Главная страница
Вход
Логин: Пароль:Забыли пароль?
Запомнить вас на этом компьютере?

Здравствуйте, гость ( Вход | Регистрация )

Скрыть объявления

Объявления

Форумы в Telegram - @vladforum С темами, всё как на форуме, только в Telegram!

> Что выгоднее? Аренда или большая ипотека.
Julbars
сообщение 13.4.2019, 19:03
Сообщение #1


Постоянный посетитель

Группа: Пользователи 
Сообщений: 4 594
Регистрация: 28.4.2006
Из: Владимир
Пользователь №: 12 503
Вставить ник Цитата


Вопрос в следующем. Рано или поздно надо будет увеличивать жилплощадь, в однушке с ребенком будет тесно. Брать будем в новостройке однозначно и скорее всего в строящейся.
Вот и в раздумьях, что лучше - накопить минимальный первоначальный взнос, брать ипотеку на бешеную сумму, жить в своей, ждать когда сдадут и после этого уже продавать и гасить кредит ИЛИ продавать свою, брать кредит уже на маленькую сумму, жить на дешевенькой съемной, ждать когда сдадут дом.

Первый вариант однозначно комфортнее но смущает суммой ежемесячных платежей и тем что подозреваю в первые годы ипотеки в основном наверняка гаситься не долг а проценты, соответственно за 1- 1,5 года переплата может иметь очень большой размер. Да и удар на бюджет будет очень большой.
Вторичку с ремонтом не рассматриваю в принципе. Сданная новостройка - разница по цене с каждого квадрата будет как месячная стоимость аренды 1шки хрущевки а то и более.

Сообщение отредактировал Julbars - 13.4.2019, 19:08


--------------------
Все что ни делается, все к лучшему. Вот только зачем делаются дураки?
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
5 страниц V  < 1 2 3 4 > »   
Начать новую тему
Ответов (20 - 39)
сус
сообщение 15.4.2019, 15:41
Сообщение #21


Постоянный посетитель

Возраст: 34
Группа: Пользователи 
Сообщений: 13 465
Регистрация: 6.10.2013
Пользователь №: 91 655
Вставить ник Цитата


а если не продавая взять ипотеку, а старую сдавать и тем самым эту ипотеку гасить?


--------------------
как то так
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
дон_Ган
сообщение 15.4.2019, 15:56
Сообщение #22


Идущий на...

Возраст: 37
Группа: Пользователи 
Сообщений: 29 156
Регистрация: 3.2.2006
Из: Владимир
Пользователь №: 11 676
Вставить ник Цитата


Цитата(сус @ 15.4.2019, 16:41) *
а если не продавая взять ипотеку, а старую сдавать и тем самым эту ипотеку гасить?
отличная идея!
осталось дело за малым: найти лохоарендатора и/или лохобанк... rolleyes.gif


--------------------
"А я молодой с первой зарей в даль пошагаю..."
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
сус
сообщение 15.4.2019, 16:15
Сообщение #23


Постоянный посетитель

Возраст: 34
Группа: Пользователи 
Сообщений: 13 465
Регистрация: 6.10.2013
Пользователь №: 91 655
Вставить ник Цитата


Цитата(дон_Ган @ 15.4.2019, 15:56) *
найти лохоарендатора и/или лохобанк

а в чем проблема?


--------------------
как то так
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
дон_Ган
сообщение 15.4.2019, 16:19
Сообщение #24


Идущий на...

Возраст: 37
Группа: Пользователи 
Сообщений: 29 156
Регистрация: 3.2.2006
Из: Владимир
Пользователь №: 11 676
Вставить ник Цитата


Цитата(сус @ 15.4.2019, 17:15) *
а в чем проблема?
найти того дурака, который согласится платить аренду в размере ипотечных платежей.
или того дурака, который установит ипотечные платежи в размере арендной платы.
rolleyes.gif

вот ты лично согласишься платить аренду без возможности выкупа зная, что мог бы выкупить арендуемое через некоторое время при точно таких же платежах? wink.gif

Сообщение отредактировал дон_Ган - 15.4.2019, 16:22


--------------------
"А я молодой с первой зарей в даль пошагаю..."
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Марьванна
сообщение 15.4.2019, 16:24
Сообщение #25


Постоянный посетитель

Группа: Пользователи 
Сообщений: 25 447
Регистрация: 22.3.2011
Пользователь №: 77 205
Вставить ник Цитата


Цитата(Julbars @ 15.4.2019, 15:13) *
Марьванна . Весь вопрос в деньгах.
Если у вас есть несколько лишних миллионов и такие деньги для вас ни о чем то да..... но что то в этом сомневаюсь.
Ну считайте. Квартира в строящемся доме к примеру стоит 3-3,5 млн. Такая же по площади, но построенная и с ремонтом – примерно 5,5 млн.руб. + либо мириться с чужими вкусами что для меня не приемлемо, либо один фиг вкладывать деньги в ремонт, а переделка сделанного поверьте занимает гораздо больше времени, а зачастую и денег.
Переплачивать 2-2,5 миллиона и за это какать в чужой унитаз, раскидывать переноски чтоб подключить технику в том месте где мне удобно и т.п.?
По шуму? Да особо пофиг. Сам живу в новостройке. Круглосуточный долбеж был только первые несколько месяцев. Как только въехали первые жильцы сократился только до дневного времени.
Нет, по выбору типа жилья я даже не сомневался и не сомневаюсь - выбор однозначен. Основной головняк как сделать это с минимальными жертвами.

Нет у меня лишних миллионов. Да и не лишних нет тоже, никаких нет))
Есть опыт покупки старой убитой квартиры, в которой жили и одновременно сами делали ремонт и последующий опыт покупки новостройки - долевое строительство, где постоянно откладывались сроки сдачи, а потом ещё ремонт надолго, т.к. стены кривые и т.п.
Почему то Вы рассматриваете варианты с ремонтом, но при напряге с деньгами и руками из нужного места, можно взять бабушкин ремонт и переделывать.
Впрочем, Ваш выбор.


--------------------
"она (Марьванна) мне все время только мешается под ногами, никакой ценности для местного общества в ней не вижу" Вад-Вад
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
сус
сообщение 15.4.2019, 16:34
Сообщение #26


Постоянный посетитель

Возраст: 34
Группа: Пользователи 
Сообщений: 13 465
Регистрация: 6.10.2013
Пользователь №: 91 655
Вставить ник Цитата


дон_Ган
если пошевелить подкорркой, то можно догадаться, что я имел в виду гасить часть ипотеки деньгами от сдачи квартиры, за однушку это тысяч 12, а остальное платить самому. на выходе получаем 2 квартиры


--------------------
как то так
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
дон_Ган
сообщение 15.4.2019, 16:44
Сообщение #27


Идущий на...

Возраст: 37
Группа: Пользователи 
Сообщений: 29 156
Регистрация: 3.2.2006
Из: Владимир
Пользователь №: 11 676
Вставить ник Цитата


Цитата(сус @ 15.4.2019, 17:34) *
дон_Ган
если пошевелить подкорркой, то можно догадаться, что я имел в виду гасить часть ипотеки деньгами от сдачи квартиры, за однушку это тысяч 12, а остальное платить самому. на выходе получаем 2 квартиры
если излагать мысли грамотно, чётко и однозначно, то никаких подкорок не потребуется.
но игра "угадай что я подумал, а не то, что написал" безусловно является одной из популярных на этом форуме.


--------------------
"А я молодой с первой зарей в даль пошагаю..."
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Марьванна
сообщение 15.4.2019, 17:13
Сообщение #28


Постоянный посетитель

Группа: Пользователи 
Сообщений: 25 447
Регистрация: 22.3.2011
Пользователь №: 77 205
Вставить ник Цитата


Цитата(сус @ 15.4.2019, 17:34) *
дон_Ган
если пошевелить подкорркой, то можно догадаться, что я имел в виду гасить часть ипотеки деньгами от сдачи квартиры, за однушку это тысяч 12, а остальное платить самому. на выходе получаем 2 квартиры

А самим жить где?


--------------------
"она (Марьванна) мне все время только мешается под ногами, никакой ценности для местного общества в ней не вижу" Вад-Вад
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Julbars
сообщение 15.4.2019, 20:28
Сообщение #29


Постоянный посетитель

Группа: Пользователи 
Сообщений: 4 594
Регистрация: 28.4.2006
Из: Владимир
Пользователь №: 12 503
Вставить ник Цитата


А самим снимать за эти же 12 т.р. видимо )))

Нет, мысль то понятна. Проблема в том что при ипотеке порядка 12 лет, переплачивает такую же сумму почти. А при огромных ежемесячных платежах большими суммами платить и не выйдет чтоб сэкономить.
Дон Ган - понятно что я брал для примера в расчет не котлован на вышке а вторичку не хрушевку.
Что то типа факела и вторичку аналогичной планировке но сданную, с ремонтом и не попе мира брал для сравнения уровня цен.

Сообщение отредактировал Julbars - 15.4.2019, 20:29


--------------------
Все что ни делается, все к лучшему. Вот только зачем делаются дураки?
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Honda
сообщение 15.4.2019, 22:51
Сообщение #30


Постоянный посетитель

Возраст: 40
Группа: Пользователи 
Сообщений: 7 268
Регистрация: 10.8.2011
Из: Владимирская губерния
Пользователь №: 79 806
Вставить ник Цитата


Брать ипотеку, значит денег нет. Это же аксиома, да?
Брать ипотеку на квартиру без ремонта-значит мозга нет.
На какие шиши делать ремонт "по душе" в ипотечной квартире? Ужать из первого взноса? 100-200-300 тысяч? На них ремонт "по душе" не сделаешь, а вот получить отказ от банка, удорожать кредит ввиду малого взноса-легко.
Так что думаю, если ипотека, то не до понта, более-менее ремонт, на лет пять хоть, и приходить в себя все это время. Есть возможность-улучшили, нет-зачекинились на этом.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
ox1g
сообщение 16.4.2019, 7:00
Сообщение #31


Постоянный посетитель

Возраст: 33
Группа: Пользователи 
Сообщений: 3 358
Регистрация: 5.9.2007
Пользователь №: 20 321
Вставить ник Цитата


Цитата(сус @ 14.4.2019, 15:19) *
у нас 1.5 ипотека, платим по 15100, из них тысяч 14 проценты

Что то ты загнул , посмотри график платежей
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Honda
сообщение 16.4.2019, 7:11
Сообщение #32


Постоянный посетитель

Возраст: 40
Группа: Пользователи 
Сообщений: 7 268
Регистрация: 10.8.2011
Из: Владимирская губерния
Пользователь №: 79 806
Вставить ник Цитата


На такие ипотеки сейчас рефинансирование делают.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
AlexanderZ
сообщение 16.4.2019, 7:27
Сообщение #33


Постоянный посетитель

Возраст: 11
Группа: Пользователи 
Сообщений: 1 685
Регистрация: 16.2.2008
Пользователь №: 27 672
Вставить ник Цитата


Уже говорили тут, но повторюсь, главное не попасть на сроке сдачи дома. У меня из окна видно несколько долгостроев в юрьевце, как подумаю что люди вложились и живут на съёмной, а дома доделать не могут по несколько лет.

Сообщение отредактировал AlexanderZ - 16.4.2019, 7:28
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
ÄÄÄ
сообщение 16.4.2019, 9:15
Сообщение #34


Одинокий гитарист

Группа: Администратор 
Сообщений: 40 367
Регистрация: 30.9.2001
Пользователь №: 592
Вставить ник Цитата


Цитата(Honda @ 16.4.2019, 7:11) *
На такие ипотеки сейчас рефинансирование делают.

да везде условия конские, что "лучше день потерять а потом за 5 минут долететь" (с) известный мульт
Несколько (4-5) лет назад вклады были интересны, а сейчас жадные бонкирэ пилят :-(


--------------------
Что, устав от поднятой ВЕКом пыли, русский глаз отдохнёт на Солсбереццком шпиле
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
сус
сообщение 16.4.2019, 15:06
Сообщение #35


Постоянный посетитель

Возраст: 34
Группа: Пользователи 
Сообщений: 13 465
Регистрация: 6.10.2013
Пользователь №: 91 655
Вставить ник Цитата


Цитата(ox1g @ 16.4.2019, 7:00) *
Что то ты загнул , посмотри график платежей

а что я загнул?
пс, ну да, чуток переборщил. 4500 в погашение долга шло поначалу

Сообщение отредактировал сус - 16.4.2019, 15:08


--------------------
как то так
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
ox1g
сообщение 16.4.2019, 21:10
Сообщение #36


Постоянный посетитель

Возраст: 33
Группа: Пользователи 
Сообщений: 3 358
Регистрация: 5.9.2007
Пользователь №: 20 321
Вставить ник Цитата


Цитата(сус @ 16.4.2019, 15:06) *
а что я загнул?
пс, ну да, чуток переборщил. 4500 в погашение долга шло поначалу

Поначалу и сумма долга была другая, ты скажи сколько сейчас идёт в проценты
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Honda
сообщение 16.4.2019, 21:17
Сообщение #37


Постоянный посетитель

Возраст: 40
Группа: Пользователи 
Сообщений: 7 268
Регистрация: 10.8.2011
Из: Владимирская губерния
Пользователь №: 79 806
Вставить ник Цитата


Если брал году в 11-м 12-м так там ставки и по 14 с лишним процентов были. Мой брат за первые два года с платежами по пятнашке закрыл тридцатку основного долга. Хорошо, удалось рефинансировать. Платеж остался, срок уменьшился ровно вдвое
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
ox1g
сообщение 17.4.2019, 0:07
Сообщение #38


Постоянный посетитель

Возраст: 33
Группа: Пользователи 
Сообщений: 3 358
Регистрация: 5.9.2007
Пользователь №: 20 321
Вставить ник Цитата


Цитата(Honda @ 16.4.2019, 21:17) *
Если брал году в 11-м 12-м так там ставки и по 14 с лишним процентов были. Мой брат за первые два года с платежами по пятнашке закрыл тридцатку основного долга. Хорошо, удалось рефинансировать. Платеж остался, срок уменьшился ровно вдвое

Ты хочешь сказать что оплатив 360тысяч, он закрыл 30 тысяч долга? Не верю, если у него аннутентный платёж, а при других методах оплаты это вообще рассчитывается по другому и им на руку
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Honda
сообщение 17.4.2019, 0:20
Сообщение #39


Постоянный посетитель

Возраст: 40
Группа: Пользователи 
Сообщений: 7 268
Регистрация: 10.8.2011
Из: Владимирская губерния
Пользователь №: 79 806
Вставить ник Цитата


Цитата(ox1g @ 17.4.2019, 0:07) *
Не верю

Твое право.
Если очень сильно интересно, то могу его попросить дать данные. Но там ещё хуже, чем я округлил
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
сус
сообщение 17.4.2019, 11:30
Сообщение #40


Постоянный посетитель

Возраст: 34
Группа: Пользователи 
Сообщений: 13 465
Регистрация: 6.10.2013
Пользователь №: 91 655
Вставить ник Цитата


вечером скину скрин


--------------------
как то так
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение

5 страниц V  < 1 2 3 4 > » 
  Ответить в данную темуНачать новую тему
1 чел. читают эту тему (гостей: 1, скрытых пользователей: 0)
Пользователей: 0

 




RSS       Политика конфиденциальности
Легкая версия