Досталась квартира в наследство, Что делать с ней? |
Здравствуйте, гость ( Вход | Регистрация )
Досталась квартира в наследство, Что делать с ней? |
21.6.2017, 10:25
Сообщение
#1
|
|
Мимо проходил Возраст: 15 Группа: Пользователи Сообщений: 7 065 Регистрация: 19.6.2004 Пользователь №: 6 198 Вставить ник Цитата |
От моей тетушки досталась мне квартира,последнее время я за ней ухаживал,помогал ей..А потом она заболела и умерла..Квартира довольно неплоха 37 кв.м,кухня 10 кв.м,лоджия большая совмещенная,застеклена пластиком..Квартира понятно под ремонт.. Этаж средний,дом кирпичный,лифт..Чего с ней делать?Я посмотрел такую же в этом доме на первом этаже продают за 1860 000,ну так это первый этаж и лифт постоянно хлопает,поэтому никто не покупает..Да дом недалеко от Золотого кольца на Балакириева..Сколько сейчас квадрат в такой квартире стоит?Или сдать недорого,но надо ремонт тогда делать..Или без ремонта??Как лучше поступить?
-------------------- |
|
|
| |
21.6.2017, 16:32
Сообщение
#21
|
|
НеЛиберал Возраст: 46 Группа: Пользователи Сообщений: 46 964 Регистрация: 16.9.2002 Из: Владимир Пользователь №: 1 840 Вставить ник Цитата |
Продавать прям щас я бы не стал, есть основания полагать что рубль просядет. Так тогда правильнее продать и сразу в валюту перевести. Ибо прошлый раз рубль просел вместе со стоимостью квартир. --------------------
20!9
|
|
|
21.6.2017, 22:57
Сообщение
#22
|
|
Мимо проходил Возраст: 15 Группа: Пользователи Сообщений: 7 065 Регистрация: 19.6.2004 Пользователь №: 6 198 Вставить ник Цитата |
я все правильно понял? ТС спрашивает у незнакомых людей что ему делать с его имуществом? А что тут странного?Мне первый раз такое наследство привалило..Вот я и спрашиваю может у кого такое было и кто как распорядился.. -------------------- |
|
|
21.6.2017, 23:14
Сообщение
#23
|
|
Постоянный посетитель Возраст: 33 Группа: Пользователи Сообщений: 1 133 Регистрация: 7.8.2009 Из: Владимир Пользователь №: 68 596 Вставить ник Цитата |
Продать, эти деньги в банк и будет капать тыщ 130-150 в год, а сдавать бесперспективно... ремонт отбивать, потом засрут, опять делать, да и таже десятка в месяц погоды не сделает...
|
|
|
22.6.2017, 8:05
Сообщение
#24
|
|
Постоянный посетитель Группа: Пользователи Сообщений: 1 525 Регистрация: 7.12.2012 Пользователь №: 87 293 Вставить ник Цитата |
А что тут странного?Мне первый раз такое наследство привалило..Вот я и спрашиваю может у кого такое было и кто как распорядился.. Ну если Вы серьезно, то распорядиться лучше всего в соответствии со своими целями... Ваши цели Вы не озвучили, поэтому какой вопрос такой ответ... Но первоначально необходимо все зарегистрировать и оформить |
|
|
22.6.2017, 8:52
Сообщение
#25
|
|
Мимо проходил Возраст: 15 Группа: Пользователи Сообщений: 7 065 Регистрация: 19.6.2004 Пользователь №: 6 198 Вставить ник Цитата |
Продать, эти деньги в банк и будет капать тыщ 130-150 в год, а сдавать бесперспективно... ремонт отбивать, потом засрут, опять делать, да и таже десятка в месяц погоды не сделает... Ну да в банк выгоднее получается ложить средства..Но неизвестно что с рублем будет..Риски есть везде.. Ну если Вы серьезно, то распорядиться лучше всего в соответствии со своими целями... Ваши цели Вы не озвучили, поэтому какой вопрос такой ответ... Но первоначально необходимо все зарегистрировать и оформить Цель как у всех сохранить и преумножить))ничего нового на ум не идет.. -------------------- |
|
|
22.6.2017, 9:45
Сообщение
#26
|
|
Постоянный посетитель Группа: Пользователи Сообщений: 1 525 Регистрация: 7.12.2012 Пользователь №: 87 293 Вставить ник Цитата |
...Цель как у всех сохранить и преумножить))ничего нового на ум не идет... Если с точки зрения инвестирования подходить, то рынок недвижимости сокращается, снижение стоимости в основном ок.7% в год по жилой недвижке по Владимиру. Ввиду большого предложения первички старый фонд будет неизбежно стремится к снижению стоимости, Вашу квартиру я не знаю, исходя из Ваших данных дом должен быть примерно 90-х годов постройки, поэтому вероятнее всего данное "моральное" устаревание Вам не грозит. Помимо снижения стоимости квартиры ее надо будет ремонтировать/обслуживать. На сегодняшний день при условиях ипотечного кредитования 10-20% первоначальный взнос на таких условиях целесообразнее квартиру снимать чем брать ипотеку, что должно логично привести к увеличению рынка сдачи квартир, однако совковый менталитет "деньги - лопнут, квартира останется" подталкивает граждан к оформлению ипотеки, поэтому рынок аренды вслед за рынком квартир снижается, комуналка дорожает. При сдаче квартиры есть риски: утраты имущества, поломки имущества, не оплаты арендной платы, не оплаты КУ, простоя на время поиска арендатора. В связи с этим можно узнать цену страхования данных рисков (тут нужно подходить избирательно и индивидуально к каждому арендатору), сопоставить с арендной платой и сделать вывод о целесообразности сдачи квартиры на фоне снижения стоимости квартиры с учетом уплаты налога на имущество ФЛ (сейчас пока берется от инвентаризационной стоимости, перевод налога на кадастровую стоимость значительно увеличит налоговую нагрузку на плательщика, что вероятнее всего приведет к избавлению от "лишней" недвижимости, выплеснувшийся объем предложения приведет к снижению стоимости.... У меня была подобная ситуация я отдал родственникам за КУ+ремонт. Сообщение отредактировал AVK_08 - 22.6.2017, 10:20 |
|
|
22.6.2017, 9:56
Сообщение
#27
|
|
Постоянный посетитель Возраст: 43 Группа: Форумчанин года Сообщений: 59 842 Регистрация: 19.8.2004 Из: Владимир Пользователь №: 6 751 Вставить ник Цитата |
|
|
|
22.6.2017, 10:11
Сообщение
#28
|
|
Мимо проходил Возраст: 15 Группа: Пользователи Сообщений: 7 065 Регистрация: 19.6.2004 Пользователь №: 6 198 Вставить ник Цитата |
Если с точки зрения инвестирования подходить, то рынок недвижимости сокращается, снижение стоимости в основном ок.7% в год по жилой недвижке по Владимиру. Ввиду большого предложения первички старый фонд будет неизбежно стремится к снижению стоимости, Вашу квартиру я не знаю, исходя из Ваших данных дом должен быть примерно 90-х годов постройки, поэтому вероятнее всего данное "моральное" устаревание Вам не грозит. Помимо снижения стоимости квартиры ее надо будет ремонтировать/обслуживать. На сегодняшний день при условиях ипотечного кредитования 10-20% первоначальный взнос на таких условиях целесообразнее квартиру снимать чем брать ипотеку, что должно логично привести к увеличению рынка сдачи квартир, однако совковый менталитет "деньги - лопнут, квартира останется" подталкивает граждан к оформлению ипотеки, поэтому рынок аренды вслед за рынком квартир снижается, комуналка дорожает. При сдаче квартиры есть риски: утраты имущества, поломки имущества, не оплаты арендной платы, не оплаты КУ, простоя на время поиска арендатора. В связи с этим можно узнать цену страхования данных рисков (тут нужно подходить избирательно и индивидуально к каждому арендатору), сопоставить с арендной платой и сделать вывод о целесообразности сдачи квартиры на фоне снижения стоимости квартиры с учетом уплаты налога на имущество ФЛ (сейчас пока берется от инвентаризационной стоимости, перевод налога на кадастровую стоимость значительно увеличит налоговую нагрузку на плательщика, что вероятнее всего приведет к избавлению от "лишней" недвижимости, выплеснувшийся объем предложения приведет к снижению стоимости.... У меня была подобная ситуация я отдал родственникам за КУ+ремонт. Спасибо за подробное изложение фактов обязательно прислушаюсь.. -------------------- |
|
|
22.6.2017, 10:20
Сообщение
#29
|
|
Постоянный посетитель Группа: Пользователи Сообщений: 1 525 Регистрация: 7.12.2012 Пользователь №: 87 293 Вставить ник Цитата |
Спасибо за подробное изложение фактов обязательно прислушаюсь.. Кстати что тут копья ломать можно посчитать стоимость квартиры исходя их полученных доходов и сравнив со стоимостью на рынке сделать вывод. Итак Вашу квартиру можно сдать где-то 10-14 т.р. в месяц +КУ, для расчетов предлагаю взять 12 т.р. итого за год Вы максимум что сможете получить 144 т.р., при этом Вам понадобиться время на поиски арендаторов, предлагаю принять -5% на простой квартиры (при этом Вам придется платить комуналку, этот момент для простоты понимания мы не учтем в расчетах) итого потенциальный годовой доход составит 12т.р.*12мес*95%=136,8 т.р. По методу капитализации дохода получаем РынСтоимость=Потенциальный доход/ставку капитализации... Ставка капитализации =Без рисковая ставка+премия за риски... В качестве безрисковой т.е. с отсутствием риска не возврата вложенных средств примем среднюю ставку по банковским вкладам более 1 года по г,Владимиру примерно 9%, риски договорились считать индивидуально (можно уточнить стоимость полиса страхования в страховой и сопоставить со стоимостью квартиры и добавить к нашим 9%. В нашем случае мы стараемся получить макс. стоимость, упустим эти риски, увеличение ставки капитализации приведет к снижению стоимости квартиры... РС=136,8/9%=1520т.р. при этом мы не учли: оплату коммуналки собственником на время поиска арендатора, расходы по ремонту квартиры, возможные риски связанные с арендой квартиры, налоги на имущество и доходы от аренды. Вы на основании сравнения на рынке указали стоимость 1860т.р, стоимость полученная исходя из предполагаемого дохода ниже (1520т.р) даже в идеальных условиях, что свидетельствует о нецелесообразности сдачи квартиры в аренду. Да ну. У меня дом... поэтому в том направлении я владею информацией, просветите по квартирам мне кажется всем будет интересно Сообщение отредактировал AVK_08 - 22.6.2017, 10:36 |
|
|
22.6.2017, 10:21
Сообщение
#30
|
|
consigliere Группа: Пользователи Сообщений: 14 961 Регистрация: 9.11.2010 Пользователь №: 74 749 Вставить ник Цитата |
Кстати предложение "спешиал фор аутор" звучало?
Ннада вкалить бабкину хату и накупить еще туеву хучу автохлама Тут минимум штук 20 сгнившего говна взять можно. А то и больше, проявив смекалку )) --------------------
Так низость голую я прикрываю ... Лохмотьями священных ветхих текстов ... И, сердцем дьявол, выгляжу святым. "Конфликтен дерзок нарциссичен / самовлюблен бестактен зол / а для себя великолепен / и Ганди без пяти минут" - Мелиска (с)
|
|
|
22.6.2017, 10:36
Сообщение
#31
|
|
НеЛиберал Возраст: 46 Группа: Пользователи Сообщений: 46 964 Регистрация: 16.9.2002 Из: Владимир Пользователь №: 1 840 Вставить ник Цитата |
Кстати что тут копья ломать можно посчитать стоимость квартиры исходя их полученных доходов и сравнив со стоимостью на рынке сделать вывод. Еще бы учесть падение/рост стоимости квартиры и рубля, полученного с продажи. Последние года 3 весьма - это весьма серьезный фактор. ... Вы на основании сравнения на рынке указали стоимость 1860т.р, стоимость полученная исходя из предполагаемого дохода ниже (1520т.р) даже в идеальных условиях, что свидетельствует о нецелесообразности сдачи квартиры в аренду. ЗЫ. Я так понимаю, что ТС не хочет обязательно сохранить именно эту квартиру(это тоже аргумент против продажи). --------------------
20!9
|
|
|
22.6.2017, 10:44
Сообщение
#32
|
|
Постоянный посетитель Группа: Пользователи Сообщений: 1 525 Регистрация: 7.12.2012 Пользователь №: 87 293 Вставить ник Цитата |
Еще бы учесть падение/рост стоимости квартиры и рубля, полученного с продажи. Последние года 3 весьма - это весьма серьезный фактор... Во-первых я сразу оговорился, что мы посчитали на коленке очень приблизительно, для полных расчетов нужны полные данные с исследованиями на корреляцию множества факторов. Но подчас эти тонкости будут перекрыты допущениями. Во-вторых колебания курсов учтены в ставке, не зря-ж ставка по валюте в среднем 2% по рублям 9% В-третьих при наличии интереса необходимо привлечение нескольких аналитиков, которые бесплатно работать не будут, однако рынок жилой недвижки не является чем-то специфичным, поэтому в данном случае все-таки данные расчеты хоть и приблизительны, но отражают картину в целом... |
|
|
22.6.2017, 10:47
Сообщение
#33
|
|
НеЛиберал Возраст: 46 Группа: Пользователи Сообщений: 46 964 Регистрация: 16.9.2002 Из: Владимир Пользователь №: 1 840 Вставить ник Цитата |
Во-первых я сразу оговорился, что мы посчитали на коленке очень приблизительно, для полных расчетов нужны полные данные с исследованиями на корреляцию множества факторов. Но подчас эти тонкости будут перекрыты допущениями. Во-вторых колебания курсов учтены в ставке, не зря-ж ставка по валюте в среднем 2% по рублям 9% В-третьих при наличии интереса необходимо привлечение нескольких аналитиков, которые бесплатно работать не будут, однако рынок жилой недвижки не является чем-то специфичным, поэтому в данном случае все-таки данные расчеты хоть и приблизительны, но отражают картину в целом... Если рубль сильно упадет относительно доллара(а это весьма вероятно), то вопрос, как поведет себя цена на недвижку. Если не вырастет, то выше описанные расчеты верны(понятно, что с приближением). Если недвижка будет ориентироваться на валюту, то уже совсем иначе выходит. Сообщение отредактировал G_Max - 22.6.2017, 10:49 --------------------
20!9
|
|
|
22.6.2017, 10:54
Сообщение
#34
|
|
Постоянный посетитель Группа: Пользователи Сообщений: 1 525 Регистрация: 7.12.2012 Пользователь №: 87 293 Вставить ник Цитата |
Если рубль сильно упадет относительно доллара(а это весьма вероятно), то вопрос, как поведет себя цена на недвижку. Если не вырастет, то выше описанные расчеты верны(понятно, что с приближением). Если недвижка будет ориентироваться на валюту, то уже совсем иначе выходит. Как показывает практика все просадки рубля к валютам приводили к снижению стоимости как в валютном измерении, так и в рублевом за исключением бешеной инфляции в стране... к 2018 году цель по инфляции 4%, сейчас в мае 4,1%, так что рост стоимости маловероятен в ближайшем будущем... Кстати очень интересное мнение Набиуллиной что замедление инфляции до уровня, близкого к 4%, – это только первый, хотя и очень важный, шаг на пути к обеспечению ценовой стабильности из которого следует что рост цен маловероятен... Сообщение отредактировал AVK_08 - 22.6.2017, 10:57 |
|
|
22.6.2017, 10:55
Сообщение
#35
|
|
Постоянный посетитель Возраст: 43 Группа: Форумчанин года Сообщений: 59 842 Регистрация: 19.8.2004 Из: Владимир Пользователь №: 6 751 Вставить ник Цитата |
просветите по квартирам Положение о налоге на имущество физических лиц (Приложение к решению Совета народных депутатов города Владимира от 26 ноября 2014 г. №222) Статья 2. Ставки налога Ставки налога на имущество физических лиц устанавливаются исходя из кадастровой стоимости объекта налогообложения. |
|
|
22.6.2017, 11:12
Сообщение
#36
|
|
Постоянный посетитель Группа: Пользователи Сообщений: 1 525 Регистрация: 7.12.2012 Пользователь №: 87 293 Вставить ник Цитата |
Положение о налоге на имущество физических лиц (Приложение к решению Совета народных депутатов города Владимира от 26 ноября 2014 г. №222) Статья 2. Ставки налога Ставки налога на имущество физических лиц устанавливаются исходя из кадастровой стоимости объекта налогообложения. а Вы про это... это давно известно, только есть реальные проблемы с определением кадастровой стоимости квартир, другими словами определение кад. стоимости производиться методами массовой оценки, в которых растворяются индивидуальные особенности объекта. Иными словами квартира в "хруще" в центре в результате кадастровой оценки превысит существующую стоимость в десятки раз... И как объяснить пенсионерам, поскольку они являются основными собственниками данной недвижки почему налог очень сильно вырос и разъяснять порядок исчисления налога исходя из рын. стоимости тоже все сложно и затратно, поэтому данный порядок введен давно, а вот кад. стоимость квартир не определена (информация 2 годовой давности)... |
|
|
22.6.2017, 11:15
Сообщение
#37
|
|
consigliere Группа: Пользователи Сообщений: 14 961 Регистрация: 9.11.2010 Пользователь №: 74 749 Вставить ник Цитата |
кад. стоимость квартир не определена Вы только что сказали, что Росреестр предоставляет в фнс недостоверные данные и последние неправильно начисляют суммы налогов по всей области? Так может это, папке стуканем? Представляете какой кипиш подымется, сколько вазелина израсходуется --------------------
Так низость голую я прикрываю ... Лохмотьями священных ветхих текстов ... И, сердцем дьявол, выгляжу святым. "Конфликтен дерзок нарциссичен / самовлюблен бестактен зол / а для себя великолепен / и Ганди без пяти минут" - Мелиска (с)
|
|
|
22.6.2017, 11:20
Сообщение
#38
|
|
Постоянный посетитель Группа: Пользователи Сообщений: 1 525 Регистрация: 7.12.2012 Пользователь №: 87 293 Вставить ник Цитата |
Вы только что сказали, что Росреестр предоставляет в фнс недостоверные данные и последние неправильно начисляют суммы налогов по всей области? Так может это, папке стуканем? Представляете какой кипиш подымется, сколько вазелина израсходуется Попрошу Вас вырывать хотя-бы полные фразы из контекста, хотя сам процесс не является этичным... ... кад. стоимость квартир не определена (информация 2 годовой давности)... Собственно и просил прояснить ситуацию для тех кто в танке... Сообщение отредактировал AVK_08 - 22.6.2017, 11:22 |
|
|
22.6.2017, 11:25
Сообщение
#39
|
|
Мимо проходил Возраст: 15 Группа: Пользователи Сообщений: 7 065 Регистрация: 19.6.2004 Пользователь №: 6 198 Вставить ник Цитата |
Кстати предложение "спешиал фор аутор" звучало? Ннада вкалить бабкину хату и накупить еще туеву хучу автохлама Тут минимум штук 20 сгнившего говна взять можно. А то и больше, проявив смекалку )) Я уже упакован коллекция сфомирована))ну может пару машин еще,но они очень дороги и даже продажа квартиры не покроет расходы по их приобретению))Смирюсь с этим обойдусь без них)) -------------------- |
|
|
22.6.2017, 11:33
Сообщение
#40
|
|
Постоянный посетитель Возраст: 43 Группа: Форумчанин года Сообщений: 59 842 Регистрация: 19.8.2004 Из: Владимир Пользователь №: 6 751 Вставить ник Цитата |
AVK_08
В г.Владимире кадастровая стоимость жилой недвиги рассчитана уже пару лет как точно, а может, и раньше. |
|
|
Политика конфиденциальности | Легкая версия |