Главная страница
Вход
Логин: Пароль:Забыли пароль?
Запомнить вас на этом компьютере?

Здравствуйте, гость ( Вход | Регистрация )

Скрыть объявления

Объявления

Форумы в Telegram - @vladforum С темами, всё как на форуме, только в Telegram!

> Как продать квартиру?
GrayWolf
сообщение 13.9.2017, 0:57
Сообщение #1


Алкоголизм в условиях Кольского полуострова

Группа: Пользователи 
Сообщений: 16 708
Регистрация: 21.10.2001
Пользователь №: 637
Вставить ник Цитата


Вот вроде и решено уже все, и вот авито под боком - а как?

Звонить в агенство и предлагать квартиру на продажу, поставив свой желаемый минимум? В какое агенство?
Пофоткать и вывесить на авито, а пока разбираться с нюансами законодательства? А какую цену ставить? А не кинут?
Плюнуть и не продавать? :)

Вообщем вроде надо, но нихрена не понимаю как - ну первый раз unsure.gif

Тема пофлудить и цепануть граммы ценных советов. Гоу!


--------------------
Дьявол кроется в деталях.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
4 страниц V  < 1 2 3 4 >  
Начать новую тему
Ответов (20 - 39)
clerk
сообщение 13.9.2017, 17:18
Сообщение #21


Постоянный посетитель

Возраст: 43
Группа: Форумчанин года 
Сообщений: 59 814
Регистрация: 19.8.2004
Из: Владимир
Пользователь №: 6 751
Вставить ник Цитата


Цитата(GrayWolf @ 13.9.2017, 15:39) *
С ошибкой что ли?

Необязательно.Всякие "7-я линия", например. То ли она "7", то ли "7-я", то ли "7-ая" )
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
TBP*Ice
сообщение 13.9.2017, 19:25
Сообщение #22


Big Boss, legendary mercenary

Возраст: 100
Группа: Пользователи 
Сообщений: 11 334
Регистрация: 31.1.2003
Из: Владимир
Пользователь №: 2 373
Вставить ник Цитата


Я в конце 14 года делал так: хотел продать быстро (в течение месяца).
Посмотрел аналогичные квартиры в соседних домах (радиус 500 метров + -), поставил цену дешевле на 30 тысяч, чем самая дешевая такая же с похожим ремонтом.
Заплатил на Авито около 900 рублей за объяву (там типа все фичи - в первых местах чтобы висела, выделялась квартира рамкой, цветом и чето-то там еще).
Первый звонок был через 2 дня, всего звонков было около 15(в течении 10 дней), пришло 6 потенциальных покупателей (в течение этих же 10 дней), на 10 день и пятые покупатели решили у меня купить квартиру, заключили минидоговор о предоплате на след день, они внесли 50 тысяч (сами ждали откуда-то денег) и через неделю уже была сама продажа.
Один из покупателей был подставной из Владиса, после того как он якобы хотел купить и оформить продажу через Владис, я пришел в офис Владиса, мне пытались подсунуть обманный договор, с тех я их недолюбливаю.
Суть договора вкратце была такой - они эксклюзивно продают мою квартиру за вознаграждение 50к, которые вычитаются из цены квартиры (если я сам или через другое агенство буду продавать, то штраф 100к) в течение 3х месяцев.
Если квартиру не купят в течение 3х месяцев, то их услуга считается выполненной и я просто им должен буду заплатить 50к.


--------------------
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Ahold
сообщение 13.9.2017, 20:17
Сообщение #23


Постоянный посетитель

Группа: Пользователи 
Сообщений: 204
Регистрация: 20.11.2015
Пользователь №: 101 107
Вставить ник Цитата


Цитата(TBP*Ice @ 13.9.2017, 19:25) *
...
Суть договора вкратце была такой - они эксклюзивно продают мою квартиру за вознаграждение 50к..
Если квартиру не купят в течение 3х месяцев, то их услуга считается выполненной и я просто им должен буду заплатить 50к.

хрень какая то....
надо было поправить в договоре: "..они эксклюзивно продают твою квартиру за вознаграждение.. но если у них квартиру не купят в течение 3х месяцев, то они сами ее купят или они же тебе платят штраф - тот же полтинник.."
штраф объясняется просто: если деньги за квартиру положить на депозит в банке, то через 3 месяца на депозите будет еще + 50тр к цене квартиры (набегает в качестве процентов)
то есть агент с которым закл.договор и кот. не смог продать за 3 месяца - по факту приносит тебе убыток в размере недополученной прибыли (процентов на депозите) и соотв. платит штраф
по аналогии - таксист отдает машину в ремонт на неделю, через неделю ее не сделали... у таксиста убытки и проблемы...
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Газель511
сообщение 13.9.2017, 20:29
Сообщение #24


Рыжий

Возраст: 40
Группа: Пользователи 
Сообщений: 1 367
Регистрация: 17.3.2013
Пользователь №: 88 754
Вставить ник Цитата


Цитата(TBP*Ice @ 13.9.2017, 20:25) *
Я в конце 14 года делал так: хотел продать быстро (в течение месяца).
Посмотрел аналогичные квартиры в соседних домах (радиус 500 метров + -), поставил цену дешевле на 30 тысяч, чем самая дешевая такая же с похожим ремонтом.
Заплатил на Авито около 900 рублей за объяву (там типа все фичи - в первых местах чтобы висела, выделялась квартира рамкой, цветом и чето-то там еще).
Первый звонок был через 2 дня, всего звонков было около 15(в течении 10 дней), пришло 6 потенциальных покупателей (в течение этих же 10 дней), на 10 день и пятые покупатели решили у меня купить квартиру, заключили минидоговор о предоплате на след день, они внесли 50 тысяч (сами ждали откуда-то денег) и через неделю уже была сама продажа.
Один из покупателей был подставной из Владиса, после того как он якобы хотел купить и оформить продажу через Владис, я пришел в офис Владиса, мне пытались подсунуть обманный договор, с тех я их недолюбливаю.
Суть договора вкратце была такой - они эксклюзивно продают мою квартиру за вознаграждение 50к, которые вычитаются из цены квартиры (если я сам или через другое агенство буду продавать, то штраф 100к) в течение 3х месяцев.
Если квартиру не купят в течение 3х месяцев, то их услуга считается выполненной и я просто им должен буду заплатить 50к.

biggrin.gif biggrin.gif biggrin.gif почему именно 50?? не 60, 40 а именно 50 тыщ)) без комментариев
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
painter
сообщение 13.9.2017, 20:34
Сообщение #25


Мимо проходил

Возраст: 15
Группа: Пользователи 
Сообщений: 7 065
Регистрация: 19.6.2004
Пользователь №: 6 198
Вставить ник Цитата


А зачем риэлторы нужны если авито есть?Ну можно нанять там за пару тыс ну максимум пять,ну сто штук ))за то что бы показать квартиру))это прикол..


--------------------
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Ahold
сообщение 13.9.2017, 20:40
Сообщение #26


Постоянный посетитель

Группа: Пользователи 
Сообщений: 204
Регистрация: 20.11.2015
Пользователь №: 101 107
Вставить ник Цитата


Цитата(Газель511 @ 13.9.2017, 20:29) *
biggrin.gif biggrin.gif biggrin.gif почему именно 50?? не 60, 40 а именно 50 тыщ)) без комментариев

те не один фиг? важен принцип. нужен эксклюзив для исполнения договора? ок.
но если договор есть, а продажи нет - то явно одна из сторон 100% имеет убытки в размере недополученной прибыли и их можно посчитать. Про не исполненные планы/ сроки и тд даже не пишу.
а 40/ 50/ или 60тр - не принципиально.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
GrayWolf
сообщение 13.9.2017, 20:45
Сообщение #27


Алкоголизм в условиях Кольского полуострова

Группа: Пользователи 
Сообщений: 16 708
Регистрация: 21.10.2001
Пользователь №: 637
Вставить ник Цитата


Цитата(clerk @ 13.9.2017, 17:18) *
Необязательно.Всякие "7-я линия", например. То ли она "7", то ли "7-я", то ли "7-ая" )

Безыменского :)

Цитата(TBP*Ice @ 13.9.2017, 19:25) *
Я в конце 14 года делал так: хотел продать быстро (в течение месяца).
Посмотрел аналогичные квартиры в соседних домах (радиус 500 метров + -), поставил цену дешевле на 30 тысяч, чем самая дешевая такая же с похожим ремонтом.
Заплатил на Авито около 900 рублей за объяву (там типа все фичи - в первых местах чтобы висела, выделялась квартира рамкой, цветом и чето-то там еще).
Первый звонок был через 2 дня, всего звонков было около 15(в течении 10 дней), пришло 6 потенциальных покупателей (в течение этих же 10 дней), на 10 день и пятые покупатели решили у меня купить квартиру, заключили минидоговор о предоплате на след день, они внесли 50 тысяч (сами ждали откуда-то денег) и через неделю уже была сама продажа.

Ок, сп.


--------------------
Дьявол кроется в деталях.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
TBP*Ice
сообщение 13.9.2017, 21:17
Сообщение #28


Big Boss, legendary mercenary

Возраст: 100
Группа: Пользователи 
Сообщений: 11 334
Регистрация: 31.1.2003
Из: Владимир
Пользователь №: 2 373
Вставить ник Цитата


Цитата(Ahold @ 13.9.2017, 21:17) *
хрень какая то....
надо было поправить в договоре: "..они эксклюзивно продают твою квартиру за вознаграждение.. но если у них квартиру не купят в течение 3х месяцев, то они сами ее купят или они же тебе платят штраф - тот же полтинник.."
штраф объясняется просто: если деньги за квартиру положить на депозит в банке, то через 3 месяца на депозите будет еще + 50тр к цене квартиры (набегает в качестве процентов)
то есть агент с которым закл.договор и кот. не смог продать за 3 месяца - по факту приносит тебе убыток в размере недополученной прибыли (процентов на депозите) и соотв. платит штраф
по аналогии - таксист отдает машину в ремонт на неделю, через неделю ее не сделали... у таксиста убытки и проблемы...

Ну я тогда не стал заморачиваться и просто ушел от них.
И то ситуация была такая - я не особо шарил как и что, продавал первый раз, взял для верности знакомую подругу и ее коллегу из агенства недвижимости.
Сели мы читать этот договор, я читаю и понимаю что как-то мутновато написано, там 3 или 4 страницы было, я до конца дочитал и как-то не очень понял.
А подруга моя быстренько прочитала договор и на владисовцев - вы чего нам муть подсунули, и тыкает в этот пункт.
Я вот сам с первого раза и не распознал его.
Для сравнения: когда продавал квартиру, договор был на 1 странице и очень простой и понятный.

Цитата(Газель511 @ 13.9.2017, 21:29) *
biggrin.gif biggrin.gif biggrin.gif почему именно 50?? не 60, 40 а именно 50 тыщ)) без комментариев

Ну потому что было так написано - 50 тысяч рублей.
Это было агенство Владис в здании БТИ, где-то в конце сентября, агента от Владиса звали Алексей, время около 18.

Цитата(GrayWolf @ 13.9.2017, 21:45) *
Ок, сп.

Важный момент - квартира была вами куплена единолично, или совместно или получена в подарок или приватизирована?
И сколько владеете - больше 5 лет или меньше?


--------------------
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Ss33
сообщение 13.9.2017, 22:25
Сообщение #29


Постоянный посетитель

Группа: Пользователи 
Сообщений: 3 087
Регистрация: 17.3.2015
Пользователь №: 98 319
Вставить ник Цитата


Абсолютно ненужное звено в виде риелторов , разогнать всех к чертям ! Каждый раз одно и тоже , все их разводные схемы знаю . На рынке недвижимости затишье , а у них комиссия с какого- то перепуга выросла , ну обнаглели .
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
MegaMurz
сообщение 13.9.2017, 22:34
Сообщение #30


Михаил Александрович

Возраст: 41
Группа: Забаненные 
Сообщений: 14 950
Регистрация: 27.3.2012
Пользователь №: 83 643
Вставить ник Цитата


Цитата(-={sTaTic}=- @ 13.9.2017, 8:17) *
продавали несколько лет назад через Владис - вообще ничего не надо делать, только ключи отдать и деньги получить. думаю любой риэлтор также сделает

Это если хата совершенно пустая, в ней нечего взять, и сам там ни разу не живёшь, не появляешься.
А так бы хрен я дал ключи кому-то. Будут всякие шастать внезапно, пока ты там живёшь. Ещё чего-нибудь вынесут, и не докажешь, что это не ты сам.


--------------------
Коси и забивай!Смерть Laid Back-у !
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Тото
сообщение 13.9.2017, 22:43
Сообщение #31


Постоянный посетитель

Возраст: 32
Группа: Пользователи 
Сообщений: 9 680
Регистрация: 4.12.2012
Пользователь №: 87 232
Вставить ник Цитата


нахрен риэлторов
пусть на завод идут работать
я помогал в продаже, приехал сделал кучу фото, выложили на авито и домофонд, и продали через месяц со второго просмотра
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
ПЕПС
сообщение 13.9.2017, 23:14
Сообщение #32


Постоянный посетитель

Группа: Пользователи 
Сообщений: 1 170
Регистрация: 11.5.2010
Пользователь №: 72 142
Вставить ник Цитата


Цитата(Тото @ 13.9.2017, 22:43) *
нахрен риэлторов
пусть на завод идут работать
я помогал в продаже, приехал сделал кучу фото, выложили на авито и домофонд, и продали через месяц со второго просмотра

Пищевая цепочка капитализма! Посему будьте любезны кормить дармоедов.
А чтобы продвинуться на ступень выше, вам необходимо обуть ниже стоящих.


--------------------
Нужны преподаватели по робототехнике, пишите в личку!
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Тото
сообщение 13.9.2017, 23:33
Сообщение #33


Постоянный посетитель

Возраст: 32
Группа: Пользователи 
Сообщений: 9 680
Регистрация: 4.12.2012
Пользователь №: 87 232
Вставить ник Цитата


Цитата(ПЕПС @ 14.9.2017, 0:14) *
Пищевая цепочка капитализма! Посему будьте любезны кормить дармоедов.
А чтобы продвинуться на ступень выше, вам необходимо обуть ниже стоящих.

когда я искал склад, риэлтор со мной весь город объехал, выбил скидку, каникулы и еще что-то
он свои деньги заслужил
а в основном, они не пищевая цепочка, а паразиты
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Бyхгалтер
сообщение 13.9.2017, 23:40
Сообщение #34


Постоянный посетитель

Возраст: 15
Группа: Забаненные 
Сообщений: 62 065
Регистрация: 6.5.2008
Пользователь №: 32 246
Вставить ник Цитата


Цитата(Ss33 @ 13.9.2017, 22:25) *
На рынке недвижимости затишье , а у них комиссия с какого- то перепуга выросла , ну обнаглели .
Это как раз логично. Предложений больше, покупателей меньше, продать сложнее, соответственно более высокая премия. Если она заработана.
А вот с тем, что эти дармоеды на х не нужны соглашусь полностью.
Все свои квартеры и покупал и продавал сам.


--------------------
Мне доставляет удовольствие высказывать во всеуслышание мой образ мыслей и бесить сволочь (с)
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
GrayWolf
сообщение 14.9.2017, 0:53
Сообщение #35


Алкоголизм в условиях Кольского полуострова

Группа: Пользователи 
Сообщений: 16 708
Регистрация: 21.10.2001
Пользователь №: 637
Вставить ник Цитата


Цитата(TBP*Ice @ 13.9.2017, 21:17) *
Важный момент - квартира была вами куплена единолично, или совместно или получена в подарок или приватизирована?
И сколько владеете - больше 5 лет или меньше?



На что влияет?

Приватизирована на одного собственника. Много больше 5 лет назад.


--------------------
Дьявол кроется в деталях.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
TBP*Ice
сообщение 14.9.2017, 7:57
Сообщение #36


Big Boss, legendary mercenary

Возраст: 100
Группа: Пользователи 
Сообщений: 11 334
Регистрация: 31.1.2003
Из: Владимир
Пользователь №: 2 373
Вставить ник Цитата


Цитата(GrayWolf @ 14.9.2017, 1:53) *
На что влияет?

Приватизирована на одного собственника. Много больше 5 лет назад.

Если бы была подарена - у меня такое было, то все документы о дарении еще нужны будут покупателю.
А если приватизирована - то документы на приватазацию, по-моему.


--------------------
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Бyхгалтер
сообщение 14.9.2017, 8:13
Сообщение #37


Постоянный посетитель

Возраст: 15
Группа: Забаненные 
Сообщений: 62 065
Регистрация: 6.5.2008
Пользователь №: 32 246
Вставить ник Цитата


Цитата(TBP*Ice @ 14.9.2017, 7:57) *
у меня такое было, то все документы о дарении еще нужны будут покупателю
Покупателю юридически ты имеешь право не предоставлять ничего, кроме свидетельства о праве собственности. На основании которого рисуется дкп
Просто все стараются перебздеть и просят всякие дополнительные бумажки
В нерезиновой говорят модная тема справки из дурки от продавца требовать


--------------------
Мне доставляет удовольствие высказывать во всеуслышание мой образ мыслей и бесить сволочь (с)
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
TBP*Ice
сообщение 14.9.2017, 8:39
Сообщение #38


Big Boss, legendary mercenary

Возраст: 100
Группа: Пользователи 
Сообщений: 11 334
Регистрация: 31.1.2003
Из: Владимир
Пользователь №: 2 373
Вставить ник Цитата


Цитата(Бyхгалтер @ 14.9.2017, 9:13) *
Покупателю юридически ты имеешь право не предоставлять ничего, кроме свидетельства о праве собственности. На основании которого рисуется дкп
Просто все стараются перебздеть и просят всякие дополнительные бумажки
В нерезиновой говорят модная тема справки из дурки от продавца требовать

Не спорю, но наверно действительно для перестраховки.


--------------------
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
GrayWolf
сообщение 14.9.2017, 8:43
Сообщение #39


Алкоголизм в условиях Кольского полуострова

Группа: Пользователи 
Сообщений: 16 708
Регистрация: 21.10.2001
Пользователь №: 637
Вставить ник Цитата


Цитата(Бyхгалтер @ 14.9.2017, 8:13) *
Покупателю юридически ты имеешь право не предоставлять ничего, кроме свидетельства о праве собственности. На основании которого рисуется дкп
Просто все стараются перебздеть и просят всякие дополнительные бумажки
В нерезиновой говорят модная тема справки из дурки от продавца требовать

Справки требуют о всяких долгах за ЖКХ - а вот смысл х новому собственнику? Ему же никто не предъявит за предыдущего...


Про дурку - сильно... типа чтобы потом не оспорили сделку, типа не вменяемый заключал?


--------------------
Дьявол кроется в деталях.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Бyхгалтер
сообщение 14.9.2017, 8:48
Сообщение #40


Постоянный посетитель

Возраст: 15
Группа: Забаненные 
Сообщений: 62 065
Регистрация: 6.5.2008
Пользователь №: 32 246
Вставить ник Цитата


Цитата(GrayWolf @ 14.9.2017, 8:43) *
Про дурку - сильно... типа чтобы потом не оспорили сделку, типа не вменяемый заключал?
Так прецеденты есть
Через какое-то время нарисовывается продаван (или некий его законный представитель), заявляет, что он невменько и через суд расторгает сделку.
Квартира возвращается продавцу, а денег у него нет...


--------------------
Мне доставляет удовольствие высказывать во всеуслышание мой образ мыслей и бесить сволочь (с)
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение

4 страниц V  < 1 2 3 4 >
  Ответить в данную темуНачать новую тему
1 чел. читают эту тему (гостей: 1, скрытых пользователей: 0)
Пользователей: 0

 




RSS       Политика конфиденциальности
Легкая версия