Терки с арендодателем комерч. недвижимости, Хочет получать аренду Опции

[an architect]

Короче есть договор, в договоре есть пункт про форс-мажор, где четко написано: "решение органов государственной власти является обстоятельством непреодолимой силы, вроде бы всё Ок.
Поэтому арендодатель получил уведомление о невозможности выполнения арендатором своих обязательств с приложением постановления Губернатора (вид деятельности запрещен).
На что арендодатель присылает вот такой ответ:

Многочисленными актами органов власти, принятыми в период с «26» марта 2020 года,
была ограничена работа большинства организаций и установлено, что распространение
коронавирусной инфекции является в сложившихся условиях чрезвычайным и
непредотвратимым обстоятельством, повлекшим введение режима повышенной
готовности, который является обстоятельством непреодолимой силы.
В соответствии с разъяснениями, данными в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ
от 24.03.2016 N 7:
«Наступление обстоятельств непреодолимой силы само по себе не прекращает
обязательство должника, если исполнение остается возможным после того, как они
отпали».
Таким образом, само наличие обстоятельств непреодолимой силы (чрезвычайных и
непредотвратимых при данных условиях обстоятельств) является основанием для
освобождения от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение
обязательств, т.е. от гражданской-правовой ответственности по договору в виде,
например, неустоек, убытков, но не от самого обязательства. Поэтому у
,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, отсутствует обязанность по снижению размера Арендной платы.


Ну и кто тут прав по закону?

Сообщение отредактировал an architect - 10.4.2020, 17:35

[Котовский]

Ситуация изменилась у всех, по-моему это очевидно. Повода для радости лично я не вижу, если аредодателям вроде меня станет просто хреново, то арендаторам настанут просто вилы. Тут цепочка. Тем не менее пока никто не сьехал и пока не собирается.

Арендатору -то чем хуже? Найдет помещение дешевле.



Сообщение отредактировал Котовский - 27.4.2020, 10:39

[zoomair]

Арендатору -то чем хуже? Найдет помещение дешевле.

Где? В Лакинске в промзоне? Да, конечно найдет. В разы дешевле будет.

[Котовский]

Где? В Лакинске в промзоне? Да, конечно найдет. В разы дешевле будет.

Во Владимире, большие площади сейчас за коммуналку начнут сдавать

[Шкипер]

Не начнут... Арендодатели (более менее с площадями) не последний без соли доедают как правило, есть и другие бизнесы или ЗП хорошие... Годами площади пустовали многие и особо никого это не парило... Может единицы и пойдут на копеечную аренду для новых арендаторов, но в этом случае такие арендодатели изначально не отпустят арендатора, дав ему честные условия... А те, кто не снижает аренду не смотря ни на что, те даже париться не будут, администрировать пустую площадь проче, чем с арендатором вошкаться за 3 копейки...

[an architect]

Не начнут... Арендодатели (более менее с площадями) не последний без соли доедают как правило, есть и другие бизнесы или ЗП хорошие... Годами площади пустовали многие и особо никого это не парило... Может единицы и пойдут на копеечную аренду для новых арендаторов, но в этом случае такие арендодатели изначально не отпустят арендатора, дав ему честные условия... А те, кто не снижает аренду не смотря ни на что, те даже париться не будут, администрировать пустую площадь проче, чем с арендатором вошкаться за 3 копейки...

Все будет по-новому, мне сегодня арендодатель пытался рассказать, что если уж 2014 пережили то и этот пережЫвем, я с ним немного не согласен)

[zoomair]

Площади у всех разные, как и запросы у арендаторов. Кому-то парковку под жопой подавай, охрану, центральное расположение на первой линии, остановку обществ. транспорта рядом с офисом и т.п. А кто-то в курятнике готов ютиться в дурьем углу каком-нибудь, лишь бы за 3 копейки и пофиг на все плюшки. Но да. Может и так повернуться, что народ сейчас будет снижать планку. Хотя как опыт прошлых лет показывает, что сьезжают обычно те, кто и так на грани балансировал, кто покрепче выкарабкивались.

[Шкипер]

Вот я первый вариант на второй сменил... Если бы хотя бы край видно было, может ещё и подумал... Но в данном кризисе бОльший вес имеет не экономика, а пандемия со всеми вытекающими... Поэтому вряд ли кто-то сможет предсказать, насколько это дело будет затяжным...

[Котовский]

Не начнут... Арендодатели (более менее с площадями) не последний без соли доедают как правило, есть и другие бизнесы или ЗП хорошие... Годами площади пустовали многие и особо никого это не парило... Может единицы и пойдут на копеечную аренду для новых арендаторов, но в этом случае такие арендодатели изначально не отпустят арендатора, дав ему честные условия... А те, кто не снижает аренду не смотря ни на что, те даже париться не будут, администрировать пустую площадь проче, чем с арендатором вошкаться за 3 копейки...

У товарища моего большие площади под производство, сдает, в месяц больше 200 000 р обычно прилетало с аренды, с апреля не берет ни копейки с арендаторов, говорит, что лучше сам ужмется пока, чем от него народ сьедет. Потом хрен найдешь кого на его квадраты. Там где я снимаю сделали небольшой перерасчет, но прям очень небольшой. Будем посмотреть дальше.

Массово сейчас так будет, на большие площади очень тяжело найти арендаторов да и маленькие пустуют..

[koschey]

Пидагог у него жена, а адвокат - сестра.

Класс!
Еще родственника - врача и упакован будет по полной.

Сообщение отредактировал koschey - 28.4.2020, 8:12

[an architect]

Площади у всех разные, как и запросы у арендаторов. Кому-то парковку под жопой подавай, охрану, центральное расположение на первой линии, остановку обществ. транспорта рядом с офисом и т.п. А кто-то в курятнике готов ютиться в дурьем углу каком-нибудь, лишь бы за 3 копейки и пофиг на все плюшки. Но да. Может и так повернуться, что народ сейчас будет снижать планку. Хотя как опыт прошлых лет показывает, что сьезжают обычно те, кто и так на грани балансировал, кто покрепче выкарабкивались.

Я думаю, вообще будет переворот в арендном бизнесе и в ритейле. Весь непродовольственный сектор просядет до банкротства. Да и в продуктах средний чек и ассортимент просядет. Надеюсь, гос-во снизит кадастр.
Даже АБИмоловцы догадались не брать аренду в неработу и скидку дают 30% на стартовый месяц, но, боюсь, даже это не поможет выплыть подобным ТРЦ.

Складские помещения щас в тренде будут и под производствоа первой необходимости.
Ориентироваться нужно на "послевоенного" экономного покупателя/посетителя и его первоочередные нужды. Сейчас просто нет понимания грядущего как у арендаторов, так и арендодателей.

А так сможем и к стихийным уличным рынкам придти в итоге.

Сообщение отредактировал an architect - 28.4.2020, 8:40

[clerk]

А так сможем и к стихийным уличным рынкам придти в итоге.

Зачем? В онлайн уйдут все, кто может.

[an architect]

Зачем? В онлайн уйдут все, кто может.

Не все население к онлайну готово, большой процент рынки выберет, да и веселее чем дома сидеть

[clerk]

Не все население к онлайну готово

Разве что баушки - но они и не составляли хоть сколько-нибудь значимую часть аудитории ТРЦ. А китаефон за 5 тыщ есть в каждой семье.

[an architect]

Разве что баушки - но они и не составляли хоть сколько-нибудь значимую часть аудитории ТРЦ. А китаефон за 5 тыщ есть в каждой семье.

Ну я ж и про продовольственные товары тоже, не все ходят продукты покупать в инете