Терки с арендодателем комерч. недвижимости, Хочет получать аренду |
Здравствуйте, гость ( Вход | Регистрация )
Терки с арендодателем комерч. недвижимости, Хочет получать аренду |
10.4.2020, 17:35
Сообщение
#1
|
|
постоянный Возраст: 44 Группа: Пользователи Сообщений: 20 191 Регистрация: 29.12.2003 Из: Владимир Пользователь №: 4 684 Вставить ник Цитата |
Короче есть договор, в договоре есть пункт про форс-мажор, где четко написано: "решение органов государственной власти является обстоятельством непреодолимой силы, вроде бы всё Ок.
Поэтому арендодатель получил уведомление о невозможности выполнения арендатором своих обязательств с приложением постановления Губернатора (вид деятельности запрещен). На что арендодатель присылает вот такой ответ: Многочисленными актами органов власти, принятыми в период с «26» марта 2020 года, была ограничена работа большинства организаций и установлено, что распространение коронавирусной инфекции является в сложившихся условиях чрезвычайным и непредотвратимым обстоятельством, повлекшим введение режима повышенной готовности, который является обстоятельством непреодолимой силы. В соответствии с разъяснениями, данными в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7: «Наступление обстоятельств непреодолимой силы само по себе не прекращает обязательство должника, если исполнение остается возможным после того, как они отпали». Таким образом, само наличие обстоятельств непреодолимой силы (чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств) является основанием для освобождения от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, т.е. от гражданской-правовой ответственности по договору в виде, например, неустоек, убытков, но не от самого обязательства. Поэтому у ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, отсутствует обязанность по снижению размера Арендной платы. Ну и кто тут прав по закону? Сообщение отредактировал an architect - 10.4.2020, 17:35 --------------------
И мы могли бы вести войнуПротив тех, кто против нас,Так как те, кто против тех, кто против нас,Не справляются с ними без нас.Наше будущее - туман,В нашем прошлом - то ад, то рай,Наши деньги не лезут в карман,Вот и утро - вставай!
|
|
|
| |
27.4.2020, 10:38
Сообщение
#41
|
|
Постоянный посетитель Группа: Пользователи Сообщений: 1 070 Регистрация: 17.5.2017 Пользователь №: 106 132 Вставить ник Цитата |
Ситуация изменилась у всех, по-моему это очевидно. Повода для радости лично я не вижу, если аредодателям вроде меня станет просто хреново, то арендаторам настанут просто вилы. Тут цепочка. Тем не менее пока никто не сьехал и пока не собирается. Арендатору -то чем хуже? Найдет помещение дешевле. Сообщение отредактировал Котовский - 27.4.2020, 10:39 |
|
|
27.4.2020, 13:21
Сообщение
#42
|
|
Постоянный посетитель Возраст: 44 Группа: Пользователи Сообщений: 9 131 Регистрация: 12.10.2005 Из: Канберра Пользователь №: 10 690 Вставить ник Цитата |
Арендатору -то чем хуже? Найдет помещение дешевле. Где? В Лакинске в промзоне? Да, конечно найдет. В разы дешевле будет. --------------------
-Доктор, а какой нормальный рост при моем весе?- Четыре метра, Наталья Петровна, четыре метра...
|
|
|
27.4.2020, 21:10
Сообщение
#43
|
|
Постоянный посетитель Группа: Пользователи Сообщений: 1 070 Регистрация: 17.5.2017 Пользователь №: 106 132 Вставить ник Цитата |
|
|
|
27.4.2020, 21:28
Сообщение
#44
|
|
Постоянный посетитель Возраст: 44 Группа: Пользователи Сообщений: 16 456 Регистрация: 1.10.2011 Из: Владимир Пользователь №: 80 632 Вставить ник Цитата |
Не начнут... Арендодатели (более менее с площадями) не последний без соли доедают как правило, есть и другие бизнесы или ЗП хорошие... Годами площади пустовали многие и особо никого это не парило... Может единицы и пойдут на копеечную аренду для новых арендаторов, но в этом случае такие арендодатели изначально не отпустят арендатора, дав ему честные условия... А те, кто не снижает аренду не смотря ни на что, те даже париться не будут, администрировать пустую площадь проче, чем с арендатором вошкаться за 3 копейки...
--------------------
весной любой кот кот
|
|
|
27.4.2020, 21:52
Сообщение
#45
|
|
постоянный Возраст: 44 Группа: Пользователи Сообщений: 20 191 Регистрация: 29.12.2003 Из: Владимир Пользователь №: 4 684 Вставить ник Цитата |
Не начнут... Арендодатели (более менее с площадями) не последний без соли доедают как правило, есть и другие бизнесы или ЗП хорошие... Годами площади пустовали многие и особо никого это не парило... Может единицы и пойдут на копеечную аренду для новых арендаторов, но в этом случае такие арендодатели изначально не отпустят арендатора, дав ему честные условия... А те, кто не снижает аренду не смотря ни на что, те даже париться не будут, администрировать пустую площадь проче, чем с арендатором вошкаться за 3 копейки... Все будет по-новому, мне сегодня арендодатель пытался рассказать, что если уж 2014 пережили то и этот пережЫвем, я с ним немного не согласен) --------------------
И мы могли бы вести войнуПротив тех, кто против нас,Так как те, кто против тех, кто против нас,Не справляются с ними без нас.Наше будущее - туман,В нашем прошлом - то ад, то рай,Наши деньги не лезут в карман,Вот и утро - вставай!
|
|
|
27.4.2020, 22:19
Сообщение
#46
|
|
Постоянный посетитель Возраст: 44 Группа: Пользователи Сообщений: 9 131 Регистрация: 12.10.2005 Из: Канберра Пользователь №: 10 690 Вставить ник Цитата |
Площади у всех разные, как и запросы у арендаторов. Кому-то парковку под жопой подавай, охрану, центральное расположение на первой линии, остановку обществ. транспорта рядом с офисом и т.п. А кто-то в курятнике готов ютиться в дурьем углу каком-нибудь, лишь бы за 3 копейки и пофиг на все плюшки. Но да. Может и так повернуться, что народ сейчас будет снижать планку. Хотя как опыт прошлых лет показывает, что сьезжают обычно те, кто и так на грани балансировал, кто покрепче выкарабкивались.
--------------------
-Доктор, а какой нормальный рост при моем весе?- Четыре метра, Наталья Петровна, четыре метра...
|
|
|
27.4.2020, 22:33
Сообщение
#47
|
|
Постоянный посетитель Возраст: 44 Группа: Пользователи Сообщений: 16 456 Регистрация: 1.10.2011 Из: Владимир Пользователь №: 80 632 Вставить ник Цитата |
Вот я первый вариант на второй сменил... Если бы хотя бы край видно было, может ещё и подумал... Но в данном кризисе бОльший вес имеет не экономика, а пандемия со всеми вытекающими... Поэтому вряд ли кто-то сможет предсказать, насколько это дело будет затяжным...
--------------------
весной любой кот кот
|
|
|
28.4.2020, 1:58
Сообщение
#48
|
|
Постоянный посетитель Группа: Пользователи Сообщений: 1 070 Регистрация: 17.5.2017 Пользователь №: 106 132 Вставить ник Цитата |
Не начнут... Арендодатели (более менее с площадями) не последний без соли доедают как правило, есть и другие бизнесы или ЗП хорошие... Годами площади пустовали многие и особо никого это не парило... Может единицы и пойдут на копеечную аренду для новых арендаторов, но в этом случае такие арендодатели изначально не отпустят арендатора, дав ему честные условия... А те, кто не снижает аренду не смотря ни на что, те даже париться не будут, администрировать пустую площадь проче, чем с арендатором вошкаться за 3 копейки... У товарища моего большие площади под производство, сдает, в месяц больше 200 000 р обычно прилетало с аренды, с апреля не берет ни копейки с арендаторов, говорит, что лучше сам ужмется пока, чем от него народ сьедет. Потом хрен найдешь кого на его квадраты. Там где я снимаю сделали небольшой перерасчет, но прям очень небольшой. Будем посмотреть дальше. Массово сейчас так будет, на большие площади очень тяжело найти арендаторов да и маленькие пустуют.. |
|
|
28.4.2020, 8:11
Сообщение
#49
|
|
демон иссушитель Группа: Пользователи Сообщений: 20 114 Регистрация: 3.3.2002 Пользователь №: 1 036 Вставить ник Цитата |
|
|
|
28.4.2020, 8:40
Сообщение
#50
|
|
постоянный Возраст: 44 Группа: Пользователи Сообщений: 20 191 Регистрация: 29.12.2003 Из: Владимир Пользователь №: 4 684 Вставить ник Цитата |
Площади у всех разные, как и запросы у арендаторов. Кому-то парковку под жопой подавай, охрану, центральное расположение на первой линии, остановку обществ. транспорта рядом с офисом и т.п. А кто-то в курятнике готов ютиться в дурьем углу каком-нибудь, лишь бы за 3 копейки и пофиг на все плюшки. Но да. Может и так повернуться, что народ сейчас будет снижать планку. Хотя как опыт прошлых лет показывает, что сьезжают обычно те, кто и так на грани балансировал, кто покрепче выкарабкивались. Я думаю, вообще будет переворот в арендном бизнесе и в ритейле. Весь непродовольственный сектор просядет до банкротства. Да и в продуктах средний чек и ассортимент просядет. Надеюсь, гос-во снизит кадастр. Даже АБИмоловцы догадались не брать аренду в неработу и скидку дают 30% на стартовый месяц, но, боюсь, даже это не поможет выплыть подобным ТРЦ. Складские помещения щас в тренде будут и под производствоа первой необходимости. Ориентироваться нужно на "послевоенного" экономного покупателя/посетителя и его первоочередные нужды. Сейчас просто нет понимания грядущего как у арендаторов, так и арендодателей. А так сможем и к стихийным уличным рынкам придти в итоге. Сообщение отредактировал an architect - 28.4.2020, 8:40 --------------------
И мы могли бы вести войнуПротив тех, кто против нас,Так как те, кто против тех, кто против нас,Не справляются с ними без нас.Наше будущее - туман,В нашем прошлом - то ад, то рай,Наши деньги не лезут в карман,Вот и утро - вставай!
|
|
|
28.4.2020, 9:45
Сообщение
#51
|
|
Постоянный посетитель Возраст: 43 Группа: Форумчанин года Сообщений: 59 855 Регистрация: 19.8.2004 Из: Владимир Пользователь №: 6 751 Вставить ник Цитата |
|
|
|
28.4.2020, 9:53
Сообщение
#52
|
|
постоянный Возраст: 44 Группа: Пользователи Сообщений: 20 191 Регистрация: 29.12.2003 Из: Владимир Пользователь №: 4 684 Вставить ник Цитата |
Зачем? В онлайн уйдут все, кто может. Не все население к онлайну готово, большой процент рынки выберет, да и веселее чем дома сидеть --------------------
И мы могли бы вести войнуПротив тех, кто против нас,Так как те, кто против тех, кто против нас,Не справляются с ними без нас.Наше будущее - туман,В нашем прошлом - то ад, то рай,Наши деньги не лезут в карман,Вот и утро - вставай!
|
|
|
28.4.2020, 10:07
Сообщение
#53
|
|
Постоянный посетитель Возраст: 43 Группа: Форумчанин года Сообщений: 59 855 Регистрация: 19.8.2004 Из: Владимир Пользователь №: 6 751 Вставить ник Цитата |
|
|
|
28.4.2020, 11:16
Сообщение
#54
|
|
постоянный Возраст: 44 Группа: Пользователи Сообщений: 20 191 Регистрация: 29.12.2003 Из: Владимир Пользователь №: 4 684 Вставить ник Цитата |
Разве что баушки - но они и не составляли хоть сколько-нибудь значимую часть аудитории ТРЦ. А китаефон за 5 тыщ есть в каждой семье. Ну я ж и про продовольственные товары тоже, не все ходят продукты покупать в инете --------------------
И мы могли бы вести войнуПротив тех, кто против нас,Так как те, кто против тех, кто против нас,Не справляются с ними без нас.Наше будущее - туман,В нашем прошлом - то ад, то рай,Наши деньги не лезут в карман,Вот и утро - вставай!
|
|
|
Политика конфиденциальности | Легкая версия |