Квартира на продажу, В новостройке |
Здравствуйте, гость ( Вход | Регистрация )
Квартира на продажу, В новостройке |
15.8.2019, 18:24
Сообщение
#1
|
|
щп Возраст: 25 Группа: Пользователи Сообщений: 6 250 Регистрация: 19.1.2005 Из: Владимир Пользователь №: 8 427 Вставить ник Цитата |
Один мой знакомый. Купил квартиру в новостройке. Чтобы продать с ремонтом. Скоро сдача, и вот он не знает как сделать ремонт, чтобы получить преимущества при продаже. Ламинат или линолеум. Может быть плитка? Саньехника подороже или подешевле. Квартира будет с мебелью, полностью заезжай и живи. На чем экономить, а на чем не стоит и если не сложно, то почему. Какой должна быть полностью готовая квартира, если ее рассматривать с точки зрения заработка на ней?
А забыл добавить, однуха, дом уирпич. |
|
|
| |
19.8.2019, 10:26
Сообщение
#21
|
|
Постоянный посетитель Группа: Пользователи Сообщений: 4 596 Регистрация: 28.4.2006 Из: Владимир Пользователь №: 12 503 Вставить ник Цитата |
Смотрят когда покупают квартиру под ключь - но это узкий контингент. Кто планирует делать ремонт под себя им это такой роли не играет, им главное подешевле.
--------------------
Все что ни делается, все к лучшему. Вот только зачем делаются дураки?
|
|
|
19.8.2019, 10:28
Сообщение
#22
|
|
щп Возраст: 25 Группа: Пользователи Сообщений: 6 250 Регистрация: 19.1.2005 Из: Владимир Пользователь №: 8 427 Вставить ник Цитата |
Ну вот под ключ. На что смотрят?
|
|
|
19.8.2019, 10:31
Сообщение
#23
|
|
Постоянный посетитель Возраст: 43 Группа: Форумчанин года Сообщений: 59 851 Регистрация: 19.8.2004 Из: Владимир Пользователь №: 6 751 Вставить ник Цитата |
Снимают "под ключ" - это знаю. Покупают такое - никогда не слышал. Разве что не для себя
|
|
|
19.8.2019, 11:44
Сообщение
#24
|
|
щп Возраст: 25 Группа: Пользователи Сообщений: 6 250 Регистрация: 19.1.2005 Из: Владимир Пользователь №: 8 427 Вставить ник Цитата |
Снимают "под ключ" - это знаю. Покупают такое - никогда не слышал. Разве что не для себя ну почему же, вот например. Купили стены. Отделали и продают. https://www.avito.ru/vladimir/kvartiry/1-k_..._et._1775917214 |
|
|
19.8.2019, 11:53
Сообщение
#25
|
|
Идущий на... Возраст: 37 Группа: Пользователи Сообщений: 29 227 Регистрация: 3.2.2006 Из: Владимир Пользователь №: 11 676 Вставить ник Цитата |
ну почему же, вот например. Купили стены. Отделали и продают. вот когда продадут, тогда и обсудим: за какой срок, за какую цену и какова была себестоимость.https://www.avito.ru/vladimir/kvartiry/1-k_..._et._1775917214 IMHO, есть такой вариант как продажа с отделкой... НО! 1. это не "под ключ", а на "пережить безденежье". т.е. расчёт на ипотечников. материалы и работы соответствующие. 2. время таких перепродаж уже прошло: найти ипотечника, готового заплатить больше чем метры + ремонт скорее удача, чем правило. а если так, то зачем что-то делать? --------------------
"А я молодой с первой зарей в даль пошагаю..."
|
|
|
19.8.2019, 12:02
Сообщение
#26
|
|
Постоянный посетитель Возраст: 34 Группа: Пользователи Сообщений: 295 Регистрация: 18.4.2017 Из: Владимир Пользователь №: 105 866 Вставить ник Цитата |
ну почему же, вот например. Купили стены. Отделали и продают. https://www.avito.ru/vladimir/kvartiry/1-k_..._et._1775917214 Сколько цена такого ремонта ? Думаю прикидывали раз есть мысль этим заниматься |
|
|
19.8.2019, 12:03
Сообщение
#27
|
|
щп Возраст: 25 Группа: Пользователи Сообщений: 6 250 Регистрация: 19.1.2005 Из: Владимир Пользователь №: 8 427 Вставить ник Цитата |
вот когда продадут, тогда и обсудим: за какой срок, за какую цену и какова была себестоимость. IMHO, есть такой вариант как продажа с отделкой... НО! 1. это не "под ключ", а на "пережить безденежье". т.е. расчёт на ипотечников. материалы и работы соответствующие. 2. время таких перепродаж уже прошло: найти ипотечника, готового заплатить больше чем метры + ремонт скорее удача, чем правило. а если так, то зачем что-то делать? Ну ремонт голых стен, это же всё таки ещё та забота, материалы купи, мастеров рукожопов приведи,переделывать заставь. А тут купил и сразу въехал, переплатив но на готовое. Не? не работает так? |
|
|
19.8.2019, 12:24
Сообщение
#28
|
|
Постоянный посетитель Возраст: 32 Группа: Пользователи Сообщений: 9 680 Регистрация: 4.12.2012 Пользователь №: 87 232 Вставить ник Цитата |
ну почему же, вот например. Купили стены. Отделали и продают. https://www.avito.ru/vladimir/kvartiry/1-k_..._et._1775917214 Эта квартира стоила около 1.2 в прошлом году без ремонта Лихо так, лям накинуть Но мне ремонт нравится, просто и не надоест долго |
|
|
19.8.2019, 12:48
Сообщение
#29
|
|
щп Возраст: 25 Группа: Пользователи Сообщений: 6 250 Регистрация: 19.1.2005 Из: Владимир Пользователь №: 8 427 Вставить ник Цитата |
|
|
|
19.8.2019, 13:02
Сообщение
#30
|
|
конь в белом пальто Возраст: 55 Группа: Пользователи Сообщений: 10 907 Регистрация: 30.11.2015 Пользователь №: 101 211 Вставить ник Цитата |
Ну ремонт голых стен, это же всё таки ещё та забота, материалы купи, мастеров рукожопов приведи,переделывать заставь. А тут купил и сразу въехал, переплатив но на готовое. Не? не работает так? Переплачивать никто не будет, если стоимость квартиры с ремонтом больше, чем аналогичной без ремонта + ремонт. Недавно продавала квартиру, риэлторы говорят сейчас 90% покупок с ипотекой. Купят с ремонтом только если посчитают, что в этом варианте есть какая-то экономия. То есть или хороший ремонт по цене бюджетного, или бюджетный по цене "почти без ремонта" от уставших ждать продаванов сделавших фигню "под ключ". Сообщение отредактировал Партизанка - 19.8.2019, 13:11 |
|
|
19.8.2019, 13:30
Сообщение
#31
|
|
щп Возраст: 25 Группа: Пользователи Сообщений: 6 250 Регистрация: 19.1.2005 Из: Владимир Пользователь №: 8 427 Вставить ник Цитата |
Переплачивать никто не будет, если стоимость квартиры с ремонтом больше, чем аналогичной без ремонта + ремонт. Недавно продавала квартиру, риэлторы говорят сейчас 90% покупок с ипотекой. Купят с ремонтом только если посчитают, что в этом варианте есть какая-то экономия. То есть или хороший ремонт по цене бюджетного, или бюджетный по цене "почти без ремонта" от уставших ждать продаванов сделавших фигню "под ключ". Вроде всё логично Экономия времени за экономию не считается? |
|
|
19.8.2019, 13:45
Сообщение
#32
|
|
конь в белом пальто Возраст: 55 Группа: Пользователи Сообщений: 10 907 Регистрация: 30.11.2015 Пользователь №: 101 211 Вставить ник Цитата |
Вроде всё логично Экономия времени за экономию не считается? Люди, которые берут ипотеку, предпочтут сэкономить деньги а не время. А еще, чужой ремонт - это риски. Неизвестно, какая была степень кривизны рук ремонтников, что там с трубами, замуроваными в санузле и с электрикой. Без ремонта безопаснее. Я бы "ремонт на продажу" никогда не купила. |
|
|
19.8.2019, 13:50
Сообщение
#33
|
|
щп Возраст: 25 Группа: Пользователи Сообщений: 6 250 Регистрация: 19.1.2005 Из: Владимир Пользователь №: 8 427 Вставить ник Цитата |
Люди, которые берут ипотеку, предпочтут сэкономить деньги а не время. А еще, чужой ремонт - это риски. Неизвестно, какая была степень кривизны рук ремонтников, что там с трубами, замуроваными в санузле и с электрикой. Без ремонта безопаснее. Я бы "ремонт на продажу" никогда не купила. Ипотеку дают на всю квартиру. А тут платить ипотеку, где то рожать деньги на ремонт, и работы. Плюс снимать жилье всё это время. так не работает оно? Неужто люди котовы сразу в три места платить вместо того чтобы платить размеренную ипотеку? Ведь те же 500 тыс на ремонт, которые надо сделать быстрее чтобы заехать, надо где то взять. |
|
|
19.8.2019, 13:57
Сообщение
#34
|
|
конь в белом пальто Возраст: 55 Группа: Пользователи Сообщений: 10 907 Регистрация: 30.11.2015 Пользователь №: 101 211 Вставить ник Цитата |
Ипотеку дают на всю квартиру. А тут платить ипотеку, где то рожать деньги на ремонт, и работы. Плюс снимать жилье всё это время. так не работает оно? Неужто люди котовы сразу в три места платить вместо того чтобы платить размеренную ипотеку? Размеренно переплатить, допустим, 200 тыс. вам за то что вы продаете квартиру с ремонтом - это значит переплатить по ипотеке тысяч 500. Ну, может быть и существуют люди, для которых размеренность стоит 500 тыс. Пробуйте. Развеете наши стереотипы. Сообщение отредактировал Партизанка - 19.8.2019, 13:59 |
|
|
19.8.2019, 14:01
Сообщение
#35
|
|
щп Возраст: 25 Группа: Пользователи Сообщений: 6 250 Регистрация: 19.1.2005 Из: Владимир Пользователь №: 8 427 Вставить ник Цитата |
А что означает хороший ремонт, и что плохой? Какой тот минимум хорошего ремонта? По пунктам если можно. Реально не волоку. А ведь у людей есть наверное мода на что то. Или какой то заготовленный паттерн в голове. Что хороший ремонт это- ну и дальше список их хотелок.
|
|
|
19.8.2019, 14:01
Сообщение
#36
|
|
Постоянный посетитель Возраст: 34 Группа: Пользователи Сообщений: 295 Регистрация: 18.4.2017 Из: Владимир Пользователь №: 105 866 Вставить ник Цитата |
Не знаю сколько там. Ну тыс 500. Тут ведь дело такое. Много не бывает. Хоть 10 лямов вложи, стоимость не повысится. Плохо сделаешь- брать не будут. Нужна какая то середина. Как пример, чтоб далеко не ходить, квартира в этом же доме без отделки стоит 1,59 https://www.avito.ru/vladimir/kvartiry/1-k_..._et._1276806165 То что вы скинули 2,25, разница 660, если ремонт стоит около 500, какой смысл потенциальному покупателю платить 160 к? такой ремонт сделают за пару месяцев, плюс знаешь что, где и как сделано, к тому же на свой вкус выбираешь мебель, краску/обои, двери, пол, плитку итд. |
|
|
19.8.2019, 14:10
Сообщение
#37
|
|
щп Возраст: 25 Группа: Пользователи Сообщений: 6 250 Регистрация: 19.1.2005 Из: Владимир Пользователь №: 8 427 Вставить ник Цитата |
Как пример, чтоб далеко не ходить, квартира в этом же доме без отделки стоит 1,59 https://www.avito.ru/vladimir/kvartiry/1-k_..._et._1276806165 То что вы скинули 2,25, разница 660, если ремонт стоит около 500, какой смысл потенциальному покупателю платить 160 к? такой ремонт сделают за пару месяцев, плюс знаешь что, где и как сделано, к тому же на свой вкус выбираешь мебель, краску/обои, двери, пол, плитку итд. Ну тут есть ньюансы. где эти 500 взять? Делать ремонт не так уж и легко, на таком уровне и торговлей легко заниматься, купил/продал чего тут, вроде сложного. Потом , женщины покупают, иногда не очень молодые. Которым вся езда по леруашкам и тандемам не очень то и нужна. им надо купить квартиру и жить в ней. Например разменяв трёшку для детей. Ну я так думаю. Имхо. |
|
|
19.8.2019, 14:18
Сообщение
#38
|
|
Постоянный посетитель Возраст: 34 Группа: Пользователи Сообщений: 295 Регистрация: 18.4.2017 Из: Владимир Пользователь №: 105 866 Вставить ник Цитата |
Ну тут есть ньюансы. где эти 500 взять? Делать ремонт не так уж и легко, на таком уровне и торговлей легко заниматься, купил/продал чего тут, вроде сложного. Потом , женщины покупают, иногда не очень молодые. Которым вся езда по леруашкам и тандемам не очень то и нужна. им надо купить квартиру и жить в ней. Например разменяв трёшку для детей. Ну я так думаю. Имхо. Т.е. 700 есть где взять, а 500 нет? обычно кто берет через ипотеку, уменьшают первоначальный взнос и берется больше в долг, а деньги с первоначального идут на ремонт. Нормальные бригады занимающиеся ремонтом, те же самые которые и делают в квартирах на продажу ремонт, сами покупают и привозят материалы и покупают со скидками, а эти 200 просто приклеивают барыги. |
|
|
19.8.2019, 14:28
Сообщение
#39
|
|
конь в белом пальто Возраст: 55 Группа: Пользователи Сообщений: 10 907 Регистрация: 30.11.2015 Пользователь №: 101 211 Вставить ник Цитата |
|
|
|
19.8.2019, 14:35
Сообщение
#40
|
|
щп Возраст: 25 Группа: Пользователи Сообщений: 6 250 Регистрация: 19.1.2005 Из: Владимир Пользователь №: 8 427 Вставить ник Цитата |
|
|
|
Политика конфиденциальности | Легкая версия |