Изучаю спрос на аренду 2-х комнатной квартиры, Собираю мнения и возможный опыт Опции

[Гусик]

Всех приветствую! Готовим под арендаторов квартиру в новостройке, делаем ремонт. Ищем потенциальных арендаторов, да и вообще интересно услышать мнение.

Итак:
ЖК Парк университет ул.Мира д. 2в 13 этаж
Площадь 59м2
Лоджия (не застеклена)
Сан. узел - делаем пока один, но есть второй, трубы убраны в короб, помещение можно использовать под кладовку, либо сделать второй сан узел
Фото пока нет- идет ремонт. как поставим двери- добавлю.

Варианты аренды:
Без мебели (кухонный гарнитур, плита) -15.000 + ку
С мебелью (стиралка, телевизор, в комнатах по кровати, шкаф, стол, стулья и т.д.) - 20.000+ку


Вопрос:
Скажите, как и кому было бы предпочтительнее снимать, по какому варианту.

P.S. Всяческий апгрейд может быть рассмотрен в счет арендной платы

[Гусик]

А вообще большинство хотят сдать квартиру в феврале-марте, а снять в августе-сентябре, потому и цены разные бывают.

А вот это интересно. Не знал.

[alexberta]

Прикиньте кто снимает двушку 60 кв, это уже состоявшаяся семья скорее всего, и как правило снимают не на месяц, и есть багаж мебели и вещей, а с полным набором как правило снимают состоятельные люди, по обстоятельствам, не на длительный срок, хотя бывают исключения из всех правил.
Кухня, холодильник стиралка, думаю минимальный набор, попробовать сдать так, дешевле и круг потенциальных арендаторов расширится, но указать что возможна меблировка и обсуждается индивидуально.

[Гусик]

Прикиньте кто снимает двушку 60 кв, это уже состоявшаяся семья скорее всего, и как правило снимают не на месяц, и есть багаж мебели и вещей, а с полным набором как правило снимают состоятельные люди, по обстоятельствам, не на длительный срок, хотя бывают исключения из всех правил.
Кухня, холодильник стиралка, думаю минимальный набор, попробовать сдать так, дешевле и круг потенциальных арендаторов расширится, но указать что возможна меблировка и обсуждается индивидуально.

Спасибо, действительно хорошее предложение.

[Цаца]

Рынок аренды сейчас сильно упал. Предложение превышает спрос, в сытые годы напокупали квартир "про запас" в надежде стать рантье, а цены на ипотеку упали, теперь уже даже те, кто умеет считать, часто приходят к выводу, что купить в кредит проще, чем снимать и копить/ждать освобождения наследного жилья.

15 тыщ за пустую и 20 за полный фарш - нереальные цены при аренде на длительный срок, пошарьтесь на авито, посмотрите, сколько там висит предложений от 9 до 14. Дороже никто не пойдет, разве что повезет командировочных богатеев найти на несколько месяцев, бывает и такое! Но там уже нужен полный фарш.
Вариант извлечь деньги из хатки - сдавать посуточно, но это хлопотно и ремонт надо делать легко поправляемым, ибо портить квартиру будут иногда.

[klerk]

20 - это с коммуналкой уже?

[Влад68]

Рынок аренды сейчас сильно упал. Предложение превышает спрос, в сытые годы напокупали квартир "про запас" в надежде стать рантье, а цены на ипотеку упали, теперь уже даже те, кто умеет считать, часто приходят к выводу, что купить в кредит проще, чем снимать и копить/ждать освобождения наследного жилья.

15 тыщ за пустую и 20 за полный фарш - нереальные цены при аренде на длительный срок, пошарьтесь на авито, посмотрите, сколько там висит предложений от 9 до 14. Дороже никто не пойдет, разве что повезет командировочных богатеев найти на несколько месяцев, бывает и такое! Но там уже нужен полный фарш.
Вариант извлечь деньги из хатки - сдавать посуточно, но это хлопотно и ремонт надо делать легко поправляемым, ибо портить квартиру будут иногда.

Посуточно это сдавать под гулянки,ее быстро в помойку превратят,потом заблеванные полы 2 дня отмывать))на этом точно ничего не заработаешь..

[Цаца]

Фильтровать надо. Туристы ведут себя аккуратно, пары, ищущие уединения, тоже. А молодые компании да, выгоднее отсеивать, испортят больше чем заплатят)

[Гусик]

Вариант извлечь деньги из хатки - сдавать посуточно, но это хлопотно и ремонт надо делать легко поправляемым, ибо портить квартиру будут иногда.

Посуточно- точно нет. Цели извлечения максимальной прибыли не стоит. Квартира покупалась для себя. Но ближайшие несколько лет переезд не планирую. Поэтому сдаю в аренду, с той целью, чтоб пустой не стояла и коммуналку не платить за неиспользуемую квартиру.

15 тыщ за пустую и 20 за полный фарш - нереальные цены при аренде на длительный срок, пошарьтесь на авито, посмотрите, сколько там висит предложений от 9 до 14.

Да- надо посмотреть на реальные цифры. 15 и 20 цифры озвученные мне риэлтором на аренду квартир в этом жилом комплексе.

20 - это с коммуналкой уже?

Если без мебели- то без коммуналки.
Если с мебелью - то 20 - среднемесячный размер коммуналки по году. В общем это обсуждаемо.
Цены не окончательные. Сейчас, на данном этапе я готов обсуждать условия с будущим арендатором. И по количеству мебели, и по тому нужна она или нет, или возможность покупки мебели/техники в счет аренды и т.д.

Сообщение отредактировал Гусик - 6.3.2018, 11:51

[alexberta]

Цены нормальные, район неплохой, пусть дома не кирпич типа мира 4, 2 15 и иже с ними, но там и цены выше.
А на счет 9-14, это не новые квартиры и не в этом районе. В этом районе и однушка за 15 легко, не теория а практика.
Так что за 15 без мебели возьмут в легкую

[Влад68]

Фильтровать надо. Туристы ведут себя аккуратно, пары, ищущие уединения, тоже. А молодые компании да, выгоднее отсеивать, испортят больше чем заплатят)

Молодые кампании тоже хитрые стали))арендуют двое,а потом приходят еще шестеро и гульбу устраивают с последующим бардаком..

[Ben]

Цены нормальные, район неплохой, пусть дома не кирпич типа мира 4, 2 15 и иже с ними, но там и цены выше.
А на счет 9-14, это не новые квартиры и не в этом районе. В этом районе и однушка за 15 легко, не теория а практика.
Так что за 15 без мебели возьмут в легкую

Даже если поставить себе цель "за один день снять что попадется", то вот в доме 4а за 14 тыс 77 кв.м. https://www.avito.ru/vladimir/kvartiry/2-k_..._et._1372727898 А уж если искать и ждать, то появляются вообще супер варианты. Ну однушку потруднее найти, их мало, но у ТС 2-ка, он попал.

[Гусик]

Цены нормальные, район неплохой, пусть дома не кирпич типа мира 4, 2 15 и иже с ними, но там и цены выше.

Дом кирпичный. Единственный из всего комплекса. Остальные- монолит+газобетон.

Даже если поставить себе цель "за один день снять что попадется", то вот в доме 4а за 14 тыс 77 кв.м. https://www.avito.ru/vladimir/kvartiry/2-k_..._et._1372727898 А уж если искать и ждать, то появляются вообще супер варианты. Ну однушку потруднее найти, их мало, но у ТС 2-ка, он попал.

Хороший вариант.. но мы с разных сторон смотрим. По этой логике все квартиры должны сдаваться за 14 тыс. Но это далеко не так) Тут как и в любом другом вопросе отношений продавец- покупатель. Всегда есть очень хорошие варианты, средние по рынку и выше рынка. Все категории продаются, просто соотношение разное.

[Ben]

Хороший вариант.. но мы с разных сторон смотрим. По этой логике все квартиры должны сдаваться за 14 тыс. Но это далеко не так) Тут как и в любом другом вопросе отношений продавец- покупатель. Всегда есть очень хорошие варианты, средние по рынку и выше рынка. Все категории продаются, просто соотношение разное.

Правильно мыслите. Если готовы сдавать бригаде строителей и каждые 2 мес искать новых жильцов, то ставьте 25 тыс. Если командировочных руководителей, то 20 и оплата на счет ИП, каждые 6 мес новые. Если русскую семью с владимирской пропиской на 2-3 года, то 14 тыс. Без маленьких детей и животных - 12 тыс. Примерно так.

[Гусик]

Спасибо Вам за советы но вот это:

Без маленьких детей и животных - 12 тыс. Примерно так.

конечно круто).
Если продолжать дальше то получается примерно так:
Владимирской семье, без животных и детей, которая не курит -8 тыс
Владимирской семье, без животных и детей, которая не курит и не употребляет спиртное -5 тыс
Владимирской семье, без животных и детей, которая не курит и не употребляет спиртное и у которых не пьют друзья -бесплатно. Ибо спасибо что такие как вы вообще есть:)

[SVit]

Поэтому сдаю в аренду, с той целью, чтоб пустой не стояла и коммуналку не платить за неиспользуемую квартиру.

Ну ещё и 20 тыс. приятным бонусом.

Сообщение отредактировал SVit - 7.3.2018, 11:10

[Гусик]

Ну ещё и 20 тыс. приятным бонусом.

Это включено в пункт - "Чтоб пустой не стояла" :)

[Ben]

Владимирской семье, без животных и детей, которая не курит и не употребляет спиртное и у которых не пьют друзья -бесплатно. Ибо спасибо что такие как вы вообще есть:)

5 лет назад я сказал людям, снимающим "элитную" квартиру за 35 тыс, что через 5 лет они будут снимать её за 20 и цены на квартиры упадут в 3 раза в долларах. Они со меху валялись, потом переехали в Питер, что дальше не знаю. Сейчас эта квартира сдается за 25 (уже год простаивает), есть лучше варианты за 15-18.
Через 5 лет семей, которым не впарили ипотеку будет 1-2 на весь город, зато много гастарбайтеров. И коммуналка в доме с центральным отоплением будет 10-15 тыс. Если Вы купили квартиру детям, то сдайте её за 5 тыс сейчас знакомым/проверенным людям, жадность у них возьмет верх над глупостью, они проживут в ней до совершеннолетия Ваших детей и не будут покупать свою. А лучше бесплатно (за коммуналку), потому что я не пророк, могу ошибаться и "светлое будущее" наступит через 1-2 года.

[Ланчик]

Многое зависит конечно же еще и от района и инфраструктуры , рядом расположенной.
Сдаю на В.Дуброве две комнаты в трешке,улучшенной планировки) меблированную полностью, плюс стиралка и два хол-ка , в теплом кирпичном доме, с застекл.лоджией , и своей котельной.За 12 плюс к/у.(бабушкин вариант, ибо квартира только для аренды пока)Все магазины рядом, остановка в пяти шагах.

[Crimson]

вложение в бетон - потеря средств.
в дальнейшем думаю многомудрое пр-во еще найдет способ ошкурить незадачливых владельцев...
+ обращаю внимание на темпы строительства муравейников (красная цена штудиям в которых - 800 тыс.).

у нас тупо нет столько населения и уже не будет никогда.

[Ben]

Это ваша сдается за 12 тыс через Владис? (и Анна Овчинникова хорошая девушка) Шикарные наверное виды из комнаты с эркером, и ремонт хороший. 10 лет назад слова "снимаю квартиру" означали убитую срань с дурой-хозяйкой. А сейчас такая красота с адекватным владельцем.