Продажа комнаты в коммуналке при наличии не приватизированного помещения, Право преимущественной покупки, ранее учтённые объекты, ипотека |
Здравствуйте, гость ( Вход | Регистрация )
Продажа комнаты в коммуналке при наличии не приватизированного помещения, Право преимущественной покупки, ранее учтённые объекты, ипотека |
26.12.2017, 21:20
Сообщение
#1
|
|
Сделки с недвижимостью Возраст: 15 Группа: Пользователи Сообщений: 2 355 Регистрация: 4.10.2008 Из: Владимир Пользователь №: 43 495 Вставить ник Цитата |
Возможно кому-то будет интересно или полезно.
Есть такая штука - "право преимущественной покупки". Которое появляется у других собственников помещений в квартире в случае отчуждения помещения. Есть такая штука - "обязанность уведомить" обладателей этого права о предстоящей сделке и получить отказ. Которую невозможно исполнить в случае, если в квартире есть не приватизированное помещение. К этому выводу мы пришли совместно с представителями и юристами Сбербанка. Ну и в результате, сделка будет незаконна... Многие физики продавали и продолжают продавать такие комнаты не особо запасаясь доказательствами законности - полагая, что если они имеют на праве частной собственности сколько-то квадратов жилья, значит они не продают вместе с этими метрами право пользования общими помещениями(помывочная комната, распивочная комната и т.д.). И у них обычно всё проходит более-менее нормально, но... Если в сделке участвует банк(например, выдающий кредит) - он будет требовать обеспечения законности, устойчивости сделки - по максимуму(насколько это возможно). И потребует известить хозяина неприватизированного помещения... причём сделать это легальным способом. Но с 01.01.2017 года во Владимирской области это сделать, видимо, стало невозможно. В статье 45 Закона отменили действие п.1, в котором легализовалось понятие "ранее учтённый".... Но местный Росреестр продолжает выдавать Выписки из ЕГРН/ЕГРП с указанием этого статуса вместо того, чтобы указывать Правообладателя. В результате, в установленном порядке получить сведения о собственнике(Администрации) стало низя. А прямое обращение законом не предусмотрено(ведь для исключения таких обращений собственно и создан ЕДИНЫЙ госреестр). И посему даже официальный Отказ администрации от права ...силы не имеет. Вот такая пурга-оказия. А для покупателей таких комнат это грозит утратой всего, что "нажито непосильным трудом", включая саму комнату. Возможно что-то и придумается, но пока найти не можем... |
|
|
| |
27.12.2017, 6:40
Сообщение
#2
|
|
Постоянный посетитель Возраст: 49 Группа: Пользователи Сообщений: 6 387 Регистрация: 10.8.2013 Из: Владимир Пользователь №: 90 862 Вставить ник Цитата |
Забавно. Законописцы не живут в коммуналках. ))
--------------------
Электрик+. 8(910)-177-77-10
|
|
|
30.12.2017, 16:46
Сообщение
#3
|
|
Сделки с недвижимостью Возраст: 15 Группа: Пользователи Сообщений: 2 355 Регистрация: 4.10.2008 Из: Владимир Пользователь №: 43 495 Вставить ник Цитата |
Вопрос решён.
Нашли 2 лазейки в законодательстве, но воспользовались 3-им вариантом(не предусмотренным ничем). Кстати, выяснилось, что Росреестр в подобных случаях предоставляет недостоверные сведения... |
|
|
Политика конфиденциальности | Легкая версия |