Версия для печати темы

Автор: Ss33 19.5.2020, 20:55

Заметила небольшое увеличение цен на недвижимость . Может есть знающие люди которые объяснят увеличение цен , и какие цены будут на недвижимость в ближайшее время .

Автор: Бyхгалтер 19.5.2020, 21:25

А чо в рублях-то не подорожать

Автор: 4етверка 19.5.2020, 23:45

Это умные сказали?
На ютюбе?
А Когда потом?

Автор: clerk 19.5.2020, 23:47

Пора прикупить баксов.
Как и всегда, впрочем

Автор: Марьванна 20.5.2020, 0:06

Что-то я таких проседающих периодов не замечала...

Автор: an architect 20.5.2020, 4:30

Умные сливают, недальновидные покупают недвигу.

Временный рост в жилье - просто отложенный спрос. в коммерческой роста не наблюдается, а предложений о продаже прибавилось сильно

Автор: Ss33 20.5.2020, 7:48

Временный рост в жилье - просто отложенный спрос. в коммерческой роста не наблюдается, а предложений о продаже прибавилось сильно
[/quote]

Неликвид наверно пытаются скинуть . Хорошей коммерческой недвижимости нет ни фига . Может конечно за месяц что-то поменялось , но сомневаюсь .

Автор: Тото 20.5.2020, 10:03

закончились почти квартиры в домах, которые участвуют в долевом строительстве по старым правилам.
а по новому закону это немного дороже получится.
плюс больше 50% квартир выкуплены разными агентствами, кризис, они хотят побольше денег получить, чтобы побольше покушать))
ну а предложения растут, тк в сытые годы покупали, теперь сливают что могут, чтобы платить по ипотекам на другие, более перспективные

Автор: Лейла. 20.5.2020, 14:21

Присядет в рублях, и жилая и коммерческая
Но аренда поднимется, когда всякие инвестора- рантье с ипотечными квартирами пойдут работать на завод

Автор: an architect 20.5.2020, 16:01

Аренда точно не поднимется

Автор: Лейла. 20.5.2020, 16:59

Надеюсь, что ты ошибаешься, но с рынка аренды уйдут ипотечные арендодате
Аренда загородной недвиги уже в росте, но естественно смотря где

Автор: Mak$imu$ 20.5.2020, 19:00

а зачем тогда что-то писать от своего лица?
ну, либо, ссыль давай на умных))
===
что-то Дюша как-то меня стал все больше пугать ))

Автор: Solar 20.5.2020, 19:19

Риэлторы решили отбить простой за два месяца. Цены диктуют и контролируют они. Другой вопрос будет ли спрос при таких ценах, но момент выбран удачно: у народа зависли бабки на отдых и крупные покупки, одновременно подешевели кредиты. Поэтому стараются урвать по максимуму до голосования по поправкам, после которых...шаман его знает что будет.

Автор: an architect 20.5.2020, 21:49

Диктует рынок, а все хотелки обернуться годами всоса вместо 3-х месяцев

Автор: Бyхгалтер 20.5.2020, 22:28

Куда ж они денутся?))
Их ещё и прибавится

Автор: clerk 20.5.2020, 22:41

По жилой не знаю ничего, а в коммерции всё очень по-разному. По-разному хреново.
Тандем, у которого арендаторы "не работаем - не платим, по некоей "схеме" планирует открывать некоторых арендаторов.
В Мегаторге не платили основную ап за апрель, только эксплуаиационные расходы, на май вроде скидку в 50% от полной стоимости предлагает.
И все ждут закона о расторжении аренды, который в первом чтении приняли в редакции арендаторов, но ко второй лоббисты ТРЦ собрались и протащили свои поправки.
Вот хз, чем всё это кончится

Автор: Лейла. 20.5.2020, 22:46

Не прибавится, щас рынок стагнирует по началу, и посыпятся их хитрожопые схемы с арендой ипотечных квартир, и субарендой в том числе. К осени начнут сливать свои объекты. Предложения станет меньше, спрос, как 10 лет назад.

Автор: Бyхгалтер 20.5.2020, 23:17

Чьи схемы? У кого посыпятся?
Напротив, голодранцы, понапокупавшие квартер, съедут из них к мамам, а новые хаты будут сдавать

Автор: Партизанка 20.5.2020, 23:19

Не будет роста цены аренды. Снизится спрос, снизится платежеспособность. То что небольшой процент квартир уйдёт банкам и перестанет сдаваться, в условиях нынешнего гиперпредложения рынок не подвинет.

По соседству сдаётся квартира, ценник снизили на 30%.

Автор: M9snoi 22.5.2020, 17:53

Иксперды ть

Автор: DannyB 23.5.2020, 23:17

Цены растут из-за льготной гос ипотеки на новострой, спрос вырос.

Автор: TBP*Ice 25.5.2020, 13:06

аренда будет дешеветь, старый фонд тоже, новый держаться или дорожать.

Автор: sarge 25.5.2020, 17:32

такая тенденция с 2014 г наблюдается

Автор: Kapa4yH 4.7.2020, 11:18

Со второй волной коровы с рынка выкинет еще державщихся на плаву последних агентов недвижимости. Многоходовочный возможно еще снизит процент по ипотеке на новострой. По нефти полный алиес, денежку в бюджет нужно откуда то брать, а ипотека основная корова у них. Как это скажется на стоимость квартир хз. Но всегда было нивелирование в сторону подорожания. Если где то уменьшилось, значит где то увеличется)

Автор: ÄÄÄ 4.7.2020, 11:51

тот довольно редкий случай когда тот самый пресловутый рыночек всё порешает (и уже решает)

меня больше удивляет - кто накупил квартир на новой дуброве, веризиных, содышках.... откуда людей-то столько в городе... нет же их.

Автор: Kapa4yH 4.7.2020, 14:15

Тоже интересует данный вопрос, кто все скупает если сами риэлторы говорят, что предложений сейчас мало?)

Автор: Тото 4.7.2020, 17:50

С области люди, ближе к больницам или работе, молодёжь сваливает от родителей в ипотеку, лет на 20

Автор: Free_As_A_Bird 24.9.2020, 15:27

Ну вот у меня один знакомый купил уже третью хату в новостройке. Другой - четвертую. Сдают, ессно.
Вот и пожалуйста, семь квартир куплены. А людей - всего два.

Автор: Comandante 24.9.2020, 18:26

Два не два - квартиры же сдоются, и в них кто-то живет

Автор: Floppy 2.11.2020, 12:13

Да уж, народ совсем обезумел и набрал этих льготных ипотек)

В кое-то веки появились деньги на первых взнос, хотел что-нибудь себе прикупить, а цены такие, что от этой льготной ипотеки только никакой пользы (для просто люда), скорее наоборот...

Автор: BEAST23 3.11.2020, 0:58

На Радуге бери, однушки в приличном состоянии от 800.000.)

Автор: Lopata 3.11.2020, 9:31

Что он вам сделал, такое советовать

Автор: Floppy 3.11.2020, 12:19

Не, Радуга конечно здорово...

Но может кто из прошаренных людей подскажет, что делать, если не успел взять что-то до скачка цен? Ждать новых застройщиков? Ждать когда спадет ажиотаж? Смотреть на вторичку? Бежать брать то, что осталось?

Автор: Mak$imu$ 3.11.2020, 12:39

попутчиков набирает :)

Автор: BEAST23 3.11.2020, 12:47

А что в совете плохого?


Доллары надо было брать, я взял по 63 год назад, сейчас 80. В данный момент ждать падения курса.

Автор: M9snoi 3.11.2020, 12:53

Дешевле не будет.

ну купил ты штуку баксов и что дальше?
Если бы курс скакал от 60 до 80, а потом обратно, то можно было бы заработать, вовремя покупая и продавая.

Автор: BEAST23 3.11.2020, 13:03

память у тебя девичья

Автор: M9snoi 3.11.2020, 13:08

Опять Бист себе на что-то наступил

Автор: BEAST23 3.11.2020, 13:09

на ухо тебе наступил..

Автор: Floppy 3.11.2020, 13:26

Я успел по 68 взять, не в этом суть.

Зарплата то в рублях... Да и я про недвижимость говорил, я конечно знаю, что в России ничего не дешевеет, но всё таки.

Автор: plotra 3.11.2020, 13:39

Греф себе эксроу пробил, так что дешевле не будет.
С другой стороны, здесь битва "грефа с мишустиным" - одному надо поддержать девелоперов и население, и он продлевает льготную ипотеку, другой опасается будущих дефолтов, которые весьма вероятны, с третьей стороны самолёт грефа тоже должен заработать...
Короче, не очень ясно как будет играть государство и что отчудит в ближайшее время, и как на это отреагирует финансовый сектор и платежеспособность.
Пока мы видим, что почти вся недвижка по ДДУшкам распродана, а как играть по новым правилам еще не ясно - более того, еще нужно получить одобрение банка на застройку, а банки в текущем моменте опасаются кредитовать застройщиков, и им приходится строить "на свои", а где их взять - большой вопрос. В итоге победит тот, у кого кэш, и выйдет на рынок с новыми правилами и ценами.
Вот такой размышлизм случился у меня...

Автор: BEAST23 3.11.2020, 13:42

На Радуге квартиры дешевеют тысяч на 50 в год-два.


Работай на пендосов в долларах..

Автор: M9snoi 3.11.2020, 13:54

Ты и язык куда-то засовывал, помню.


Кому ваша Радуга нужна.

Автор: BEAST23 3.11.2020, 14:00

В пуссину киску?


Да переезжает много, пока МУП ЖКХ окончательно не загнулось..

Автор: Crimson 3.11.2020, 14:05

скажем так, пока Найдухов-Семенович работают.
Радуга очень консервативное место, его двигают пара олдовых личностей.

Автор: Дмитрий (R) 3.11.2020, 14:06

ценник на недвижку реально упал в первой половине 2016г, т.е. через 1.5 года после кризиса 2014г. некоторые умудрялись покупать по низкой цене еще в 2018г

если жить, а не сохранить деньги в кирпичах, лучше выбирать вторичку или сданные новостройки, т.к. сроки сдачи по ДДУ могут стать неопределенными

если действительно будет серьезный кризис и обесценивание рубля, то 20-25тр ежемесячного платежа сейчас будут смешными в ценах и зарплатах 2021+ гг (такое было в 2008г)

можете попробовать жить в режиме ипотеки, "вытаскивая" из семейного бюджета 20-25тр ежемесячного платежа в фонд первоначального взноса. будет время переосмыслить финансовые приоритеты и ценность тех или иных текущих растрат

в течение 2021-22гг начнется сброс недвижки, кто не потянул ипотеку или не может платить коммуналку за пустующую квартиру

Автор: M9snoi 3.11.2020, 14:06

Тебе лучше знать


Все бегут от вас, потому и дешевеет.

Автор: BEAST23 3.11.2020, 14:08

А от вас не бегут?

Автор: Crimson 3.11.2020, 14:09

++
тоже не понимаю тех, кто берет кирпич и стены про запас (про качество оного уж говорено уже много).
ну явно перегрет рынок, и будет продолжать падать безостановочно.

Автор: BEAST23 3.11.2020, 14:09

Они толком и не работали никогда, все в своих меркантильных интересах.

Автор: M9snoi 3.11.2020, 14:09

В Москву.

Автор: BEAST23 3.11.2020, 14:10

А Москвичи бегут в Европу и СШП.

Автор: Crimson 3.11.2020, 14:11

просто представь, что их лобби по ряду вопросов вообще не будет.
мне удалось как-то в конце 90-хх быть на "Заре" - поселок под Ковровом, там уже к тому времени ничего не работало, а вдобавок еще и траблы были с котельной и тд.
в общем пока не пришли шальные деньги в 00-вые, квартиры там стояли пустые и совсем за смешной прайс.

Автор: M9snoi 3.11.2020, 14:12

А СШП бегут в Альфа Центавра.

Автор: BEAST23 3.11.2020, 14:14

Сейчас долгов в МУП ЖКХ больше 200.000.000 рублей перед населением, их лобби. Перекачивалось через ЗАО Радугаэнерго. Найдухов 5 этажный !!! особняк построил в Борисоглебе))
https://trc33.ru/news/expert/zhiteli-raduzhnogo-obvinyayut-kommunalshchikov-v-ogromnykh-schetakh-za-goryachuyu-vodu/

Автор: Lopata 3.11.2020, 14:37

Тут на счет радуги угорают все или это в серьез, во Владимире то живешь, ощущаешь себя в такой глубокой провинции, аллес полный. Радуга блин)

Автор: BEAST23 3.11.2020, 14:49

Так чего на Радуге-то не нравится? 20 минут и дома

Автор: Lopata 3.11.2020, 14:57

Я про запас взял стены, нужно было куда то деньги пристроить, я вот за свою жизнь не помню чтобы квартиры безостановочно падали и предпосылок к этому никаких нет, возможна небольшая корректировка цен но обесценивания нет



я не знаю на какую недвижку упал ценник в 2016 году, но в 2013 покупал квартиру новостройку по 43 тысячи метр, сейчас ценник в этом доме доходит до 100

Автор: M9snoi 3.11.2020, 14:59

60 км в день накатывать. Да кому это надо, да еще и в клоаке жить.

Автор: Floppy 3.11.2020, 15:01

plotra
В общем ясно, что не фига не ясно и что будешь дальше хз. Как на пороховой бочке живем....

Вот я про такой расклад и думаю, но в связи с этим будут ли квартиры квартиры продавать по адекватным ценам? Народ то сейчас их явно берет за оверпрайс...


Да вот вторичка тянется по прайсу за новостройками и фиг знает, насколько брать старые дома по цене новых.. Старые коммуникации, планировки....

Автор: M9snoi 3.11.2020, 15:01

Да растет цена, растет. В $ падает, а в рублях растет.

Автор: BEAST23 3.11.2020, 15:11

Ты же не жил...как бабки на завалинке..

Автор: plotra 3.11.2020, 15:14

Назови хоть одну причину, почему сейчас цены должны начать падать?
Ну, кроме, "дорого"

Автор: Алексей Николаевич 3.11.2020, 15:17

Ну раз ты там живешь, то ткни на фотке где твой дом что ли...

Автор: plotra 3.11.2020, 15:21

Чёт мало. Вот https://www.avito.ru/vladimir/kvartiry/3-k_kvartira_120_m_79_et._1867437787 190 за квадрат!



Зато стабильно))))
Путинская стабильность нас настигла уже как минимум третий раз за последние 12 лет...


Цена за баксом ходит! Возможно, с небольшим временным лагом,

Автор: BEAST23 3.11.2020, 15:21

Автор: M9snoi 3.11.2020, 15:27

Я и в космосе не был, но знаю, что Земля круглая. А Джордано Бруно сожгли.

Автор: Floppy 3.11.2020, 15:28

Льготная ипотека, все думали лавочка скоро прикроется и побежали брать, а её продлили... Спрос превысил предложение, цены пошли вверх, спрос упадет цены за ним могут опуститься. Корона -кризис, народ свои сбережения побежал вливать в кирпичи, опять же увеличивая спрос.

Автор: Crimson 3.11.2020, 15:50

+ не забываем, что вслед за введением налогов на вклады гос-во неминуемо возьмется за рантье!
вот к гадалке не ходи, что (избыточное) жилище превратится в пассив, особенно при факте сдачи внаем, и тд.

Автор: plotra 3.11.2020, 16:48

Пока государству выгодно, чтобы стройка работала. Будут поддерживать, пока смогут. Как только возьмутся за избыточное жильё, девелоперы сдуются. А это, в первую очередь, питерская рсл и грефовский самолет. Сложно предположить игнорирование их интересов.


Кэп очевидность))))

Автор: Floppy 3.11.2020, 19:30

Так это понятно, но спрос рано или поздно упадет, неужели за ним и цены не упадут?

Автор: Дмитрий (R) 3.11.2020, 23:23

на новостройки по ДДУ. сливали подрядчики, с которыми застройщик расплачивался квартирами, чтобы вытащить деньги.
потом некоторые собственники скидывали, чтобы вытащить деньги из стройки с непонятными сроками сдачи

мы стали в 2 раза беднее. я могу ошибаться, для 2013г 43тр/м был +/- стандартный ценник для монолитных и каркасно-панельных новостроек
43000 / 32 = 1345$
100000 / 77 = 1300$

Автор: Тото 3.11.2020, 23:46

Подрядчики всегда сливают, но это не показатель, так как в основном квартиры первые или крайние этажи. Они и так дешевле по понятным причинам. Мне тогда предлагали три таких квартиры, ценник сказка, но на первом этаже тупо под коммерческое направление. Ну либо надо бы ть извращенцем, чтобы радоваться, как мимо проходящие люди смотрят в окна))

И насчёт цены, 2018 год, монолит 37 тыс стоил, если не центр города

Автор: сус 4.11.2020, 8:45

а нафиг она нужна если она дешевеет?))

Автор: plotra 4.11.2020, 9:46

Есть такая прикольная штука, называется "себестоимость".
А складывается она не только от стоимости бетона.
Дешевле себестоимости никто строить не будет, это и так ясно. От того цену будут регулировать а) предложением б) ипотеками в) эскроу счетами г) материнскими капиталами и тому подобными штуками
Как сейчас происходит, ДДУшки распродали, а через эскроу есть минимальная разрешенная цена, ниже которой застройщик продавать не может, если я правильно понимаю механизм. Вот тут http://forum-wec.com/index.php?showtopic=213679&view=findpost&p=6148480 задавал на эту тему, но никто не ответил. На сколько мне известно, товарищ Андреев шестой дом на факеле распечатал по 60, ниже он продавать не может. Вот вам и "упадет".
Мало того, ещё и предложения нет. Что должно случиться с ценой?

Автор: an architect 4.11.2020, 10:33

Причиной всему этому является импотека с низким процентом и вера людей в авось и светлое будущее. не за горами ипотечный кризис и схлопывание этого пузыря.

Автор: сус 4.11.2020, 10:42

авось не авось, много кто берёт ипотеку снимая жильё, то есть переезжает из съёмного в ипотечное. поэтому вера она одна и там и там. вот глянул на авито, двушка в соседнем доме за 20000 сдаётся, а у нас платеж за ипотеку 15100.

Автор: plotra 4.11.2020, 10:52

Да никто с этим не спорит, это просто очевидно! Но пока есть возможность, государство пытается стимулировать, а девелоперы этим пользуются извлекая прибыль. Я сейчас говорю не о нашем абстрактном монострое, а о ключевых строительных организациях, типа грефовского самолета. Вы можете себе представить, чтобы государство само себя оставило без поддержки? Конечно, провал неизбежен - вопрос, на сколько глубока будет черная и беспросветная.
Цена не может расти бесконечно, это же, хоть и искусственный, но все же рынок. Волатильность должна присутствовать.




Ну во-первых, почему вы не учли первоначальный взнос? В каком размере он у вас? Во-вторых, ремонт вы уже сделали? Сколько он стоил? И если смотреть на рынок в целом, то на текущий момент снимать дешевле, чем покупать своё.
В-третьих, если кто-то переехал из съемного жилья, значит оно освободилось. Если где-то прибыло, значит где-то убыло.

Автор: cocs33 4.11.2020, 10:55

Сейчас первые этажи высокие строят , о каких взглядах прохожих вы говорите ? Дома сейчас строят рядом, за вами и из других окон могут наблюдать . Не иметь отношения к лифту в данное время это преимущество первых этажей, так как ломучие эти лифты ужас какие. А ждать с коляской, детьми и сумками из магаза по 15 мин ( так как дом 17и этажный ) это то еще удовольствие . Мы тоже на н. Дуброве живем недавно на первом этаже в 17и эт новострое и вообще никаких неудобств со взглядами, теплом ,и лифтами не испытываем . Понятно что на вкус и цвет друзей нет , но в данный момент конкретно для моей семьи первый этаж более удобный вариант чем этажи сверху.

Автор: сус 4.11.2020, 11:14

ну как не учел, если люди берут ипотеку, значит минимальный уже внесли. у нас был выше минимального, мы 600 внесли или 700, чет я уже не помню. ремонт готов, но въехали мы с минимальным ремонтом, спали на кухне на надувном матрасе, а в коридоре я докладывал в это время плитку на пол. готов был только санузел, ну как готов, потолка до сих пор нет. в соседних окнах год наблюдал кирпичные стены, но люди там жили с момента сдачи. я по съемным лет 10 мыкался, если есть возможность, надо покупать. а цены глянул сейчас. мы свою за 2300000 брали 3 года назад, а теперь столько же примерно квадратов на содышке да в юрьевце продают за 2800000.

Автор: M9snoi 4.11.2020, 11:29

Цены на недвижимость росли, растут и будут расти.

Автор: сус 4.11.2020, 11:36

M9snoi
+++, пока что это единственный способ удачно вложить средства.

Автор: plotra 4.11.2020, 11:53

Вот видишь, накачали рынок всякими ипотеками, тем самым цену задрали. Опять же лобби приближенных, надо же бабки делать! Более того, эскроу ввели, что никак не может отрицательно влиять на стоимость, по нескольким причинам, и стоимость кредитов не основная из них. Но это отдельный разговор, много тонкостей. Что будет дальше, в перспективе хотя бы год-два, будем посмотреть. Я считаю, что вероятны дефолты. Очень уж много накуплено недвижки в целях инвестирования, она тоже вывалится на рынок. Правительство, конечно, будет пытаться рынок поддержать и стабилизировать, но как у них это получится, большой вопрос.


Пока да. Но традиция спасения средств в бетоне может сыграть злую шутку.
Я не говорю, что прямо сейчас всё сложится. Надеюсь, что этого не произойдет, и это будет самый благоприятный сценарий для страны в целом (точнее результат работы правительства).
Но очень высока вероятность резкого (в течение года по продолжительности) падения цен. Вопрос в том, на сколько всё грохнется и как скоро отожмется.

Автор: M9snoi 4.11.2020, 11:56

Об этом уже лет 10 всё тут пишут, а цены растут.
Это, как "скоро вашей Америке кирдык".

Автор: plotra 4.11.2020, 12:00

Рубль падает, а не цены растут.

Автор: сус 4.11.2020, 12:03

да фиг знает, сколько себя помню, недвижка если и дешевела, то совсем не на много, потом все равно дорожала. как бы там не скакал курс доллара, как бы низко не падал рубль. недвижимость в цене прибавляла и будет прибавлять.


так мы в России живем и рублём расплачивается, как не называй это, а платить приходится всё больше и больше.

Автор: plotra 4.11.2020, 12:06

А что у нас в стране дешевело вообще?
Хлеб - дорожает, бензин - дорожает, газ - дорожает, коммуналка - дорожает. Так с чего б недвижке дешеветь, тем более что цену стимулируют правительством.
Цена - это баланс предложения и платежеспособности. Вывалят на рынок кучу инвестиционных покупок, вот и подешевеет. Их скупят те, кто в кеше и будут ждать дальнейших интервенций.
Или другой сценарий - дефолты по кредитам. Недвижка отходит банку и вешается на баланс красным. А банку это зачем? банку это очень плохо, красное на балансе. Будут сливать, и как можно скорей. Конечно, своё они заберут, но рынок подпортят.


В рублях да. Потому что чем дешевле рубль, тем больше их надо для мены на что-либо.

Автор: Lopata 4.11.2020, 14:29

Дом про который я говорю, где живу , это Сурикова, строил нм+, никаких непонятных сроков не было, квартиры никто не сливал, дом кирпичный, в то время особо не было монолита и панелей. Я все ещё говорю что недвижка не дешевеет, поэтому, в феврале появились средства свободные, были куплены стены в ЖК московском, и сейчас вижу как за пол года цена выросла на 600+к. О какой тут снижении цены идёт речь

Автор: plotra 4.11.2020, 15:09

Цена идет вверх потому что есть покупки. Есть покупки потому что спрос стимулируется. Спрос стимулируется потому что это выгодно тому, для кого это делается.

Автор: Дмитрий (R) 4.11.2020, 17:29

На нижней Дубровке (поворот на вышку), парк университет - много домов от нм+ тех же лет застройки, ни одного кирпичного ))) с вашим кирпичом вам повезло, удачная покупка

В 2008г рынок недвижимости стремительно рос, тк спрос превышал предложение, массовых новостроек не было, ипотеку вкладывали во вторичку (хрущевки, брежневки)... После кризиса ценник на вторичку упал, но и покупать ее было уже не на что... Ценник до кризиса был 50-60тр при курсе 22-24р

+600тр на 80м2 обычный тренд цены к сдаче дома, плюс перегретый рынок

В текущей ситуации в выигрыше застройщики - все квартиры проданы, можно не спешить тратить бабло на завершение строительства

Автор: chestercat 4.11.2020, 18:40

В случае большого зверька и критического падения спроса правительство напечатает денег выкупит оптом у застройщиков на 2% дешевле рынка и раздаст как служебно- социальное увеличенному штату опричников. Абсолютный профит.

Автор: Lopata 4.11.2020, 19:24

Плюс 600 тысяч к цене на однушку 40 метров, и сдача в 22 году,а не 80 метров и вот вот сдача, думаю к сдаче дома ценник если не вырастет то уже точно не провалиться

Автор: Тото 4.11.2020, 19:51

ставровская, крайнова, добросельская. низкий первый этаж
на дуброве в сторону вышки тоже вроде низзкие этажи\
а насчет лифтов, это да. и про очереди на дуброве в высотки я наслышан)))

Автор: Дмитрий (R) 4.11.2020, 20:55

Может есть смысл сейчас продать на пике спроса? Вложить в 2-3 комнатную, где цена за м2 ниже

По аналогии с 2014-2015гг строительство объектов может остановиться. Тогда многие застройщики были в стадии банкротства

Автор: Lopata 4.11.2020, 21:18

Так вот и страшно выкладывать в новостройку которая только началась, этот дом точно достроят нм+ как никак, да и ничего не строят в городе, в том числе на эти деньги ничего не купить, покупал за 1,55, сейчас 2,1 примерно

Автор: Дмитрий (R) 4.11.2020, 21:24

при такой стоимости, действительно, нет смысла продавать.
Если в 2021-22 новых котлованов не будет, то ценник не упадет

Автор: cocs33 4.11.2020, 23:37

Но сейчас вродь все через эскроу страхуется. Риск всегда есть ,но как выиграть если вообще не играть? Можно авто купить или в матрасе держать ,да и там риск пожара и аварии есть . Новая вторичка или застрахованная новостройка по моему лучшее вложение.

Автор: ПЕПС 5.11.2020, 0:25

Гон и балобольство, с 2014 по 2016 цены сильно падали, давали скидки по 600-800 тыс. Многие стройки замораживали, тот же факел и парк-универститет.

По ситуации с ценами сейчас ерунда полная, сейчас брать с гос. поддержкой дороже чем без нее на начало апреля. Цены на новостройки уже космос и продолжают расти. В домах, что построили и сдали год-два назад квартиры дешевле стоят. Всё это искусственно и спекулятивно. Сам я не планирую покупать, но знаю людей которые хотят купить. Долгое время им не одобряли кредит и вот когда банк сказал можете искать себе квартиру до определенной суммы, они поняли купить уже то что хотели не могут, цены сильно выросли. А вот доходы тех кто берет ипотеку наоборот снижаются.

И чисто мои наблюдения не касающихся инвестиций. Цена трёх комнатной, в недостроенном даже на половину доме, сравнялась с ценой построенного кирпичного коттеджа в Боголюбово. Где уже есть газ и 8-12 соток земли, а в квартире стены и то не твои, а общие с соседом.

Автор: cocs33 5.11.2020, 2:25

Подскажите в каких домах сданных 2 года назад квартиры ниже стоят. О заморозке факела и парк универ первый раз слышу . В факеле у нас квартира строится а родители в парк универе живут и сдали все в срок. А цена трех комнатной на равне с коттеджем- так это смотря в какой части города трехкомнатная и сколько кв. м. . Да и коттедж коттеджу рознь.мне допустим как владельцу квартиры на перепродажу, пофигу на чье то мнение и рассуждение , мне подороже продать надо а процент по ипотеке или еще какие волны в нашем гос-ве меня мало волнуют. Государство снижением процента по ипотеке обеспечило повышенный спрос на недвижку и подтолкнуло людей вспороть матрасы и прочие копилки с деньгами.

Автор: Тото 5.11.2020, 7:30

А можно пример дома в боголе?) А то может родительскую трешку поменять)))

Автор: Crimson 5.11.2020, 8:06

главный просчет ипотечников и всех любителей кредитов "в этой стране" - это нежелание подумать про падеж доходов в будущем (которое вот-вот уже, на пороге).
совсем грубо, если сегодня ты платишь ипотечный месячный транш в половину зарплаты, то не факт что такой размер ЗП будет в 21-22-23 годах и далее.

Автор: Тото 5.11.2020, 8:29

Зп может такой и останется. Только позволить на нее сможешь намного меньше
Хотя, в данном случае, ипотека станет халявной)))

Автор: Lopata 5.11.2020, 9:25

Мне тоже можно рассказать в каких сданных домах год, два, квартиры дешевле чем в строящемся, только не приводить пример стройку в жемчужине и квартиру на нижке, а аналогичные квартиры в одном районе

Автор: plotra 5.11.2020, 9:53

Ага, я б тоже купил 3 штуки прям щас по цене 2018 года.

Автор: cocs33 5.11.2020, 9:59

От куда вы можете знать какая зарплата у меня или у народа будет в 21,22,23.....годах?если можно то аргументируйте. Нам каждый год такие вот настрадамусы обещают конец света и что теперь?

Автор: Lopata 5.11.2020, 10:24

Ага как про автомобили, вот вот никто не будет новые брать, они все дороже и дороже, у людей денег нет, в реальности сметают всё в салонах с бешенными допами, так же и про квартиры

Автор: M9snoi 5.11.2020, 10:32

Цены в России в рублях.


Теперь еще и на лифты очередь?

Автор: Марьванна 5.11.2020, 13:24

Уже писали, но повторюсь.
В середине 90-х реально было купить двушку сталинку за 9,5 тыс. зелёных.
После 98-го приблизительно такое же стало стоить 15 тыс.
Скажите мне, что сейчас можно купить за эти деньги? Если всё упёрлось только в падение рубля?

Автор: plotra 5.11.2020, 13:56

И в чём вы узрели противоречие?

Автор: SVit 5.11.2020, 14:25

90 -е и первая половина нулевых , не показатель , так как жилье не было таким дорогим , а вот как объявили программу доступное жилье и цены сразу взлетели

Автор: Марьванна 5.11.2020, 14:42

Вы написали "Рубль падает, а не цены растут."
Я Вам на примерах показала, что дело не в падении рубля.
Цены выросли.

Если б цены не выросли, за одинаковое количество зелёных, в любом году можно было бы купить одинаковое количество равноценных кв.м. Или даже большее, если говорить о падении рубля.


Именно.

Автор: plotra 5.11.2020, 14:58

Вы хотите сказать, что доллар - исключительно стабильная эталонная валюта?
Даже золото имеет свойство изменять свою относительную стоимость.

Автор: Марьванна 5.11.2020, 15:40

Ну тогда и незачем писать, что цены не растут.

Автор: cocs33 5.11.2020, 15:53

Цены растут на недвижку от спроса а не от курса доллара.

Автор: SVit 5.11.2020, 16:12

я даже догадываюсь , кто изо всех сил старается подогревать этот спрос )

Автор: ПЕПС 5.11.2020, 18:00

ЖК горизонт уже год как сдан, жк отражение только коробка, цены сравнялись. Готовая однушка в 40 квадратов в первом стоит 2400, а воображаемая во втором 2390.


Ответил по цене выше. Факел вообще был под вопросом пока Гриша не вложился. Когда строился первый дом, сам риэлтор сказал что вышел из этой стройки и вам пока не советую. Парк университет на пол года останавливали, застройщик не мог расплатиться с подрядчиками. Кстати тогда застройщик предлагал скидки и кладовки в подарок, а покупателям трешек парковочные места.
Про коттедж это я к тому что все стонут, зачем строят такие высотки развивайте мало этажность. Так вот пожалуйста, 4-5 миллионов и у тебя свой дом, только что-то никто не спешит.

И о том кто спрос подогревает. На днях появилась квартира на факеле, 4000000 люди созвонились и договорились о встрече. На следующий день, звонок от хозяина. Цена увеличилась на 500000 и теперь в деле агенство

Автор: cocs33 5.11.2020, 18:33

Жк горизонт и отражение это два разных по классу дома . А от куда информация про факел и Гришу это сказки. Были у них закусывания по земле в начале но все решили . А с подрядчиками НМ+ не расплачивался по причине некоторых спорных моментов . Но тоже все решили . Кому где жить и что и за какую цену покупать личное дело каждого.но как люди зарабатывали на на перепродаже новостроя так и теперь продолжают зарабатывать только апетиты чуть из за спроса выросли .

Автор: Lopata 6.11.2020, 9:18

Автор: plotra 6.11.2020, 10:37

А кому это интересно, кроме потребителя?
Просто бизнес, ничего личного.
Агентства вообще, конечно, жадные... Комиссия у них не приличная...

Автор: M9snoi 6.11.2020, 11:04

Так что там с коттеджами в Боголюбово?

Автор: Тото 6.11.2020, 11:43

в суромнне есть пара домов за 4500 на 180 метров
но без отделки и газа

Автор: Дмитрий (R) 6.11.2020, 17:48

надо добавить "в ..пе Суромны", т.е. из окон уже видна трасса на Суздаль, но выезда на нее пока не предвидеться. Если будет выезд, то ценники взлетят )

Автор: Тото 6.11.2020, 18:35

Смотри какая инвестиция))))
Кстати, проезд там есть, но летом)))

Автор: Mak$imu$ 6.11.2020, 19:14

Герой!
Реально?)) Когда?)))
, вот, дурак))

Автор: сус 6.11.2020, 22:08

ровно как и затраты, на подведение газа и отделку 180 квадратов. да и нафиг они нужны эти 180 квадратов. ну край 120.

Автор: Mak$imu$ 6.11.2020, 22:39

Врать не буду. Знакомые купили коттедж где-то за Боголюбово.
Дом большой, но бесполезный.
Но, природа и дом
И без детей
20 минут до города

Автор: Бyхгалтер 8.11.2020, 0:09

Жень, не много это нефига.


Странно, что в теме нет нашего гана_дона, который годами верещал, чтоинедвижимость дорожать не будет.
А тут кризис на дворе, у народа типа денег нет, а цены растут и растут...
Парадокс!)

Автор: andersen 8.11.2020, 21:37

Я мечтаю купить домик но обязательно в один этаж. Мне по старости на верх карабкаться потом не хочется.
С удовольствием продал бы жилье в городе в этих ХХХ муравейниках. Но ни родители ни моя семья ни в какую из города перебираться не хотят.

Автор: сус 8.11.2020, 22:37

Бyхгалтер
Ну фиг знает. У меня домик в деревне квадратов 75 сейчас, с очень неудобной планировкой в силу своего возраста, но нам хватает, в далеких планах стройка нового домика, но как прикину себе площади в 200 метров, так понимаю, что оно мне не надо столько.

Автор: Бyхгалтер 8.11.2020, 23:25

сус, я когда-то тоже думал, что это овердофига. А оказалось ничего особенного. К хорошему быстро привыкаешь. Да и свободную площадь в доме всегда найдешь как использовать. Сейчас вот от нечего делать начал в цоколе мастерскую оборудовать.

Автор: plotra 9.11.2020, 10:03

200 для дома - да это вообще логический и практический минимум. А смысл строить избушку 6*6? Да там даже пёрнуть некуда!
Дом должен быть минимум 200, а лучше 250. А ещё лучше 300.
3 спальни, да кухня-столовая - вот уже 100 метров. А ещё пара санузлов, котельная, кладовая, прихожка и кабинет - вот ещё 100 квадратов.
А самогон где гнать? Уже негде!


В доме, да на своём участке, да нечего делать? У тебя там прислуга штоль проживает?

Автор: Бyхгалтер 9.11.2020, 10:35

plotra , что в ноябре делать на участке? В такую-то погодку. Все уличные дела уже закончены.
А в доме вот нашёл себе занятие на зиму)

Автор: сус 9.11.2020, 10:43

Да и участок у меня не позволяет. Ширина 16 метров, но очень длинный. грунтовые почти наверху. 2 этажа не хочется строить. Вот и получается домик не большой если по всем нормам строить. Ну а 200 квадратов это для меня реально дофига. Видать разные у нас совсем потребности)

Автор: plotra 9.11.2020, 10:48

Ну не знаю, у меня дел столько, что лет двести не переделать. Это у меня пока дома нет...
А будет дом - так там всегда найдется чем заняться))))

Автор: Бyхгалтер 9.11.2020, 10:54

Что делать на улице зимой кроме чистки снега?

сус , а чем тебе 2 этажа не милы?) Лень по лестницам ходить?)
200 общая нефига не много.. Нахрена пердёжники городить?

Автор: сус 9.11.2020, 14:40

таки да, меньше лестниц- проще жизнь)

Автор: Lopata 10.11.2020, 15:48

Наконец на рынке что то годное появилось, жк "наследие" на горького , который 1-ый коллективный, цены уже космос, нормальный этаж 75 за метр, стадия строительства, даже площадку не очистили от старых домов. Вот вам и будет дешеветь жилье

Автор: BEAST23 10.11.2020, 16:08

Так сейчас ввели экскроу-счета, считай кредит для застройщиков под 13-15% годовых, быстрее качественнее строить не начнут, только дороже.

Автор: Lopata 10.11.2020, 16:15

При том что в типо элитных жемчужине, почти на сдаче и сданном танеева цены такие же , жемчужина 76-80, танеева 75, получается наследие самый дорогой многоквартирный дом в городе

Автор: plotra 10.11.2020, 16:36

А вы думали эскроу ввели чтобы было быстро, дешево, надежно и качественно?
Или это просто инструмент перекачки денег от потребителя корпорациям?


Дорогой он потому что ценник разогнали.
Всякими льготными ипотеками, эскроу-счетами, маркетингами и прочей ерундой.

Автор: BEAST23 10.11.2020, 16:45

Это способ заработать банкам..

Автор: plotra 10.11.2020, 17:09

Да вот банки-то, как раз, не очень охотно выдают кредиты на стройку!

Автор: BEAST23 10.11.2020, 19:01

Отсеивают мелких застройщиков.

Автор: Дмитрий (R) 10.11.2020, 20:53

А в чем радость жить у центральной дороги? Из-за шума окна нельзя приоткрыть, не говоря уже про грязь, выхлопы


Насчёт паркомест очень интересно
Лоджии - одинарное стекло в металлическом профиле - утеплить не получится

Автор: clerk 10.11.2020, 21:02

С чего бы 1му коллективному проезду быть центральной дорогой)

Автор: Дмитрий (R) 10.11.2020, 23:09

На карте метка за домом #60 по ул.горького, фасад выходит на никитскую

Автор: Тото 10.11.2020, 23:29

Уродский дом испортит весь вид улицы
Ладно хоть один, а не три

Автор: cocs33 11.11.2020, 8:05

Аха а до этого там не уродские дома стояли ? Ценник на данном этапе по мне конский даже с учетом стен из кирпича( каркас монолит )ограждения придомовой, видео и паркоместа на подз парковке .

Автор: Тото 11.11.2020, 8:19

Ну сносят там только один дом и гаражи
Я имею в виду, что горького весь малоэтажный, а тут будет свечка под 10 этажей прямо посередине

Автор: Дмитрий (R) 11.11.2020, 8:51

От 850-летия до промышленного проезда с середины 2000-х успешно втыкают многоэтажки, где-то удачно вписали, где-то как получилось...

Автор: plotra 11.11.2020, 9:32

Да все эти малоэтажные бараки военных лет постройки на горького ломать надо, и строить нормальное жилье для нормальных людей. А уж про сараи в этих дворах вообще и говорить нечего.
Хватит жить в прошлом. Пора преображать наш город! Он и так не казист.


Я б вообще всю улицу под экскаватор отдал, и построил новую, современную.
И горького, и тракторную, и никитина-асаткина. Всё пора реконструировать.

Автор: Lopata 11.11.2020, 9:43

Ну во первых не прямо посередине и не по горького, а за домом 60, и не понимаю как этот дом всем испортит горького, а дом 79а 9 этажный, построенный в первой линии не портит или горького 56а в 10 этажей, который так же стоит вторым рядом, 10 этажей Никитина 4а, 85в страшный серый дом за сбером 9 этажный, тоже вид не портит. Вы о чем люди?







Горького центральная дорога? все детство и отрочество жил у родителей на горького 68, ночью ездит минимум машин, никакого дискомфорта, окна так же пачкаются как и на других улицах нашего грязного пыльного города, но есть куча преимуществ жить в этом районе и близко к политеху, остановке, мегаторгу итд

Автор: Марьванна 11.11.2020, 9:49

Детство то давно было?
Количество машин с того времени, думаю, в разы возросло.
Про "пыльный грязный город" - Вам хотя бы в Саратов для сравнения съездить надо))

И это, архитектурные решения по чётной и нечётной стороне разные. Если по чётной - хорошо выстроенный ансамбль, который высотно и стилистически рвут многоэтажки, то по нечётной всё строилось в разное время в разных стилях.
Сравнивать их как бы некорректно.

Автор: Crimson 11.11.2020, 9:51

Горького всегда была витриной своего рода города - и увы, вид ее последнее время изуродован ((

Автор: plotra 11.11.2020, 9:56

А в чем преимущество близости мегаторга?))))
А близко к остановке да, именно эта улица самая близкая.
Машин там ездило мало, в детстве, да.
Попробуйте сейчас в пятницу вечером выехать на эту улицу. Точнее уехать с неё из города. Хоть в загородный, хоть в ЮП.


Облезлые фасады 70-летних домов с одной стороны, и нелепые здания сберкассы и политеха с другой - да, витрина почти всего нашего города.

Автор: Lopata 11.11.2020, 9:58

Квартира эта до сих пор есть и там до сих пор живут и количество машин ночью не поменялось, вы давно ночью по городу ездили? машин единицы, такси в основном, у нас город после 22-23 вообще будто вымирает, а днем пробок на горького нет.
Какой ансамбль? по четной ? бизнес центр планета и никитина, да уж верх стиля

Автор: clerk 11.11.2020, 10:02

Это не так - по крайней мере, речь про начало улицы и утреннее (до 9)/вечернее (5-8) время

Автор: plotra 11.11.2020, 10:02

Да о чём вы говорите? О каком ансамбле, о каком стиле? Эти дома строили сразу после войны, какой ещё стиль? Именно о красоте, наверно, в первую очередь и думали. Как бы гипсовые фрески покрасивей налепить.
Или, может, думали о том, как быстрей страну разрушенную восстановить, когда люди в землянках жили?
В нашем городе самый красивый дом - это здание суда на площади Победы.

Автор: clerk 11.11.2020, 10:03

Сталинский ампир называется ващет

Автор: Марьванна 11.11.2020, 10:04

Вы в районе Мира-Горького видно давненько не бывали.
Пробки бывают и не редко.
А что ночью город затихает - скажите малолетним гонщикам, которые до 2-х ночи бузотёрят, что они вымерли.

Бизнес-центр, это как раз из разряда того, что не стоило строить, что портит улицу.

Автор: Lopata 11.11.2020, 10:05

удаленность до ближайших мест инфраструктуры я считаю преимуществом.
Попробуйте сейчас в пятницу вечером уехать с любой улицы города в загородный или в ЮП. это проблема не горького, это проблема выезда из города в популярных направлениях, а то что горького близко расположена к выездам опять же плюс .
Попробуйте сейчас каждый вечер и каждое утро уехать из/в нижки, доброго, я в центр с горького, когда уезжаю, никогда в пробках не стою

Автор: plotra 11.11.2020, 10:06

Дануна! Если б вы сказали "Сталинский ампир" о здании МГУ, я б поверил)))
Но на горького стоят трехэтажные бараки, и никак по-другому я это назвать не могу.

Автор: Crimson 11.11.2020, 10:07

ты либо мал, либо глуп.
я тебе о 80-хх толкую!
тогда даже высотка 16-этажка на пересечении с пр. строителей смотрелась в кассу.
а ориентиром в любом месте был культовый дом с башенкой (горького-850 летия), кстати - до сих пор любимое место (стало чище и привлекательнее даже , чем ранее), одно плохо - дебилы влепили картонный павильон у перехода)

Автор: Марьванна 11.11.2020, 10:09

Эмм....
Вот так впадаешь в ступор и даже не знаешь, что ответить.
Вы что либо по архитектуре, стилях читали?
Вы эти дома вблизи рассматривали?

Гипсовых фресок не бывает, кстати. И 54-й год, это не "сразу после войны". В Мск в это время высотки строились.

Автор: plotra 11.11.2020, 10:13

Я не спорю, что жить в географическом центре удобно в плане передвижения в часы пик. Обычно едешь против шерсти, и тебе свободней. Вы там жили, а я живу.


Да нет у нас архитектурной мысли, как хотят так и лепят. Если несколько домов вписалось удачно - так это просто случай.
А этот павильён, который у перехода - тому подтверждение.

Автор: Марьванна 11.11.2020, 10:13

Вы необразованы или действительно глупы?
Ансамбль этой улицы разрабатывался московскими архитекторами специально для нашего города. Каждый дом проектировала отдельная группа. Они схожи по стилю, но все разные.
Для Вас - бараки, для меня, да и не только для меня - очень красивые здания.

Автор: plotra 11.11.2020, 10:24

В мск и развязки многоуровневые уже 30 лет как строят, а у нас про такие только в книжках читали.
Мне не надо ничего читать об архитектуре и стилях, мне достаточно того, что я вижу серые и унылые улицы, нелепую рекламу, облезлые дома и припаркованные на грязных газонах автомобили.
И если вы гипсовых фресок не видели - это не значит что их нет, и не надо прям вот всё понимать буквально, это была метафора.


Начали за здравие, кончим за упокой.
Кем там этот ансамбль разрабатывался, особенно тот, что за этими сталинскими домами (асаткина, никитина, всякие промышленные проезды), мне не интересно.
Отдельный вопрос встаёт, почему ж так однобоко улицу-то придумали, раз уж вы зацепились именно за эти дома по горького?
По большей части, к улице горького я отношу ещё и то, что стоит за теми домами, о которых думаете вы, где, в общем-то, и планируется строительство многоэтажки, вида которой тут все испугались. Чёт вы как-то узко мыслите.

Автор: Дмитрий (R) 11.11.2020, 10:26

сейчас это очень сомнительное преимущество.
по факту мы воспринимаем ул.горького по фасадной части домов. если заглянуть во двор или зайти в подъезд дома, то открывается иная сторона медали
про сараи, трубы, останки детских площадок и ежедневный транспортный квест вам уже написали
активное население не стремиться заезжать в сталинки, хрущевки, брежневки, т.к. у большинства детство/юность прошла в таких квартирах

Автор: clerk 11.11.2020, 10:29

Вторая линия Горького (тот же Коллективный проезд по чётной, по нечётной ул.Строителей) прямо-таки напрашиваются на нормальную квартальную застройку.
Но как обычно навтыкают точечно ((

Автор: Дмитрий (R) 11.11.2020, 10:30

на интерьерные фрески/лепнины очень богат магаданский дом )))

Автор: Бyхгалтер 11.11.2020, 10:40

Чо?

Автор: Lopata 11.11.2020, 10:41

Да елки, родители так и живут в этом доме, есть возможность уехать в хорошую новостройку, но отказываются наотрез, подъезды чистейшие, каждый день клиниг убирает, цветы на подоконниках, картины на стенах))) двор чистый, придомовая территория огорожена и у каждого свое парковочное место, и не цепочки натянутые на тротуаре, никаких труб и сараев тоже не наблюдаю, есть кирпичные гаражи в некоторой удаленности.
Проблем уехать на работу и вернуться нет, если вы считаете светофор на пл. Ленина пробкой, ну я уже не знаю...
Ну про квартиру с потолками 3 с лишним метра, нет смысла писать, про огромные комнаты итд, но сразу говорю, это первая линия домов, все что дальше, жопа, эти шлакоблочные дома

Автор: Crimson 11.11.2020, 10:47

и главное ведь знают и про затыки у таможни и на площади, и про отсутствие парковок нормальных, но нет - будут до последнего втыкать (

Автор: plotra 11.11.2020, 10:50

И ведь знают про затыки, и про отсутствие парковок нормальных, но нет - ведь покупают...
Потому я за полную реконструкцию всего района, чтобы были и нормальные проезды. и перекрестки, и парковки, и парковые зоны с пешеходными и велосипедными дорожками, и прочие плюшки современных городов.
Потому как то, что имеем сейчас, никакой культурной и исторической ценности не представляет.
Но концепция застройки в этом городе по принципу "где смог найти дырку и договориться - там и воткнул то что уместилось".

Автор: Бyхгалтер 11.11.2020, 10:53

Вы давно ночью по городу ездили?
Уж лет 10 точно движуха круглосуточно
Вот в 80-х можно было весь город ночью проехать и встретить тока пару-тройку таксёров

Автор: Crimson 11.11.2020, 10:56

да, на тракторной прям по улице шпана в футбик играла )

Автор: Lopata 11.11.2020, 11:04

Я не настолько старый, но примерно в 2006-08 после 2 ночи, в нетрезвом конечно состоянии, гуляли по октябрьскому и горького по дороге, и машин не было почти вообще, 17 лет сами понимаете)) сейчас иногда езжу ночью, мало машин, если это не центр конечно, не так как раньше, но машин все равно очень мало, особенно осень, зима

Автор: Дмитрий (R) 11.11.2020, 11:36

если действительно такая сказка, то особого смысла, кроме окон на проезжую часть, менять на новостройку нет. проветривание через окна заменяет бризер или другое устройство приточной вентиляции

Автор: plotra 11.11.2020, 11:52

Вот тут явно что-то не срастается...
Откуда в 50-хх про личные автомобили-то думали? Такого даже в страшных снах присниться не могло! Парковочные места у каждого...

Автор: clerk 11.11.2020, 11:59

Видимо, жильцы раздраконили придомовую территорию под стоянку.

Дикари-с.

Автор: Lopata 11.11.2020, 12:03

с двух сторон дома территория, одна сторона оставлена под детскую площадку, вторая закатана асфальтовой крошкой и огорожена парапетом и забором , кворумом дома все зарегистрировано и каждому выделено место, какой номер дома я писал выше


ага такие же дикари как во всех нормальных домах новых, где придомовая территория разделена на детскую площадку, клумбы и парковку и парковка занимает основное количество места.

Автор: clerk 11.11.2020, 12:09

Барбарианс, чё.

Автор: Марьванна 11.11.2020, 12:17

Живу в достаточно новом доме.
Если бы стала менять, то только на сталинку. Не так в них и плохо.

Автор: M9snoi 11.11.2020, 12:27

Тонкая ирония

Автор: clerk 11.11.2020, 12:51

Жил в сталинке (нормальной, с ж/б перекрытиями) и новом доме. Новый безусловно по всем показателям лучше. Кроме разве что высоты потолков, но лично мне это как-то пофик.
Вот у родителей в чешке и тесно, и потолки давят, это да.

Настолько жЫрно, что даже тонко)))

Автор: Бyхгалтер 11.11.2020, 13:04

Лучше свой дом)
Бес порно)

Автор: Марьванна 11.11.2020, 13:15

Да здравствует наш суд! (с)

Автор: Crimson 11.11.2020, 13:45

вот два образцовых дома (850-летия), помню причем их и со школы (80-ее) и вижу сейчас -- с ремонтом, постоянными уборками , вымершими синими и тд -- просто идеальное место для жизни.
в прихожей на велосипедах гоняли )

Автор: Floppy 11.11.2020, 15:04

А есть для сравнения цены такого дома такого же класса на старте продаж?

Автор: Lopata 11.11.2020, 15:14

отражение, по 46 за метр

Автор: plotra 11.11.2020, 15:50

Я куплю! Всё что осталось по 46, готовьте документы!

Автор: Lopata 11.11.2020, 16:08

На старте же, это было в начале 19 года

Автор: cocs33 11.11.2020, 17:40

Интересно сколько квадрат будет стоить когда этот дом возведут. Больше 100 тыс за квадрат цена получается.

Автор: DannyB 11.11.2020, 17:46

Цены на новострой будут расти на величину инфляции и спроса (мало), перекупы должны выпилиться.
С другой стороны, льготная ипотека еще пол года может подержать повышенный спрос для конечных покупателей квадратных метров

Автор: Марьванна 11.11.2020, 20:01

Невыгодное вложение, если потом продавать.

Автор: cocs33 11.11.2020, 20:11

Если перепродавать то риск большой зависания такой дорогущей квартиры в продаже потом . Как вариант для себя можно рассмотреть но я знаю дома подобные где дешевле можно купить . Но планировки мне понравились но ценник конский.

Автор: SVit 12.11.2020, 11:16

перепись переписка перекупов)

Автор: cocs33 12.11.2020, 12:02

Завидуйте молча. А как со своими кровными распорядиться - просрать или преумножить вложив куда либо мы сами решим .

Автор: Crimson 12.11.2020, 12:11

приумножить.
дело в том, что с такой политикой гос-ва еще огромный вопрос - является ли подобное приумножением.
если уж у них периодически возникают темы про налог с продаж на авито, то можно спроецировать, что будет с налогами у владельцами хат (особенно для сдачи) в следующие годы.

Автор: Партизанка 12.11.2020, 12:43

И что же будет?

Автор: plotra 12.11.2020, 12:51

Ну давай логически подумаем, что будет. Налоги введут? И обрушат рынок недвижИмости? И остановят стройку? То есть себе в ногу выстрелят?
Или зарежут одну из кур, несущих золотые яйцы?

Автор: Crimson 12.11.2020, 12:56

ну как варик:
1. повышенный налог на продажу имущества (отсекая перекупов), или уменьшение (ликвидация) темы о возврате ндфл.
2. определение фактов наемного жилья (через ЖК, базы по пропискам и тд.) и налог с аренд.

я не знаю, когда вождь обозначил этой весной процентовку по доходам на вклады, сразу было ясно что этим не ограничится.

Автор: plotra 12.11.2020, 13:05

А зачем он это сделал?
Не так давно из всех утюгов говорили, что россияне на счетах накопили рекордное количество ликвидности. Надо же её как-то в оборот выбросить. И продать втридорога то, что понастроили!

Автор: Партизанка 12.11.2020, 13:07

Вот беда-то! Ужыс! Только в фантазиях икспертов.

Автор: clerk 12.11.2020, 13:09

4% НПД прямо отсечёт инвестиционные квартиры? очень сомневаюсь

Автор: cocs33 12.11.2020, 13:43

Бред какой то . Сейчас тоже от налогов уходят ставя заниженную сумму в договоре и что ? Кого то повязали за это? Агенства сами это предлагают . Если только не ипотека на полную стоимость у людей . Да и из этого есть выход. Законы наши копируют законы Европы только толку от них нет так как менталитет у нас другой одна показуха . Так что пользуемся всеми обходными путями а то кто либо другой будет пользоваться а кто не может себе такого позволить или зависть играет то не надо ничего писать , не показывайте свою зависть . Завидовать и гневаться сидя на попе вместо того чтобы действовать это самое плохое по моему мнению.

Автор: Crimson 12.11.2020, 13:48

нет никакого гнева, есть немного опыта проживания в этой стране при 2-3 дефолтах...

Автор: cocs33 12.11.2020, 13:57

Недвижимость даже после дефолта никто не отберет .

Автор: clerk 12.11.2020, 14:14

В договоре аренды?

Автор: SVit 12.11.2020, 14:45

Какая зависть ? Нет большей глупости , чем завидовать нынешним ,например,таксистам или перекупам , мышиная возня и там и там

Автор: cocs33 12.11.2020, 14:56

Для вас может быть .


У риелторов спросите коода недвижимость не берут)))))

Автор: Lopata 12.11.2020, 15:01

люди как могут так и сохраняют свои деньги, у кого побольше квартиры, поменьше машины, почему сразу перекупы? где деньги хранить изволите? я намедни валюту купил и что то сижу сейчас расстраиваюсь))) а в новостройку в начале года вложил, все растет в цене.

Автор: cocs33 12.11.2020, 15:09

Лучше валюты чем квадратный метр еще не придумали .

Автор: ПЕПС 12.11.2020, 15:34

По данным ЦБ сейчас ипотечников под 10 миллионов.
Ждём вторую волну кароновируса и новых санкций от Байдена.
Есть шанс, если у всех будет ипотека, что при кризисе всем все простят)))

В оборот и без вас банки пускают в те же новостройки.
А вот в три дорого это да, но тут спрос опережает предложения.

Автор: cocs33 12.11.2020, 15:45

Надеятся на наше государство бесполезно . Они и про доллар - что он рухнет и экономику в США нам трубят что скоро им кирдык . Да вот только картина уже десятки лет обратная .

Автор: an architect 12.11.2020, 16:59

Фиг знает надо ли вкладываться в недвигу в городе..щас перспективнее загород. На горького конечно хороший дом планируется, но достроится ли он в условиях возможного БП, это ХЗ

Автор: plotra 12.11.2020, 17:24

А куда он денется то?

Автор: Бyхгалтер 12.11.2020, 17:24

Вот кстати да. Если хочешь инвестировать - купить участок ИЖС, нанять узбеков, поставить коробку. Готовый минимум процентов на 50 дороже будет стоить

Автор: Васнекасается 12.11.2020, 18:05

В 2013 купили квартиру, потратив примерно 2.5 млн. Сейчас можно продать что-то около 3.
А вот если бы купили баксы, то сейчас можно купить 2 квартиры по 3

Автор: an architect 12.11.2020, 18:22

В случае БП? Никуда не денется так и останется стоять лет 5, ...забор...


И спрос во время первой волны как на покупку так и на аренду в ЦФО загородного жилья тому подтверждение

Автор: Бyхгалтер 12.11.2020, 20:26

Участков под ИЖС по вменяемым ценам в ближайшей округе от города пока хватает.
Тем не менее народ продолжает скупать эти клетушки в многоквартирных курятниках не догоняя, что при нынешних объёмах застройки их уже сейчас явное перепроизводство.

Автор: Lopata 12.11.2020, 20:26

У меня по другому, не буду писать в млн, купил квартиру в которой живу в 13 году по 43 тыс метр, сейчас цена больше 100, да и на красноармейской 37 купил за 1,5 млн однушку в 16 году, сейчас с ремонтом 3 , но там строили долго, другов)))на ставровской в феврале этого года, пока с 39 до 50 с хвостом цена выросла

Автор: cocs33 12.11.2020, 20:36

Перепроизводство ? )))) ошибаетесь . Спрос был и будет . С чего вы взяли что перепроизводство мне интересно))))

Автор: Бyхгалтер 12.11.2020, 20:47

Спрос, а вернее ажиотажный рост цен, про который тут речь, обусловлен не дефицитом жилплощади, а совсем другими причинами. Которые могут быстро измениться, а понастроенные пустые квадратные метры останутся.
А вот земли под застройку в ближайшей округе от города (а тем более с нормальным подъездом и коммуникациями) не прибавится.

Автор: cocs33 12.11.2020, 21:14

Интересно по каким таким причинам все может резко изменится а пустые квадратные метры останутся? Ядерная война ? Или апокалипсис который каждый год обещают ? )))) загадками пишете.

Автор: an architect 12.11.2020, 22:27

все банально, импотека сейчас приобрела пугающие масштабы, люди верят в хорошее экономическое будущее, но его скорее всего не будет. Большой руссо-авосьный импотечный пузырь

Автор: Бyхгалтер 12.11.2020, 22:30

Всё так.
Вдобавок ну купят эдакие инвесторы по 2 квартиры. Ну по 3. А дальше что? Перепродавать их другим инвесторам?)) Или сдавать? Кому? У нас что рост населения?
А квадраты всё строят и строят...

Автор: cocs33 12.11.2020, 23:54

Этот ипотечный пузырь никогда не лопнет и стройку никогда не остановят . Чем больше строят тем больше покупают . А потом продают или инвесторам или еще кому . Если следовать вашей логике то надо держать все в матрасе. Там надежнее? )))

Автор: Бyхгалтер 13.11.2020, 0:13

Ну да, конечно) В нормальных экономиках лопаются, а у нас никогда!))
Вообще-то всё наоборот. Строят тогда, когда есть покупатель.
А вот долго ли они будут в таких количествах...
У нас слой инвесторов только растёт же сейчас!))
Это какой? Уже и фантазии о какой-то моей логике пошли)

Автор: cocs33 13.11.2020, 3:41

Да это у вас все фантазии о падении инвесторов и кв.м. Несколько десятков лет уже все дорожает включая доллар и лопнуть ничего не собирается . Вы мне примеры нормальных экономик приведите где это лопнуло. Вы вродь доказать что то хотите но конкретных примеров и аргументов нет , только догадки и предположения. Слой инвесторов растет сейчас???! 🤣 очнитесь этот слой растет уже десятки лет. Вы вообще на нашей планете живете?

Автор: an architect 13.11.2020, 5:54

Так в пендосии ж, в 2008

Автор: Бyхгалтер 13.11.2020, 8:46

пацанёнок упоротый. смысл ему рассказывать)

Автор: cocs33 13.11.2020, 8:47

Вы читали условия на каких выдавали в то время ипотеки в США? Надеюсь у нас такой ошибки не повторят.

Автор: Бyхгалтер 13.11.2020, 8:48

Забавный персонаж!)

Автор: an architect 13.11.2020, 9:12

Нет, но про то, что у нас частенько для первого взноса по ипотеке берут кредит.

Я не утверждаю, что прям схлопнется строительство, но и не зря Шамов банкротится, несмотря, на то, что давно в этом бизнесе. В одном долгострое Другова я тоже поучаствовал недавно, в принципе, не жалею.
Покойному Курцеву деньги несли еще на стадии котлована и я в т.ч. и не разу не пожалел.

Но что происходит сейчас - логике не поддается, не понимаю я ни Танеева, ни Жемчужины, ни (тем более) Горького... на стадии забора 75 р., например, за 130 м2
Это реально качественная коробка индивидуального дома с участком в хорошем месте города.

А в целом пузырь виден, сейчас в стройку по дешевой ипотеке ввязываются даже те, кто не имеет финансовой возможности, этоль не пузырь? И кто будет покупать потом свободные метры? Их переизбыток уже во Владимире

Автор: Бyхгалтер 13.11.2020, 9:16

А электоратец у нас только богатеет и богатеет!)))

Автор: Crimson 13.11.2020, 9:23

абсолютно верно!
это и есть то отличие от покупателей 00-вых -10-хх -- банчки уже возопят что растет просрочка по кредитам, причем постоянно, причем речь о потребах тупо (взяли на стиралку и телефончик).
но эти то в кабале пожизненно, тема о том, что хотят по-видимому ошкурить останки т.наз. среднего класса! а это аккурат владельцы 2-3-4 квартир.

Автор: M9snoi 13.11.2020, 9:31

Не понял, товарищ сам с собой разговаривает?

Автор: cocs33 13.11.2020, 9:38

Бред не пишите .


Так у нас процент вниз цены вверх и получается тоже самое .

Автор: Дмитрий (R) 13.11.2020, 9:50

если перевести выдачу рублевых кредитов на евро/доллары, то в случае отскока курса, это весьма выгодное вложение для банков
для ЦБ РФ, который усиленно скупал валюту в 2019г, шикарная комбинация

выдали 90р = 1евро, в случае отскока курса до 70р получили 90р = 1.29евро, т.е. +30% по основному долгу + % по кредиту

Автор: Lynx 13.11.2020, 9:54

Молодеж, в большенстве, не поедет за город жить. Только если использовать как дачу. (сужу по себе, в новостройках одна молодеж)
Загородный дом для тех у кого забот больше нет, или молодых пенсов, вроде Буха.
На перспективу покупать участки глупо, особенно когда покупаешь недвижку в ипотеку.

Автор: clerk 13.11.2020, 10:05

Товарищи пытаются продать большую (что-то около 130 м) квартиру в новостройке кирпиче в норм.месте - уже полгода никак, хотя цена не задрана. А их же инвестиционные 1ки/2ки влёт уходят. Тоже срез рынка.

Автор: an architect 13.11.2020, 10:07

Зачем за город? как я ранее и писал по цене больших квартир в 10 лямов (тот же стартовавший Горького) легко возникает домик в городе (6 участок + 4 коробка и коммуникации).

Даже если не охота в дом, то есть варианты таунхаусов (8-10) тоже в городе.

Автор: ego_z 13.11.2020, 10:14

Да вряд ли люди покупающие кв за 10 лямов, живут в хрущевке.
По любому уже и загородная недвижка имеется иль че другое явно не в наследство от бабки доставшееся )

Автор: an architect 13.11.2020, 10:19

Х.з., будут ли люди с деньгами (ну кроме случая, когда вот очень нравиться дом и место) ввязываться в данный проект на стадии забора, скорее всего ипотека (необдуманная).
Я очень сомневаюсь, что на финише строительства данного дома квартиры (в $ эквиваленте) сильно вырастут в цене, а вот завершиться ли этот проект на фоне мерещущего БП это вопрос.

Автор: plotra 13.11.2020, 10:40

Вот ж какие люди дураки! Так много участков по вменяемым ценам в каких-нибудь мосино, злобино и прочих бабаёвских просторах, а они свои кровные несут застройщикам и перекупщикам, да всё поближе к центру хотят...


Потому что экономику а нас ненормальная.


Ого, домик мурза?

Автор: an architect 13.11.2020, 10:58

у людей просто денег нет на участок 6 лямов, но есть старое жилье, материнский капитал и вера в импотечное светлое будущее, вот и несут
Повторюсь за лям/сотка дофига в городе предложений

а что не так с коробкой и подключениями за 4 ляма?

Автор: Бyхгалтер 13.11.2020, 11:03

За 4 ляма приличную по размерам коробку можно легко и в кирпиче построить. Не говоря уж о газобетоне

Автор: an architect 13.11.2020, 11:07

Скажу больше, в газобетоне на плите 170 м2 можно построить дешевле 2

Автор: Бyхгалтер 13.11.2020, 11:13

Я знаю)

Автор: plotra 13.11.2020, 11:16

При условии, что плита уже есть?
Ну да ладно, коробка-то может и 2. Но коробка - это не дом.
Одну только электрику и отопление по дому разведёшь, посчитаешь и... заплачешь.
Это я ещё про крышу не вспомнил.
Если строить в кирпиче, да нормальной бригадой, да по технологии, пусть даже "скромно", считай ценник 25 тр за квадрат.

Автор: an architect 13.11.2020, 11:27

не спорь по ценам, всё можно и дорого и дешево, как подходить к вопросу и что за проект дома.

Коробка включает и фундамент и кровлю.

Я беру в расчет неплохой средний дом в 170 м2, при условии, что строящий его человек хоть что-то понимает в строительстве и ценах.

Автор: plotra 13.11.2020, 11:51

Но опять же, коробка - это ещё далеко не дом.

Автор: Бyхгалтер 13.11.2020, 11:53

А квартира в которой даже той же стяжки нет - это квартира?)
Дом только за счёт площади можно отделывать частями и при этом нормально жить
В новой квартере так вряд ли получится

Автор: Алексей Николаевич 13.11.2020, 12:00

Это счастье, что там нет стяжки, штукатурки и всего остального! )))

Автор: Марьванна 13.11.2020, 12:28

Знакомая молодёжь присматривает домики, а не конурки в новостройках.
Но, опять же, это зависит от проф востребованности и зарплат этой самой молодёжи.


Вчера говорили про этот дом со знакомым риэлтером. Она сказала, что много квартир забронировали как раз риэлтеры, но не на продажу, а под жильё, типа застройщик делает неплохо да и место хорошее.
Но, вспоминая, как строился наш дом, то замораживаясь, то вновь продолжая строительство, каких нервов это стоило, глядеть на пустую строительную площадку, где месяцами никто не появлялся - ну его нафиг, ещё раз такой эксперимент проводить.

Автор: plotra 13.11.2020, 12:39

Зато там есть отопление, вода, канализация, и даже электричество. И к тому же даже на машине в любое время года подъехать можно, чтобы мебель выгрузить. А с домом так не получится, надо же сначала дорожки сделать, чтобы машина в грязи не застряла. Коробка - это далеко не дом.
Мало того, хотел бы я посмотреть, как ты будешь жЫть в загородном доме не имея под опой личного автомобиля. Согласись, не очень удобно. То есть дом тянет за собой автомобиль, и даже не один. И все втекающие и вытекающие. А детей в садик/школу как возить.
То есть, дом - это удел пенсов типа тебя, а с ними у нас борьба на уровне правительства.

Автор: andersen 13.11.2020, 13:15

Этих коробок в пригороде владимира хоть жопой жуй. Валом продают. Построенны из говна и палок. Ой простите из самых дешевых материалов. Цену ставят 4....5 лямов. А там чтоб жить ещё столько же нужно вложить. Незнаю кто эти сараи покупает.

Автор: сус 13.11.2020, 13:24

вот кстати еще что написать забыл, как правило 2 этажа это кухня на первом, спальни на втором. но вот как вспомню своих стариков, годам к 70 все с палками ходили. это сейчас по молодости кажется, что 2 этажа прикольно, но мы не молодеем, хорошо если так же лет до 70 на своих ногах пробегаем, а в жизни всякое случается, не охота стать заложником в 4 стенах, только потому что ноги по ступеням не шагают.

Автор: Бyхгалтер 13.11.2020, 13:28

Электричество и вода - нынче вообще не проблема. Как 2 пальца. По отоплению во первых нефиг покупать где нет газа. Опять же даже если подключение растянется на какое-то время - есть множество реальных вариантов топиться и без него.
Дорога - опять же кто тебя заставляет покупать участок в поле?
Когда я покупал себе как раз и учитывал все эти параметры.
Щас у каждого нищеброда есть авто, а то и не одно.
Мелкие дети да - с моей точки зрения единственный реальный аргумент в минус загородной жизни.
Да и то решаемый. Мой периодически неделями у меня живёт, и нормально всё и с школой и тем более щас.
Соседи построились - двое мелких детей, 2 машины, нормально увязываются в садик, школу, кружки всякие
А так отговорок можно придумать ещё дофига. Странно, что гандохи тут нет. Он бы щас накинул))

Автор: plotra 13.11.2020, 13:40

Ну давай разбираца

Электричество согласен,особо проблем нет. Только я когда себе проводил, я нервов потратил на пол года жизни, чтобы заставить этих чертей хоть что-то делать. Вода мне тоже обошлась не бесплатно. Один только кессон чего стоит.

Так вот в чём все дело, оказывается... Просто покупать там, где есть газ, желательно уже на участке и с выделенной мощностью, сделанным проектом и оплаченной врезкой.

А ты когда строил, у тебя уже дорожки и тропинки были? Или так же, как все, сапогами глину месил?

Предположим, что сейчас купить какой-нить драндулет не проблема. но есть нищеброды, которые и рулить то не умеют. То есть потянется права, страховки, техосмотры, зимние шины, некоторая ответственность, риски и прочие плюшки владения личным автомобилем. Это я не говорю о стоимости его содержания и владения оным.

Да я не спорю, что можно приспособиться, если готов быть извозчиком. Но гораздо проще, легче, удобнее и в конечном счете дешевле жить в городе, где не надо придумывать себе проблемы и героически их преодолевать.

Автор: Бyхгалтер 13.11.2020, 13:51

сус, эти старики в многоквартирных домах без лифтов целыми днями туда-сюда по лестницам шастают. Опять же плюс к здоровью!
Ну а второй сортир на втором этаже это само-собой разумеющееся

Естественно не бесплатно.
Вполне разумные деньги. Заплатил - за несколько дней всё сденлали
Можно и так. Я фактически так и сделал. Но у меня и стояла задача увязаться за 1 сезон с переездом.
Поэтому пришлось заплатить дороже, чем можно было бы всё сделать с нуля
От асфальта до двери - метров 30-40.
Грязь не месил
Какие проблемы? У меня их нет и я ничего не преодолеваю.
Хотите жить в курятниках и слушать как за стенкой пердят соседи - придумывайте страшилки

Автор: AlexanderZ 13.11.2020, 13:55

Бухгалтер, ты не возишь детей в сад школу и постоянные кружки.

Автор: plotra 13.11.2020, 14:00

Вот-вот. В 4 лямам за коробку начинают прилипать заборы с воротами, вода за вполне разумные деньги, септики, и много чего ещё.
Да и мало того, дом тоже содержать надо.

Более того, многие просто морально не готовы жить в доме или за городом.

Автор: Алексей Николаевич 13.11.2020, 14:15

Да он дедом уже будет скоро! Какие нафиг сады и кружки)))
У него если сад, то яблоневый или вишневый, если кружок, то желтый на сугробе за домом. Никаких напрягов...

Автор: AlexanderZ 13.11.2020, 14:17

О чем и речь. С его точки зрения все зашибись. У сестры трое, только успевает ездить от ул. Офицерской

Автор: Бyхгалтер 13.11.2020, 14:26

И я тоже вожу периодически


Тебе ж Архитектор сказал - коробка 2.
За 4 реально уже с подключением к коммуникациям и прочим минимально необходимым для жизни
Чо его содержать?
Дешевле квартиры в разы

Автор: clerk 13.11.2020, 14:27

В идеале, наверно, так - неделя в городе, выхи - загородом. Но это чот дорого

Автор: Бyхгалтер 13.11.2020, 14:28

Да!
Не только сад, но и лес перед домом персональный растёт. Я уже штук писят наверное всяких кедров-сосен-дубов-каштанов и прочих деревьев насажал
На веранду вышел, поссал в сугроб - лепота!
А у вас тока обамы в лифтах ссут)

Автор: an architect 13.11.2020, 14:29

Это естественно, еще благоустройство..

Но все равно мне непонятно, нафига платить за иллюзорную кв-ру 10, когда есть таунхаусы большей площади в городе уже готовые за 9

Автор: clerk 13.11.2020, 14:32

Вид же из окна) чё там с пяти метров таунхауса увидишь

Автор: сус 13.11.2020, 14:33

я так последние несколько лет живу. устаёшь от такого образа, к тому же у меня дом в 100 км от города. летом траву косишь все выходные, зимой снег разгребаешь. но с ребенком в деревне круто конечно, и спит хорошо и погулять есть где без риска в собачье говно влететь.

Автор: AlexHard 13.11.2020, 14:33

Думали про дом. Но вот это вся фигня отвезти привезти, особенно когда работа очень даже на рабочем месте от звонка до звонка и дети маленькие. Да плюс машина сломалась, а права только у одного да еще что-то. Не для всех короче удовольствие.

Автор: Бyхгалтер 13.11.2020, 14:45

Купить запасное ведро на случай поломок вообще не проблема.
Да и на такси - 250-300 р иногда чо не доехать

Автор: plotra 13.11.2020, 14:47

Ты мне сказки не рассказывай! Я себе баню строю 5*6, при том не из блоков, а каркасную, не на фундаменте, а на столбиках, и не бригадой, а своими руками, и она мне только по материалам в лям выходит.
А ты хочешь дом 170 квадратов в блоке, да с коммуникациями за 4. Враки!


Как у тебя всё просто, я поражаюсь...

Автор: сус 13.11.2020, 14:48

ну эт реально дофига чет.

Автор: plotra 13.11.2020, 14:50

Очень дофига. По этому не верю в жилой дом 170 за 4млн

Автор: AlexHard 13.11.2020, 14:50

вово. там расходы, тут расходы. ануна

Автор: Бyхгалтер 13.11.2020, 14:52

Те Архитектор то же самое говорит

Да. А чо сложного-то?)
Я до переезда так же как ты думал. Выяснилось, что был неправ)

Автор: plotra 13.11.2020, 14:57

Он тож врёт.

Автор: Бyхгалтер 13.11.2020, 15:03

У богатых свои причуды))

Автор: clerk 13.11.2020, 15:04

Это вообще не то, о чём говорим.

Автор: Бyхгалтер 13.11.2020, 15:07

plotra, очень грубая арифметика:

рублей 500-700 участок
2 ляма коробка из газобетона под крышей
лям газ (отопление), вода, минимальная электрика
300 - окна, входные двери

Ставишь обычный унитаз, ванну-раковину, скромно отделываешь одну комнату и живёшь
И постепенно делаешь всё остальное

Участок с нормальным подъездом и газом по границе реально найти за 500. По коммуникациям тоже можно изначально в гораздо меньшую сумму уложиться. И вот те экономия на скромную отделку пары комнат, которую потом не жалко списать на невозвратные затраты

Автор: an architect 13.11.2020, 15:30

Бгг зашёл под твоим аккаунтом? "Ты все врешь" с

Недавно друг ПГСник построил себе на 3 кольцевой дом за 1.5, мой заказчик построил в Вяткино за 40.
Я себе дачный из газобетона коробку сварганил чуть больше ляма.
При этом квартиру в 100 метров я отделал за 4 ( но не жалею что потратился в 2013, глянул цены, щас бы я потратил больше чем в 2 раза, например раковина 138, унитаз 95, биде 75, пол зебрано-500 и так далее).

Автор: plotra 13.11.2020, 15:38

Ну в ценах 2010 - может быть.
Тупо, одного только газобетона на избушку нужно на 300-400 тр, так его еще сложить надо - нам нужен клей и узбек. А этому узбеку нужен инструмент. + всяческие перемычки, перекрытия, лестницы, армопоясы и прочее и прочее. Сколько перекрытие-то стоит? Фундамент встанет в 700 минимум, в зависимости от конструкции, и столько же крыша, может чуть дешевле. Вот тебе уже явно больше двух за коробку. Что-то мы забыли... А, штукатурка жеш. И снаружи и внутри. И утепление. И жить ты в бетоне предлагаешь?
Короче, я готов крепко поспорить, что можно хоть какой-то более-менее приличный дом построить за 4 ляма. Даже коробку. Но к коробке нужно еще столько же добавить, чтобы она стала домом.
Я тебе так скажу, себестоимость многоэтажек составляет 20-25 тр квадрат, в зависимости от конструкции. Это без коммуникаций и участка. Только бетон. И это строят опытные люди, которые понимают в строительстве и с огромным опытом, используют дешевые материалы, которые они покупают с дичайшими скидками, работают своей техникой и при этом на всём экономят. А ты хочешь за эти же деньги построить маленький дом, да ещё и подключить его к коммуникациям. Так не бывает.

Автор: Бyхгалтер 13.11.2020, 15:42

В каких на 2010?! Мне в 2014 в эти деньги обошлось. При том, что как я уже говорил, я изрядно переплатил из-за срочности проекта

Автор: an architect 13.11.2020, 15:42

Ну ты короче когда строить чего будешь, свистни, у меня друг интересуется

Автор: Бyхгалтер 13.11.2020, 15:43

Чего?

Автор: plotra 13.11.2020, 15:44

А ничо, что с того 2014 цены малясь изменились?
И на работы тоже.


Утепление!

Автор: Бyхгалтер 13.11.2020, 15:45

Где ещё найдёшь уникумов, которые рады переплачивать?!))

plotra, мне тоже маякни, я те подгоню проверенных строителей за дольку малую))


Утепление чего конкретно?))

Автор: plotra 13.11.2020, 15:48

Пол будешь утеплять? А крышу? Ну я б еще и стены утеплил, даже не смотря на то, что 400мм газобетона в принципе должно быть достаточно. Штукатурку всё равно делать будешь, почему б не подстелить 50мм утеплителя?
И вот так, одно за одним как потянется-потянется. И теплые полы под стяжку, и вентиляция, и дымоходы, котлы, насосы, котельные, Ну и погодозависимую автоматику уж сразу поставить не плохо бы. Думаешь, излишество?

Автор: Бyхгалтер 13.11.2020, 15:53

Крышу утеплять зачем? Если делать холодный чердак. Мансарды эти на Х не нужны.
Газобетон 400 утеплять не нужно

А так-то можно и бассейн с телескопом на стеклянной крыше поставить, как у рыжего карлика))
Чо бы и нет)

Автор: plotra 13.11.2020, 15:59

Ну не крышу - так потолок. Иначе бесполезно отопление делать.

Автор: Бyхгалтер 13.11.2020, 16:02

plotra, тыш на 25-30 минваты будет. Звиздец деньжищи!)

Автор: clerk 13.11.2020, 16:08

Разве это жизнь )

Автор: Бyхгалтер 13.11.2020, 16:09

А жить-то когда?)

Автор: plotra 13.11.2020, 16:15

А оно по чу-чуть, и набежит на два ляма.
Здесь 5 тыщ, тут 15, там 25.

Автор: Бyхгалтер 13.11.2020, 16:45

У меня не набежало чета на момент сдачи коробки

А так-то можно и в 10 лямов не уложиться. Бес порно)

Автор: clerk 13.11.2020, 16:45

У меня двое товарищей строили себе домики в ближнем пригороде. Не по схема Буха, а так, чтобы заехать и жить.
Реально чОрная дыра, всё сжирает эта стройка

Автор: Бyхгалтер 13.11.2020, 17:01

clerk, так кто ж спорит. Можно и в квартеру стопицотмильонов вбухать. Всё зависит от хотелок и возможностей