Главная страница
Вход
Логин: Пароль:Забыли пароль?
Запомнить вас на этом компьютере?

Здравствуйте, гость ( Вход | Регистрация )

Скрыть объявления

Объявления

Форумы в Telegram - @vladforum С темами, всё как на форуме, только в Telegram!

> Продажа комнаты в коммуналке при наличии не приватизированного помещения, Право преимущественной покупки, ранее учтённые объекты, ипотека
viktor2008
сообщение 26.12.2017, 21:20
Сообщение #1


Сделки с недвижимостью

Возраст: 15
Группа: Пользователи 
Сообщений: 2 355
Регистрация: 4.10.2008
Из: Владимир
Пользователь №: 43 495
Вставить ник Цитата


Возможно кому-то будет интересно или полезно.

Есть такая штука - "право преимущественной покупки".
Которое появляется у других собственников помещений в квартире в случае отчуждения помещения.
Есть такая штука - "обязанность уведомить" обладателей этого права о предстоящей сделке и получить отказ.
Которую невозможно исполнить в случае, если в квартире есть не приватизированное помещение.

К этому выводу мы пришли совместно с представителями и юристами Сбербанка. biggrin.gif

Ну и в результате, сделка будет незаконна...

Многие физики продавали и продолжают продавать такие комнаты не особо запасаясь доказательствами законности - полагая, что если они имеют на праве частной собственности сколько-то квадратов жилья, значит они не продают вместе с этими метрами право пользования общими помещениями(помывочная комната, распивочная комната и т.д.).
И у них обычно всё проходит более-менее нормально, но...
Если в сделке участвует банк(например, выдающий кредит) - он будет требовать обеспечения законности, устойчивости сделки - по максимуму(насколько это возможно). И потребует известить хозяина неприватизированного помещения... причём сделать это легальным способом.
Но с 01.01.2017 года во Владимирской области это сделать, видимо, стало невозможно.
В статье 45 Закона отменили действие п.1, в котором легализовалось понятие "ранее учтённый"....
Но местный Росреестр продолжает выдавать Выписки из ЕГРН/ЕГРП с указанием этого статуса вместо того, чтобы указывать Правообладателя.
В результате, в установленном порядке получить сведения о собственнике(Администрации) стало низя.
А прямое обращение законом не предусмотрено(ведь для исключения таких обращений собственно и создан ЕДИНЫЙ госреестр).
И посему даже официальный Отказ администрации от права ...силы не имеет.
Вот такая пурга-оказия.

А для покупателей таких комнат это грозит утратой всего, что "нажито непосильным трудом", включая саму комнату.

Возможно что-то и придумается, но пока найти не можем... rolleyes.gif
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
 
Начать новую тему
Ответов (1 - 2)
ArtWec
сообщение 27.12.2017, 6:40
Сообщение #2


Постоянный посетитель

Возраст: 49
Группа: Пользователи 
Сообщений: 6 387
Регистрация: 10.8.2013
Из: Владимир
Пользователь №: 90 862
Вставить ник Цитата


Забавно. Законописцы не живут в коммуналках. ))


--------------------
Электрик+. 8(910)-177-77-10
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
viktor2008
сообщение 30.12.2017, 16:46
Сообщение #3


Сделки с недвижимостью

Возраст: 15
Группа: Пользователи 
Сообщений: 2 355
Регистрация: 4.10.2008
Из: Владимир
Пользователь №: 43 495
Вставить ник Цитата


Вопрос решён.
Нашли 2 лазейки в законодательстве, но воспользовались 3-им вариантом(не предусмотренным ничем).
Кстати, выяснилось, что Росреестр в подобных случаях предоставляет недостоверные сведения... smile.gif
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение

  Ответить в данную темуНачать новую тему
1 чел. читают эту тему (гостей: 1, скрытых пользователей: 0)
Пользователей: 0

 




RSS       Политика конфиденциальности
Легкая версия