Юрьевец ул.Славная д.12 (Другов), Кто нибудь купил там квартиру? |
Здравствуйте, гость ( Вход | Регистрация )
Юрьевец ул.Славная д.12 (Другов), Кто нибудь купил там квартиру? |
26.7.2015, 12:31
Сообщение
#1
|
|
Постоянный посетитель Группа: Пользователи Сообщений: 135 Регистрация: 20.2.2012 Пользователь №: 83 053 Вставить ник Цитата |
Купил 2-х квартиру в этом доме.БЫл там пару дней назад,уже стяжку тянут,проводку провели,стены ровные.Окна вставили,причём добротно.Кран уже убрали,значит остались только отделочные работы,скоро сдача=)))Вобсчем я пока доволен.В сравнение со свечками на Гвардейской(там изначально смотрел квартиру)....небо и земля.
Сообщение отредактировал MopkoBka - 26.7.2015, 12:40 --------------------
1
|
|
|
| |
15.10.2015, 10:29
Сообщение
#41
|
|
Постоянный посетитель Группа: Пользователи Сообщений: 3 776 Регистрация: 14.11.2010 Пользователь №: 74 862 Вставить ник Цитата |
Не расстраивайтесь +1с гарантийными письмами все примут, зимой благоустройство никто заставлять делать не будет За это его как минимум надо сразу же лишать должности, а как максимум посадить скорее это грозит, если все делать "по закону" ))) а не как скажутА подскажите пожалуйста, тут на форуме я вычитала, что за лоджию коэф 0,5 идет, а мы когда квартиру покупали, то нам общую площадь умножали на цену за метр, получается обманули? можно этот вопрос решить когда будет акт приемки подписывать или когда? я непонимаю.... в договоре у вас то, о чем вы договорились с застройщиком, и как вы решили оценить "квадраты" балконов/лоджий это ваше с застройщиком делов свидетельстве площади балконов/лоджий не будет в принципе, т.е. в св-ве будет указана только отапливаемая площадь --------------------
vk.com/novostroykacom
|
|
|
15.10.2015, 10:33
Сообщение
#42
|
|
Постоянный посетитель Группа: Пользователи Сообщений: 102 Регистрация: 2.10.2015 Пользователь №: 100 580 Вставить ник Цитата |
Я не из вашего дома, просто мимо проходил. Поэтому тонкостей покупки в этом доме не знаю. Но обычно да, балконы идут с коэффициентом 0,3 и лоджии с коэффициентом 0,5. но ведь это не по выбору получается, а по закону, независимо от дома и застройщика... может нас риелторы обманули... а так мы покупали через подрядчика по договору цессии +1 с гарантийными письмами все примут, зимой благоустройство никто заставлять делать не будет скорее это грозит, если все делать "по закону" ))) а не как скажут в договоре у вас то, о чем вы договорились с застройщиком, и как вы решили оценить "квадраты" балконов/лоджий это ваше с застройщиком дело в свидетельстве площади балконов/лоджий не будет в принципе, т.е. в св-ве будет указана только отапливаемая площадь но ведь из бти придут замеры и мы получим паспорт на квартиру, и если получится разница в метраже, то как быть? требовать чтобы они учли эту лоджию в 8 кв.м., которую они посчитали по полной программе... |
|
|
15.10.2015, 10:35
Сообщение
#43
|
|
Постоянный посетитель Группа: Пользователи Сообщений: 1 546 Регистрация: 7.11.2014 Пользователь №: 96 664 Вставить ник Цитата |
но ведь это не по выбору получается, а по закону, независимо от дома и застройщика... может нас риелторы обманули... а так мы покупали через подрядчика по договору цессии Денис выше все правильно написал. Метры оценены так как договорились застройщик и дольщик. В Вашем случае такая договоренность уже была достигнута между застройщиком и подрядчиком. Посмотрите, что у Вас в ДДУ написано права которого Вам уступили. |
|
|
15.10.2015, 10:41
Сообщение
#44
|
|
Постоянный посетитель Группа: Пользователи Сообщений: 102 Регистрация: 2.10.2015 Пользователь №: 100 580 Вставить ник Цитата |
Денис выше все правильно написал. Метры оценены так как договорились застройщик и дольщик. В Вашем случае такая договоренность уже была достигнута между застройщиком и подрядчиком. Посмотрите, что у Вас в ДДУ написано права которого Вам уступили. в договоре прописана стоимость квартиры, но не указано конкретно цена за метр. А можно еще вопросик, вы не в курсе, сколько в среднем у Другова происходит ввод в эксплуатацию и когда можно начинать ремонт? извините за назойливость. просто мы впервые в новостройке квартиру купили, ранее у на была вторичка... |
|
|
15.10.2015, 10:43
Сообщение
#45
|
|
Постоянный посетитель Группа: Пользователи Сообщений: 3 776 Регистрация: 14.11.2010 Пользователь №: 74 862 Вставить ник Цитата |
может нас риелторы обманули они хоть и недалекие бездельники ))) но в данном случае это не реальнотребовать чтобы они учли эту лоджию в 8 кв.м., которую они посчитали по полной программе... эту лоджию посчитали "по полной программе" застройщик и подрядчик, договорились, что будет так, а дальше вы могли принять все права и обязанности подрядчика или нет, если заключили договор переуступки, то приняли.но ведь из бти придут замеры и мы получим паспорт на квартиру, и если получится разница в метраже, то как быть? замеры будет производить кадастровый инженер, не факт, что из бти, разница в любом случае будет, но для вас будет важна разница отапливаемой площади (без лоджии), а расчеты по этой разнице будут определены "изначальным" ДДУ и по цене кв.м в нём же.--------------------
vk.com/novostroykacom
|
|
|
15.10.2015, 10:50
Сообщение
#46
|
|
Постоянный посетитель Группа: Пользователи Сообщений: 1 546 Регистрация: 7.11.2014 Пользователь №: 96 664 Вставить ник Цитата |
в договоре прописана стоимость квартиры, но не указано конкретно цена за метр. Смотрите не в договоре уступки права требования, который заключен между подрядчиком и Вами, а в договоре долевого участия, который был заключен между застройщиком и подрядчиком. Оригинал ДДУ после регистрации договора цессии должны были передать Вам. Но это все конечно имеет значение если дом продается по ФЗ-214. Если тут квартиры по займам или что-то типа того, то в договоре вообще может быть что угодно и смысла заморачиваться нет, такие договора кроме возможности возврата средств ничего не гарантируют. А можно еще вопросик, вы не в курсе, сколько в среднем у Другова происходит ввод в эксплуатацию и когда можно начинать ремонт? Другов обычно долго запрягает, но быстро строит и сдает. У него с администрацией города есть нужные знакомства и договоренности, так что видимых причин для каких-то проблем нет. извините за назойливость. просто мы впервые в новостройке квартиру купили, ранее у на была вторичка... Все в порядке. Я в такой же ситуации. У меня миллионы вопросов, непреодолимое желание постоянно об этом с кем-нибудь говорить и хочется всего получше, поскорее и подешевле. ) |
|
|
15.10.2015, 10:53
Сообщение
#47
|
|
Постоянный посетитель Группа: Пользователи Сообщений: 102 Регистрация: 2.10.2015 Пользователь №: 100 580 Вставить ник Цитата |
Смотрите не в договоре уступки права требования, который заключен между подрядчиком и Вами, а в договоре долевого участия, который был заключен между застройщиком и подрядчиком. Оригинал ДДУ после регистрации договора цессии должны были передать Вам. Но это все конечно имеет значение если дом продается по ФЗ-214. Если тут квартиры по займам или что-то типа того, то в договоре вообще может быть что угодно и смысла заморачиваться нет, такие договора кроме возможности возврата средств ничего не гарантируют. Другов обычно долго запрягает, но быстро строит и сдает. У него с администрацией города есть нужные знакомства и договоренности, так что видимых причин для каких-то проблем нет. Все в порядке. Я в такой же ситуации. У меня миллионы вопросов, непреодолимое желание постоянно об этом с кем-нибудь говорить и хочется всего получше, поскорее и подешевле. ) спасибо огромное за ответы. у нас договор долевого участия, мы бы не стали впрягаться в договор займа, т.к. это огромный риск. Квартиру покупали когда дом был готов на 75 процентов. очень боялись недостроя. |
|
|
15.10.2015, 11:05
Сообщение
#48
|
|
Постоянный посетитель Группа: Пользователи Сообщений: 102 Регистрация: 2.10.2015 Пользователь №: 100 580 Вставить ник Цитата |
цена договора определена сторонами по общей площади объектов долевого строительства (включая лоджии с коэф 0,5), установленной настоящим договором согласно проекту, действующему на момент подписания договора и в дальнейшем изменению не подлежит, за исключ случаев, предусмотр настоящ договором или законом. короче не сходится у меня цена за метр и сумма за квартиру общая с учетом коэф 0,5 - 3,99.
|
|
|
15.10.2015, 19:51
Сообщение
#49
|
|
Новенький Группа: Пользователи Сообщений: 27 Регистрация: 31.8.2015 Пользователь №: 100 209 Вставить ник Цитата |
Интересно когда нам ключи дадут
|
|
|
15.10.2015, 20:49
Сообщение
#50
|
|
Постоянный посетитель Группа: Пользователи Сообщений: 102 Регистрация: 2.10.2015 Пользователь №: 100 580 Вставить ник Цитата |
|
|
|
15.10.2015, 20:54
Сообщение
#51
|
|
Посетитель Группа: Пользователи Сообщений: 95 Регистрация: 13.10.2015 Пользователь №: 100 706 Вставить ник Цитата |
А подскажите пожалуйста, тут на форуме я вычитала, что за лоджию коэф 0,5 идет, а мы когда квартиру покупали, то нам общую площадь умножали на цену за метр, получается обманули? можно этот вопрос решить когда будет акт приемки подписывать или когда? я непонимаю.... Общая площадь уже указана с учетом коэф 0,5 за лоджию. |
|
|
15.10.2015, 21:14
Сообщение
#52
|
|
Новенький Группа: Пользователи Сообщений: 27 Регистрация: 31.8.2015 Пользователь №: 100 209 Вставить ник Цитата |
летом бы никак не хотелось на счет батарей не знаю не были там давно.
|
|
|
15.10.2015, 21:21
Сообщение
#53
|
|
Постоянный посетитель Группа: Пользователи Сообщений: 102 Регистрация: 2.10.2015 Пользователь №: 100 580 Вставить ник Цитата |
|
|
|
15.10.2015, 21:36
Сообщение
#54
|
|
Постоянный посетитель Группа: Пользователи Сообщений: 102 Регистрация: 2.10.2015 Пользователь №: 100 580 Вставить ник Цитата |
я не поняла, у нас вот 88,76 общая площадь, включая лоджию 7,98м, а когда мы покупали эту квартиру, то общую площадь умножали на стоимость одного метра, но лоджию не считали по этому коэф, как за половину ... прочитала, что Михалькова 2б, который тоже другов строит, сдавать будет в конце февраля, может нам тоже надеяться, сдача то у них одинаковая, конец декабря))) |
|
|
15.10.2015, 22:05
Сообщение
#55
|
|
Посетитель Группа: Пользователи Сообщений: 95 Регистрация: 13.10.2015 Пользователь №: 100 706 Вставить ник Цитата |
прочитала, что Михалькова 2б, который тоже другов строит, сдавать будет в конце февраля, может нам тоже надеяться, сдача то у них одинаковая, конец декабря))) Нет, вы не правильно поняли! Сдача в эксплуатацию дома - декабрь 2015! (это я про Михалькова, 2 б). А в конце февраля должны будут выдать ключи! Не все так скоро и так просто. На все нужно время. |
|
|
15.10.2015, 22:17
Сообщение
#56
|
|
Посетитель Группа: Пользователи Сообщений: 95 Регистрация: 13.10.2015 Пользователь №: 100 706 Вставить ник Цитата |
я не поняла, у нас вот 88,76 общая площадь, включая лоджию 7,98м, а когда мы покупали эту квартиру, то общую площадь умножали на стоимость одного метра, но лоджию не считали по этому коэф, как за половину ... Я с Михалькова. У меня в договоре переуступки указана общая площадь квартиры. Предположим, 60 кв.м. И отдельной колонкой прописано, "в том числе площадь лоджии с учетом коэффициента 0,5" (ну или что-то типа того). Предположим, в договоре указана площадь лоджии 3 кв.м. То есть в эти 60 кв.м. УЖЕ включены вот эти 3 кв.м. лоджии (вместо положенных по факту 6 кв.м.). То есть по факту, если бы площадь лоджии оплачивалась нами полностью, а не с коэффициентом 0,5, общую площадь квартиры бы нам прописали как 63 кв.м. И тогда бы мы действительно не согласились с ценой. Поэтому все указывается проще. В общую площадь уже включен этот коэффициент 0,5. Это и удобно для счета. И остается нам с вами перемножить стоимость квадратного метра на площадь квартиры, указанную в договоре. Если же у вас и по факту лоджия будет 7, 98 и в договоре прописано "в т.ч. в коэф 0,5 площадь лоджии - 7, 98", то тогда нужно обратиться за разъяснением к Застройщику. Нужно спрашивать если что-то непонятно. Попробуйте по экспликации перепроверить площади. Сложите площади всех указанных в плане комнат и лоджии. Может вы что-то не поняли. Сообщение отредактировал Хельга87 - 15.10.2015, 23:02 |
|
|
16.10.2015, 8:12
Сообщение
#57
|
|
Постоянный посетитель Группа: Пользователи Сообщений: 102 Регистрация: 2.10.2015 Пользователь №: 100 580 Вставить ник Цитата |
Нет, вы не правильно поняли! Сдача в эксплуатацию дома - декабрь 2015! (это я про Михалькова, 2 б). А в конце февраля должны будут выдать ключи! Не все так скоро и так просто. На все нужно время. ну я это и мела ввиду, сдача в экплуатацию декабрь, а ввод - конец февраля... |
|
|
16.10.2015, 8:13
Сообщение
#58
|
|
Постоянный посетитель Группа: Пользователи Сообщений: 102 Регистрация: 2.10.2015 Пользователь №: 100 580 Вставить ник Цитата |
Нет, вы не правильно поняли! Сдача в эксплуатацию дома - декабрь 2015! (это я про Михалькова, 2 б). А в конце февраля должны будут выдать ключи! Не все так скоро и так просто. На все нужно время. ну я это и мела ввиду, сдача в экплуатацию декабрь, а ввод - конец февраля... Нет, вы не правильно поняли! Сдача в эксплуатацию дома - декабрь 2015! (это я про Михалькова, 2 б). А в конце февраля должны будут выдать ключи! Не все так скоро и так просто. На все нужно время. ну я это и мела ввиду, сдача в экплуатацию декабрь, а ввод - конец февраля... |
|
|
16.10.2015, 8:41
Сообщение
#59
|
|
Постоянный посетитель Группа: Пользователи Сообщений: 102 Регистрация: 2.10.2015 Пользователь №: 100 580 Вставить ник Цитата |
Я с Михалькова. У меня в договоре переуступки указана общая площадь квартиры. Предположим, 60 кв.м. И отдельной колонкой прописано, "в том числе площадь лоджии с учетом коэффициента 0,5" (ну или что-то типа того). Предположим, в договоре указана площадь лоджии 3 кв.м. То есть в эти 60 кв.м. УЖЕ включены вот эти 3 кв.м. лоджии (вместо положенных по факту 6 кв.м.). То есть по факту, если бы площадь лоджии оплачивалась нами полностью, а не с коэффициентом 0,5, общую площадь квартиры бы нам прописали как 63 кв.м. И тогда бы мы действительно не согласились с ценой. Поэтому все указывается проще. В общую площадь уже включен этот коэффициент 0,5. Это и удобно для счета. И остается нам с вами перемножить стоимость квадратного метра на площадь квартиры, указанную в договоре. Если же у вас и по факту лоджия будет 7, 98 и в договоре прописано "в т.ч. в коэф 0,5 площадь лоджии - 7, 98", то тогда нужно обратиться за разъяснением к Застройщику. Нужно спрашивать если что-то непонятно. Попробуйте по экспликации перепроверить площади. Сложите площади всех указанных в плане комнат и лоджии. Может вы что-то не поняли. Спасибо, что разяснили, теперь я поняла все))) посчитала по комнатам и получилось 93 кв.м, значит нам лоджию правильно посчитали по коэф, наконец я разобралась)))спасибо. |
|
|
16.10.2015, 14:37
Сообщение
#60
|
|
Живи достойно Группа: Пользователи Сообщений: 4 814 Регистрация: 8.9.2014 Из: Мадэ ин Z Пользователь №: 95 873 Вставить ник Цитата |
--------------------
Пейте, девки, Актимель, ваша попа - наша цель.
|
|
|
Политика конфиденциальности | Легкая версия |