Как продать квартиру? |
Здравствуйте, гость ( Вход | Регистрация )
Как продать квартиру? |
13.9.2017, 0:57
Сообщение
#1
|
|
Алкоголизм в условиях Кольского полуострова Группа: Пользователи Сообщений: 16 708 Регистрация: 21.10.2001 Пользователь №: 637 Вставить ник Цитата |
Вот вроде и решено уже все, и вот авито под боком - а как?
Звонить в агенство и предлагать квартиру на продажу, поставив свой желаемый минимум? В какое агенство? Пофоткать и вывесить на авито, а пока разбираться с нюансами законодательства? А какую цену ставить? А не кинут? Плюнуть и не продавать? :) Вообщем вроде надо, но нихрена не понимаю как - ну первый раз Тема пофлудить и цепануть граммы ценных советов. Гоу! --------------------
Дьявол кроется в деталях.
|
|
|
| |
13.9.2017, 17:18
Сообщение
#21
|
|
Постоянный посетитель Возраст: 43 Группа: Форумчанин года Сообщений: 59 814 Регистрация: 19.8.2004 Из: Владимир Пользователь №: 6 751 Вставить ник Цитата |
|
|
|
13.9.2017, 19:25
Сообщение
#22
|
|
Big Boss, legendary mercenary Возраст: 100 Группа: Пользователи Сообщений: 11 334 Регистрация: 31.1.2003 Из: Владимир Пользователь №: 2 373 Вставить ник Цитата |
Я в конце 14 года делал так: хотел продать быстро (в течение месяца).
Посмотрел аналогичные квартиры в соседних домах (радиус 500 метров + -), поставил цену дешевле на 30 тысяч, чем самая дешевая такая же с похожим ремонтом. Заплатил на Авито около 900 рублей за объяву (там типа все фичи - в первых местах чтобы висела, выделялась квартира рамкой, цветом и чето-то там еще). Первый звонок был через 2 дня, всего звонков было около 15(в течении 10 дней), пришло 6 потенциальных покупателей (в течение этих же 10 дней), на 10 день и пятые покупатели решили у меня купить квартиру, заключили минидоговор о предоплате на след день, они внесли 50 тысяч (сами ждали откуда-то денег) и через неделю уже была сама продажа. Один из покупателей был подставной из Владиса, после того как он якобы хотел купить и оформить продажу через Владис, я пришел в офис Владиса, мне пытались подсунуть обманный договор, с тех я их недолюбливаю. Суть договора вкратце была такой - они эксклюзивно продают мою квартиру за вознаграждение 50к, которые вычитаются из цены квартиры (если я сам или через другое агенство буду продавать, то штраф 100к) в течение 3х месяцев. Если квартиру не купят в течение 3х месяцев, то их услуга считается выполненной и я просто им должен буду заплатить 50к. -------------------- |
|
|
13.9.2017, 20:17
Сообщение
#23
|
|
Постоянный посетитель Группа: Пользователи Сообщений: 204 Регистрация: 20.11.2015 Пользователь №: 101 107 Вставить ник Цитата |
... Суть договора вкратце была такой - они эксклюзивно продают мою квартиру за вознаграждение 50к.. Если квартиру не купят в течение 3х месяцев, то их услуга считается выполненной и я просто им должен буду заплатить 50к. хрень какая то.... надо было поправить в договоре: "..они эксклюзивно продают твою квартиру за вознаграждение.. но если у них квартиру не купят в течение 3х месяцев, то они сами ее купят или они же тебе платят штраф - тот же полтинник.." штраф объясняется просто: если деньги за квартиру положить на депозит в банке, то через 3 месяца на депозите будет еще + 50тр к цене квартиры (набегает в качестве процентов) то есть агент с которым закл.договор и кот. не смог продать за 3 месяца - по факту приносит тебе убыток в размере недополученной прибыли (процентов на депозите) и соотв. платит штраф по аналогии - таксист отдает машину в ремонт на неделю, через неделю ее не сделали... у таксиста убытки и проблемы... |
|
|
13.9.2017, 20:29
Сообщение
#24
|
|
Рыжий Возраст: 40 Группа: Пользователи Сообщений: 1 367 Регистрация: 17.3.2013 Пользователь №: 88 754 Вставить ник Цитата |
Я в конце 14 года делал так: хотел продать быстро (в течение месяца). Посмотрел аналогичные квартиры в соседних домах (радиус 500 метров + -), поставил цену дешевле на 30 тысяч, чем самая дешевая такая же с похожим ремонтом. Заплатил на Авито около 900 рублей за объяву (там типа все фичи - в первых местах чтобы висела, выделялась квартира рамкой, цветом и чето-то там еще). Первый звонок был через 2 дня, всего звонков было около 15(в течении 10 дней), пришло 6 потенциальных покупателей (в течение этих же 10 дней), на 10 день и пятые покупатели решили у меня купить квартиру, заключили минидоговор о предоплате на след день, они внесли 50 тысяч (сами ждали откуда-то денег) и через неделю уже была сама продажа. Один из покупателей был подставной из Владиса, после того как он якобы хотел купить и оформить продажу через Владис, я пришел в офис Владиса, мне пытались подсунуть обманный договор, с тех я их недолюбливаю. Суть договора вкратце была такой - они эксклюзивно продают мою квартиру за вознаграждение 50к, которые вычитаются из цены квартиры (если я сам или через другое агенство буду продавать, то штраф 100к) в течение 3х месяцев. Если квартиру не купят в течение 3х месяцев, то их услуга считается выполненной и я просто им должен буду заплатить 50к. почему именно 50?? не 60, 40 а именно 50 тыщ)) без комментариев |
|
|
13.9.2017, 20:34
Сообщение
#25
|
|
Мимо проходил Возраст: 15 Группа: Пользователи Сообщений: 7 065 Регистрация: 19.6.2004 Пользователь №: 6 198 Вставить ник Цитата |
А зачем риэлторы нужны если авито есть?Ну можно нанять там за пару тыс ну максимум пять,ну сто штук ))за то что бы показать квартиру))это прикол..
-------------------- |
|
|
13.9.2017, 20:40
Сообщение
#26
|
|
Постоянный посетитель Группа: Пользователи Сообщений: 204 Регистрация: 20.11.2015 Пользователь №: 101 107 Вставить ник Цитата |
почему именно 50?? не 60, 40 а именно 50 тыщ)) без комментариев те не один фиг? важен принцип. нужен эксклюзив для исполнения договора? ок. но если договор есть, а продажи нет - то явно одна из сторон 100% имеет убытки в размере недополученной прибыли и их можно посчитать. Про не исполненные планы/ сроки и тд даже не пишу. а 40/ 50/ или 60тр - не принципиально. |
|
|
13.9.2017, 20:45
Сообщение
#27
|
|
Алкоголизм в условиях Кольского полуострова Группа: Пользователи Сообщений: 16 708 Регистрация: 21.10.2001 Пользователь №: 637 Вставить ник Цитата |
Необязательно.Всякие "7-я линия", например. То ли она "7", то ли "7-я", то ли "7-ая" ) Безыменского :) Я в конце 14 года делал так: хотел продать быстро (в течение месяца). Посмотрел аналогичные квартиры в соседних домах (радиус 500 метров + -), поставил цену дешевле на 30 тысяч, чем самая дешевая такая же с похожим ремонтом. Заплатил на Авито около 900 рублей за объяву (там типа все фичи - в первых местах чтобы висела, выделялась квартира рамкой, цветом и чето-то там еще). Первый звонок был через 2 дня, всего звонков было около 15(в течении 10 дней), пришло 6 потенциальных покупателей (в течение этих же 10 дней), на 10 день и пятые покупатели решили у меня купить квартиру, заключили минидоговор о предоплате на след день, они внесли 50 тысяч (сами ждали откуда-то денег) и через неделю уже была сама продажа. Ок, сп. --------------------
Дьявол кроется в деталях.
|
|
|
13.9.2017, 21:17
Сообщение
#28
|
|
Big Boss, legendary mercenary Возраст: 100 Группа: Пользователи Сообщений: 11 334 Регистрация: 31.1.2003 Из: Владимир Пользователь №: 2 373 Вставить ник Цитата |
хрень какая то.... надо было поправить в договоре: "..они эксклюзивно продают твою квартиру за вознаграждение.. но если у них квартиру не купят в течение 3х месяцев, то они сами ее купят или они же тебе платят штраф - тот же полтинник.." штраф объясняется просто: если деньги за квартиру положить на депозит в банке, то через 3 месяца на депозите будет еще + 50тр к цене квартиры (набегает в качестве процентов) то есть агент с которым закл.договор и кот. не смог продать за 3 месяца - по факту приносит тебе убыток в размере недополученной прибыли (процентов на депозите) и соотв. платит штраф по аналогии - таксист отдает машину в ремонт на неделю, через неделю ее не сделали... у таксиста убытки и проблемы... Ну я тогда не стал заморачиваться и просто ушел от них. И то ситуация была такая - я не особо шарил как и что, продавал первый раз, взял для верности знакомую подругу и ее коллегу из агенства недвижимости. Сели мы читать этот договор, я читаю и понимаю что как-то мутновато написано, там 3 или 4 страницы было, я до конца дочитал и как-то не очень понял. А подруга моя быстренько прочитала договор и на владисовцев - вы чего нам муть подсунули, и тыкает в этот пункт. Я вот сам с первого раза и не распознал его. Для сравнения: когда продавал квартиру, договор был на 1 странице и очень простой и понятный. почему именно 50?? не 60, 40 а именно 50 тыщ)) без комментариев Ну потому что было так написано - 50 тысяч рублей. Это было агенство Владис в здании БТИ, где-то в конце сентября, агента от Владиса звали Алексей, время около 18. Ок, сп. Важный момент - квартира была вами куплена единолично, или совместно или получена в подарок или приватизирована? И сколько владеете - больше 5 лет или меньше? -------------------- |
|
|
13.9.2017, 22:25
Сообщение
#29
|
|
Постоянный посетитель Группа: Пользователи Сообщений: 3 087 Регистрация: 17.3.2015 Пользователь №: 98 319 Вставить ник Цитата |
Абсолютно ненужное звено в виде риелторов , разогнать всех к чертям ! Каждый раз одно и тоже , все их разводные схемы знаю . На рынке недвижимости затишье , а у них комиссия с какого- то перепуга выросла , ну обнаглели .
|
|
|
13.9.2017, 22:34
Сообщение
#30
|
|
Михаил Александрович Возраст: 41 Группа: Забаненные Сообщений: 14 950 Регистрация: 27.3.2012 Пользователь №: 83 643 Вставить ник Цитата |
продавали несколько лет назад через Владис - вообще ничего не надо делать, только ключи отдать и деньги получить. думаю любой риэлтор также сделает Это если хата совершенно пустая, в ней нечего взять, и сам там ни разу не живёшь, не появляешься. А так бы хрен я дал ключи кому-то. Будут всякие шастать внезапно, пока ты там живёшь. Ещё чего-нибудь вынесут, и не докажешь, что это не ты сам. --------------------
Коси и забивай!Смерть Laid Back-у !
|
|
|
13.9.2017, 22:43
Сообщение
#31
|
|
Постоянный посетитель Возраст: 32 Группа: Пользователи Сообщений: 9 680 Регистрация: 4.12.2012 Пользователь №: 87 232 Вставить ник Цитата |
нахрен риэлторов
пусть на завод идут работать я помогал в продаже, приехал сделал кучу фото, выложили на авито и домофонд, и продали через месяц со второго просмотра |
|
|
13.9.2017, 23:14
Сообщение
#32
|
|
Постоянный посетитель Группа: Пользователи Сообщений: 1 170 Регистрация: 11.5.2010 Пользователь №: 72 142 Вставить ник Цитата |
нахрен риэлторов пусть на завод идут работать я помогал в продаже, приехал сделал кучу фото, выложили на авито и домофонд, и продали через месяц со второго просмотра Пищевая цепочка капитализма! Посему будьте любезны кормить дармоедов. А чтобы продвинуться на ступень выше, вам необходимо обуть ниже стоящих. --------------------
Нужны преподаватели по робототехнике, пишите в личку!
|
|
|
13.9.2017, 23:33
Сообщение
#33
|
|
Постоянный посетитель Возраст: 32 Группа: Пользователи Сообщений: 9 680 Регистрация: 4.12.2012 Пользователь №: 87 232 Вставить ник Цитата |
Пищевая цепочка капитализма! Посему будьте любезны кормить дармоедов. А чтобы продвинуться на ступень выше, вам необходимо обуть ниже стоящих. когда я искал склад, риэлтор со мной весь город объехал, выбил скидку, каникулы и еще что-то он свои деньги заслужил а в основном, они не пищевая цепочка, а паразиты |
|
|
13.9.2017, 23:40
Сообщение
#34
|
|
Постоянный посетитель Возраст: 15 Группа: Забаненные Сообщений: 62 065 Регистрация: 6.5.2008 Пользователь №: 32 246 Вставить ник Цитата |
На рынке недвижимости затишье , а у них комиссия с какого- то перепуга выросла , ну обнаглели . Это как раз логично. Предложений больше, покупателей меньше, продать сложнее, соответственно более высокая премия. Если она заработана. А вот с тем, что эти дармоеды на х не нужны соглашусь полностью. Все свои квартеры и покупал и продавал сам. --------------------
Мне доставляет удовольствие высказывать во всеуслышание мой образ мыслей и бесить сволочь (с)
|
|
|
14.9.2017, 0:53
Сообщение
#35
|
|
Алкоголизм в условиях Кольского полуострова Группа: Пользователи Сообщений: 16 708 Регистрация: 21.10.2001 Пользователь №: 637 Вставить ник Цитата |
Важный момент - квартира была вами куплена единолично, или совместно или получена в подарок или приватизирована? И сколько владеете - больше 5 лет или меньше? На что влияет? Приватизирована на одного собственника. Много больше 5 лет назад. --------------------
Дьявол кроется в деталях.
|
|
|
14.9.2017, 7:57
Сообщение
#36
|
|
Big Boss, legendary mercenary Возраст: 100 Группа: Пользователи Сообщений: 11 334 Регистрация: 31.1.2003 Из: Владимир Пользователь №: 2 373 Вставить ник Цитата |
На что влияет? Приватизирована на одного собственника. Много больше 5 лет назад. Если бы была подарена - у меня такое было, то все документы о дарении еще нужны будут покупателю. А если приватизирована - то документы на приватазацию, по-моему. -------------------- |
|
|
14.9.2017, 8:13
Сообщение
#37
|
|
Постоянный посетитель Возраст: 15 Группа: Забаненные Сообщений: 62 065 Регистрация: 6.5.2008 Пользователь №: 32 246 Вставить ник Цитата |
у меня такое было, то все документы о дарении еще нужны будут покупателю Покупателю юридически ты имеешь право не предоставлять ничего, кроме свидетельства о праве собственности. На основании которого рисуется дкпПросто все стараются перебздеть и просят всякие дополнительные бумажки В нерезиновой говорят модная тема справки из дурки от продавца требовать --------------------
Мне доставляет удовольствие высказывать во всеуслышание мой образ мыслей и бесить сволочь (с)
|
|
|
14.9.2017, 8:39
Сообщение
#38
|
|
Big Boss, legendary mercenary Возраст: 100 Группа: Пользователи Сообщений: 11 334 Регистрация: 31.1.2003 Из: Владимир Пользователь №: 2 373 Вставить ник Цитата |
Покупателю юридически ты имеешь право не предоставлять ничего, кроме свидетельства о праве собственности. На основании которого рисуется дкп Просто все стараются перебздеть и просят всякие дополнительные бумажки В нерезиновой говорят модная тема справки из дурки от продавца требовать Не спорю, но наверно действительно для перестраховки. -------------------- |
|
|
14.9.2017, 8:43
Сообщение
#39
|
|
Алкоголизм в условиях Кольского полуострова Группа: Пользователи Сообщений: 16 708 Регистрация: 21.10.2001 Пользователь №: 637 Вставить ник Цитата |
Покупателю юридически ты имеешь право не предоставлять ничего, кроме свидетельства о праве собственности. На основании которого рисуется дкп Просто все стараются перебздеть и просят всякие дополнительные бумажки В нерезиновой говорят модная тема справки из дурки от продавца требовать Справки требуют о всяких долгах за ЖКХ - а вот смысл х новому собственнику? Ему же никто не предъявит за предыдущего... Про дурку - сильно... типа чтобы потом не оспорили сделку, типа не вменяемый заключал? --------------------
Дьявол кроется в деталях.
|
|
|
14.9.2017, 8:48
Сообщение
#40
|
|
Постоянный посетитель Возраст: 15 Группа: Забаненные Сообщений: 62 065 Регистрация: 6.5.2008 Пользователь №: 32 246 Вставить ник Цитата |
Про дурку - сильно... типа чтобы потом не оспорили сделку, типа не вменяемый заключал? Так прецеденты естьЧерез какое-то время нарисовывается продаван (или некий его законный представитель), заявляет, что он невменько и через суд расторгает сделку. Квартира возвращается продавцу, а денег у него нет... --------------------
Мне доставляет удовольствие высказывать во всеуслышание мой образ мыслей и бесить сволочь (с)
|
|
|
Политика конфиденциальности | Легкая версия |