Купить или построить, Что выгоднее с точки зрения финансов Опции

[Monya]

Добрый день.
Давайте пофантазируем на тему как дешевле получается. Возьмем какой нибудь частный дом на картинке. Придумаем ему метраж и разберем по кирпичику. Понимая что и сколько стоит. Заодно прикидывая на чём можно сэкономить и не вредит ли это качеству постройки. Посчитаем подключение коммуникаций, каждый метр полипропиленовой или стальной трубы,цену штукатурки и остекления и т.д. землю под ним в конце концов и юридические дела при оформлении.
У меня в голове тема выросла из того что уж больно непонятно ценообразование при продаже частных домов. Хотелось бы уложить в голове картину что и сколько стоит, да и форумчанам мне кажется такая информация покажется интересной.
Опытный образец предагаю такой:

Небольшой скажем 100 метров первый этаж и столько же второй. Участок 10 соток.
Месторасположение предлагаю взять километров 10-15 от владимира.
Давайте начнём с покупки земли а дальше уже видно будет.

[Вано]

Вопрос относительный. Знаю людей, который как раз большие дома и не смотрели. Потому что, живя в двоем, содержать лишние метры - нафига? Не лучше грамотно и привлекательно спроектировать 100 метров?
Тем более, что изначально экономия упоминалась.

Если подразумевать последующую продажу, то большой дом здорово выигрывает. Чуть не половина покупателей таких домов - это люди, которым не жилье нужно, а удовлетворение своего психического расстройства. Некий подвид сублимации, когда нищеброд мечтает пожить жизнью шейха-миллионера (в ту же копилку идут и крутые кредитотачки, отдыхи заграницей, на которые копят весь год, и пр.). А что это за шейх и что это за мечта на ста квадратах? Убожество! Поэтому, построив такой дом и попытавшись потом его продать, ты автоматически теряешь где-то 50% потенциальных покупателей...

[G_Max]

Нет.

Для обладателей трешки в 60 квадратных метров - просто невероятно большая.

Если подразумевать последующую продажу, то большой дом здорово выигрывает. Чуть не половина покупателей таких домов - это люди, которым не жилье нужно, а удовлетворение своего психического расстройства. Некий подвид сублимации, когда нищеброд мечтает пожить жизнью шейха-миллионера (в ту же копилку идут и крутые кредитотачки, отдыхи заграницей, на которые копят весь год, и пр.). А что это за шейх и что это за мечта на ста квадратах? Убожество! Поэтому, построив такой дом и попытавшись потом его продать, ты автоматически теряешь где-то 50% потенциальных покупателей...

Как видишь, сейчас все усиливается поиск пригородного жилья вместо квартиры. И ищут, чтобы подешевле. Что будет лет через 5 - вопрос.
Но главное, что сейчас обсуждаем дом в первую очередь для себя и "смотрим, где можно сэкономить". Дом в 200 квадратов будет раза в полтора дороже, чем в 100.

[Вано]

Для обладателей трешки в 60 квадратных метров - просто невероятно большая.

А я пол жизни провел в трешке 53 м., но и сейчас считаю, что места для жизни в ней было предостаточно (разве что кухня тесновата)...

[Monya]

Если подразумевать последующую продажу, то большой дом здорово выигрывает. Чуть не половина покупателей таких домов - это люди, которым не жилье нужно, а удовлетворение своего психического расстройства. Некий подвид сублимации, когда нищеброд мечтает пожить жизнью шейха-миллионера (в ту же копилку идут и крутые кредитотачки, отдыхи заграницей, на которые копят весь год, и пр.). А что это за шейх и что это за мечта на ста квадратах? Убожество! Поэтому, построив такой дом и попытавшись потом его продать, ты автоматически теряешь где-то 50% потенциальных покупателей...

Не большой дом 200 квадратом
10 шагов в одну сторону-10 в другую
и второй эатж.
Всё

[КВН]

500 тыс в колокше реально за 10 соток?


В верезино живут же как - то

Это не 10-15 км.

[G_Max]

Это не 10-15 км.

Нет разницы в плане отсутствия инфраструктуры: детсад, школа, нормальный общественный транспорт. Есть разница в 10 минут езды на авто.

Сообщение отредактировал G_Max - 20.10.2017, 10:58

[Вано]

Не большой дом 200 квадратом
10 шагов в одну сторону-10 в другую
и второй эатж.
Всё

Так ты там бегать собрался))) а беговую дорожку купить не проще?

[G_Max]

Так ты там бегать собрался))) а беговую дорожку купить не проще?

А в футбол с друзьями?

[КВН]

Например: Ново-Александрово. 12 соток. 650 тысяч.
Расстояние как в задании(до площади Ленина 13 км). В селе детсад, школа и даже техникум. То есть на худой конец можно обучать детей там, а не во Владимир кататься. По-моему, есть то ли больничка, то ли ФАП.
А там уже считать какой дом надо и из чего.
Я себе каркасный этаж сделал - 30 кв.м. примерно за полляма. Но у меня свои заморочки в прожекте были. При очень желании можно сократить до 250-300 тысяч, не сильно жертвуя функционалом,и еще немного, если тепловые характеристики чуть ухудшить. Буду журналировать чуть позже свою стройку, напишу, где и как можно упростить. То есть 7-15 тысяч за метр без коммуникаций можно рассчитывать, если каркасник и фундамент столбовой. Коммуникации - от их расположения и проекта сильно зависит.

Ну вот и источник будущих (и уже нынешних) пробок. Утром они поедут в город на работу, вечером домой. На автобусе явно ж не наездишься.

[an architect]

Но главное, что сейчас обсуждаем дом в первую очередь для себя и "смотрим, где можно сэкономить". Дом в 200 квадратов будет раза в полтора дороже, чем в 100.

Тут еще смотря на каком участке строить, если дешевый 0,5-1 то можно и 120-150 м2, а если 10 соток по ляму то строит дом даже на 200 м2 нерационально

[G_Max]

Ну вот и источник будущих (и уже нынешних) пробок. Утром они поедут в город на работу, вечером домой. На автобусе явно ж не наездишься.

Ну, во-первых не обязательно. Детсад и школа возможны местные. Во-вторых: чем плох автобус, если вообще рассматривать общественный транспорт?
В-третьих, проблема пропускной способности автодорог более чем остра и в городских районах.

[КВН]

Нет разницы в плане отсутствия инфраструктуры: детсад, школа, нормальный общественный транспорт. Есть разница в 10 минут езды на авто.

В Веризино хоть как-то от ост. Содышка даже можно пешочком дотопать. В Новоалександрово дойдёте?

Ну, во-первых не обязательно. Детсад и школа возможны местные. Во-вторых: чем плох автобус, если вообще рассматривать общественный транспорт?
В-третьих, проблема пропускной способности автодорог более чем остра и в городских районах.

Не всем нравятся местные школы. Знаю людей, возят в первый класс во Владимир из Колокши, а там школа есть. А потом будет ВУЗ (наверное). А потом работа. В Новоалександрове для вас есть подходящая работа? Автобусы ходят нечасто и до нужного места не довозят. Время в пути сильно больше, чем на авто (не считая мучений с ожиданиями на пересадках). В городе транспорт ходит значительно чаще.

[Ss33]

Небольшой скажем 100 метров первый этаж и столько же второй. Участок 10 соток.
Месторасположение предлагаю взять километров 10-15 от владимира.
Давайте начнём с покупки земли а дальше уже видно будет.

Домик уж очень симпатичный, а вот расстояние до города 10-15, это много с моей колокольни. Нафиг , если вкладывать такие деньги , то только если ближе к городу , для ПМЖ я бы не поехала так далеко.

В верезино живут же как - то

Вот именно как-то .

[G_Max]

В Веризино хоть как-то от ост. Содышка даже можно пешочком дотопать. В Новоалександрово дойдёте?

Хоть как-то и туда дойти можно. 10 км от остановки Содышка. 2 часа быстрым шагом.
Хотя я не очень понимаю, зачем ходить пешком? И почему, если исключаем общественный транспорт, то берем остановку Содышка? Частичный коллапс? А такси?

Не всем нравятся местные школы. Знаю людей, возят в первый класс во Владимир из Колокши, а там школа есть. А потом будет ВУЗ (наверное). А потом работа. В Новоалександрове для вас есть подходящая работа? Автобусы ходят нечасто и до нужного места не довозят. Время в пути сильно больше, чем на авто (не считая мучений с ожиданиями на пересадках). В городе транспорт ходит значительно чаще.

Фатьянова. Не всем нравятся местные школы и возят детей в 14-ю, в 3-ю гимназию... Это 8-10 км. И далеко не все автобусы/троллейбусы довозят до Луначарки.
А ВУЗ - политех. Тоже 8-10 км. И работают многие в Добром или в центре.

Общественный транспорт ходит несомненно чаще в городе, нежели по пригородам. Но большинство ли к возрасту детей-школьников не пользуются авто?


Сообщение отредактировал G_Max - 20.10.2017, 11:27

[Ss33]

Гигантомания - это болезнь

Это точно.

[Вано]

Ну, во-первых не обязательно. Детсад и школа возможны местные. Во-вторых: чем плох автобус, если вообще рассматривать общественный транспорт?
В-третьих, проблема пропускной способности автодорог более чем остра и в городских районах.

Мотоцикл - идеально для "на работу-с работы". Пока тепло, конечно же...

[КВН]

.......

Общественный транспорт ходит несомненно чаще в городе, нежели по пригородам. Но большинство ли к возрасту детей-школьников не пользуются авто?

Точками заменил то, что даже обсуждать не буду. Ну просто глупости (даже сам смайл влепил).
А вот с тем, что без авто "к школьному возрасту" ночуя в Новоалександрове никак, - согласен. Так я сразу об этом и написал. И то, что это- источник будущих (и уже нынешних) пробок написал тоже.

[гадость]

Для обладателей трешки в 60 квадратных метров - просто невероятно большая.

у меня двушка такая..и я не понимаю как сюда еще третью то комнату вписать можно

[G_Max]

Мотоцикл - идеально для "на работу-с работы". Пока тепло, конечно же...

... и если не всей семьей ехать. Но можно, да. У меня коллега из под Суздаля ездит под настроение.

Точками заменил то, что даже обсуждать не буду. Ну просто глупости (даже сам смайл влепил).
А вот с тем, что без авто "к школьному возрасту" ночуя в Новоалександрове никак, - согласен. Так я сразу об этом и написал. И то, что это- источник будущих (и уже нынешних) пробок написал тоже.

Вот только кроме шутки там много еще чего я писал. Совершенно серьезно. А еще раньше писал про пробки. Конечно, никого не могу принудить обсуждать то, что люди обсуждать не хотят. Их право.

у меня двушка такая..и я не понимаю как сюда еще третью то комнату вписать можно

У Вано спроси.

Сообщение отредактировал G_Max - 20.10.2017, 11:41

[Monya]

А кто что скажет про материалы для стен? Про преимущество одних перед другими, не рекламные лозунги с сайтов а кто что пробовал и с чем сталкивался?