крыша течет многоквартирный дом, не качественный ремонт, разрушение плиты |
Здравствуйте, гость ( Вход | Регистрация )
крыша течет многоквартирный дом, не качественный ремонт, разрушение плиты |
13.11.2016, 18:06
Сообщение
#1
|
|
Рыжий Возраст: 40 Группа: Пользователи Сообщений: 1 367 Регистрация: 17.3.2013 Пользователь №: 88 754 Вставить ник Цитата |
ситуация такая. в многоквартирном доме потекла крыша(верхний этаж) летом был ремонт, крыша плоская. щас при вскрытие выяснилось что стала разрушатся перекрытие (плита) . визуально. видно арматуру. может кто подскажет куда и с чем (заявление. экспертиза) длом находится в области. если есть интересные ссылки по ситуации схожей и порядок действий буду признателен
|
|
|
| |
13.11.2016, 18:45
Сообщение
#2
|
|
Постоянный посетитель Возраст: 61 Группа: Пользователи Сообщений: 5 647 Регистрация: 9.8.2002 Из: Владимир Пользователь №: 1 679 Вставить ник Цитата |
В жилищную инспекцию.
--------------------
Лучше иметь возможность, чем сожалеть об ее отсутствии. т.+7-904-659-0352 WhatsApp
|
|
|
13.11.2016, 20:52
Сообщение
#3
|
|
чоткий Возраст: 41 Группа: Пользователи Сообщений: 9 904 Регистрация: 15.6.2003 Пользователь №: 3 065 Вставить ник Цитата |
это намного проще, чем землю под гаражом в собственность оформить, потому что решить вопрос с крышей тупо реально хотя бы
|
|
|
13.11.2016, 22:33
Сообщение
#4
|
|
Рыжий Возраст: 40 Группа: Пользователи Сообщений: 1 367 Регистрация: 17.3.2013 Пользователь №: 88 754 Вставить ник Цитата |
гараж уже офрмлен , а крыша пока нет поэтому течет))
|
|
|
14.11.2016, 14:27
Сообщение
#5
|
|
Постоянный посетитель Группа: Забаненные Сообщений: 3 333 Регистрация: 28.11.2013 Пользователь №: 92 451 Вставить ник Цитата |
капремонт Фондом не проводился еще?)
|
|
|
15.11.2016, 1:40
Сообщение
#6
|
|
Постоянный посетитель Возраст: 41 Группа: Забаненные Сообщений: 40 091 Регистрация: 9.10.2002 Из: Владимир Пользователь №: 1 936 Вставить ник Цитата |
все проще простого, делаете собрание жильцов, голосуете за проведение кап. ремонта, утверждаете смету и выбираете подрядчика.
|
|
|
15.11.2016, 10:09
Сообщение
#7
|
|
Постоянный посетитель Возраст: 42 Группа: Пользователи Сообщений: 4 173 Регистрация: 31.8.2012 Пользователь №: 85 888 Вставить ник Цитата |
|
|
|
16.11.2016, 0:21
Сообщение
#8
|
|
Постоянный посетитель Возраст: 41 Группа: Забаненные Сообщений: 40 091 Регистрация: 9.10.2002 Из: Владимир Пользователь №: 1 936 Вставить ник Цитата |
Это если дом на спецсчете и денег собрано достаточно. А если нет? на кап.ремонт все стали отчислять примерно 2 года назад, за это время, стандартный многоквартирный дом, состоящий в среднем из 100 квартир должен насобирать около 1,3 млн. руб., даже с учетом неплательщиков, этого должно хватить, а также еще субсидирование со стороны государства. |
|
|
16.11.2016, 10:57
Сообщение
#9
|
|
Постоянный посетитель Возраст: 42 Группа: Пользователи Сообщений: 4 173 Регистрация: 31.8.2012 Пользователь №: 85 888 Вставить ник Цитата |
на кап.ремонт все стали отчислять примерно 2 года назад, за это время, стандартный многоквартирный дом, состоящий в среднем из 100 квартир должен насобирать около 1,3 млн. руб., даже с учетом неплательщиков, этого должно хватить, а также еще субсидирование со стороны государства. Если дом формирует фонд капитального ремонта на общем счете, то ремонтные работы по нему проводятся в сроки, установленные региональной программой, независимо от собранной суммы и решения собственников. состоящий в среднем из 100 квартир должен насобирать около 1,3 млн. руб Меньше. 100 квартир - это примерно 5000 кв.м., значит в месяц это 32500 тыс. руб. с начала работы программы это 975 тыс. в учетом 100% собираемости. Для капитального ремонта крыши трех-четырехподъездного дома - этого мало. Если это действительно кап. ремонт, а не латание дыр. |
|
|
16.11.2016, 13:50
Сообщение
#10
|
|
Постоянный посетитель Возраст: 41 Группа: Забаненные Сообщений: 40 091 Регистрация: 9.10.2002 Из: Владимир Пользователь №: 1 936 Вставить ник Цитата |
Если дом формирует фонд капитального ремонта на общем счете, то ремонтные работы по нему проводятся в сроки, установленные региональной программой, независимо от собранной суммы и решения собственников. по поводу общего счета не могу сказать точно, но там также предусмотрены варианты, когда требуется провести кап.ремонт в ближайшее время. Меньше. 100 квартир - это примерно 5000 кв.м., значит в месяц это 32500 тыс. руб. с начала работы программы это 975 тыс. в учетом 100% собираемости. Для капитального ремонта крыши трех-четырехподъездного дома - этого мало. Если это действительно кап. ремонт, а не латание дыр. больше 5000, если в доме есть однушки-двушки-трешки, то это уже около 6000 (стандартная панелька девятиэтажка на 3 подъезда), а вообще, в нашем например 8500 кв.м. Для того чтоб попасть под кап.ремонт надо не менее 70% кровли отремонтировать за раз, площадь крыши около 850 кв.м., один кв.м. мембранной кровли (пусть самой хорошей) около 500 руб. + работы по укладке примерно столько же, итого получается 850 тыс. полностью обновить крышу + 150 тыс. прибыль фирме, ну все равно меньше выходит, даже если честно все налоги заплатить. |
|
|
16.11.2016, 14:44
Сообщение
#11
|
|
Постоянный посетитель Возраст: 42 Группа: Пользователи Сообщений: 4 173 Регистрация: 31.8.2012 Пользователь №: 85 888 Вставить ник Цитата |
но там также предусмотрены Там - это где? Для того чтоб попасть под кап.ремонт надо не менее 70% кровли отремонтировать за раз Откуда эта цифра? Не нашла в нормативке такого. И вообще на практике это как? Перекрывается 70% новым материалом, а 25 остается под старым? Вот реальный пример. Горького 104. Площадь крыши - 430 кв.м. Сметная стоимость - 718 тыс. руб. И это плоская кровля. Если скатная - то стоимость будет больше. |
|
|
16.11.2016, 15:01
Сообщение
#12
|
|
Постоянный посетитель Возраст: 43 Группа: Форумчанин года Сообщений: 59 814 Регистрация: 19.8.2004 Из: Владимир Пользователь №: 6 751 Вставить ник Цитата |
|
|
|
16.11.2016, 15:15
Сообщение
#13
|
||
Постоянный посетитель Возраст: 41 Группа: Забаненные Сообщений: 40 091 Регистрация: 9.10.2002 Из: Владимир Пользователь №: 1 936 Вставить ник Цитата |
Там - это где? Откуда эта цифра? Не нашла в нормативке такого. И вообще на практике это как? Перекрывается 70% новым материалом, а 25 остается под старым? Вот реальный пример. Горького 104. Площадь крыши - 430 кв.м. Сметная стоимость - 718 тыс. руб. И это плоская кровля. Если скатная - то стоимость будет больше. позвоните 46-10-82 ЖКХ контроль дяденька очень шарит в вопросах кап.ремонта и по телефону вам все обьяснит, сколько процентов надо отремонтировать если кровля, если фасад, если подвал, если коммуникации. Везде около 70% в среднем, плюс-минус 10%. на практике это так и выглядит, сходил сфоткал )) что касается вашего дома, то кап. ремонт крыши запланирован на этот год и его сметная стоимость 1 634 000 руб., в общем, скорее всего большая часть денег это откаты. У моего дома крыша 850 кв.м., то есть в 2 раза больше и на её кап. ремонт запланировано 1 300 000 руб., это реальная стоимость, крыши наши по типу одинаковые бетонные. Сообщение отредактировал Anarchyst - 16.11.2016, 15:24 |
|
|
||
16.11.2016, 15:16
Сообщение
#14
|
|
Постоянный посетитель Возраст: 42 Группа: Пользователи Сообщений: 4 173 Регистрация: 31.8.2012 Пользователь №: 85 888 Вставить ник Цитата |
|
|
|
16.11.2016, 15:32
Сообщение
#15
|
|
Постоянный посетитель Возраст: 41 Группа: Забаненные Сообщений: 40 091 Регистрация: 9.10.2002 Из: Владимир Пользователь №: 1 936 Вставить ник Цитата |
Там - это где? там - это в законодательстве. Если вы хотите провести кап.ремонт крыши быстрее, чем у вас запланировано, в следствии тех или иных причин, то у вас должно быть накоплено не менее 90% от суммы, далее ваша УК пишет заявление в управление ЖКХ и все. У вас сейчас домом накоплено на счету около 700 тыс. руб. Сообщение отредактировал Anarchyst - 16.11.2016, 15:58 |
|
|
16.11.2016, 15:50
Сообщение
#16
|
|
Постоянный посетитель Возраст: 42 Группа: Пользователи Сообщений: 4 173 Регистрация: 31.8.2012 Пользователь №: 85 888 Вставить ник Цитата |
там - это в законодательстве Я понимаю, ну где именно. Тот порядок, который вы описываете, а именно то у вас должно быть накоплено не менее 90% от суммы, далее ваша УК пишет заявление в жилищную инспекцию и все не содержится ни в соответсвующем разделе ЖК, ни в 121-ОЗ. Мало того, жил. инспекция к формированию региональной программы вообще не имеет никакого отношения. Если дом на спецсчете, то да, собственники сами решают когда и что делать. А если в котле, то все не так просто. У меня мама живет в Боголюбово и сейчас пытается перенести срок ремонта крыши с 2019 года на пораньше. Переписка ведется с местной администрацией, Фондом, Департаментом ЖКХ, ГЖИ. Вообще без результата. |
|
|
16.11.2016, 15:54
Сообщение
#17
|
|
Постоянный посетитель Возраст: 41 Группа: Забаненные Сообщений: 40 091 Регистрация: 9.10.2002 Из: Владимир Пользователь №: 1 936 Вставить ник Цитата |
Я понимаю, ну где именно. Тот порядок, который вы описываете, а именно не содержится ни в соответсвующем разделе ЖК, ни в 121-ОЗ. Мало того, жил. инспекция к формированию региональной программы вообще не имеет никакого отношения. Если дом на спецсчете, то да, собственники сами решают когда и что делать. А если в котле, то все не так просто. У меня мама живет в Боголюбово и сейчас пытается перенести срок ремонта крыши с 2019 года на пораньше. Переписка ведется с местной администрацией, Фондом, Департаментом ЖКХ, ГЖИ. Вообще без результата. извиняюсь, спутал, не в жил. инспекцию, а в управление ЖКХ, я вам дал телефон, можете позвонить прям сейчас вам все обьяснят, то что я сказал, со ссылками на законы, речь естественно про общий котел. Свой личный банк. счет вообще речи нет, там за 1 день все решается. Чтоб такие как ваша мама сами не мучились с пробиванием стен бюрократии, и был создан ЖКХ-контроль, они помогают с заявлениями и контролем. Сообщение отредактировал Anarchyst - 16.11.2016, 15:57 |
|
|
16.11.2016, 16:18
Сообщение
#18
|
|
Постоянный посетитель Возраст: 42 Группа: Пользователи Сообщений: 4 173 Регистрация: 31.8.2012 Пользователь №: 85 888 Вставить ник Цитата |
Anarchyst спасибо!
|
|
|
16.11.2016, 23:04
Сообщение
#19
|
|
Постоянный посетитель Возраст: 46 Группа: Пользователи Сообщений: 1 060 Регистрация: 29.3.2002 Пользователь №: 1 121 Вставить ник Цитата |
там - это в законодательстве. Если вы хотите провести кап.ремонт крыши быстрее, чем у вас запланировано, в следствии тех или иных причин, то у вас должно быть накоплено не менее 90% от суммы, далее ваша УК пишет заявление в управление ЖКХ и все. У вас сейчас домом накоплено на счету около 700 тыс. руб. вот тут , пожалуйста, поподробнее.. если мы , домом, собрали 90% от нужной суммы - так нам проще еще 10% дособрать и сделать самим... ( а по факту - 10% сделает скидку организация-подрядчик работ - и дело в шляпе) И нахрена мне тогда вся эта свистопляска с так называемым гос.субсидированием??? Если надо делать кап. ремонт - пусть государство субсидирует сейчас и сразу.. а мы потом потихньку будем платить взносы "в общий котел".. живя под хорошей крышей и радуясь за наше заботливое государство.. P.S. И вообще.. я принципиально не плачу эти оброки. У меня просьба - может сделаем специальную тему, где будем делиться опытом, точный адрес дома -и результаты выполненного капремонта ( или отказа в нем , и.т.п.). А то , блин, в подьезде стены покрасят в новом доме - сфоткают свежую краску - и потом всю жизнь всем будут в рожу тыкать этим супер-пупер капитальным ремонтом.. -------------------- |
|
|
14.1.2017, 19:44
Сообщение
#20
|
|
Рыжий Возраст: 40 Группа: Пользователи Сообщений: 1 367 Регистрация: 17.3.2013 Пользователь №: 88 754 Вставить ник Цитата |
а если полис приобрести в сраховой? никто не знает есть такие полисы от протечек крыши??, ну потом типа все проблемфы с жкхшной конторой берет на себя сраховая? типа автоуристов?!)))
|
|
|
Политика конфиденциальности | Легкая версия |