Терки с арендодателем комерч. недвижимости, Хочет получать аренду |
Здравствуйте, гость ( Вход | Регистрация )
Терки с арендодателем комерч. недвижимости, Хочет получать аренду |
10.4.2020, 17:35
Сообщение
#1
|
|
постоянный Возраст: 44 Группа: Пользователи Сообщений: 20 186 Регистрация: 29.12.2003 Из: Владимир Пользователь №: 4 684 Вставить ник Цитата |
Короче есть договор, в договоре есть пункт про форс-мажор, где четко написано: "решение органов государственной власти является обстоятельством непреодолимой силы, вроде бы всё Ок.
Поэтому арендодатель получил уведомление о невозможности выполнения арендатором своих обязательств с приложением постановления Губернатора (вид деятельности запрещен). На что арендодатель присылает вот такой ответ: Многочисленными актами органов власти, принятыми в период с «26» марта 2020 года, была ограничена работа большинства организаций и установлено, что распространение коронавирусной инфекции является в сложившихся условиях чрезвычайным и непредотвратимым обстоятельством, повлекшим введение режима повышенной готовности, который является обстоятельством непреодолимой силы. В соответствии с разъяснениями, данными в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7: «Наступление обстоятельств непреодолимой силы само по себе не прекращает обязательство должника, если исполнение остается возможным после того, как они отпали». Таким образом, само наличие обстоятельств непреодолимой силы (чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств) является основанием для освобождения от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, т.е. от гражданской-правовой ответственности по договору в виде, например, неустоек, убытков, но не от самого обязательства. Поэтому у ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, отсутствует обязанность по снижению размера Арендной платы. Ну и кто тут прав по закону? Сообщение отредактировал an architect - 10.4.2020, 17:35 --------------------
И мы могли бы вести войнуПротив тех, кто против нас,Так как те, кто против тех, кто против нас,Не справляются с ними без нас.Наше будущее - туман,В нашем прошлом - то ад, то рай,Наши деньги не лезут в карман,Вот и утро - вставай!
|
|
|
| |
13.4.2020, 16:35
Сообщение
#21
|
|
Пресмертн. Проф. Патологич. Библиомансии Возраст: 50 Группа: Пользователи Сообщений: 24 683 Регистрация: 13.1.2005 Из: Владимир Пользователь №: 8 330 Вставить ник Цитата |
Ну да это ничего. Главное есть жена - дипломированный пидагог-адвокат широкого профиля Пидагог у него жена, а адвокат - сестра. Н - невнимательность. --------------------
На каждого, кто пляшет русалочьи пляски, есть Finnegan, который умеет ходить по воде.
|
|
|
13.4.2020, 16:44
Сообщение
#22
|
|
Постоянный посетитель Группа: Пользователи Сообщений: 16 577 Регистрация: 10.10.2003 Пользователь №: 3 917 Вставить ник Цитата |
показательный пример с белорусским магазином у батьки на политехе
хозяин захотел поднять аренду, арендаторы были не согласны и съехали в соседнее здание уже год примерно пустует с вывеской "аренда" ну и кто сколько потерял --------------------
#Н/Д
|
|
|
13.4.2020, 16:44
Сообщение
#23
|
|
Постоянный посетитель Возраст: 43 Группа: Форумчанин года Сообщений: 59 814 Регистрация: 19.8.2004 Из: Владимир Пользователь №: 6 751 Вставить ник Цитата |
Сестра - судья, жена - адвокат.
Читари, блин ) |
|
|
13.4.2020, 16:51
Сообщение
#24
|
|
Постоянный посетитель Группа: Пользователи Сообщений: 1 089 Регистрация: 29.6.2009 Пользователь №: 68 329 Вставить ник Цитата |
У этой группы арендодателей не забалуешь, договор есть - плати, никаких понижений и т.п. У знакомых тоже были к этой группе вопросы, так и пришлось платить... А им начхать, у них недвижимости хватает, корпорация большая, жирку поднакопила...
Сообщение отредактировал UseR! - 13.4.2020, 16:51 |
|
|
13.4.2020, 17:02
Сообщение
#25
|
|
Постоянный посетитель Группа: Забаненные Сообщений: 1 139 Регистрация: 14.12.2010 Пользователь №: 75 368 Вставить ник Цитата |
Пидагог у него жена, а адвокат - сестра. Сестра - судья, жена - адвокат. А сам кто? --------------------
Все жывотные равны, но некоторые более равны, чем другие
|
|
|
13.4.2020, 17:30
Сообщение
#26
|
|
Постоянный посетитель Группа: Пользователи Сообщений: 13 412 Регистрация: 9.7.2008 Пользователь №: 36 462 Вставить ник Цитата |
--------------------
"Это моя рыба..."
|
|
|
13.4.2020, 17:50
Сообщение
#27
|
|
Идущий на... Возраст: 37 Группа: Пользователи Сообщений: 29 156 Регистрация: 3.2.2006 Из: Владимир Пользователь №: 11 676 Вставить ник Цитата |
два пиииии...дагога меряются пипрками.
--------------------
"А я молодой с первой зарей в даль пошагаю..."
|
|
|
13.4.2020, 17:57
Сообщение
#28
|
|
Постоянный посетитель Группа: Пользователи Сообщений: 25 447 Регистрация: 22.3.2011 Пользователь №: 77 205 Вставить ник Цитата |
Сестра - судья, жена - адвокат. Читари, блин ) А адвокат - это бывший педагог? Зачитаешься здесь)) --------------------
"она (Марьванна) мне все время только мешается под ногами, никакой ценности для местного общества в ней не вижу" Вад-Вад
|
|
|
13.4.2020, 18:05
Сообщение
#29
|
|
Постоянный посетитель Возраст: 43 Группа: Форумчанин года Сообщений: 59 814 Регистрация: 19.8.2004 Из: Владимир Пользователь №: 6 751 Вставить ник Цитата |
|
|
|
13.4.2020, 18:19
Сообщение
#30
|
|
Постоянный посетитель Группа: Пользователи Сообщений: 25 447 Регистрация: 22.3.2011 Пользователь №: 77 205 Вставить ник Цитата |
Ну, почему нет. Базовое - педагогическое, потом второе заочное - юридическое. Там ничё особо сложного нет. Понятно, что отучиться ничего сложного. Сложно потом работку найти правильную) --------------------
"она (Марьванна) мне все время только мешается под ногами, никакой ценности для местного общества в ней не вижу" Вад-Вад
|
|
|
13.4.2020, 18:23
Сообщение
#31
|
|
Постоянный посетитель Группа: Пользователи Сообщений: 1 730 Регистрация: 14.12.2009 Пользователь №: 69 872 Вставить ник Цитата |
арендодатели - это в большинстве случаев диагноз. У нашего Афанасия, воспитанного концом того века, в промежутках между запоями если и возникала мысль о деятельности, то первым обязательным фактором успеха предприятия была автономность, т.е. грести бабло ничего не делая!! Это срывает башню похлеще наркоты. Т.о. скопилась некая прослоечка тех, кто всеми путями нахватали недвижки. БОльшая часть из них, конечно же была в "полуинтимной дружбе" с аппаратными высокопоставленными и не сильно высоко_поставленными, но уже могучими администраторами города Н. Мы смотрим на них как на полубогов, не поднимая глаз, робея и чувствуя себя ничтожеством т.к. они воплотили мечту, а ты в это время онанировал или делал еще что-то в этом роде, учился в институте к примеру, или как проклятый, расплодившись смолоду, уже впахивал для пропитания приплода... Теперь же эта прослоечка, разъезжая между своими "объектами", сыто порыгивая, смотрит на тебя презрительно, терзаясь выбором, вытереть об тебя сапог или всёж выслушать твоё нытьё, о каком то там бизнесочке, стартапе, проблемках. Конец того века и начало этого приучили их, как водится на периферии цивилизации, класть болт на нытьё пригретых ими бесноватых ипэшников. Ни ремонта, ни должного внимания к имеющемуся оборудованию, сантехнике, прилегающей территории те времена не прививали нашим героям, а самим им допереть до развития или хотя бы лицеприятного содержания Собственного бизнеса мозгу или образования не всегда хватает. А тут вот те нате - эпидемия! Повышенная готовность! Чтоооо тут нужно сделать - дураку понятно! Выживать!! Даже если придётся "пожирать" себе подобных. С полугневной и мегасамоуверенной ухмылкой, арендодатель, слюнявя палец, листает новые указы. И! Когда он обнаруживает абзац или параграф, дающий хоть малейшую надежду послать в жопанищу эту шушеру, босоту и прочую дрянь, как арендатор, состоявшийся девелопер тут же делает это. КАкое нафиг понимание? Какие человеческие отношения? Когда на кону реальный риск недокупить консерв и водки
Сообщение отредактировал DILLINGER - 13.4.2020, 18:24 --------------------
всё что пишу здесь - лишь моё скромное мнение, мои оценочные суждения.
|
|
|
13.4.2020, 18:27
Сообщение
#32
|
|
Постоянный посетитель Возраст: 43 Группа: Форумчанин года Сообщений: 59 814 Регистрация: 19.8.2004 Из: Владимир Пользователь №: 6 751 Вставить ник Цитата |
|
|
|
13.4.2020, 18:28
Сообщение
#33
|
|
Постоянный посетитель Группа: Пользователи Сообщений: 25 447 Регистрация: 22.3.2011 Пользователь №: 77 205 Вставить ник Цитата |
Да почему нет, если голова на плечах есть - всё получится, обычное дело. Лучше правильные родственники) --------------------
"она (Марьванна) мне все время только мешается под ногами, никакой ценности для местного общества в ней не вижу" Вад-Вад
|
|
|
13.4.2020, 18:30
Сообщение
#34
|
|
Постоянный посетитель Возраст: 43 Группа: Форумчанин года Сообщений: 59 814 Регистрация: 19.8.2004 Из: Владимир Пользователь №: 6 751 Вставить ник Цитата |
|
|
|
13.4.2020, 18:45
Сообщение
#35
|
|
Постоянный посетитель Группа: Пользователи Сообщений: 13 412 Регистрация: 9.7.2008 Пользователь №: 36 462 Вставить ник Цитата |
clerk
Все так. В общем обращайтесь, адвокатам тоже аренду не снижают Только адрес поменялся на Большая Нижегородская ул., 111. --------------------
"Это моя рыба..."
|
|
|
13.4.2020, 22:39
Сообщение
#36
|
|
постоянный Возраст: 44 Группа: Пользователи Сообщений: 20 186 Регистрация: 29.12.2003 Из: Владимир Пользователь №: 4 684 Вставить ник Цитата |
Арендодателей у меня 3 типа:
- которые все понимают- 0 аренды в крайзис (хочу с ними мутить и тальше бисинес) - делают хорошую скидку, которую я смогу без проблем оплатить без отсрочки - нас ничо ни волнуэ, плати (ну это уже с гнильцой был арендодатель, в принципе хотели уже валить), видимо будем просто от него уходить, и его приведенные док-ва и разные пленумы ЦК с выдержками - позволят нам не платить неустойку по обеспечительному, с такими уродами проще разорвать договора по форсмажору Теперь печальное, я и сам арендодатель (сделал скидку), но у меня/него вид деятельности не запрещен))) --------------------
И мы могли бы вести войнуПротив тех, кто против нас,Так как те, кто против тех, кто против нас,Не справляются с ними без нас.Наше будущее - туман,В нашем прошлом - то ад, то рай,Наши деньги не лезут в карман,Вот и утро - вставай!
|
|
|
16.4.2020, 16:53
Сообщение
#37
|
|
Постоянный посетитель Группа: Пользователи Сообщений: 9 321 Регистрация: 26.6.2009 Из: г.Владимир Пользователь №: 68 303 Вставить ник Цитата |
Т.о. скопилась некая прослоечка тех, кто всеми путями нахватали недвижки. БОльшая часть из них, конечно же была в "полуинтимной дружбе" с аппаратными высокопоставленными и не сильно высоко_поставленными, но уже могучими администраторами города Н. В корень зришь. --------------------
Прислушайся: там, за окном ты услышишь наш смех...
|
|
|
26.4.2020, 23:22
Сообщение
#38
|
|
Постоянный посетитель Возраст: 44 Группа: Пользователи Сообщений: 9 131 Регистрация: 12.10.2005 Из: Канберра Пользователь №: 10 690 Вставить ник Цитата |
Так получилось, что в одном месте я арендодатель, а в другом сам арендатор. Там где я собираю, то пришлось делать хорошую скидку арендаторам, на май тоже пересчитываем. Народ пока не уходит, но многим тяжело, с некоторых я бы вообще не брал, но нужно содержать здание, охрану, коммуналку тоже никто не отменял. Поэтому пытаюсь как-то на компромисс выходить. У товарища моего большие площади под производство, сдает, в месяц больше 200 000 р обычно прилетало с аренды, с апреля не берет ни копейки с арендаторов, говорит, что лучше сам ужмется пока, чем от него народ сьедет. Потом хрен найдешь кого на его квадраты. Там где я снимаю сделали небольшой перерасчет, но прям очень небольшой. Будем посмотреть дальше.
Сообщение отредактировал zoomair - 27.4.2020, 0:06 --------------------
-Доктор, а какой нормальный рост при моем весе?- Четыре метра, Наталья Петровна, четыре метра...
|
|
|
27.4.2020, 4:41
Сообщение
#39
|
|
Постоянный посетитель Группа: Пользователи Сообщений: 1 070 Регистрация: 17.5.2017 Пользователь №: 106 132 Вставить ник Цитата |
А как все хорошо было 3 месяца назад
Цитата У меня лично ничего не падает, один арендатор съехал, на его место сразу желающих 2 человека, телефон обрывают. Читайте Форбс дальше, а мы пока денежек поднимем
|
|
|
27.4.2020, 9:11
Сообщение
#40
|
|
Постоянный посетитель Возраст: 44 Группа: Пользователи Сообщений: 9 131 Регистрация: 12.10.2005 Из: Канберра Пользователь №: 10 690 Вставить ник Цитата |
А как все хорошо было 3 месяца назад Ситуация изменилась у всех, по-моему это очевидно. Повода для радости лично я не вижу, если аредодателям вроде меня станет просто хреново, то арендаторам настанут просто вилы. Тут цепочка. Тем не менее пока никто не сьехал и пока не собирается. --------------------
-Доктор, а какой нормальный рост при моем весе?- Четыре метра, Наталья Петровна, четыре метра...
|
|
|
Политика конфиденциальности | Легкая версия |