Купить или построить, Что выгоднее с точки зрения финансов |
Здравствуйте, гость ( Вход | Регистрация )
Купить или построить, Что выгоднее с точки зрения финансов |
20.10.2017, 8:45
Сообщение
#1
|
|
щп Возраст: 25 Группа: Пользователи Сообщений: 6 250 Регистрация: 19.1.2005 Из: Владимир Пользователь №: 8 427 Вставить ник Цитата |
Добрый день.
Давайте пофантазируем на тему как дешевле получается. Возьмем какой нибудь частный дом на картинке. Придумаем ему метраж и разберем по кирпичику. Понимая что и сколько стоит. Заодно прикидывая на чём можно сэкономить и не вредит ли это качеству постройки. Посчитаем подключение коммуникаций, каждый метр полипропиленовой или стальной трубы,цену штукатурки и остекления и т.д. землю под ним в конце концов и юридические дела при оформлении. У меня в голове тема выросла из того что уж больно непонятно ценообразование при продаже частных домов. Хотелось бы уложить в голове картину что и сколько стоит, да и форумчанам мне кажется такая информация покажется интересной. Опытный образец предагаю такой: Небольшой скажем 100 метров первый этаж и столько же второй. Участок 10 соток. Месторасположение предлагаю взять километров 10-15 от владимира. Давайте начнём с покупки земли а дальше уже видно будет. |
|
|
| |
20.10.2017, 9:52
Сообщение
#21
|
|
щп Возраст: 25 Группа: Пользователи Сообщений: 6 250 Регистрация: 19.1.2005 Из: Владимир Пользователь №: 8 427 Вставить ник Цитата |
Цитата Я вижу реальную итоговую сумму в 4,5-5 лямов за аналогичный по площади дом с работающими коммуникациями, на указанном удалении от города. Вот и хотелось бы предметно понимать из чего эта сумма сложена. |
|
|
20.10.2017, 9:52
Сообщение
#22
|
|
Постоянный посетитель Возраст: 15 Группа: Забаненные Сообщений: 62 065 Регистрация: 6.5.2008 Пользователь №: 32 246 Вставить ник Цитата |
И че дальше? Бежать кирпич покупать? или забор строить? Или бытовку покупать? Ты вообще всё сам штоль собрался делать?--------------------
Мне доставляет удовольствие высказывать во всеуслышание мой образ мыслей и бесить сволочь (с)
|
|
|
20.10.2017, 9:54
Сообщение
#23
|
|
щп Возраст: 25 Группа: Пользователи Сообщений: 6 250 Регистрация: 19.1.2005 Из: Владимир Пользователь №: 8 427 Вставить ник Цитата |
|
|
|
20.10.2017, 9:57
Сообщение
#24
|
|
Постоянный посетитель Возраст: 15 Группа: Забаненные Сообщений: 62 065 Регистрация: 6.5.2008 Пользователь №: 32 246 Вставить ник Цитата |
Вот и хотелось бы предметно понимать из чего эта сумма сложена. 0,7-1 - земля0,5-0,8 - коммуникации (подключение к газу, отопление, водоснабжение, электрика) 2 - 3 (в зависимости от того, из чего строить) - коробка под крышу с самой минимальной отделкой Это всё очень по скромному и очень грубо. --------------------
Мне доставляет удовольствие высказывать во всеуслышание мой образ мыслей и бесить сволочь (с)
|
|
|
20.10.2017, 9:59
Сообщение
#25
|
|
Интеллигент в замшевых ботинках Возраст: 46 Группа: Модераторы Сообщений: 35 629 Регистрация: 23.10.2007 Из: Владимир Пользователь №: 22 217 Вставить ник Цитата |
Это в квартире кажется много, а в доме нет. Гигантомания - это болезнь. Придти с работы, сожрать свои пельмени, посидеть пару часиков за компом и лечь спать тебе обязательно 200 квадратов нужно? Или ты рассчитываешь, что дом будет - полная чаша, и к тебе сразу толпы родственников и друзей повалят (не дай бох, кстати)? Или типа дети с тобой будут под одной крышей всю жизнь жить? Или там будут библиотека, спортзал и биллиардная? Или семейный детский дом? Что это за бред вообще? ИМХО, 100 - и то много... -------------------- „Две категории людей недоступны моему пониманию: люди, которым нравится повелевать, и люди, которым нравится подчиняться“(с) Илья Кормильцев
|
|
|
20.10.2017, 10:01
Сообщение
#26
|
|
щп Возраст: 25 Группа: Пользователи Сообщений: 6 250 Регистрация: 19.1.2005 Из: Владимир Пользователь №: 8 427 Вставить ник Цитата |
Гигантомания - это болезнь. Придти с работы, сожрать свои пельмени, посидеть пару часиков за компом и лечь спать тебе обязательно 200 квадратов нужно? Или ты рассчитываешь, что дом будет - полная чаша, и к тебе сразу толпы родственников и друзей повалят (не дай бох, кстати)? Или типа дети с тобой будут под одной крышей всю жизнь жить? Или там будут библиотека, спортзал и биллиардная? Или семейный детский дом? Что это за бред вообще? ИМХО, 100 - и то много... Нет. Тут же не жилая меряется, котельная, прихожая, кухня, три комнаты и чердак неизвестно отапливаемый или нет. Вот и все двести метров. |
|
|
20.10.2017, 10:03
Сообщение
#27
|
|
НеЛиберал Возраст: 46 Группа: Пользователи Сообщений: 46 964 Регистрация: 16.9.2002 Из: Владимир Пользователь №: 1 840 Вставить ник Цитата |
Например: Ново-Александрово. 12 соток. 650 тысяч.
Расстояние как в задании(до площади Ленина 13 км). В селе детсад, школа и даже техникум. То есть на худой конец можно обучать детей там, а не во Владимир кататься. По-моему, есть то ли больничка, то ли ФАП. А там уже считать какой дом надо и из чего. Я себе каркасный этаж сделал - 30 кв.м. примерно за полляма. Но у меня свои заморочки в прожекте были. При очень желании можно сократить до 250-300 тысяч, не сильно жертвуя функционалом,и еще немного, если тепловые характеристики чуть ухудшить. Буду журналировать чуть позже свою стройку, напишу, где и как можно упростить. То есть 7-15 тысяч за метр без коммуникаций можно рассчитывать, если каркасник и фундамент столбовой. Коммуникации - от их расположения и проекта сильно зависит. --------------------
20!9
|
|
|
20.10.2017, 10:07
Сообщение
#28
|
|
щп Возраст: 25 Группа: Пользователи Сообщений: 6 250 Регистрация: 19.1.2005 Из: Владимир Пользователь №: 8 427 Вставить ник Цитата |
G_Max
Это включая все накладные расходы? |
|
|
20.10.2017, 10:08
Сообщение
#29
|
|
НеЛиберал Возраст: 46 Группа: Пользователи Сообщений: 46 964 Регистрация: 16.9.2002 Из: Владимир Пользователь №: 1 840 Вставить ник Цитата |
Нет. Если по минимуму, то берешь функционал и метраж квартиры, добавляешь котельную. Остальное при желании пристроишь в виде сарая. Чердак получишь "бесплатно", если будешь его проектировать холодным, не жилым. У такого проекта есть целый ряд плюсов. Тут же не жилая меряется, котельная, прихожая, кухня, три комнаты и чердак неизвестно отапливаемый или нет. Вот и все двести метров. Посмотри готовые проекты домов в один этаж площадью 10х10 или 8х12. Есть удобные варианты. И получишь холодный чердак-кладовку. Который, если правильно сделаешь, в дальнейшем сможешь превратить и в утепленный чердак-кладовку, и даже в отапливаемый. --------------------
20!9
|
|
|
20.10.2017, 10:11
Сообщение
#30
|
|
постоянный Возраст: 44 Группа: Пользователи Сообщений: 20 191 Регистрация: 29.12.2003 Из: Владимир Пользователь №: 4 684 Вставить ник Цитата |
Что-то несколько фантастическое. Похоже, что и материалы частично были "с объекта". 200 кв.м. - это два этажа по 100 кв.м. Допуская площадь 10х10 получаем объем стен: 10*4*2.5(высота этажа)*2(этажи)*0,9(3,5 кирпича) = 180 куб.м. В кубе примерно 500 одинарок. Итого 90 000 кирпичей. Кирпич продают, если не обманывает маркет... ну по 9 пустотелка, по 14 цельный. И это Вязники, что лет 5 назад было говно-говном. 90 000 * 9 = 810 т.р. Даже если уменьшить стену до 2.5 кирпичей, что фу-фу-фу..., 0.3 ляма даже на кирпич не хватит. Я тоже не верил, и дорога до участка тоже нахаляву, это было во времена когда ТЦ Треугольник в Коврове строился (08-11 наверное год.) --------------------
И мы могли бы вести войнуПротив тех, кто против нас,Так как те, кто против тех, кто против нас,Не справляются с ними без нас.Наше будущее - туман,В нашем прошлом - то ад, то рай,Наши деньги не лезут в карман,Вот и утро - вставай!
|
|
|
20.10.2017, 10:13
Сообщение
#31
|
|
НеЛиберал Возраст: 46 Группа: Пользователи Сообщений: 46 964 Регистрация: 16.9.2002 Из: Владимир Пользователь №: 1 840 Вставить ник Цитата |
G_Max Это итог затрат на текущий момент. Осталась покраска внутренней деревянной отделки(примерно 5-7 тысяч.), подоконники(3 тысячи примерно) и коммуникации из основного этажа пробросить(отопление+электричество+санузел - примерно 20-30 тысяч). Понятно, что не тратился на фундамент.Это включая все накладные расходы? Я тоже не верил, и дорога до участка тоже нахаляву, это было во времена когда ТЦ Треугольник в Коврове строился (08-11 наверное год.) Да просто математика не верит. Даже в 11-м кирпич не стоил 3 рубля. Либо там есть какие-то упрощения, либо что-то не учтено. Дорогу теоретически или при удаче можно получить. Сообщение отредактировал G_Max - 20.10.2017, 10:11 --------------------
20!9
|
|
|
20.10.2017, 10:14
Сообщение
#32
|
|
постоянный Возраст: 44 Группа: Пользователи Сообщений: 20 191 Регистрация: 29.12.2003 Из: Владимир Пользователь №: 4 684 Вставить ник Цитата |
Да просто математика не верит. Даже в 11-м кирпич не стоил 3 рубля. Либо там есть какие-то упрощения, либо что-то не учтено. Дорогу теоретически или при удаче можно получить. Наоборот без упрощений все достойно --------------------
И мы могли бы вести войнуПротив тех, кто против нас,Так как те, кто против тех, кто против нас,Не справляются с ними без нас.Наше будущее - туман,В нашем прошлом - то ад, то рай,Наши деньги не лезут в карман,Вот и утро - вставай!
|
|
|
20.10.2017, 10:16
Сообщение
#33
|
|
Постоянный посетитель Возраст: 15 Группа: Забаненные Сообщений: 62 065 Регистрация: 6.5.2008 Пользователь №: 32 246 Вставить ник Цитата |
Гигантомания - это болезнь. Придти с работы, сожрать свои пельмени, посидеть пару часиков за компом и лечь спать тебе обязательно 200 квадратов нужно? Или ты рассчитываешь, что дом будет - полная чаша, и к тебе сразу толпы родственников и друзей повалят (не дай бох, кстати)? Или типа дети с тобой будут под одной крышей всю жизнь жить? Или там будут библиотека, спортзал и биллиардная? Или семейный детский дом? Что это за бред вообще? ИМХО, 100 - и то много... Вано, у меня "гостиная" 44 квадрата. И щас уже нефига не кажется, что много. Плюс прибавляй дополнительные подсобные помещения, без которых в квартире ты обойдёшься, а в доме должны быть обязательно. Так что общая 200 это нормально. Ну 150 минимум --------------------
Мне доставляет удовольствие высказывать во всеуслышание мой образ мыслей и бесить сволочь (с)
|
|
|
20.10.2017, 10:18
Сообщение
#34
|
|
щп Возраст: 25 Группа: Пользователи Сообщений: 6 250 Регистрация: 19.1.2005 Из: Владимир Пользователь №: 8 427 Вставить ник Цитата |
я согласен с бухом, 200 это такчисто, просто дом, без излишеств
|
|
|
20.10.2017, 10:20
Сообщение
#35
|
|
НеЛиберал Возраст: 46 Группа: Пользователи Сообщений: 46 964 Регистрация: 16.9.2002 Из: Владимир Пользователь №: 1 840 Вставить ник Цитата |
Вано, у меня "гостиная" 44 квадрата. И щас уже нефига не кажется, что много. Тут надо смотреть вилку минимум-максимум. И сравнивать по затратам. Я вот сделал 30 квадратов на двоих девчонок - вроде как ни о чем. Потому что планирую отделить две спальни и оставить общую комнату. Ну. кк в той истории про 7 шапок из овечьей шкуры. Плюс прибавляй дополнительные подсобные помещения, без которых в квартире ты обойдёшься, а в доме должны быть обязательно. Так что общая 200 это нормально. Ну 150 минимум А с другой стороны, у меня сестра с семьей в хрущевке живет 33 квадрата. Или 34. Вся квартира. Комната, кухня, туалет, ванная и коридор. --------------------
20!9
|
|
|
20.10.2017, 10:20
Сообщение
#36
|
|
Интеллигент в замшевых ботинках Возраст: 46 Группа: Модераторы Сообщений: 35 629 Регистрация: 23.10.2007 Из: Владимир Пользователь №: 22 217 Вставить ник Цитата |
Тут же не жилая меряется, котельная, прихожая, кухня, три комнаты и чердак неизвестно отапливаемый или нет. Вот и все двести метров. Котельная в подвале (хорошо хоть гараж в эти 200 м не включил). Теперь 1 этаж: прихожая - 10, кухня - 15, санузел - 10, теплая кладовка - 10, под лестницу оставим 5. Итого 50. Остальное комнаты? Ну допустим большая гостинная (никогда не понимал - нахрена) на все 50. Что делать со 2 этажом? Туева хуча спален? Кто в них спать будет? -------------------- „Две категории людей недоступны моему пониманию: люди, которым нравится повелевать, и люди, которым нравится подчиняться“(с) Илья Кормильцев
|
|
|
20.10.2017, 10:25
Сообщение
#37
|
|
Постоянный посетитель Возраст: 15 Группа: Забаненные Сообщений: 62 065 Регистрация: 6.5.2008 Пользователь №: 32 246 Вставить ник Цитата |
Ну конечно надо смотреть на сколько проживающих тушек рассчитывать
Так-то одному и 100 метров достаточно --------------------
Мне доставляет удовольствие высказывать во всеуслышание мой образ мыслей и бесить сволочь (с)
|
|
|
20.10.2017, 10:25
Сообщение
#38
|
|
постоянный Возраст: 44 Группа: Пользователи Сообщений: 20 191 Регистрация: 29.12.2003 Из: Владимир Пользователь №: 4 684 Вставить ник Цитата |
Дом меньше 200 строить не надо, даже с точки зрения последующей возможной продажи.
--------------------
И мы могли бы вести войнуПротив тех, кто против нас,Так как те, кто против тех, кто против нас,Не справляются с ними без нас.Наше будущее - туман,В нашем прошлом - то ад, то рай,Наши деньги не лезут в карман,Вот и утро - вставай!
|
|
|
20.10.2017, 10:29
Сообщение
#39
|
|
НеЛиберал Возраст: 46 Группа: Пользователи Сообщений: 46 964 Регистрация: 16.9.2002 Из: Владимир Пользователь №: 1 840 Вставить ник Цитата |
я согласен с бухом, 200 это такчисто, просто дом, без излишеств Надо исходить из доступных финансов. Квартира в 100 квадратов - офигенно большая. Все влезает. И даже котел отопления, если автономка. Надо чаще на улице время проводить. Деревня - это двор, лес, речка(ну или пруд какой)... Чего дома по комнатам путешествовать? Зал на 30 квадратов, спальни по 15, кухня 20 вполне хватит. Ну и коридоры-гардеробы еще +20. 110-120 квадратов(3 спальни) - это очень с запасом. А вполне можно: 20 - зал, кухня 10-12, спальни по 10 , коридоры пусть те же 20, еще и кабинетик на 10 квадратов впихнуть можно = вот и 80-100 квадратов. Дом меньше 200 строить не надо, даже с точки зрения последующей возможной продажи. Вопрос относительный. Знаю людей, который как раз большие дома и не смотрели. Потому что, живя в двоем, содержать лишние метры - нафига? Не лучше грамотно и привлекательно спроектировать 100 метров? Тем более, что изначально экономия упоминалась. Ну конечно надо смотреть на сколько проживающих тушек рассчитывать Я бы сказал что одному и 100 не надо. Так-то одному и 100 метров достаточно --------------------
20!9
|
|
|
20.10.2017, 10:36
Сообщение
#40
|
|
Постоянный посетитель Возраст: 43 Группа: Форумчанин года Сообщений: 59 851 Регистрация: 19.8.2004 Из: Владимир Пользователь №: 6 751 Вставить ник Цитата |
|
|
|
Политика конфиденциальности | Легкая версия |