Главная страница
Вход
Логин: Пароль:Забыли пароль?
Запомнить вас на этом компьютере?

Здравствуйте, гость ( Вход | Регистрация )

Скрыть объявления

Объявления

Форумы в Telegram - @vladforum С темами, всё как на форуме, только в Telegram!

> Стоит ли доделывать ремонт в квартире перед продажей?
Wade
сообщение 17.3.2018, 11:40
Сообщение #1


сферический жлоб в вакууме

Группа: Пользователи 
Сообщений: 26 415
Регистрация: 25.2.2003
Из: Родом из СССР
Пользователь №: 2 457
Вставить ник Цитата


Вобщем уже точно решил что буду продавать однушку хрущевку на Василисина (кирпич). Когда купил, начал ремонт, но потом понял, что тесновато и нужна квартира побольше. Ремонтом остался неохвачен санузел. Прежними хозяевами там был сделан косметический ремонт: плитка на стенах, полипропилен, новая дешевая сантехника. Видимо ремонт делался абы как. Старую штукатурку с краской не сбили, просто сделали насечки и положили плитку. В итоге она местами отошла а с одной стены ваще отвалилась.
И вот теперь я в раздумьях. Продавать как есть или привести в божеский вид. Бюджет насчитали примерно 30 тыс. руб.

Что думает общественность?

Зы. Продавать намереваюсь по среднерыновным для данного микрорайона ценам.


--------------------
Самое эффективное оружие против Анарчиста - масляная рыба.---------------"она (Марьванна) мне все время только мешается под ногами, никакой ценности для местного общества в ней не вижу" Вад-Вад
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
2 страниц V   1 2 >  
Начать новую тему
Ответов (1 - 19)
aap
сообщение 17.3.2018, 12:42
Сообщение #2


Постоянный посетитель

Возраст: 44
Группа: Пользователи 
Сообщений: 16 505
Регистрация: 8.11.2010
Пользователь №: 74 734
Вставить ник Цитата


Мне думается так: квартиру покупаю люди либо под полную переделку ремонта, либо так, чтобы пожить среди аккуратно отремонтированных стен, пока появятся средства на капитальный ремонт. Если имеем первый случай, то можно и оставить сортир в покое; во втором случае, кривенький туалет может потенциально отпугнуть. Какого сорта окажутся покупатели у вас - не известно; думаю, что хватит и тех и других.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Wade
сообщение 17.3.2018, 13:52
Сообщение #3


сферический жлоб в вакууме

Группа: Пользователи 
Сообщений: 26 415
Регистрация: 25.2.2003
Из: Родом из СССР
Пользователь №: 2 457
Вставить ник Цитата


Значит надо доделывать


--------------------
Самое эффективное оружие против Анарчиста - масляная рыба.---------------"она (Марьванна) мне все время только мешается под ногами, никакой ценности для местного общества в ней не вижу" Вад-Вад
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Бухгалтер
сообщение 17.3.2018, 14:32
Сообщение #4


Постоянный посетитель

Возраст: 5
Группа: Забаненные 
Сообщений: 26 896
Регистрация: 12.7.2010
Пользователь №: 73 046
Вставить ник Цитата


Имхо, если и делать, то скромно, бюджетно, чисто косметически. Чтобы было чистенько.
Иначе не окупятся вложения


--------------------
Justice For All
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
kosyak
сообщение 17.3.2018, 14:51
Сообщение #5


Великий_косяГ

Возраст: 40
Группа: Пользователи 
Сообщений: 7 021
Регистрация: 23.9.2003
Из: правительство Вселенной
Пользователь №: 3 753
Вставить ник Цитата


В разрезе озвученного бюджета вопрос странный. Не 300 же ввалить собрались
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Ahold
сообщение 17.3.2018, 15:19
Сообщение #6


Постоянный посетитель

Группа: Пользователи 
Сообщений: 204
Регистрация: 20.11.2015
Пользователь №: 101 107
Вставить ник Цитата


Цитата(Wade @ 17.3.2018, 13:52) *
Значит надо доделывать

просто зафигачь пластиковыми панелями, если для продажи
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
aap
сообщение 17.3.2018, 16:50
Сообщение #7


Постоянный посетитель

Возраст: 44
Группа: Пользователи 
Сообщений: 16 505
Регистрация: 8.11.2010
Пользователь №: 74 734
Вставить ник Цитата


Цитата(Бухгалтер @ 17.3.2018, 14:32) *
Имхо, если и делать, то скромно, бюджетно, чисто косметически. Чтобы было чистенько.
Иначе не окупятся вложения

Вот именно. Недорогую плиточку выложить на ровно оштукатуренные стены и порядок.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
painter
сообщение 17.3.2018, 17:53
Сообщение #8


Мимо проходил

Возраст: 15
Группа: Пользователи 
Сообщений: 7 065
Регистрация: 19.6.2004
Пользователь №: 6 198
Вставить ник Цитата


Так можно самому плитку положить,я вот сам в сан узле ложу и тридцать штук никому платить не надо))


--------------------
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Wade
сообщение 19.3.2018, 21:22
Сообщение #9


сферический жлоб в вакууме

Группа: Пользователи 
Сообщений: 26 415
Регистрация: 25.2.2003
Из: Родом из СССР
Пользователь №: 2 457
Вставить ник Цитата


Себе я тож сам все делаю. Но тут то не себе, поэтому горбатиться не охота


--------------------
Самое эффективное оружие против Анарчиста - масляная рыба.---------------"она (Марьванна) мне все время только мешается под ногами, никакой ценности для местного общества в ней не вижу" Вад-Вад
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
serg1684
сообщение 19.3.2018, 22:40
Сообщение #10


Не мы такие, жизнь такая

Возраст: 39
Группа: Пользователи 
Сообщений: 1 966
Регистрация: 12.2.2009
Из: владимир
Пользователь №: 57 691
Вставить ник Цитата


я считаю что продавать как есть, максимум приклеить плитку та, что отошла! никто вам за ремонт деньги не вернет, лучше их оставьте на новую квартиру, или выставить ценник на эту 30-ку меньше, тогда шансов продать квартиру будет намного больше!


--------------------
тел 89065608666. Сайт : https://33stula.ru
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
painter
сообщение 20.3.2018, 9:45
Сообщение #11


Мимо проходил

Возраст: 15
Группа: Пользователи 
Сообщений: 7 065
Регистрация: 19.6.2004
Пользователь №: 6 198
Вставить ник Цитата


Цитата(Wade @ 19.3.2018, 6:22) *
Себе я тож сам все делаю. Но тут то не себе, поэтому горбатиться не охота

Почему не себе квартира же твоя пока?


--------------------
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Doctor Zlo
сообщение 20.3.2018, 10:13
Сообщение #12


Постоянный посетитель

Группа: Пользователи 
Сообщений: 683
Регистрация: 7.2.2008
Из: г. Владимир
Пользователь №: 27 154
Вставить ник Цитата


Цитата(Wade @ 19.3.2018, 21:22) *
Себе я тож сам все делаю. Но тут то не себе, поэтому горбатиться не охота

Вадим, пока ты думаешь-решаешь цены ещё припадут...так что, продавай как есть с небольшой скидкой, с акцентом на этот самый ремонт, ибо пока кружишь, больше потеряешь, в том числе и на коммуналке...

Сообщение отредактировал Doctor Zlo - 20.3.2018, 10:15
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
painter
сообщение 20.3.2018, 11:50
Сообщение #13


Мимо проходил

Возраст: 15
Группа: Пользователи 
Сообщений: 7 065
Регистрация: 19.6.2004
Пользователь №: 6 198
Вставить ник Цитата


Ну да я вот в октябре начал ремонт 5 месяцев уже делаю,за коммуналку уже 20 заплатил ну и пять месяцев моей работы..Ну не каждый день конечно но все же..Ну я не только плитку я полностью делаю кухню прихожую и ванную с туалетом..Не знаю конечно прибавит ли это плюс к продаже..Но во всяком случае не стыдно будет покупателям или квартиросъемщикам показывать))


--------------------
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
дон_Ган
сообщение 20.3.2018, 14:40
Сообщение #14


Идущий на...

Возраст: 37
Группа: Пользователи 
Сообщений: 29 156
Регистрация: 3.2.2006
Из: Владимир
Пользователь №: 11 676
Вставить ник Цитата


Цитата(Doctor Zlo @ 20.3.2018, 11:13) *
Вадим, пока ты думаешь-решаешь цены ещё припадут...
ЧТО ЗА ЧУШЬ?! ЦЕНЫ НА ЖЕЛЬО БУДУТ РАСТИ ФСИГДА!!!
© аксиома совсем недавнего времени
biggrin.gif


--------------------
"А я молодой с первой зарей в даль пошагаю..."
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Ahold
сообщение 20.3.2018, 15:45
Сообщение #15


Постоянный посетитель

Группа: Пользователи 
Сообщений: 204
Регистрация: 20.11.2015
Пользователь №: 101 107
Вставить ник Цитата


Цитата(painter @ 20.3.2018, 11:50) *
Ну да я вот в октябре начал ремонт 5 месяцев уже делаю,за коммуналку уже 20 заплатил ну и пять месяцев моей работы..Ну не каждый день конечно но все же..Ну я не только плитку я полностью делаю кухню прихожую и ванную с туалетом..Не знаю конечно прибавит ли это плюс к продаже..Но во всяком случае не стыдно будет покупателям или квартиросъемщикам показывать))

за последние 5 месяцев цены на квартиры в среднем упали, т.е. сейчас ты уже не получишь тех денег кот.получил бы 5 месяцев назад
если бы ты продал 5 месяцев назад и положил деньги на депозит - у тебя сейчас было бы еще +2-3% к цене квартиры
стоимость ремонта при продаже почти ни когда не отбивается. нормальным считается если отбивается половина стоимости ремонта, т.е. и тут деньги на ветер
ну и дальше апрель/ май и не сезон для продажи (все в отпусках и тд) - сезонное падение
и считай год прошел - плати налоги + коммуналка + какая то инфляция
то есть вместо актива, кот. д.приносить доход получаем пассив - одни расходы и в перспективе имеем минус 10% за год
это в среднем по больнице..
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
painter
сообщение 20.3.2018, 16:18
Сообщение #16


Мимо проходил

Возраст: 15
Группа: Пользователи 
Сообщений: 7 065
Регистрация: 19.6.2004
Пользователь №: 6 198
Вставить ник Цитата


Цитата(Ahold @ 20.3.2018, 0:45) *
за последние 5 месяцев цены на квартиры в среднем упали, т.е. сейчас ты уже не получишь тех денег кот.получил бы 5 месяцев назад
если бы ты продал 5 месяцев назад и положил деньги на депозит - у тебя сейчас было бы еще +2-3% к цене квартиры
стоимость ремонта при продаже почти ни когда не отбивается. нормальным считается если отбивается половина стоимости ремонта, т.е. и тут деньги на ветер
ну и дальше апрель/ май и не сезон для продажи (все в отпусках и тд) - сезонное падение
и считай год прошел - плати налоги + коммуналка + какая то инфляция
то есть вместо актива, кот. д.приносить доход получаем пассив - одни расходы и в перспективе имеем минус 10% за год
это в среднем по больнице..

Ну если продавать то с меня налог удержат,я владею квартирой совсем недавно,да согласен сейчас один расход,но я сделаю ее и это не помойка будет как была,а нормальная жилая квартира с новым ремонтом..Как бы не говорили ну всегда приятнее купить что бы сразу жить..


--------------------
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
ego_z
сообщение 20.3.2018, 16:57
Сообщение #17


Постоянный посетитель

Группа: Пользователи 
Сообщений: 13 412
Регистрация: 9.7.2008
Пользователь №: 36 462
Вставить ник Цитата


Цитата(painter @ 20.3.2018, 17:18) *
Ну если продавать то с меня налог удержат,я владею квартирой совсем недавно

так не продавайте "дороже" чем купили


--------------------
"Это моя рыба..."
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
painter
сообщение 20.3.2018, 17:17
Сообщение #18


Мимо проходил

Возраст: 15
Группа: Пользователи 
Сообщений: 7 065
Регистрация: 19.6.2004
Пользователь №: 6 198
Вставить ник Цитата


Цитата(ego_z @ 20.3.2018, 1:57) *
так не продавайте "дороже" чем купили

я по наследству получил


--------------------
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Ahold
сообщение 20.3.2018, 17:34
Сообщение #19


Постоянный посетитель

Группа: Пользователи 
Сообщений: 204
Регистрация: 20.11.2015
Пользователь №: 101 107
Вставить ник Цитата


Цитата(painter @ 20.3.2018, 17:17) *
я по наследству получил

тогда сдай ее
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Doctor Zlo
сообщение 20.3.2018, 17:38
Сообщение #20


Постоянный посетитель

Группа: Пользователи 
Сообщений: 683
Регистрация: 7.2.2008
Из: г. Владимир
Пользователь №: 27 154
Вставить ник Цитата


Цитата(painter @ 20.3.2018, 11:50) *
Ну да я вот в октябре начал ремонт 5 месяцев уже делаю,за коммуналку уже 20 заплатил ну и пять месяцев моей работы..Ну не каждый день конечно но все же..Ну я не только плитку я полностью делаю кухню прихожую и ванную с туалетом..Не знаю конечно прибавит ли это плюс к продаже..Но во всяком случае не стыдно будет покупателям или квартиросъемщикам показывать))

Нужно ещё различать квартиру "под себя", с квартирой "для продажи", а тем паче "под съём". И не всем могут нравится ваши цветовые или отделочные решения. А для вторички как раз и будет плюсом небольшие недоделки к продаже со скидкой на просевшем рынке...вроде и жить уже можно, а деньги у покупателя будут, и он сам "под себя" сделает. Непонятно только зачем ТС бабосы? ...наверняка коттеджик в Лысогорье уже достраивает...типа, на заборчик не хватает мальца... smile.gif
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение

2 страниц V   1 2 >
  Ответить в данную темуНачать новую тему
1 чел. читают эту тему (гостей: 1, скрытых пользователей: 0)
Пользователей: 0

 




RSS       Политика конфиденциальности
Легкая версия