Обсуждение домов на ул. Студенческой от "Новый мир плюс" Рейтинг Опции

[Award]

Доброго времени суток.
Хотелось бы узнать мнение форумчан о строящихся домах на ул. Студенческой от СК "Новый мир плюс". Качество строительства, качество отделки, проблемы при приемке квартир у застройщика. На фото второго строящегося дома видна разная толщина стен у нижних четырех этажей и верхних. С чем это связано? Ну и другие вопросы, заслуживающие внимания и обсуждения.

[Джем]

А как узнать на росреестре общую площадь помещений, входящих в состав общего имущества? Не получается найти...

[Mawa4ka]

а почему вы решили, что я проживаю в одном из этих домов?

Ну логично предположить,раз вы так яростно пишите тут,что вы имеете какое то отношение в нашим домам.



Сообщение отредактировал Mawa4ka - 18.3.2017, 18:58

[iiiiirrrr]

А как узнать на росреестре общую площадь помещений, входящих в состав общего имущества? Не получается найти...

По логике 4500-3400=1100 примерно говоря цифры точно не помню, примерно это и есть площадь общего имущества.

[Denis_ka]

Ну логично предположить,раз вы так яростно пишите тут,что вы имеете какое то отношение в нашим домам.

я пишу во всех темах раздела "недвижимость", причем без какой либо ярости

[Award]

Мы еще не добрались до письма в ГЖИ. А у вас есть пример письма которое вы отправляли. Если вам конечно не жалко выложить. Мы тоже 16 б и 16 г написали. Чем больше предписаний,тем лучше для нас. Есть за что официально отказаться от услуг УК и сделать ТСЖ

А вы в УК не запрашивали тех паспорт на дом? Можно написать в прокуратуру письмо, о том,что УК не предоставляет нам информацию

Форма обращений есть на стр. 78 этого форума. Текст в произвольной форме. Я написал, что УО «Содружество» пытается обмануть жителей дома с целью увеличения начислений за ОДН, рассчитываемых исходя из нормативов потребления коммунальных услуг. Выслал им скан квитанции в прикрепленном файле. Попросил обязать УК сделать перерасчет. В марте дополнительно указал, что УО в квитанции выделила отдельной строкой электроэнергию газовой котельной, включив ее в индивидуальное потребление коммунальных услуг, что противоречит законодательству РФ.
По площадям общего имущества, которые УК искусственно завышает, видимо, надо отдельно обращаться. Денис выше дал хорошие ссылки на Росреестр. Там обозначены площади домов. В 16-д 4591,1 кв.м, а не 5285, как пишет УК. Та же площадь 4591,1 указана в разрешении на ввод дома в эксплуатацию. Копии выдавались всем дольщикам. Жилая площадь дома известна, она не меняется. У нас 3403. Из общей площади вычитаем жилую, получаем площадь общего имущества 1188,1 кв.м. Эта цифра должна использоваться при расчете ОДН по электроэнергии. По воде берется только площадь лестничных клеток и общих коридоров - у нас 1072,4 кв.м.
Документы, в том числе техпаспорт на дом, я спрашивал в УК. Они ничего не показывают. Сокрытие информации говорит о желании обмануть жителей. Их УК под другим названием уже лишалась лицензии за нераскрытие информации. Если все дома напишут об обмане, а по сути это мошенничество, "Содружеству " не поздоровится. Кто там обманывает, вся УК или отдельные должностные лица, пусть прокуратура разбирается. Это можно квалифицировать как уголовное преступление. Подделка компьютерной информации, подделка техпаспортов тоже наказуемо по УК РФ.
Отказаться от услуг УК можно в любое время. Но для собраний нужен кворум. В 16-д наконец-то избрали совет. Для кворума пришлось ходить по квартирам. В 16-б выбрали совет? Сумеете набрать кворум на другие собрания? Без этого говорить о переходе к другой УК бессмысленно.
Лучше создавать ТСЖ(ТСН). Но для этого нужен хороший председатель. Должность неблагодарная и нервная. Если есть кандидатуры, предлагайте.

Сообщение отредактировал Award - 18.3.2017, 21:38

[cocs33]

Я из 16б - заселившихся много можно в мае или июне собрать кворум. Думаю если походим по квартирам то наберем.

[SunSun]

. В марте дополнительно указал, что УО в квитанции выделила отдельной строкой электроэнергию газовой котельной, включив ее в индивидуальное потребление коммунальных услуг, что противоречит законодательству РФ.

можно подробнее? какое именно законодательство? я к вашему дому отношения не имею, но наша УК (не содружество) тоже выделяет ЭЭ котельной отдельной графой.

[levs]

Я из 16б - заселившихся много можно в мае или июне собрать кворум. Думаю если походим по квартирам то наберем.

Вряд ли 50% заселено, у нас на площадке только 2 квартиры, включая нашу.

[Award]

можно подробнее? какое именно законодательство? я к вашему дому отношения не имею, но наша УК (не содружество) тоже выделяет ЭЭ котельной отдельной графой.

Нарушение не в выделении котельной отдельной строкой, а во включение ее в индивидуальное потребление коммунальных услуг. Это ОДН, которое считается по нормативам с 1 января. Тепловую энергию из поправок к законам убрали. Но электроэнергия газовой котельной - это не тепловая энергия. Она считается так же, как и электроэнергия насосной, например. Основной закон здесь - Жилищный кодекс. Есть подзаконные акты - Постановления правительства.

[Tircon]

можно подробнее? какое именно законодательство? я к вашему дому отношения не имею, но наша УК (не содружество) тоже выделяет ЭЭ котельной отдельной графой.

Постановление РФ номер 354 от мая 2011. В пункте 54 сказано:

В случае самостоятельного производства исполнителем коммунальной услуги по отоплению и горячему водоснабжению с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расчет размера платы для потребителей за такую коммунальную услугу осуществляется исполнителем исходя из объема коммунального ресурса, использованного в течение расчетного периода при производстве коммунальной услуги по отоплению и горячему водоснабжению, и тарифа (цены) на использованный при производстве коммунальный ресурс.

То есть УК оплачивает комунальный ресурс потраченый на отопление по своему установленному тарифу. А жильцам его пихают в индивидуалку и собирают с кого-то по тарифу в пределах нормы, а с кого-то по повышенному тарифу сверх нормы. То есть ввели для жильцов зависимость платы на отопление от индивидуального потребеления электроэнергии на другие нужды с отоплением никак не связанные. Это мало того что нелогично, еще и противозаконно. Плата за отопление в домах с крышной котельной должна зависеть только от пропорциональности общей площади квартиры как и все другие платежи за ОДН. О чем собственно в этом же пункте 54 и говорится:

При определении размера платы потребителя за коммунальную услугу по отоплению объем использованного при производстве коммунального ресурса распределяется между всеми жилыми и нежилыми помещениями в многоквартирном доме пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме

А то что УК, в том числе Содружество жуликов, пытаются сейчас делать это уже пункт 55 и касается он индивидуальных котлов отопления находящихся в квартирах, а не общедомовой котельной как в случае с крышной.

[SpiderEvgen]

Надо как-то решать вопрос с не чистоплотными жильцами: с балконов летят бычки, собак выгуливают вокруг дома, бутылки оставляют около подъезда ...
Благо дворник хороший попался, но всё же.

[iiiiirrrr]

Надо как-то решать вопрос с не чистоплотными жильцами: с балконов летят бычки, собак выгуливают вокруг дома, бутылки оставляют около подъезда ...
Благо дворник хороший попался, но всё же.

Повесь объявление

[SpiderEvgen]

Пришли документы с формой заявки на благоустройство территории.

Прикрепленные файлы

 609_izm.pdf ( 549,36 килобайт ) Кол-во скачиваний: 28
 619_izm.pdf ( 124,35 килобайт ) Кол-во скачиваний: 20
 inform_sreda.pdf ( 87,49 килобайт ) Кол-во скачиваний: 21

 

[Award]

Пришли документы с формой заявки на благоустройство территории.

Все хорошо, но для включения в программу нужно провести общие собрания собственников, с чем у нас большие проблемы.

[iiiiirrrr]

Все хорошо, но для включения в программу нужно провести общие собрания собственников, с чем у нас большие проблемы.

Почему это, осенью собирались прилично собралось и толковых людей. Только Вас как активного участника форума я не видела на собрании.
Только я думаю вряд ли нам в новостройке эту программу включат. Это нужно с застройщиков или УК требовать по гарантии.

[Award]

Почему это, осенью собирались прилично собралось и толковых людей. Только Вас как активного участника форума я не видела на собрании.
Только я думаю вряд ли нам в новостройке эту программу включат. Это нужно с застройщиков или УК требовать по гарантии.

На собрании я был:) Тут важно не само собрание, а кворум. В 16-д кворум почти полгода собирали заочным голосованием.

[greew]

Надо как-то решать вопрос с не чистоплотными жильцами: с балконов летят бычки, собак выгуливают вокруг дома, бутылки оставляют около подъезда ...
Благо дворник хороший попался, но всё же.

Даже интересно как? В моей коллекции фото до сих пор смотрю и улыбаюсь на январское "обращение к соседу", что висело в 16Г. Действительно, такое ощущение что люди переехали из общаги-малосемейки, хотя и в этом есть доля правды - % сдаваемых в наем квартир очень высокий.

[iiiiirrrr]

«Нужно провести общее собрание собственников, на котором принять решение о расчёте ОДН по фактическим показаниям», - подтвердили в пресс-службе минстроя РТ.

[cocs33]

«Нужно провести общее собрание собственников, на котором принять решение о расчёте ОДН по фактическим показаниям», - подтвердили в пресс-службе минстроя РТ.

что мешает ?

[Award]

"Отличилась" наша УК. Ее бывшего директора осудили за присвоение собранных с жителей более 500 тысяч рублей. Тогда УК называлась "Комфорт плюс". После того, как им не выдали лицензию за нарушение законодательства, "Комфорт плюс" превратилась в "Содружество". Не очень верится, что с изменением названия изменились методы их работы.