Купить или построить, Что выгоднее с точки зрения финансов |
Здравствуйте, гость ( Вход | Регистрация )
Купить или построить, Что выгоднее с точки зрения финансов |
20.10.2017, 8:45
Сообщение
#1
|
|
щп Возраст: 25 Группа: Пользователи Сообщений: 6 250 Регистрация: 19.1.2005 Из: Владимир Пользователь №: 8 427 Вставить ник Цитата |
Добрый день.
Давайте пофантазируем на тему как дешевле получается. Возьмем какой нибудь частный дом на картинке. Придумаем ему метраж и разберем по кирпичику. Понимая что и сколько стоит. Заодно прикидывая на чём можно сэкономить и не вредит ли это качеству постройки. Посчитаем подключение коммуникаций, каждый метр полипропиленовой или стальной трубы,цену штукатурки и остекления и т.д. землю под ним в конце концов и юридические дела при оформлении. У меня в голове тема выросла из того что уж больно непонятно ценообразование при продаже частных домов. Хотелось бы уложить в голове картину что и сколько стоит, да и форумчанам мне кажется такая информация покажется интересной. Опытный образец предагаю такой: Небольшой скажем 100 метров первый этаж и столько же второй. Участок 10 соток. Месторасположение предлагаю взять километров 10-15 от владимира. Давайте начнём с покупки земли а дальше уже видно будет. |
|
|
| |
20.10.2017, 9:00
Сообщение
#2
|
|
Постоянный посетитель Возраст: 15 Группа: Забаненные Сообщений: 62 065 Регистрация: 6.5.2008 Пользователь №: 32 246 Вставить ник Цитата |
Monya, если абсолютно все материалы одинаковые и качество работ аналогичное, то строить конечно дешевле.
Но если исходить тупо из одинаковой площади, то порой видишь, что нечто похожее продаётся дешевле, чем обошлась стройка Тут надо понимать, что когда строишься, то делаешь под себя и не экономишь там, где не надо. А что тебе втюхают готовое это большой вопрос... И сколько потом в это "готовое" приходится ещё вваливать, чтобы довести до устраивающего тебя состояния... Давайте начнём с покупки земли а дальше уже видно будет. По земле даже в одном населённом пункте разброс на аналогичные по площади участки может быть в разыВ зависимости от расположения и "качества" участка И это ещё не принимая во внимание персонажей, которые выставляют ценник исходя из принципа "хочу стомульёнов. патамушта мне столько надо" --------------------
Мне доставляет удовольствие высказывать во всеуслышание мой образ мыслей и бесить сволочь (с)
|
|
|
20.10.2017, 9:02
Сообщение
#3
|
|
Постоянный посетитель Возраст: 65 Группа: Пользователи Сообщений: 8 887 Регистрация: 16.10.2013 Из: владимир Пользователь №: 91 814 Вставить ник Цитата |
Месторасположение предлагаю взять километров 10-15 от владимира. В этом проблема. Садики, школы, прочие надобности... Не у каждого члена семьи права и машина (особенно у малолетних :) ) Хорошо бы построить такой в городе вблизи "ежедневных потребностей". Но это уже очень дорого. Так что первое, чтобы тут хотелось порешать, - проблема транспорта. Вон в Колокше, напрмер, дома достаточно недорого. Но нафига там дом? |
|
|
20.10.2017, 9:04
Сообщение
#4
|
|
постоянный Возраст: 44 Группа: Пользователи Сообщений: 20 191 Регистрация: 29.12.2003 Из: Владимир Пользователь №: 4 684 Вставить ник Цитата |
Monya По земле даже в одном населённом пункте разброс на аналогичные по площади участки может быть в разы В зависимости от расположения и "качества" участка И это ещё не принимая во внимание персонажей, которые выставляют ценник исходя из принципа "хочу стомульёнов. патамушта мне столько надо" согласен, основное в бюджете дома это участок + наличие/отсутствие коммуникаций или условий подключения к ним. т.е. участок 1-10 лямов разброс, а коробка такая около ляма цена крутится Сообщение отредактировал an architect - 20.10.2017, 9:05 --------------------
И мы могли бы вести войнуПротив тех, кто против нас,Так как те, кто против тех, кто против нас,Не справляются с ними без нас.Наше будущее - туман,В нашем прошлом - то ад, то рай,Наши деньги не лезут в карман,Вот и утро - вставай!
|
|
|
20.10.2017, 9:12
Сообщение
#5
|
|
Постоянный посетитель Возраст: 15 Группа: Забаненные Сообщений: 62 065 Регистрация: 6.5.2008 Пользователь №: 32 246 Вставить ник Цитата |
участок 1-10 лямов разброс Дануна.Речь про 10-15 км от города идёт. Соответственно землю (с возможностью подключения коммуникаций) я вижу от 0,5 до 1,5, максимум 2. Обычный нормальный участок, без изысков меньше чем за лям нефиг делать найдёшь коробка такая около ляма цена крутится Опять же, что ты понимаешь под "коробкой"?Только стены? Какой фундамент, крыша, окна-двери, и т.д... В зависимости от всех нюансов цена будет очень сильно разная с нормальным фундаментом, под утеплённую крышу, с окнами-дверями, внутренней штукатуркой в лям не уложишься --------------------
Мне доставляет удовольствие высказывать во всеуслышание мой образ мыслей и бесить сволочь (с)
|
|
|
20.10.2017, 9:26
Сообщение
#6
|
|
щп Возраст: 25 Группа: Пользователи Сообщений: 6 250 Регистрация: 19.1.2005 Из: Владимир Пользователь №: 8 427 Вставить ник Цитата |
Нет не коробка, обустроенный дом с ремонтом, отоплением, но без мебели.
Цитата Дануна. Речь про 10-15 км от города идёт. Соответственно землю (с возможностью подключения коммуникаций) я вижу от 0,5 до 1,5, максимум 2. Обычный нормальный участок, без изысков меньше чем за лям нефиг делать найдёшь Да да да. Если есть у кого то опыт подключений поделитесь. |
|
|
20.10.2017, 9:27
Сообщение
#7
|
|
Постоянный посетитель Возраст: 43 Группа: Форумчанин года Сообщений: 59 851 Регистрация: 19.8.2004 Из: Владимир Пользователь №: 6 751 Вставить ник Цитата |
|
|
|
20.10.2017, 9:28
Сообщение
#8
|
|
щп Возраст: 25 Группа: Пользователи Сообщений: 6 250 Регистрация: 19.1.2005 Из: Владимир Пользователь №: 8 427 Вставить ник Цитата |
|
|
|
20.10.2017, 9:33
Сообщение
#9
|
|
Постоянный посетитель Возраст: 15 Группа: Забаненные Сообщений: 62 065 Регистрация: 6.5.2008 Пользователь №: 32 246 Вставить ник Цитата |
clerk, речь не про город
Monya, у тебя практический интерес, или просто апагаварить? --------------------
Мне доставляет удовольствие высказывать во всеуслышание мой образ мыслей и бесить сволочь (с)
|
|
|
20.10.2017, 9:34
Сообщение
#10
|
|
щп Возраст: 25 Группа: Пользователи Сообщений: 6 250 Регистрация: 19.1.2005 Из: Владимир Пользователь №: 8 427 Вставить ник Цитата |
500 тыс в колокше реально за 10 соток?
В этом проблема. Садики, школы, прочие надобности... Не у каждого члена семьи права и машина (особенно у малолетних :) ) Хорошо бы построить такой в городе вблизи "ежедневных потребностей". Но это уже очень дорого. Так что первое, чтобы тут хотелось порешать, - проблема транспорта. Вон в Колокше, напрмер, дома достаточно недорого. Но нафига там дом? В верезино живут же как - то |
|
|
20.10.2017, 9:35
Сообщение
#11
|
|
постоянный Возраст: 44 Группа: Пользователи Сообщений: 20 191 Регистрация: 29.12.2003 Из: Владимир Пользователь №: 4 684 Вставить ник Цитата |
Дануна. Речь про 10-15 км от города идёт. Соответственно землю (с возможностью подключения коммуникаций) я вижу от 0,5 до 1,5, максимум 2. Обычный нормальный участок, без изысков меньше чем за лям нефиг делать найдёшь Опять же, что ты понимаешь под "коробкой"? Только стены? Какой фундамент, крыша, окна-двери, и т.д... В зависимости от всех нюансов цена будет очень сильно разная с нормальным фундаментом, под утеплённую крышу, с окнами-дверями, внутренней штукатуркой в лям не уложишься а я чето про участок недопонял) да, при 10-15 км - лям потлтора А про коробку легко уложишься, если будешь сам рулить, я коробку поменьше на дачу выстроил за 0,5 из газобетона правда, но с 9 окнами, дверью, теплой кровлей и пр., ради прикола отдал посчитать компании - насчитали 2,2 А рекорд по цене партнер, тоже архитектор, выстроил за 0,3 полностью из кирпича чуть больше 200м, с подвалом - но у него руки бесплатные были с объекта --------------------
И мы могли бы вести войнуПротив тех, кто против нас,Так как те, кто против тех, кто против нас,Не справляются с ними без нас.Наше будущее - туман,В нашем прошлом - то ад, то рай,Наши деньги не лезут в карман,Вот и утро - вставай!
|
|
|
20.10.2017, 9:38
Сообщение
#12
|
|
щп Возраст: 25 Группа: Пользователи Сообщений: 6 250 Регистрация: 19.1.2005 Из: Владимир Пользователь №: 8 427 Вставить ник Цитата |
Monya, у тебя практический интерес, или просто апагаварить? Скорее просто поговорить. Дабы послушать умных людей. фантазия о постройке своего дома конечно же же есть, но она так и останется фантазией если вообще ничего в этом не понимать. И чтобы хоть как то погрузиться в этот вопрос, хотелось бы знать к чему готовиться, а не встать раком с кучей долгов и построенной коробкой и выцветшим на ней с банером "продаю", на безоконной унылой постройке. |
|
|
20.10.2017, 9:39
Сообщение
#13
|
|
Интеллигент в замшевых ботинках Возраст: 46 Группа: Модераторы Сообщений: 35 629 Регистрация: 23.10.2007 Из: Владимир Пользователь №: 22 217 Вставить ник Цитата |
Небольшой скажем 100 метров первый этаж и столько же второй. 200 квадратов уже небольшой ему)) Да вы, батенька, "слишком много кушать (в смысле - зажрались)"... -------------------- „Две категории людей недоступны моему пониманию: люди, которым нравится повелевать, и люди, которым нравится подчиняться“(с) Илья Кормильцев
|
|
|
20.10.2017, 9:39
Сообщение
#14
|
|
Постоянный посетитель Возраст: 15 Группа: Забаненные Сообщений: 62 065 Регистрация: 6.5.2008 Пользователь №: 32 246 Вставить ник Цитата |
500 тыс в колокше реально за 10 соток? Конкретика нужна. Если в чистом поле, то дорого Если рядом газ и нормальный подъезд - нормально наверное --------------------
Мне доставляет удовольствие высказывать во всеуслышание мой образ мыслей и бесить сволочь (с)
|
|
|
20.10.2017, 9:41
Сообщение
#15
|
|
щп Возраст: 25 Группа: Пользователи Сообщений: 6 250 Регистрация: 19.1.2005 Из: Владимир Пользователь №: 8 427 Вставить ник Цитата |
|
|
|
20.10.2017, 9:42
Сообщение
#16
|
|
Постоянный посетитель Возраст: 15 Группа: Забаненные Сообщений: 62 065 Регистрация: 6.5.2008 Пользователь №: 32 246 Вставить ник Цитата |
про коробку легко уложишься, если будешь сам рулить, я коробку поменьше на дачу выстроил за 0,5 из газобетона правда, но с 9 окнами, дверью, теплой кровлей и пр., ради прикола отдал посчитать компании - насчитали 2,2 Нее, если считать чисто стоимость материала, то почему бы и нет. Конечно уложишьсяА рекорд по цене партнер, тоже архитектор, выстроил за 0,3 полностью из кирпича чуть больше 200м, с подвалом - но у него руки бесплатные были с объекта А строители насчитывают в зависимости от жадности и глупости. Разброс цен за одни и те же работы в разы --------------------
Мне доставляет удовольствие высказывать во всеуслышание мой образ мыслей и бесить сволочь (с)
|
|
|
20.10.2017, 9:45
Сообщение
#17
|
|
щп Возраст: 25 Группа: Пользователи Сообщений: 6 250 Регистрация: 19.1.2005 Из: Владимир Пользователь №: 8 427 Вставить ник Цитата |
Ну хорошо, купили землю за 750 тыс.
И че дальше? Бежать кирпич покупать? или забор строить? Или бытовку покупать? |
|
|
20.10.2017, 9:47
Сообщение
#18
|
|
НеЛиберал Возраст: 46 Группа: Пользователи Сообщений: 46 964 Регистрация: 16.9.2002 Из: Владимир Пользователь №: 1 840 Вставить ник Цитата |
А рекорд по цене партнер, тоже архитектор, выстроил за 0,3 полностью из кирпича чуть больше 200м, с подвалом - но у него руки бесплатные были с объекта Что-то несколько фантастическое. Похоже, что и материалы частично были "с объекта". 200 кв.м. - это два этажа по 100 кв.м. Допуская площадь 10х10 получаем объем стен: 10*4*2.5(высота этажа)*2(этажи)*0,9(3,5 кирпича) = 180 куб.м. В кубе примерно 500 одинарок. Итого 90 000 кирпичей. Кирпич продают, если не обманывает маркет... ну по 9 пустотелка, по 14 цельный. И это Вязники, что лет 5 назад было говно-говном. 90 000 * 9 = 810 т.р. Даже если уменьшить стену до 2.5 кирпичей, что фу-фу-фу..., 0.3 ляма даже на кирпич не хватит. Сообщение отредактировал G_Max - 20.10.2017, 9:50 --------------------
20!9
|
|
|
20.10.2017, 9:47
Сообщение
#19
|
|
щп Возраст: 25 Группа: Пользователи Сообщений: 6 250 Регистрация: 19.1.2005 Из: Владимир Пользователь №: 8 427 Вставить ник Цитата |
Цитата А про коробку легко уложишься, если будешь сам рулить, я коробку поменьше на дачу выстроил за 0,5 из газобетона правда, но с 9 окнами, дверью, теплой кровлей и пр., ради прикола отдал посчитать компании - насчитали 2,2 А рекорд по цене партнер, тоже архитектор, выстроил за 0,3 полностью из кирпича чуть больше 200м, с подвалом - но у него руки бесплатные были с объекта Это застекленная коробка с полами и потолками? |
|
|
20.10.2017, 9:51
Сообщение
#20
|
|
Постоянный посетитель Возраст: 15 Группа: Забаненные Сообщений: 62 065 Регистрация: 6.5.2008 Пользователь №: 32 246 Вставить ник Цитата |
И чтобы хоть как то погрузиться в этот вопрос, хотелось бы знать к чему готовиться, а не встать раком с кучей долгов и построенной коробкой и выцветшим на ней с банером "продаю", на безоконной унылой постройке. Я вижу реальную итоговую сумму в 4,5-5 лямов за аналогичный по площади дом с работающими коммуникациями, на указанном удалении от города. Но это с самой минимальной внутренней и внешней отделкой. А начинать с земли. Мониторишь рынок по интересным для тебя районам, ездишь, смотришь... Что там с подъездом, с газом, не окажешься ли по весне в болоте... Параллельно ищешь строителей и озадачиваешь их за сколько сделают тебе то, что нужно по указанным тобой параметрам Также параллельно выясняешь у специалистов-газовиков варианты подключения, и во сколько это тебе обойдётся Сложив Х к носу получаешь ориентировочный бюджет. И обязательно резервируй к нему плюсом процентов 20-30. Иначе велика вероятность: встать раком с кучей долгов и построенной коробкой и выцветшим на ней с банером "продаю", на безоконной унылой постройке Вот как-то так) 200 квадратов уже небольшой ему)) Да вы, батенька, "слишком много кушать (в смысле - зажрались)"... Для дома для постоянного проживания общая площадь 200 квадратов это не так уж и многоСредненькая нормальная такая --------------------
Мне доставляет удовольствие высказывать во всеуслышание мой образ мыслей и бесить сволочь (с)
|
|
|
Политика конфиденциальности | Легкая версия |