Главная страница
Вход
Логин: Пароль:Забыли пароль?
Запомнить вас на этом компьютере?

Здравствуйте, гость ( Вход | Регистрация )

Скрыть объявления

Объявления

Форумы в Telegram - @vladforum С темами, всё как на форуме, только в Telegram!

> Покупка квартиры у субподрядчика, какие риски?
Зaяц
сообщение 6.7.2014, 7:24
Сообщение #1


Новенький

Группа: Пользователи 
Сообщений: 12
Регистрация: 2.7.2014
Пользователь №: 95 134
Вставить ник Цитата


предлагают купить квартиру в строящемся доме у субподрядчика.

какие могут быть риски, как проверить, не продал ли этот субподрядчик квартиру другим людям? кто-нибудь покупал квартиру таким образом?

Сообщение отредактировал Зaяц - 6.7.2014, 7:26
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
2 страниц V   1 2 >  
Начать новую тему
Ответов (1 - 19)
Bobr
сообщение 6.7.2014, 14:05
Сообщение #2


Хуёвенький

Группа: Пользователи 
Сообщений: 5 726
Регистрация: 4.5.2003
Пользователь №: 2 786
Вставить ник Цитата


Они по доверенности от застройщика?
ДДУ регистрируются сейчас.
Что за дом и контора?


--------------------
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
sps2
сообщение 6.7.2014, 18:13
Сообщение #3


Посетитель

Группа: Пользователи 
Сообщений: 82
Регистрация: 10.12.2013
Пользователь №: 92 609
Вставить ник Цитата


Если оформление у застройщика через ДДУ, то бояться нечего.
Оормляете договор переуступки права (цессии) и регистрируйте в рег.палате. Она дважды одну квартиру не зарегистрирует.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Зaяц
сообщение 7.7.2014, 6:48
Сообщение #4


Новенький

Группа: Пользователи 
Сообщений: 12
Регистрация: 2.7.2014
Пользователь №: 95 134
Вставить ник Цитата


Bobr, доверенность на что? какие документы нужно проверить? договор субподряда? как узнать, что он действителен?
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Гость ivk5_*
сообщение 7.7.2014, 6:58
Сообщение #5




Гости 



Цитата


Проверить, на каком основании подрядчик продает квартиру. Если у него с застройщиком на эту квартиру есть ДДУ, то, как вам уже сказали, оформляете договор переуступки и с ним идете в рег.палату. В этом случае подрядчик вашу квартиру дважды не сожет продать.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
sps2
сообщение 7.7.2014, 8:56
Сообщение #6


Посетитель

Группа: Пользователи 
Сообщений: 82
Регистрация: 10.12.2013
Пользователь №: 92 609
Вставить ник Цитата


Рег.палата регистрирует ДДУ только при полной оплате или с перенесением долга на новго дольщика, но это должно указано в договоре переуступки (долг, график погашения и т.д). Если при полной оплате, требуйте от субподрядчика справку о полной оплате застройщику. Собственно без нее палата не зарегистрирует. И желательно, что бы часть или полную оплату вы произвели после регистрации, а то вдруг второй раз продают.


Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Bobr
сообщение 7.7.2014, 9:13
Сообщение #7


Хуёвенький

Группа: Пользователи 
Сообщений: 5 726
Регистрация: 4.5.2003
Пользователь №: 2 786
Вставить ник Цитата


Цитата(sps2 @ 7.7.2014, 9:56) *
Если при полной оплате, требуйте от субподрядчика справку о полной оплате застройщику.


Лучше всего еще и сходить к застройщику за справкой об отсутствии задолженности у субподрядчика.

Думаю вам нужно обязательно проконсультироваться у юриста по этому вопросу.

Цитата(Зaяц @ 7.7.2014, 7:48) *
Bobr, доверенность на что? какие документы нужно проверить? договор субподряда? как узнать, что он действителен?


не понятно на каком основании он продает, уточните и с документами к юристу, он скажет как обезопасить себя при сделке..


--------------------
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
depor
сообщение 7.7.2014, 10:19
Сообщение #8


Постоянный посетитель

Возраст: 37
Группа: Пользователи 
Сообщений: 844
Регистрация: 28.11.2006
Из: Vladimir
Пользователь №: 14 866
Вставить ник Цитата


Цитата(Зaяц @ 6.7.2014, 9:24) *
предлагают купить квартиру в строящемся доме у субподрядчика.

какие могут быть риски, как проверить, не продал ли этот субподрядчик квартиру другим людям? кто-нибудь покупал квартиру таким образом?

имеет смысл сообщить что за дом и кто застройщик
без застройщика вы ни цессию, ни дду - не проведёте, отсюда нужную информацию можно получить у застройщика
большинство застройщиков г.Владимира своей репутацией дорожат и вряд ли будут идти на сговор с подрядчиком чтобы оставить на улице клиента, хотя случаи были - http://forum.wec.ru/index.php?showtopic=18...t=0&start=0


--------------------
Большая загруженность по работе, в случае чего - обращайтесь в личку или лучше сразу на мобилу 8-920-621-96-88.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Михаэль S.
сообщение 31.7.2014, 13:31
Сообщение #9


Постоянный посетитель

Группа: Пользователи 
Сообщений: 1 877
Регистрация: 14.6.2007
Пользователь №: 18 148
Вставить ник Цитата


Итак, хотите зарабатывать не делая НИЧЕГО ?
Инвестируйте в недвижимость. На момент сдачи дома в конце 2016, ваша прибыль составит от 400.000 - 900.000, в зависимости от
купленной квартиры. Покупайте ВЫГОДНО!

3 новостройки от подрядчика по ценам, дешевле застройщика(Новый мир плюс).

Студенческая 3 ( котлован )

1к.кв. любой этаж, площади от 39.1 - 39.75, вид на ул. Мира.
Стоимость застройщика: 44.000 кв.м.
Наша стоимость: 43.000 кв.м.

2к.кв. 2 и 12 этажи, площади от 59.2 - 59.85, вид на Белый дом
Стоимость застройщика: 44.000 кв.м.
Наша стоимость: 43.000 кв.м.

3к.кв. 2 и 13 этажи, площади от 81.18 - 82.43, вид на Факел
Стоимость застройщика: 44.000 кв.м.
Наша стоимость: 43.000 кв.м.



Нижняя Дуброва 1 ( строится 6 этаж )
1к.кв, 16 этаж, площади от 37.69 - 41.23, окна на север.
Стоимость застройщика: 44.000 кв.м.
Наша стоимость: 43.000 кв.м.

2к.кв, 6-15 этажи, площади 60.12 - 60.32, окна на север
Стоимость застройщика: 40.000 кв.м.
Наша стоимость: 41.000 кв.м.

3к.кв, 13 и 16 этаж, площади 80.32-89.62, окна на юг
Стоимость застройщика: 39.000 кв.м.
Наша стоимость: 38.000 кв.м.


Нижняя Дуброва 2 ( строится 1 этаж )

1к.кв. 2-16 этажи, площади от 37.72 - 41.35, окна на запад,
Стоимость застройщика: 42.000 кв.м.
Наша стоимость: 40.000 кв.м.

2к.кв., 2-13 этажи, площади от 55.8 - 59.75, окна на восток.
Стоимость застройщика: 42.000 кв.м.
Наша стоимость: 40.000 кв.м.

37-36-32

Сообщение отредактировал Михаэль S. - 31.7.2014, 14:09


--------------------
Как открыть магазин, зарабатывающий от 50-100 тыс. р. в мес на продаже мобильных аксессуаров? Пиши в личку, либо заходи на сайт hocorus.ru - раздел статьи.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
гадость
сообщение 31.7.2014, 13:36
Сообщение #10


faith

Группа: Пользователи 
Сообщений: 11 921
Регистрация: 5.10.2005
Пользователь №: 10 625
Вставить ник Цитата


depor
стоит так же держать в голове, что по договору цессии уже нельзя будет предъявить претензии к застройщику в случае задержки сроков сдачи дома и т.д.


--------------------
^^
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
clerk
сообщение 31.7.2014, 14:15
Сообщение #11


Постоянный посетитель

Возраст: 43
Группа: Форумчанин года 
Сообщений: 59 814
Регистрация: 19.8.2004
Из: Владимир
Пользователь №: 6 751
Вставить ник Цитата


гадость
Чоэта? В смысле не всё так однозначно и нало исходить из конкретных условий конкретного договора.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
гадость
сообщение 31.7.2014, 14:20
Сообщение #12


faith

Группа: Пользователи 
Сообщений: 11 921
Регистрация: 5.10.2005
Пользователь №: 10 625
Вставить ник Цитата


Цитата(clerk @ 31.7.2014, 15:15) *
гадость
Чоэта? В смысле не всё так однозначно и нало исходить из конкретных условий конкретного договора.

а на основании чего? у меня в договоре с застройщиком прописаны все условия. Мы с ним заключили договор. на основании этого договора я могу предъявить ему претензии.

По договору цессии, застройщик уже третье лицо, и между конечным потребителем и им никаких договорных отношений нет.


--------------------
^^
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
clerk
сообщение 31.7.2014, 14:31
Сообщение #13


Постоянный посетитель

Возраст: 43
Группа: Форумчанин года 
Сообщений: 59 814
Регистрация: 19.8.2004
Из: Владимир
Пользователь №: 6 751
Вставить ник Цитата


гадость
По договору цессии переходят все права, в т.ч право требования об исполнении обязательств в срок)
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Гость ivk5_*
сообщение 31.7.2014, 15:45
Сообщение #14




Гости 



Цитата


Тоже хотел сказать - по договору цессии переходит право требования квартиры у застройщика. Например: застройщик - покупатель 1 - покупатель 2. После заключения и регистрации договора цессии покупатель 1 из этой цепочки устраняется и выглядит все это так: застройщик - покупатель 2.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
гадость
сообщение 31.7.2014, 16:00
Сообщение #15


faith

Группа: Пользователи 
Сообщений: 11 921
Регистрация: 5.10.2005
Пользователь №: 10 625
Вставить ник Цитата


clerk
ivk5
хм, в интернете просто много раз встречала. Значит врут. Спасибо, что поправили.


--------------------
^^
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
midnight str.
сообщение 14.8.2014, 9:38
Сообщение #16


Постоянный посетитель

Возраст: 37
Группа: Пользователи 
Сообщений: 4 116
Регистрация: 7.12.2004
Пользователь №: 7 906
Вставить ник Цитата


да помним мы, помним)
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
олла
сообщение 13.2.2017, 18:52
Сообщение #17


Постоянный посетитель

Группа: Пользователи 
Сообщений: 283
Регистрация: 29.11.2013
Пользователь №: 92 466
Вставить ник Цитата


А кто нибудь покупал квартиру через Мегалит33?
Нормальная организация?
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
mishutka
сообщение 13.2.2017, 19:51
Сообщение #18


Постоянный посетитель

Группа: Пользователи 
Сообщений: 100
Регистрация: 16.7.2013
Из: Владимир
Пользователь №: 90 481
Вставить ник Цитата


Цитата(олла @ 13.2.2017, 19:52) *
А кто нибудь покупал квартиру через Мегалит33?
Нормальная организация?

rolleyes.gif
Эскизы прикрепленных изображений
Прикрепленное изображение
 
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Ss33
сообщение 13.2.2017, 20:10
Сообщение #19


Постоянный посетитель

Группа: Пользователи 
Сообщений: 3 087
Регистрация: 17.3.2015
Пользователь №: 98 319
Вставить ник Цитата


Цитата(олла @ 13.2.2017, 18:52) *
кто нибудь покупал квартиру через Мегалит33?
Нормальная организация?

Покупала, ничего особенного , только 15 тыс за оформление договора мне не понравилось платить.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
cocs33
сообщение 13.2.2017, 20:12
Сообщение #20


Постоянный посетитель

Группа: Пользователи 
Сообщений: 1 082
Регистрация: 17.5.2011
Пользователь №: 78 283
Вставить ник Цитата


Цитата(олла @ 13.2.2017, 18:52) *
А кто нибудь покупал квартиру через Мегалит33?
Нормальная организация?

Я покупал . Организация нормальная . Но не верьте словам а только утвержденным документам.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение

2 страниц V   1 2 >
  Ответить в данную темуНачать новую тему
1 чел. читают эту тему (гостей: 1, скрытых пользователей: 0)
Пользователей: 0

 




RSS       Политика конфиденциальности
Легкая версия