Главная страница
Вход
Логин: Пароль:Забыли пароль?
Запомнить вас на этом компьютере?

Здравствуйте, гость ( Вход | Регистрация )

Скрыть объявления

Объявления

Форумы в Telegram - @vladforum С темами, всё как на форуме, только в Telegram!

> Терки с арендодателем комерч. недвижимости, Хочет получать аренду
an architect
сообщение 10.4.2020, 17:35
Сообщение #1


постоянный

Возраст: 44
Группа: Пользователи 
Сообщений: 20 186
Регистрация: 29.12.2003
Из: Владимир
Пользователь №: 4 684
Вставить ник Цитата


Короче есть договор, в договоре есть пункт про форс-мажор, где четко написано: "решение органов государственной власти является обстоятельством непреодолимой силы, вроде бы всё Ок.
Поэтому арендодатель получил уведомление о невозможности выполнения арендатором своих обязательств с приложением постановления Губернатора (вид деятельности запрещен).
На что арендодатель присылает вот такой ответ:

Многочисленными актами органов власти, принятыми в период с «26» марта 2020 года,
была ограничена работа большинства организаций и установлено, что распространение
коронавирусной инфекции является в сложившихся условиях чрезвычайным и
непредотвратимым обстоятельством, повлекшим введение режима повышенной
готовности, который является обстоятельством непреодолимой силы.
В соответствии с разъяснениями, данными в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ
от 24.03.2016 N 7:
«Наступление обстоятельств непреодолимой силы само по себе не прекращает
обязательство должника, если исполнение остается возможным после того, как они
отпали».
Таким образом, само наличие обстоятельств непреодолимой силы (чрезвычайных и
непредотвратимых при данных условиях обстоятельств) является основанием для
освобождения от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение
обязательств, т.е. от гражданской-правовой ответственности по договору в виде,
например, неустоек, убытков, но не от самого обязательства. Поэтому у
,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, отсутствует обязанность по снижению размера Арендной платы.


Ну и кто тут прав по закону?

Сообщение отредактировал an architect - 10.4.2020, 17:35


--------------------
И мы могли бы вести войнуПротив тех, кто против нас,Так как те, кто против тех, кто против нас,Не справляются с ними без нас.Наше будущее - туман,В нашем прошлом - то ад, то рай,Наши деньги не лезут в карман,Вот и утро - вставай!
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
3 страниц V  < 1 2 3 >  
Начать новую тему
Ответов (20 - 39)
Finnegan
сообщение 13.4.2020, 16:35
Сообщение #21


Пресмертн. Проф. Патологич. Библиомансии

Возраст: 50
Группа: Пользователи 
Сообщений: 24 683
Регистрация: 13.1.2005
Из: Владимир
Пользователь №: 8 330
Вставить ник Цитата


Цитата(Бyхгалтер @ 10.4.2020, 22:29) *
Ну да это ничего. Главное есть жена - дипломированный пидагог-адвокат широкого профиля laugh.gif

Пидагог у него жена, а адвокат - сестра.
Н - невнимательность.


--------------------
На каждого, кто пляшет русалочьи пляски, есть Finnegan, который умеет ходить по воде.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
ND
сообщение 13.4.2020, 16:44
Сообщение #22


Постоянный посетитель

Группа: Пользователи 
Сообщений: 16 577
Регистрация: 10.10.2003
Пользователь №: 3 917
Вставить ник Цитата


показательный пример с белорусским магазином у батьки на политехе
хозяин захотел поднять аренду, арендаторы были не согласны и съехали в соседнее здание
уже год примерно пустует с вывеской "аренда"
ну и кто сколько потерял


--------------------
#Н/Д
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
clerk
сообщение 13.4.2020, 16:44
Сообщение #23


Постоянный посетитель

Возраст: 43
Группа: Форумчанин года 
Сообщений: 59 814
Регистрация: 19.8.2004
Из: Владимир
Пользователь №: 6 751
Вставить ник Цитата


Сестра - судья, жена - адвокат.
Читари, блин )
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
UseR!
сообщение 13.4.2020, 16:51
Сообщение #24


Постоянный посетитель

Группа: Пользователи 
Сообщений: 1 089
Регистрация: 29.6.2009
Пользователь №: 68 329
Вставить ник Цитата


У этой группы арендодателей не забалуешь, договор есть - плати, никаких понижений и т.п. У знакомых тоже были к этой группе вопросы, так и пришлось платить... А им начхать, у них недвижимости хватает, корпорация большая, жирку поднакопила...

Сообщение отредактировал UseR! - 13.4.2020, 16:51
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Смотрящий
сообщение 13.4.2020, 17:02
Сообщение #25


Постоянный посетитель

Группа: Забаненные 
Сообщений: 1 139
Регистрация: 14.12.2010
Пользователь №: 75 368
Вставить ник Цитата


Цитата(Finnegan @ 13.4.2020, 17:35) *
Пидагог у него жена, а адвокат - сестра.
Цитата(clerk @ 13.4.2020, 17:44) *
Сестра - судья, жена - адвокат.
А сам кто? smile.gif


--------------------
Все жывотные равны, но некоторые более равны, чем другие
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
ego_z
сообщение 13.4.2020, 17:30
Сообщение #26


Постоянный посетитель

Группа: Пользователи 
Сообщений: 13 412
Регистрация: 9.7.2008
Пользователь №: 36 462
Вставить ник Цитата


Цитата(Смотрящий @ 13.4.2020, 18:02) *
А сам кто?

Чё, забыл что ли?
У дружбана своего Гана спроси biggrin.gif


--------------------
"Это моя рыба..."
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
дон_Ган
сообщение 13.4.2020, 17:50
Сообщение #27


Идущий на...

Возраст: 37
Группа: Пользователи 
Сообщений: 29 156
Регистрация: 3.2.2006
Из: Владимир
Пользователь №: 11 676
Вставить ник Цитата


два пиииии...дагога меряются пипрками. rolleyes.gif


--------------------
"А я молодой с первой зарей в даль пошагаю..."
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Марьванна
сообщение 13.4.2020, 17:57
Сообщение #28


Постоянный посетитель

Группа: Пользователи 
Сообщений: 25 447
Регистрация: 22.3.2011
Пользователь №: 77 205
Вставить ник Цитата


Цитата(clerk @ 13.4.2020, 17:44) *
Сестра - судья, жена - адвокат.
Читари, блин )

А адвокат - это бывший педагог? blink.gif
Зачитаешься здесь))


--------------------
"она (Марьванна) мне все время только мешается под ногами, никакой ценности для местного общества в ней не вижу" Вад-Вад
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
clerk
сообщение 13.4.2020, 18:05
Сообщение #29


Постоянный посетитель

Возраст: 43
Группа: Форумчанин года 
Сообщений: 59 814
Регистрация: 19.8.2004
Из: Владимир
Пользователь №: 6 751
Вставить ник Цитата


Цитата(Марьванна @ 13.4.2020, 17:57) *
А адвокат - это бывший педагог?

Ну, почему нет. Базовое - педагогическое, потом второе заочное - юридическое.
Там ничё особо сложного нет.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Марьванна
сообщение 13.4.2020, 18:19
Сообщение #30


Постоянный посетитель

Группа: Пользователи 
Сообщений: 25 447
Регистрация: 22.3.2011
Пользователь №: 77 205
Вставить ник Цитата


Цитата(clerk @ 13.4.2020, 19:05) *
Ну, почему нет. Базовое - педагогическое, потом второе заочное - юридическое.
Там ничё особо сложного нет.

Понятно, что отучиться ничего сложного.
Сложно потом работку найти правильную)


--------------------
"она (Марьванна) мне все время только мешается под ногами, никакой ценности для местного общества в ней не вижу" Вад-Вад
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
DILLINGER
сообщение 13.4.2020, 18:23
Сообщение #31


Постоянный посетитель

Группа: Пользователи 
Сообщений: 1 730
Регистрация: 14.12.2009
Пользователь №: 69 872
Вставить ник Цитата


арендодатели - это в большинстве случаев диагноз. У нашего Афанасия, воспитанного концом того века, в промежутках между запоями если и возникала мысль о деятельности, то первым обязательным фактором успеха предприятия была автономность, т.е. грести бабло ничего не делая!! Это срывает башню похлеще наркоты. Т.о. скопилась некая прослоечка тех, кто всеми путями нахватали недвижки. БОльшая часть из них, конечно же была в "полуинтимной дружбе" с аппаратными высокопоставленными и не сильно высоко_поставленными, но уже могучими администраторами города Н. Мы смотрим на них как на полубогов, не поднимая глаз, робея и чувствуя себя ничтожеством т.к. они воплотили мечту, а ты в это время онанировал или делал еще что-то в этом роде, учился в институте к примеру, или как проклятый, расплодившись смолоду, уже впахивал для пропитания приплода... Теперь же эта прослоечка, разъезжая между своими "объектами", сыто порыгивая, смотрит на тебя презрительно, терзаясь выбором, вытереть об тебя сапог или всёж выслушать твоё нытьё, о каком то там бизнесочке, стартапе, проблемках. Конец того века и начало этого приучили их, как водится на периферии цивилизации, класть болт на нытьё пригретых ими бесноватых ипэшников. Ни ремонта, ни должного внимания к имеющемуся оборудованию, сантехнике, прилегающей территории те времена не прививали нашим героям, а самим им допереть до развития или хотя бы лицеприятного содержания Собственного бизнеса мозгу или образования не всегда хватает. А тут вот те нате - эпидемия! Повышенная готовность! Чтоооо тут нужно сделать - дураку понятно! Выживать!! Даже если придётся "пожирать" себе подобных. С полугневной и мегасамоуверенной ухмылкой, арендодатель, слюнявя палец, листает новые указы. И! Когда он обнаруживает абзац или параграф, дающий хоть малейшую надежду послать в жопанищу эту шушеру, босоту и прочую дрянь, как арендатор, состоявшийся девелопер тут же делает это. КАкое нафиг понимание? Какие человеческие отношения? Когда на кону реальный риск недокупить консерв и водки

Сообщение отредактировал DILLINGER - 13.4.2020, 18:24


--------------------
всё что пишу здесь - лишь моё скромное мнение, мои оценочные суждения.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
clerk
сообщение 13.4.2020, 18:27
Сообщение #32


Постоянный посетитель

Возраст: 43
Группа: Форумчанин года 
Сообщений: 59 814
Регистрация: 19.8.2004
Из: Владимир
Пользователь №: 6 751
Вставить ник Цитата


Цитата(Марьванна @ 13.4.2020, 18:19) *
Сложно потом работку найти правильную)

Да почему нет, если голова на плечах есть - всё получится, обычное дело.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Марьванна
сообщение 13.4.2020, 18:28
Сообщение #33


Постоянный посетитель

Группа: Пользователи 
Сообщений: 25 447
Регистрация: 22.3.2011
Пользователь №: 77 205
Вставить ник Цитата


Цитата(clerk @ 13.4.2020, 19:27) *
Да почему нет, если голова на плечах есть - всё получится, обычное дело.

Лучше правильные родственники)


--------------------
"она (Марьванна) мне все время только мешается под ногами, никакой ценности для местного общества в ней не вижу" Вад-Вад
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
clerk
сообщение 13.4.2020, 18:30
Сообщение #34


Постоянный посетитель

Возраст: 43
Группа: Форумчанин года 
Сообщений: 59 814
Регистрация: 19.8.2004
Из: Владимир
Пользователь №: 6 751
Вставить ник Цитата


Цитата(DILLINGER @ 13.4.2020, 18:23) *
арендодатели ...

б - бомбануло )

Цитата(Марьванна @ 13.4.2020, 18:28) *
Лучше правильные родственники)

Это никогда никому не мешало.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
ego_z
сообщение 13.4.2020, 18:45
Сообщение #35


Постоянный посетитель

Группа: Пользователи 
Сообщений: 13 412
Регистрация: 9.7.2008
Пользователь №: 36 462
Вставить ник Цитата


clerk
Все так.

В общем обращайтесь, адвокатам тоже аренду не снижают angry.gif


Только адрес поменялся на Большая Нижегородская ул., 111.


--------------------
"Это моя рыба..."
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
an architect
сообщение 13.4.2020, 22:39
Сообщение #36


постоянный

Возраст: 44
Группа: Пользователи 
Сообщений: 20 186
Регистрация: 29.12.2003
Из: Владимир
Пользователь №: 4 684
Вставить ник Цитата


Арендодателей у меня 3 типа:
- которые все понимают- 0 аренды в крайзис (хочу с ними мутить и тальше бисинес)
- делают хорошую скидку, которую я смогу без проблем оплатить без отсрочки
- нас ничо ни волнуэ, плати (ну это уже с гнильцой был арендодатель, в принципе хотели уже валить), видимо будем просто от него уходить, и его приведенные док-ва и разные пленумы ЦК с выдержками - позволят нам не платить неустойку по обеспечительному, с такими уродами проще разорвать договора по форсмажору

Теперь печальное, я и сам арендодатель (сделал скидку), но у меня/него вид деятельности не запрещен)))


--------------------
И мы могли бы вести войнуПротив тех, кто против нас,Так как те, кто против тех, кто против нас,Не справляются с ними без нас.Наше будущее - туман,В нашем прошлом - то ад, то рай,Наши деньги не лезут в карман,Вот и утро - вставай!
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Free_As_A_Bird
сообщение 16.4.2020, 16:53
Сообщение #37


Постоянный посетитель

Группа: Пользователи 
Сообщений: 9 321
Регистрация: 26.6.2009
Из: г.Владимир
Пользователь №: 68 303
Вставить ник Цитата


Цитата(DILLINGER @ 13.4.2020, 18:23) *
Т.о. скопилась некая прослоечка тех, кто всеми путями нахватали недвижки. БОльшая часть из них, конечно же была в "полуинтимной дружбе" с аппаратными высокопоставленными и не сильно высоко_поставленными, но уже могучими администраторами города Н.

В корень зришь.


--------------------
Прислушайся: там, за окном ты услышишь наш смех...
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
zoomair
сообщение 26.4.2020, 23:22
Сообщение #38


Постоянный посетитель

Возраст: 44
Группа: Пользователи 
Сообщений: 9 131
Регистрация: 12.10.2005
Из: Канберра
Пользователь №: 10 690
Вставить ник Цитата


Так получилось, что в одном месте я арендодатель, а в другом сам арендатор. Там где я собираю, то пришлось делать хорошую скидку арендаторам, на май тоже пересчитываем. Народ пока не уходит, но многим тяжело, с некоторых я бы вообще не брал, но нужно содержать здание, охрану, коммуналку тоже никто не отменял. Поэтому пытаюсь как-то на компромисс выходить. У товарища моего большие площади под производство, сдает, в месяц больше 200 000 р обычно прилетало с аренды, с апреля не берет ни копейки с арендаторов, говорит, что лучше сам ужмется пока, чем от него народ сьедет. Потом хрен найдешь кого на его квадраты. Там где я снимаю сделали небольшой перерасчет, но прям очень небольшой. Будем посмотреть дальше.

Сообщение отредактировал zoomair - 27.4.2020, 0:06


--------------------
-Доктор, а какой нормальный рост при моем весе?- Четыре метра, Наталья Петровна, четыре метра...
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Котовский
сообщение 27.4.2020, 4:41
Сообщение #39


Постоянный посетитель

Группа: Пользователи 
Сообщений: 1 070
Регистрация: 17.5.2017
Пользователь №: 106 132
Вставить ник Цитата


А как все хорошо было 3 месяца назад laugh.gif
Цитата
У меня лично ничего не падает, один арендатор съехал, на его место сразу желающих 2 человека, телефон обрывают. Читайте Форбс дальше, а мы пока денежек поднимем
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
zoomair
сообщение 27.4.2020, 9:11
Сообщение #40


Постоянный посетитель

Возраст: 44
Группа: Пользователи 
Сообщений: 9 131
Регистрация: 12.10.2005
Из: Канберра
Пользователь №: 10 690
Вставить ник Цитата


Цитата(Котовский @ 27.4.2020, 5:41) *
А как все хорошо было 3 месяца назад laugh.gif

Ситуация изменилась у всех, по-моему это очевидно. Повода для радости лично я не вижу, если аредодателям вроде меня станет просто хреново, то арендаторам настанут просто вилы. Тут цепочка. Тем не менее пока никто не сьехал и пока не собирается.


--------------------
-Доктор, а какой нормальный рост при моем весе?- Четыре метра, Наталья Петровна, четыре метра...
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение

3 страниц V  < 1 2 3 >
  Ответить в данную темуНачать новую тему
1 чел. читают эту тему (гостей: 1, скрытых пользователей: 0)
Пользователей: 0

 




RSS       Политика конфиденциальности
Легкая версия