Покупка квартиры у субподрядчика, какие риски? Опции

[Зaяц]

предлагают купить квартиру в строящемся доме у субподрядчика.

какие могут быть риски, как проверить, не продал ли этот субподрядчик квартиру другим людям? кто-нибудь покупал квартиру таким образом?

Сообщение отредактировал Зaяц - 6.7.2014, 7:26

[TBP*Ice]

Кстати, увидел фотку Михаэль S. и вспомнил что он жулик, каких поискать.
На 100 тыщ чуть из-за него не налетел.
Правда на 41 тыщу все же налетел.

[SunSun]

А кто нибудь покупал квартиру через Мегалит33?Нормальная организация?

я покупала у продавца, который брал в мегалите. потом мы с продавцом договорились убрать его из цепочки, чтобы при регистрации права не таскать его в регпалату, мегалит пошел на встречу, все документы переоформили без проблем.

только 15 тыс за оформление договора мне не понравилось платить.

Света, а мы ничего не платили, договор нам делал Михаил из мегалита, самому мегалиту я не заплатила ни копейки.

[Ss33]

Света, а мы ничего не платили, договор нам делал Михаил из мегалита, самому мегалиту я не заплатила ни копейки.

Мне тоже делал он же , и когда я стала возмущаться по-поводу 15 тыс . сказал не хотите , не покупайте , но скидывать он ничего не будет. У вас же получается договор переуступки я правильно поняла?

Сообщение отредактировал Ss33 - 14.2.2017, 19:28

[олла]

Рег.палата регистрирует ДДУ только при полной оплате или с перенесением долга на новго дольщика, но это должно указано в договоре переуступки (долг, график погашения и т.д). Если при полной оплате, требуйте от субподрядчика справку о полной оплате застройщику. Собственно без нее палата не зарегистрирует. И желательно, что бы часть или полную оплату вы произвели после регистрации, а то вдруг второй раз продают.

Скажите пож.,а если ДДУ есть у подрядчика с застройщиком,но нет справки пока.Юрист подрядчика говорит,что на сделку можно выйти,а потом справку донести.Это нормальная ситуация или нет?

[Tircon]

Скажите пож.,а если ДДУ есть у подрядчика с застройщиком,но нет справки пока.Юрист подрядчика говорит,что на сделку можно выйти,а потом справку донести.Это нормальная ситуация или нет?

Если справки об оплате метров указанных в договоре нет, значит подрядчик эту квартиру еще не отработал. В идеальном мире где все хорошо, подрядчик может потом отработать и справку донести. Но в неидеальном мире может случиться какая угодно фигня, а застройщик без полной оплаты именно ему квартиру никому не передаст.

[valerij62]

Скажите пож.,а если ДДУ есть у подрядчика с застройщиком,но нет справки пока.Юрист подрядчика говорит,что на сделку можно выйти,а потом справку донести.Это нормальная ситуация или нет?

По преуступке прав просите:
- оригинал ДДУ;
- платежные документы (если квартира проплачена полностью);
- справку от ЗАСТРОЙЩИКА о том, что квартира оплачена полностью, претензий по оплате не имеют и они дают согласие на уступку прав требования в отношении вышеуказанной квартиры (с переводом всех прав и обязанностей).
Если справки нет, то ее можно и донести, но все-же я бы не рисковал. Тем более что застройщик находится в городе и справку взять подрядчику не составит труда.
Когда все документы есть, то проблем, в Вашем случае, будет меньше.
Ну а сдача дома, все по ДДУ как там прописано.

[Tircon]

- справку от ЗАСТРОЙЩИКА о том, что квартира оплачена полностью, претензий по оплате не имеют и они дают согласие на уступку прав требования в отношении вышеуказанной квартиры (с переводом всех прав и обязанностей).

Справку об оплате полностью застройщик даст только перед оформлением квартиры в собственность. На этапе ДДУ и уступок по ним сейчас все стали давать хитрожопые справки вида: "Что такой-то оплатил столько-то метров по договору такому-то." Кто-то видимо на основании фразы о полной оплате, которую раньше все писали, какого-то застройщика продинамил на доплате за допметры/окна/подключение к сетям и все резко перестраховались. А согласие застройщика на уступку не требуется в принципе. Пункт про согласование любят пихать во все договора, но ФЗ-214 такого не предусматривает. Для уступки достаточно согласия того на кого оформлен ДДУ, а застройщика нужно просто уведомить, что уступили.

Сообщение отредактировал Tircon - 19.2.2017, 21:40

[Denis_ka]

а застройщик без полной оплаты именно ему квартиру никому не передаст

напоминает цитату из ДДУ моностроя
все четко и ясно

[олла]

Справку об оплате полностью застройщик даст только перед оформлением квартиры в собственность. На этапе ДДУ и уступок по ним сейчас все стали давать хитрожопые справки вида: "Что такой-то оплатил столько-то метров по договору такому-то." Кто-то видимо на основании фразы о полной оплате, которую раньше все писали, какого-то застройщика продинамил на доплате за допметры/окна/подключение к сетям и все резко перестраховались. А согласие застройщика на уступку не требуется в принципе. Пункт про согласование любят пихать во все договора, но ФЗ-214 такого не предусматривает. Для уступки достаточно согласия того на кого оформлен ДДУ, а застройщика нужно просто уведомить, что уступили.

Понимаете там такое дело!В ДДУ несколько квартир и в пункте оплаты прописано,что подрядчик обязан до такого то срока(я так поняла это окончание строительства дома) оплатить застройщику всю эту сумму.Т.е по ДДУ получается,что подрядчик за квартры еще не расплатился .И как интересно по такому ДДУ подрядчик будет квартиры перепродавать? Получается что квартиры вроде подрядчику принадлежат,но при этом они не оплаченны еще что ли?
И при этом подрядчик нас все завтраками кормит,типа справку об оплате застройщик вот вот должен дать,а застройщик что то и не торопится

Сообщение отредактировал олла - 19.2.2017, 22:22

[Tircon]

И при этом подрядчик нас все завтраками кормит,типа справку об оплате застройщик вот вот должен дать,а застройщик что то и не торопится

Обычно завтраки означают, что что-то будет или очень быстро или очень поздно. В обоих случаях лучше подождать.

[valerij62]

Понимаете там такое дело!В ДДУ несколько квартир и в пункте оплаты прописано,что подрядчик обязан до такого то срока(я так поняла это окончание строительства дома) оплатить застройщику всю эту сумму.Т.е по ДДУ получается,что подрядчик за квартры еще не расплатился .И как интересно по такому ДДУ подрядчик будет квартиры перепродавать? Получается что квартиры вроде подрядчику принадлежат,но при этом они не оплаченны еще что ли?
И при этом подрядчик нас все завтраками кормит,типа справку об оплате застройщик вот вот должен дать,а застройщик что то и не торопится

Я, как покупатель, не знаю, оплатил ПОДРЯДЧИК ЗАСТРОЙЩИКУ полную стоимость за квартиру или нет.. А может он платил 50 процентов, а остальные 50 - должен оплатить по окончанию строительства. Тут подводных камней, очень много.
Вспомните СУ-155, когда Подрядчику напрямую оплатили за квартиры, а Застройщик тоже эти квартиры продал. И в конечном итоге, оказалось, что 6 квартир были проданы дважды.

[Ritor]

Я, как покупатель, не знаю, оплатил ПОДРЯДЧИК ЗАСТРОЙЩИКУ полную стоимость за квартиру или нет.. А может он платил 50 процентов, а остальные 50 - должен оплатить по окончанию строительства. Тут подводных камней, очень много.
Вспомните СУ-155, когда Подрядчику напрямую оплатили за квартиры, а Застройщик тоже эти квартиры продал. И в конечном итоге, оказалось, что 6 квартир были проданы дважды.

При продаже подрядчик обязан предоставить вам оригинал письма от застройщика, о полной оплате объекта продажи.

[valerij62]

При продаже подрядчик обязан предоставить вам оригинал письма от застройщика, о полной оплате объекта продажи.

Так и я же о том. Если не предоставляют справку - стоит задуматься, а нужна ли вам такая квартира.

[mishutka]

Квартиры в микрорайоне Веризино

Сообщение отредактировал mishutka - 1.3.2017, 12:01

[mishutka]

Квартиры в микрорайоне Веризино

Сообщение отредактировал mishutka - 1.3.2017, 13:58

Эскизы прикрепленных изображений

 

Прикрепленные изображения

 

[mishutka]

Обновляем информациию
✅ бронь до 17.03.2017

Эскизы прикрепленных изображений

 

[mishutka]

Квартиры от подрядчика ООО "Онлайн-Строй"
8 (920) 914-58-38
+7 (930) 747-22-77

Эскизы прикрепленных изображений

 

[Gosha-Bogolubsky]

квартиры от подрядчика (окна "Олимп").
дома Строй-Капитал, Строй-Инвест, Другов и др
можно в личку или по тел 8 915 77 60 300 Игорь

[Тото]

квартиры от подрядчика (окна "Олимп").
дома Строй-Капитал, Строй-Инвест, Другов и др
можно в личку или по тел 8 915 77 60 300 Игорь

Скинь номера домов в личку и цены