Купить или построить, Что выгоднее с точки зрения финансов |
Здравствуйте, гость ( Вход | Регистрация )
Купить или построить, Что выгоднее с точки зрения финансов |
20.10.2017, 8:45
Сообщение
#1
|
|
щп Возраст: 25 Группа: Пользователи Сообщений: 6 250 Регистрация: 19.1.2005 Из: Владимир Пользователь №: 8 427 Вставить ник Цитата |
Добрый день.
Давайте пофантазируем на тему как дешевле получается. Возьмем какой нибудь частный дом на картинке. Придумаем ему метраж и разберем по кирпичику. Понимая что и сколько стоит. Заодно прикидывая на чём можно сэкономить и не вредит ли это качеству постройки. Посчитаем подключение коммуникаций, каждый метр полипропиленовой или стальной трубы,цену штукатурки и остекления и т.д. землю под ним в конце концов и юридические дела при оформлении. У меня в голове тема выросла из того что уж больно непонятно ценообразование при продаже частных домов. Хотелось бы уложить в голове картину что и сколько стоит, да и форумчанам мне кажется такая информация покажется интересной. Опытный образец предагаю такой: Небольшой скажем 100 метров первый этаж и столько же второй. Участок 10 соток. Месторасположение предлагаю взять километров 10-15 от владимира. Давайте начнём с покупки земли а дальше уже видно будет. |
|
|
| |
20.10.2017, 10:39
Сообщение
#41
|
|
Интеллигент в замшевых ботинках Возраст: 46 Группа: Модераторы Сообщений: 35 631 Регистрация: 23.10.2007 Из: Владимир Пользователь №: 22 217 Вставить ник Цитата |
Вопрос относительный. Знаю людей, который как раз большие дома и не смотрели. Потому что, живя в двоем, содержать лишние метры - нафига? Не лучше грамотно и привлекательно спроектировать 100 метров? Тем более, что изначально экономия упоминалась. Если подразумевать последующую продажу, то большой дом здорово выигрывает. Чуть не половина покупателей таких домов - это люди, которым не жилье нужно, а удовлетворение своего психического расстройства. Некий подвид сублимации, когда нищеброд мечтает пожить жизнью шейха-миллионера (в ту же копилку идут и крутые кредитотачки, отдыхи заграницей, на которые копят весь год, и пр.). А что это за шейх и что это за мечта на ста квадратах? Убожество! Поэтому, построив такой дом и попытавшись потом его продать, ты автоматически теряешь где-то 50% потенциальных покупателей... -------------------- „Две категории людей недоступны моему пониманию: люди, которым нравится повелевать, и люди, которым нравится подчиняться“(с) Илья Кормильцев
|
|
|
20.10.2017, 10:49
Сообщение
#42
|
|
НеЛиберал Возраст: 46 Группа: Пользователи Сообщений: 46 964 Регистрация: 16.9.2002 Из: Владимир Пользователь №: 1 840 Вставить ник Цитата |
Нет. Для обладателей трешки в 60 квадратных метров - просто невероятно большая. Если подразумевать последующую продажу, то большой дом здорово выигрывает. Чуть не половина покупателей таких домов - это люди, которым не жилье нужно, а удовлетворение своего психического расстройства. Некий подвид сублимации, когда нищеброд мечтает пожить жизнью шейха-миллионера (в ту же копилку идут и крутые кредитотачки, отдыхи заграницей, на которые копят весь год, и пр.). А что это за шейх и что это за мечта на ста квадратах? Убожество! Поэтому, построив такой дом и попытавшись потом его продать, ты автоматически теряешь где-то 50% потенциальных покупателей... Как видишь, сейчас все усиливается поиск пригородного жилья вместо квартиры. И ищут, чтобы подешевле. Что будет лет через 5 - вопрос. Но главное, что сейчас обсуждаем дом в первую очередь для себя и "смотрим, где можно сэкономить". Дом в 200 квадратов будет раза в полтора дороже, чем в 100. --------------------
20!9
|
|
|
20.10.2017, 10:52
Сообщение
#43
|
|
Интеллигент в замшевых ботинках Возраст: 46 Группа: Модераторы Сообщений: 35 631 Регистрация: 23.10.2007 Из: Владимир Пользователь №: 22 217 Вставить ник Цитата |
Для обладателей трешки в 60 квадратных метров - просто невероятно большая. А я пол жизни провел в трешке 53 м., но и сейчас считаю, что места для жизни в ней было предостаточно (разве что кухня тесновата)... -------------------- „Две категории людей недоступны моему пониманию: люди, которым нравится повелевать, и люди, которым нравится подчиняться“(с) Илья Кормильцев
|
|
|
20.10.2017, 10:53
Сообщение
#44
|
|
щп Возраст: 25 Группа: Пользователи Сообщений: 6 250 Регистрация: 19.1.2005 Из: Владимир Пользователь №: 8 427 Вставить ник Цитата |
Если подразумевать последующую продажу, то большой дом здорово выигрывает. Чуть не половина покупателей таких домов - это люди, которым не жилье нужно, а удовлетворение своего психического расстройства. Некий подвид сублимации, когда нищеброд мечтает пожить жизнью шейха-миллионера (в ту же копилку идут и крутые кредитотачки, отдыхи заграницей, на которые копят весь год, и пр.). А что это за шейх и что это за мечта на ста квадратах? Убожество! Поэтому, построив такой дом и попытавшись потом его продать, ты автоматически теряешь где-то 50% потенциальных покупателей... Не большой дом 200 квадратом 10 шагов в одну сторону-10 в другую и второй эатж. Всё |
|
|
20.10.2017, 10:55
Сообщение
#45
|
|
Постоянный посетитель Возраст: 65 Группа: Пользователи Сообщений: 8 887 Регистрация: 16.10.2013 Из: владимир Пользователь №: 91 814 Вставить ник Цитата |
|
|
|
20.10.2017, 10:57
Сообщение
#46
|
|
НеЛиберал Возраст: 46 Группа: Пользователи Сообщений: 46 964 Регистрация: 16.9.2002 Из: Владимир Пользователь №: 1 840 Вставить ник Цитата |
Это не 10-15 км. Нет разницы в плане отсутствия инфраструктуры: детсад, школа, нормальный общественный транспорт. Есть разница в 10 минут езды на авто.
Сообщение отредактировал G_Max - 20.10.2017, 10:58 --------------------
20!9
|
|
|
20.10.2017, 11:00
Сообщение
#47
|
|
Интеллигент в замшевых ботинках Возраст: 46 Группа: Модераторы Сообщений: 35 631 Регистрация: 23.10.2007 Из: Владимир Пользователь №: 22 217 Вставить ник Цитата |
Не большой дом 200 квадратом 10 шагов в одну сторону-10 в другую и второй эатж. Всё Так ты там бегать собрался))) а беговую дорожку купить не проще? -------------------- „Две категории людей недоступны моему пониманию: люди, которым нравится повелевать, и люди, которым нравится подчиняться“(с) Илья Кормильцев
|
|
|
20.10.2017, 11:00
Сообщение
#48
|
|
НеЛиберал Возраст: 46 Группа: Пользователи Сообщений: 46 964 Регистрация: 16.9.2002 Из: Владимир Пользователь №: 1 840 Вставить ник Цитата |
Так ты там бегать собрался))) а беговую дорожку купить не проще? А в футбол с друзьями? --------------------
20!9
|
|
|
20.10.2017, 11:03
Сообщение
#49
|
|
Постоянный посетитель Возраст: 65 Группа: Пользователи Сообщений: 8 887 Регистрация: 16.10.2013 Из: владимир Пользователь №: 91 814 Вставить ник Цитата |
Например: Ново-Александрово. 12 соток. 650 тысяч. Расстояние как в задании(до площади Ленина 13 км). В селе детсад, школа и даже техникум. То есть на худой конец можно обучать детей там, а не во Владимир кататься. По-моему, есть то ли больничка, то ли ФАП. А там уже считать какой дом надо и из чего. Я себе каркасный этаж сделал - 30 кв.м. примерно за полляма. Но у меня свои заморочки в прожекте были. При очень желании можно сократить до 250-300 тысяч, не сильно жертвуя функционалом,и еще немного, если тепловые характеристики чуть ухудшить. Буду журналировать чуть позже свою стройку, напишу, где и как можно упростить. То есть 7-15 тысяч за метр без коммуникаций можно рассчитывать, если каркасник и фундамент столбовой. Коммуникации - от их расположения и проекта сильно зависит. Ну вот и источник будущих (и уже нынешних) пробок. Утром они поедут в город на работу, вечером домой. На автобусе явно ж не наездишься. |
|
|
20.10.2017, 11:09
Сообщение
#50
|
|
постоянный Возраст: 44 Группа: Пользователи Сообщений: 20 191 Регистрация: 29.12.2003 Из: Владимир Пользователь №: 4 684 Вставить ник Цитата |
Но главное, что сейчас обсуждаем дом в первую очередь для себя и "смотрим, где можно сэкономить". Дом в 200 квадратов будет раза в полтора дороже, чем в 100. Тут еще смотря на каком участке строить, если дешевый 0,5-1 то можно и 120-150 м2, а если 10 соток по ляму то строит дом даже на 200 м2 нерационально --------------------
И мы могли бы вести войнуПротив тех, кто против нас,Так как те, кто против тех, кто против нас,Не справляются с ними без нас.Наше будущее - туман,В нашем прошлом - то ад, то рай,Наши деньги не лезут в карман,Вот и утро - вставай!
|
|
|
20.10.2017, 11:10
Сообщение
#51
|
|
НеЛиберал Возраст: 46 Группа: Пользователи Сообщений: 46 964 Регистрация: 16.9.2002 Из: Владимир Пользователь №: 1 840 Вставить ник Цитата |
Ну вот и источник будущих (и уже нынешних) пробок. Утром они поедут в город на работу, вечером домой. На автобусе явно ж не наездишься. Ну, во-первых не обязательно. Детсад и школа возможны местные. Во-вторых: чем плох автобус, если вообще рассматривать общественный транспорт? В-третьих, проблема пропускной способности автодорог более чем остра и в городских районах. --------------------
20!9
|
|
|
20.10.2017, 11:19
Сообщение
#52
|
|
Постоянный посетитель Возраст: 65 Группа: Пользователи Сообщений: 8 887 Регистрация: 16.10.2013 Из: владимир Пользователь №: 91 814 Вставить ник Цитата |
Нет разницы в плане отсутствия инфраструктуры: детсад, школа, нормальный общественный транспорт. Есть разница в 10 минут езды на авто. В Веризино хоть как-то от ост. Содышка даже можно пешочком дотопать. В Новоалександрово дойдёте? Ну, во-первых не обязательно. Детсад и школа возможны местные. Во-вторых: чем плох автобус, если вообще рассматривать общественный транспорт? В-третьих, проблема пропускной способности автодорог более чем остра и в городских районах. Не всем нравятся местные школы. Знаю людей, возят в первый класс во Владимир из Колокши, а там школа есть. А потом будет ВУЗ (наверное). А потом работа. В Новоалександрове для вас есть подходящая работа? Автобусы ходят нечасто и до нужного места не довозят. Время в пути сильно больше, чем на авто (не считая мучений с ожиданиями на пересадках). В городе транспорт ходит значительно чаще. |
|
|
20.10.2017, 11:26
Сообщение
#53
|
|
Постоянный посетитель Группа: Пользователи Сообщений: 3 087 Регистрация: 17.3.2015 Пользователь №: 98 319 Вставить ник Цитата |
Небольшой скажем 100 метров первый этаж и столько же второй. Участок 10 соток. Месторасположение предлагаю взять километров 10-15 от владимира. Давайте начнём с покупки земли а дальше уже видно будет. Домик уж очень симпатичный, а вот расстояние до города 10-15, это много с моей колокольни. Нафиг , если вкладывать такие деньги , то только если ближе к городу , для ПМЖ я бы не поехала так далеко. В верезино живут же как - то Вот именно как-то . |
|
|
20.10.2017, 11:26
Сообщение
#54
|
|
НеЛиберал Возраст: 46 Группа: Пользователи Сообщений: 46 964 Регистрация: 16.9.2002 Из: Владимир Пользователь №: 1 840 Вставить ник Цитата |
В Веризино хоть как-то от ост. Содышка даже можно пешочком дотопать. В Новоалександрово дойдёте? Хоть как-то и туда дойти можно. 10 км от остановки Содышка. 2 часа быстрым шагом. Хотя я не очень понимаю, зачем ходить пешком? И почему, если исключаем общественный транспорт, то берем остановку Содышка? Частичный коллапс? А такси? Не всем нравятся местные школы. Знаю людей, возят в первый класс во Владимир из Колокши, а там школа есть. А потом будет ВУЗ (наверное). А потом работа. В Новоалександрове для вас есть подходящая работа? Автобусы ходят нечасто и до нужного места не довозят. Время в пути сильно больше, чем на авто (не считая мучений с ожиданиями на пересадках). В городе транспорт ходит значительно чаще. Фатьянова. Не всем нравятся местные школы и возят детей в 14-ю, в 3-ю гимназию... Это 8-10 км. И далеко не все автобусы/троллейбусы довозят до Луначарки. А ВУЗ - политех. Тоже 8-10 км. И работают многие в Добром или в центре. Общественный транспорт ходит несомненно чаще в городе, нежели по пригородам. Но большинство ли к возрасту детей-школьников не пользуются авто? Сообщение отредактировал G_Max - 20.10.2017, 11:27 --------------------
20!9
|
|
|
20.10.2017, 11:27
Сообщение
#55
|
|
Постоянный посетитель Группа: Пользователи Сообщений: 3 087 Регистрация: 17.3.2015 Пользователь №: 98 319 Вставить ник Цитата |
|
|
|
20.10.2017, 11:28
Сообщение
#56
|
|
Интеллигент в замшевых ботинках Возраст: 46 Группа: Модераторы Сообщений: 35 631 Регистрация: 23.10.2007 Из: Владимир Пользователь №: 22 217 Вставить ник Цитата |
Ну, во-первых не обязательно. Детсад и школа возможны местные. Во-вторых: чем плох автобус, если вообще рассматривать общественный транспорт? В-третьих, проблема пропускной способности автодорог более чем остра и в городских районах. Мотоцикл - идеально для "на работу-с работы". Пока тепло, конечно же... -------------------- „Две категории людей недоступны моему пониманию: люди, которым нравится повелевать, и люди, которым нравится подчиняться“(с) Илья Кормильцев
|
|
|
20.10.2017, 11:32
Сообщение
#57
|
|
Постоянный посетитель Возраст: 65 Группа: Пользователи Сообщений: 8 887 Регистрация: 16.10.2013 Из: владимир Пользователь №: 91 814 Вставить ник Цитата |
....... Общественный транспорт ходит несомненно чаще в городе, нежели по пригородам. Но большинство ли к возрасту детей-школьников не пользуются авто? Точками заменил то, что даже обсуждать не буду. Ну просто глупости (даже сам смайл влепил). А вот с тем, что без авто "к школьному возрасту" ночуя в Новоалександрове никак, - согласен. Так я сразу об этом и написал. И то, что это- источник будущих (и уже нынешних) пробок написал тоже. |
|
|
20.10.2017, 11:34
Сообщение
#58
|
|
faith Группа: Пользователи Сообщений: 11 921 Регистрация: 5.10.2005 Пользователь №: 10 625 Вставить ник Цитата |
Для обладателей трешки в 60 квадратных метров - просто невероятно большая. у меня двушка такая..и я не понимаю как сюда еще третью то комнату вписать можно --------------------
^^
|
|
|
20.10.2017, 11:41
Сообщение
#59
|
|
НеЛиберал Возраст: 46 Группа: Пользователи Сообщений: 46 964 Регистрация: 16.9.2002 Из: Владимир Пользователь №: 1 840 Вставить ник Цитата |
Мотоцикл - идеально для "на работу-с работы". Пока тепло, конечно же... ... и если не всей семьей ехать. Но можно, да. У меня коллега из под Суздаля ездит под настроение. Точками заменил то, что даже обсуждать не буду. Ну просто глупости (даже сам смайл влепил). Вот только кроме шутки там много еще чего я писал. Совершенно серьезно. А еще раньше писал про пробки. Конечно, никого не могу принудить обсуждать то, что люди обсуждать не хотят. Их право.А вот с тем, что без авто "к школьному возрасту" ночуя в Новоалександрове никак, - согласен. Так я сразу об этом и написал. И то, что это- источник будущих (и уже нынешних) пробок написал тоже. у меня двушка такая..и я не понимаю как сюда еще третью то комнату вписать можно У Вано спроси.
Сообщение отредактировал G_Max - 20.10.2017, 11:41 --------------------
20!9
|
|
|
20.10.2017, 11:41
Сообщение
#60
|
|
щп Возраст: 25 Группа: Пользователи Сообщений: 6 250 Регистрация: 19.1.2005 Из: Владимир Пользователь №: 8 427 Вставить ник Цитата |
А кто что скажет про материалы для стен? Про преимущество одних перед другими, не рекламные лозунги с сайтов а кто что пробовал и с чем сталкивался?
|
|
|
Политика конфиденциальности | Легкая версия |