Земельный участок в мкр. Лунёво, Изучается спрос Опции

[server003]

Всем доброго дня. Задумался о продаже земельного участка в Лунево на ул. Кипрейная, но по объявлениями в авито не понять какая реальная стоимость, очень сильно цены разнятся.
Участок 14,5 соток, ровный, асфальт до участка, электричество и газ по границе участка. Улица в большинстве своём уже жилая, люди живут круглогодично.
Кадастровая стоимость 1млн. 140 тыс. руб., но сомневаюсь что соответствует рыночной (хотя на авито видел участки и с гораздо большей ценой).
Есть знающие люди? Подскажите реальную стоимость если продажа не срочная, не горит, и есть ли смысл подождать годик-другой и потом продать или ничего на этом не выиграю?

Эскизы прикрепленных изображений

 

[Сталин]

Выделялась вроде для того, чтобы люди строились, а не барыжили

Ну да, выделили в лесу можно сказать. Дорога относительно есть (ща хоть щебнем засыпали, но ездить так себе мягко говоря). Никто почти ничего не строит (там где пару лет назад выделяли). Подвели электричество (столбы в лесу), газа нет.
Это не говоря о том что, чтобы строиться нужны деньги, а выделяют как бы это сказать помягче людям необеспеченным.
Самое главное в жилье это место.
Но там где ТС показал уже очень давно понастроили и совсем не те кому выделяли. Хотя я бы не сказал что место великолепное. А то что город Владимир так это скорее минус, чем плюс. Ибо сельская местность пока ещё выгоднее.