Интересуют новостройки (сайты, стройки, отзывы), (объединенная тема) Опции

[Гость Mihail123_*]

Привет!

Пошарил на просторах инета и нашел по теме недвижимость во Владимире всего-то пару сайтов. Один из них заинтересовал - ЦентрСтройГрад (http://www.stroygrad.ru), строят сейчас на Белоконской.
Смутило то, что сроков сдачи у них нигде не прописано на сайте.

Кто знает - что это за контора, можно ли доверять? Что за дома строятся, все ли у них нормально - район, качество?
Насколько задерживают сроки сдачи, есть ли отделка и какая...

Еще нашел конторку http://www.ricregion.com.ru
Сайт конечно, да...
Информация неполная - по новострою - ни когда сдадут новостройки, ни карты Владимира по вторичке...

Что ищу - приличную 2-3 комнатую квартиру в хорошем районе, в районе 50 тыс долларов.

Если кто что знает про еще какие конторы - пишите, плиз.

С уважением,
Михаил

[Гость Mihail123_*]

Горная - http://www.ricregion.com.ru/res1flatsv.php?code=283

200000 баксов - не чрезмерная ли цена за коттедж-новостройку? В коттеджных поселках подмосковья можно иметь выбор за эти деньги.


С уважением,
Михаил

[funk]

Теперь понятно.

Это так продолжение Разина после пересечения с Офицерской называется.

Новые домики там знаю. Недостаток один - железка рядом (во дворе слышно), но в квартире стеклопакеты решают проблему.

Смущает цена 40 за 178 квадратов. Там кварат в районе 500 баксов. Площадь для четырешки похожа на правду (знаю там трешку в 112 квадратов)

[funk]

А коттедж – он в Суздале. Суздаль – тема особая. Да и на %% нужно ;)). Предложение специально для москвичей. Во Владимире метр коттеджа без отделки – 10000 руб.

[Moon Dave]

по поводу трешек...
анализа funk , как говорится, "ни о чем"...
действительно из почти готовых домов свободны только квартиры в монолите и на володарского... но и цены там загнуты достаточно высоко.
есть еще вариант с третьей кольцевой. но добираться туда тааааааак ужасно... (это за дом быта, что на бурике, ехать пару километров)

сам лично после некоторых метаний приобрел квартиру на батурина... очень хочется поменяться на ленинский район. только вот вариантов нет... в готовых домах по ленинскому проспекту...
думаю, что ничего путного и не будет... придется жить на батурина... уж однозначно лучше чем суздальский проспект

[funk]

2Moon Dave

Поясни, что ты хотел сказать, написав"анализа funk , как говорится, "ни о чем"... "


То, что ты написал про новостройки говорит о твоем явном не знании рынка. Это у застройщиков практически нет квартир. А так квартир хватает. Как уже говорил - конкретные квартиры за отдельные деньги.

Видел месседж про трешку на горной? Как хотел - Ленинский, самое оно. До торпедо 2 минуты на машине. 112 квадратов. Могу тебе продать по 15000 за квадрат. Дом готов.

[Moon Dave]

2Moon Dave

Поясни, что ты хотел сказать, написав"анализа funk , как говорится, "ни о чем"... "


То, что ты написал про новостройки говорит о твоем явном не знании рынка. Это у застройщиков практически нет квартир. А так квартир хватает. Как уже говорил - конкретные квартиры за отдельные деньги.

Видел месседж про трешку на горной? Как хотел - Ленинский, самое оно. До торпедо 2 минуты на машине. 112 квадратов. Могу тебе продать по 15000 за квадрат. Дом готов.

про анализ "ни о чем":
посмотрим какой изначально был запрос у Mihail123:
"приличную 2-3 комнатую квартиру в хорошем районе, в районе 50 тыс долларов"
ТАК?
далее он писал, что дом нужен к ноябрю... домов с такими условиями просто нет... и об этом надо было сказать сразу...

за 50 тыщ в хорошем районе, это если со сроком сдачи подождать полгода еще. а то и больше...
про дома на воладрского вообще говорить не стоило. цены просто заоблачные. они уже в декабре 2003 просили по 15-16 тыщ за метр, плюс к этому обещали брать отдельные деньги за благоустройство территории...
а насчет Суздальского проспекта: ДОБРОЕ - богом забытый и обиженный район... если конечно жить. работать. учиться и ходить в гости только там. тогда нормально... а так... нет. увольте...
я лучше переплачу 10-15% . но буду жить где-нибудь поуютнее...

теперь тебе конкретно, ты у риэлторов работаешь?
где такая горная и там дом. так и непонятно.
дом сдан? это главный вопрос? этаж? метраж?
на батурина почем за метр стоит выставить?

[Гость Mihail123_*]

Привет!

Честно говоря, на первичку я мало рассчитывал, скорее на вторичку.
Кстати, на Володарского активно толкают по 57 тыс., судя по "Из рук в руки", это чуток дороговато но дешевле чем по 17 тыс за метр, и главное - раньше чем через полгода не въедешь.

Боюсь, новостройки подходят только людям, которые взяли кредит под свою существующую квартиру, нехило добавили и потом спокойно ждут 2 года, не спеша переселяясь (вариант мешка денег не рассматриваем).

С уважением,
Михаил

[Moon Dave]

вторичный фонд стоит дороже в среднем дороже за метр...
а ремонт всеравно делать придется...
попробуйте разубедить?

[funk]

Прямого отношения к риэлтерам не имею.

Но квартиры под такие условия есть.


Про горную.

Представляешь пересечение разина и офицерской. Чуть дальше к Клязьме - горная. Район самый престижный, после обл. администрации. Кстати, губер недалеко живет.

Дом готов. Я знаю хозяина квартиры. Только цена теперь 15500 за квадрат.


Вопросы по батурина решай сам - так себе райончик, особого спроса нет. Знаю человека с межрегионгаза, который оттуда с радостью свалил (примерно туда, куда я тебе предлагаю).

[Moon Dave]

дом игротековский как я понимаю? а сроки сдачи?
вообще про эту квартиру рассказал бы подробнее...
газ. электричесвто? метраж? своя котельная? и пр и пр
возможно меня бы она и заинтересовала. ибо вся семья там рядом живет(за оставнокой пичугина. тоже в игротековских домах)

[funk]

"Может заинтересуюсь" - не тот вариант. На квартиру уже очередь. Человек в нее инвестировал - теперь хочет зафиксировать прибыль. Начнем с того, насколько для тебя реальна цена - 1 736 000 руб? Потому как такое предложение уже есть.


Если интересует, в доме уже во всю люди живут, правда, этаж последний.

[Moon Dave]

"Может заинтересуюсь" - не тот вариант. На квартиру уже очередь. Человек в нее инвестировал - теперь хочет зафиксировать прибыль. Начнем с того, насколько для тебя реальна цена - 1 736 000 руб? Потому как такое предложение уже есть.


Если интересует, в доме уже во всю люди живут, правда, этаж последний.

и опять никакой конкретики
кроме последнего этажа... вот эта тема растроила жутко..
был вариант классный... в конце ленина дом . к-ый игротэк достраивал.. цена на тот момент была реально хорошей... остановил только неудачный последний этаж.... мало того. что последний(бог с ним. технический небольшой этаж был), но рядом дом на пару этаж ниже - есть вариант, что акробат мог бы залезть . да и высота потолков была низкой :(
очень низкой... я рукой свободно доставал. с учетом того. что на полах была только стяжка и на цыпочки не вставал :(
так что с деньгами понятно. про саму квартиру расскажи

[the Ya]

вторичный фонд стоит дороже в среднем дороже за метр...

Дэйв, ты не прав )) В среднем по области (и по городу) первичка стоит на 1 тыс. руб. дороже (за 1 кв.м.). Перед глазами справка областного статуправления - данные за 2-й квартал 2004 г.

[Moon Dave]

Дэйв, ты не прав )) В среднем по области (и по городу) первичка стоит на 1 тыс. руб. дороже (за 1 кв.м.). Перед глазами справка областного статуправления - данные за 2-й квартал 2004 г.

the Ya, а ты вычеркни из своей статистики развалюхи, на многих из которых, например, написаны требования об отставке мэров... вычеркни те полуистлевшие дома. которые должны были бы снести лет 5-10 назад, вычеркни квартиры бомжей и алкоголиков в которых тысячами тараканы и пр и пр...
возьми нормальную вторичку только в расчет... тогда и увидишь. что цена выше на вторичку...
приведу пример...
первичка: дом на солнечной. новостройка. торгуют по 15-16 метров за квадрат...
найди-ка нормальную квартиру без косяков за такие деньги во вторичном фонде?
цены на уровне 17-18 за квадрат

[Гость Mihail123_*]

квадраты - ни что иное, как средство психологического одурманивания населения :) Квартира - она неделимая сущность и потребляется только целиком.
А вообще вторичка, аналогичная первичке по качеству, стоит чуть дороже, это факт.

[Moon Dave]

квадраты - ни что иное, как средство психологического одурманивания населения :) Квартира - она неделимая сущность и потребляется только целиком.

так вторичку так и продают: без стоимости за квадрат...
я уж сам приблизительно высчитываю цену метра... все-таки нужна какая сравнительная хар-ка, а стоимость квадратного метра. как нельзя более удачна
хотя порой бывает не очень: вполне может быть так, что две квартиры одинаковой общей площади. но существенно отличающиеся жилой.

[the Ya]

Дэйв, ты не прав )) В среднем по области (и по городу) первичка стоит на 1 тыс. руб. дороже (за 1 кв.м.). Перед глазами справка областного статуправления - данные за 2-й квартал 2004 г.

the Ya, а ты вычеркни из своей статистики развалюхи, на многих из которых, например, написаны требования об отставке мэров... вычеркни те полуистлевшие дома. которые должны были бы снести лет 5-10 назад, вычеркни квартиры бомжей и алкоголиков в которых тысячами тараканы и пр и пр...
возьми нормальную вторичку только в расчет... тогда и увидишь. что цена выше на вторичку...
приведу пример...
первичка: дом на солнечной. новостройка. торгуют по 15-16 метров за квадрат...
найди-ка нормальную квартиру без косяков за такие деньги во вторичном фонде?
цены на уровне 17-18 за квадрат

Серег, я примерно о том же - смайлик видел? Просто в силу определенных обстоятельств нужна была такая справка - получил и умилился )))

И еще интересно - куда отнести жилье, перепродаваемое прежними владельцами после сдачи дома, но без отделки и пр. (как результат инвестиций на стадии строительства) - первичка или вторичка ?

[funk]

Если вычеркнуть из статистики развалюхи, то тогда нужно вычеркнуть элитную вторичку: в но

[the Ya]

Вопрос с типами вторички, как обычно бывает в таких случаях, - риторический. Все зависит от критериев оценки. Для кого-то владимирская элитная вторичка кажется развалюхами ))
Кстати, на днях была передача на ТВ-6 по поводу как раз элитного владимирского жилья - я валялся. "Элитная" квартира - межкомнатные двери пр-ва "а ля завалинка дяди Вани", все углы отделаны декоративными уголками белого цвета (независимо от цвета обоев) и т.д.

[funk]

эээ...это ... сообщение мое последнее не полностью ушло. В оригинале было что-то вроде:

Если вычеркнуть из статистики развалюхи, то тогда нужно вычеркнуть элитную вторичку: в новых домах, с евроремонтом и т.д., т.к. статистика – вещь усредненная

Все дело в том, что цены по первичке регистрируются на момент сдачи госкомиссии. В каком состоянии сдаются дома госкомиссии – все знают. А вот если оценивать первичку по готовности объекта, когда сданы все секции, благоустроена территория, заработали встроенные объекты соцкультбыта, лифты, в конце-концов, функционируют, то такая первичка (это в среднем через год-полтора, после госкомиссии) однозначно дороже вторички без высококачественного ремонта.