Что выгоднее? Аренда или большая ипотека. |
Здравствуйте, гость ( Вход | Регистрация )
Что выгоднее? Аренда или большая ипотека. |
13.4.2019, 19:03
Сообщение
#1
|
|
Постоянный посетитель Группа: Пользователи Сообщений: 4 596 Регистрация: 28.4.2006 Из: Владимир Пользователь №: 12 503 Вставить ник Цитата |
Вопрос в следующем. Рано или поздно надо будет увеличивать жилплощадь, в однушке с ребенком будет тесно. Брать будем в новостройке однозначно и скорее всего в строящейся.
Вот и в раздумьях, что лучше - накопить минимальный первоначальный взнос, брать ипотеку на бешеную сумму, жить в своей, ждать когда сдадут и после этого уже продавать и гасить кредит ИЛИ продавать свою, брать кредит уже на маленькую сумму, жить на дешевенькой съемной, ждать когда сдадут дом. Первый вариант однозначно комфортнее но смущает суммой ежемесячных платежей и тем что подозреваю в первые годы ипотеки в основном наверняка гаситься не долг а проценты, соответственно за 1- 1,5 года переплата может иметь очень большой размер. Да и удар на бюджет будет очень большой. Вторичку с ремонтом не рассматриваю в принципе. Сданная новостройка - разница по цене с каждого квадрата будет как месячная стоимость аренды 1шки хрущевки а то и более. Сообщение отредактировал Julbars - 13.4.2019, 19:08 --------------------
Все что ни делается, все к лучшему. Вот только зачем делаются дураки?
|
|
|
| |
15.4.2019, 15:41
Сообщение
#21
|
|
Постоянный посетитель Возраст: 34 Группа: Пользователи Сообщений: 13 540 Регистрация: 6.10.2013 Пользователь №: 91 655 Вставить ник Цитата |
а если не продавая взять ипотеку, а старую сдавать и тем самым эту ипотеку гасить?
--------------------
как то так
|
|
|
15.4.2019, 15:56
Сообщение
#22
|
|
Идущий на... Возраст: 37 Группа: Пользователи Сообщений: 29 227 Регистрация: 3.2.2006 Из: Владимир Пользователь №: 11 676 Вставить ник Цитата |
а если не продавая взять ипотеку, а старую сдавать и тем самым эту ипотеку гасить? отличная идея!осталось дело за малым: найти лохоарендатора и/или лохобанк... --------------------
"А я молодой с первой зарей в даль пошагаю..."
|
|
|
15.4.2019, 16:15
Сообщение
#23
|
|
Постоянный посетитель Возраст: 34 Группа: Пользователи Сообщений: 13 540 Регистрация: 6.10.2013 Пользователь №: 91 655 Вставить ник Цитата |
--------------------
как то так
|
|
|
15.4.2019, 16:19
Сообщение
#24
|
|
Идущий на... Возраст: 37 Группа: Пользователи Сообщений: 29 227 Регистрация: 3.2.2006 Из: Владимир Пользователь №: 11 676 Вставить ник Цитата |
а в чем проблема? найти того дурака, который согласится платить аренду в размере ипотечных платежей.или того дурака, который установит ипотечные платежи в размере арендной платы. вот ты лично согласишься платить аренду без возможности выкупа зная, что мог бы выкупить арендуемое через некоторое время при точно таких же платежах? Сообщение отредактировал дон_Ган - 15.4.2019, 16:22 --------------------
"А я молодой с первой зарей в даль пошагаю..."
|
|
|
15.4.2019, 16:24
Сообщение
#25
|
|
Постоянный посетитель Группа: Пользователи Сообщений: 25 447 Регистрация: 22.3.2011 Пользователь №: 77 205 Вставить ник Цитата |
Марьванна . Весь вопрос в деньгах. Если у вас есть несколько лишних миллионов и такие деньги для вас ни о чем то да..... но что то в этом сомневаюсь. Ну считайте. Квартира в строящемся доме к примеру стоит 3-3,5 млн. Такая же по площади, но построенная и с ремонтом – примерно 5,5 млн.руб. + либо мириться с чужими вкусами что для меня не приемлемо, либо один фиг вкладывать деньги в ремонт, а переделка сделанного поверьте занимает гораздо больше времени, а зачастую и денег. Переплачивать 2-2,5 миллиона и за это какать в чужой унитаз, раскидывать переноски чтоб подключить технику в том месте где мне удобно и т.п.? По шуму? Да особо пофиг. Сам живу в новостройке. Круглосуточный долбеж был только первые несколько месяцев. Как только въехали первые жильцы сократился только до дневного времени. Нет, по выбору типа жилья я даже не сомневался и не сомневаюсь - выбор однозначен. Основной головняк как сделать это с минимальными жертвами. Нет у меня лишних миллионов. Да и не лишних нет тоже, никаких нет)) Есть опыт покупки старой убитой квартиры, в которой жили и одновременно сами делали ремонт и последующий опыт покупки новостройки - долевое строительство, где постоянно откладывались сроки сдачи, а потом ещё ремонт надолго, т.к. стены кривые и т.п. Почему то Вы рассматриваете варианты с ремонтом, но при напряге с деньгами и руками из нужного места, можно взять бабушкин ремонт и переделывать. Впрочем, Ваш выбор. --------------------
"она (Марьванна) мне все время только мешается под ногами, никакой ценности для местного общества в ней не вижу" Вад-Вад
|
|
|
15.4.2019, 16:34
Сообщение
#26
|
|
Постоянный посетитель Возраст: 34 Группа: Пользователи Сообщений: 13 540 Регистрация: 6.10.2013 Пользователь №: 91 655 Вставить ник Цитата |
дон_Ган
если пошевелить подкорркой, то можно догадаться, что я имел в виду гасить часть ипотеки деньгами от сдачи квартиры, за однушку это тысяч 12, а остальное платить самому. на выходе получаем 2 квартиры --------------------
как то так
|
|
|
15.4.2019, 16:44
Сообщение
#27
|
|
Идущий на... Возраст: 37 Группа: Пользователи Сообщений: 29 227 Регистрация: 3.2.2006 Из: Владимир Пользователь №: 11 676 Вставить ник Цитата |
дон_Ган если излагать мысли грамотно, чётко и однозначно, то никаких подкорок не потребуется.если пошевелить подкорркой, то можно догадаться, что я имел в виду гасить часть ипотеки деньгами от сдачи квартиры, за однушку это тысяч 12, а остальное платить самому. на выходе получаем 2 квартиры но игра "угадай что я подумал, а не то, что написал" безусловно является одной из популярных на этом форуме. --------------------
"А я молодой с первой зарей в даль пошагаю..."
|
|
|
15.4.2019, 17:13
Сообщение
#28
|
|
Постоянный посетитель Группа: Пользователи Сообщений: 25 447 Регистрация: 22.3.2011 Пользователь №: 77 205 Вставить ник Цитата |
дон_Ган если пошевелить подкорркой, то можно догадаться, что я имел в виду гасить часть ипотеки деньгами от сдачи квартиры, за однушку это тысяч 12, а остальное платить самому. на выходе получаем 2 квартиры А самим жить где? --------------------
"она (Марьванна) мне все время только мешается под ногами, никакой ценности для местного общества в ней не вижу" Вад-Вад
|
|
|
15.4.2019, 20:28
Сообщение
#29
|
|
Постоянный посетитель Группа: Пользователи Сообщений: 4 596 Регистрация: 28.4.2006 Из: Владимир Пользователь №: 12 503 Вставить ник Цитата |
А самим снимать за эти же 12 т.р. видимо )))
Нет, мысль то понятна. Проблема в том что при ипотеке порядка 12 лет, переплачивает такую же сумму почти. А при огромных ежемесячных платежах большими суммами платить и не выйдет чтоб сэкономить. Дон Ган - понятно что я брал для примера в расчет не котлован на вышке а вторичку не хрушевку. Что то типа факела и вторичку аналогичной планировке но сданную, с ремонтом и не попе мира брал для сравнения уровня цен. Сообщение отредактировал Julbars - 15.4.2019, 20:29 --------------------
Все что ни делается, все к лучшему. Вот только зачем делаются дураки?
|
|
|
15.4.2019, 22:51
Сообщение
#30
|
|
Постоянный посетитель Возраст: 40 Группа: Пользователи Сообщений: 7 268 Регистрация: 10.8.2011 Из: Владимирская губерния Пользователь №: 79 806 Вставить ник Цитата |
Брать ипотеку, значит денег нет. Это же аксиома, да?
Брать ипотеку на квартиру без ремонта-значит мозга нет. На какие шиши делать ремонт "по душе" в ипотечной квартире? Ужать из первого взноса? 100-200-300 тысяч? На них ремонт "по душе" не сделаешь, а вот получить отказ от банка, удорожать кредит ввиду малого взноса-легко. Так что думаю, если ипотека, то не до понта, более-менее ремонт, на лет пять хоть, и приходить в себя все это время. Есть возможность-улучшили, нет-зачекинились на этом. |
|
|
16.4.2019, 7:00
Сообщение
#31
|
|
Постоянный посетитель Возраст: 33 Группа: Пользователи Сообщений: 3 358 Регистрация: 5.9.2007 Пользователь №: 20 321 Вставить ник Цитата |
|
|
|
16.4.2019, 7:11
Сообщение
#32
|
|
Постоянный посетитель Возраст: 40 Группа: Пользователи Сообщений: 7 268 Регистрация: 10.8.2011 Из: Владимирская губерния Пользователь №: 79 806 Вставить ник Цитата |
На такие ипотеки сейчас рефинансирование делают.
|
|
|
16.4.2019, 7:27
Сообщение
#33
|
|
Постоянный посетитель Возраст: 11 Группа: Пользователи Сообщений: 1 689 Регистрация: 16.2.2008 Пользователь №: 27 672 Вставить ник Цитата |
Уже говорили тут, но повторюсь, главное не попасть на сроке сдачи дома. У меня из окна видно несколько долгостроев в юрьевце, как подумаю что люди вложились и живут на съёмной, а дома доделать не могут по несколько лет.
Сообщение отредактировал AlexanderZ - 16.4.2019, 7:28 |
|
|
16.4.2019, 9:15
Сообщение
#34
|
|
Одинокий гитарист Группа: Администратор Сообщений: 40 367 Регистрация: 30.9.2001 Пользователь №: 592 Вставить ник Цитата |
На такие ипотеки сейчас рефинансирование делают. да везде условия конские, что "лучше день потерять а потом за 5 минут долететь" (с) известный мульт Несколько (4-5) лет назад вклады были интересны, а сейчас жадные бонкирэ пилят :-( -------------------- Что, устав от поднятой ВЕКом пыли, русский глаз отдохнёт на Солсбереццком шпиле
|
|
|
16.4.2019, 15:06
Сообщение
#35
|
|
Постоянный посетитель Возраст: 34 Группа: Пользователи Сообщений: 13 540 Регистрация: 6.10.2013 Пользователь №: 91 655 Вставить ник Цитата |
Что то ты загнул , посмотри график платежей а что я загнул? пс, ну да, чуток переборщил. 4500 в погашение долга шло поначалу Сообщение отредактировал сус - 16.4.2019, 15:08 --------------------
как то так
|
|
|
16.4.2019, 21:10
Сообщение
#36
|
|
Постоянный посетитель Возраст: 33 Группа: Пользователи Сообщений: 3 358 Регистрация: 5.9.2007 Пользователь №: 20 321 Вставить ник Цитата |
|
|
|
16.4.2019, 21:17
Сообщение
#37
|
|
Постоянный посетитель Возраст: 40 Группа: Пользователи Сообщений: 7 268 Регистрация: 10.8.2011 Из: Владимирская губерния Пользователь №: 79 806 Вставить ник Цитата |
Если брал году в 11-м 12-м так там ставки и по 14 с лишним процентов были. Мой брат за первые два года с платежами по пятнашке закрыл тридцатку основного долга. Хорошо, удалось рефинансировать. Платеж остался, срок уменьшился ровно вдвое
|
|
|
17.4.2019, 0:07
Сообщение
#38
|
|
Постоянный посетитель Возраст: 33 Группа: Пользователи Сообщений: 3 358 Регистрация: 5.9.2007 Пользователь №: 20 321 Вставить ник Цитата |
Если брал году в 11-м 12-м так там ставки и по 14 с лишним процентов были. Мой брат за первые два года с платежами по пятнашке закрыл тридцатку основного долга. Хорошо, удалось рефинансировать. Платеж остался, срок уменьшился ровно вдвое Ты хочешь сказать что оплатив 360тысяч, он закрыл 30 тысяч долга? Не верю, если у него аннутентный платёж, а при других методах оплаты это вообще рассчитывается по другому и им на руку |
|
|
17.4.2019, 0:20
Сообщение
#39
|
|
Постоянный посетитель Возраст: 40 Группа: Пользователи Сообщений: 7 268 Регистрация: 10.8.2011 Из: Владимирская губерния Пользователь №: 79 806 Вставить ник Цитата |
|
|
|
17.4.2019, 11:30
Сообщение
#40
|
|
Постоянный посетитель Возраст: 34 Группа: Пользователи Сообщений: 13 540 Регистрация: 6.10.2013 Пользователь №: 91 655 Вставить ник Цитата |
вечером скину скрин
--------------------
как то так
|
|
|
Политика конфиденциальности | Легкая версия |