Сколько стоит дом построить?, Ваше мнение и расчеты)) Опции

[plotra]

Итак, кто строил, собирается строить, расчитывал. Делитесь расценками, методами, технологиями строительства и прочим, что связано с постройкой дома.
Напоминаю, что в данной теме будем обсуждать не хозпостройки типа сарай, а дом пригодный для проживания.
Просьба не писать "у меня сосед, брат, сват построил за три копейки", или "золотые перила будут стоить дороже всего объекта".
Давайте придерживаться принципа разумной достаточности.
Если у вас есть данные по конкретным этапам строитьльства, такие данные будут приветствоваться. Например, фундамент заглубленный под 2х этажный кирпич 10*10 сто тыщ, разводка коммуникаций воды, отопления, электричества мильён и тд и тп.

[nimble33]

Хоть что-то по существу. блоки какие использовали??

смогу уточнить позже толщину и марку.
Знаю что пеноблок.снаружи желтый облиц. кирпич.
был разговор просто оч давно насчет этого)) запамятовал.

[BEAST23]

Это скока ж там мостиков холода то!

Серху все это заливается раствором после возведения)

[zoomair]

Кровля (нанимал бригаду) - около 500 тыс руб. покрытие вроде металлочерепица(не помню).

у меня столько же вышло, не самая дорогая металлочерепица, парогидроизоляция, стропилка очень мощная, но без подшивки, водосточки и снегозадержателей, с ними получилось еще +200. Замечу - без внутреннего утепления!!! А это еще где-то 100-150 тыс.

[plotra]

Серху все это заливается раствором после возведения)

И получается один большой мост холода?

у меня столько же вышло, не самая дорогая металлочерепица, парогидроизоляция, стропилка очень мощная, но без подшивки, водосточки и снегозадержателей, с ними получилось еще +200. Замечу - без внутреннего утепления!!! А это еще где-то 100-150 тыс.

Размер и форма крыши какая?

[BEAST23]

И получается один большой мост холода?

Утеплитель есть от холода + печка)

[G_Max]

За 400 штук можно найти уже участок с домиком или начатым и заброшенным фундаментом. Уже пол дела сделано.

Зачастую полтора дела. Потому что сначала ты наймешь Джагера, чтобы для фундамент сломал, вывез и новый сделал.

Я вам больше скажу, 300 тыщ только крыша, при чем двухскатка и под профлистом. Если крыть другими материалами - соответственно дороже.
Ну не знаю я, как можно за полтора ляма дом сляпать. Сарай да, можно. А вот дом... 300 тыщ крыша, 500 фундамент, на окна только 200 уйдет, 100 на электропроводку и монтаж точек.
Теперь давайте посчитаем кирпич. На дом нужно порядка 50 тыс штук кирпича. Какая цнынче цена на кирпич? 8р? Ну пусть 8, получаем что на 400 тыщ только кирпича нужно купить. А его еще сложить надо, а для этого нам понадобится раствор.
Ну вот и как можно за 1,5 лимона сложить дом?

кирпич - 12-15 руб. Все что дешевле можно сразу на подсыпку дорожек пускать.
Дом 9х11 - 40 метров периметр. 100 - площадь(если один этаж).
Далее варианты: один этаж, один+мансарда(дополнительно кирпича не требует), два этажа(в два раза больше кирпича).
Стена - 2,5 кирпича(большинство таких). Холодный, но можно облепить утеплителем под сайдинг или облицовочник.
Высота потолков - 2.7.
Итого объем кладки.
Одноэтажный:
Кирпич 2.7х40х0.65(2.5 кирпича+раствор) = 70 куб.м. В кубе 512 одинарных кирпичей. Итого примерно 36 тысяч кирпича. По 13 руб/кирпич. 470 т.р.
Кладка - 2000/куб. Итого 140 т.р.
Фундамент. Пусть в среднем 500 т.р. Но можно дешевле, если без подвала.
Пол бетонный - примерно 1.5 т.р./кв.м.(без работы по укладке). Итого 150 т.р.
Потолочное перекрытие. Путь тоже бетон. То есть 150 т.р. Но можно дерево. Выйдет дешевле.
Крыша - 300 т.р.
Пока суммарно 500+470+140+150+150+300 = 1710 т.р.
Это не самый экономный вариант. Примерно можно сэкономить тыщ 200 на фундаменте без подвала. 50 - на каркасном деревянном потолке вместо бетона. Можно строить 1.5 кирпича стену и утеплять снаружи минватой и лицевать сайдингом. Тоже серьезно дешевле сделает.
Дом с мансардой - плюсом утепление крыши. Даст еще порядка 50 кв.м. полезной площади. Утепление: порядка 200 кв.м. площади. Толщина - 20 см. 40 куб.м. минваты. По 2000/куб. 80 т.р. Плюс всякие изоляции. Плюс работа. Цены добавит порядка 200-250 тысяч.
Двухэтажный дом. 1710+470+150+ 150(потолок верхнего этажа тоже плиты) = 2,5 миллиона.

Коммуникации: пусть 100 т.р. - электричество. 200 т.р. - газ. 200 - индивидуальная канализация+водопровод. То есть еще 500.
Пока неясно, где здесь 6 млн.

ЗЫ. Цены примерные. Профстроители поправят, ежели что.



Сообщение отредактировал G_Max - 23.7.2014, 10:56

[Doktor]

По скольку ценник на отделку будет самый разный, в зависимости от индивидуальных предпочтений.

так же как и сам дом.

[zoomair]

Размер и форма крыши какая?

Квадратуру сейчас не вспомню, дом 10х12, но крыша сложная, т.к. есть 2 эркера, что-то цифра около 500 кв.м. крутиться, хотя могу и наврать.....А еще и гараж вдоль всего дома, но там немного.

[plotra]

Утеплитель есть от холода + печка)

Я там утеплителя не увидел

[BEAST23]

Я там утеплителя не увидел

90 миллионов дом основной, для гостей и участок.

[nimble33]

Кирпич 2.7х40х0.65(2.5 кирпича+раствор) = 70 куб.м. В кубе 512 одинарных кирпичей. Итого примерно 36 тысяч кирпича. По 13 руб/кирпич. 470 т.р.

давно ли в 1м3 кирпичной кладки 512 одинарных кирпичей??
насколько я помню 396 кирпичей

[plotra]

так же как и сам дом.

Согласен, по этому и прошу говорить что и за сколько построили. Чтобы сложилась более-менее полная и целая картинка.

давно ли в 1м3 кирпичной кладки 512 одинарных кирпичей??
насколько я помню 396 кирпичей

Посчитай кбатуру кирпича. 512 ближе к истине.

[G_Max]

давно ли в 1м3 кирпичной кладки 512 одинарных кирпичей??
насколько я помню 396 кирпичей

Какой слой раствора. Эту цифру берут из прикидки для закупки. С учетом боя. А так - от 400 кирпичей, обычно, да. Я же сказал, расчет не минимальный.

[nimble33]

Посчитай кбатуру кирпича. 512 ближе к истине.

512 это без учета толщины раствора вы ж кирпичи на раствор ставите.
Есть нормы, в которых прописано 396 кирпичей )

[plotra]

512 это без учета толщины раствора вы ж кирпичи на раствор ставите.
Есть нормы, в которых прописано 396 кирпичей )

Мож и так, я не строитель. Ну давайте считать 400 штук.

[Товарищ Сухов]

Куплю дом в деревне.
Под Парижем.

[G_Max]

Мож и так, я не строитель. Ну давайте считать 400 штук.

Еще по 100 т.р. на этаж выигрываем.

Куплю дом в деревне.
Под Парижем.

Кто мешает? Визу в руки и вперед.

Сообщение отредактировал G_Max - 23.7.2014, 11:16

[plotra]

Еще б кто расценочки выложил!
С фундаментом и кладкой вроде разобрались.
Интересует реальная стоимость крыши, перекрытий, окон, перегородок, разводки и подключения коммуникаций.

[G_Max]

Еще б кто расценочки выложил!
С фундаментом и кладкой вроде разобрались.
Интересует реальная стоимость крыши, перекрытий, окон, перегородок, разводки и подключения коммуникаций.

Проще стройбригады обзвонить и опросить. Цены каждый год меняются. И все ориентируются на проект. Все зависит.

[plotra]

Проще стройбригады обзвонить и опросить. Цены каждый год меняются. И все ориентируются на проект. Все зависит.

Так вот стройбригада мне насчитала 7 лямов. Я считаю, у меня получается 5,5. Но все строители в один голос говоярт что это очень много, и получится все гораздо дешевле. А те, кто строил, говорят что этого не хватит, и 7 лямов - цена сильно занижена.
Где ж истина?