Главная страница
Вход
Логин: Пароль:Забыли пароль?
Запомнить вас на этом компьютере?

Здравствуйте, гость ( Вход | Регистрация )

Скрыть объявления

Объявления

Форумы в Telegram - @vladforum С темами, всё как на форуме, только в Telegram!

> Двухэтажки, Продаются или нет?
Monya
сообщение 30.11.2018, 14:18
Сообщение #1


щп

Возраст: 25
Группа: Пользователи 
Сообщений: 6 250
Регистрация: 19.1.2005
Из: Владимир
Пользователь №: 8 427
Вставить ник Цитата


Всем привет.
Квартиры в двухэтажных домах, с туалетом, ванной. Если купить, продать возможно? или это мёртвый груз?

друг спрашивает)))
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
2 страниц V  < 1 2  
Начать новую тему
Ответов (20 - 38)
izuka
сообщение 3.12.2018, 13:07
Сообщение #21


Постоянный посетитель

Группа: Забаненные 
Сообщений: 1 338
Регистрация: 18.8.2011
Пользователь №: 79 936
Вставить ник Цитата


Цитата(clerk @ 3.12.2018, 13:54) *
- почти 100% гарантия таких же перекрытий.

вот вот, такие же мысли, получается что по ипотеке не пройдет, а это еще меньше шансов продать потом...


--------------------
ego_z detected
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Monya
сообщение 3.12.2018, 13:09
Сообщение #22


щп

Возраст: 25
Группа: Пользователи 
Сообщений: 6 250
Регистрация: 19.1.2005
Из: Владимир
Пользователь №: 8 427
Вставить ник Цитата


Цитата(izuka @ 3.12.2018, 14:07) *
получается что по ипотеке не пройдет

А чё ещё по ипотеке не проходит?
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
izuka
сообщение 3.12.2018, 13:33
Сообщение #23


Постоянный посетитель

Группа: Забаненные 
Сообщений: 1 338
Регистрация: 18.8.2011
Пользователь №: 79 936
Вставить ник Цитата


Цитата(Monya @ 3.12.2018, 14:09) *
А чё ещё по ипотеке не проходит?

Да там не то что не проходит, при опред. условиях дадут таки ипотеку, но по оценке страховой, с учетом износа, одобрят на три копейки...


--------------------
ego_z detected
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Monya
сообщение 3.12.2018, 13:35
Сообщение #24


щп

Возраст: 25
Группа: Пользователи 
Сообщений: 6 250
Регистрация: 19.1.2005
Из: Владимир
Пользователь №: 8 427
Вставить ник Цитата


ааа
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Тото
сообщение 3.12.2018, 13:54
Сообщение #25


Постоянный посетитель

Возраст: 32
Группа: Пользователи 
Сообщений: 9 680
Регистрация: 4.12.2012
Пользователь №: 87 232
Вставить ник Цитата


Цитата(izuka @ 3.12.2018, 14:07) *
вот вот, такие же мысли, получается что по ипотеке не пройдет, а это еще меньше шансов продать потом...

под программу расселения ветхого жилья
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
izuka
сообщение 3.12.2018, 14:30
Сообщение #26


Постоянный посетитель

Группа: Забаненные 
Сообщений: 1 338
Регистрация: 18.8.2011
Пользователь №: 79 936
Вставить ник Цитата


Цитата(Тото @ 3.12.2018, 14:54) *
под программу расселения ветхого жилья

Очень вероятно не дождаться


--------------------
ego_z detected
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Бухгалтер
сообщение 3.12.2018, 16:20
Сообщение #27


Постоянный посетитель

Возраст: 5
Группа: Забаненные 
Сообщений: 26 896
Регистрация: 12.7.2010
Пользователь №: 73 046
Вставить ник Цитата


Оценку для ипотеки делает не страховая, а независимый оценщик. Который хочет, чтобы ты заплатил ему бабло. Поэтому нарисует любую цыфру (в пределах разумного конечно).
Но и конечно от банка зависит. Сбер практически на всё даёт.
Monya, заедь сам в банк да проконсультируйся. Или даже по телефону скажут.


--------------------
Justice For All
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
izuka
сообщение 3.12.2018, 16:32
Сообщение #28


Постоянный посетитель

Группа: Забаненные 
Сообщений: 1 338
Регистрация: 18.8.2011
Пользователь №: 79 936
Вставить ник Цитата


Цитата(Бухгалтер @ 3.12.2018, 17:20) *
Оценку для ипотеки делает не страховая, а независимый оценщик. Который хочет, чтобы ты заплатил ему бабло. Поэтому нарисует любую цыфру (в пределах разумного конечно).

Если оценщик нарисует +100500 даже в пределах разумного, а страховая не будет страховать, то банк завернет.
Цитата(Бухгалтер @ 3.12.2018, 17:20) *
Сбер практически на всё даёт.

У сбера сейчас свои оценщики типа в Рязани сидят, а так да, на все дает.

Сообщение отредактировал izuka - 3.12.2018, 16:34


--------------------
ego_z detected
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Monya
сообщение 3.12.2018, 16:32
Сообщение #29


щп

Возраст: 25
Группа: Пользователи 
Сообщений: 6 250
Регистрация: 19.1.2005
Из: Владимир
Пользователь №: 8 427
Вставить ник Цитата


Цитата(Бухгалтер @ 3.12.2018, 17:20) *
Monya, заедь сам в банк да проконсультируйся. Или даже по телефону скажут.

Мне не надо. Я из любопытства про ипотеку.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Бухгалтер
сообщение 3.12.2018, 16:40
Сообщение #30


Постоянный посетитель

Возраст: 5
Группа: Забаненные 
Сообщений: 26 896
Регистрация: 12.7.2010
Пользователь №: 73 046
Вставить ник Цитата


Цитата(izuka @ 3.12.2018, 16:32) *
Если оценщик нарисует +100500, то страховая не будет страховать и банк завернет.
Цитата(Бухгалтер @ 3.12.2018, 16:20) *
(в пределах разумного конечно).
Какие из этих букв не знакомы?

Для банка главное, чтобы страховая застраховала на сумму кредита. Которая меньше реальной стоимости объекта. Можешь конечно и на полную, если хочешь. А сумму для оценки страховой стоимости страховщики считают сами, по своим методикам, вне зависимости от оценки для одобрения ипотеки.
Цитата(izuka @ 3.12.2018, 16:32) *
У сбера сейчас свои оценщики типа в Рязани сидят, а так да, на все дает.
Какие ещё оценщики сбера? Кто эти люди?
Оценка априори независимая. На практике в сбере "рекомендуют" несколько дружественных оценщиков, с которыми опять же можно договориться.

Цитата(Monya @ 3.12.2018, 16:32) *
Мне не надо. Я из любопытства про ипотеку.
Ну если потом продавать соберёшься, тоже аргумент.


--------------------
Justice For All
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Monya
сообщение 3.12.2018, 17:29
Сообщение #31


щп

Возраст: 25
Группа: Пользователи 
Сообщений: 6 250
Регистрация: 19.1.2005
Из: Владимир
Пользователь №: 8 427
Вставить ник Цитата


Цитата(Бухгалтер @ 3.12.2018, 17:40) *
Ну если потом продавать соберёшься, тоже аргумент.

Блин точно
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
izuka
сообщение 3.12.2018, 17:46
Сообщение #32


Постоянный посетитель

Группа: Забаненные 
Сообщений: 1 338
Регистрация: 18.8.2011
Пользователь №: 79 936
Вставить ник Цитата


Цитата(Бухгалтер @ 3.12.2018, 17:40) *
Для банка главное, чтобы страховая застраховала на сумму кредита. Которая меньше реальной стоимости объекта. Можешь конечно и на полную, если хочешь. А сумму для оценки страховой стоимости страховщики считают сами, по своим методикам, вне зависимости от оценки для одобрения ипотеки.

Вот, выше мной предложенная квартирка. 1.3 млн.
Идем в банк хотим кредит 1млн. для этого идем к оценщику и он притягивает стоимость в 1.5 млн. (вполне разумно) для одобрения ипотеки достаточно, но страховая не будет страховать сумму кредита в 1млн. банк отказывает.
Цитата(Бухгалтер @ 3.12.2018, 17:40) *
Какие ещё оценщики сбера? Кто эти люди?
Оценка априори независимая. На практике в сбере "рекомендуют" несколько дружественных оценщиков, с которыми опять же можно договориться.

Искусственный интеллект, на который лярд потратили, а типа "менеджеры" корректируют и дают добро. Со сбера к нам уже месяца три ни одного человека не пришло за оценкой...


--------------------
ego_z detected
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Бухгалтер
сообщение 3.12.2018, 18:14
Сообщение #33


Постоянный посетитель

Возраст: 5
Группа: Забаненные 
Сообщений: 26 896
Регистрация: 12.7.2010
Пользователь №: 73 046
Вставить ник Цитата


Цитата(izuka @ 3.12.2018, 17:46) *
страховая не будет страховать сумму кредита в 1млн. банк отказывает.
Принести полис страхования заёмщик обязан после подписания договора и получения ипотеки (в течении трёх вроде дней). Да и с какого страховой откащываться от денег? Страхуют всё. В пределах оценочной стоимости. Разница только в тарифе, который будет зависеть от конструктива.


--------------------
Justice For All
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Жемонюжа
сообщение 3.12.2018, 19:31
Сообщение #34


Постоянный посетитель

Группа: Пользователи 
Сообщений: 1 478
Регистрация: 13.8.2009
Пользователь №: 68 638
Вставить ник Цитата


Цитата(Тото @ 2.12.2018, 18:27) *
За дк тракторного завода дом с двухуровневыми квартирами
Кухня-зал и на втором этаже комната. Мог бы - " купил бы, просто шикарная планировка. Но они там стоят дорого

Что за дом ?
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Тото
сообщение 3.12.2018, 21:04
Сообщение #35


Постоянный посетитель

Возраст: 32
Группа: Пользователи 
Сообщений: 9 680
Регистрация: 4.12.2012
Пользователь №: 87 232
Вставить ник Цитата


Цитата(Жемонюжа @ 3.12.2018, 20:31) *
Что за дом ?

Асаткина 34 или 36, не помню
Извиняюсь, за гдк
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
izuka
сообщение 4.12.2018, 8:13
Сообщение #36


Постоянный посетитель

Группа: Забаненные 
Сообщений: 1 338
Регистрация: 18.8.2011
Пользователь №: 79 936
Вставить ник Цитата


Цитата(Бухгалтер @ 3.12.2018, 19:14) *
Принести полис страхования заёмщик обязан после подписания договора и получения ипотеки (в течении трёх вроде дней). Да и с какого страховой откащываться от денег? Страхуют всё. В пределах оценочной стоимости. Разница только в тарифе, который будет зависеть от конструктива.

Теоретически видимо так, а на практике не давно бегал парнишка, покупал дом в Судогде. Обычный деревянный с кирпичной пристройкой вроде бы, банк без проблем давал денег, а вот страховая отказывала потому что по тех. паспорту дому много лет, износ получается почти под 100% и не волнует что там что то делали. Раз пять отчет переделывали.
В общем со стандартным объектом проблем нет, а вот старый фонд, сплошной геморрой smile.gif


--------------------
ego_z detected
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Бухгалтер
сообщение 4.12.2018, 18:30
Сообщение #37


Постоянный посетитель

Возраст: 5
Группа: Забаненные 
Сообщений: 26 896
Регистрация: 12.7.2010
Пользователь №: 73 046
Вставить ник Цитата


На практике у меня дом вообще дореволюционный (по документам). Страхуют без проблем. Ни в одной страховой по этому поводу проблем не было.


--------------------
Justice For All
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
izuka
сообщение 4.12.2018, 19:42
Сообщение #38


Постоянный посетитель

Группа: Забаненные 
Сообщений: 1 338
Регистрация: 18.8.2011
Пользователь №: 79 936
Вставить ник Цитата


Цитата(Бухгалтер @ 4.12.2018, 19:30) *
На практике у меня дом вообще дореволюционный (по документам). Страхуют без проблем. Ни в одной страховой по этому поводу проблем не было.

На какую сумму то по ипотеке?

Сообщение отредактировал izuka - 4.12.2018, 19:43


--------------------
ego_z detected
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Бухгалтер
сообщение 4.12.2018, 20:31
Сообщение #39


Постоянный посетитель

Возраст: 5
Группа: Забаненные 
Сообщений: 26 896
Регистрация: 12.7.2010
Пользователь №: 73 046
Вставить ник Цитата


Меньше половины реальной и оценочной стоимости (на момент покупки)
По состоянию на данный момент процентов на 20

Сообщение отредактировал Бухгалтер - 4.12.2018, 20:31


--------------------
Justice For All
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение

2 страниц V  < 1 2
  Ответить в данную темуНачать новую тему
1 чел. читают эту тему (гостей: 1, скрытых пользователей: 0)
Пользователей: 0

 




RSS       Политика конфиденциальности
Легкая версия