Покупка квартиры у субподрядчика, какие риски? |
Здравствуйте, гость ( Вход | Регистрация )
Покупка квартиры у субподрядчика, какие риски? |
6.7.2014, 7:24
Сообщение
#1
|
|
Новенький Группа: Пользователи Сообщений: 12 Регистрация: 2.7.2014 Пользователь №: 95 134 Вставить ник Цитата |
предлагают купить квартиру в строящемся доме у субподрядчика.
какие могут быть риски, как проверить, не продал ли этот субподрядчик квартиру другим людям? кто-нибудь покупал квартиру таким образом? Сообщение отредактировал Зaяц - 6.7.2014, 7:26 |
|
|
| |
6.7.2014, 14:05
Сообщение
#2
|
|
Хуёвенький Группа: Пользователи Сообщений: 5 726 Регистрация: 4.5.2003 Пользователь №: 2 786 Вставить ник Цитата |
Они по доверенности от застройщика?
ДДУ регистрируются сейчас. Что за дом и контора? -------------------- |
|
|
6.7.2014, 18:13
Сообщение
#3
|
|
Посетитель Группа: Пользователи Сообщений: 82 Регистрация: 10.12.2013 Пользователь №: 92 609 Вставить ник Цитата |
Если оформление у застройщика через ДДУ, то бояться нечего.
Оормляете договор переуступки права (цессии) и регистрируйте в рег.палате. Она дважды одну квартиру не зарегистрирует. |
|
|
7.7.2014, 6:48
Сообщение
#4
|
|
Новенький Группа: Пользователи Сообщений: 12 Регистрация: 2.7.2014 Пользователь №: 95 134 Вставить ник Цитата |
Bobr, доверенность на что? какие документы нужно проверить? договор субподряда? как узнать, что он действителен?
|
|
|
Гость ivk5_* |
7.7.2014, 6:58
Сообщение
#5
|
Гости Цитата |
Проверить, на каком основании подрядчик продает квартиру. Если у него с застройщиком на эту квартиру есть ДДУ, то, как вам уже сказали, оформляете договор переуступки и с ним идете в рег.палату. В этом случае подрядчик вашу квартиру дважды не сожет продать.
|
|
|
7.7.2014, 8:56
Сообщение
#6
|
|
Посетитель Группа: Пользователи Сообщений: 82 Регистрация: 10.12.2013 Пользователь №: 92 609 Вставить ник Цитата |
Рег.палата регистрирует ДДУ только при полной оплате или с перенесением долга на новго дольщика, но это должно указано в договоре переуступки (долг, график погашения и т.д). Если при полной оплате, требуйте от субподрядчика справку о полной оплате застройщику. Собственно без нее палата не зарегистрирует. И желательно, что бы часть или полную оплату вы произвели после регистрации, а то вдруг второй раз продают.
|
|
|
7.7.2014, 9:13
Сообщение
#7
|
|
Хуёвенький Группа: Пользователи Сообщений: 5 726 Регистрация: 4.5.2003 Пользователь №: 2 786 Вставить ник Цитата |
Если при полной оплате, требуйте от субподрядчика справку о полной оплате застройщику. Лучше всего еще и сходить к застройщику за справкой об отсутствии задолженности у субподрядчика. Думаю вам нужно обязательно проконсультироваться у юриста по этому вопросу. Bobr, доверенность на что? какие документы нужно проверить? договор субподряда? как узнать, что он действителен? не понятно на каком основании он продает, уточните и с документами к юристу, он скажет как обезопасить себя при сделке.. -------------------- |
|
|
7.7.2014, 10:19
Сообщение
#8
|
|
Постоянный посетитель Возраст: 37 Группа: Пользователи Сообщений: 844 Регистрация: 28.11.2006 Из: Vladimir Пользователь №: 14 866 Вставить ник Цитата |
предлагают купить квартиру в строящемся доме у субподрядчика. какие могут быть риски, как проверить, не продал ли этот субподрядчик квартиру другим людям? кто-нибудь покупал квартиру таким образом? имеет смысл сообщить что за дом и кто застройщик без застройщика вы ни цессию, ни дду - не проведёте, отсюда нужную информацию можно получить у застройщика большинство застройщиков г.Владимира своей репутацией дорожат и вряд ли будут идти на сговор с подрядчиком чтобы оставить на улице клиента, хотя случаи были - http://forum.wec.ru/index.php?showtopic=18...t=0&start=0 --------------------
Большая загруженность по работе, в случае чего - обращайтесь в личку или лучше сразу на мобилу 8-920-621-96-88.
|
|
|
31.7.2014, 13:31
Сообщение
#9
|
|
Постоянный посетитель Группа: Пользователи Сообщений: 1 877 Регистрация: 14.6.2007 Пользователь №: 18 148 Вставить ник Цитата |
Итак, хотите зарабатывать не делая НИЧЕГО ?
Инвестируйте в недвижимость. На момент сдачи дома в конце 2016, ваша прибыль составит от 400.000 - 900.000, в зависимости от купленной квартиры. Покупайте ВЫГОДНО! 3 новостройки от подрядчика по ценам, дешевле застройщика(Новый мир плюс). Студенческая 3 ( котлован ) 1к.кв. любой этаж, площади от 39.1 - 39.75, вид на ул. Мира. Стоимость застройщика: 44.000 кв.м. Наша стоимость: 43.000 кв.м. 2к.кв. 2 и 12 этажи, площади от 59.2 - 59.85, вид на Белый дом Стоимость застройщика: 44.000 кв.м. Наша стоимость: 43.000 кв.м. 3к.кв. 2 и 13 этажи, площади от 81.18 - 82.43, вид на Факел Стоимость застройщика: 44.000 кв.м. Наша стоимость: 43.000 кв.м. Нижняя Дуброва 1 ( строится 6 этаж ) 1к.кв, 16 этаж, площади от 37.69 - 41.23, окна на север. Стоимость застройщика: 44.000 кв.м. Наша стоимость: 43.000 кв.м. 2к.кв, 6-15 этажи, площади 60.12 - 60.32, окна на север Стоимость застройщика: 40.000 кв.м. Наша стоимость: 41.000 кв.м. 3к.кв, 13 и 16 этаж, площади 80.32-89.62, окна на юг Стоимость застройщика: 39.000 кв.м. Наша стоимость: 38.000 кв.м. Нижняя Дуброва 2 ( строится 1 этаж ) 1к.кв. 2-16 этажи, площади от 37.72 - 41.35, окна на запад, Стоимость застройщика: 42.000 кв.м. Наша стоимость: 40.000 кв.м. 2к.кв., 2-13 этажи, площади от 55.8 - 59.75, окна на восток. Стоимость застройщика: 42.000 кв.м. Наша стоимость: 40.000 кв.м. 37-36-32 Сообщение отредактировал Михаэль S. - 31.7.2014, 14:09 --------------------
Как открыть магазин, зарабатывающий от 50-100 тыс. р. в мес на продаже мобильных аксессуаров? Пиши в личку, либо заходи на сайт hocorus.ru - раздел статьи.
|
|
|
31.7.2014, 13:36
Сообщение
#10
|
|
faith Группа: Пользователи Сообщений: 11 921 Регистрация: 5.10.2005 Пользователь №: 10 625 Вставить ник Цитата |
depor
стоит так же держать в голове, что по договору цессии уже нельзя будет предъявить претензии к застройщику в случае задержки сроков сдачи дома и т.д. --------------------
^^
|
|
|
31.7.2014, 14:15
Сообщение
#11
|
|
Постоянный посетитель Возраст: 43 Группа: Форумчанин года Сообщений: 59 814 Регистрация: 19.8.2004 Из: Владимир Пользователь №: 6 751 Вставить ник Цитата |
гадость
Чоэта? В смысле не всё так однозначно и нало исходить из конкретных условий конкретного договора. |
|
|
31.7.2014, 14:20
Сообщение
#12
|
|
faith Группа: Пользователи Сообщений: 11 921 Регистрация: 5.10.2005 Пользователь №: 10 625 Вставить ник Цитата |
гадость Чоэта? В смысле не всё так однозначно и нало исходить из конкретных условий конкретного договора. а на основании чего? у меня в договоре с застройщиком прописаны все условия. Мы с ним заключили договор. на основании этого договора я могу предъявить ему претензии. По договору цессии, застройщик уже третье лицо, и между конечным потребителем и им никаких договорных отношений нет. --------------------
^^
|
|
|
31.7.2014, 14:31
Сообщение
#13
|
|
Постоянный посетитель Возраст: 43 Группа: Форумчанин года Сообщений: 59 814 Регистрация: 19.8.2004 Из: Владимир Пользователь №: 6 751 Вставить ник Цитата |
гадость
По договору цессии переходят все права, в т.ч право требования об исполнении обязательств в срок) |
|
|
Гость ivk5_* |
31.7.2014, 15:45
Сообщение
#14
|
Гости Цитата |
Тоже хотел сказать - по договору цессии переходит право требования квартиры у застройщика. Например: застройщик - покупатель 1 - покупатель 2. После заключения и регистрации договора цессии покупатель 1 из этой цепочки устраняется и выглядит все это так: застройщик - покупатель 2.
|
|
|
31.7.2014, 16:00
Сообщение
#15
|
|
faith Группа: Пользователи Сообщений: 11 921 Регистрация: 5.10.2005 Пользователь №: 10 625 Вставить ник Цитата |
clerk
ivk5 хм, в интернете просто много раз встречала. Значит врут. Спасибо, что поправили. --------------------
^^
|
|
|
14.8.2014, 9:38
Сообщение
#16
|
|
Постоянный посетитель Возраст: 37 Группа: Пользователи Сообщений: 4 116 Регистрация: 7.12.2004 Пользователь №: 7 906 Вставить ник Цитата |
да помним мы, помним)
|
|
|
13.2.2017, 18:52
Сообщение
#17
|
|
Постоянный посетитель Группа: Пользователи Сообщений: 283 Регистрация: 29.11.2013 Пользователь №: 92 466 Вставить ник Цитата |
А кто нибудь покупал квартиру через Мегалит33?
Нормальная организация? |
|
|
13.2.2017, 19:51
Сообщение
#18
|
|
Постоянный посетитель Группа: Пользователи Сообщений: 100 Регистрация: 16.7.2013 Из: Владимир Пользователь №: 90 481 Вставить ник Цитата |
|
|
|
13.2.2017, 20:10
Сообщение
#19
|
|
Постоянный посетитель Группа: Пользователи Сообщений: 3 087 Регистрация: 17.3.2015 Пользователь №: 98 319 Вставить ник Цитата |
|
|
|
13.2.2017, 20:12
Сообщение
#20
|
|
Постоянный посетитель Группа: Пользователи Сообщений: 1 082 Регистрация: 17.5.2011 Пользователь №: 78 283 Вставить ник Цитата |
|
|
|
Политика конфиденциальности | Легкая версия |