Двухэтажки, Продаются или нет? |
Здравствуйте, гость ( Вход | Регистрация )
Двухэтажки, Продаются или нет? |
30.11.2018, 14:18
Сообщение
#1
|
|
щп Возраст: 25 Группа: Пользователи Сообщений: 6 250 Регистрация: 19.1.2005 Из: Владимир Пользователь №: 8 427 Вставить ник Цитата |
Всем привет.
Квартиры в двухэтажных домах, с туалетом, ванной. Если купить, продать возможно? или это мёртвый груз? друг спрашивает))) |
|
|
| |
3.12.2018, 13:07
Сообщение
#21
|
|
Постоянный посетитель Группа: Забаненные Сообщений: 1 338 Регистрация: 18.8.2011 Пользователь №: 79 936 Вставить ник Цитата |
- почти 100% гарантия таких же перекрытий. вот вот, такие же мысли, получается что по ипотеке не пройдет, а это еще меньше шансов продать потом... --------------------
ego_z detected
|
|
|
3.12.2018, 13:09
Сообщение
#22
|
|
щп Возраст: 25 Группа: Пользователи Сообщений: 6 250 Регистрация: 19.1.2005 Из: Владимир Пользователь №: 8 427 Вставить ник Цитата |
|
|
|
3.12.2018, 13:33
Сообщение
#23
|
|
Постоянный посетитель Группа: Забаненные Сообщений: 1 338 Регистрация: 18.8.2011 Пользователь №: 79 936 Вставить ник Цитата |
А чё ещё по ипотеке не проходит? Да там не то что не проходит, при опред. условиях дадут таки ипотеку, но по оценке страховой, с учетом износа, одобрят на три копейки... --------------------
ego_z detected
|
|
|
3.12.2018, 13:35
Сообщение
#24
|
|
щп Возраст: 25 Группа: Пользователи Сообщений: 6 250 Регистрация: 19.1.2005 Из: Владимир Пользователь №: 8 427 Вставить ник Цитата |
ааа
|
|
|
3.12.2018, 13:54
Сообщение
#25
|
|
Постоянный посетитель Возраст: 32 Группа: Пользователи Сообщений: 9 680 Регистрация: 4.12.2012 Пользователь №: 87 232 Вставить ник Цитата |
|
|
|
3.12.2018, 14:30
Сообщение
#26
|
|
Постоянный посетитель Группа: Забаненные Сообщений: 1 338 Регистрация: 18.8.2011 Пользователь №: 79 936 Вставить ник Цитата |
--------------------
ego_z detected
|
|
|
3.12.2018, 16:20
Сообщение
#27
|
|
Постоянный посетитель Возраст: 5 Группа: Забаненные Сообщений: 26 896 Регистрация: 12.7.2010 Пользователь №: 73 046 Вставить ник Цитата |
Оценку для ипотеки делает не страховая, а независимый оценщик. Который хочет, чтобы ты заплатил ему бабло. Поэтому нарисует любую цыфру (в пределах разумного конечно).
Но и конечно от банка зависит. Сбер практически на всё даёт. Monya, заедь сам в банк да проконсультируйся. Или даже по телефону скажут. --------------------
Justice For All
|
|
|
3.12.2018, 16:32
Сообщение
#28
|
|
Постоянный посетитель Группа: Забаненные Сообщений: 1 338 Регистрация: 18.8.2011 Пользователь №: 79 936 Вставить ник Цитата |
Оценку для ипотеки делает не страховая, а независимый оценщик. Который хочет, чтобы ты заплатил ему бабло. Поэтому нарисует любую цыфру (в пределах разумного конечно). Если оценщик нарисует +100500 даже в пределах разумного, а страховая не будет страховать, то банк завернет. Сбер практически на всё даёт. У сбера сейчас свои оценщики типа в Рязани сидят, а так да, на все дает. Сообщение отредактировал izuka - 3.12.2018, 16:34 --------------------
ego_z detected
|
|
|
3.12.2018, 16:32
Сообщение
#29
|
|
щп Возраст: 25 Группа: Пользователи Сообщений: 6 250 Регистрация: 19.1.2005 Из: Владимир Пользователь №: 8 427 Вставить ник Цитата |
|
|
|
3.12.2018, 16:40
Сообщение
#30
|
|
Постоянный посетитель Возраст: 5 Группа: Забаненные Сообщений: 26 896 Регистрация: 12.7.2010 Пользователь №: 73 046 Вставить ник Цитата |
Если оценщик нарисует +100500, то страховая не будет страховать и банк завернет. (в пределах разумного конечно). Какие из этих букв не знакомы?Для банка главное, чтобы страховая застраховала на сумму кредита. Которая меньше реальной стоимости объекта. Можешь конечно и на полную, если хочешь. А сумму для оценки страховой стоимости страховщики считают сами, по своим методикам, вне зависимости от оценки для одобрения ипотеки. У сбера сейчас свои оценщики типа в Рязани сидят, а так да, на все дает. Какие ещё оценщики сбера? Кто эти люди?Оценка априори независимая. На практике в сбере "рекомендуют" несколько дружественных оценщиков, с которыми опять же можно договориться. Мне не надо. Я из любопытства про ипотеку. Ну если потом продавать соберёшься, тоже аргумент.--------------------
Justice For All
|
|
|
3.12.2018, 17:29
Сообщение
#31
|
|
щп Возраст: 25 Группа: Пользователи Сообщений: 6 250 Регистрация: 19.1.2005 Из: Владимир Пользователь №: 8 427 Вставить ник Цитата |
|
|
|
3.12.2018, 17:46
Сообщение
#32
|
|
Постоянный посетитель Группа: Забаненные Сообщений: 1 338 Регистрация: 18.8.2011 Пользователь №: 79 936 Вставить ник Цитата |
Для банка главное, чтобы страховая застраховала на сумму кредита. Которая меньше реальной стоимости объекта. Можешь конечно и на полную, если хочешь. А сумму для оценки страховой стоимости страховщики считают сами, по своим методикам, вне зависимости от оценки для одобрения ипотеки. Вот, выше мной предложенная квартирка. 1.3 млн. Идем в банк хотим кредит 1млн. для этого идем к оценщику и он притягивает стоимость в 1.5 млн. (вполне разумно) для одобрения ипотеки достаточно, но страховая не будет страховать сумму кредита в 1млн. банк отказывает. Какие ещё оценщики сбера? Кто эти люди? Оценка априори независимая. На практике в сбере "рекомендуют" несколько дружественных оценщиков, с которыми опять же можно договориться. Искусственный интеллект, на который лярд потратили, а типа "менеджеры" корректируют и дают добро. Со сбера к нам уже месяца три ни одного человека не пришло за оценкой... --------------------
ego_z detected
|
|
|
3.12.2018, 18:14
Сообщение
#33
|
|
Постоянный посетитель Возраст: 5 Группа: Забаненные Сообщений: 26 896 Регистрация: 12.7.2010 Пользователь №: 73 046 Вставить ник Цитата |
страховая не будет страховать сумму кредита в 1млн. банк отказывает. Принести полис страхования заёмщик обязан после подписания договора и получения ипотеки (в течении трёх вроде дней). Да и с какого страховой откащываться от денег? Страхуют всё. В пределах оценочной стоимости. Разница только в тарифе, который будет зависеть от конструктива. --------------------
Justice For All
|
|
|
3.12.2018, 19:31
Сообщение
#34
|
|
Постоянный посетитель Группа: Пользователи Сообщений: 1 478 Регистрация: 13.8.2009 Пользователь №: 68 638 Вставить ник Цитата |
|
|
|
3.12.2018, 21:04
Сообщение
#35
|
|
Постоянный посетитель Возраст: 32 Группа: Пользователи Сообщений: 9 680 Регистрация: 4.12.2012 Пользователь №: 87 232 Вставить ник Цитата |
|
|
|
4.12.2018, 8:13
Сообщение
#36
|
|
Постоянный посетитель Группа: Забаненные Сообщений: 1 338 Регистрация: 18.8.2011 Пользователь №: 79 936 Вставить ник Цитата |
Принести полис страхования заёмщик обязан после подписания договора и получения ипотеки (в течении трёх вроде дней). Да и с какого страховой откащываться от денег? Страхуют всё. В пределах оценочной стоимости. Разница только в тарифе, который будет зависеть от конструктива. Теоретически видимо так, а на практике не давно бегал парнишка, покупал дом в Судогде. Обычный деревянный с кирпичной пристройкой вроде бы, банк без проблем давал денег, а вот страховая отказывала потому что по тех. паспорту дому много лет, износ получается почти под 100% и не волнует что там что то делали. Раз пять отчет переделывали. В общем со стандартным объектом проблем нет, а вот старый фонд, сплошной геморрой --------------------
ego_z detected
|
|
|
4.12.2018, 18:30
Сообщение
#37
|
|
Постоянный посетитель Возраст: 5 Группа: Забаненные Сообщений: 26 896 Регистрация: 12.7.2010 Пользователь №: 73 046 Вставить ник Цитата |
На практике у меня дом вообще дореволюционный (по документам). Страхуют без проблем. Ни в одной страховой по этому поводу проблем не было.
--------------------
Justice For All
|
|
|
4.12.2018, 19:42
Сообщение
#38
|
|
Постоянный посетитель Группа: Забаненные Сообщений: 1 338 Регистрация: 18.8.2011 Пользователь №: 79 936 Вставить ник Цитата |
На практике у меня дом вообще дореволюционный (по документам). Страхуют без проблем. Ни в одной страховой по этому поводу проблем не было. На какую сумму то по ипотеке? Сообщение отредактировал izuka - 4.12.2018, 19:43 --------------------
ego_z detected
|
|
|
4.12.2018, 20:31
Сообщение
#39
|
|
Постоянный посетитель Возраст: 5 Группа: Забаненные Сообщений: 26 896 Регистрация: 12.7.2010 Пользователь №: 73 046 Вставить ник Цитата |
Меньше половины реальной и оценочной стоимости (на момент покупки)
По состоянию на данный момент процентов на 20 Сообщение отредактировал Бухгалтер - 4.12.2018, 20:31 --------------------
Justice For All
|
|
|
Политика конфиденциальности | Легкая версия |