Просрочка сдачи многоквартирного дома, Права дольщиков Опции

[plotra]

Почему на веке нет такой темы?
Давайте обсудим все подводные камни такого события! Вот у меня подходит час Х по сдаче дома - 2-й квартал 2016. Но реально до дембеля там еще далеко - они там только фасад делать начали. Чего делать, куда бежать?
Поделитесь опытом, как с застройщика профит поиметь!

[Lione]

Юристы - они такие юристы....

Мне кажется даже чуточку хуже

[jacket_d]

У меня так написано, сдача объекта недвижимости в срок не позднее 6 (ШЕСТИ) месяцев со дня ввода объекта в эксплуатацию, срок ввода дома в эксплуатацию 1 квартал 2016.

Как это понять? когда можно писать претензию на компенсацию?

[Содействие]

У меня так написано, сдача объекта недвижимости в срок не позднее 6 (ШЕСТИ) месяцев со дня ввода объекта в эксплуатацию, срок ввода дома в эксплуатацию 1 квартал 2016.

Как это понять? когда можно писать претензию на компенсацию?

Понимать это необходимо так: с 01.10.2016г. застройщик будет обязан уплачивать Вам проценты за нарушение срока передачи квартиры в размере 0,07% от цены договора за каждый день просрочки, если квартира не будет передана до этой даты.
Претензию о выплате неустойки можно написать после подписания акта приемки квартиры, т.е. за конкретный период просрочки: с 01.10.2016 по дату подписания акта.

[Темик]

Квартира в строящемся доме - Славная -12
Застройщик Другов.

В июле получил письмо что можно принимать квартиру. Квартиру не принял, написал претензию о недоделках.
Больше мне никто, не звонил не писал.
Недостатки устранили не все, но в принципе осталась мелочевка.

От знакомых узнаю, что если на этой неделе не подпишу акт о приемке, то он будет подписан в одностороннем порядке.
Причем акт с дольщиками подписывают задним числом, аж за ноябрь 2015 года.

Надо ли подписывать акт, и если надо, то как указать что я его подписываю сегодняшним числом?


Планирую подать иск о просрочке... Квартиру должны были передать в течении 120 дней после сдачи дома.
Сдача дома была 31.12.15

[jacket_d]

Понимать это необходимо так: с 01.10.2016г. застройщик будет обязан уплачивать Вам проценты за нарушение срока передачи квартиры в размере 0,07% от цены договора за каждый день просрочки, если квартира не будет передана до этой даты.
Претензию о выплате неустойки можно написать после подписания акта приемки квартиры, т.е. за конкретный период просрочки: с 01.10.2016 по дату подписания акта.

Спасибо за ответ.

[Swordfish]

Квартира в строящемся доме - Славная -12
Застройщик Другов.

В июле получил письмо что можно принимать квартиру. Квартиру не принял, написал претензию о недоделках.
Больше мне никто, не звонил не писал.
Недостатки устранили не все, но в принципе осталась мелочевка.

От знакомых узнаю, что если на этой неделе не подпишу акт о приемке, то он будет подписан в одностороннем порядке.
Причем акт с дольщиками подписывают задним числом, аж за ноябрь 2015 года.

Надо ли подписывать акт, и если надо, то как указать что я его подписываю сегодняшним числом?


Планирую подать иск о просрочке... Квартиру должны были передать в течении 120 дней после сдачи дома.
Сдача дома была 31.12.15

Претензию в июле отправили заказным письмом с уведомлением? Или в офис отнесли и у вас есть отметка о получении?

Когда устранили недостатки вам назначили дату приемки?

Вы писали претензию о том, что не все недостатки устранены?

Согласно Федеральному закону № 214-ФЗ при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в указанный срок застройщик по истечении 2-х месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. В этом случае передаточный акт будет подписан в одностороннем порядке без учета недостатков строительства объекта.

Что бы застройщик не имел возможности признать вас уклоняющимся от приемки, вам нужно будет доказать что вы не просто игнорировали его а не подписываете сознательно, ввиду того что вас не устраивает качество строительных работ.

В идеале нужно поступать так:

После получения от Застройщика сообщения о завершении строительства многоквартирного дома в течение 7 рабочих дней, если иной срок не установлен договором, необходимо направить Застройщику письменное уведомление о готовности осмотреть объект долевого строительства (далее — квартиру) и подписать передаточный акт.
Уведомление — это доказательство того, что просрочка передачи объекта долевого строительства возникла не по вашей вине, а по вине Застройщика. Направление Уведомления подтверждает выполнение вами требований Федерального закона и договора долевого участия в строительстве в части своевременной приемки квартиры.

Остальное отправил в личку

[Темик]

Спасибо за ответ.

Претензию отнес в офис, есть штампик о получении.
Дату приемки не назначили, вообще со мной на связь не выходили.


Кстати, хотя я еще не принял квартиру уже пришел счет за август от управляющей компании.
Это законно?

[Swordfish]

Кстати, хотя я еще не принял квартиру уже пришел счет за август от управляющей компании.
Это законно?

Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
.....
6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;
(п. 6 введен Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.
(п. 7 введен Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

Еще было бы неплохо увидеть ваш договор о ДДУ. Там бывает застройщик прописывает много лишнего.

Сообщение отредактировал Swordfish - 15.9.2016, 10:01

[silvinho]

Всем привет, подскажите как поступить. В дду прописан срок ввода в эксплуатацию 1'кв 2016, застройщик не успевает и хочет перенести срок на 4 квартал. Застройщик будет делать доп соглашение, надо его подписывать или ждать, а когда построится, написать претензию на возмещение неустойки?

[plotra]

Всем привет, подскажите как поступить. В дду прописан срок ввода в эксплуатацию 1'кв 2016, застройщик не успевает и хочет перенести срок на 4 квартал. Застройщик будет делать доп соглашение, надо его подписывать или ждать, а когда построится, написать претензию на возмещение неустойки?

Можете ничего не подписывать.
Вы уже заключили договор, где сроки прописаны.

[jacket_d]

Понимать это необходимо так: с 01.10.2016г. застройщик будет обязан уплачивать Вам проценты за нарушение срока передачи квартиры в размере 0,07% от цены договора за каждый день просрочки, если квартира не будет передана до этой даты.
Претензию о выплате неустойки можно написать после подписания акта приемки квартиры, т.е. за конкретный период просрочки: с 01.10.2016 по дату подписания акта.

Застройщик выложил на сайте разрешение на ввод дома в эксплуатацию подписанное 31 августом 2016 года.
Месяц назад пригласили на предварительный осмотр квартиры, многое было не доделано, что отразили в акте осмотра, обещали исправить и пригласить на подписание окончательного акта, так же выдали ключ.

сегодня 26 сентября, то что указали в предварительном акте осмотра так и не сделано в полном объеме, на подписание акта не вызывали, могу предъявить претензию и получить неустойку после 01.10.2016? Или формально они в сроки всё сделали?

[Swordfish]

Застройщик выложил на сайте разрешение на ввод дома в эксплуатацию подписанное 31 августом 2016 года.
Месяц назад пригласили на предварительный осмотр квартиры, многое было не доделано, что отразили в акте осмотра, обещали исправить и пригласить на подписание окончательного акта, так же выдали ключ.

сегодня 26 сентября, то что указали в предварительном акте осмотра так и не сделано в полном объеме, на подписание акта не вызывали, могу предъявить претензию и получить неустойку после 01.10.2016? Или формально они в сроки всё сделали?

У вас срок передачи квартиры как оговаривался в ДДУ? месяц с момента ввода в эксплуатацию?
Вы точно подписали акт предварительного осмотра или приняли квартиру по акту с указанием недостатков всетаки?

В любом случае, если сроки вышли, вам нужно подготовить письменную претензию в адрес застройщика и указать на установленные при первоначальном осмотре недостатки которые до сих пор не устранены.

А вот определить вышли сроки передачи вам квартиры или нет без просмотра ДДУ не выйдет.

[Содействие]

Застройщик выложил на сайте разрешение на ввод дома в эксплуатацию подписанное 31 августом 2016 года.
Месяц назад пригласили на предварительный осмотр квартиры, многое было не доделано, что отразили в акте осмотра, обещали исправить и пригласить на подписание окончательного акта, так же выдали ключ.

сегодня 26 сентября, то что указали в предварительном акте осмотра так и не сделано в полном объеме, на подписание акта не вызывали, могу предъявить претензию и получить неустойку после 01.10.2016? Или формально они в сроки всё сделали?

Застройщик обязан передать объект, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае нарушения этой обязанности участник долевого строительства по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
При этом до исполнения застройщиком этих обязанностей Участник вправе отказаться от подписания передаточного акта.
Вобщем настаивайте на устранении недостатков (или уменьшении цены, или возмещения своих расходов на устранение) и только после этого принимайте квартиру по акту. Более точную консультацию смогу дать после изучения всех документов.




Сообщение отредактировал Содействие - 26.9.2016, 18:39

[бегемот]

У меня на руках есть : копия выписки из Росреестра прав на недвижимое имущество ( в данном случае на чужую квартиру) и есть копия кадастрового паспорта помещения (этой квартиры) . Могу ли я завладеть этой недвижимостью ?

Сообщение отредактировал бегемот - 22.10.2016, 18:49

[clerk]

бегемот
Смотря по тому, что вы подразумеваете под "завладеть".

[бегемот]

бегемот
Смотря по тому, что вы подразумеваете под "завладеть".

оформить её на себя или продать без ведома нынешнего владельца

Сообщение отредактировал бегемот - 22.10.2016, 22:26

[clerk]

бегемот
Да вряд ли.
Если не брать в расчёт чистую уголовщину.

[бегемот]

бегемот
Да вряд ли.
Если не брать в расчёт чистую уголовщину.

вы меня расстроили , а я то уже понадеялся