Главная страница
Вход
Логин: Пароль:Забыли пароль?
Запомнить вас на этом компьютере?

Здравствуйте, гость ( Вход | Регистрация )


> Качество новостроек!?
ufo24
сообщение 25.7.2019, 18:24
Сообщение #1


Новенький

Группа: Пользователи 
Сообщений: 14
Регистрация: 16.6.2009
Пользователь №: 68 218
Вставить ник Цитата


Как у нас в городе обстоит ситуация с качеством новостроек.? Комфорт, техническая составляющая, какие проблемы возникают со временем.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
4 страниц V  « < 2 3 4  
Начать новую тему
Ответов (60 - 73)
S-off
сообщение 6.12.2019, 18:27
Сообщение #61


Постоянный посетитель

Группа: Пользователи 
Сообщений: 2 817
Регистрация: 4.1.2005
Пользователь №: 8 242
Вставить ник Цитата


Здравствуйте. Редко сейчас захожу на форум. Но вчера перечитал тему, есть свой интерес. Год назад купил квартиру. Интересно, где там скрытые недостатки?
Интересно ещё с той стороны, что сам 18 лет проработал на стройке. Два года, как ушёл. Свежи предан я.
Долгое время, перед уходом работал в одной из крупнейших строительных фирм, тогда. Извините за выражение. Видел всю подноготную, в живую.
При выборе квартиры сразу принципиально но не стал выбирать пеноблок. Посмотрите стройки в Москве, там уже давно монолит - кирпич. Администрация не дура, не будут выбирать дорогой по себестоимости проект.
Это у нас заказчик берет фуфло, потому что все поставлено на откате
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
S-off
сообщение 6.12.2019, 18:55
Сообщение #62


Постоянный посетитель

Группа: Пользователи 
Сообщений: 2 817
Регистрация: 4.1.2005
Пользователь №: 8 242
Вставить ник Цитата


Я бы с удовольствием взял квартиру в Веризино. Отличный район. Если бы не банкротство "Консоли".
В итоге взял в Дубровапарк - 2..
Конечно кирпичный дом.. Долго искал. Квартира с видом на парк. Если уроды не
застроят.
В пеноблочных домах, кроме всех прелестей, есть ещё такая, про которую мало кто знает. Там со временем осыпается наружное утепление. И это неизбежно. Представьте, что это грозит жителям?



Цитата(M9snoi @ 15.11.2019, 14:40) *
А что такое элитная стройка (рекламу по радио слышал)?
Там работяги с высшим образованием в белых халатах ходят и кладут кладку, цитируя классиков?

На фоне общего строительства, это малоэтажка. Из "высоток" я бы назвал дом на Островского. Ну и монолитный за Белым домом.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Noah
сообщение 7.12.2019, 10:09
Сообщение #63


Посетитель

Группа: Пользователи 
Сообщений: 92
Регистрация: 7.12.2015
Пользователь №: 101 300
Вставить ник Цитата


Цитата(S-off @ 6.12.2019, 18:55) *
В пеноблочных домах, кроме всех прелестей, есть ещё такая, про которую мало кто знает. Там со временем осыпается наружное утепление. И это неизбежно. Представьте, что это грозит жителям?


Есть реальные примеры раз уж это неизбежно? Через сколько лет это примерно происходит?

Цитата(S-off @ 6.12.2019, 18:55) *
В пеноблочных домах, кроме всех прелестей, есть ещё такая, про которую мало кто знает. Там со временем осыпается наружное утепление. И это неизбежно. Представьте, что это грозит жителям?


В кирпичных домах слышал, что минвата со временем слеживается и эффективность утепления снижается (замена слоя при этом уже невозможна/крайне затруднительна и затратна). Или это не так?
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Алексей Николаев...
сообщение 7.12.2019, 10:35
Сообщение #64


Человек

Группа: Пользователи 
Сообщений: 17 765
Регистрация: 8.8.2005
Из: Владимир
Пользователь №: 10 214
Вставить ник Цитата


Цитата(Noah @ 7.12.2019, 10:09) *
В кирпичных домах слышал, что минвата со временем слеживается и эффективность утепления снижается (замена слоя при этом уже невозможна/крайне затруднительна и затратна). Или это не так?

Так, но это происходит не через год после постройки дома)
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
S-off
сообщение 8.12.2019, 0:26
Сообщение #65


Постоянный посетитель

Группа: Пользователи 
Сообщений: 2 817
Регистрация: 4.1.2005
Пользователь №: 8 242
Вставить ник Цитата


Цитата(Noah @ 7.12.2019, 10:09) *
Есть реальные примеры раз уж это неизбежно? Через сколько лет это примерно происходит?

Впервые об этом узнали ещё когда отделывался второй монолитный дом у Белого дома. Извините за тавтологию. Утеплитель представляет из себя элементарный плотный пенопласт. Который имеет свой срок жизни. А плюс к тому в щели облицовочный штукатурки, попадает вода, которая замерзает в мороз. Вот и представьте, что творится там под слоем штукатурки? И в какую сумму впоследствии обойдётся ремонт фасада?
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
S-off
сообщение 8.12.2019, 0:40
Сообщение #66


Постоянный посетитель

Группа: Пользователи 
Сообщений: 2 817
Регистрация: 4.1.2005
Пользователь №: 8 242
Вставить ник Цитата


Цитата(Vizor @ 26.10.2019, 12:51) *
Начнем с того, стоимость разработки нового проекта гораздо дороже, поэтому за частую строительная компания покупает уже готовый проект, посему размещая здание на купленный земельный участок (корректируя чертежи на: благоустройство, инженерные коммуникации, этажность) поэтому нахватает место на парковку и сокращается место под газоны и детскую площадку. Не надо забывать и другой аспект, любая строительная компания хочет получить максимальную прибыль с купленного земельного участка, соответственно это приводит к предельному использованию площади застройки на выделенной территории.
Приставка элитное, эксклюзивное, привилегированное жилье зачастую не несет гарантию качеству построенного дома. Кондиция построенного жилья зависит от «политики» и ресурсов строительной компании, качества строительных материалов, наличие грамотных ИТР и квалифицированных рабочих, осуществление полноценного авторского и технического надзора. Тот факт, что на стройке работают не квалифицированные рабочие из Средней Азии, которые не имеют соответствующего образования и опыта. На своей родине эти граждане заниматься земледелием, животноводством и сбором урожая, приезжая на заработки в Россию они становятся «первоклассными» строителями…

Проблемы-то как раз начинаются на уровне проекта. Иной раз думаешь, что с троительная фирма не заинтересована в удешевлении объекта. Например взять два дома на Ставровской. Вроде бы похожие дома. В чертежах очень часто встречаются такие глупые и нелепые ошибки, что невозможно по ним выполнять работы. Конструкции просто перегружен арматурой, что порой думаешь, что легче и дешевле колонну залить металлом. Технологические карты, как факт, просто отсутствуют.
Работы зачастую останавливаются, по причине согласования с проектировщиками.
А вот по поводу гастарбайтеров не соглашусь. В основном на объектах работают наши, местные рабочие. Много опытных. Работающих по много лет на монолите. Чертежи читают не хуже любого инженера
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
BEAST23
сообщение 8.12.2019, 4:49
Сообщение #67


Серверные комплекты на xeon в наличии и под заказ :)

Группа: Пользователи 
Сообщений: 27 294
Регистрация: 5.3.2007
Пользователь №: 16 498
Вставить ник Цитата


Там лестничные пролеты падают, нужно строить в овраге на сваях метров 30 глубиной, а дуброва-парк на этом сэкономил :)


--------------------
Серверные комплекты (2011v1, v2, 1366), корпуса, память, процессоры в наличии и под заказ :)
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
AlexanderZ
сообщение 8.12.2019, 20:32
Сообщение #68


Постоянный посетитель

Возраст: 7
Группа: Пользователи 
Сообщений: 1 221
Регистрация: 16.2.2008
Пользователь №: 27 672
Вставить ник Цитата


Цитата(BEAST23 @ 8.12.2019, 4:49) *
Там лестничные пролеты падают, нужно строить в овраге на сваях метров 30 глубиной, а дуброва-парк на этом сэкономил :)

И в японо-армянских машинах эксперт, и в газовых заправках от трубы, и в строительстве, бист, мозг голову не жмёт?
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
BEAST23
сообщение 8.12.2019, 20:42
Сообщение #69


Серверные комплекты на xeon в наличии и под заказ :)

Группа: Пользователи 
Сообщений: 27 294
Регистрация: 5.3.2007
Пользователь №: 16 498
Вставить ник Цитата


Цитата(AlexanderZ @ 8.12.2019, 20:32) *
И в японо-армянских машинах эксперт, и в газовых заправках от трубы, и в строительстве, бист, мозг голову не жмёт?

Если у тебя опилки там - ничем я помочь не могу biggrin.gif


--------------------
Серверные комплекты (2011v1, v2, 1366), корпуса, память, процессоры в наличии и под заказ :)
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Князь Мышкин
сообщение 8.12.2019, 23:14
Сообщение #70


Посетитель

Группа: Забаненные 
Сообщений: 50
Регистрация: 8.12.2019
Пользователь №: 110 372
Вставить ник Цитата


Если строить на сваях, то пролёты падать не будут.


--------------------
Был у меня друг один... Начал читать книги... Естественно, все кончилось депрессией.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Noah
сообщение 9.12.2019, 13:25
Сообщение #71


Посетитель

Группа: Пользователи 
Сообщений: 92
Регистрация: 7.12.2015
Пользователь №: 101 300
Вставить ник Цитата


Цитата(S-off @ 8.12.2019, 0:26) *
Впервые об этом узнали ещё когда отделывался второй монолитный дом у Белого дома. Извините за тавтологию.


Узнали о чем? О том что у пенопласта как и у каждого материала есть свой срок службы (20-50 лет если верить производителям) или он начал отваливаться еще на этапе отделки? Я то спрашивал про реальный пример дома, где наружный утеплитель сам осыпался через несколько лет и пришлось его полностью заменять.

Цитата(S-off @ 8.12.2019, 0:26) *
А плюс к тому в щели облицовочный штукатурки, попадает вода, которая замерзает в мороз.


А чем это отличается от кирпичной кладки, в которой также могут быть щели (например при некачественной кладке, установке наружной конструкции кондиционера и т.д.)?

Цитата(S-off @ 8.12.2019, 0:26) *
Вот и представьте, что творится там под слоем штукатурки?


Облицовочная штукатурка наверное осыпется, но никак не сам утеплитель?

Цитата(S-off @ 8.12.2019, 0:26) *
И в какую сумму впоследствии обойдётся ремонт фасада?


Наверное тут все будет зависеть от площади и характера повреждения облицовочного и утепляющего слоев.
В кирпичном же доме утепляющий слой тоже не вечен, а его замена гораздо более проблематична если вообще возможна.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
DannyB
сообщение 9.12.2019, 13:28
Сообщение #72


Постоянный посетитель

Группа: Пользователи 
Сообщений: 114
Регистрация: 21.2.2007
Пользователь №: 16 266
Вставить ник Цитата


Цитата(S-off @ 8.12.2019, 0:26) *
Впервые об этом узнали ещё когда отделывался второй монолитный дом у Белого дома. Извините за тавтологию. Утеплитель представляет из себя элементарный плотный пенопласт. Который имеет свой срок жизни. А плюс к тому в щели облицовочный штукатурки, попадает вода, которая замерзает в мороз. Вот и представьте, что творится там под слоем штукатурки? И в какую сумму впоследствии обойдётся ремонт фасада?

Газоблочно-монолитные дома утепляют не только ЭППС, но и фасадной минватой.
Но можно и похуже найти технологию постройки, например ЛСТК.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Vizor
сообщение 13.12.2019, 15:46
Сообщение #73


Новенький

Группа: Пользователи 
Сообщений: 11
Регистрация: 14.10.2019
Из: Владимир
Пользователь №: 110 212
Вставить ник Цитата


Цитата(S-off @ 8.12.2019, 0:26) *
Впервые об этом узнали ещё когда отделывался второй монолитный дом у Белого дома.

Вы про Игротэк намекаете?

Цитата(S-off @ 8.12.2019, 0:40) *
А вот по поводу гастарбайтеров не соглашусь. В основном на объектах работают наши, местные рабочие. Много опытных. Работающих по много лет на монолите. Чертежи читают не хуже любого инженера

Если я вас правильно понял, второй монолитный дом у белого дома строила бригада монолитчиков-бетонщиков из Собинки, плюс была подрядная организация не помню ее название, которая ранее вела бетонные работы ледовом дворце «Полярис»…
Зачастую у строительных организаций есть бригады каменщиков или монолитчиков и тд, на постоянной основе, а также бригады, нанятые на сезонные работы (в том числе и иностранцы).
К примеру, по своему опыту сужу, что начальство неоднократно пыталось заменить бригады «местных» каменщиков (и как они считали дорогих специалистов) на иностранцев из ближнего зарубежья. Всегда это приводило к удлинению рабочей смены ИТР, рабочих и крановщика (и соответственно работы крана), а также сказывалось на качестве. Зачастую цементный раствор попросту утилизировали из-за невозможности его выработки…
В нормальной бригаде каменщиков, средняя выработка в день на одного составляет 1,6 м3 кирпичной кладки, при условии, что есть забутка. Причем местные бригады, с которыми мне пришлось поработать, работали хорошо без пустошовки и в конце смены не делали «колодец» из кирпичной кладки для складирования раствора. Тема гастарбайтеров мною уже поднималась не хочется повторятся…

Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
S-off
сообщение 13.12.2019, 20:39
Сообщение #74


Постоянный посетитель

Группа: Пользователи 
Сообщений: 2 817
Регистрация: 4.1.2005
Пользователь №: 8 242
Вставить ник Цитата


Несколько лет назад в штате "Игротэка" были сантехники, электрики, монолитчики, каменщики. Электриков и сантехн ков сократили 5 лет назад. Каменщики ушли постепенно. Два года назад уволили последних монолитчиков.
Своих специалистов стало невыгодно держать, стали пользоваться услугами временщиков. Выводы делайте сами
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение

4 страниц V  « < 2 3 4
Ответить в данную темуНачать новую тему
1 чел. читают эту тему (гостей: 1, скрытых пользователей: 0)
Пользователей: 0

 





RSS       Поддержка сайта: Реарт | Политика конфиденциальности
Легкая версия