ЮЗ р-н. застройка "игротеком", хочу купить квартиру в ещё несуществующем доме Рейтинг Опции

[vlad_33rus]

Итак "Игротек" планирует строить 6 домов .
Начинается застройка сначала двух домов - кирпично-панельного и "монолитной" свечки (оба слева). по всей видимости начало строительства этим летом (сейчас ведутся земляные работы). Срок сдачи первых двух домов какой то квартал 2015 года. Я "застолбил" квартиру в свечке. Двушка на 13 этаже по цене 28 т.р. за метр, мне по душе. (трёшки вроде по 26)Район тоже. Всю сумму я должен внести наличкой. Вот тут я хочу спросить совета, насколько рискованна данная сделка. Если я правильно понял, то что мне объясняли, до начала строительства игротек берёт у меня деньги по договору займа. И только по застройке "0" этажа будет заключен договор долевого участия.

Сообщение отредактировал vlad_33rus - 5.3.2012, 20:20

[Pене]

а на яндекс карте можно ткнуть где это будет строиться? спасибо

[Ludovizer]

а на яндекс карте можно ткнуть где это будет строиться? спасибо

Примерно так
яндекс мап

[clerk]

Всю сумму я должен внести наличкой. Вот тут я хочу спросить совета, насколько рискованна данная сделка. Если я правильно понял, то что мне объясняли, до начала строительства игротек берёт у меня деньги по договору займа. И только по застройке "0" этажа будет заключен договор долевого участия.

Всё так: ДДУ можно заключать только после получения застройщиком разрешения на строительство. И со стороны закона дольщик более-менее защищен. Соответственно, договор займа - штука скользкая, очень многое зависит от его текста, который явно будет составлен без учёта Ваших интересов. Но Игротек - контора вроде бы солидная, да и проблем с разрешением на строительство у них быть не должно. Вот как-то так.

[Pене]

Примерно так
яндекс мап

спасибо

[vlad_33rus]

Всё так: ДДУ можно заключать только после получения застройщиком разрешения на строительство. И со стороны закона дольщик более-менее защищен. Соответственно, договор займа - штука скользкая, очень многое зависит от его текста, который явно будет составлен без учёта Ваших интересов. Но Игротек - контора вроде бы солидная, да и проблем с разрешением на строительство у них быть не должно. Вот как-то так.

спасибо. у меня аналогичные соображения по поводу авторитета игротека. рискну пожалуй.

[cino]

помните том, что.
1. Сначала им продать надо Вяткино.
2. Сдать госкомиссии Фатьсянова (уже "почти" :) готовый).
3. Построить Семашко, Белоконскую и Ставровскую.

и только после этого будут отбиваться Ваши деньги в центре "Орбиты".

Учитывая переносы сроков готовьтесь к концу 2016 года.

Я нисколько не голословен - см фото - на нем обещанные сроки сдачи.

При этом я уверен, что у Игротек все будет нормально и Свидетельство собственности на квартиру Вы успешно получите. вопрос сроков... и стоимости рынка через 4-5 лет...

[attachment=91005:222.jpg]

[vlad_33rus]

на квартиру Вы успешно получите. вопрос сроков... и стоимости рынка через 4-5 лет...

есть "опасения" что он дешеветь будет ?

Сообщение отредактировал vlad_33rus - 7.3.2012, 20:42

[cino]

есть "опасения" что он дешеветь будет ?

есть опасения, что никто не знает что будет даже через минуту... :)

это лирика. если есть деньги - вложить в стройку - хороший вариант. Орбита хорошее место будет, когда дорогу по Офицерской расширят до Зари и соединят южную дорогу Орбиты с Диктора Левитана как в генплане. см. тут http://vladimir-8.ru/

хату в любом случае построят (если не случится глобальной катастрофы) и денег она будет стоить немалых в любом случае.

[Инженер]

это лирика. если есть деньги - вложить в стройку - хороший вариант.

Только нужно учитывать, что газа в этом доме не будет, не будет даже минимальной отделки, электропроводка подведена только до квартиры (всю разводку придется кроить самостоятельно). Я к тому, что это немалые затраты.

[vlad_33rus]

Только нужно учитывать, что газа в этом доме не будет, не будет даже минимальной отделки, электропроводка подведена только до квартиры (всю разводку придется кроить самостоятельно). Я к тому, что это немалые затраты.

откуда сведения про проводку? и что значит не будет минимальной отделки.

[karbofos]

А кто вообще сроки стройки выдерживает ? По-моему, в нашей реальности это фантастика. В квартиру от игротека я тоже вложился. Ну, задерживают, ну и не переживаю.

[vlad_33rus]

А кто вообще сроки стройки выдерживает ? По-моему, в нашей реальности это фантастика. В квартиру от игротека я тоже вложился. Ну, задерживают, ну и не переживаю.

пару недель назад там был, мне сказали что планы форсировать стройку на ставровской. её уже хотят сдавать в каком то квартале 2013. не знаю насколько это правда. посмотрим. в свою очередь и р-он "орбита" тоже должен пойти с опережением.

[Craig]

На месте будущего Игротековского дома пока голая снежная площадка. Правда уже стоит экскаватор..)
На данный момент оформляется договор займа 26 тыс за квадрат. Оформлять ДДУ будут в июне-июле предположительно. Но цена будет уже выше...28-30 тыс.
Ищите агентов, контрагентов, которые уже сейчас могут чуть дешевле уступить....Я лично слышал, что по 25.9 тыс можно через агента прямо в ИГРОТЭКе заключить договор.
Перспективы долгостроя очень туманны. Думаю да, 14-15 год. И не забывайте, этот дом будет идти по 3-й Кольцевой.
Проблема еще в том, что вся эта "Орбита" будет от ТЭЦ. А это уже минус. Вообще, дома со своей котельной закладываться больше не будут.
Городу это невыгодно.

[gelo]

а кто что может сказать по 5 и 13 кварталу? Игротек генподрядчик, судя по информации на сайте?.

[vlad_33rus]

На месте будущего Игротековского дома пока голая снежная площадка. Правда уже стоит экскаватор..)
На данный момент оформляется договор займа 26 тыс за квадрат. Оформлять ДДУ будут в июне-июле предположительно.

цена сейчас уже 28 (примеительно к двукам) откуда инфа про 26 ?

Ищите агентов, контрагентов, которые уже сейчас могут чуть дешевле уступить....Я лично слышал, что по 25.9 тыс можно через агента прямо в ИГРОТЭКе заключить договор.

каким образом их искать, и почему они могут уступить дешевле чем застройщик ?

[Инженер]

откуда сведения про проводку? и что значит не будет минимальной отделки.

Информация от из уст представителей Игротек. В частности Нач. Отдела Маркетинга. Про ТЭЦ тоже говорил.
Не будет - отделки - это просто зашпатлеванный кирпич. и все.

цена сейчас уже 28 (примеительно к двукам) откуда инфа про 26 ?

Цена действительно такая, по одному из домов уже собрали около двадцати заявок, скоро цены пойдут в гору.

[Craig]

цена сейчас уже 28 (примеительно к двукам) откуда инфа про 26 ?

каким образом их искать, и почему они могут уступить дешевле чем застройщик ?

Наверное, я не уточнил....по 26 это были 3-ки....В январе были по 25....
Штудируйте объявления в газетах и интернете. Они периодически вылезают...
Ну или круг знакомых поднимайте...
Почему дешевле? Там тоже свои да наши....Плюс, кто-то берется раскручивать площадку, ищет покупателей...
Ведь застройщику нужны деньги для объекта и нужно снизить свои риски

Цена действительно такая, по одному из домов уже собрали около двадцати заявок, скоро цены пойдут в гору.

Извините, но мы речь вели по одному конкретному дому. Это не социальная программа на Фатьянова, а обычный проект ИГРОТЭКа.
Хотя всё могут продать и переуступить...)
На Пугачева Монострой обычным подрядчиком является для ООО Вереск.

[diler]

На данные дома в ИГРОТЕКЕ предлагается заключить договор с неким ООО "Строй-капитал", уставной капитал которого 10 000. В уставных документах учредитель директор "игротека" Андреев. Может кто пролить свет, что за схема такая. И нет ли риска что этот ООО "Строй-капитал" внезапно обанкротится.

Сообщение отредактировал diler - 27.3.2012, 9:59

[Svetogor]

И нет ли риска что этот ООО "Строй-капитал" внезапно обанкротится.

кто ж вам такую информацию то скажет?..