ЖК Московский - Ставровская (НМ+), строят Опции

[sargpro33]

Подвал уже построили

http://moskovskiy33.ru

http://mirplus.ru/prodazha-kvartir/prodazh...zhk-moskovskij/

Нигде не вижу информации по высоте потолков.. неужели 2,5м будет...

Сообщение отредактировал sargpro33 - 11.1.2018, 14:25

[Tircon]

Почему такие упоротые названия у ЖК? Такое ощущение, что для всех застройщиков их придумывает какой-то один специальный наркоман.

Сообщение отредактировал Tircon - 11.1.2018, 15:35

[webdmitry]

Почему такие упоротые названия у ЖК? Такое ощущение, что для всех застройщиков их придумывает какой-то один специальный наркоман.

Почему такие упоротые монолитные 17 этажки окно в окно а не индивидуальное домостроение?

[Tircon]

Почему такие упоротые монолитные 17 этажки окно в окно а не индивидуальное домостроение?

У этого есть экономическое обоснование. Построить как можно больше квадратных метров жилья на как можно меньшем участке земли, чтобы получить максимально возможную выгоду. Но вот ересь вида Танеево Парк, Дуброва Парк, Вишня Парк, Московский, Династия и т.д. За что?

[Mak$imu$]

Но вот ересь вида Танеево Парк, Дуброва Парк, Вишня Парк, Московский, Династия и т.д. За что?

чо?

[Tircon]

чо?

Интересуюсь какой здравый смысл был (не было) за выбором таких названий.

[сус]

Интересуюсь какой здравый смысл был (не было) за выбором таких названий.

а какое бы название придумали вы?

[sargpro33]

Да какая разница как оно называтся, дом построят останется только адрес, название забудут

[Tircon]

а какое бы название придумали вы?

ЖК Ленино Сад

[Aleksus]

ЖК Вали в Москву

[DP33]

ЖК "Мазо Сад"

[Kraz2]

ЖК НИЩЕБРОД
ЖК ИПОТЕЧНИК
ЖК БОМЖЕВИК
ЖК ДОЛЖЕН ПО ГРОБ ЖИЗНИ
и так далее

так как покупают в основном однушки в ипотеку, и жрут потом всю жизнь Анаком

Есть примеры среди знакомых

Сообщение отредактировал Kraz2 - 13.1.2018, 13:54

[Жемонюжа]

ЖК НИЩЕБРОД
ЖК ИПОТЕЧНИК
ЖК БОМЖЕВИК
ЖК ДОЛЖЕН ПО ГРОБ ЖИЗНИ
и так далее

так как покупают в основном однушки в ипотеку, и жрут потом всю жизнь Анаком

Есть примеры среди знакомых

Что делать людям, которые не могут себе позволить купить квартиру сразу ?

[Ss33]

так как покупают в основном однушки в ипотеку, и жрут потом всю жизнь Анаком

Есть примеры среди знакомых

И что ? Это их выбор . А вы их за это осуждаете ?

[Aleksus]

а пуркуа бы не па , ипотека, временное явление, лучше свое чем чужое. Да, условия по ипотеке у нас не из лучших, но свое иметь лучше чем, платить за чужое всю жизнь. В общем это выбор каждого, нет смысла осуждать.

[Kraz2]

Да осуждаю

Говорю им что лучше кипите за наличку без ипотеки

[yola]

Так пусть не покупают, сразу цены упадут и проценты по ипотеке.
Причём застройщики ничего не теряют, так, как строят на деньги дольщиков, а дольщики берут их в кредит.

Сообщение отредактировал yola - 14.1.2018, 13:54

[Lopata]

Да осуждаю

Говорю им что лучше кипите за наличку без ипотеки

Ага, а в ответ что зп 30 тысяч, осуждаете и говорите что зарабатывать надо больше.

Вот люди дураки, ипотеку берут, взяли да за наличку купили, ну у кого сейчас нет налом 2 млн, пф

[Kraz2]

Конечно нужно лучше работать, а еще лучше на себя

[дон_Ган]

Ага, а в ответ что зп 30 тысяч, осуждаете и говорите что зарабатывать надо больше.

Вот люди дураки, ипотеку берут, взяли да за наличку купили, ну у кого сейчас нет налом 2 млн, пф

простой расчёт показывает что 10% x 10 лет = 100% - то есть в два раза.
отсюда вопрос: если не можешь накопить 2 000 000р. за 5 лет, то почему считаешь, что сможешь 4 000 000р. за 10?

о том, что будет, если за 10 лет доходы ипотечника снизятся и/или расходы возрастут (рождение ребёнка как пример), я даже не заикаюсь - давайте хоть с арифметикой разберёмся для начала.

Сообщение отредактировал дон_Ган - 15.1.2018, 16:25

[Тото]

дон_Ган
согласен
ипотеку стоит брать на 2-3 года, и то не на все, а на половину или меньше, тут еще можно оправдать, что проживание в своей квартире выйдет дешевле съемной и процент все равно равен инфляции
но когда берут всю сумму под 12-15%, и лет на 10... это пахнет принудительным лечением

[дон_Ган]

по теме: ставровскую не советую никому - очень плотно, большая этажность, узкая улица и отсутствие парковочных мест.

[Sergav]

Уже давно всё посчитали с сделали выводы, что самый оптимальный размер любого кредита не должен превышать совокупного годового дохода всех членов семьи.
Только при таком условии, возврат происходить достаточно безболезненно для семейного бюджета и погашается он в разумные сроки без дикой переплаты!

[Lopata]

простой расчёт показывает что 10% x 10 лет = 100% - то есть в два раза.
отсюда вопрос: если не можешь накопить 2 000 000р. за 5 лет, то почему считаешь, что сможешь 4 000 000р. за 10?

о том, что будет, если за 10 лет доходы ипотечника снизятся и/или расходы возрастут (рождение ребёнка как пример), я даже не заикаюсь - давайте хоть с арифметикой разберёмся для начала.

А откуда возникает вопрос что не сможешь накопить 2 млн за 5 лет? Жилье в большинстве своем острая тема, это не машина например, не стоит я думаю дальше расписывать и так понятно все. Понятно что нужно рассчитывать на свои и только на свои силы в случае форс мажора и все считать снова и снова, о какой вообще арифметике идет речь, вы читали что комментировали

В нашей стране говорить о том что может произойти с доходами/расходами за 10 лет, да давайте не будем)

[дон_Ган]

А откуда возникает вопрос что не сможешь накопить 2 млн за 5 лет?

оттуда же, откуда

Ага, а в ответ что зп 30 тысяч

получается, что те, кто не может накопить некоторую сумму за 5 лет, готовы отдать вдвое больше, но за 10?

В нашей стране говорить о том что может произойти с доходами/расходами за 10 лет, да давайте не будем)

если трезво не прогнозировать весь срок, учитывая все "а что будет, если...", то выхода всего два:
1. не брать долгосрочных кредитов
и
2. брать исключительно на "авось".

[Yurra]

Год назад взял ипотеку с минимальным необходимым начальным взносом в 20%... наконец-то... до этого в общей сложности почти 5 лет жил на съемных квартирах
Я нищеброд, бомжевик и мне надо лечиться?
Анаком не ем
Разница между ежемесячным платежом по ипотеке и платежом за аренду квартиры 4-5 тысяч
Правда сейчас пробую рефинансировать с целью уменьшения срока и ставки, увидев (читай осознав) уплаченные проценты за первый год относительно основного долга (((

[дон_Ган]

Год назад взял ипотеку с минимальным необходимым начальным взносом в 20%... наконец-то... до этого в общей сложности почти 5 лет жил на съемных квартирах
Я нищеброд, бомжевик и мне надо лечиться?

не хватает данных.
если:
1. есть"подушка безопасности", которая позволит при случае не нарушать график выплат и не сильно снижать уровень жизни при полном отсутствии доходов месяца 3-4;
2. при неизменности п.1 нет планов по увеличению семьи и снижению доходов на душу семьи (рождение ребёнка);
3. есть понимание, что "это жильё ещё не моё и в случае чего нужно будет быстро с ним расстаться",

то всё вроде бы ничего.

если же:
1. любое резкое изменение финансового положения влечёт немедленное падение уровня вкупе с проблемами по выплатам;
2. есть планы по увеличению семьи, но при этом нет возможности заранее улучшить финансовое положение и/или увеличить "подушку безопасности";
3. есть неодолимое желание цепляться за данную жилплощадь до последнего, потому что "это же моё!",

то дело табак.

может вывезет кривая... а может и нет... но если нет, то тряхнёт сильно - останетесь на улице с голым задом и кучей долгов.

[Kraz2]

Знакомые взяли однушку на Стравровской 1 за 1600000, отдали на первый взнос почти все что было (нужно было мин. 20%)

Теперь также как и раньше живут с родителями, платят коммуналку за эту новую квартиру, кредит 18600, а денег на ремонт и мебель нету и когда они его сделают и переедут туда вообще непонятно.

Ну не дураки ли ?

Зато блять своя (банка) квартира

Общая зарплата 45000 обоих за вычетом комуналки и кредита остается около 20000 (без еды и всего прочего)

И таких дебилов процентов 50 от общего количества

А банки и риелторы им все пораспишут как в сказке !

Сообщение отредактировал Kraz2 - 15.1.2018, 23:55

[yola]

Новострой для богачей, нужно было взять вторичку дороже бы вышло, где то на 150 т.р., переехать через месяц после сделки и ещё соточкой шлифануть на косметику.

[Жемонюжа]

Новострой для богачей, нужно было взять вторичку дороже бы вышло, где то на 150 т.р., переехать через месяц после сделки и ещё соточкой шлифануть на косметику.

Новострой для тех, кто хочет жить в своём ремонте, а не переделывать чужой.

[NewAndrew]

простой расчёт показывает что 10% x 10 лет = 100% - то есть в два раза.
отсюда вопрос: если не можешь накопить 2 000 000р. за 5 лет, то почему считаешь, что сможешь 4 000 000р. за 10?

о том, что будет, если за 10 лет доходы ипотечника снизятся и/или расходы возрастут (рождение ребёнка как пример), я даже не заикаюсь - давайте хоть с арифметикой разберёмся для начала.

C арифметикой у Вас проблемы. 10% x 10 лет ≠ 100%, Каждый месяц сумма кредита уменьшается, и проценты считаются уже от уменьшенной суммы. Итого при ваших условиях 10% x 10 лет = 58,5%
Пример:
Сумма кредита = 1 000 000 руб
Процентная ставка = 10%
Срок кредита = 120 месяцев
Ежемесячный платеж = 13 215,07 руб
Переплата за весь срок = 585 808,84 руб.
Чтобы человеку накопить 1 млн. при таком ежемесячном платеже, ему нужно копить 76 месяцев, где-то жить это время и надеется, что цены на квартиры не вырастут и у него в жизни ничего форс мажорного не произойдет.
А ставки сейчас от 6%(особые условия) до 9,5%(почти для любого человека)

[NewAndrew]

Знакомые взяли однушку на Стравровской 1 за 1600000, отдали на первый взнос почти все что было (нужно было мин. 20%)
Теперь также как и раньше живут с родителями, платят коммуналку за эту новую квартиру, кредит 18600, а денег на ремонт и мебель нету и когда они его сделают и переедут туда вообще непонятно.
Ну не дураки ли ?
Зато блять своя (банка) квартира
Общая зарплата 45000 обоих за вычетом комуналки и кредита остается около 20000 (без еды и всего прочего)
И таких дебилов процентов 50 от общего количества
А банки и риелторы им все пораспишут как в сказке !

Может они надеются на резкий скачок цен на недвижимость и дальнейшую перепродажу Но таких думаю меньшинство, исходя из ваших слов, их мотивация и дальнейшие планы непонятны.

[Lopata]

оттуда же, откудаполучается, что те, кто не может накопить некоторую сумму за 5 лет, готовы отдать вдвое больше, но за 10?если трезво не прогнозировать весь срок, учитывая все "а что будет, если...", то выхода всего два:
1. не брать долгосрочных кредитов
и
2. брать исключительно на "авось".

Да не связано было высказывание про зарплату и покупку квартиры, думал понятно. Если уж хочется посчитать, то адекватно нужно. Возьмем 1 млн рублей в ипотеку при стоимости 1,8, ежемесячный платеж грубо 20, заработок на семью из 2 человек 60-70-80 тысяч, 10% на 5 лет переплата получается 274 тысячи, а налоговый вычет например 234 тысячи. Ипотека это инструмент позволяющий съехать от родителей, из съемной квартиры, маленькой и т.д. и не ждать 5-10 лет пока ты накопишь и рупль обесцениться. Понятно если взять на 25 лет и по 2 тысячи платить, переплатишь огромные деньги, в руках идиотов это петля и так всем понятно, а если есть деньги на покупку лучше кредитов не брать, о чем вообще спор короче это холивар в теме которая к этому отношения не имеет

[сус]

ох уж эти форумские теоретики. да хрен ты с зп в 25 тыр на человека накопишь на квартиру, всегда деньга куда то уходит и уходит она на всякую херню. пусть аренда и будет ниже ипотеки, но как снимал до пенсии так и будешь снимать и нихрена не прибудет у тебя, так и помрёшь на съёмной квартире и дети твои будут так же с нуля снимать. 10 лет во владимире живу и 10 лет снимаю, надоело, взяли ипотеку, на 15 лет, под 7.75.

[BEAST23]

ох уж эти форумские теоретики. да хрен ты с зп в 25 тыр на человека накопишь на квартиру, всегда деньга куда то уходит и уходит она на всякую пусть аренда и будет ниже ипотеки, но как снимал до пенсии так и будешь снимать и нихрена не прибудет у тебя, так и помрёшь на съёмной квартире и дети твои будут так же с нуля снимать. 10 лет во владимире живу и 10 лет снимаю, надоело, взяли ипотеку, на 15 лет, под 7.75.

Жену нужно с приданым искать, Женек

Сообщение отредактировал BEAST23 - 16.1.2018, 11:11

[Ss33]

Жену нужно с приданым искать, Женек

ты нашёл ?

[BEAST23]

ты нашёл ?

Нашел, конечно

[yola]

[quote name='Жемонюжа' date='16.1.2018, 8:02' post='5592062']
Новострой для тех, кто хочет жить в своём ремонте, а не переделывать чужой.


Я и говорю, для богачей)
А то купят новостройку, денег нет, понаделают своих говно ремонтов, из говеных строематириалов, а потом чешут, что свой ремонт, и ненадо было переделывать, после других.

Сообщение отредактировал yola - 16.1.2018, 13:20

[Ss33]

Нашел, конечно

Как лошара на территории жены живёшь ?

[Tircon]

Красавчик, а не лошара. Баб надо по полной эксплуатировать, а то у них патологическое "мужЫкдолжен" головного мозга. Не могу перестать ржать с истории, как парень с девушкой 3 года снимали квартиру и совместно платили аренду, а потом она узнала, что квартира принадлежит ему. ТНН!

Сообщение отредактировал Tircon - 16.1.2018, 13:36

[BEAST23]

Как лошара на территории жены живёшь ?

Откуда у тебя-блондиночки умозаключение, что я на территории жены живу?

[Жемонюжа]

Я и говорю, для богачей)
А то купят новостройку, денег нет, понаделают своих говно ремонтов, из говеных строематириалов, а потом чешут, что свой ремонт, и ненадо было переделывать, после других.

Я считаю, что наоборот переделать уже существующий ремонт под себя - выходит дороже. Из этого делаю вывод, что если купить новостройку и сделать там ремонт как нравится - выйдет дешевле. При этом полёт фантазии ограничивается только средствами на отделочные материалы.

[ChandlerNew]

C арифметикой у Вас проблемы. 10% x 10 лет ≠ 100%, Каждый месяц сумма кредита уменьшается, и проценты считаются уже от уменьшенной суммы. Итого при ваших условиях 10% x 10 лет = 58,5%
Пример:
Сумма кредита = 1 000 000 руб
Процентная ставка = 10%
Срок кредита = 120 месяцев
Ежемесячный платеж = 13 215,07 руб
Переплата за весь срок = 585 808,84 руб.
Чтобы человеку накопить 1 млн. при таком ежемесячном платеже, ему нужно копить 76 месяцев, где-то жить это время и надеется, что цены на квартиры не вырастут и у него в жизни ничего форс мажорного не произойдет.
А ставки сейчас от 6%(особые условия) до 9,5%(почти для любого человека)

К сожалению у банков воспаление хитрости, и в подавляющем большинстве случаев проценты высчитываются сразу, а потом общая сумма делится на кол-во месяцев и привет. Никакой прогрессивки. В итоге ипотечник несколько лет гасит только проценты, а лишь потом приступает к погашению основного долга.

[Mak$imu$]

Как лошара на территории жены живёшь ?

Да ты чо!?
Он же завидный жених!
пейзаж

только тайну вида из окна даже приблизительно не раскрыл, но ценой похвалился ))

[дон_Ган]

всегда деньга куда то уходит и уходит она на всякую херню.

вот это уже ближе к теме. чтобы не уходило "на всякую херню", надо просто просчитывать свои доходы и расходы. и делать выводы. на практике же чаще так: "день зарплаты - ничего не помню... до зарплаты ещё неделя - очень хочется кушать". а уж если брать долгосрочный кредит, то, IMHO, сначала надо просчитать выплаты, да попробовать хотя бы полгодика (а лучше годик) откладывать каждый месяц сумму будущих выплат на отдельный счёт. получится не залезать в него ни при каких условиях - готов кредитоваться. не получится - не лезь в петлю.

К сожалению у банков воспаление хитрости, и в подавляющем большинстве случаев проценты высчитываются сразу, а потом общая сумма делится на кол-во месяцев и привет. Никакой прогрессивки. В итоге ипотечник несколько лет гасит только проценты, а лишь потом приступает к погашению основного долга.

юноша неплохо просчитал дифференцированые платежи. но таким образом кредитует в России только один банк. остальные аннуитетно - равными частями через равные промежутки. при этом изначально в платеже заложены процентов 80-90 погашения процентов и лишь 10-20 основного долга и по ходу выплат процент погашения долга возрастает, а выплата процентов снижается так, что примерно к 2/3 срока проценты уже выплачены и остаётся погасить примерно половину занятой суммы. поэтому если, к примеру, взяв 1 000 000 на 10 лет вдруг возникнет желание досрочно погасить через 5 лет, то сумма к погашению не 500 000, а 800 000 может оказаться приятной неожиданностью для заёмщика. банкиры это хорошо знают и потому частенько при примерно половине срока продают с дисконтом требования по кредиту своим коллегам в другой банк - своё они уже вернули, да с процентами, а коллеги наварятся на дисконте.

[nikitos35]

ох уж эти форумские теоретики. да хрен ты с зп в 25 тыр на человека накопишь на квартиру, всегда деньга куда то уходит и уходит она на всякую херню. пусть аренда и будет ниже ипотеки, но как снимал до пенсии так и будешь снимать и нихрена не прибудет у тебя, так и помрёшь на съёмной квартире и дети твои будут так же с нуля снимать. 10 лет во владимире живу и 10 лет снимаю, надоело, взяли ипотеку, на 15 лет, под 7.75.

Да хрен бы с ним эти 10 лет. А вот если еще периодически переезжать или как у меня у знакомой было: платила 10, пришла хозяйка и говорит со след. месяца 14. Та вроде на эмоция съеду съеду, стала искать. За 10 квартиры без ремонта, а тут уже прижились и стали дальше жить. А сколько таких повышений за весь срок можно пережить?
Как мне тут сказали, в нашей стране у тебя хоть есть возможность взять Ипотеку, в других странах и возможности то нет.
Потом, мат. капитал никто не отменял это раз. Второе: в нашем городе уже 5 лет практикуют гос. программы ипотеки, либо первонач. взнос за тебя внесут, либо субсидируют ежемесячный платеж, либо субсидируют процентную ставку.

А дома сидеть, ждать и высчитывать все по формуле Гана еще тот альтруизм, как и сама Ипотека
В конце концов Ипотека заставить жить в тонусе, меньше по бухаешь, возьмешь лишнюю подработку, будет стараться для повышения.
Так что ипотека это еще та мотивация)

Сообщение отредактировал nikitos35 - 16.1.2018, 17:15

[ChandlerNew]

вот это уже ближе к теме. чтобы не уходило "на всякую херню", надо просто просчитывать свои доходы и расходы. и делать выводы. на практике же чаще так: "день зарплаты - ничего не помню... до зарплаты ещё неделя - очень хочется кушать". а уж если брать долгосрочный кредит, то, IMHO, сначала надо просчитать выплаты, да попробовать хотя бы полгодика (а лучше годик) откладывать каждый месяц сумму будущих выплат на отдельный счёт. получится не залезать в него ни при каких условиях - готов кредитоваться. не получится - не лезь в петлю.

Дон, в своей практичности ты как всегда прекрасен, но, к сожалению, так рассуждать относительно финансовых вопросов, а уж тем более применять результаты рассуждений на практике могут единицы. К сожалению.

А тем временем ЖК Московский (у меня под окнами) уже показался наружу из-под земли - льют стены первого этажа. Работают бодро.

Сообщение отредактировал ChandlerNew - 16.1.2018, 17:18

[дон_Ган]

Дон, в своей практичности ты как всегда прекрасен, но, к сожалению, так рассуждать относительно финансовых вопросов, а уж тем более применять результаты рассуждений на практике могут единицы. К сожалению.

это я согласен.
личный пример: мои коллеги с доходами большими, чем у меня, брали ипотеку на некоторый ЖК на этапе котлована. через 5 лет я купил квартиру в этом ЖК без ипотеки (как раз достроился) и через год переехал (был ремонт). коллеги выплачивали ещё года 3-4.

что касается конкретно Ставровской, то повторюсь:

ставровскую не советую никому - очень плотно, большая этажность, узкая улица и отсутствие парковочных мест.

наилучшим предложением на сегодняшний день считаю "Танеево парк".

[ChandlerNew]

это я согласен.
личный пример: мои коллеги с доходами большими, чем у меня, брали ипотеку на некоторый ЖК на этапе котлована. через 5 лет я купил квартиру в этом ЖК без ипотеки (как раз достроился) и через год переехал (был ремонт). коллеги выплачивали ещё года 3-4.

Дело даже не в доходах, а в расходах

[BEAST23]

Да ты чо!?
Он же завидный жених!
пейзаж

только тайну вида из окна даже приблизительно не раскрыл, но ценой похвалился ))

Питер это, не узнаешь, чтоль?

[4етверка]

Питер это, не узнаешь, чтоль?

Вау! Из Питера в Радугу катаешься таксовать во Владимир, трепло?))

"Я живу в двушке за 3,5 ляма, правда, с видом во дворы"

[BEAST23]

Вау! Из Питера в Радугу катаешься таксовать во Владимир, трепло?)) "Я живу в двушке за 3,5 ляма, правда, с видом во дворы"

Я там оттыхал, тупизна. Езду каждое лето.

[Тото]

дон_Ган
Это вот тот единственный дом, с видом на роддом, прямо у дороги?)))

[kosyak]

дон_Ган
Это вот тот единственный дом, с видом на роддом, прямо у дороги?)))

Там их три вроде. Но ценник совсем негуманный

[NewAndrew]

юноша неплохо просчитал дифференцированые платежи. но таким образом кредитует в России только один банк. остальные аннуитетно - равными частями через равные промежутки. при этом изначально в платеже заложены процентов 80-90 погашения процентов и лишь 10-20 основного долга и по ходу выплат процент погашения долга возрастает, а выплата процентов снижается так, что примерно к 2/3 срока проценты уже выплачены и остаётся погасить примерно половину занятой суммы. поэтому если, к примеру, взяв 1 000 000 на 10 лет вдруг возникнет желание досрочно погасить через 5 лет, то сумма к погашению не 500 000, а 800 000 может оказаться приятной неожиданностью для заёмщика. банкиры это хорошо знают и потому частенько при примерно половине срока продают с дисконтом требования по кредиту своим коллегам в другой банк - своё они уже вернули, да с процентами, а коллеги наварятся на дисконте.

Я считал аннуитетные платежи. Я лично закрыл две ипотеки досрочно, никаких дополнительных сумм к погашению вдруг не возникало. Лично сам составлял таблицу Excel с платежами и досрочными платежами(перепроверял банк), у меня даже на несколько рублей платеж получался больше, чем считал банк. В аннуитетный платеж до конца срока входит процентная часть и часть основного долга, аннуитетный платеж рассчитывается за каждый день месяца до даты платежа, любой досрочный платеж, внесенный до даты платежа, перестаривает график и уменьшает аннуитетный платеж.

К сожалению у банков воспаление хитрости, и в подавляющем большинстве случаев проценты высчитываются сразу, а потом общая сумма делится на кол-во месяцев и привет. Никакой прогрессивки. В итоге ипотечник несколько лет гасит только проценты, а лишь потом приступает к погашению основного долга.

Ну а это вообще полный бред.

[4етверка]

Я там оттыхал, тупизна. Езду каждое лето.

Трепло, для тебя разница есть между "жить" и "отдыхать"?

[Fallout]

Всем привет.

Есть уже кто оформил ДДУ в данном доме?
Интересует прописан ли в договоре участок 33:22:011286:870, и какой срок сдачи сейчас ставят 1 квартал 21 года или 4 квартал 19 года?

[дон_Ган]

Там их три вроде.

совершенно верно.

Но ценник совсем негуманный

сейчас уже не знаю. но на момент договора и оплаты 3,2 за 60+м в "подкове"... мне кажется, вполне... хотя, конечно, кому как.

[liquidboy]

ипотеку стоит брать на 2-3 года, и то не на все, а на половину или меньше, тут еще можно оправдать, что проживание в своей квартире выйдет дешевле съемной и процент все равно равен инфляции
но когда берут всю сумму под 12-15%, и лет на 10... это пахнет принудительным лечением

наш расчет (исходя из зарплат и трат) светит на лет 20 в среднем
процент во Владисе обещают около 9,5

не советую никому - очень плотно, большая этажность, узкая улица и отсутствие парковочных мест.

Очень плотно, солнечного света в большинстве квартир будет мало!
Сейчас такую этажность почти везде в городе делают. Меньше этажность - в ДаВинчи, но там цена в 2,5 раза больше.

Знакомые взяли однушку на Стравровской 1 за 1600000, отдали на первый взнос почти все что было (нужно было мин. 20%)
Теперь также как и раньше живут с родителями, платят коммуналку за эту новую квартиру, кредит 18600, а денег на ремонт и мебель нету и когда они его сделают и переедут туда вообще непонятно.
Зато своя (банка) квартира. Общая зарплата 45000 обоих за вычетом комуналки и кредита остается около 20000 (без еды и всего прочего)
И таких людей процентов 50 от общего количества. А банки и риелторы им все пораспишут как в сказке !

А выбора нет. Зарплаты такие. На сколько лет они взяли?

Новострой для богачей, нужно было взять вторичку, дороже бы вышло на 150 т.р., переехать через месяц после сделки и ещё соточкой шлифануть на косметику.

вторичка с такой доплатой имеет маленькую кухню и маленькие комнаты, смотрели уже! или дому лет 60...

Новострой для тех, кто хочет жить в своём ремонте, а не переделывать чужой.

маленькая двушка в новом доме (1 пионерская 88г, солнце в окнах с 6 вечера) с новым (чужим) ремонтом 2550тр
вокруг кучи бутылок и много алкоголиков, гаражи, промзона. зато типа крутой дом, рядом новый большой продуктовый Пятерочка!

А банки и риелторы им все пораспишут как в сказке !

да-да, предлагают увеличить срок кредита до 30 лет, чтобы купить квартиру мечты (по высказанным параметрам)

да хрен ты с зп в 25 тыр на человека накопишь на квартиру,
10 лет во владимире живу и 10 лет снимаю, надоело, взяли ипотеку на 15 лет, под 7.75.

где такие проценты?

К сожалению у банков воспаление хитрости, и в подавляющем большинстве случаев проценты высчитываются сразу, а потом общая сумма делится на кол-во месяцев и привет. Никакой прогрессивки. В итоге ипотечник несколько лет гасит только проценты, а лишь потом приступает к погашению основного долга.

а меньшинство ещё осталось? какие банки?

[DannyB]

где такие проценты?

В Сбере пару месяцев назад снизили ипотеку на новостройки аж на 2%, но только на:
- Парк Университет
- Танеево Парк
- ЖК Московский
- Дуброва Парк
- 17 дом в Юрьевце от ВТУС
- ЖК Привелегия
- ЖК Факел
-ЖК Северный 3
- Новый Берег Эко в Боголюбово

Минимальный процент можно взять на 7 лет,
на 12 лет - +0,5%, больше нельзя.
Тут можно поиграть с калькулятором

Сообщение отредактировал DannyB - 12.8.2018, 11:00

[Tircon]

Когда по Пекинке едешь дома от Игротека не сказать, что верх архитектурного зодчества, но как-то аккуратно смотрятся и хотя бы пытаются где-то ломанные линии на своей поверхности иметь. НМ+ же тупо какой-то прямоугольный ящик фигачит. Может когда достроят получше смотреться будет, но сейчас на фоне соседних высоток выглядит как-то слабенько.

[liquidboy]

В Сбере пару месяцев назад снизили ипотеку на новостройки аж на 2%, но только на:
- Парк Университет
- Танеево Парк
- ЖК Московский
- Дуброва Парк
- 17 дом в Юрьевце от ВТУС
- ЖК Привелегия
- ЖК Факел
-ЖК Северный 3
- Новый Берег Эко в Боголюбово

Минимальный процент можно взять на 7 лет,
на 12 лет - +0,5%, больше нельзя.
Тут можно поиграть с калькулятором

спасибо.
промоакция до 31 августа.

[liquidboy]

ставровскую не советую никому - очень плотно, большая этажность, узкая улица и отсутствие парковочных мест.
наилучшим предложением на сегодняшний день считаю "Танеево парк".

1) ну хоть какие-то варианты в этом жилом квадрате можно рассматривать? например, распашонки с южной или западной стороны?
2) Танеево заметно дороже. в 1,5-2 раза. "Бизнес-класс"

[al_fa]

1) ну хоть какие-то варианты в этом жилом квадрате можно рассматривать? например, распашонки с южной или западной стороны?
2) Танеево заметно дороже. в 1,5-2 раза. "Бизнес-класс"

Парус?

[Fallout]

Доброго времени суток!

Есть на форуме уже владельцы или желающие приобрести квартиру в данном ЖК в первом доме (8 секций)?
По второму дому видно что идут отделочные работы, а по первому заложили сваи и остановились....

Обладает кто какой-нибудь информацией? Спасибо!

[Monax]

Доброго времени суток!

Есть на форуме уже владельцы или желающие приобрести квартиру в данном ЖК в первом доме (8 секций)?
По второму дому видно что идут отделочные работы, а по первому заложили сваи и остановились....

Обладает кто какой-нибудь информацией? Спасибо!

Владельцев пока что нет, но планирую там приобретать. ДДУ пока что не регистрируют, доделывают документацию.
Регистрировать будут в мае (хотя предварительную бронь в офисе всё же оформили). Как документы будут готовы - начнут и строить, и регистрировать (со слов застройщика). На дату сдачи это не повлияет.

[Fallout]

Всем привет.

Вроде НМ+ запускает договоры ДДУ по восьми подъездному дому. Есть кто знающий в теме, на каких условиях они получили одобрение для строительства данного дома по ДДУ без использования эскроу-счетов?

[Натка80]

Всем привет.

Вроде НМ+ запускает договоры ДДУ по восьми подъездному дому. Есть кто знающий в теме, на каких условиях они получили одобрение для строительства данного дома по ДДУ без использования эскроу-счетов?

Вот тут посмотрите http://dsa.avo.ru/deyatelnost/dolevoe-stro...go-stroitelstva

[Litoral]

Есть у кого ген. план жк? А то что-то никак не могу прилепить визуализацию на местность. Все у меня проезд обещанный не помещается

[Fallout]

Я всю документацию смотрел тут: наш.дом.рф

Там есть: Градостроительный план земельного участка и Схема планировочной организации земельного участка

[Melnikova]

Кто-нибудь заключал договор ДДУ с рассрочкой платежа? Стоимость квартиры увеличилась?

[Masnik]

Кто-нибудь заключал договор ДДУ с рассрочкой платежа? Стоимость квартиры увеличилась?

да. на 1000р с кв.м если платить от 50-85% первый взнос

[Yasik_sad]

Всех, кто купил или собирается купить квартиру на Ставровской 7, приглашаю в группу вк: https://vk.com/stavrovskaya7

[mr.badguy]

Не купил и не покупаю на Ставровской 7, но купил в 2014г в другой новостройке от Нового Мира Плюс.
Так вот, обладая я на тот момент теми знаниями и опытом взаимодействия с НМ+ и их УК (в части устранения косяков), что есть сейчас, я бы отказался от покупки.

[DannyB]

Не купил и не покупаю на Ставровской 7, но купил в 2014г в другой новостройке от Нового Мира Плюс.
Так вот, обладая я на тот момент теми знаниями и опытом взаимодействия с НМ+ и их УК (в части устранения косяков), что есть сейчас, я бы отказался от покупки.

Поделитесь опытом

[Lopata]

Не купил и не покупаю на Ставровской 7, но купил в 2014г в другой новостройке от Нового Мира Плюс.
Так вот, обладая я на тот момент теми знаниями и опытом взаимодействия с НМ+ и их УК (в части устранения косяков), что есть сейчас, я бы отказался от покупки.

Я в 13 году купил на Сурикова 10а квартиру от того же НМ+, качество дома отличное, штукатурка, стяжка вполне себе ни трещин ни перепадов, никаких доплат после замеров бти, сдали раньше срока! Ну УК от них, да ужасна, но переизбрали позже. По сравнению с квартирой которую у другова купил и задерживают на 1.5 года сдачу, проблемы с УК и устранению каких то мелких косяков кажутся просто бредом

[mr.badguy]

Поделитесь опытом

Студенческая 16Б. Основная претензия: накосячили с системой отопления (котельная, циркуляционные насосы) - в отопительный сезон в одной из комнат дискомфортно находиться из-за НЧ гула/вибрации. Причем у меня даже не последний этаж.
Роспотребнадзор замерял только у меня наверное раз 4-5, и только один раз зафиксировали превышение. Убежден что УК делала все, чтобы этих превышений небыло (возможно и не только УК, ведь Перцов - дейсвующий член всем известной партии), но один раз каким-то чудом им это не удалось. В прошлом году они что-то там делали, но в этом отопительном сезоне опять загудело - скорее всего замаскировали проблему т.к. гарантия как-раз кончилась.
Ну и другие "мелочи":

- в этой же комнате шумит стояк - слышно движение теплоносителя. Шум не такой бесючий, как НЧ гул от котельной, но он есть. На батарее, питающейся от этого стояка установлен вентиль, позволяющий перекрыть батарею на входе. Так вот, "Специалисты" из УК (в т.ч. и директор) на полном серьезе утвеждали что это "шумит окалина в батарее", причем их не смущало ниразу, что при закрытии вентиля ничего не менялось. Попросили у меня доступ к батарее чтобы промыть. А батарея и стояк у меня в коробе, видимо рассчитывали на то, что короб я ломать не буду. Но удалось малой кровью демонтировать чать короба, они поменяли байпасс, поставили еще один вентиль на выход и нифига не произошло - дураку было понятно что источник шума не батарея. Письменные претензии отправлены и в НМ+ и в УК, ответа нет.

- у людей с первого этажа были проблемы с шумом водяных насосов.

- после отключения электроэнергии и последующего включения в каких-то квартирах регулярно текут установленные застройщиком редуктора и топят нижераспроложенные квартиры.

- до недавнего времени на первом этаже между уровнем пола в входом в лифт был порог около 10-15см. Убрали только после того, как серьезно травмировалась какая-то женщина при выходе из лифта. Т.е. дом эксплуатировался с таким порогом около 3 лет, как это ввели в эксплуатацию - хз.

- с началом отопительного сезона в этом году некоторые собственники стали жаловаться на сильный гул от стояка, и помоему я этот гул даже слышу через стенку соседней квартиры.

[Н@та]

Подвал уже построили

http://moskovskiy33.ru

http://mirplus.ru/prodazha-kvartir/prodazh...zhk-moskovskij/

Нигде не вижу информации по высоте потолков.. неужели 2,5м будет...

Высота потолков будет 2,7 м

[Julbars]

+ стяжка, + натяжной потолок - так 2,5-2,55 и будет.

[сус]

сегодня видел вывеску на кране. так он на пекинке прям стоит.

[Lopata]

Подскажите, работы ведутся по корпусу 1? Купил квартиру аккурат перед кризисом и всем вот этим.

[Натка80]

Подскажите, работы ведутся по корпусу 1? Купил квартиру аккурат перед кризисом и всем вот этим.

Добрый день!
не волнуйтесь, строят. работаю рядом, по будням стройка идет каждый день. Заливают новый этаж.

[Lopata]

Добрый день!
не волнуйтесь, строят. работаю рядом, по будням стройка идет каждый день. Заливают новый этаж.

Спасибо большое)

[Masnik]

Подскажите, работы ведутся по корпусу 1? Купил квартиру аккурат перед кризисом и всем вот этим.

какой сейчас ценник за квадрат?)

[Lopata]

какой сейчас ценник за квадрат?)

я в марте покупал, у нм+ за наличку однушку по 39 за метр на 17 этаже, в ипотеку или рассрочку 40, а нехорошие риэлторы продавали по 43

[Masnik]

я в марте покупал, у нм+ за наличку однушку по 39 за метр на 17 этаже, в ипотеку или рассрочку 40, а нехорошие риэлторы продавали по 43

норм еще ценник
видовые уже по 44-45 продают

[Алексей Николаев...]

норм еще ценник
видовые уже по 44-45 продают

Когда же вы все это позорное слово позабудете?

Сообщение отредактировал Алексей Николаевич - 19.5.2020, 21:24

[Lopata]

Когда же вы все это позорное слово позабудете?

А как правильно говорить? квартира с не позорным видом?