Как продать квартиру? Опции

[GrayWolf]

Вот вроде и решено уже все, и вот авито под боком - а как?

Звонить в агенство и предлагать квартиру на продажу, поставив свой желаемый минимум? В какое агенство?
Пофоткать и вывесить на авито, а пока разбираться с нюансами законодательства? А какую цену ставить? А не кинут?
Плюнуть и не продавать? :)

Вообщем вроде надо, но нихрена не понимаю как - ну первый раз

Тема пофлудить и цепануть граммы ценных советов. Гоу!

[SiDney]

только правильно Савельев Виктор Александрович и работает он в КА Иоффе и партнеры

но аппетиты такие же? )

[Lopata]

Родители дело имели с Владисом в давние годы, когда у них офис был в ДЦ Планета на Горького, если не путаю. Был заключен договор на поиск квартиры с определенными критериями, условия были похожи с TBP*Ice, 50 тысяч, 3 месяца, неустойка только была тоже 50 в случае одностороннего расторжения, или работой с другими АН, в итоге однушки за 1,6-1,7 млн. искали больше месяца, показывали за это время откровенный хлам, через 2 месяца мы решили брать у НМ+ на Сурикова 10а квартиру. Пришли к ним в офис объяснили ситуацию, никаких неустоек не требовали, лишь уговаривали оформлять наши документы за не помню какое вознаграждение, последовал культурный отказ, мы расстались. Собственно то эти договора никакой юр. силы не несут, а больше служат для сдерживания на крючке клиентов.

[ego_z]

Собственно то эти договора никакой юр. силы не несут

Как это не несут?!
Еще как несут. Помню тоже не обошлось без Владиса, только тогда это было в виде соглашения, и пытались убедить что это вовсе не договор, были посланы ))
На самом деле, по этому договору или как он там у них называется, можно в судебном порядке стрясти понесенные расходы...

Сообщение отредактировал ego_z - 14.9.2017, 16:11

[clerk]

Ну, тот договор на который ссылались на странице раньше, я бы тоже не назвал безнадёжным к взысканию. Так что читать всё нужно перед подписанием.

[Lopata]

В договоре в котором прописано что по истечению такого то времени и не выполнению со стороны исполнителя договоренностей таких то, заказчик должен в полном объеме оплатить услуги эт да, круто конечно, в случае если обговорены сроки, просто будет тянуться время до истечения срока. Так вообще я говорю за требовании АН неустойки с физ лица, риэлторы до суда это доводить не будут, так что отказаться от предоставляемых услуг всего можно, тут достаточно не вдаваясь в детали, статьи ГК 782 пункт 1, а доказать понесенные убытки не легко.

[ego_z]

а доказать понесенные убытки не легко.

а речь о не об убытках, а о расходах
или это одно и тоже?

[Lopata]

а речь о не об убытках, а о расходах
или это одно и тоже?

Да прошу прошения, расходы

[GrayWolf]

Долги висят на квартире, а не на собственнике. Еще если предыдущий собственник занижал показания счетчиков, а вы это не заметили, вы потом никому ничего не докажите, что это не вы накрутили.

Это правда??? Как это, если я приду договор с нуля заключать с даты в новом свидетельстве о собственности???

А ещё от приватизации могли отказаться н/летние жильцы.
И после продажи вдруг вспомнить, что они передумали )

Не мой случай.

по-хорошему, после продажи надо бы расторгнуть все договора на предоставление услуг со всеми коммунальными поставщиками?

Мысль верная. Подумаю.

Поскольку квартиры у нас продаются годами, пока инфляция не разгонит цену до уровня хотелок продавца, то 50 тыс. рублей, это за 10 лет поддержания и обновления объявления в базах, выходит по 500 рублей в месяц.
Вполне нормальный ценник, чтобы кто-то за меня все это время за объявлением на авито следил.

:):):)

Не, у меня в резерве 2,5 мес всего, так что маскимум предложу 2000 руб )

[SiDney]

Мысль верная. Подумаю.

интернет-телефон
винни-пух и всё-всё-всё )

[GrayWolf]

интернет-телефон
винни-пух и всё-всё-всё )

Кстати, телефон я отключал с очень большими проблемами и приключениями...

[SiDney]

Кстати, телефон я отключал с очень большими проблемами и приключениями...

а ещё и антенна общего пользования )
всё вышеприведённое - в памятку собственнику, хату продающему..)

[GrayWolf]

а ещё и антенна общего пользования )
всё вышеприведённое - в памятку собственнику, хату продающему..)

радиоточка!!!

[sbor]

Какая то пурга по поводу расторжения договоров по поводу интернета и прочего, когда продаётся квартира главное выписка ЕГРН и куча бумажек из снабжающих организаций об отсутствии задолженностей у прежнего владельца, всё, дальше составляется договор и люди топают в росреестр, с риелтором или без него, это уже от их желания зависит, после того как сделка состоится новый владелей едет к энергетикам водоканал и прочим конторам и показывает свою новую выписку ЕГРН (свидетельств сейчас нету 218 ФЗ кому интересно) где он уже значится собственником и договора все перезаключаются на него.

[Tircon]

и куча бумажек из снабжающих организаций об отсутствии задолженностей

Еще бывают дома где у жильцов не прямые договора с ресурсоснабжающими организациями, а через УК. В таком случае от УК и справка будет.

[GrayWolf]

Всем спасибо. Пока я только собирался приступить, кв продало агенство.
Собираю справки о долгах и т.п.
На днях сделка будет.

[TBP*Ice]

Всем спасибо. Пока я только собирался приступить, кв продало агенство.
Собираю справки о долгах и т.п.
На днях сделка будет.

Тогда с тебя краткий отчет - что, как, почему и сколько =)

[GrayWolf]

Тогда с тебя краткий отчет - что, как, почему и сколько =)

Поспрашивал друзей-знакомых, дали телефон директора одного агенства. Оказывается у нас с ним много общих друзей-знакомых, одноклассников, университетных и т.п. Ну даже виделись пару раз вскользь. Позвонил, представился - прислал он ко мне агента.

Я промониторил рынок, делая скидку на состояние своей квартиры, и то что видел на фото. Заложил мысленно скидку, доход агенства и получил минималку и хотелку за которую имеет смысл продать, для дальнейших планов.

Приехала агент, осмотрела, поспрашивала - сказала реальную цену. Сказал что хочу вот столько, выше пофиг. Она говорит - это реально.

Они продают минимум три кв щас в районе - моя средняя по состоянию и цене. Вот был третий просмотр, потом от них повторный просмотр с авансом 10 тыс.

В итоге я получу за кв на 20 тыс больше чем планировал, агент получит свое, и скидку получил продавец в 30 тыс. Теоретически можно было самому - но я не торгашь, не умею. И надо в сжатые сроки.

Сообщение отредактировал GrayWolf - 30.9.2017, 22:20