Версия для печати темы

Нажмите сюда для просмотра этой темы в обычном формате

Владимирские Форумы Wec _ Юридическая консультация _ Налог с продажи квартиры.

Автор: Oktoberrain 7.12.2017, 0:18

Приватизируем(я и взрослая дочь),а затем сразу продаём квартиру
В собственности она будет несколько дней и нужно будет заплатить налог 13% с суммы превышающей 1 миллион рублей.
Это я понимаю,но ......

Как уже упоминалось, владелец приватизированной квартиры имеет полное право ее продать. Причем сделать это он может в любой момент, как только у него возникнет такое желание.
Но, поскольку квартиру он получил даром, то она составляет его доход. И при продаже, то есть превращении недвижимости в денежные средства, с этого дохода потребуется уплатить налог — НДФЛ.
Источник: http://77metrov.ru/kogda-mozhno-prodat-kvartiru-posle-privatizacii.html Скопировано с сайта © http://77metrov.ru/

Но это *ДАРОМ* связано с большими расходами в БТИ и других организациях.За тех паспорт,за кадастровые дела и тд за всё приходится платить приличные суммы.
Можно ли эти сумы включить в расходы(предоставив копии квитанций) при уплате данного налога,тем самым уменьшить его?

И еще вопрос.
Наткнулся на такую информацию.

Для собственников долей в квартире оптимизировать налогообложение проще всего, продав квартиру по долям. В этом случае каждый из продавцов может уменьшить свою и без того не слишком большую налогооблагаемую базу на 1 млн. рублей.
Источник: http://77metrov.ru/kogda-mozhno-prodat-kvartiru-posle-privatizacii.html Скопировано с сайта © http://77metrov.ru/

Квартира приватизируется на двоих(я и дочь),т.е. получится две равные доли. При продаже мы оба имеем право на вычет по 1 миллиону рублей,т.е каждый? Или как?

На каждую долю составляется отдельный договор купли-продажи и покупатель получит 2 свидетельства о собственности. Здесь каждый собственник получает вычет в 1 млн. руб. И налог к уплате каждым продавцом составит -1 млн.*13%. Однако такой вариант может не устроить покупателя квартиры, а также налоговая инспекция расценить подобную сделку как уход от налогообложения.
Источник: http://juresovet.ru/nalog-pri-prodazhe-kvartiry-doma-dachi-menee-3-let-5-let-v-sobstvennosti/
Удаляя эту ссылку Вы нарушаете закон РФ "Об авторском праве".

Однако ...

Автор: clerk 7.12.2017, 9:14

Цитата(Oktoberrain @ 7.12.2017, 0:18)

Но это *ДАРОМ* связано с большими расходами в БТИ и других организациях.За тех паспорт,за кадастровые дела и тд за всё приходится платить приличные суммы.
Можно ли эти сумы включить в расходы(предоставив копии квитанций) при уплате данного налога,тем самым уменьшить его

Скорее нет.

Цитата(Oktoberrain @ 7.12.2017, 0:18)

Квартира приватизируется на двоих(я и дочь),т.е. получится две равные доли. При продаже мы оба имеем право на вычет по 1 миллиону рублей,т.е каждый?

Скорее да.

Автор: painter 7.12.2017, 10:46

Так напиши дкп на один миллион и не плати никаких налогов,твоя собственность можешь продавать за сколько хочешь..Делов то..

Автор: clerk 7.12.2017, 11:04

painter
Надо кадастровую смотреть. При явном несоответствии налоговики посчитают базу исходя из 0,7 кадастра, вне зависимости от цены, указанной в ДКП.
Но ТС-то вроде собакинский, там не должен быть заоблачный кадастр.

Автор: painter 7.12.2017, 18:34

Цитата(clerk @ 6.12.2017, 20:04)

Хозяин может за сколько хочет продать,а может и вообще подарить..За что налоговикам платить?

Автор: Oktoberrain 8.12.2017, 13:18

Цитата(painter @ 7.12.2017, 10:46)

Для покупателя риски,может в позу встать.

Автор: clerk 8.12.2017, 13:53

Цитата(painter @ 7.12.2017, 18:34)

Хозяин может за сколько хочет продать

Да, конечно. Но НФДЛ будет исчислен исходя из 0,7 кадастра.

Цитата(painter @ 7.12.2017, 18:34)

,а может и вообще подарить

НДФЛ для покупателя вылезет тут же.