Однушка на орбите, Сдается в аренду |
Здравствуйте, гость ( Вход | Регистрация )
Однушка на орбите, Сдается в аренду |
23.5.2017, 11:12
Сообщение
#1
|
|||||||||||||||||||||||||
Постоянный посетитель Возраст: 39 Группа: Пользователи Сообщений: 17 162 Регистрация: 4.10.2006 Из: владимир Пользователь №: 14 205 Вставить ник Цитата |
Однушка на орбите
Адрес: Н. дуброва 11 Цена: 12000 + к.у. без торгов. От собственника. Сдам на долгосрок порядочным платежеспособным арендаторам однушку на орбите на 15-м этаже с потрясным видом на район. Без животных. Можно семейной паре, можно с ребенком. Квартирка совсем новая, с иголочки, тёплая и светлая, не угловая. Для тех, кто ценит чистоту жилья и свежесть ремонта. Окна на юго-запад. Мебель и техника - то что на фото. Площадь 45, большая просторная кухня 11,5 м2. Прихожая 7,5м2. Комната 18,5м2, ванна 4,5м2 и небольшая лоджия около 3 с небольшим квадратных метров. Потолки натяжные, высота 2,8м, полы в керамограните, кроме комнаты - там ламинат, санузел в кафеле. Столовые приборы и посуда имеются. Курение разрешено только на лоджии. Новый микрорайон, со всей необходимой инфраструктурой, новый дом. В подъезде 3 лифта. Телефон +7(919)ОО2-89-Ч9, вайбер или в личку. Теперь картинки. Сообщение отредактировал plotra - 23.5.2017, 11:53 |
||||||||||||||||||||||||
|
|||||||||||||||||||||||||
| |
24.5.2017, 15:37
Сообщение
#21
|
|
Постоянный посетитель Возраст: 15 Группа: Забаненные Сообщений: 62 065 Регистрация: 6.5.2008 Пользователь №: 32 246 Вставить ник Цитата |
Но проще 2,2 млн положить в банк под небольшие 8,5% и иметь каждый месяц 15,6 тр халявного дохода без какого-либо геморроя и рисков. Процент по депозитам падает, а стоимость недвижимости в долгосрочной перспективе растёт. Что бы не говорили по этому поводу ган доны, практика доказывает, что так и есть...Хата за 2,2 через 10 лет вполне вероятно будет стоить где-то 4, а 2,2 на депозите (набежавшие проценты ты проедаешь) так и останутся 2,2 по номиналу, а в реале будут стоить в несколько раз меньше --------------------
Мне доставляет удовольствие высказывать во всеуслышание мой образ мыслей и бесить сволочь (с)
|
|
|
24.5.2017, 15:39
Сообщение
#22
|
|
Постоянный посетитель Возраст: 39 Группа: Пользователи Сообщений: 17 162 Регистрация: 4.10.2006 Из: владимир Пользователь №: 14 205 Вставить ник Цитата |
Делал на продажу. Соответственно не заморачивался. Зато всё новое и чистое. Ванна стальная (жестянка))) из стройдепо по акции - 2500. Унитаз, раковина, смеситель примернов ту же цену. Дверь "картонная" тоже в пределах 3 Стены и потолок - пластиковая вагонка. Кусок ленолиума на пол. И за десятку сосед помог мне всё поменять. Абсолютно реально! Не вижу смысла в хату, которая в обозримой перспективе планируется на сдачу делать дорогой ремонт. Для себя щас делаю совсем из других материалов... А вбухать-то при желании и лям можно. Можно было просто покрасить стены масляной краской. Линолеум на пол в ванной - это, конечно, круто) --------------------
тебя оскорбили-забудь, тебя унизили-прости, тебя ударили - вспомни, всё вспомни и убей нахрен!!!!
|
|
|
24.5.2017, 15:40
Сообщение
#23
|
|
Постоянный посетитель Группа: Пользователи Сообщений: 13 412 Регистрация: 9.7.2008 Пользователь №: 36 462 Вставить ник Цитата |
Но не забывайте, что стены нужно огрунтовать, Кстати да, плиточник запросил 40 руб. с м2, это более 2,5 тыс получалось! Был послан, я сам за 15 мин полил грунтовкой --------------------
"Это моя рыба..."
|
|
|
24.5.2017, 15:40
Сообщение
#24
|
|
Постоянный посетитель Возраст: 39 Группа: Пользователи Сообщений: 17 162 Регистрация: 4.10.2006 Из: владимир Пользователь №: 14 205 Вставить ник Цитата |
потому что подрезки в углу так смотрятся, убого, чего бы там плиточник не пел! А как сделать иначе? Ну и плитка рельефная, может из-за этого? --------------------
тебя оскорбили-забудь, тебя унизили-прости, тебя ударили - вспомни, всё вспомни и убей нахрен!!!!
|
|
|
24.5.2017, 15:42
Сообщение
#25
|
|
Постоянный посетитель Возраст: 15 Группа: Забаненные Сообщений: 62 065 Регистрация: 6.5.2008 Пользователь №: 32 246 Вставить ник Цитата |
Можно было просто покрасить стены масляной краской. Линолеум на пол в ванной - это, конечно, круто) Чтобы красить шпаклевать, грунтовать надо было. По деньгам так же и вышло бы.Чем тебя не устраивает ленолеум в указанном варианте? Делал на продажу. Соответственно не заморачивался. Зато всё новое и чистое. --------------------
Мне доставляет удовольствие высказывать во всеуслышание мой образ мыслей и бесить сволочь (с)
|
|
|
24.5.2017, 15:46
Сообщение
#26
|
|
Постоянный посетитель Возраст: 39 Группа: Пользователи Сообщений: 17 162 Регистрация: 4.10.2006 Из: владимир Пользователь №: 14 205 Вставить ник Цитата |
Кстати да, плиточник запросил 40 руб. с м2, это более 2,5 тыс получалось! Был послан, я сам за 15 мин полил грунтовкой А оно все из мелочей складывается. Как говорится, береги большое малым. Здесь подрезать, тут подштробить, там загрунтовать, тут подгипсокартонить, кабель кинуть, розетку засверлить, трубы закрепить. В итоге довольно приличный объем работы, кто бы что не говорил. А если можно сделать самому, то и надо делать самому, вот только почему-то все считают, что если ты сделал сам - то оно бесплатное. Вы свой труд цените так же, как чужое имущество? Чтобы красить шпаклевать, грунтовать надо было. По деньгам так же и вышло бы. Чем тебя не устраивает ленолеум в указанном варианте? Меня не устраивает линолеум. Я не хотел бы жить в квартире с линолеумом и пластмассовыми стенами в ванной. А потолок побелили? --------------------
тебя оскорбили-забудь, тебя унизили-прости, тебя ударили - вспомни, всё вспомни и убей нахрен!!!!
|
|
|
24.5.2017, 15:47
Сообщение
#27
|
|
Постоянный посетитель Возраст: 15 Группа: Забаненные Сообщений: 62 065 Регистрация: 6.5.2008 Пользователь №: 32 246 Вставить ник Цитата |
Меня не устраивает линолеум. Я не хотел бы жить в квартире с линолеумом и пластмассовыми стенами в ванной. А потолок побелили? Виталь, ты читать умеешь? Такое впечатление, что букоф не видишь) --------------------
Мне доставляет удовольствие высказывать во всеуслышание мой образ мыслей и бесить сволочь (с)
|
|
|
24.5.2017, 15:54
Сообщение
#28
|
|
Постоянный посетитель Группа: Пользователи Сообщений: 13 412 Регистрация: 9.7.2008 Пользователь №: 36 462 Вставить ник Цитата |
В итоге как раз где-то к цифре 30тр и придем за санузел без сантехники. Посмотрел, у меня получается 1150 руб за м2, это 65м2 плитки, в с/у штукатурка по маякам, 6 точек разводка воды с коллекторами, 1м штроба в бетоне под канашку воду, монтаж короба, в коробе водонагреватель, инсталляция, скрытый люк под плитку... что то все равно дорого у вас получается даже со всеми работами... Сообщение отредактировал ego_z - 24.5.2017, 16:01 --------------------
"Это моя рыба..."
|
|
|
24.5.2017, 15:55
Сообщение
#29
|
|
Постоянный посетитель Возраст: 39 Группа: Пользователи Сообщений: 17 162 Регистрация: 4.10.2006 Из: владимир Пользователь №: 14 205 Вставить ник Цитата |
Виталь, ты читать умеешь? Такое впечатление, что букоф не видишь) Я все вижу, и прекрасно тебя понимаю. Можно было бы и стены просто в кирпиче оставить - новый тренд как-никак. Тем не менее, квартирка, я считаю, сделана хорошо. Она на самом деле довольно удобная, и жить там будет приятно. И своего клиента найдет. Необходимая техника имеется, послезавтра завезу туда новый электрический чайник. Мебель новая, сантехника новая, квартира новая, с иголочки. Вон, в соседней теме вообще квартира сдается прокуренном виде без ремонта - а зачем, все равно ж для квартирантов. Еще, небось, жорики ползают. Зато с толстым интернетом. --------------------
тебя оскорбили-забудь, тебя унизили-прости, тебя ударили - вспомни, всё вспомни и убей нахрен!!!!
|
|
|
24.5.2017, 16:01
Сообщение
#30
|
|
Постоянный посетитель Группа: Пользователи Сообщений: 13 412 Регистрация: 9.7.2008 Пользователь №: 36 462 Вставить ник Цитата |
вот только почему-то все считают, что если ты сделал сам - то оно бесплатное. нет, ну понятно, что если на весь рабочий день, то да, совсем не бесплатно А как сделать иначе? Люто ненавидимый многими криворукими мастерами, лысый Земсков хорошо об этом рассказал )) тут на форуме выкладывали где то схемы как сделать иначе --------------------
"Это моя рыба..."
|
|
|
24.5.2017, 16:08
Сообщение
#31
|
|
Постоянный посетитель Возраст: 39 Группа: Пользователи Сообщений: 17 162 Регистрация: 4.10.2006 Из: владимир Пользователь №: 14 205 Вставить ник Цитата |
Посмотрел, получается 1150 руб за м2, это 65м2 плитки, в с/у штукатурка по маякам, 6 точек разводка воды с коллекторами, 1м штроба в бетоне под канашку воду, монтаж короба, в коробе водонагреватель, инсталляция, скрытый люк под плитку... что то все равно дорого у вас получается даже со всеми работами... Ну смету сейчас накидаю. Штроба под коммуникации - 1000р, разводка воды, канальи и электрики 2000р, грунтование поверхности бетонконтактом 1100 р, штукатурка стен 3000р, стяжка пола 700р, устройство коробов 1500р укладка плитки с затиркой швов 20000р. Это только по работе. Итого 29,3тр Установка сантехники и сама сантехника - отдельная статья. Она вышла около 17тр. Потолок и освещение еще + 2тр. Итого санузел вылез в район 55тр. Кто говорит, что можно сделать за копейки, мне кажется, не очень понимают, как это делается вообще. --------------------
тебя оскорбили-забудь, тебя унизили-прости, тебя ударили - вспомни, всё вспомни и убей нахрен!!!!
|
|
|
24.5.2017, 16:45
Сообщение
#32
|
|
Постоянный посетитель Возраст: 38 Группа: Пользователи Сообщений: 5 188 Регистрация: 11.10.2010 Пользователь №: 74 277 Вставить ник Цитата |
Процент по депозитам падает, а стоимость недвижимости в долгосрочной перспективе растёт. Что бы не говорили по этому поводу ган доны, практика доказывает, что так и есть... Хата за 2,2 через 10 лет вполне вероятно будет стоить где-то 4, а 2,2 на депозите (набежавшие проценты ты проедаешь) так и останутся 2,2 по номиналу, а в реале будут стоить в несколько раз меньше Не соглашусь. Практика показывает, что не всё так однозначно. Моя квартира упала в цене за эти 2-3 кризисных года примерно на 10-15%. Ставки депозитные (из топ100 банков) за эти 2-3 года были: с 2014 по 2016 гг = по 18-21%, 2016-2017 гг = 10% Сейчас да - около 8-9%. В среднем рентабельность сдачи квартиры (как и гаража) = 5-6 % + постоянный геморрой с поиском арендаторов и косметическими ремонтами. Фраза "набежавшие проценты ты проедаешь" убила. Набежавшие проценты капитализируются. А вот в случае с квартирой набежать может только очередной ремонт. Вкладывать в кирпич с целью получить прибыль от аренды не совсем оправдано. По теме: квартира симпатичная, удачи в сдаче !!! Сообщение отредактировал Him-Forever - 24.5.2017, 16:47 |
|
|
24.5.2017, 16:50
Сообщение
#33
|
|
Постоянный посетитель Возраст: 15 Группа: Забаненные Сообщений: 62 065 Регистрация: 6.5.2008 Пользователь №: 32 246 Вставить ник Цитата |
Моя квартира упала в цене за эти 2-3 кризисных года примерно на 10-15%. А теперь вопрос - сколько она стоила в рублях 10 лет назад?Практика показывает, что не всё так однозначно. Кто ж с этим споритВременные падения были, есть и будут есть Но в долгосрочной перспективе недвижимость в национальной валюте до сих пор дорожала всегда, и дорожать будет За исключением исключений) --------------------
Мне доставляет удовольствие высказывать во всеуслышание мой образ мыслей и бесить сволочь (с)
|
|
|
24.5.2017, 17:10
Сообщение
#34
|
|
Постоянный посетитель Возраст: 39 Группа: Пользователи Сообщений: 17 162 Регистрация: 4.10.2006 Из: владимир Пользователь №: 14 205 Вставить ник Цитата |
По теме: квартира симпатичная, удачи в сдаче !!! Спасибо большое. Но в долгосрочной перспективе недвижимость в национальной валюте до сих пор дорожала всегда, и дорожать будет За исключением исключений) Как показывает практика проживания в нашей стране, вкладываться в бетон стОит с той лишь целью, чтобы застраховать себя от всякого рода сотрясений экономики. Уже проходили, и недвижка эту цель оправдала. Но оправдает ли в следующий раз.... А теперь вопрос - сколько она стоила в рублях 10 лет назад? А сколько стоило в рублях 10 тыщ баксов 10 лет назад? А 20 лет назад? А сколько сейчас стоит доллар? Это вопрос о цене денег, не более того. Сообщение отредактировал plotra - 24.5.2017, 17:11 --------------------
тебя оскорбили-забудь, тебя унизили-прости, тебя ударили - вспомни, всё вспомни и убей нахрен!!!!
|
|
|
24.5.2017, 17:23
Сообщение
#35
|
|
Постоянный посетитель Возраст: 38 Группа: Пользователи Сообщений: 5 188 Регистрация: 11.10.2010 Пользователь №: 74 277 Вставить ник Цитата |
Бyхгалтер:
Может нужно анализировать сегодняшнюю ситуацию? По поводу недвижки: Она очень круто подскачила в начале 2000х, если я не ошибаюсь. Дальше рост был, но примерно до до 2013 и не такой стремительный. Сейчас идет спад, с 2013 по 2017 год. + спад был в 2008-2009. (ставки по вкладам, кстати тоже были по 18% в 2008-2009). А если взять золото 10 лет назад ? А если взять бакс и евро 10 лет назад ? А если взять и посчитать, во сколько бы увеличилась та сумма на вкладах за 10 лет ? А самым простым советом было бы вложиться в валюту, вон она как выросла за конец 2014 года, да и росла постоянно Сообщение отредактировал Him-Forever - 24.5.2017, 17:34 |
|
|
24.5.2017, 20:40
Сообщение
#36
|
|
Постоянный посетитель Группа: Пользователи Сообщений: 204 Регистрация: 20.11.2015 Пользователь №: 101 107 Вставить ник Цитата |
Бyхгалтер: Может нужно анализировать сегодняшнюю ситуацию? По поводу недвижки: Она очень круто подскачила в начале 2000х, если я не ошибаюсь. Дальше рост был, но примерно до до 2013 и не такой стремительный. Сейчас идет спад, с 2013 по 2017 год. + спад был в 2008-2009. (ставки по вкладам, кстати тоже были по 18% в 2008-2009). А если взять золото 10 лет назад ? А если взять бакс и евро 10 лет назад ? А если взять и посчитать, во сколько бы увеличилась та сумма на вкладах за 10 лет ? А самым простым советом было бы вложиться в валюту, вон она как выросла за конец 2014 года, да и росла постоянно и бакс и золото и недвижимость и акции и тд активы растут и падают время от времени проф.инвесторы в нежилье (купить/ продать) считают в валюте |
|
|
24.5.2017, 20:54
Сообщение
#37
|
|
Постоянный посетитель Возраст: 15 Группа: Забаненные Сообщений: 62 065 Регистрация: 6.5.2008 Пользователь №: 32 246 Вставить ник Цитата |
Him-Forever, если Вы живете одним днём, и дальше своего носа не видите, то сегодняшнюю ситуацию хоть анализируй, хоть не анализируй...
С начала девяностых стоимость недвижимости выросла многократно. Несмотря на периодические временные падения в 98-99 и сейчас. Впрочем в рублях даже в 98 дорожало. Проценты по депозитам все эти годы фактически не покрывали даже реальной инфляции. Тем более, как планируется, они будут проедаться. Да снимайте себе на здоровье, тока потом не жалуйтесь на Путина из-за того, что лет через 10 этих процентов не хватит не то, что на съем однушки, но и на пузырь водки, штоб напиться с горя --------------------
Мне доставляет удовольствие высказывать во всеуслышание мой образ мыслей и бесить сволочь (с)
|
|
|
24.5.2017, 21:32
Сообщение
#38
|
|
Постоянный посетитель Возраст: 38 Группа: Пользователи Сообщений: 5 188 Регистрация: 11.10.2010 Пользователь №: 74 277 Вставить ник Цитата |
Him-Forever, если Вы живете одним днём, и дальше своего носа не видите, то сегодняшнюю ситуациб хоть анализируй, хоть не анализируй... С начала девяностых стоимость недвижимости выросла многократно. Несмотря на периодические временные падения в 98-99 и сейчас. Проценты по депозитам все эии годы фактически не покрывали даже реальной инфляции. Тем более, как планируется, они будут проедаться. Да снимайте себе на здоровье, тока потом не жалуйтесь на Путина из-за того, что лет через 10 этих процентов не хватит не то, что на съем однушки, но и на пузырь водки, штоб напиться с горя Спасибо за совет, Бухгалтер! Только речь шла немного о другом: что не стоит покупать квартиру для аренды - не шибко выгодное это дело. Для себя - да, для детей - да, если хотите избавиться от определенных рисков - да, но что бы получить с неё доход - квартира не подходит, больше геморроя и доходность невысокая. Тем более, в долгосрочной перспективе, вряд ли кто то проверял, что эффективнее, 2.2 млн положить по 10% с капитализацией на 10 лет даст = 6 млн рублей. Вы говорите, что через 10 лет цена квартиры будет 4 млн, вроде как депозит по доходности всё равно лучше, разве нет ? А еще, Вы сами говорите, что процент со вклада не покрывает текущую реальную инфляцию, а проценты были и 10%, и 18%, и 21%. А официальная инфляцию у нас рисуют по 5-7 %. Соответственно вранье ? Путину верить не стоит ? Сообщение отредактировал Him-Forever - 24.5.2017, 21:36 |
|
|
24.5.2017, 21:39
Сообщение
#39
|
|
Постоянный посетитель Возраст: 15 Группа: Забаненные Сообщений: 62 065 Регистрация: 6.5.2008 Пользователь №: 32 246 Вставить ник Цитата |
Я где-то советовал покупать квартиру для сдачи в аренду?
Изначально речь шла о том, что выгоднее положить бабло на депозит и на проценты снимать. И ещё и типа оставаться в плюсе))) А жаловаться на себя нужно. Коли содержимое головной коробки не выполняет возложенных на него обязанностей --------------------
Мне доставляет удовольствие высказывать во всеуслышание мой образ мыслей и бесить сволочь (с)
|
|
|
24.5.2017, 21:45
Сообщение
#40
|
|
Постоянный посетитель Возраст: 38 Группа: Пользователи Сообщений: 5 188 Регистрация: 11.10.2010 Пользователь №: 74 277 Вставить ник Цитата |
Я где-то советовал покупать квартиру для сдачи в аренду? Изначально речь шла о том, что выгоднее положить бабло на депозит и на проценты снимать. И ещё и типа оставаться в плюсе))) А жаловаться на себя нужно. Коли содержимое головной коробки не выполняет возложенных на него обязанностей Вот что Вы советовали: Процент по депозитам падает, а стоимость недвижимости в долгосрочной перспективе растёт. Что бы не говорили по этому поводу ган доны, практика доказывает, что так и есть... Хата за 2,2 через 10 лет вполне вероятно будет стоить где-то 4, а 2,2 на депозите (набежавшие проценты ты проедаешь) так и останутся 2,2 по номиналу, а в реале будут стоить в несколько раз меньше Я по моему дал развернутый ответ, что это не совсем так: - проценты бывают разные - стоимость недвижки как правило растет, но бывают и застои по 2-3 года, поживем - увидим, возможно будет и дольше... - что депозит с капитализацией даст больший доход, чем квартира и так далее.... Заметьте, Вам никто не хамил. |
|
|
Политика конфиденциальности | Легкая версия |