Версия для печати темы

Автор: Oktoberrain 6.12.2018, 13:57

Такая ситуация.
Семья - мать,отец,дочь 7 лет и дочь 11 лет(этот ребёнок инвалид).
Продают свою квартиру и одновременно покупают мою(она чуть больше по площади) доплачивая мат капиталом.
Из своей квартиры они выписываются и прописываются в мою. Если они не будут все прописаны в моей квартире,то им не дадут мат капитал.
Переживаю,что если вдруг им не дадут маткапитал. Сделку потом будет сложно расторгнуть.
Их будет проблемно выписать,а точнее наверное невозможно.
Можно ли обезопасить себя в такой сделке???
Подскажите как поступить?
Всем спасибо заранее!

Автор: izuka 6.12.2018, 14:09

На сколько я помню, когда мы покупали с мат.капиталом, вопроса "вдруг" не стояло, жена с доками в пенсионку несколько раз ходила, пока "добро" не дали.
Правда в то время еще можно было через фирму провести обналичку, но сейчас наверное то же Владис сразу нал покупателю дает, а потом с мат капитала процент себе забирает...

Автор: Oktoberrain 6.12.2018, 14:21

Я сам не знал,что такая фигня с этим маткапиталом.
Сначала оформляется сделка а потом покупатель идет в пенсионный и подаёт документы.
Сделку оформим,а покупатель может не дойти до пенсионного)))
Обременение есть конечно,но оно только на дальнейшую продажу и обмен,но мне от этого....

Автор: Septic 6.12.2018, 23:04

Обратитесь к Савельеву Виктору (Иоффе и партнеры) классный юрист и... можно договориться на приватных условиях. Я через него и покупал и продавал свою недвижимость

Автор: clerk 6.12.2018, 23:32

Oktoberrain
Если не жалко 40-60 (вроде столько брали конторы за проводку маткапа) - то путь вам к риэлторам.
Самим - сдать доки и ждать 45 дней денег от ПФР. По идее, оснований для отказа в выплате немного.

Автор: Arina1988 23.12.2018, 22:24

Да не все так просто с этим материнским капиталом, я в 2016 г перед самой сделкой столько раз ездила в этот пенсионный, чтобы хоть ч о то мне подсказали... Все нервы вымотали, сделка чуть не провалилась и меня мои покупатели ждали и продавец таращится как ненормальный денег ждать не хотел из Пенсионного, так и пришлось юристам платить, в принципе не сожалею тоже тогда в это агентство Иоффе обращалась, юриста Ирину звали это точно, очень ей благодарна если бы не она ничего бы не вышло, всем советую, правда давно это было 2016, до сих пор у неё иногда консультируюсь))

Автор: Лейла. 23.12.2018, 22:29

А зачем им закрывать часть долга маткапиталом? Пусть возьмут ипотеку на сумму капитала и сразу рассчитаться с вами, а ПФ через два месяца закроет им кредит

Автор: spiter 24.12.2018, 10:28

Вот вот! Я, в свое время, так и сделал.
Не так уж затратно подключить ипотеку на сумму маткапиталла, а когда его пришлют - закрыть кредит. Вообще не понимаю, зачем нервировать себя и продавца, ради переплаты в пару тысяч?...

Автор: Krokus 24.12.2018, 12:09

владис дает деньги под маткапитал, но берут за это 50 тыс.руб.с документами помогают...

Автор: spiter 24.12.2018, 15:12

Вот и стоит ли идти на серые сделки с обналом маткапитала (всегда есть небольшой риск, что вычислят и заставят вернуть), если можно взять кредит и законным путем все сделать. Затраты при этом: 400000 (маткапиталл)х0,12 (ипотечный процент за год)х0,3 (если маткапиталл перечислят через 4 месяца)=14400.
А не 50000.

Автор: Иван 25.12.2018, 12:12

Год назад брали в одном владимирском банке кредит под мат капитал, в кредите было прописано "на покупку жилья". С пенсионным фондом проблем не было. Деньги перевели на счет банка в течение месяца.
Итого: заплатил около 5000 руб. за 1 мес пользования кредитом и всё. Мат капитал был на всю сумму.

Автор: Recharge 28.12.2018, 21:05

в йофе все сделали полностью с документами проведение мат.капитала на покупку квартиры 15 т.р. Это с безналичной схемой. Продавец сказал что спокойно подождет 2 месяца пока деньги придут. А за нал да, вроде тоже 50 . (6 лет назад)
Сейчас да, наверное выгоднее через кредит пробовать.

Автор: Газель511 29.12.2018, 18:05

какая большая разница между налом и безналом))

Автор: Recharge 30.12.2018, 20:38

это значит 1) что организация сейчас тебе дает эти деньги, и ты расплачиваешься. А потом они получат твой мат кап. Или 2) покупатель получит переводом через 2 месяца. Если человек продает чтобы что-то купить- обычно ждать столько времени не будет.

Автор: Avalon 31.12.2018, 9:52

А на какие белые сделки еще можно идти, если не дают ипотеку?
Мне чисто для расширения кругозора.

P.S. Какое-то нереальное количество умных людей развелось, а президент всего один, странно :)

Автор: spiter 31.12.2018, 12:58

На работу. С белой зарплатой желательно.
По другим причинам в ипотеке, обычно, не отказывают. Для банка это хороший актив. Если, конечно, заемщик не злостный неплательщик. Но тогда сам виноват.
Если денег настолько много, что не жалко отдать полтинник (точнее 50-15, заплаченных за время ипотеки) за «услуги» риэлтеров по обналу, то конечно, умно именно так и поступить ;)

Автор: spiter 31.12.2018, 12:58

.