К чему приведет изменение расчета платы за ОДН, омичи как и владимирцы смогут узнать только на практике Опции

[BEAST23]

В 2017 году россиян ждет нововведение в сфере оплаты коммунальных услуг,
которое вполне может отразиться и на величине тех цифр, которые будут
стоять в квитанциях. Уже с 1 января существенно изменится порядок
расчета платы за ОДН: расходы на общедомовые нужды перенесут из
коммунальных платежей в состав платы за содержание жилого помещения.
Плата за ОДН будет рассчитываться на основе нормативов, которые
устанавливает каждый субъект РФ. О том, чем это может грозить омичам,
рассказал сегодня начальник сектора надзора за соблюдением начисления
платы за коммунальные услуги Государственной жилищной инспекции Омской
области Павел Ступников.

Как отметил Ступников, такие изменения, по мнению министерства
строительства РФ, позволят ограничить расходы на общедомовые нужды
жесткими нормативами, а каждый потребитель сможет легко проверить,
правильно ли ему начислили плату за ОДН. При этом, как утверждает
Минстрой, к росту платежей это нововведение не приведет, поскольку
расходы на ОДН и так были включены в платеж за коммунальные услуги.

При этом расходы на ОДН, которые превышают нормативы, теперь будут
оплачивать управляющие организации. Именно они будут бороться с
безучетным потреблением ресурсов, потому что такое положение дел им
просто невыгодно.

А вот как фактически это может отразиться на плате за коммуналку, омичи
смогут узнать только в квитанциях, заявил Павел Ступников. Поскольку
нормативы, установленные РЭК, разбиты по отдельным категориям и
учитывают особенности конструктивных элементов дома, типа
благоустройства, то и рассчитать их можно только для конкретного дома. А
вот к чему это приведет в общем случае, предположить сложно.

«У нас три основные услуги – холодная, горячая вода и
электроэнергия. По холодной и горячей воде, по опыту проверки
предыдущих трех лет, норматив будет существенно меньше, чем с
общедомовыми приборами. А по электроэнергии норматив значительно
превышает расход. Возможно, за счет этого небаланса все
компенсируется, и в итоге общая стоимость расходов за ОДН в
некоторых случаях останется та же, в некоторых случаях даже меньше,
а в некоторых увеличится», – резюмировал Ступников.
Источник: http://bk55.ru/news/article/91222/

«29 июня 2015 года принят Федеральный закон № 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон), в соответствии с которым плата за содержание жилого помещения включает в себя, в том числе, плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Комитетом Законодательного собрания Ульяновской области по жилищной политике, жилищно-коммунальному хозяйству и энергетике совместно с коммунальным сообществом указанный Федеральный закон был внимательно изучен и обсуждён, при этом были отмечены некоторые противоречия Жилищному кодексу РФ и негативные последствия применения Федерального закона, а также высказаны опасения в сложности применения его на практике по нижеследующим основаниям.

В соответствии с частью 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений с учётом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Однако порядок расчёта платы за холодную, горячую воду, отведение сточных вод, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, которую управляющие компании должны рассчитать сроком на один год, отсутствует, что может повлечь злоупотребления со стороны недобросовестных управляющих компаний. При этом в соответствии с частью 10 статьи 12 Федерального закона для первоначального включения указанных расходов в плату за содержание жилого помещения не требуется решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, что противоречит, как указано выше, части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, закрепляющей за общим собранием право установления размера платы за содержание жилого помещения.

В соответствии с положением Федерального закона размер расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

На практике, в случае превышения норматива над объёмом фактически потребленных коммунальных ресурсов, плата граждан увеличится. При этом у собственников потеряется всяческий стимул реализовывать в своих домах энергосберегающие мероприятия. Если же норматив окажется ниже объёма фактически потребляемых коммунальных ресурсов, то заложником ситуации окажутся управляющие организации, на которых предлагается возложить оплату расходов за разницу между нормативом и фактически потреблёнными коммунальными ресурсами, потреблённые на содержание общего имущества, и ресурсоснабжающие организации, которые скорее всего недополучат денежные средства за поставленный в многоквартирный дом коммунальный ресурс.

Также при обсуждении было отмечено несоответствие Федеральному закону пунктов 44-46 постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», которыми установлены случаи, когда плата за соответствующий вид коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды потребителям не начисляется.
Таким образом, включение затрат на общедомовые нужды в состав платы за содержание жилого помещения не только не решит имеющиеся проблемы, но и приведёт к росту расходов граждан за жилищно-коммунальные услуги, будет иметь негативные последствия для всех субъектов правоотношений в жилищно-коммунальном хозяйстве, в том числе для управляющих и ресурсоснабжающих организаций.

Учитывая изложенное, прошу Вас дать подробное разъяснение по применению Федерального закона в части включения в плату за содержание жилого помещения плату за холодную, горячую воду, отведение сточных вод, электрическую, тепловую энергии, потребляемые при содержании общего имущества и предложения по минимизации негативных последствий его применения».

«Против идеи включения ОДН в содержание жилого помещения наш комитет выступил сразу после рождения этой идеи — в июне прошлого года. Мы использовали практически весь доступный «инструментарий» — письма и обращения в Минстрой РФ, публичные площадки обсуждения этой темы (в Совете Федерации спорили с Чибисом), обращения в профильный комитет Госдумы, публикации в СМИ», — пояснил господин Антонцев. -«Однако, лоббистов идеи (внешне это — Минстрой, медийно — Чибис) слияния ОДН с содержанием победить не удалось. Что интересно: против включения платы за ОДН в плату за содержание выступали и управляющие компании, и ресурсники, и представители власти и собственники! Но Минстрой РФ не мытьем, так катаньем (сначала был проект постановления Правительства РФ, потом — законопроект поправок в Жилищный кодекс) все же протолкнул «идею». Такую энергию — да в мирных целях. При этом — никакой ответственности за последствия, о части которых мы предупреждаем в этом письме».

Тарифы и созданы для того, чтоб расти (с)

Егор Тимурович Гайдар

Всех с наступающим 2017!)

Сообщение отредактировал BEAST23 - 29.12.2016, 11:16

[Free_As_A_Bird]

Так что теперь с оплатой?
Посмотрел свои записи по оплате ОДН за последние 3 года. В среднем - 65 р/мес.
Теперь начислено 230р. Я так понимаю, тариф х площадь квартиры. Кто в курсе, теперь такой расчет за ОДН будет постоянно?

[BEAST23]

Так что теперь с оплатой?
Посмотрел свои записи по оплате ОДН за последние 3 года. В среднем - 65 р/мес.
Теперь начислено 230р. Я так понимаю, тариф х площадь квартиры. Кто в курсе, теперь такой расчет за ОДН будет постоянно?

Да

[Free_As_A_Bird]

Прикольно.
Т.е. потребление не выросло, а оплата выросла в 4 раза? Решили по-легкому бабла срубить.
Тогда зачем нужны ОДПУ? Если оплата не по фактическому потреблению, а как бог на душу положит?
И почему я должен платить теперь в 4 раза больше, если свет в подвале и в подъезде не стал гореть в 4 раза дольше?
Понимаю, что вопросы риторические...

З.Ы.: не платить, что ли, за ОДН...

Сообщение отредактировал Free_As_A_Bird - 3.2.2017, 14:45

[G_Max]

И тема скатилась на конструктивный вектор "доколе".
Рекомендую перейти в другую тему.

[BEAST23]

Прикольно.
Т.е. потребление не выросло, а оплата выросла в 4 раза? Решили по-легкому бабла срубить.
Тогда зачем нужны ОДПУ? Если оплата не по фактическому потреблению, а как бог на душу положит?
И почему я должен платить теперь в 4 раза больше, если свет в подвале и в подъезде не стал гореть в 4 раза дольше?
Понимаю, что вопросы риторические...

З.Ы.: не платить, что ли, за ОДН...

Ты за какую партию на выборах голосовал?

[Free_As_A_Bird]

Ни за какую. А расчет изменился бы, если бы я проголосовал за кого-то конкретного?

[BEAST23]

Ни за какую. А расчет изменился бы, если бы я проголосовал за кого-то конкретного?

Голосуй за Навального на следующих выборах. Думаю, он с такими закидонами Партии и Правительства победит.

[BigМaks]

В январской квитанции плата за общедомовое электричество выросла в 2,5 раза по сравнению с предыдущими месяцами. Не платить?

[Free_As_A_Bird]

В январской квитанции плата за общедомовое электричество выросла в 2,5 раза по сравнению с предыдущими месяцами. Не платить?

Я решил - нет. ))) Я этого электричества не потребил в 3 раза больше. За воздух плачу, получается.

[PavelSh]

Друзья, объясните почему они не используют привила из "Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354"?
Конкретно вот это:

13. Приходящийся на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объем (количество) горячей воды, газа, сточных вод и электрической энергии, предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета соответствующего вида коммунального ресурса, определяется по формуле 12:
(в ред. Постановления Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498)

 
,
 
где... короче, берем потребление по общедомовому счетчику. вычитаем все учтенное индивидуально. а потом находим долю от этого небаланса, которая пришлась на конкретную квартиру (согласно доле площади этой квартиры в общей площади)


В Консультант+ я не вижу, чтобы была отметка этого постановления.

Сообщение отредактировал PavelSh - 7.2.2017, 21:45

[G_Max]

PavelSh
Выше я дал ссылку на более конструктивнуют тему. Там все законы упоминаются.

[Чибис]

берем потребление по общедомовому счетчику. вычитаем все учтенное индивидуально. а потом находим долю от этого небаланса, которая пришлась на конкретную квартиру (согласно доле площади этой квартиры в общей площади)

Кое кто поступает проще. Все расходы ОДН делят между квартирами, не оборудованными приборами учета. Да, пословица "Не дай Б-г свинье рог, а мужику панства" в наши дни актуальна как никогда. Благо, государственные контролирующие органы работают. Долго, дубово, со скрипом - но работают. В случае подозрения в завышении тарифов на содержание общедомового имущества не стесняйтесь обращаться в жилинспекцию. Хреново, что при всей показной продвинутости администрации она не представлена на госуслугах. Переписку приходится вести через Почту России, а это адок и безумные тарифы в 300 рублей за письмо в пределах одного почтового отделения.

[G_Max]

Кое кто поступает проще. Все расходы ОДН делят между квартирами, не оборудованными приборами учета. Да, пословица "Не дай Б-г свинье рог, а мужику панства" в наши дни актуальна как никогда. Благо, государственные контролирующие органы работают. Долго, дубово, со скрипом - но работают. В случае подозрения в завышении тарифов на содержание общедомового имущества не стесняйтесь обращаться в жилинспекцию. Хреново, что при всей показной продвинутости администрации она не представлена на госуслугах. Переписку приходится вести через Почту России, а это адок и безумные тарифы в 300 рублей за письмо в пределах одного почтового отделения.

Жилинспекция отлично отвечает на электронные письма. В ответ шлют бумажные. Стройнадзор тоже отвечает. Вообщем, много кто.

[-={sTaTic}=-]

13. Приходящийся на i-е жилое помещение (квартиру)

тановления.

во! вот щас-то я и узнаю что значит и-е жилое помещение.
ну позязя

[Чибис]

Жилинспекция отлично отвечает на электронные письма. В ответ шлют бумажные.

Святой человеко, с 1 января не отвечает. Заказное письмо, нарочный или госуслуги, которые АВО не оказывает. Обнови прошивку.

[G_Max]

Святой человеко, с 1 января не отвечает. Заказное письмо, нарочный или госуслуги, которые АВО не оказывает. Обнови прошивку.

Согласно написанному на сайте Жилинспекции речь идет о внеплановой проверке. Оценка правомерности и соответствия законности, например, не является проверкой юридического лица. Тем более внеплановой.

Но в целом надо вдумчиво покурить законы. Попереписываться на предмет готовности к исполнению закона.
После нового года было пока не нужно.

[Чибис]

Но в целом надо вдумчиво покурить законы.

Покури, покури. Я вот позвонил, и узнал как направлять заявления.
30 дней на ответ срок адов, конечно.

[Roma-X]

если у вас дом не новый, значит и тех паспорт старенький. А в стареньких тех паспортах площади общего имущества не указану, а нормы УК ДОЛЖНЫ НАЧИСЛЯТЬ СОГЛАСНО ЭТИМ САМЫМ ТЕХ ПАСПОРТАМ. Если площадь не указана, то и выставлять нормативы не имеют права!!!!! Контролируйте!

Подскажите, где этот техпаспорт взять?
у нас дом переделан из училища и там очень большие площади коридоров и площадок. а так же первый этаж переделан под магазины и склады.
Нам за электричество по ОДН УК выставила больше 400 рублей.
В доме 30 квартир, по 400р это на 12000 расходов электроэнергии в месяц на нужды УК для содержания дома?

[Толстый]

с 13.03.17 внесли изменения по оплате ОДН. Суть в том, что если не превышен норматив потребления электроэнергии, то должы ОДН считать по счетчику. Я не все тонкости еще понял, может кто в теме данного положения

[SERG]

с 13.03.17 внесли изменения по оплате ОДН. Суть в том, что если не превышен норматив потребления электроэнергии, то должы ОДН считать по счетчику. Я не все тонкости еще понял, может кто в теме данного положения

Тут все просто. Мы должны платить как и раньше по счетчику. Просто строка из одной квитанции перекочевала в другую. В идеале должен быть отдельный счетчик на все ОДН. Тогда есть счетчик ОДН плюс счетчики жильцов равно общему счетчику. И когда показания счетчика ОДН больше нормативных, то тогда с нас и берут по нормативу. А разницу покрывает управляшка за свой счет.Только считари губернатора заложили такой норматив, что он в несколько раз превышает реальные показания. Этим и воспользовались управляшки когда насчитали НАМ в январе суммы с 000. Теперь после народных волнений вроде приходит все на круги своя. Но можно сделать еще проще. Взять среднюю сумму за 2016 г. и платить ее к сумме техобслуживания, т.е. на квитанции написать ручкой свою и ее платить. В Сбербанке с этим согласны.

Прикрепленные изображения