Обсуждение домов на ул. Студенческой от "Новый мир плюс" Рейтинг Опции

[Award]

Доброго времени суток.
Хотелось бы узнать мнение форумчан о строящихся домах на ул. Студенческой от СК "Новый мир плюс". Качество строительства, качество отделки, проблемы при приемке квартир у застройщика. На фото второго строящегося дома видна разная толщина стен у нижних четырех этажей и верхних. С чем это связано? Ну и другие вопросы, заслуживающие внимания и обсуждения.

[гадость]

Судя по фотографиям розетки будут располагаться очень низко. Где-то 50 см от пола. В других квартирах видел то же самое. Кто-нибудь может объяснить смысл такого расположения? Любая, даже самая низкая мебель будет закрывать розетку. По-моему, неудобно.

Они не будут у вас бельмом на стене. Не эстетично.
К тому, что же у вас по всем стенам мебель? зачем ставить мебель там, где есть розетка?
Вы не планировали разве делать проводку под себя после сдачи дома?

[Tircon]

Чем ниже розетка, тем менее уролидво из нее висят провода.

[Award]

Никогда не думал об уродливости проводов:) Подгонять расстановку мебели под розетки глупо. Как и лезть под стол каждый раз, чтобы включить какой-нибудь утюг. После сдачи дома будут установлены розетки и выключатели. Подгонять под себя - это все сносить и делать заново. Зачем тогда городить ненужное? Никто не сталкивался, можно на стадии строительства попросить поднять их выше?

[Denis_ka]

Судя по фотографиям розетки будут располагаться очень низко. Где-то 50 см от пола. В других квартирах видел то же самое. Кто-нибудь может объяснить смысл такого расположения? Любая, даже самая низкая мебель будет закрывать розетку. По-моему, неудобно.

по моему розетки должны быть ниже 50см, исключение - кухня, электрики подскажут лучше, опять же никто не мешает перенести розетки, выключатели и пр. в соответствии с вашими требованиями/расположением мебели

[гадость]

по моему розетки должны быть ниже 50см, исключение - кухня, электрики подскажут лучше, опять же никто не мешает перенести розетки, выключатели и пр. в соответствии с вашими требованиями/расположением мебели

скорее всего на уровне 300, на суздальской на таком уровне

[Award]

Обратил внимание, что в проектной декларации от Новый мир + в состав общего имущества не входит крышная газовая котельная. Чтобы это значило? Она будет принадлежать другому собственнику? Кто-то на ней будет зарабатывать деньги?
Ради интереса посмотрел проектную декларацию СМУ-33, дом на ул. Левитана. Крышная котельная значится в составе общей долевой собственности. У Нового мира + нет.

[Award]

Посмотрел информацию по крышным котельным. Очень удобно, когда она принадлежит жильцам. И очень много минусов, если она принадлежит сторонней компании, которая становится монополистом для отдельно взятого дома с вытекающими последствиями. Я не выяснял, в чьей собственности будет крышная газовая котельная в домах от НМ+. Но в декларации она в общее имущество не входит. Для домов от НМ+ это большой минус. Отопление будет дорогим.

На сайте НМ+ разместили свежие фотографии. У второго дома заканчивают восьмой этаж. Начали первый этаж в третьем доме.

[NastyaTGV]

[quote name='Award' date='13.2.2015, 14:41' post='4377055']
Посмотрел информацию по крышным котельным. Очень удобно, когда она принадлежит жильцам. И очень много минусов, если она принадлежит сторонней компании, которая становится монополистом для отдельно взятого дома с вытекающими последствиями. Я не выяснял, в чьей собственности будет крышная газовая котельная в домах от НМ+. Но в декларации она в общее имущество не входит. Для домов от НМ+ это большой минус. Отопление будет дорогим.


В ДДУ у нас прописано, что общее имущество определяется жилищным законодательством РФ. Согласно Постановлению Правительства от 13 августа 2006 г. №491 в состав общего имущества входит: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование) и т.д.

Общались на эту тему с НМ+ - говорят, форма ДДУ стандартная, конкретно же в ней всё не расписано (лифты, лестницы и прочее), никакую котельную они никому якобы продавать не собираются.

Не знаю, конечно, насколько можно доверять их словам, но факт остается фактом - по Жилищному законодательству котельная ДОЛЖНА входить в состав общей собственности.

Кстати, в первом доме на следующей неделе должны будут пускать газ и монтировать счетчики на воду.

[Denis_ka]

У второго дома заканчивают восьмой этаж. Начали первый этаж в третьем доме.

примерно этаж в месяц получается, хороший такой темп


Сообщение отредактировал Denis_ka - 13.2.2015, 16:53

[krk]

Давно не заходил на форум, по сабжу:
Взяли энкерную 2-шку в 12-этажном доме под конец лета. Общался напрямую с застройщиком! В начале были свободны только 1 и посл. этаж. Поговорили...освободилась 2-шка 53м не на посл этажах. Ещё поговорили - энкерная 59. Денег\коньяка не давал, лично заезжал, интересовался, по итогу нашли взаимовыгодный вариант.
Дом кирпичный, Новый Мир+ строит(строил?) получше игротека и моностроя, поэтому почти все кв были раскуплены на этапе котлована. Прямого выезда на Мира не будет! Можно по грунтовке, мимо политех общаг выехать к Лукойловской заправке.

На счет котельной: в любом случае газ котельная ~2 раза дешевле общегородского отопления. По-моему НМ+ ставит свою управл. компанию? Сейчас так все застройщики делают.

По идее территория дома должна охранятся ~2-3 месяца после сдачи(платно). При получении ключей вроде обговаривается этот момент.

Кто-то уже скидывался за окна в кирпичном доме? А дверь, да, идёт деревянная. На суздальской точно такие же! Вам то какая разница? Китайская консервная или деревянная? всё равно менять.

про цену и агентства:
Ценник с лета вырос с ~2 930т.р за 59 кв.м до ~3 350кв.м. По объявлениям не звонил. Но было дело только в декабре, когда случайно увидел свою квартиру на продаже у йоффе. По факту выяснилось, что это всё это замануха.
Вообще, этих горе-риелторов нужно за такое ссаным веником. Вы зайдите на авито: всё завалено несуществующими объявлениями. И каждый день их добавляются сотни. Цель этого действа ясна - не дать продавцу и покупателю напрямую найти друг друга!
Думаю сейчас крайне трудно будет купить кв именно в кирпичном доме. Людям проще подождать год и продавать уже в готовом доме по ещё более высокой цене! Т.к. сдача - I квартал 2016

Сообщение отредактировал krk - 16.2.2015, 12:58

[Insomnia]

Кто-то уже скидывался за окна в кирпичном доме?

Тоже эркерная двушка в 12-этажке. За окна еще не платил, договорился по окончании строительства оплатить, но сумму уже озвучили - 29 т.р.

[Denis_ka]

Вообще, этих горе-риелторов нужно за такое ссаным веником.

вы зря думаете, что за подобное нельзя наказать, речь идет примерно о 100тр штрафа на юр. лицо, только соберетесь ли вы этим заниматься

[Award]

По-моему НМ+ ставит свою управл. компанию? Сейчас так все застройщики делают.

По нашим российским законам застройщик заключает договор с УК после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома. Или управляет сам. Эта УК временная. Местные органы власти проводят конкурс, по результатам которого выбирается УК. Хотя победителем могут стать те, кого выбрал застройщик:) Но собственники квартир имеют право в любое время создать ТСЖ и отказаться от любой УК. Тут главное организованность жильцов.

По риелторам полностью согласен. Большая часть объявлений липовые. На мой взгляд, это дело органов по защите прав потребителей. Просто никто никогда не жаловался на них. Вот риелторы и обнаглели. Не все, но многие.

[maxtgv]

Небольшой фотоотчет с дома №2 по ГП

Эскизы прикрепленных изображений

 

[Бубльгум]

Простите, а никто эту красоту под окнами типа "гармонь" менять на нормальные радиаторы не собирается? Если такие есть, то что подобрали взамен, какие по цене и качеству лучше всего подходят, КПД тоже важен!

[Sciurus]

чугунные то самые лучшие! не меняйте.

[Tircon]

Для многоквартирного дома с любым видом общего отопления нет ничего лучше старых добрых чугунных радиаторов "гармонь". Не нравится их вид - повесьте на них какую-нибудь декоративную панель, их эффективность не пострадает. Чугунные гармошки имеют высокий уровень инерционности, то есть долго нагреваются и долго остывают, что позволяет незаметно переживать какие-нибудь сбои в отоплении. Из-за большого количества теплоносителя в них (а экономить теплоноситель в многоквартирном доме лично Вам смысла ноль) у гармошек очень высокая теплоотдача. Единственный конкурент гармошек это биметалл, но его имеет смысл ставить только в частных домах, чтобы выгодно экономить теплоноситель и у них низкая инерционность, удобно быстро температуру регулировать если в холодный дом приехали и надо все срочно нагреть. Только вот почти весь (а может вообще весь) биметалл конвекционный, его нельзя завешивать иначе он просто не будет греть, а нафига батареи если на них посушить ничего не выйдет, чтобы самому не замерзнуть. )

Сообщение отредактировал Tircon - 17.2.2015, 8:55

[maxtgv]

Простите, а никто эту красоту под окнами типа "гармонь" менять на нормальные радиаторы не собирается? Если такие есть, то что подобрали взамен, какие по цене и качеству лучше всего подходят, КПД тоже важен!

Простите, а чем Вам эти радиаторы не нравятся? И какие в Вашем понимании "нормальные"? Если не очень внешний вид, то советую поступить мудрее и поставить декоративный экран. Так меньше последствий будет.
По существу, радиаторы, как и стояки являются общим имуществом жильцов многоквартирного дома (в соответствии с ЖК РФ) и изменение типа радиаторов является переустройством жилого помещения, требующее сбора бумажек, согласования и проведения работ. Как Вы видите, на стояков нет достаточного количества кранов, а это значит, что для замены одного прибора потребуется сливать весь стояк. Система отопления, как и любая другая инженерная система не любит вмешательств без причины. Да и самостоятельно подобрать другие радиаторы нужно иметь специальные знания. Мой совет, прожить хотя бы один отопительный сезон и посмотреть - холодно ли будет, тепло или жарко. А потом думать если какая-то проблема появится

Пост выше - ещё одно подтверджение моих слов

Сообщение отредактировал maxtgv - 17.2.2015, 9:00

[Award]

Хороший фотоотчет. Дольщикам квартиры не передают еще? Судя по фото, квартиры не полностью готовы. Мусор, наплывы вокруг труб на полу и потолке. Думаю, строители все это должны убрать.
Розетки на "человеческой" высоте. Так запроектировано или вы сами вопрос решали?
Батареи только в таком виде кажутся страшными. Когда вы их покрасите, вид будет совершенно другой. Можно их прикрыть тюлью и занавесками. Почти все батареи под окнами находятся. И они на самом деле по эффективности обогрева одни из самых лучших и долговечных. Хотя, техника на месте не стоит...

Интересная нумерация домов по генплану, 1, 2 и 4. Где-то еще третий дом будет?

[maxtgv]

Пока нет, каждую неделю общаюсь с человеком из ПТО НМ+, говорит, что на этой неделе будут ставить счетчики на воду, поэтому на следующей неделе квартиры уже должны быть закрыты. Раздавать ключи будут "в середине марта". Розетки так изначально были