Версия для печати темы
Нажмите сюда для просмотра этой темы в обычном формате
Владимирские Форумы Wec _ Недвижимость _ ЖК «Зелёный берег» в Заклязьменском
Автор: Пользователь 15.11.2018, 12:32
Появились объявления о продаже квартир в строящемся доме в Заклязьменском. http://green-shore.ru/ Что за застройщик Стройкомплекс? Какие дома они уже строили? Как качество и соблюдение сроков?
Автор: alexberta 15.11.2018, 20:28
Чет дороговата цена, не? На данном этапе
Автор: spiter 15.11.2018, 22:06
На Зеленой дом построили, пеннопластовый. Продают квартиры. Я б жить в нем побоялся.
Так, тихой сапой, «подвинули» ограничение этажности в этом районе до 5 (или еще «двигают»?) Не мешало бы справиться по генплану и стопануть тихие «публичные слушанья».
Да, учитывая особенности местного водопровода, дальше 4го этажа воды в доме не будет вообще. Автобусы «короткие» ходят битком и через пень-колоду график. Школу в коммунаре расселяют, учиться дети будут ездить в город. Ну и дамба с мостом, долго ли протянет реверсивка... Вот и правда об «отличном районе» и «хорошем доме».
Надеюсь, немного найдется желающих совершить такую ошибку.
Автор: Пользователь 15.11.2018, 22:09
По 1400 за однушки, по 2 за двушки и по 2900 за трешки? А где дешевле? Или сколько надо чтобы стоили квартиры? Цена дело относительное, я насчёт другого вопросы то задаю. Что за фирма такая и построят ли они этот домик ?
Это они же строили?
Автор: Кнопа 16.11.2018, 11:09
У них же на сайте вся информация есть, что они строят.
Автор: G_Max 16.11.2018, 11:27
Не надо мешать человеку двигать рекламу...
А по ценам... http://www.konsol33.ru/flats/zhk-verizino-1/dom-15/tip-10-dom-15/
И дешевле, и сроки меньше. И через реку ездить не надо. По местоположению удобнее. И перспектив роста цены побольше.
Автор: DannyB 16.11.2018, 15:41
http://gksk33.ru/mnogokvartirnyj-zhiloj-dom-so-vstroennymi-pomeshheniyami-obshhestvennogo-naznacheniya-p-zaklyazmenskij
http://gksk33.ru/dokumentatsiya-zhk-zelenyj-bereg-mnogokvartirnyj-zhiloj-dom-so-vstroennymi-pomeshheniyami-obshhestvennogo-naznacheniya-mkr-zaklyazmenskij
Причем тут вообще эта нелепая панелька? Находится рядом, поэтому по ней можно судить о всем районе? Застройщики ничего общего между собой не имеют.
Школу расширяют, а не расселяют. В 2019 должен начаться её ремонт. К тому моменту, как первые ремонты в этом ЖК доделают, школа уже вернется к работе.
Реверсивке лет 5 и всё ноют. Ах, скоро не проедешь, скоро перегрузят. Только проблем с ней, кроме редких аварий нет. Ленина, Мира, Нижегородская - вот где коллапс утром и вечером, а в Загородном - все еще райские условия.
В целом, кто не в курсе - этот застройщик возводит только один дом, рядом по плану еще около 15 домов от Игротэк в 5-7 этажей. Ценник у Игротэка будет менее гуманным, а расположение у этого дома ИМХО лучшее. Дальше додумайте сами.
Автор: spiter 16.11.2018, 16:00
http://gksk33.ru/dokumentatsiya-zhk-zelenyj-bereg-mnogokvartirnyj-zhiloj-dom-so-vstroennymi-pomeshheniyami-obshhestvennogo-naznacheniya-mkr-zaklyazmenskij
Причем тут вообще эта нелепая панелька? Находится рядом, поэтому по ней можно судить о всем районе? Застройщики ничего общего между собой не имеют.
Школу расширяют, а не расселяют. В 2019 должен начаться её ремонт. К тому моменту, как первые ремонты в этом ЖК доделают, школа уже вернется к работе.
Реверсивке лет 5 и всё ноют. Ах, скоро не проедешь, скоро перегрузят. Только проблем с ней, кроме редких аварий нет. Ленина, Мира, Нижегородская - вот где коллапс утром и вечером, а в Загородном - все еще райские условия.
В целом, кто не в курсе - этот застройщик возводит только один дом, рядом по плану еще около 15 домов от Игротэк в 5-7 этажей. Ценник у Игротэка будет менее гуманным, а расположение у этого дома ИМХО лучшее. Дальше додумайте сами.
Сами то где живете? ;) Или у застройщика на окладе?
Школу в 2019 обещают НАЧАТЬ СТРОИТЬ. При этом часть классов (из здания Интерната плюс набор 2019-2020) переведут в городские школы (в какие - уточняется). Школа рассчитана на 400 человек, учится 800. Стройка продлится года 3, если не больше (пока даже проекта нет и участок не выделен). Старое здание - под снос.
Видимо Вы не застали период, когда больше полугода, из за резкого объявления моста аварийным, люди ездили в город через «яму». По мосту гоняют фуры со стройматериалами, когда он снова «поплывет» никто предсказать не может.
Еще пара кварталов таких домов и без второго моста в город настанет жопа.
Автор: DannyB 16.11.2018, 16:12
С застройщиком есть общие знакомые, этого я не скрываю - в чем тут преступление? Каждый день проезжаю мост в час пик, тоже самое вечером. Пробка раз в 2 месяца, вот и все проблемы. Ну еще раз в 3 года, при ремонте моста. И когда люди, каждый день по пол часа стоящие на Ленина в одну сторону, начинают рассказывать о проблемах на мосту, у меня глаза на лоб лезут.
Во времена объезда я там не жил, сейчас его вспоминать смысла не вижу. Логика простая - в Загородном строят пока по 1 новому дому в год (если усреднить), в 6 этажей. Вся земля поделена, застройщики понятны. Во всем остальном городе строят 17-этажки на каждом углу и в бешеном количестве. На пикинке ремонт каждый год. Вопрос. Где быстрее будет ухудшаться транспортная доступность?
Автор: G_Max 16.11.2018, 18:40
DannyB
Мост - узкое место. Не дай Бог что - все сидят дома или едут в большой объезд.
Ну и очень изредка аварии на 2-3 полосы на мосту или на дамбе. Как раз имитация ремонта моста.
По ценам я выше давал для сравнение Веризино.
Автор: Пользователь 16.11.2018, 20:53
DannyB
Вот спасибо огромное за ответ по делу! Вся необходимая информация и по существу!
И дешевле, и сроки меньше. И через реку ездить не надо. По местоположению удобнее. И перспектив роста цены побольше.
В веризино неудобно (было) ездить. Очень. Насколько понятно светофор сделали временный пока идут ремонтные работы на Пекинке и когда его снова ликвидируют все станет по прежнему. Хотя в целом район хороший, дома неплохие и планировка сделана гармонично между крайними в сторону Москвы домами. Приятно прогуляться, чувствуешь себя в едином пространстве а не как сейчас строят некоторые фирмы (не будем говорить какие) что вокруг дома обрыв и свалка и хз облагородят ли это когда нибудь. А и плюс в веризино совсем нет и не предвидится ни школ ни садиков, для нас уже это актуальные вопросы. В загородном хоть что то имеется, пусть и плотность населения растёт , но хотя бы
Я в загородном работаю, через реку мне ездить не надо (будет). Местоположение опять же конкретно мне было бы очень удобное. Насчёт цен не совсем понятно о чем вы? Когда нибудь если бы продать, то в веризино типа дороже будет чем в загородном? Вы об этом?
Автор: alexberta 17.11.2018, 9:46
По ценам, смысл тот что на этапе, когда даже котлована нет эта цена высоковата, однуха 1.4 и ждать три года, когда есть в городе дома с однушками 1.5 стоимостью, 40+ кв, уже сданные если надо найдите на Авито.
На этапе пары возведенной коробки, цена была бы оправданна, для многих, покупка квартиры, это капиталовложение, и замораживать деньги никому не хочется, а для тех кто жить собирается и район нравится, то вполне наверно пойдет. Если цену снизить.
Автор: Se_rgo 17.11.2018, 19:47
Живу в Загородном уже 4 года, на работу езжу каждый день на машине. Пробок на моем счету было за эти года пальцев на руке хватит пересчитать, и радуюсь что еду с ветерком по Б.Нижегородской когда утром и вечером мне на встречу пробка длиной 1-2 км, по Ленина тоже ездил некоторое время и ни когда не стоял в пробках что не могу сказать про встречку. Может быть и будет в будущем также как и там , когда построят много жилплощади. думаю несколько лет пройдет,а там глядишь и второй мост построят, в генплане ведь он есть. А на Веризино заехать со стороны Содышки еще тот геморрой до установки светофора. И не известно останется ли светофор после ремонта пекинки, там уже из-за него такие пробки создаются похлеще чем на Ленина и Нижегородской. Так что бабушка надвое сказала в каком районе лучше жить и из которого проще добраться на работу.
Автор: spiter 18.11.2018, 12:44
Нравится жить в Загородном? Так вот, еще несколько кварталов таких домов - и разонравится.
Моста не ждите, последний мост в городе построили больше 40 лет назад, предпочитают чинить старые, там бабла больше.
Квадратные метры строют, а инфраструктура городу не нужна. Плюс стройки в микрорайоне, грузовики с говном и срач постоянный. Живите и дальше ;) Один плюс, всё жилье подорожает вслед за ценами на новые квартиры.
Автор: DannyB 19.11.2018, 15:29
Ну для меня Веризино это жопа мира
А Загородный неожиданно стал типо элитным районом. Свободных 2-3 комнатных в новых домах почти нет, а те что есть с задранным ценником, с сожалением буду перебираться на Мира.
Заклязьменский пока темная лошадка, но хороший потенциал есть, как инвестиция.
Автор: Жемонюжа 19.11.2018, 15:34
То, как превозносят его риэлторы, не мешает этому району быть тем, чем он всегда и был...
Автор: DannyB 19.11.2018, 16:05
А что риэлторы, спрос высокий - предложение низкое. Цены я мониторил больше года, могу про каждый дом рассказать
А если кто считает этот район коровником - это от недостатка информации.
Автор: Антонина 19.11.2018, 20:18
Можно про дом на Чернышевского послушать？Кстати, от этого же застройщика
Автор: DannyB 20.11.2018, 13:51
У меня больше познаний про дома в Загородном
Чернышевского - нормальный дом, квартир там давно нет в продаже.
Автор: Раритет 21.11.2018, 18:08
Чернышевского - нормальный дом, квартир там давно нет в продаже.
уже в перепродаже https://www.avito.ru/vladimir/kvartiry/1-k_kvartira_41_m_48_et._980378113
Автор: zoomair 23.11.2018, 22:32
Загородный - это не только ул. Песочная и окрестности. Сюда же относится и так называемый ближний пригород типа Заклязьменского, Лунево, Вяткино и т.п., который сейчас расстраивается очень бодро, и дальние рубежи типа Шепелево, Барак и т.п. И это все уже по сути Загородный!!! Сейчас пропускной способности моста пока еще хватает, но по расчетам к 2021-22 годам эта вся эпидерсия встанет. Расширить мост невозможно, построить новый рядом - маловероятно. Да, еще один мост в районе бывшего Рахманова перевоза в проекте есть, но сами понимаете, что это утопия. А пока да, наслаждайтесь.
Автор: DannyB 26.11.2018, 11:18
К 2021 году в Загородном будет сдано 3-4 новых многоквартирных дома в 7 этажей и 20-40 коттеджей. Это должно застопорить две полосы на мосту?
Коммунар в 2002 году - 3200 человек, Вяткино - 1300, Заклязьменский - 1300. Даже если представить, что население в 2022 внезапно удвоится, это будет 16 тысяч на две полосы движения. Для сравнения, Доброе - 116 тысяч человек на 2-3 полосы.
Очень надеюсь, что сопоставив численность населения и количество доступных полос, мнений про "коллапс" не будет еще лет 50.
|
|
Автор: G_Max 26.11.2018, 11:45
Коммунар в 2002 году - 3200 человек, Вяткино - 1300, Заклязьменский - 1300. Даже если представить, что население в 2022 внезапно удвоится, это будет 16 тысяч на две полосы движения. Для сравнения, Доброе - 116 тысяч человек на 2-3 полосы.
Очень надеюсь, что сопоставив численность населения и количество доступных полос, мнений про "коллапс" не будет еще лет 50.
Ну и кроме того: и Дуброва, и Доброе так же находятся в транспортном коллапсе.
Вообще проблема там не в пропускной способности даже, а в пропускной при аварии или очередном ремонте покрытия. Вменяемых объездных путей нет.
Автор: spiter 26.11.2018, 22:37
Коммунар в 2002 году - 3200 человек, Вяткино - 1300, Заклязьменский - 1300. Даже если представить, что население в 2022 внезапно удвоится, это будет 16 тысяч на две полосы движения. Для сравнения, Доброе - 116 тысяч человек на 2-3 полосы.
Очень надеюсь, что сопоставив численность населения и количество доступных полос, мнений про "коллапс" не будет еще лет 50.
Маловаты цифры. Все Судогодское/Гусевское/Муромское/Рязанское направление ездит через этот мост.
Ну и самое важное. Станции скорой помощи, пожарного депо, да даже отделения полиции нет (опорный пункт с участковыми и все). Вот встал мост из за ДТП, и скорая за вами не доедет! И станция и реанимация в городе! Равно как и пожарные и полиция будут ехать через мост! Скорую пропустят? Как? Когда на мосту пробка, там не разъехаться, обочин нет. Хотите жить с риском не доехать до больнички?
Не надо рекламировать микрорайон, пока да, жить в нем приятно, но если так пойдет строительство, без инфраструктуры, то купив квартиру за вполне средние (по меркам города), а не маленькие деньги, покупатель через несколько лет получит неликвид.
Потому в этом районе и покупают жилье в основном местные. Знают на что идут.
Автор: zoomair 27.11.2018, 8:01
Это не мнение, а расчет который готовил Владкоммунпроект для нужд нашей владимирской администрации. Там учтены все факторы, включая ближайшие стройки в этом районе, развитие окруж. территорий и вьезд в город определенного количества областных.
Автор: Раритет 27.11.2018, 9:15
О чём спор? Стройки идут везде и ситуация с транспортом будет менятся в худшую сторону во всех районах, это не проблема одного загородного.
Автор: G_Max 27.11.2018, 9:36
Автор: Алексей Николаевич 27.11.2018, 10:32
Это факт, но в Загородном будет хуже в разы, чем в других местах.
Автор: Doctor Zlo 27.11.2018, 10:46
К дорожным неприятностям ещё можно добавить построение розы ветров г.Владимира. Это я про сомнительность выбора этого района, как более экологичного... Все городские выбросы в основном летели и летят в пойму, и не только из-за ветра, но и из-за специфики городского ландшафта. Правда и предприятия уже не те, да и ТЭЦ модернизирована, но осадочек то остался...
Автор: Жемонюжа 27.11.2018, 10:59
Зачем спорить с тем, кто рекламирует определённую контору ? Он будет уссываться, что продаваемый им дом(дома) самый лучший во всём городе
Нормальная метода продаж. Чувак просто делает свою работу.
Автор: Алексей Николаевич 27.11.2018, 11:25
Нормальная метода продаж. Чувак просто делает свою работу.
Вот пусть его тёща там и живёт
Автор: DannyB 27.11.2018, 15:12
У меня то тут много родственников живет, все переехали за последние 10-15 лет, а у вас рассуждения как в деревне о Европе. Не был, но осуждаю
На форуме есть жители Загородного и всех все устраивает, проблем у транспорта со спецсигналами на мосту нет. Не знаю никакого, кроме местного блоггера, кто бы из Загородного уехал и был рад этому или жаловался бы на пробки. В теории то мост наверное плох, а на практике все по другому.
Spiter вот еще видимо не хочет понаехавших, тоже логичное мнение.
Автор: spiter 27.11.2018, 17:02
На форуме есть жители Загородного и всех все устраивает, проблем у транспорта со спецсигналами на мосту нет. Не знаю никакого, кроме местного блоггера, кто бы из Загородного уехал и был рад этому или жаловался бы на пробки. В теории то мост наверное плох, а на практике все по другому.
Spiter вот еще видимо не хочет понаехавших, тоже логичное мнение.
Точняк. Еще совсем немного новых «семиэтажек», набитых однушками, и станет очень неуютно жить, пока да, терпимо.
Как бы донести это до тех, кто с горящими глазами ведется на вашу рекламу об «экологичном и уютном» микрорайоне...
Жаль, не все из них читают форум, да и вообще про него слышали, но может Гугл им подкинет эту темку.
Автор: Антонина 28.11.2018, 15:42
Что Вы имеете против этой определенной конторы？
Про застройщика никто ничего не говорит （к сожалению）. Разговор （спор） идет о месте расположения дома.
Автор: Жемонюжа 29.11.2018, 9:25
Про застройщика никто ничего не говорит （к сожалению）. Разговор （спор） идет о месте расположения дома.
Смутила только фраза про застройщика ? )
Я не говорил про застройщика ни слова, я сказал про человека, который скорее всего как-то относится к конторе застройщика и у него все дома данной конторы лучшие ) Неважно где они находятся. Ему надо продать - соответственно даже если бы дом строили в болоте, он всё-равно бы был самым лучшим
Автор: spiter 29.11.2018, 11:50
Я не говорил про застройщика ни слова, я сказал про человека, который скорее всего как-то относится к конторе застройщика и у него все дома данной конторы лучшие ) Неважно где они находятся. Ему надо продать - соответственно даже если бы дом строили в болоте, он всё-равно бы был самым лучшим
Так вот и задача - продать! Ни одному застройщику его дом после сдачи и продажи всех квартир нахрен не нужен.
Стараются, надрываются, а достроили, скинули и жильцы потом «по гарантии» ничего не добьются. В самых тяжелых случаях просто меняют юрлицо. Хочешь гарантий - выбирай застройщика, дома которого эксплуатируются без проблем уже хотя бы лет 10, и то если не менялись учредители/руководство конторы. Репутация, знаете ли...
Автор: DannyB 30.11.2018, 20:22
Про застройщика никто ничего не говорит （к сожалению）. Разговор （спор） идет о месте расположения дома.
Да не обращайте внимания, в соседней теме бывалый2 видит в каждом собеседнике ненавистного ему директора застройщика. Это не шутка, в каждом.
Тут более легкая форма, желание увидеть шкурный интерес во всем.
О застройщике посмотрите на сайте, в выполненных работах, там много объектов в роли ген. подрядчика. Уставной капитал фирмы 46 миллионов, у большинства владимирских застройщиков - 10 тысяч, думаю это о чем-то уже говорит.
Автор: Sasha_ 1.12.2018, 2:34
Застройщик вроде надежный, строит неплохо, главное - быстро, минус точечная застройка , спорный выбор места: на Чёрнышевского - рядом садик/школа и общаги, на Кулибина промзона, в Заклязменском помимо леса тоже в соседях не сливки общества будут, тот райончик не очень хорошей славой пользуется (хотя наверное все относительно). Лес , тишина всегда найдут своего покупателя. Цена за метр и через год будет такой же; если и подрастёт то немного.
Автор: eliza 13.12.2018, 9:48
леса и тишины там не будет. вокруг все под застройку вырубается. жила в поселке и сейчас регулярно там бываю.
Автор: eliza 13.12.2018, 10:18
Если кто будет задумываться о покупке, уточняю: детский сад без бассейна (с бассейном только в районе остановки "Воскресенский храм", а это более 2 км), школа тоже на расстоянии около 2 км (школу очень-очень давно обещают новую, но дальше обещаний дело не идет), магазины рядом есть, целых 2, по типу "магазин у дома" (один с продуктами, один со всяким хозяйственным добром, а, еще мясной есть. все расположены в одном месте), ОКБ - замануха (никто там не примет, только если повоевать сначала), зато есть ФАП, в который приезжают врачи из Студенческой поликлиники (по какому-то графику), про парк сказать ничего не могу - не хожу туда, про "Маршруты общественного транспорта позволяют быстро и комфортно добраться в другие районы города Владимира." - легко и относительно непринужденно можно добраться до центра города, ну и на Горького, в зависимости от времени. в остальные районы только с пересадкой.
Да, и дет сад и школа заполнены очень сильно.
к этому плюсую конюшню рядом, остатки коровника и мастерских, растущий парк авто при нешироких дорогах
чисто мое мнение и видение. на истинность не претендую.
раньше мне нравилось здесь, но с тех пор как землю купил "Игротек" стало ясно, что тихая жизнь закончилась и началась стройка.
Автор: сус 13.12.2018, 11:12
и школа без джакузи)
Автор: eliza 13.12.2018, 14:15
немного не в ту тему написала предыдущий пост, но здесь то же самое.
Автор: spiter 14.12.2018, 8:50
Насчет сливок общества поржал.
Пока «деревня» - все друг друга знают, незнакомцев заметно за версту (этому то и приходит конец). А вы, сливки общества, хотя бы соседей по площадке знаете? А детей гулять выпускаете, или посадили перед телевизорами-приставками, лишь бы не волноваться? Ну да, когда жизнь дом-работа (чисто поспать в квартире), то пофиг, главное чтобы сосед был «сливка»!
Автор: Кнопа 17.12.2018, 13:18
Насчет надежности застройщика. Дом на Чернышевского должен быть сдан сентябрь 2018 года, но он до сих пор не сдан, мало того сроки продлевают, как я слышала, аж до апреля 2019 года. Мало того, этажность увеличили, по проекту было 8 этажей, а сейчас этаж добавили, теперь 9 этажей.
Автор: Антонина 17.12.2018, 20:12
Откуда такая информация？
Автор: ---Кельт--- 17.12.2018, 21:06
Чем вам не пейзаж для медитации?
.
|
Автор: spiter 17.12.2018, 22:31
Самый прикол, что всегда не в нашу сторону :)
Сейчас, вон, греет Доброе...
Автор: G_Max 18.12.2018, 0:00
Автор: Лейла. 18.12.2018, 0:04
.
Очень урбанистично! Человек - царь природы
Автор: DannyB 18.12.2018, 13:49
Не вводите людей в заблуждение, раз не знаете. http://gksk33.ru/dokumentatsiya-po-ul-chernyshevskogo-d-18-20-22-ul-lugovaya-d-4 там до середины мая 2019 года, а разрешенная этажность - 10.
Автор: MAX 18.12.2018, 15:00
Странно слышать от Вас, лица приближенного к застройщику, такое. На сайте и в проекте договора срок сдачи: 3кв. 2018 года. То что изменилась этажность видно даже на 3д модели дома.
Автор: DannyB 18.12.2018, 16:21
Человек сказал "должен был сдать", эта формулировка не соответствует действительности. Звучит, как будто застройщик кого-то обманул или закон нарушил.
Планировалось сдать дом раньше, не получилось. Дом построен, ждут какой-то агрегат для котельной от поставщика в феврале.
Автор: Антонина 18.12.2018, 16:35
Застройщик обещал до НГ ключи отдать. Получается обманул？
Автор: DannyB 18.12.2018, 16:50
Я так не думаю, скорее всего вам называли плановые сроки.
Парк Университет и Танеево парк планировали сдать до НГ. Пока что на кадастре их не вижу. Это же не говорит, о том что их застройщики кого-то обманули.
Автор: Антонина 18.12.2018, 17:02
Конечно плановые. В ДДУ срок ввода в эксплуатацию 3 квартал 2018, плюс 3 месяца на передачу дольщикам. Но получается, что застройщик пошел не по плану. Сроки передачи нарушает 😓
Автор: DannyB 18.12.2018, 17:08
Хм, я думал в ДДУ срок из разрешения. Спрошу при встрече.
Автор: MAX 18.12.2018, 17:12
На Кирпичном сроки в договоре и на разрешении с разницей в год
Автор: DannyB 18.12.2018, 17:27
Каюсь, был неправ. Но к надежности застройщика это отношения все равно не имеет.
Автор: sunlight 19.12.2018, 14:41
Парк Университет и Танеево парк планировали сдать до НГ. Пока что на кадастре их не вижу. Это же не говорит, о том что их застройщики кого-то обманули.
У Танеево до 31 декабря получение разрешения на ввод в эксплуатацию +3 месяца на передачу ключей
дду форевер
Автор: Кнопа 19.12.2018, 19:11
А в договоре ДДУ 3 квартал 2018 года. Это вы не вводите людей в заблуждение. А этажность по проекту была ниже.
От застройщика.
Форум Invision Power Board (http://www.invisionboard.com)
© Invision Power Services (http://www.invisionpower.com)