Цены на недвижимость ., Прогнозы на ближайшее будущее . Опции

[Ss33]

Заметила небольшое увеличение цен на недвижимость . Может есть знающие люди которые объяснят увеличение цен , и какие цены будут на недвижимость в ближайшее время .

Сообщение отредактировал Ss33 - 19.5.2020, 20:56

[SVit]

Впереди жесточайший кризис, возможно девальвация, недвига в избытке, и она будет дорожать?

Адепты кирпича и бетона свято верят, что недвижимость будет дорожать всегда)

[Дмитрий (R)]

речь о том, что будет с рублём, а не долларом.

цб в 2018-2020гг инвестировал более 50% резервов в евро, доллары и акции "зарубежных партнеров" в лице UK, DE, CH

Правительство запланировало строительство более 120 млн квадратов до 2024 года.
И как-то планируют эти квадраты продать. Точнее, "раздать" таким образом, чтобы в течение 25-30 лет пассивно наполнять бюджет.

правильный вариант - прямая выдача ипотеки/кредитов, без прослойки банков
обычный вариант - кредитование банков под выдачу ипотечных кредитов

пассивное наполнение от налогов с ФОТ ипотечников за минусом 260тр вычета )))

действия правительства направлены на рост оборота рубля внутри страны, в противовес конвертации в доллары и евро....

Сообщение отредактировал Дмитрий (R) - 3.2.2021, 13:17

[plotra]

цб в 2018-2020гг инвестировал более 50% резервов в евро, доллары и акции "зарубежных партнеров" в лице UK, DE, CH

И что это значит?

правильный вариант - прямая выдача ипотеки/кредитов, без прослойки банков

Правильный для кого?

пассивное наполнение от налогов с ФОТ ипотечников за минусом 260тр вычета )))

действия правительства направлены на рост оборота рубля внутри страны, в противовес конвертации в доллары и евро....

ФОТ это, конечно, хорошо. Действия правительства направлены на увеличение ВВП.
И это правильно.
Правда, иногда, боком.

[Kapa4yH]

Правительство запланировало строительство более 120 млн квадратов до 2024 года.
И как-то планируют эти квадраты продать. Точнее, "раздать" таким образом, чтобы в течение 25-30 лет пассивно наполнять бюджет.

Продадут... хомяки они такие, всё схавают. То что недвижимость буквально в последнее время подорожала в 2 раза их не смущает)

[plotra]

Продадут... хомяки они такие, всё схавают. То что недвижимость буквально в последнее время подорожала в 2 раза их не смущает)

А почему она должна дешеветь?
Техника подорожала, арматура подорожала, пиломатериалы подорожали. Вчера слышал, что выстраивается очередь за деревянными домами, а производители такой объем обеспечить не могут.

[Бyхгалтер]

Писал тут на днях в другой теме - у меня в деревне весь неликвид, который годами на Авито висел, скупили.

[Марьванна]

А почему она должна дешеветь?
Техника подорожала, арматура подорожала, пиломатериалы подорожали. Вчера слышал, что выстраивается очередь за деревянными домами, а производители такой объем обеспечить не могут.

Так из-за подорожания арматуры взлетели цены на хрущёвки и сталинки?

[plotra]

Так из-за подорожания арматуры взлетели цены на хрущёвки и сталинки?

Конечно! Или вы хотели, чтобы вторичка стоила как и 10-20-30 лет назад?

[Марьванна]

Конечно! Или вы хотели, чтобы вторичка стоила как и 10-20-30 лет назад?

Хотя бы как 2 года назад.
Вторичка становится всё старее, и при этом дороже... Как музэйные экспонаты)

[Тото]

Панельки должны стоить намного дешевле
Во-первых коммуналка зимой огромная, во-вторых от времени и вечных ремонтов появляются трещины в перекрытиях, проводка устарела
Чисто по ремонту дешевле любая новостройка

[Нала]

Так из-за подорожания арматуры взлетели цены на хрущёвки и сталинки?

Некоторые неглупые люди предпочитают купить сталинку с ж/б перекрытиями.Поменять проводку,сантехнику,штукатурку,двери и т.д. и жить в более комфортных условиях в малонаселенном доме,чем в человейнике с прекрасной слышимостью, на 200-400 квартир,в котором приходится биться за парковочное место и тихо сходить с ума от многолетних ремонтов и долбоящеров-любителей(их в многоквартирике даже не всегда удается вычислить) громкой музыки вокруг.Единственным стопроцентным минусом в сталинках является центральное отопление.

Сообщение отредактировал Нала - 24.5.2021, 13:57

[clerk]

В сталинке поменяешь ты у себя и проводку, и все коммуникации. А стояки всё равно же гнилые. Сам жил так, в курсе.

[kyish]

В сталинке поменяешь ты у себя и проводку, и все коммуникации. А стояки всё равно же гнилые. Сам жил так, в курсе.

Всё ремонтируется, при желании.
Другое дело, что даже ж/б сталинки не вечные. Правда и высота у них, как правило небольшая (+ к надежности)

[Нала]

В сталинке поменяешь ты у себя и проводку, и все коммуникации. А стояки всё равно же гнилые. Сам жил так, в курсе.

Что мешает поменять стояки ?Мы,в своё время,с соседями скинулись 4 квартиры и поменяли и отопление, и воду по всему стояку.В мамином доме трубы недавно меняли,вообще,за счет средств дома.
А сравнивать толщину стен и слышимость сталинки и блочных новостроек не приходится.Кроме того в малонаселенных домах знаешь всех соседей,легче договориться и о распределении парковочных мест(безо всяких быдлоцепочек) и то,что касается бытовых каких то вопросов.
Может нам,конечно,повезло,но у нас соседи все вменяемые

[clerk]

Что мешает поменять стояки

Соседи) Старенькие, ничо не надо уже людям было

[Марьванна]

Что мешает поменять стояки ?Мы,в своё время,с соседями скинулись 4 квартиры и поменяли и отопление, и воду по всему стояку.В мамином доме трубы недавно меняли,вообще,за счет средств дома.
А сравнивать толщину стен и слышимость сталинки и блочных новостроек не приходится.Кроме того в малонаселенных домах знаешь всех соседей,легче договориться и о распределении парковочных мест(безо всяких быдлоцепочек) и то,что касается бытовых каких то вопросов.
Может нам,конечно,повезло,но у нас соседи все вменяемые

Жила в сталинке, 2 этажа. Дом хотели реконструировать, надстроить мансардным этажом, сделать ремонт фасада и т.д. Половина соседей не дали разрешения, сказали - мы старенькие, доживём как привыкли, а после нашей смерти делайте что хотите... На домофон скидывались 3 квартирами из 8.
Какие ремонты стояков, если у многих последний ремонт в квартире в 70-е делался.

[plotra]

Некоторые неглупые люди предпочитают купить сталинку с ж/б перекрытиями.Поменять проводку,сантехнику,штукатурку,двери и т.д. и жить в более комфортных условиях в малонаселенном доме,чем в человейнике с прекрасной слышимостью, на 200-400 квартир,в котором приходится биться за парковочное место и тихо сходить с ума от многолетних ремонтов и долбоящеров-любителей(их в многоквартирике даже не всегда удается вычислить) громкой музыки вокруг.Единственным стопроцентным минусом в сталинках является центральное отопление.

Вот такие неглупые люди, видимо, не очень понимают, что такое ремонт в 60-летнем доме с соседями, которые ленина видели. Там штукатурку менять нужно вместе с фундаментом и зданием. И лучше с соседями.

Сообщение отредактировал plotra - 24.5.2021, 16:54

[Нала]

Вот такие неглупые люди, видимо, не очень понимают, что такое ремонт в 60-летнем доме с соседями, которые ленина видели. Там штукатурку менять нужно вместе с фундаментом и зданием. И лучше с соседями.

И с фундаментом нормально всё в сталинках и со стенами,которые однозначно крепче блочных.Я помню,когда ремонт делали,нужно было сдолбить выступ над полом в полкирпича под батареей,чтоб паркетку положить до стены.Еле перфоратором взяли.Да,в старых домах ремонт делать тяжелее,но плюсы в сталинках есть огромные.Я жила и в человейнике и в сталинке.В сталинке лучше.

[Марьванна]

И с фундаментом нормально всё в сталинках и со стенами,которые однозначно крепче блочных.Я помню,когда ремонт делали,нужно было сдолбить выступ над полом в полкирпича под батареей,чтоб паркетку положить до стены.Еле перфоратором взяли.Да,в старых домах ремонт делать тяжелее,но плюсы в сталинках есть огромные.Я жила и в человейнике и в сталинке.В сталинке лучше.

Подруга жила в сталинке на Горького. Первый этаж, под полом - земля, даже плиты нет. Вырыли подвал, хоть какая польза))
Сейчас переехала в другую сталинку. Делали ремонт, ввалили несколько млн. Ужс.
Так то я сталинки очень люблю, но денег они требуют огромаднейшее количество.

[plotra]

И с фундаментом нормально всё в сталинках и со стенами,которые однозначно крепче блочных.Я помню,когда ремонт делали,нужно было сдолбить выступ над полом в полкирпича под батареей,чтоб паркетку положить до стены.Еле перфоратором взяли.Да,в старых домах ремонт делать тяжелее,но плюсы в сталинках есть огромные.Я жила и в человейнике и в сталинке.В сталинке лучше.

Ну а чем лучше-то в сталинке? Запах подвала, плесени и старья, в доме за всю его историю не один десяток жителей представились и смрадили на весь дом, подъезды обшарпанные, коммуникации старые, напряжение гуляет, мощности слабые, проводка старая алюминиевая и того гляди где-нить оборвётся или коротнёт, лифта нет, парковки нет, каналья вот-вот потечёт.
Всё же как ни хвали старое, как его не ремонтируй, а годы есть годы, и хрен чё ты с этим сделаешь.