Главная страница
Вход
Логин: Пароль:Забыли пароль?
Запомнить вас на этом компьютере?

Здравствуйте, гость ( Вход | Регистрация )

Скрыть объявления

Объявления

Форумы в Telegram - @vladforum С темами, всё как на форуме, только в Telegram!

> Что выгоднее? Аренда или большая ипотека.
Julbars
сообщение 13.4.2019, 19:03
Сообщение #1


Постоянный посетитель

Группа: Пользователи 
Сообщений: 4 594
Регистрация: 28.4.2006
Из: Владимир
Пользователь №: 12 503
Вставить ник Цитата


Вопрос в следующем. Рано или поздно надо будет увеличивать жилплощадь, в однушке с ребенком будет тесно. Брать будем в новостройке однозначно и скорее всего в строящейся.
Вот и в раздумьях, что лучше - накопить минимальный первоначальный взнос, брать ипотеку на бешеную сумму, жить в своей, ждать когда сдадут и после этого уже продавать и гасить кредит ИЛИ продавать свою, брать кредит уже на маленькую сумму, жить на дешевенькой съемной, ждать когда сдадут дом.

Первый вариант однозначно комфортнее но смущает суммой ежемесячных платежей и тем что подозреваю в первые годы ипотеки в основном наверняка гаситься не долг а проценты, соответственно за 1- 1,5 года переплата может иметь очень большой размер. Да и удар на бюджет будет очень большой.
Вторичку с ремонтом не рассматриваю в принципе. Сданная новостройка - разница по цене с каждого квадрата будет как месячная стоимость аренды 1шки хрущевки а то и более.

Сообщение отредактировал Julbars - 13.4.2019, 19:08


--------------------
Все что ни делается, все к лучшему. Вот только зачем делаются дураки?
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
5 страниц V   1 2 3 > »   
Начать новую тему
Ответов (1 - 19)
Цаца
сообщение 13.4.2019, 19:20
Сообщение #2


центр циклона

Группа: Модераторы 
Сообщений: 18 988
Регистрация: 7.2.2006
Из: Владимир
Пользователь №: 11 701
Вставить ник Цитата


По-моему, вы сами на свой вопрос уже ответили. Конечно, второй вариант сэкономит вам кучу денег. Минус только один - лишний переезд. Жилья сейчас сдается полно, в вашем случае лучше поискать без мебели, перевезти свою. Неадекватные хозяйки, заваливающие без предупреждения в гости, тоже практически ушли в прошлое, составляется договор аренды, деньги перечисляются на карту. Никакого особенного дискомфорта в съемном жилье нет. Если вы живете в однушке, то однозначно, к золотым унитазам и прислуге не приучены с младенчества, стандартный уровень комфорта не будет для вас драмой smile.gif


--------------------
Первый признак горной болезни - эйфория.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Далия
сообщение 13.4.2019, 19:36
Сообщение #3


Постоянный посетитель

Возраст: 46
Группа: Пользователи 
Сообщений: 3 437
Регистрация: 4.2.2010
Пользователь №: 70 614
Вставить ник Цитата


Оба варианта стрёмные)
Хотя, мы выбрали второй. Продали квартиру, живём на съёмной, платим ипотеку, ждём сдачу дома через год. Но у нас есть ещё жильё, поэтому не так страшно.
Будь на вашем месте, я бы копила деньги.


--------------------
Хорошо там, где мы есть.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Тото
сообщение 13.4.2019, 20:17
Сообщение #4


Постоянный посетитель

Возраст: 32
Группа: Пользователи 
Сообщений: 9 680
Регистрация: 4.12.2012
Пользователь №: 87 232
Вставить ник Цитата


Съехал к родителям, плачу за квартиру рассрочку, жду делать ремонт
Мог остаться на съемной, но сумма за год аренды это сумма кухни
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Honda
сообщение 13.4.2019, 21:26
Сообщение #5


Постоянный посетитель

Возраст: 40
Группа: Пользователи 
Сообщений: 7 268
Регистрация: 10.8.2011
Из: Владимирская губерния
Пользователь №: 79 806
Вставить ник Цитата


Надо посчитать по ипотеке.
Минимальный взнос при своей квартире плюс ипотека по максимуму.
Максимальный взнос при съемной квартире.
Съёмная это минимум десятка в месяц.
Я бы пошел по первому варианту. Банк охотнее даст кредит, если у вас есть квартира. Сомневаюсь, что удорожание кредита будет сильно дороже, чем съем квартиры, но при этом вы живёте в своей.
Я в свое время платил 15-ку за сьемную и столько же по ипотеке, пока дом не сдали. Дом сдали, нашел вариант, что мою 1 комнатную новостройку забрали в счёт трёшки, остальное в ипотеку.ть
Считать надо короче. Но свою продавать, хоть и маленькую, это последний вариант. Всякое бывает.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
сус
сообщение 14.4.2019, 9:21
Сообщение #6


Постоянный посетитель

Возраст: 34
Группа: Пользователи 
Сообщений: 13 465
Регистрация: 6.10.2013
Пользователь №: 91 655
Вставить ник Цитата


уж лучше пожить в своей, а когда переедете уже и свою продавать. люди сдачу порой ждут лет по 5. если все эти 5 лет жить на съемной, то получается кругленькая сумма.


--------------------
как то так
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Julbars
сообщение 14.4.2019, 13:53
Сообщение #7


Постоянный посетитель

Группа: Пользователи 
Сообщений: 4 594
Регистрация: 28.4.2006
Из: Владимир
Пользователь №: 12 503
Вставить ник Цитата


Вопрос как посчитать сколько будет переплата за проценты с миллиона 1,5-2 за это же время. Я подозреваю что там сумма ещё хлеще будет просто.
Короче в банк надо идти просить чтоб считали.


--------------------
Все что ни делается, все к лучшему. Вот только зачем делаются дураки?
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
BEAST23
сообщение 14.4.2019, 14:54
Сообщение #8


Серверные комплекты на xeon в наличии и под заказ :)

Группа: Пользователи 
Сообщений: 33 655
Регистрация: 5.3.2007
Пользователь №: 16 498
Вставить ник Цитата


Прежде, чем рожать ребёнка рассчитывать финансы smile.gif


--------------------
Серверные комплекты (2011v1, v2, 1366), корпуса, память, процессоры в наличии и под заказ :)
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
сус
сообщение 14.4.2019, 15:19
Сообщение #9


Постоянный посетитель

Возраст: 34
Группа: Пользователи 
Сообщений: 13 465
Регистрация: 6.10.2013
Пользователь №: 91 655
Вставить ник Цитата


у нас 1.5 ипотека, платим по 15100, из них тысяч 14 проценты


--------------------
как то так
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Далия
сообщение 14.4.2019, 16:48
Сообщение #10


Постоянный посетитель

Возраст: 46
Группа: Пользователи 
Сообщений: 3 437
Регистрация: 4.2.2010
Пользователь №: 70 614
Вставить ник Цитата


Цитата(Julbars @ 14.4.2019, 13:53) *
Короче в банк надо идти просить чтоб считали.

Зачем идти?
А ипотечный калькулятор чем не устраивает?
Всё покажет, включая график платежей.


--------------------
Хорошо там, где мы есть.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Тото
сообщение 14.4.2019, 17:34
Сообщение #11


Постоянный посетитель

Возраст: 32
Группа: Пользователи 
Сообщений: 9 680
Регистрация: 4.12.2012
Пользователь №: 87 232
Вставить ник Цитата


Цитата(Julbars @ 14.4.2019, 14:53) *
Вопрос как посчитать сколько будет переплата за проценты с миллиона 1,5-2 за это же время. Я подозреваю что там сумма ещё хлеще будет просто.
Короче в банк надо идти просить чтоб считали.

На сайтах есть калькулятор, можно прикинуть. Плюс ипотека не на 10 лет же. Но в новостройке еще ремонт надо делать, сейчас социальный никто не предоставляет ((
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Julbars
сообщение 14.4.2019, 17:49
Сообщение #12


Постоянный посетитель

Группа: Пользователи 
Сообщений: 4 594
Регистрация: 28.4.2006
Из: Владимир
Пользователь №: 12 503
Вставить ник Цитата


Ремонт понятно. Это одна из причин почему не нужна вторичка с ремонтом. Я лучше сам под себя и семью сделаю чем переделывать то за что ещё и переплатишь. Тем более что все работы практически могу сделать сам.
Кредитный калькулятор на Сбере смотрел но не видел там чтоб выдавал график платежей - соотношение сколько когда платиш за жильё а сколько за проценты банку.

Сообщение отредактировал Julbars - 14.4.2019, 17:52


--------------------
Все что ни делается, все к лучшему. Вот только зачем делаются дураки?
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Далия
сообщение 14.4.2019, 17:59
Сообщение #13


Постоянный посетитель

Возраст: 46
Группа: Пользователи 
Сообщений: 3 437
Регистрация: 4.2.2010
Пользователь №: 70 614
Вставить ник Цитата


https://calc-ipoteka.ru/
Внизу там есть: показать график платежей, всё расписано


--------------------
Хорошо там, где мы есть.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Julbars
сообщение 14.4.2019, 19:31
Сообщение #14


Постоянный посетитель

Группа: Пользователи 
Сообщений: 4 594
Регистрация: 28.4.2006
Из: Владимир
Пользователь №: 12 503
Вставить ник Цитата


Спасибо, посмотрел.
Нда уж. Если береш на 12 лет только на 52 месяце начинаешь платить долг равно процентам, а первый год вообще 2/3 это проценты. А ближе к концу периода уже вообще нет практически смысла гасить досрочно.

Сообщение отредактировал Julbars - 14.4.2019, 19:43


--------------------
Все что ни делается, все к лучшему. Вот только зачем делаются дураки?
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Dim
сообщение 15.4.2019, 11:40
Сообщение #15


Постоянный посетитель

Возраст: 51
Группа: Пользователи 
Сообщений: 1 499
Регистрация: 11.9.2002
Из: Владимир
Пользователь №: 1 819
Вставить ник Цитата


там есть и второй метод расчета, но тогда первоначальные суммы будут прилично больше. так что тоже сравнивать надо, что лучше..


--------------------
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Марьванна
сообщение 15.4.2019, 12:42
Сообщение #16


Постоянный посетитель

Группа: Пользователи 
Сообщений: 25 447
Регистрация: 22.3.2011
Пользователь №: 77 205
Вставить ник Цитата


Цитата(Julbars @ 14.4.2019, 18:49) *
Ремонт понятно. Это одна из причин почему не нужна вторичка с ремонтом. Я лучше сам под себя и семью сделаю чем переделывать то за что ещё и переплатишь. Тем более что все работы практически могу сделать сам.

Вообще непонятная мне логика.
В чужом ремонте, пусть он и не устраивает, но можно какое-то время жить, пока разбираешься с деньгами.
В новострой, пока не сделал - не въедешь, а это увеличивает плату за съём или оттягивает момент продажи квартиры.
По вторичке можно поузнавать плюсы-минусы дома, отопление, вода и т.д., в новострое всё узнаётся на собственной шкуре.
Ну и стоимость даже материалов для ремонта в новострое и вторичке будет разной. Как вспомню 15 мешков цемента, ушедших на выравнивание стен только в одной небольшой комнате....
Ни к чему не призываю, просто для размышлений.


--------------------
"она (Марьванна) мне все время только мешается под ногами, никакой ценности для местного общества в ней не вижу" Вад-Вад
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
clerk
сообщение 15.4.2019, 12:56
Сообщение #17


Постоянный посетитель

Возраст: 43
Группа: Форумчанин года 
Сообщений: 59 814
Регистрация: 19.8.2004
Из: Владимир
Пользователь №: 6 751
Вставить ник Цитата


Опять же во вторичку въехал и живи спокойно с первого дня. А в новострое ещё года три будет со всех сторон перфоратор греметь, подъезд, засранный строительным мусором, тотальное отсутствие даже подобия дворов.
Но каждый сам для себя выбирает, конечно.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
SVit
сообщение 15.4.2019, 13:47
Сообщение #18


Постоянный посетитель

Группа: Пользователи 
Сообщений: 7 372
Регистрация: 21.3.2014
Из: Владимир
Пользователь №: 93 931
Вставить ник Цитата


Цитата(Марьванна @ 15.4.2019, 12:42) *
Вообще непонятная мне логика.

А чего тут понимать? Чаще всего это идет от безденежья.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Julbars
сообщение 15.4.2019, 14:13
Сообщение #19


Постоянный посетитель

Группа: Пользователи 
Сообщений: 4 594
Регистрация: 28.4.2006
Из: Владимир
Пользователь №: 12 503
Вставить ник Цитата


Марьванна . Весь вопрос в деньгах.
Если у вас есть несколько лишних миллионов и такие деньги для вас ни о чем то да..... но что то в этом сомневаюсь.
Ну считайте. Квартира в строящемся доме к примеру стоит 3-3,5 млн. Такая же по площади, но построенная и с ремонтом – примерно 5,5 млн.руб. + либо мириться с чужими вкусами что для меня не приемлемо, либо один фиг вкладывать деньги в ремонт, а переделка сделанного поверьте занимает гораздо больше времени, а зачастую и денег.
Переплачивать 2-2,5 миллиона и за это какать в чужой унитаз, раскидывать переноски чтоб подключить технику в том месте где мне удобно и т.п.?
По шуму? Да особо пофиг. Сам живу в новостройке. Круглосуточный долбеж был только первые несколько месяцев. Как только въехали первые жильцы сократился только до дневного времени.
Нет, по выбору типа жилья я даже не сомневался и не сомневаюсь - выбор однозначен. Основной головняк как сделать это с минимальными жертвами.


--------------------
Все что ни делается, все к лучшему. Вот только зачем делаются дураки?
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
дон_Ган
сообщение 15.4.2019, 15:36
Сообщение #20


Идущий на...

Возраст: 37
Группа: Пользователи 
Сообщений: 29 156
Регистрация: 3.2.2006
Из: Владимир
Пользователь №: 11 676
Вставить ник Цитата


Цитата(Julbars @ 15.4.2019, 15:13) *
Ну считайте. Квартира в строящемся доме к примеру стоит 3-3,5 млн. Такая же по площади, но построенная и с ремонтом – примерно 5,5 млн.руб.
не могли бы Вы показать мне эти две квартиры?
они по площади-то хоть примерно равны?
или процитированноё мной это просто некое Ваше сказочное "к примеру"?


--------------------
"А я молодой с первой зарей в даль пошагаю..."
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение

5 страниц V   1 2 3 > » 
  Ответить в данную темуНачать новую тему
1 чел. читают эту тему (гостей: 1, скрытых пользователей: 0)
Пользователей: 0

 




RSS       Политика конфиденциальности
Легкая версия