Досталась квартира в наследство, Что делать с ней? |
Здравствуйте, гость ( Вход | Регистрация )
Досталась квартира в наследство, Что делать с ней? |
21.6.2017, 10:25
Сообщение
#1
|
|
Мимо проходил Возраст: 15 Группа: Пользователи Сообщений: 7 065 Регистрация: 19.6.2004 Пользователь №: 6 198 Вставить ник Цитата |
От моей тетушки досталась мне квартира,последнее время я за ней ухаживал,помогал ей..А потом она заболела и умерла..Квартира довольно неплоха 37 кв.м,кухня 10 кв.м,лоджия большая совмещенная,застеклена пластиком..Квартира понятно под ремонт.. Этаж средний,дом кирпичный,лифт..Чего с ней делать?Я посмотрел такую же в этом доме на первом этаже продают за 1860 000,ну так это первый этаж и лифт постоянно хлопает,поэтому никто не покупает..Да дом недалеко от Золотого кольца на Балакириева..Сколько сейчас квадрат в такой квартире стоит?Или сдать недорого,но надо ремонт тогда делать..Или без ремонта??Как лучше поступить?
-------------------- |
|
|
| |
22.6.2017, 11:36
Сообщение
#41
|
|
Постоянный посетитель Группа: Пользователи Сообщений: 1 525 Регистрация: 7.12.2012 Пользователь №: 87 293 Вставить ник Цитата |
|
|
|
22.6.2017, 11:39
Сообщение
#42
|
|
Постоянный посетитель Возраст: 43 Группа: Форумчанин года Сообщений: 59 861 Регистрация: 19.8.2004 Из: Владимир Пользователь №: 6 751 Вставить ник Цитата |
AVK_08
Заходите на сайт Росреестра, раздел "онлайн справка по объектам недвижимости", вбиваете кадастровый номер квартиры и видите её кадастровую стоимость. |
|
|
22.6.2017, 11:40
Сообщение
#43
|
|
consigliere Группа: Пользователи Сообщений: 14 961 Регистрация: 9.11.2010 Пользователь №: 74 749 Вставить ник Цитата |
Собственно и просил прояснить ситуацию для тех кто в танке... Ах вон оно как ... Ну да, тот диферамб не про ваши знания, а про проблематику разъяснения пенсионерам ... А я то думал: есть реальные проблемы с определением кадастровой стоимости квартир --------------------
Так низость голую я прикрываю ... Лохмотьями священных ветхих текстов ... И, сердцем дьявол, выгляжу святым. "Конфликтен дерзок нарциссичен / самовлюблен бестактен зол / а для себя великолепен / и Ганди без пяти минут" - Мелиска (с)
|
|
|
22.6.2017, 11:55
Сообщение
#44
|
|
Постоянный посетитель Группа: Пользователи Сообщений: 1 525 Регистрация: 7.12.2012 Пользователь №: 87 293 Вставить ник Цитата |
|
|
|
22.6.2017, 14:23
Сообщение
#45
|
|
Михаил Александрович Возраст: 41 Группа: Забаненные Сообщений: 14 950 Регистрация: 27.3.2012 Пользователь №: 83 643 Вставить ник Цитата |
Квартиру выставить на продажу. Пока будет продаваться, сдавать. Ремонт не делать (если только самую необходимую косметику тыщ на 20-30). Ни кому ваши колхозные ремонты не нужны, потом только все переделывать придется... Всё зависит от того, кто снимать будет. Вот мой знакомый снимал квартиру с долгосрочной перспективой. Нашли они её дёшево, но без всего, без ремонта. И потом он сам изъявил желание там сделать ремонт на свой вкус. Спросил только хозяина, смогу я здесь наворотить как хочу? Тот естественно был не против. Так что одни могут засрать, другие наоборот облагородить. Но и найти таких квартиросъёмщиков можно только по халявной цене. --------------------
Коси и забивай!Смерть Laid Back-у !
|
|
|
23.6.2017, 9:30
Сообщение
#46
|
|
Мимо проходил Возраст: 15 Группа: Пользователи Сообщений: 7 065 Регистрация: 19.6.2004 Пользователь №: 6 198 Вставить ник Цитата |
Послушав все советы решил пока сделать небольшой ремонт и сдать внаем..А там уже решу как дальше поступать..
-------------------- |
|
|
6.10.2017, 19:17
Сообщение
#47
|
|
Мимо проходил Возраст: 15 Группа: Пользователи Сообщений: 7 065 Регистрация: 19.6.2004 Пользователь №: 6 198 Вставить ник Цитата |
Месяца три девушки жили заплатили чуть больше десятки,я особо не контролировал,как стал спрашивать платеж девушки и след простыл,по договору должна была пятнашку заплатить,по приходу в квартиру обнаружил сиротливо лежащие на столе 3500)))и то хорошо а могла бы просто свалить))в контакте забанила меня,что бы наверное деньги не спрашивал)))
Сообщение отредактировал painter - 6.10.2017, 19:19 -------------------- |
|
|
7.10.2017, 7:06
Сообщение
#48
|
|
Новенький Группа: Пользователи Сообщений: 3 Регистрация: 19.6.2017 Пользователь №: 106 349 Вставить ник Цитата |
Хоть коммуналку оставила.а то нахлещет воды и свет нажгет и свалит....мы платим вовремя и не буйные.нам хозяйка даже не повышает платежи. Уже в курсе какие бывают клиенты. Хотя, наверное, и мечтает побольше бы за аренду получать))))
|
|
|
7.10.2017, 9:58
Сообщение
#49
|
|
Мимо проходил Возраст: 15 Группа: Пользователи Сообщений: 7 065 Регистрация: 19.6.2004 Пользователь №: 6 198 Вставить ник Цитата |
Хоть коммуналку оставила.а то нахлещет воды и свет нажгет и свалит....мы платим вовремя и не буйные.нам хозяйка даже не повышает платежи. Уже в курсе какие бывают клиенты. Хотя, наверное, и мечтает побольше бы за аренду получать)))) а сколько вы платите я десятку за все попросил первый месяц бесплатно прада у меня ремонта никакого -------------------- |
|
|
7.10.2017, 10:02
Сообщение
#50
|
|
MEMBER Возраст: 43 Группа: Пользователи Сообщений: 3 582 Регистрация: 28.7.2004 Из: Город Пользователь №: 6 563 Вставить ник Цитата |
нифигасе щедрость
--------------------
«Мне не нужно многого - достаточно самого лучшего» © Уинстон Черчилль
|
|
|
7.10.2017, 19:45
Сообщение
#51
|
|
Постоянный посетитель Возраст: 48 Группа: Пользователи Сообщений: 1 729 Регистрация: 4.1.2011 Пользователь №: 75 709 Вставить ник Цитата |
Кстати что тут копья ломать можно посчитать стоимость квартиры исходя их полученных доходов и сравнив со стоимостью на рынке сделать вывод. Итак Вашу квартиру можно сдать где-то 10-14 т.р. в месяц +КУ, для расчетов предлагаю взять 12 т.р. итого за год Вы максимум что сможете получить 144 т.р., при этом Вам понадобиться время на поиски арендаторов, предлагаю принять -5% на простой квартиры (при этом Вам придется платить комуналку, этот момент для простоты понимания мы не учтем в расчетах) итого потенциальный годовой доход составит 12т.р.*12мес*95%=136,8 т.р. По методу капитализации дохода получаем РынСтоимость=Потенциальный доход/ставку капитализации... Ставка капитализации =Без рисковая ставка+премия за риски... В качестве безрисковой т.е. с отсутствием риска не возврата вложенных средств примем среднюю ставку по банковским вкладам более 1 года по г,Владимиру примерно 9%, риски договорились считать индивидуально (можно уточнить стоимость полиса страхования в страховой и сопоставить со стоимостью квартиры и добавить к нашим 9%. В нашем случае мы стараемся получить макс. стоимость, упустим эти риски, увеличение ставки капитализации приведет к снижению стоимости квартиры... РС=136,8/9%=1520т.р. при этом мы не учли: оплату коммуналки собственником на время поиска арендатора, расходы по ремонту квартиры, возможные риски связанные с арендой квартиры, налоги на имущество и доходы от аренды. Вы на основании сравнения на рынке указали стоимость 1860т.р, стоимость полученная исходя из предполагаемого дохода ниже (1520т.р) даже в идеальных условиях, что свидетельствует о нецелесообразности сдачи квартиры в аренду. Вот умный человек все доходчиво, подробно объяснил. Но мыши плакали, кололись... И как хорошо, что есть люди, которые не слушают советов более умных людей. Главное, чтобы они были уверены, что они правы, просто не повезло 1 раз, и никогда не сделали правильно. Хотя.. Зря я переживаю, 99% людей никогда не поступят правильно. |
|
|
7.10.2017, 20:33
Сообщение
#52
|
|
Постоянный посетитель Группа: Пользователи Сообщений: 204 Регистрация: 20.11.2015 Пользователь №: 101 107 Вставить ник Цитата |
Вот умный человек все доходчиво, подробно объяснил. Но мыши плакали, кололись... И как хорошо, что есть люди, которые не слушают советов более умных людей. Главное, чтобы они были уверены, что они правы, просто не повезло 1 раз, и никогда не сделали правильно. Хотя.. Зря я переживаю, 99% людей никогда не поступят правильно. не переживай... альтернативный вариант - это продать квартиру и положить деньги на депозит. квартира пускай стоит 1,86млн.р. 60тр из этой суммы выкидываем на агентов, торг, оформление, переезд и тд значит на руки от продажи квартиры получим 1,8млн, кладем их на срочный депозит в сбер под 5,63% годовых в рублях (это вроде максимум сейчас в сбере для срочных вкладов). путем не сложных вычислений получаем что за год срочный депозит приносит всего лишь 101тыс.рублей. таки что лучше 136тр с аренды или 101тр с депозита? |
|
|
7.10.2017, 21:03
Сообщение
#53
|
|
Постоянный посетитель Группа: Пользователи Сообщений: 722 Регистрация: 27.10.2009 Пользователь №: 69 310 Вставить ник Цитата |
В других банках вклады 7,5- 9 %
Вклады у всех застрахованы Так что 162 в год |
|
|
7.10.2017, 21:26
Сообщение
#54
|
|
Постоянный посетитель Группа: Пользователи Сообщений: 204 Регистрация: 20.11.2015 Пользователь №: 101 107 Вставить ник Цитата |
В других банках вклады 7,5- 9 % Вклады у всех застрахованы Так что 162 в год с одно стороны другие банки могут просто перестать иметь место быть и вряд ли страховая вернет с процентами. с другой 7,5-9 - это вряд ли срочные вклады, потому что ставка рефинансирования сейчас 8,5% кажется... скорее это вклады на 1-3-5 лет, а это значит что деньги не вытащить не потеряв проценты. |
|
|
7.10.2017, 21:33
Сообщение
#55
|
|
Постоянный посетитель Возраст: 48 Группа: Пользователи Сообщений: 1 729 Регистрация: 4.1.2011 Пользователь №: 75 709 Вставить ник Цитата |
Цитата квартира пускай стоит 1,86млн.р. А самое главное, что теоретически в начале лета, предположительно квартира стоила 1,86 млн. Сколько реально сейчас за неё дадут можно только плакать. А через 1-2 года, когда ТС решится её продать, вообще близко к 0. |
|
|
7.10.2017, 21:56
Сообщение
#56
|
|
MEMBER Возраст: 43 Группа: Пользователи Сообщений: 3 582 Регистрация: 28.7.2004 Из: Город Пользователь №: 6 563 Вставить ник Цитата |
А самое главное, что теоретически в начале лета, предположительно квартира стоила 1,86 млн. Сколько реально сейчас за неё дадут можно только плакать. А через 1-2 года, когда ТС решится её продать, вообще близко к 0. близко к 0 ваш вклад может стать в любой день, а квартира останется. --------------------
«Мне не нужно многого - достаточно самого лучшего» © Уинстон Черчилль
|
|
|
7.10.2017, 21:58
Сообщение
#57
|
|
Постоянный посетитель Группа: Пользователи Сообщений: 204 Регистрация: 20.11.2015 Пользователь №: 101 107 Вставить ник Цитата |
А самое главное, что теоретически в начале лета, предположительно квартира стоила 1,86 млн. Сколько реально сейчас за неё дадут можно только плакать. А через 1-2 года, когда ТС решится её продать, вообще близко к 0. то что квартира сколько там стоила - это отдельный бред ТС. а сколько дадут и сколько она будет стоить - этого ни кто не знает. ни кто не знает будущего и какой будет рынок через пару лет - этого то же ни кто не знает Сообщение отредактировал Ahold - 7.10.2017, 22:00 |
|
|
7.10.2017, 22:59
Сообщение
#58
|
|
Мимо проходил Возраст: 15 Группа: Пользователи Сообщений: 7 065 Регистрация: 19.6.2004 Пользователь №: 6 198 Вставить ник Цитата |
Ну квартира во всяком случае остается квартирой всегда,а деньги это все таки величина непостоянная..Смысл продавать ее что бы ложить в банк и получать процент,это так скучно..Я все таки не такой зануда))да и не нужны мне деньги особо))
-------------------- |
|
|
8.10.2017, 8:00
Сообщение
#59
|
|
Штатный Леший Возраст: 44 Группа: Забаненные Сообщений: 18 507 Регистрация: 13.12.2005 Из: Владимир Пользователь №: 11 220 Вставить ник Цитата |
Цифры не точные, но все же. Без всякого ремонта ее можно сдавать тыщ за 8-10. Со средним ремонтом 12-13. Ремонт обойдется в 300 точно и пока будешь его отбивать надбавкой в 4000, еще два таких же сделаешь. Сделать самое необходимое: мебель кое какую, стулья, стол, нормальную сантехнику, электричество и стиралку купить за 12-14 тысяч.
--------------------
"Боязнь оружия есть признак отсталого сексуального и умственного развития." © Зигмунд Фрейд
|
|
|
8.10.2017, 8:17
Сообщение
#60
|
|
Не мы такие, жизнь такая Возраст: 39 Группа: Пользователи Сообщений: 1 966 Регистрация: 12.2.2009 Из: владимир Пользователь №: 57 691 Вставить ник Цитата |
Отвечу на вопрос ТС. Если вам досталась квартира и вы не знаете что с ней делать, можете оформить дарственную на меня, оформление документов за мой счет!
--------------------
тел 89065608666. Сайт : https://33stula.ru
|
|
|
Политика конфиденциальности | Легкая версия |