Купить или построить, Что выгоднее с точки зрения финансов Опции

[Monya]

Добрый день.
Давайте пофантазируем на тему как дешевле получается. Возьмем какой нибудь частный дом на картинке. Придумаем ему метраж и разберем по кирпичику. Понимая что и сколько стоит. Заодно прикидывая на чём можно сэкономить и не вредит ли это качеству постройки. Посчитаем подключение коммуникаций, каждый метр полипропиленовой или стальной трубы,цену штукатурки и остекления и т.д. землю под ним в конце концов и юридические дела при оформлении.
У меня в голове тема выросла из того что уж больно непонятно ценообразование при продаже частных домов. Хотелось бы уложить в голове картину что и сколько стоит, да и форумчанам мне кажется такая информация покажется интересной.
Опытный образец предагаю такой:

Небольшой скажем 100 метров первый этаж и столько же второй. Участок 10 соток.
Месторасположение предлагаю взять километров 10-15 от владимира.
Давайте начнём с покупки земли а дальше уже видно будет.

[Monya]

Я вижу реальную итоговую сумму в 4,5-5 лямов за аналогичный по площади дом с работающими коммуникациями, на указанном удалении от города.

Вот и хотелось бы предметно понимать из чего эта сумма сложена.

[Бyхгалтер]

И че дальше? Бежать кирпич покупать? или забор строить? Или бытовку покупать?

Ты вообще всё сам штоль собрался делать?

[Monya]

Ты вообще всё сам штоль собрался делать?

Нет конечно, но оно и как в эйдж оф эмапайрс тоже но построится за 200 золотых и 100 дерева и одним рабом.

[Бyхгалтер]

Вот и хотелось бы предметно понимать из чего эта сумма сложена.

0,7-1 - земля
0,5-0,8 - коммуникации (подключение к газу, отопление, водоснабжение, электрика)
2 - 3 (в зависимости от того, из чего строить) - коробка под крышу с самой минимальной отделкой

Это всё очень по скромному и очень грубо.

[Вано]

Это в квартире кажется много, а в доме нет.

Гигантомания - это болезнь. Придти с работы, сожрать свои пельмени, посидеть пару часиков за компом и лечь спать тебе обязательно 200 квадратов нужно? Или ты рассчитываешь, что дом будет - полная чаша, и к тебе сразу толпы родственников и друзей повалят (не дай бох, кстати)? Или типа дети с тобой будут под одной крышей всю жизнь жить? Или там будут библиотека, спортзал и биллиардная? Или семейный детский дом? Что это за бред вообще?
ИМХО, 100 - и то много...

[Monya]

Гигантомания - это болезнь. Придти с работы, сожрать свои пельмени, посидеть пару часиков за компом и лечь спать тебе обязательно 200 квадратов нужно? Или ты рассчитываешь, что дом будет - полная чаша, и к тебе сразу толпы родственников и друзей повалят (не дай бох, кстати)? Или типа дети с тобой будут под одной крышей всю жизнь жить? Или там будут библиотека, спортзал и биллиардная? Или семейный детский дом? Что это за бред вообще?
ИМХО, 100 - и то много...

Нет.
Тут же не жилая меряется, котельная, прихожая, кухня, три комнаты и чердак неизвестно отапливаемый или нет. Вот и все двести метров.

[G_Max]

Например: Ново-Александрово. 12 соток. 650 тысяч.
Расстояние как в задании(до площади Ленина 13 км). В селе детсад, школа и даже техникум. То есть на худой конец можно обучать детей там, а не во Владимир кататься. По-моему, есть то ли больничка, то ли ФАП.
А там уже считать какой дом надо и из чего.
Я себе каркасный этаж сделал - 30 кв.м. примерно за полляма. Но у меня свои заморочки в прожекте были. При очень желании можно сократить до 250-300 тысяч, не сильно жертвуя функционалом,и еще немного, если тепловые характеристики чуть ухудшить. Буду журналировать чуть позже свою стройку, напишу, где и как можно упростить. То есть 7-15 тысяч за метр без коммуникаций можно рассчитывать, если каркасник и фундамент столбовой. Коммуникации - от их расположения и проекта сильно зависит.

[Monya]

G_Max
Это включая все накладные расходы?

[G_Max]

Нет.
Тут же не жилая меряется, котельная, прихожая, кухня, три комнаты и чердак неизвестно отапливаемый или нет. Вот и все двести метров.

Если по минимуму, то берешь функционал и метраж квартиры, добавляешь котельную. Остальное при желании пристроишь в виде сарая. Чердак получишь "бесплатно", если будешь его проектировать холодным, не жилым. У такого проекта есть целый ряд плюсов.
Посмотри готовые проекты домов в один этаж площадью 10х10 или 8х12. Есть удобные варианты. И получишь холодный чердак-кладовку. Который, если правильно сделаешь, в дальнейшем сможешь превратить и в утепленный чердак-кладовку, и даже в отапливаемый.

[an architect]

Что-то несколько фантастическое. Похоже, что и материалы частично были "с объекта".
200 кв.м. - это два этажа по 100 кв.м.
Допуская площадь 10х10 получаем объем стен: 10*4*2.5(высота этажа)*2(этажи)*0,9(3,5 кирпича) = 180 куб.м.
В кубе примерно 500 одинарок. Итого 90 000 кирпичей. Кирпич продают, если не обманывает маркет... ну по 9 пустотелка, по 14 цельный. И это Вязники, что лет 5 назад было говно-говном.
90 000 * 9 = 810 т.р.
Даже если уменьшить стену до 2.5 кирпичей, что фу-фу-фу..., 0.3 ляма даже на кирпич не хватит.

Я тоже не верил, и дорога до участка тоже нахаляву, это было во времена когда ТЦ Треугольник в Коврове строился (08-11 наверное год.)

[G_Max]

G_Max
Это включая все накладные расходы?

Это итог затрат на текущий момент. Осталась покраска внутренней деревянной отделки(примерно 5-7 тысяч.), подоконники(3 тысячи примерно) и коммуникации из основного этажа пробросить(отопление+электричество+санузел - примерно 20-30 тысяч). Понятно, что не тратился на фундамент.

Я тоже не верил, и дорога до участка тоже нахаляву, это было во времена когда ТЦ Треугольник в Коврове строился (08-11 наверное год.)

Да просто математика не верит. Даже в 11-м кирпич не стоил 3 рубля. Либо там есть какие-то упрощения, либо что-то не учтено.
Дорогу теоретически или при удаче можно получить.


Сообщение отредактировал G_Max - 20.10.2017, 10:11

[an architect]

Да просто математика не верит. Даже в 11-м кирпич не стоил 3 рубля. Либо там есть какие-то упрощения, либо что-то не учтено.
Дорогу теоретически или при удаче можно получить.

Наоборот без упрощений все достойно

[Бyхгалтер]

Гигантомания - это болезнь. Придти с работы, сожрать свои пельмени, посидеть пару часиков за компом и лечь спать тебе обязательно 200 квадратов нужно? Или ты рассчитываешь, что дом будет - полная чаша, и к тебе сразу толпы родственников и друзей повалят (не дай бох, кстати)? Или типа дети с тобой будут под одной крышей всю жизнь жить? Или там будут библиотека, спортзал и биллиардная? Или семейный детский дом? Что это за бред вообще?
ИМХО, 100 - и то много...

Вано, у меня "гостиная" 44 квадрата. И щас уже нефига не кажется, что много.
Плюс прибавляй дополнительные подсобные помещения, без которых в квартире ты обойдёшься, а в доме должны быть обязательно.
Так что общая 200 это нормально. Ну 150 минимум

[Monya]

я согласен с бухом, 200 это такчисто, просто дом, без излишеств

[G_Max]

Вано, у меня "гостиная" 44 квадрата. И щас уже нефига не кажется, что много.
Плюс прибавляй дополнительные подсобные помещения, без которых в квартире ты обойдёшься, а в доме должны быть обязательно.
Так что общая 200 это нормально. Ну 150 минимум

Тут надо смотреть вилку минимум-максимум. И сравнивать по затратам. Я вот сделал 30 квадратов на двоих девчонок - вроде как ни о чем. Потому что планирую отделить две спальни и оставить общую комнату. Ну. кк в той истории про 7 шапок из овечьей шкуры.
А с другой стороны, у меня сестра с семьей в хрущевке живет 33 квадрата. Или 34. Вся квартира. Комната, кухня, туалет, ванная и коридор.

[Вано]

Тут же не жилая меряется, котельная, прихожая, кухня, три комнаты и чердак неизвестно отапливаемый или нет. Вот и все двести метров.

Котельная в подвале (хорошо хоть гараж в эти 200 м не включил). Теперь 1 этаж: прихожая - 10, кухня - 15, санузел - 10, теплая кладовка - 10, под лестницу оставим 5. Итого 50. Остальное комнаты? Ну допустим большая гостинная (никогда не понимал - нахрена) на все 50. Что делать со 2 этажом? Туева хуча спален? Кто в них спать будет?

[Бyхгалтер]

Ну конечно надо смотреть на сколько проживающих тушек рассчитывать
Так-то одному и 100 метров достаточно

[an architect]

Дом меньше 200 строить не надо, даже с точки зрения последующей возможной продажи.

[G_Max]

я согласен с бухом, 200 это такчисто, просто дом, без излишеств

Надо исходить из доступных финансов. Квартира в 100 квадратов - офигенно большая. Все влезает. И даже котел отопления, если автономка. Надо чаще на улице время проводить. Деревня - это двор, лес, речка(ну или пруд какой)... Чего дома по комнатам путешествовать?
Зал на 30 квадратов, спальни по 15, кухня 20 вполне хватит. Ну и коридоры-гардеробы еще +20. 110-120 квадратов(3 спальни) - это очень с запасом.
А вполне можно: 20 - зал, кухня 10-12, спальни по 10 , коридоры пусть те же 20, еще и кабинетик на 10 квадратов впихнуть можно = вот и 80-100 квадратов.

Дом меньше 200 строить не надо, даже с точки зрения последующей возможной продажи.

Вопрос относительный. Знаю людей, который как раз большие дома и не смотрели. Потому что, живя в двоем, содержать лишние метры - нафига? Не лучше грамотно и привлекательно спроектировать 100 метров?
Тем более, что изначально экономия упоминалась.

Ну конечно надо смотреть на сколько проживающих тушек рассчитывать
Так-то одному и 100 метров достаточно

Я бы сказал что одному и 100 не надо.

[clerk]

Квартира в 100 квадратов - офигенно большая

Нет.