Цены на недвижимость ., Прогнозы на ближайшее будущее . Опции

[Ss33]

Заметила небольшое увеличение цен на недвижимость . Может есть знающие люди которые объяснят увеличение цен , и какие цены будут на недвижимость в ближайшее время .

Сообщение отредактировал Ss33 - 19.5.2020, 20:56

[Бyхгалтер]

А чо в рублях-то не подорожать

[4етверка]

неумные люди при бабле хеджируют финансовые риски в бетоне,
потом просядет

Это умные сказали?
На ютюбе?
А Когда потом?

[clerk]

Пора прикупить баксов.
Как и всегда, впрочем

[Марьванна]

неумные люди при бабле хеджируют финансовые риски в бетоне,
потом просядет

Что-то я таких проседающих периодов не замечала...



Сообщение отредактировал Марьванна - 20.5.2020, 0:06

[an architect]

Умные сливают, недальновидные покупают недвигу.

Временный рост в жилье - просто отложенный спрос. в коммерческой роста не наблюдается, а предложений о продаже прибавилось сильно

Сообщение отредактировал an architect - 20.5.2020, 4:32

[Ss33]

Временный рост в жилье - просто отложенный спрос. в коммерческой роста не наблюдается, а предложений о продаже прибавилось сильно
[/quote]

Неликвид наверно пытаются скинуть . Хорошей коммерческой недвижимости нет ни фига . Может конечно за месяц что-то поменялось , но сомневаюсь .

[Тото]

закончились почти квартиры в домах, которые участвуют в долевом строительстве по старым правилам.
а по новому закону это немного дороже получится.
плюс больше 50% квартир выкуплены разными агентствами, кризис, они хотят побольше денег получить, чтобы побольше покушать))
ну а предложения растут, тк в сытые годы покупали, теперь сливают что могут, чтобы платить по ипотекам на другие, более перспективные

[Лейла.]

Присядет в рублях, и жилая и коммерческая
Но аренда поднимется, когда всякие инвестора- рантье с ипотечными квартирами пойдут работать на завод

[an architect]

Присядет в рублях, и жилая и коммерческая
Но аренда поднимется, когда всякие инвестора- рантье с ипотечными квартирами пойдут работать на завод

Аренда точно не поднимется

[Лейла.]

Аренда точно не поднимется

Надеюсь, что ты ошибаешься, но с рынка аренды уйдут ипотечные арендодате
Аренда загородной недвиги уже в росте, но естественно смотря где

[Mak$imu$]

ну так почитайте умных людей,
я к ним не отношусь

а зачем тогда что-то писать от своего лица?
ну, либо, ссыль давай на умных))
===
что-то Дюша как-то меня стал все больше пугать ))

[Solar]

Риэлторы решили отбить простой за два месяца. Цены диктуют и контролируют они. Другой вопрос будет ли спрос при таких ценах, но момент выбран удачно: у народа зависли бабки на отдых и крупные покупки, одновременно подешевели кредиты. Поэтому стараются урвать по максимуму до голосования по поправкам, после которых...шаман его знает что будет.

[an architect]

Риэлторы решили отбить простой за два месяца. Цены диктуют и контролируют они. Другой вопрос будет ли спрос при таких ценах, но момент выбран удачно: у народа зависли бабки на отдых и крупные покупки, одновременно подешевели кредиты. Поэтому стараются урвать по максимуму до голосования по поправкам, после которых...шаман его знает что будет.

Диктует рынок, а все хотелки обернуться годами всоса вместо 3-х месяцев

[Бyхгалтер]

с рынка аренды уйдут ипотечные арендодате

Куда ж они денутся?))
Их ещё и прибавится

[clerk]

По жилой не знаю ничего, а в коммерции всё очень по-разному. По-разному хреново.
Тандем, у которого арендаторы "не работаем - не платим, по некоей "схеме" планирует открывать некоторых арендаторов.
В Мегаторге не платили основную ап за апрель, только эксплуаиационные расходы, на май вроде скидку в 50% от полной стоимости предлагает.
И все ждут закона о расторжении аренды, который в первом чтении приняли в редакции арендаторов, но ко второй лоббисты ТРЦ собрались и протащили свои поправки.
Вот хз, чем всё это кончится

[Лейла.]

Куда ж они денутся?))
Их ещё и прибавится

Не прибавится, щас рынок стагнирует по началу, и посыпятся их хитрожопые схемы с арендой ипотечных квартир, и субарендой в том числе. К осени начнут сливать свои объекты. Предложения станет меньше, спрос, как 10 лет назад.

[Бyхгалтер]

посыпятся их хитрожопые схемы с арендой ипотечных квартир, и

Чьи схемы? У кого посыпятся?
Напротив, голодранцы, понапокупавшие квартер, съедут из них к мамам, а новые хаты будут сдавать

[Rebel Pooh]

Не прибавится, щас рынок стагнирует по началу, и посыпятся их хитрожопые схемы с арендой ипотечных квартир, и субарендой в том числе. К осени начнут сливать свои объекты. Предложения станет меньше, спрос, как 10 лет назад.

Не будет роста цены аренды. Снизится спрос, снизится платежеспособность. То что небольшой процент квартир уйдёт банкам и перестанет сдаваться, в условиях нынешнего гиперпредложения рынок не подвинет.

По соседству сдаётся квартира, ценник снизили на 30%.

Сообщение отредактировал Партизанка - 20.5.2020, 23:25

[M9snoi]

Иксперды ть

[DannyB]

Цены растут из-за льготной гос ипотеки на новострой, спрос вырос.

[TBP*Ice]

аренда будет дешеветь, старый фонд тоже, новый держаться или дорожать.

[sarge]

аренда будет дешеветь, старый фонд тоже, новый держаться или дорожать.

такая тенденция с 2014 г наблюдается

[Kapa4yH]

Со второй волной коровы с рынка выкинет еще державщихся на плаву последних агентов недвижимости. Многоходовочный возможно еще снизит процент по ипотеке на новострой. По нефти полный алиес, денежку в бюджет нужно откуда то брать, а ипотека основная корова у них. Как это скажется на стоимость квартир хз. Но всегда было нивелирование в сторону подорожания. Если где то уменьшилось, значит где то увеличется)

Сообщение отредактировал Kapa4yH - 4.7.2020, 11:23

[ÄÄÄ]

тот довольно редкий случай когда тот самый пресловутый рыночек всё порешает (и уже решает)

меня больше удивляет - кто накупил квартир на новой дуброве, веризиных, содышках.... откуда людей-то столько в городе... нет же их.

[Kapa4yH]

тот довольно редкий случай когда тот самый пресловутый рыночек всё порешает (и уже решает)


меня больше удивляет - кто накупил квартир на новой дуброве, веризиных, содышках.... откуда людей-то столько в городе... нет же их.

Тоже интересует данный вопрос, кто все скупает если сами риэлторы говорят, что предложений сейчас мало?)

Сообщение отредактировал Kapa4yH - 4.7.2020, 14:16

[Тото]

тот довольно редкий случай когда тот самый пресловутый рыночек всё порешает (и уже решает)


меня больше удивляет - кто накупил квартир на новой дуброве, веризиных, содышках.... откуда людей-то столько в городе... нет же их.

С области люди, ближе к больницам или работе, молодёжь сваливает от родителей в ипотеку, лет на 20

[Free_As_A_Bird]

меня больше удивляет - кто накупил квартир на новой дуброве, веризиных, содышках.... откуда людей-то столько в городе... нет же их.

Ну вот у меня один знакомый купил уже третью хату в новостройке. Другой - четвертую. Сдают, ессно.
Вот и пожалуйста, семь квартир куплены. А людей - всего два.

[БРОТИШКА]

Два не два - квартиры же сдоются, и в них кто-то живет

[Floppy]

Да уж, народ совсем обезумел и набрал этих льготных ипотек)

В кое-то веки появились деньги на первых взнос, хотел что-нибудь себе прикупить, а цены такие, что от этой льготной ипотеки только никакой пользы (для просто люда), скорее наоборот...

[BEAST23]

На Радуге бери, однушки в приличном состоянии от 800.000.)

[Lopata]

На Радуге бери, однушки в приличном состоянии от 800.000.)

Что он вам сделал, такое советовать

[Floppy]

На Радуге бери, однушки в приличном состоянии от 800.000.)

Не, Радуга конечно здорово...

Но может кто из прошаренных людей подскажет, что делать, если не успел взять что-то до скачка цен? Ждать новых застройщиков? Ждать когда спадет ажиотаж? Смотреть на вторичку? Бежать брать то, что осталось?

[Mak$imu$]

Что он вам сделал, такое советовать

попутчиков набирает :)

[BEAST23]

Что он вам сделал, такое советовать

А что в совете плохого?

Но может кто из прошаренных людей подскажет, что делать, если не успел взять что-то до скачка цен? Ждать новых застройщиков? Ждать когда спадет ажиотаж? Смотреть на вторичку? Бежать брать то, что осталось?

Доллары надо было брать, я взял по 63 год назад, сейчас 80. В данный момент ждать падения курса.

Сообщение отредактировал BEAST23 - 3.11.2020, 12:49

[M9snoi]

Дешевле не будет.

Доллары надо было брать, я взял по 63 год назад, сейчас 80. В данный момент ждать падения курса.

ну купил ты штуку баксов и что дальше?
Если бы курс скакал от 60 до 80, а потом обратно, то можно было бы заработать, вовремя покупая и продавая.

[BEAST23]

ну купил ты штуку баксов и что дальше?
Если бы курс скакал от 60 до 80, а потом обратно, то можно было бы заработать, вовремя покупая и продавая.

память у тебя девичья

[M9snoi]

Опять Бист себе на что-то наступил

[BEAST23]

Опять Бист себе на что-то наступил

на ухо тебе наступил..

[Floppy]

А что в совете плохого?


Доллары надо было брать, я взял по 63 год назад, сейчас 80. В данный момент ждать падения курса.

Я успел по 68 взять, не в этом суть.

Зарплата то в рублях... Да и я про недвижимость говорил, я конечно знаю, что в России ничего не дешевеет, но всё таки.

[plotra]

Дешевле не будет.

Греф себе эксроу пробил, так что дешевле не будет.
С другой стороны, здесь битва "грефа с мишустиным" - одному надо поддержать девелоперов и население, и он продлевает льготную ипотеку, другой опасается будущих дефолтов, которые весьма вероятны, с третьей стороны самолёт грефа тоже должен заработать...
Короче, не очень ясно как будет играть государство и что отчудит в ближайшее время, и как на это отреагирует финансовый сектор и платежеспособность.
Пока мы видим, что почти вся недвижка по ДДУшкам распродана, а как играть по новым правилам еще не ясно - более того, еще нужно получить одобрение банка на застройку, а банки в текущем моменте опасаются кредитовать застройщиков, и им приходится строить "на свои", а где их взять - большой вопрос. В итоге победит тот, у кого кэш, и выйдет на рынок с новыми правилами и ценами.
Вот такой размышлизм случился у меня...

[BEAST23]

Да и я про недвижимость говорил, я конечно знаю, что в России ничего не дешевеет, но всё таки.

На Радуге квартиры дешевеют тысяч на 50 в год-два.

Зарплата то в рублях...

Работай на пендосов в долларах..

[M9snoi]

на ухо тебе наступил..

Ты и язык куда-то засовывал, помню.

На Радуге квартиры дешевеют тысяч на 50 в год-два.

Кому ваша Радуга нужна.

[BEAST23]

Ты и язык куда-то засовывал, помню.

В пуссину киску?

Кому ваша Радуга нужна.

Да переезжает много, пока МУП ЖКХ окончательно не загнулось..

[Crimson]

Да переезжает много, пока МУП ЖКХ окончательно не загнулось..

скажем так, пока Найдухов-Семенович работают.
Радуга очень консервативное место, его двигают пара олдовых личностей.

[Дмитрий (R)]

Но может кто из прошаренных людей подскажет, что делать, если не успел взять что-то до скачка цен? Ждать новых застройщиков? Ждать когда спадет ажиотаж? Смотреть на вторичку? Бежать брать то, что осталось?

ценник на недвижку реально упал в первой половине 2016г, т.е. через 1.5 года после кризиса 2014г. некоторые умудрялись покупать по низкой цене еще в 2018г

если жить, а не сохранить деньги в кирпичах, лучше выбирать вторичку или сданные новостройки, т.к. сроки сдачи по ДДУ могут стать неопределенными

если действительно будет серьезный кризис и обесценивание рубля, то 20-25тр ежемесячного платежа сейчас будут смешными в ценах и зарплатах 2021+ гг (такое было в 2008г)

можете попробовать жить в режиме ипотеки, "вытаскивая" из семейного бюджета 20-25тр ежемесячного платежа в фонд первоначального взноса. будет время переосмыслить финансовые приоритеты и ценность тех или иных текущих растрат

в течение 2021-22гг начнется сброс недвижки, кто не потянул ипотеку или не может платить коммуналку за пустующую квартиру

[M9snoi]

В пуссину киску?

Тебе лучше знать

Да переезжает много, пока МУП ЖКХ окончательно не загнулось..

Все бегут от вас, потому и дешевеет.

[BEAST23]

Все бегут от вас, потому и дешевеет.

А от вас не бегут?

[Crimson]

в течение 2021-22гг начнется сброс недвижки, кто не потянул ипотеку или не может платить коммуналку за пустующую квартиру

++
тоже не понимаю тех, кто берет кирпич и стены про запас (про качество оного уж говорено уже много).
ну явно перегрет рынок, и будет продолжать падать безостановочно.

[BEAST23]

скажем так, пока Найдухов-Семенович работают.
Радуга очень консервативное место, его двигают пара олдовых личностей.

Они толком и не работали никогда, все в своих меркантильных интересах.

[M9snoi]

А от вас не бегут?

В Москву.

[BEAST23]

В Москву.

А Москвичи бегут в Европу и СШП.

[Crimson]

Они толком и не работали никогда, все в своих меркантильных интересах.

просто представь, что их лобби по ряду вопросов вообще не будет.
мне удалось как-то в конце 90-хх быть на "Заре" - поселок под Ковровом, там уже к тому времени ничего не работало, а вдобавок еще и траблы были с котельной и тд.
в общем пока не пришли шальные деньги в 00-вые, квартиры там стояли пустые и совсем за смешной прайс.

[M9snoi]

А Москвичи бегут в Европу и СШП.

А СШП бегут в Альфа Центавра.

[BEAST23]

просто представь, что их лобби по ряду вопросов вообще не будет.
мне удалось как-то в конце 90-хх быть на "Заре" - поселок под Ковровом, там уже к тому времени ничего не работало, а вдобавок еще и траблы были с котельной и тд.
в общем пока не пришли шальные деньги в 00-вые, квартиры там стояли пустые и совсем за смешной прайс.

Сейчас долгов в МУП ЖКХ больше 200.000.000 рублей перед населением, их лобби. Перекачивалось через ЗАО Радугаэнерго. Найдухов 5 этажный !!! особняк построил в Борисоглебе))
https://trc33.ru/news/expert/zhiteli-raduzh...oryachuyu-vodu/


Сообщение отредактировал BEAST23 - 3.11.2020, 14:17

[Lopata]

Тут на счет радуги угорают все или это в серьез, во Владимире то живешь, ощущаешь себя в такой глубокой провинции, аллес полный. Радуга блин)

[BEAST23]

Тут на счет радуги угорают все или это в серьез, во Владимире то живешь, ощущаешь себя в такой глубокой провинции, аллес полный. Радуга блин)

Так чего на Радуге-то не нравится? 20 минут и дома

[Lopata]

++
тоже не понимаю тех, кто берет кирпич и стены про запас (про качество оного уж говорено уже много).
ну явно перегрет рынок, и будет продолжать падать безостановочно.

Я про запас взял стены, нужно было куда то деньги пристроить, я вот за свою жизнь не помню чтобы квартиры безостановочно падали и предпосылок к этому никаких нет, возможна небольшая корректировка цен но обесценивания нет

ценник на недвижку реально упал в первой половине 2016г, т.е. через 1.5 года после кризиса 2014г. некоторые умудрялись покупать по низкой цене еще в 2018г

я не знаю на какую недвижку упал ценник в 2016 году, но в 2013 покупал квартиру новостройку по 43 тысячи метр, сейчас ценник в этом доме доходит до 100

[M9snoi]

Так чего на Радуге-то не нравится? 20 минут и дома

60 км в день накатывать. Да кому это надо, да еще и в клоаке жить.

[Floppy]

plotra
В общем ясно, что не фига не ясно и что будешь дальше хз. Как на пороховой бочке живем....

в течение 2021-22гг начнется сброс недвижки, кто не потянул ипотеку или не может платить коммуналку за пустующую квартиру

Вот я про такой расклад и думаю, но в связи с этим будут ли квартиры квартиры продавать по адекватным ценам? Народ то сейчас их явно берет за оверпрайс...

если жить, а не сохранить деньги в кирпичах, лучше выбирать вторичку или сданные новостройки, т.к. сроки сдачи по ДДУ могут стать неопределенными

Да вот вторичка тянется по прайсу за новостройками и фиг знает, насколько брать старые дома по цене новых.. Старые коммуникации, планировки....

[M9snoi]

я не знаю на какую недвижку упал ценник в 2016 году, но в 2013 покупал квартиру новостройку по 43 тысячи метр, сейчас ценник в этом доме доходит до 100

Да растет цена, растет. В $ падает, а в рублях растет.

[BEAST23]

60 км в день накатывать. Да кому это надо, да еще и в клоаке жить.

Ты же не жил...как бабки на завалинке..

[plotra]

++
тоже не понимаю тех, кто берет кирпич и стены про запас (про качество оного уж говорено уже много).
ну явно перегрет рынок, и будет продолжать падать безостановочно.

Назови хоть одну причину, почему сейчас цены должны начать падать?
Ну, кроме, "дорого"

[Алексей Николаев...]

Ты же не жил...как бабки на завалинке..

Ну раз ты там живешь, то ткни на фотке где твой дом что ли...

[plotra]

я не знаю на какую недвижку упал ценник в 2016 году, но в 2013 покупал квартиру новостройку по 43 тысячи метр, сейчас ценник в этом доме доходит до 100

Чёт мало. Вот здесь 190 за квадрат!

plotra
В общем ясно, что не фига не ясно и что будешь дальше хз. Как на пороховой бочке живем....

Зато стабильно))))
Путинская стабильность нас настигла уже как минимум третий раз за последние 12 лет...

Да растет цена, растет. В $ падает, а в рублях растет.

Цена за баксом ходит! Возможно, с небольшим временным лагом,

[BEAST23]

Ну раз ты там живешь, то ткни на фотке где твой дом что ли...

[M9snoi]

Ты же не жил...как бабки на завалинке..

Я и в космосе не был, но знаю, что Земля круглая. А Джордано Бруно сожгли.

[Floppy]

Ну, кроме, "дорого"

Льготная ипотека, все думали лавочка скоро прикроется и побежали брать, а её продлили... Спрос превысил предложение, цены пошли вверх, спрос упадет цены за ним могут опуститься. Корона -кризис, народ свои сбережения побежал вливать в кирпичи, опять же увеличивая спрос.

[Crimson]

Льготная ипотека, все думали лавочка скоро прикроется и побежали брать, а её продлили... Спрос превысил предложение, цены пошли вверх, спрос упадет цены за ним могут опуститься. Корона -кризис, народ свои сбережения побежал вливать в кирпичи, опять же увеличивая спрос.

+ не забываем, что вслед за введением налогов на вклады гос-во неминуемо возьмется за рантье!
вот к гадалке не ходи, что (избыточное) жилище превратится в пассив, особенно при факте сдачи внаем, и тд.

[plotra]

+ не забываем, что вслед за введением налогов на вклады гос-во неминуемо возьмется за рантье!
вот к гадалке не ходи, что (избыточное) жилище превратится в пассив, особенно при факте сдачи внаем, и тд.

Пока государству выгодно, чтобы стройка работала. Будут поддерживать, пока смогут. Как только возьмутся за избыточное жильё, девелоперы сдуются. А это, в первую очередь, питерская рсл и грефовский самолет. Сложно предположить игнорирование их интересов.

Спрос превысил предложение, цены пошли вверх, спрос упадет цены за ним могут опуститься.

Кэп очевидность))))

[Floppy]

Кэп очевидность))))

Так это понятно, но спрос рано или поздно упадет, неужели за ним и цены не упадут?

[Дмитрий (R)]

я не знаю на какую недвижку упал ценник в 2016 году, но в 2013 покупал квартиру новостройку по 43 тысячи метр, сейчас ценник в этом доме доходит до 100

на новостройки по ДДУ. сливали подрядчики, с которыми застройщик расплачивался квартирами, чтобы вытащить деньги.
потом некоторые собственники скидывали, чтобы вытащить деньги из стройки с непонятными сроками сдачи

мы стали в 2 раза беднее. я могу ошибаться, для 2013г 43тр/м был +/- стандартный ценник для монолитных и каркасно-панельных новостроек
43000 / 32 = 1345$
100000 / 77 = 1300$

[Тото]

на новостройки по ДДУ. сливали подрядчики, с которыми застройщик расплачивался квартирами, чтобы вытащить деньги.
потом некоторые собственники скидывали, чтобы вытащить деньги из стройки с непонятными сроками сдачи

мы стали в 2 раза беднее. я могу ошибаться, для 2013г 43тр/м был +/- стандартный ценник для монолитных и каркасно-панельных новостроек
43000 / 32 = 1345$
100000 / 77 = 1300$

Подрядчики всегда сливают, но это не показатель, так как в основном квартиры первые или крайние этажи. Они и так дешевле по понятным причинам. Мне тогда предлагали три таких квартиры, ценник сказка, но на первом этаже тупо под коммерческое направление. Ну либо надо бы ть извращенцем, чтобы радоваться, как мимо проходящие люди смотрят в окна))

И насчёт цены, 2018 год, монолит 37 тыс стоил, если не центр города


Сообщение отредактировал Тото - 3.11.2020, 23:47

[сус]

На Радуге квартиры дешевеют тысяч на 50 в год-два.

а нафиг она нужна если она дешевеет?))

[plotra]

Так это понятно, но спрос рано или поздно упадет, неужели за ним и цены не упадут?

Есть такая прикольная штука, называется "себестоимость".
А складывается она не только от стоимости бетона.
Дешевле себестоимости никто строить не будет, это и так ясно. От того цену будут регулировать а) предложением б) ипотеками в) эскроу счетами г) материнскими капиталами и тому подобными штуками
Как сейчас происходит, ДДУшки распродали, а через эскроу есть минимальная разрешенная цена, ниже которой застройщик продавать не может, если я правильно понимаю механизм. Вот тут вопрос задавал на эту тему, но никто не ответил. На сколько мне известно, товарищ Андреев шестой дом на факеле распечатал по 60, ниже он продавать не может. Вот вам и "упадет".
Мало того, ещё и предложения нет. Что должно случиться с ценой?

[an architect]

На сколько мне известно, товарищ Андреев шестой дом на факеле распечатал по 60, ниже он продавать не может. Вот вам и "упадет".
Мало того, ещё и предложения нет. Что должно случиться с ценой?

Причиной всему этому является импотека с низким процентом и вера людей в авось и светлое будущее. не за горами ипотечный кризис и схлопывание этого пузыря.

[сус]

Причиной всему этому является ипотека с низким процентом и вера людей в авось и светлое будущее

авось не авось, много кто берёт ипотеку снимая жильё, то есть переезжает из съёмного в ипотечное. поэтому вера она одна и там и там. вот глянул на авито, двушка в соседнем доме за 20000 сдаётся, а у нас платеж за ипотеку 15100.

Сообщение отредактировал сус - 4.11.2020, 10:42

[plotra]

Причиной всему этому является импотека с низким процентом и вера людей в авось и светлое будущее. не за горами ипотечный кризис и схлопывание этого пузыря.

Да никто с этим не спорит, это просто очевидно! Но пока есть возможность, государство пытается стимулировать, а девелоперы этим пользуются извлекая прибыль. Я сейчас говорю не о нашем абстрактном монострое, а о ключевых строительных организациях, типа грефовского самолета. Вы можете себе представить, чтобы государство само себя оставило без поддержки? Конечно, провал неизбежен - вопрос, на сколько глубока будет черная и беспросветная.
Цена не может расти бесконечно, это же, хоть и искусственный, но все же рынок. Волатильность должна присутствовать.

авось не авось, много кто берёт ипотеку снимая жильё, то есть переезжает из съёмного в ипотечное. поэтому вера она одна и там и там. вот глянул на авито, двушка в соседнем доме за 20000 сдаётся, а у нас платеж за ипотеку 15100.

Ну во-первых, почему вы не учли первоначальный взнос? В каком размере он у вас? Во-вторых, ремонт вы уже сделали? Сколько он стоил? И если смотреть на рынок в целом, то на текущий момент снимать дешевле, чем покупать своё.
В-третьих, если кто-то переехал из съемного жилья, значит оно освободилось. Если где-то прибыло, значит где-то убыло.

[cocs33]

Подрядчики всегда сливают, но это не показатель, так как в основном квартиры первые или крайние этажи. Они и так дешевле по понятным причинам. Мне тогда предлагали три таких квартиры, ценник сказка, но на первом этаже тупо под коммерческое направление. Ну либо надо бы ть извращенцем, чтобы радоваться, как мимо проходящие люди смотрят в окна))

И насчёт цены, 2018 год, монолит 37 тыс стоил, если не центр города

Сейчас первые этажи высокие строят , о каких взглядах прохожих вы говорите ? Дома сейчас строят рядом, за вами и из других окон могут наблюдать . Не иметь отношения к лифту в данное время это преимущество первых этажей, так как ломучие эти лифты ужас какие. А ждать с коляской, детьми и сумками из магаза по 15 мин ( так как дом 17и этажный ) это то еще удовольствие . Мы тоже на н. Дуброве живем недавно на первом этаже в 17и эт новострое и вообще никаких неудобств со взглядами, теплом ,и лифтами не испытываем . Понятно что на вкус и цвет друзей нет , но в данный момент конкретно для моей семьи первый этаж более удобный вариант чем этажи сверху.

Сообщение отредактировал cocs33 - 4.11.2020, 10:55

[сус]

Ну во-первых, почему вы не учли первоначальный взнос? В каком размере он у вас? Во-вторых, ремонт вы уже сделали? Сколько он стоил?

ну как не учел, если люди берут ипотеку, значит минимальный уже внесли. у нас был выше минимального, мы 600 внесли или 700, чет я уже не помню. ремонт готов, но въехали мы с минимальным ремонтом, спали на кухне на надувном матрасе, а в коридоре я докладывал в это время плитку на пол. готов был только санузел, ну как готов, потолка до сих пор нет. в соседних окнах год наблюдал кирпичные стены, но люди там жили с момента сдачи. я по съемным лет 10 мыкался, если есть возможность, надо покупать. а цены глянул сейчас. мы свою за 2300000 брали 3 года назад, а теперь столько же примерно квадратов на содышке да в юрьевце продают за 2800000.

[M9snoi]

Цены на недвижимость росли, растут и будут расти.

[сус]

M9snoi
+++, пока что это единственный способ удачно вложить средства.

Сообщение отредактировал сус - 4.11.2020, 11:37

[plotra]

ну как не учел, если люди берут ипотеку, значит минимальный уже внесли. у нас был выше минимального, мы 600 внесли или 700, чет я уже не помню. ремонт готов, но въехали мы с минимальным ремонтом, спали на кухне на надувном матрасе, а в коридоре я докладывал в это время плитку на пол. готов был только санузел, ну как готов, потолка до сих пор нет. в соседних окнах год наблюдал кирпичные стены, но люди там жили с момента сдачи. я по съемным лет 10 мыкался, если есть возможность, надо покупать. а цены глянул сейчас. мы свою за 2300000 брали 3 года назад, а теперь столько же примерно квадратов на содышке да в юрьевце продают за 2800000.

Вот видишь, накачали рынок всякими ипотеками, тем самым цену задрали. Опять же лобби приближенных, надо же бабки делать! Более того, эскроу ввели, что никак не может отрицательно влиять на стоимость, по нескольким причинам, и стоимость кредитов не основная из них. Но это отдельный разговор, много тонкостей. Что будет дальше, в перспективе хотя бы год-два, будем посмотреть. Я считаю, что вероятны дефолты. Очень уж много накуплено недвижки в целях инвестирования, она тоже вывалится на рынок. Правительство, конечно, будет пытаться рынок поддержать и стабилизировать, но как у них это получится, большой вопрос.

M9snoi
+++, пока что это единственный способ удачно вложить средства.

Пока да. Но традиция спасения средств в бетоне может сыграть злую шутку.
Я не говорю, что прямо сейчас всё сложится. Надеюсь, что этого не произойдет, и это будет самый благоприятный сценарий для страны в целом (точнее результат работы правительства).
Но очень высока вероятность резкого (в течение года по продолжительности) падения цен. Вопрос в том, на сколько всё грохнется и как скоро отожмется.

Сообщение отредактировал plotra - 4.11.2020, 11:54

[M9snoi]

Об этом уже лет 10 всё тут пишут, а цены растут.
Это, как "скоро вашей Америке кирдык".

[plotra]

а цены растут.

Рубль падает, а не цены растут.

[сус]

Пока да. Но традиция спасения средств в бетоне может сыграть злую шутку.

да фиг знает, сколько себя помню, недвижка если и дешевела, то совсем не на много, потом все равно дорожала. как бы там не скакал курс доллара, как бы низко не падал рубль. недвижимость в цене прибавляла и будет прибавлять.

Рубль падает, а не цены растут.

так мы в России живем и рублём расплачивается, как не называй это, а платить приходится всё больше и больше.

[plotra]

да фиг знает, сколько себя помню, недвижка если и дешевела, то совсем не на много, потом все равно дорожала. как бы там не скакал курс доллара, как бы низко не падал рубль. недвижимость в цене прибавляла и будет прибавлять.

А что у нас в стране дешевело вообще?
Хлеб - дорожает, бензин - дорожает, газ - дорожает, коммуналка - дорожает. Так с чего б недвижке дешеветь, тем более что цену стимулируют правительством.
Цена - это баланс предложения и платежеспособности. Вывалят на рынок кучу инвестиционных покупок, вот и подешевеет. Их скупят те, кто в кеше и будут ждать дальнейших интервенций.
Или другой сценарий - дефолты по кредитам. Недвижка отходит банку и вешается на баланс красным. А банку это зачем? банку это очень плохо, красное на балансе. Будут сливать, и как можно скорей. Конечно, своё они заберут, но рынок подпортят.

так мы в России живем и рублём расплачивается, как не называй это, а платить приходится всё больше и больше.

В рублях да. Потому что чем дешевле рубль, тем больше их надо для мены на что-либо.

[Lopata]

на новостройки по ДДУ. сливали подрядчики, с которыми застройщик расплачивался квартирами, чтобы вытащить деньги.
потом некоторые собственники скидывали, чтобы вытащить деньги из стройки с непонятными сроками сдачи

мы стали в 2 раза беднее. я могу ошибаться, для 2013г 43тр/м был +/- стандартный ценник для монолитных и каркасно-панельных новостроек
43000 / 32 = 1345$
100000 / 77 = 1300$

Дом про который я говорю, где живу , это Сурикова, строил нм+, никаких непонятных сроков не было, квартиры никто не сливал, дом кирпичный, в то время особо не было монолита и панелей. Я все ещё говорю что недвижка не дешевеет, поэтому, в феврале появились средства свободные, были куплены стены в ЖК московском, и сейчас вижу как за пол года цена выросла на 600+к. О какой тут снижении цены идёт речь

[plotra]

Дом про который я говорю, где живу , это Сурикова, строил нм+, никаких непонятных сроков не было, квартиры никто не сливал, дом кирпичный, в то время особо не было монолита и панелей. Я все ещё говорю что недвижка не дешевеет, поэтому, в феврале появились средства свободные, были куплены стены в ЖК московском, и сейчас вижу как за пол года цена выросла на 600+к. О какой тут снижении цены идёт речь

Цена идет вверх потому что есть покупки. Есть покупки потому что спрос стимулируется. Спрос стимулируется потому что это выгодно тому, для кого это делается.

[Дмитрий (R)]

строил нм+, ....в то время особо не было монолита и панелей. Я все ещё говорю что недвижка не дешевеет, поэтому, в феврале появились средства свободные, были куплены стены в ЖК московском, и сейчас вижу как за пол года цена выросла на 600+к. О какой тут снижении цены идёт речь

На нижней Дубровке (поворот на вышку), парк университет - много домов от нм+ тех же лет застройки, ни одного кирпичного ))) с вашим кирпичом вам повезло, удачная покупка

В 2008г рынок недвижимости стремительно рос, тк спрос превышал предложение, массовых новостроек не было, ипотеку вкладывали во вторичку (хрущевки, брежневки)... После кризиса ценник на вторичку упал, но и покупать ее было уже не на что... Ценник до кризиса был 50-60тр при курсе 22-24р

+600тр на 80м2 обычный тренд цены к сдаче дома, плюс перегретый рынок

В текущей ситуации в выигрыше застройщики - все квартиры проданы, можно не спешить тратить бабло на завершение строительства

[chestercat]

В случае большого зверька и критического падения спроса правительство напечатает денег выкупит оптом у застройщиков на 2% дешевле рынка и раздаст как служебно- социальное увеличенному штату опричников. Абсолютный профит.

[Lopata]

На нижней Дубровке (поворот на вышку), парк университет - много домов от нм+ тех же лет застройки, ни одного кирпичного ))) с вашим кирпичом вам повезло, удачная покупка

В 2008г рынок недвижимости стремительно рос, тк спрос превышал предложение, массовых новостроек не было, ипотеку вкладывали во вторичку (хрущевки, брежневки)... После кризиса ценник на вторичку упал, но и покупать ее было уже не на что... Ценник до кризиса был 50-60тр при курсе 22-24р

+600тр на 80м2 обычный тренд цены к сдаче дома, плюс перегретый рынок

В текущей ситуации в выигрыше застройщики - все квартиры проданы, можно не спешить тратить бабло на завершение строительства

Плюс 600 тысяч к цене на однушку 40 метров, и сдача в 22 году,а не 80 метров и вот вот сдача, думаю к сдаче дома ценник если не вырастет то уже точно не провалиться

[Тото]

Сейчас первые этажи высокие строят , о каких взглядах прохожих вы говорите ? Дома сейчас строят рядом, за вами и из других окон могут наблюдать . Не иметь отношения к лифту в данное время это преимущество первых этажей, так как ломучие эти лифты ужас какие. А ждать с коляской, детьми и сумками из магаза по 15 мин ( так как дом 17и этажный ) это то еще удовольствие . Мы тоже на н. Дуброве живем недавно на первом этаже в 17и эт новострое и вообще никаких неудобств со взглядами, теплом ,и лифтами не испытываем . Понятно что на вкус и цвет друзей нет , но в данный момент конкретно для моей семьи первый этаж более удобный вариант чем этажи сверху.

ставровская, крайнова, добросельская. низкий первый этаж
на дуброве в сторону вышки тоже вроде низзкие этажи\
а насчет лифтов, это да. и про очереди на дуброве в высотки я наслышан)))

[Дмитрий (R)]

Плюс 600 тысяч к цене на однушку 40 метров, и сдача в 22 году,а не 80 метров и вот вот сдача, думаю к сдаче дома ценник если не вырастет то уже точно не провалиться

Может есть смысл сейчас продать на пике спроса? Вложить в 2-3 комнатную, где цена за м2 ниже

По аналогии с 2014-2015гг строительство объектов может остановиться. Тогда многие застройщики были в стадии банкротства

[Lopata]

Может есть смысл сейчас продать на пике спроса? Вложить в 2-3 комнатную, где цена за м2 ниже

По аналогии с 2014-2015гг строительство объектов может остановиться. Тогда многие застройщики были в стадии банкротства

Так вот и страшно выкладывать в новостройку которая только началась, этот дом точно достроят нм+ как никак, да и ничего не строят в городе, в том числе на эти деньги ничего не купить, покупал за 1,55, сейчас 2,1 примерно

[Дмитрий (R)]

при такой стоимости, действительно, нет смысла продавать.
Если в 2021-22 новых котлованов не будет, то ценник не упадет

[cocs33]

Может есть смысл сейчас продать на пике спроса? Вложить в 2-3 комнатную, где цена за м2 ниже

По аналогии с 2014-2015гг строительство объектов может остановиться. Тогда многие застройщики были в стадии банкротства

Но сейчас вродь все через эскроу страхуется. Риск всегда есть ,но как выиграть если вообще не играть? Можно авто купить или в матрасе держать ,да и там риск пожара и аварии есть . Новая вторичка или застрахованная новостройка по моему лучшее вложение.

[ПЕПС]

Об этом уже лет 10 всё тут пишут, а цены растут.
Это, как "скоро вашей Америке кирдык".

Гон и балобольство, с 2014 по 2016 цены сильно падали, давали скидки по 600-800 тыс. Многие стройки замораживали, тот же факел и парк-универститет.

По ситуации с ценами сейчас ерунда полная, сейчас брать с гос. поддержкой дороже чем без нее на начало апреля. Цены на новостройки уже космос и продолжают расти. В домах, что построили и сдали год-два назад квартиры дешевле стоят. Всё это искусственно и спекулятивно. Сам я не планирую покупать, но знаю людей которые хотят купить. Долгое время им не одобряли кредит и вот когда банк сказал можете искать себе квартиру до определенной суммы, они поняли купить уже то что хотели не могут, цены сильно выросли. А вот доходы тех кто берет ипотеку наоборот снижаются.

И чисто мои наблюдения не касающихся инвестиций. Цена трёх комнатной, в недостроенном даже на половину доме, сравнялась с ценой построенного кирпичного коттеджа в Боголюбово. Где уже есть газ и 8-12 соток земли, а в квартире стены и то не твои, а общие с соседом.

Сообщение отредактировал ПЕПС - 5.11.2020, 1:06

[cocs33]

Гон и балобольство, с 2014 по 2016 цены сильно падали, давали скидки по 600-800 тыс. Многие стройки замораживали, тот же факел и парк-универститет.

По ситуации с ценами сейчас ерунда полная, сейчас брать с гос. поддержкой дороже чем без нее на начало апреля. Цены на новостройки уже космос и продолжают расти. В домах, что построили и сдали год-два назад квартиры дешевле стоят. Всё это искусственно и спекулятивно. Сам я не планирую покупать, но знаю людей которые хотят купить. Долгое время им не одобряли кредит и вот когда банк сказал можете искать себе квартиру до определенной суммы, они поняли купить уже то что хотели не могут, цены сильно выросли. А вот доходы тех кто берет ипотеку наоборот снижаются.

И чисто мои наблюдения не касающихся инвестиций. Цена трёх комнатной, в недостроенном даже на половину доме, сравнялась с ценой построенного кирпичного коттеджа в Боголюбово. Где уже есть газ и 8-12 соток земли, а в квартире стены и то не твои, а общие с соседом.

Подскажите в каких домах сданных 2 года назад квартиры ниже стоят. О заморозке факела и парк универ первый раз слышу . В факеле у нас квартира строится а родители в парк универе живут и сдали все в срок. А цена трех комнатной на равне с коттеджем- так это смотря в какой части города трехкомнатная и сколько кв. м. . Да и коттедж коттеджу рознь.мне допустим как владельцу квартиры на перепродажу, пофигу на чье то мнение и рассуждение , мне подороже продать надо а процент по ипотеке или еще какие волны в нашем гос-ве меня мало волнуют. Государство снижением процента по ипотеке обеспечило повышенный спрос на недвижку и подтолкнуло людей вспороть матрасы и прочие копилки с деньгами.

[Тото]

А можно пример дома в боголе?) А то может родительскую трешку поменять)))