Основные факторы, при приемке квартиры |
Здравствуйте, гость ( Вход | Регистрация )
Основные факторы, при приемке квартиры |
10.1.2018, 15:34
Сообщение
#1
|
|
Постоянный посетитель Возраст: 39 Группа: Пользователи Сообщений: 1 470 Регистрация: 9.7.2009 Пользователь №: 68 419 Вставить ник Цитата |
Хотелось бы услышать положительный и отрицательный опыт кто как принимал квартиру-новостройку от застройщика и на что обращал внимание.
Самому предстоит данное мероприятие, но к сфере строительства никакого отношения не имею. Знакомый, который на стройке работает, пр приемке квартиры приходил с тепловизором и лазерной "рулеткой". Нашел, что тепло уходит и в метраже строители ошиблись в свою сторону (он об этом умолчал). Ну он то понимал чего смотрит. Здесь на форуме писали, что при кладке межкомнатной стены, кирпич положили не широкой стороной, а узкой. Может кто написать, на что обращать внимание при приемке квартиры? Потом можно список собрать в шапке, чтобы одно и тоже не спрашивали. Сообщение отредактировал nikitos35 - 10.1.2018, 15:35 --------------------
QIP 363-467-364
|
|
|
| |
10.1.2018, 15:43
Сообщение
#2
|
|
Постоянный посетитель Группа: Пользователи Сообщений: 2 074 Регистрация: 22.11.2007 Пользователь №: 23 488 Вставить ник Цитата |
строители так то не имеют право обмерять,этим занимается БТИ.Повторный замер за ваш счет.Меня больше интересует,если дом сдаётся зимой,то должно ли быть запущено отопление?
|
|
|
10.1.2018, 15:45
Сообщение
#3
|
|
Постоянный посетитель Возраст: 43 Группа: Форумчанин года Сообщений: 59 848 Регистрация: 19.8.2004 Из: Владимир Пользователь №: 6 751 Вставить ник Цитата |
pii
Всё должно быть пущено. |
|
|
10.1.2018, 15:51
Сообщение
#4
|
|
Постоянный посетитель Группа: Пользователи Сообщений: 2 074 Регистрация: 22.11.2007 Пользователь №: 23 488 Вставить ник Цитата |
|
|
|
10.1.2018, 16:42
Сообщение
#5
|
|
Постоянный посетитель Возраст: 39 Группа: Пользователи Сообщений: 1 470 Регистрация: 9.7.2009 Пользователь №: 68 419 Вставить ник Цитата |
строители так то не имеют право обмерять,этим занимается БТИ.Повторный замер за ваш счет.Меня больше интересует,если дом сдаётся зимой,то должно ли быть запущено отопление? Ну застройщик может и заплатил БТИ, тебе же как то предлагают доплатить за увеличенный квадратный метр. А откуда он взялся этот квадратный метр? Это уже надо выяснить и обсудить pii Всё должно быть пущено. С отоплением тоже интересно, знакомый как то же обнаружил утечку тепла --------------------
QIP 363-467-364
|
|
|
10.1.2018, 17:16
Сообщение
#6
|
|
Постоянный посетитель Группа: Пользователи Сообщений: 2 074 Регистрация: 22.11.2007 Пользователь №: 23 488 Вставить ник Цитата |
Ну застройщик может и заплатил БТИ, тебе же как то предлагают доплатить за увеличенный квадратный метр. А откуда он взялся этот квадратный метр? Это уже надо выяснить и обсудить С отоплением тоже интересно, знакомый как то же обнаружил утечку тепла если не устраивает метраж,наймите экспертизу.По поводу метров у вас это в дду прописано,что если будут,то проводится взаиморасчет.Предъявить не получится,сами подписали. Сообщение отредактировал pii - 10.1.2018, 17:16 |
|
|
10.1.2018, 18:27
Сообщение
#7
|
|
Постоянный посетитель Возраст: 43 Группа: Форумчанин года Сообщений: 59 848 Регистрация: 19.8.2004 Из: Владимир Пользователь №: 6 751 Вставить ник Цитата |
на какие нормативные документы ссылаться если будет обратное? Если квартира передается по акту, то значит, объект введён в эксплуатацию. Разрешение на ввод объекта выдаётся при соответствии объекта в т.ч. проекту. По проекту в МКД предусмотрено центральное отопление, как я понимаю. Вот такая логика. Да и не будут вам зимой сдавать квартиру в доме с размороженными сетями. Хотя.. Предъявить не получится,сами подписали. Ну, можно и потом пересчитать ) |
|
|
10.1.2018, 18:30
Сообщение
#8
|
|
Постоянный посетитель Группа: Пользователи Сообщений: 2 074 Регистрация: 22.11.2007 Пользователь №: 23 488 Вставить ник Цитата |
Если квартира передается по акту, то значит, объект введён в эксплуатацию. Разрешение на ввод объекта выдаётся при соответствии объекта в т.ч. проекту. По проекту в МКД предусмотрено центральное отопление, как я понимаю. Вот такая логика. Да и не будут вам зимой сдавать квартиру в доме с размороженными сетями. Хотя.. Ну, можно и потом пересчитать ) у нас крышная котельная Если квартира передается по акту, то значит, объект введён в эксплуатацию. Разрешение на ввод объекта выдаётся при соответствии объекта в т.ч. проекту. По проекту в МКД предусмотрено центральное отопление, как я понимаю. Вот такая логика. Да и не будут вам зимой сдавать квартиру в доме с размороженными сетями. Хотя.. Ну, можно и потом пересчитать ) по опыту с этим застройщиком,отсутствие отопления объясняет,что мы котельную установили по правилам и всё подвели,а запускает типа УК.А УК выбрать это несколько месяцев... |
|
|
10.1.2018, 18:41
Сообщение
#9
|
|
Постоянный посетитель Возраст: 43 Группа: Форумчанин года Сообщений: 59 848 Регистрация: 19.8.2004 Из: Владимир Пользователь №: 6 751 Вставить ник Цитата |
|
|
|
10.1.2018, 18:56
Сообщение
#10
|
|
Постоянный посетитель Возраст: 39 Группа: Пользователи Сообщений: 1 470 Регистрация: 9.7.2009 Пользователь №: 68 419 Вставить ник Цитата |
если не устраивает метраж,наймите экспертизу.По поводу метров у вас это в дду прописано,что если будут,то проводится взаиморасчет.Предъявить не получится,сами подписали. Я прихожу принимать, в дду квартира 60 метров, прихожу принимать квартиру мне говорят 61. Я им на слово должен поверить? А если они толщину стен уменьшили, подъезд посчитали. Я же могу с ними на приемки все это сверить? Про взаиморасчёт это ясно. --------------------
QIP 363-467-364
|
|
|
10.1.2018, 19:11
Сообщение
#11
|
|
Постоянный посетитель Группа: Пользователи Сообщений: 2 074 Регистрация: 22.11.2007 Пользователь №: 23 488 Вставить ник Цитата |
Я прихожу принимать, в дду квартира 60 метров, прихожу принимать квартиру мне говорят 61. Я им на слово должен поверить? А если они толщину стен уменьшили, подъезд посчитали. Я же могу с ними на приемки все это сверить? Про взаиморасчёт это ясно. ещё раз повторяю,меряет бти,про толщину стен я уже говорил,нанимайте строительную экспертизу,пусть ещё отклонения стен по плоскостям померяют) |
|
|
10.1.2018, 23:13
Сообщение
#12
|
|
Постоянный посетитель Возраст: 40 Группа: Пользователи Сообщений: 262 Регистрация: 15.12.2009 Из: Владимир Пользователь №: 69 884 Вставить ник Цитата |
Посмотрите стяжку пола, если есть, насколько она ровная, простучите, чтобы не слышать пустот. Если центральное отопление проверьте наличие индивидуальных тепловых счетчиков, а также терморегуляторов. Если плита будет электрическая, то отдельная линия к ней, с отдельным автоматом и сечением кабеля не менее 6 квадратов жила (3х6). Проверить тягу вентканала, листом бумаги или зажигалкой. Проверить окна: фурнитуру, стекла не поцарапанные, не заляпанные раствором, чтоб все четко открывалось-закрывалось. Если счетчики воды свои сдавали, сверить номера их по паспорту, а то вдруг перепутали. В актах записать показания всех приборов учета, и энергии и воды... чтоб не платить лишнее. Ровность стен, отклонение по вертикали не более 15мм, вроде. Перегородки, не стесняйтесь, попробуйте шатать, возможно их не закрепили ершами и не заармировали.
|
|
|
10.1.2018, 23:49
Сообщение
#13
|
|
Постоянный посетитель Возраст: 42 Группа: Пользователи Сообщений: 1 372 Регистрация: 22.3.2006 Пользователь №: 12 136 Вставить ник Цитата |
На работе пацан расказывал, вызвал натяжной потолок делать, ему стали перфоратором стены бурить, и в межкомнатных перегородках упали два, верхних ряда кирпичей))
|
|
|
11.1.2018, 0:50
Сообщение
#14
|
|
Постоянный посетитель Возраст: 43 Группа: Форумчанин года Сообщений: 59 848 Регистрация: 19.8.2004 Из: Владимир Пользователь №: 6 751 Вставить ник Цитата |
В одном из домов по дуброве от наших известных строителей люди стали входную дверь ставить нормальную. Так стену между квартирой и подъездом чуть не обрушили - стена оказалась из одного рядом тонких пеноблоков )
|
|
|
11.1.2018, 6:47
Сообщение
#15
|
|
Постоянный посетитель Возраст: 40 Группа: Пользователи Сообщений: 262 Регистрация: 15.12.2009 Из: Владимир Пользователь №: 69 884 Вставить ник Цитата |
Был на стройке в Юрьевце, перегородку между кухней и комнатой шатал особо не напрягаясь. Рассказывали случай, как одна дама, когда пришла смотреть свою квартиру, каблуком продавила пол. Сейчас пол на первом этаже идёт с утеплителем, а поверх него армированная стяжка не менее 40мм (по нормам), но на стройке решили, видимо, что 40мм это очень много)))
|
|
|
11.1.2018, 9:27
Сообщение
#16
|
|
Постоянный посетитель Возраст: 43 Группа: Форумчанин года Сообщений: 59 848 Регистрация: 19.8.2004 Из: Владимир Пользователь №: 6 751 Вставить ник Цитата |
DP33
Внутриквартирная стена из говноблоков - увы, обыденность и общее место, разрешено ( Но чтобы этакую херь в качестве внешней стены квартиры возвели наши бракоделы - даже для них перебор. |
|
|
11.1.2018, 9:34
Сообщение
#17
|
|
Постоянный посетитель Возраст: 44 Группа: Пользователи Сообщений: 430 Регистрация: 23.12.2013 Пользователь №: 92 820 Вставить ник Цитата |
Если центральное отопление проверьте наличие индивидуальных тепловых счетчиков, а также терморегуляторов. Проверить тягу вентканала, листом бумаги или зажигалкой. А если система отопления стояковая, неважно с какой разводкой, то счетчики тепла на каждом приборе чтоли? и в ванной на полотенцесушителе? Для вентиляции должен быть действующий акт об исправности дымовентиляционных каналов (актуально не только для квартир с газовыми плитами) Сообщение отредактировал heating - 11.1.2018, 9:35 |
|
|
11.1.2018, 9:57
Сообщение
#18
|
|
Постоянный посетитель Возраст: 40 Группа: Пользователи Сообщений: 262 Регистрация: 15.12.2009 Из: Владимир Пользователь №: 69 884 Вставить ник Цитата |
DP33 Внутриквартирная стена из говноблоков - увы, обыденность и общее место, разрешено ( Но чтобы этакую херь в качестве внешней стены квартиры возвели наши бракоделы - даже для них перебор. там была кирпичная на ребро из полуторного кирпича)) А если система отопления стояковая, неважно с какой разводкой, то счетчики тепла на каждом приборе чтоли? и в ванной на полотенцесушителе? да, на каждый прибор отопления |
|
|
11.1.2018, 12:20
Сообщение
#19
|
|
Посетитель Возраст: 105 Группа: Пользователи Сообщений: 60 Регистрация: 6.11.2016 Из: Владимир Пользователь №: 104 465 Вставить ник Цитата |
там была кирпичная на ребро из полуторного кирпича)) да, на каждый прибор отопления Был в своей новой квартире,стояки,радиаторы,запорная арматура.НИКАКИХ приборов учета тепла.Спросил у прораба-было сказано НЕТ и не будет.У меня другой вопрос,если я нашел недоделки (бегло у меня в двух местах бухтит штукатурка ,нет штапика на окне ,ручек) подписывать акт с недоделками или не подписывать пока не устранят? |
|
|
11.1.2018, 13:26
Сообщение
#20
|
|
Постоянный посетитель Возраст: 40 Группа: Пользователи Сообщений: 262 Регистрация: 15.12.2009 Из: Владимир Пользователь №: 69 884 Вставить ник Цитата |
Был в своей новой квартире,стояки,радиаторы,запорная арматура.НИКАКИХ приборов учета тепла.Спросил у прораба-было сказано НЕТ и не будет.У меня другой вопрос,если я нашел недоделки (бегло у меня в двух местах бухтит штукатурка ,нет штапика на окне ,ручек) подписывать акт с недоделками или не подписывать пока не устранят? Ну то что не будет приборов учета и терморегуляторов, это понятно, они на этом сэкономили, по проекту 100% есть, иначе не прошли бы экспертизу. Тут уже дело каждого бодаться за это или нет. Я тоже скоро буду принимать квартиру, в акте обязательно укажу про это. Пусть ставят. Писал уже на застройщика в стройнадзор, обещали обратить на это внимание, поживем увидим. По поводу недоделок, тут как я понимаю 2 пути: 1. не подписывать до устранения, 2. подписать и указать сроки устранения, если не устранят, то тут в суд, за компенсацией. Кому интересно по поводу счетчиков тепла и ответа на мой вопрос стройнадзора тыц |
|
|
Политика конфиденциальности | Легкая версия |