Главная страница
Вход
Логин: Пароль:Забыли пароль?
Запомнить вас на этом компьютере?

Здравствуйте, гость ( Вход | Регистрация )

Скрыть объявления

Объявления

Форумы в Telegram - @vladforum С темами, всё как на форуме, только в Telegram!

> Купить или построить, Что выгоднее с точки зрения финансов
Monya
сообщение 20.10.2017, 8:45
Сообщение #1


щп

Возраст: 25
Группа: Пользователи 
Сообщений: 6 250
Регистрация: 19.1.2005
Из: Владимир
Пользователь №: 8 427
Вставить ник Цитата


Добрый день.
Давайте пофантазируем на тему как дешевле получается. Возьмем какой нибудь частный дом на картинке. Придумаем ему метраж и разберем по кирпичику. Понимая что и сколько стоит. Заодно прикидывая на чём можно сэкономить и не вредит ли это качеству постройки. Посчитаем подключение коммуникаций, каждый метр полипропиленовой или стальной трубы,цену штукатурки и остекления и т.д. землю под ним в конце концов и юридические дела при оформлении.
У меня в голове тема выросла из того что уж больно непонятно ценообразование при продаже частных домов. Хотелось бы уложить в голове картину что и сколько стоит, да и форумчанам мне кажется такая информация покажется интересной.
Опытный образец предагаю такой:

Небольшой скажем 100 метров первый этаж и столько же второй. Участок 10 соток.
Месторасположение предлагаю взять километров 10-15 от владимира.
Давайте начнём с покупки земли а дальше уже видно будет.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
18 страниц V   1 2 3 > »   
Начать новую тему
Ответов (1 - 19)
Бyхгалтер
сообщение 20.10.2017, 9:00
Сообщение #2


Постоянный посетитель

Возраст: 15
Группа: Забаненные 
Сообщений: 62 065
Регистрация: 6.5.2008
Пользователь №: 32 246
Вставить ник Цитата


Monya, если абсолютно все материалы одинаковые и качество работ аналогичное, то строить конечно дешевле.
Но если исходить тупо из одинаковой площади, то порой видишь, что нечто похожее продаётся дешевле, чем обошлась стройка
Тут надо понимать, что когда строишься, то делаешь под себя и не экономишь там, где не надо. А что тебе втюхают готовое это большой вопрос... И сколько потом в это "готовое" приходится ещё вваливать, чтобы довести до устраивающего тебя состояния...


Цитата(Monya @ 20.10.2017, 8:45) *
Давайте начнём с покупки земли а дальше уже видно будет.
По земле даже в одном населённом пункте разброс на аналогичные по площади участки может быть в разы
В зависимости от расположения и "качества" участка
И это ещё не принимая во внимание персонажей, которые выставляют ценник исходя из принципа "хочу стомульёнов. патамушта мне столько надо"


--------------------
Мне доставляет удовольствие высказывать во всеуслышание мой образ мыслей и бесить сволочь (с)
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
КВН
сообщение 20.10.2017, 9:02
Сообщение #3


Постоянный посетитель

Возраст: 65
Группа: Пользователи 
Сообщений: 8 874
Регистрация: 16.10.2013
Из: владимир
Пользователь №: 91 814
Вставить ник Цитата


Цитата(Monya @ 20.10.2017, 9:45) *
Месторасположение предлагаю взять километров 10-15 от владимира.


В этом проблема. Садики, школы, прочие надобности...
Не у каждого члена семьи права и машина (особенно у малолетних :) )
Хорошо бы построить такой в городе вблизи "ежедневных потребностей". Но это уже очень дорого.
Так что первое, чтобы тут хотелось порешать, - проблема транспорта.
Вон в Колокше, напрмер, дома достаточно недорого. Но нафига там дом?
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
an architect
сообщение 20.10.2017, 9:04
Сообщение #4


постоянный

Возраст: 44
Группа: Пользователи 
Сообщений: 20 186
Регистрация: 29.12.2003
Из: Владимир
Пользователь №: 4 684
Вставить ник Цитата


Цитата(Бyхгалтер @ 19.10.2017, 19:00) *
Monya
По земле даже в одном населённом пункте разброс на аналогичные по площади участки может быть в разы
В зависимости от расположения и "качества" участка
И это ещё не принимая во внимание персонажей, которые выставляют ценник исходя из принципа "хочу стомульёнов. патамушта мне столько надо"

согласен, основное в бюджете дома это участок + наличие/отсутствие коммуникаций или условий подключения к ним.
т.е. участок 1-10 лямов разброс, а коробка такая около ляма цена крутится

Сообщение отредактировал an architect - 20.10.2017, 9:05


--------------------
И мы могли бы вести войнуПротив тех, кто против нас,Так как те, кто против тех, кто против нас,Не справляются с ними без нас.Наше будущее - туман,В нашем прошлом - то ад, то рай,Наши деньги не лезут в карман,Вот и утро - вставай!
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Бyхгалтер
сообщение 20.10.2017, 9:12
Сообщение #5


Постоянный посетитель

Возраст: 15
Группа: Забаненные 
Сообщений: 62 065
Регистрация: 6.5.2008
Пользователь №: 32 246
Вставить ник Цитата


Цитата(an architect @ 20.10.2017, 9:04) *
участок 1-10 лямов разброс
Дануна.
Речь про 10-15 км от города идёт.
Соответственно землю (с возможностью подключения коммуникаций) я вижу от 0,5 до 1,5, максимум 2. Обычный нормальный участок, без изысков меньше чем за лям нефиг делать найдёшь


Цитата(an architect @ 20.10.2017, 9:04) *
коробка такая около ляма цена крутится
Опять же, что ты понимаешь под "коробкой"?
Только стены? Какой фундамент, крыша, окна-двери, и т.д...
В зависимости от всех нюансов цена будет очень сильно разная
с нормальным фундаментом, под утеплённую крышу, с окнами-дверями, внутренней штукатуркой в лям не уложишься


--------------------
Мне доставляет удовольствие высказывать во всеуслышание мой образ мыслей и бесить сволочь (с)
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Monya
сообщение 20.10.2017, 9:26
Сообщение #6


щп

Возраст: 25
Группа: Пользователи 
Сообщений: 6 250
Регистрация: 19.1.2005
Из: Владимир
Пользователь №: 8 427
Вставить ник Цитата


Нет не коробка, обустроенный дом с ремонтом, отоплением, но без мебели.

Цитата
Дануна.
Речь про 10-15 км от города идёт.
Соответственно землю (с возможностью подключения коммуникаций) я вижу от 0,5 до 1,5, максимум 2. Обычный нормальный участок, без изысков меньше чем за лям нефиг делать найдёшь

Да да да. Если есть у кого то опыт подключений поделитесь.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
clerk
сообщение 20.10.2017, 9:27
Сообщение #7


Постоянный посетитель

Возраст: 43
Группа: Форумчанин года 
Сообщений: 59 814
Регистрация: 19.8.2004
Из: Владимир
Пользователь №: 6 751
Вставить ник Цитата


Цитата(Бyхгалтер @ 20.10.2017, 9:12) *
максимум 2.

Скока соток?
В городе это примерно 2)
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Monya
сообщение 20.10.2017, 9:28
Сообщение #8


щп

Возраст: 25
Группа: Пользователи 
Сообщений: 6 250
Регистрация: 19.1.2005
Из: Владимир
Пользователь №: 8 427
Вставить ник Цитата


Цитата(clerk @ 20.10.2017, 10:27) *
Скока соток?
В городе это примерно 2)

Изначально я для "прикинуть" писал про 10
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Бyхгалтер
сообщение 20.10.2017, 9:33
Сообщение #9


Постоянный посетитель

Возраст: 15
Группа: Забаненные 
Сообщений: 62 065
Регистрация: 6.5.2008
Пользователь №: 32 246
Вставить ник Цитата


clerk, речь не про город



Monya, у тебя практический интерес, или просто апагаварить?


--------------------
Мне доставляет удовольствие высказывать во всеуслышание мой образ мыслей и бесить сволочь (с)
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Monya
сообщение 20.10.2017, 9:34
Сообщение #10


щп

Возраст: 25
Группа: Пользователи 
Сообщений: 6 250
Регистрация: 19.1.2005
Из: Владимир
Пользователь №: 8 427
Вставить ник Цитата


500 тыс в колокше реально за 10 соток?

Цитата(КВН @ 20.10.2017, 10:02) *
В этом проблема. Садики, школы, прочие надобности...
Не у каждого члена семьи права и машина (особенно у малолетних :) )
Хорошо бы построить такой в городе вблизи "ежедневных потребностей". Но это уже очень дорого.
Так что первое, чтобы тут хотелось порешать, - проблема транспорта.
Вон в Колокше, напрмер, дома достаточно недорого. Но нафига там дом?

В верезино живут же как - то
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
an architect
сообщение 20.10.2017, 9:35
Сообщение #11


постоянный

Возраст: 44
Группа: Пользователи 
Сообщений: 20 186
Регистрация: 29.12.2003
Из: Владимир
Пользователь №: 4 684
Вставить ник Цитата


Цитата(Бyхгалтер @ 19.10.2017, 19:12) *
Дануна.
Речь про 10-15 км от города идёт.
Соответственно землю (с возможностью подключения коммуникаций) я вижу от 0,5 до 1,5, максимум 2. Обычный нормальный участок, без изысков меньше чем за лям нефиг делать найдёшь


Опять же, что ты понимаешь под "коробкой"?
Только стены? Какой фундамент, крыша, окна-двери, и т.д...
В зависимости от всех нюансов цена будет очень сильно разная
с нормальным фундаментом, под утеплённую крышу, с окнами-дверями, внутренней штукатуркой в лям не уложишься

а я чето про участок недопонял) да, при 10-15 км - лям потлтора

А про коробку легко уложишься, если будешь сам рулить, я коробку поменьше на дачу выстроил за 0,5 из газобетона правда, но с 9 окнами, дверью, теплой кровлей и пр., ради прикола отдал посчитать компании - насчитали 2,2
А рекорд по цене партнер, тоже архитектор, выстроил за 0,3 полностью из кирпича чуть больше 200м, с подвалом - но у него руки бесплатные были с объекта


--------------------
И мы могли бы вести войнуПротив тех, кто против нас,Так как те, кто против тех, кто против нас,Не справляются с ними без нас.Наше будущее - туман,В нашем прошлом - то ад, то рай,Наши деньги не лезут в карман,Вот и утро - вставай!
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Monya
сообщение 20.10.2017, 9:38
Сообщение #12


щп

Возраст: 25
Группа: Пользователи 
Сообщений: 6 250
Регистрация: 19.1.2005
Из: Владимир
Пользователь №: 8 427
Вставить ник Цитата


Цитата(Бyхгалтер @ 20.10.2017, 10:33) *
Monya, у тебя практический интерес, или просто апагаварить?

Скорее просто поговорить. Дабы послушать умных людей.
фантазия о постройке своего дома конечно же же есть, но она так и останется фантазией если вообще ничего в этом не понимать. И чтобы хоть как то погрузиться в этот вопрос, хотелось бы знать к чему готовиться, а не встать раком с кучей долгов и построенной коробкой и выцветшим на ней с банером "продаю", на безоконной унылой постройке.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Вано
сообщение 20.10.2017, 9:39
Сообщение #13


Интеллигент в замшевых ботинках

Возраст: 46
Группа: Модераторы 
Сообщений: 35 469
Регистрация: 23.10.2007
Из: Владимир
Пользователь №: 22 217
Вставить ник Цитата


Цитата(Monya @ 20.10.2017, 9:45) *
Небольшой скажем 100 метров первый этаж и столько же второй.

200 квадратов уже небольшой ему)) Да вы, батенька, "слишком много кушать (в смысле - зажрались)"...


--------------------
„Две категории людей недоступны моему пониманию: люди, которым нравится повелевать, и люди, которым нравится подчиняться“(с) Илья Кормильцев
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Бyхгалтер
сообщение 20.10.2017, 9:39
Сообщение #14


Постоянный посетитель

Возраст: 15
Группа: Забаненные 
Сообщений: 62 065
Регистрация: 6.5.2008
Пользователь №: 32 246
Вставить ник Цитата


Цитата(Monya @ 20.10.2017, 9:34) *
500 тыс в колокше реально за 10 соток?
Конкретика нужна.
Если в чистом поле, то дорого
Если рядом газ и нормальный подъезд - нормально наверное


--------------------
Мне доставляет удовольствие высказывать во всеуслышание мой образ мыслей и бесить сволочь (с)
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Monya
сообщение 20.10.2017, 9:41
Сообщение #15


щп

Возраст: 25
Группа: Пользователи 
Сообщений: 6 250
Регистрация: 19.1.2005
Из: Владимир
Пользователь №: 8 427
Вставить ник Цитата


Цитата(Вано @ 20.10.2017, 10:39) *
200 квадратов уже небольшой ему)) Да вы, батенька, "слишком много кушать (в смысле - зажрались)"...

Это в квартире кажется много, а в доме нет.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Бyхгалтер
сообщение 20.10.2017, 9:42
Сообщение #16


Постоянный посетитель

Возраст: 15
Группа: Забаненные 
Сообщений: 62 065
Регистрация: 6.5.2008
Пользователь №: 32 246
Вставить ник Цитата


Цитата(an architect @ 20.10.2017, 9:35) *
про коробку легко уложишься, если будешь сам рулить, я коробку поменьше на дачу выстроил за 0,5 из газобетона правда, но с 9 окнами, дверью, теплой кровлей и пр., ради прикола отдал посчитать компании - насчитали 2,2
А рекорд по цене партнер, тоже архитектор, выстроил за 0,3 полностью из кирпича чуть больше 200м, с подвалом - но у него руки бесплатные были с объекта
Нее, если считать чисто стоимость материала, то почему бы и нет. Конечно уложишься
А строители насчитывают в зависимости от жадности и глупости. Разброс цен за одни и те же работы в разы


--------------------
Мне доставляет удовольствие высказывать во всеуслышание мой образ мыслей и бесить сволочь (с)
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Monya
сообщение 20.10.2017, 9:45
Сообщение #17


щп

Возраст: 25
Группа: Пользователи 
Сообщений: 6 250
Регистрация: 19.1.2005
Из: Владимир
Пользователь №: 8 427
Вставить ник Цитата


Ну хорошо, купили землю за 750 тыс.
И че дальше? Бежать кирпич покупать? или забор строить? Или бытовку покупать?
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
G_Max
сообщение 20.10.2017, 9:47
Сообщение #18


НеЛиберал

Возраст: 46
Группа: Пользователи 
Сообщений: 46 964
Регистрация: 16.9.2002
Из: Владимир
Пользователь №: 1 840
Вставить ник Цитата


Цитата(an architect @ 20.10.2017, 9:35) *
А рекорд по цене партнер, тоже архитектор, выстроил за 0,3 полностью из кирпича чуть больше 200м, с подвалом - но у него руки бесплатные были с объекта
Что-то несколько фантастическое. Похоже, что и материалы частично были "с объекта".
200 кв.м. - это два этажа по 100 кв.м.
Допуская площадь 10х10 получаем объем стен: 10*4*2.5(высота этажа)*2(этажи)*0,9(3,5 кирпича) = 180 куб.м.
В кубе примерно 500 одинарок. Итого 90 000 кирпичей. Кирпич продают, если не обманывает маркет... ну по 9 пустотелка, по 14 цельный. И это Вязники, что лет 5 назад было говно-говном.
90 000 * 9 = 810 т.р.
Даже если уменьшить стену до 2.5 кирпичей, что фу-фу-фу..., 0.3 ляма даже на кирпич не хватит.

Сообщение отредактировал G_Max - 20.10.2017, 9:50


--------------------
20!9
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Monya
сообщение 20.10.2017, 9:47
Сообщение #19


щп

Возраст: 25
Группа: Пользователи 
Сообщений: 6 250
Регистрация: 19.1.2005
Из: Владимир
Пользователь №: 8 427
Вставить ник Цитата


Цитата
А про коробку легко уложишься, если будешь сам рулить, я коробку поменьше на дачу выстроил за 0,5 из газобетона правда, но с 9 окнами, дверью, теплой кровлей и пр., ради прикола отдал посчитать компании - насчитали 2,2
А рекорд по цене партнер, тоже архитектор, выстроил за 0,3 полностью из кирпича чуть больше 200м, с подвалом - но у него руки бесплатные были с объекта

Это застекленная коробка с полами и потолками?
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Бyхгалтер
сообщение 20.10.2017, 9:51
Сообщение #20


Постоянный посетитель

Возраст: 15
Группа: Забаненные 
Сообщений: 62 065
Регистрация: 6.5.2008
Пользователь №: 32 246
Вставить ник Цитата


Цитата(Monya @ 20.10.2017, 9:38) *
И чтобы хоть как то погрузиться в этот вопрос, хотелось бы знать к чему готовиться, а не встать раком с кучей долгов и построенной коробкой и выцветшим на ней с банером "продаю", на безоконной унылой постройке.
Я вижу реальную итоговую сумму в 4,5-5 лямов за аналогичный по площади дом с работающими коммуникациями, на указанном удалении от города.
Но это с самой минимальной внутренней и внешней отделкой.
А начинать с земли. Мониторишь рынок по интересным для тебя районам, ездишь, смотришь... Что там с подъездом, с газом, не окажешься ли по весне в болоте...
Параллельно ищешь строителей и озадачиваешь их за сколько сделают тебе то, что нужно по указанным тобой параметрам
Также параллельно выясняешь у специалистов-газовиков варианты подключения, и во сколько это тебе обойдётся
Сложив Х к носу получаешь ориентировочный бюджет. И обязательно резервируй к нему плюсом процентов 20-30. Иначе велика вероятность:
Цитата(Monya @ 20.10.2017, 9:38) *
встать раком с кучей долгов и построенной коробкой и выцветшим на ней с банером "продаю", на безоконной унылой постройке


Вот как-то так)


Цитата(Вано @ 20.10.2017, 9:39) *
200 квадратов уже небольшой ему)) Да вы, батенька, "слишком много кушать (в смысле - зажрались)"...
Для дома для постоянного проживания общая площадь 200 квадратов это не так уж и много
Средненькая нормальная такая


--------------------
Мне доставляет удовольствие высказывать во всеуслышание мой образ мыслей и бесить сволочь (с)
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение

18 страниц V   1 2 3 > » 
  Ответить в данную темуНачать новую тему
1 чел. читают эту тему (гостей: 1, скрытых пользователей: 0)
Пользователей: 0

 




RSS       Политика конфиденциальности
Легкая версия