Версия для печати темы

Автор: painter 21.6.2017, 10:25

От моей тетушки досталась мне квартира,последнее время я за ней ухаживал,помогал ей..А потом она заболела и умерла..Квартира довольно неплоха 37 кв.м,кухня 10 кв.м,лоджия большая совмещенная,застеклена пластиком..Квартира понятно под ремонт.. Этаж средний,дом кирпичный,лифт..Чего с ней делать?Я посмотрел такую же в этом доме на первом этаже продают за 1860 000,ну так это первый этаж и лифт постоянно хлопает,поэтому никто не покупает..Да дом недалеко от Золотого кольца на Балакириева..Сколько сейчас квадрат в такой квартире стоит?Или сдать недорого,но надо ремонт тогда делать..Или без ремонта??Как лучше поступить?

Автор: AniHexe 21.6.2017, 10:27

Сначала вступить в наследство.
Потом уж сдавать. Или ремонтировать и жить. Или что сами придумаете.

Я бы сдавала.

Автор: G_Max 21.6.2017, 10:30

Как утверждают опытные сдавальщики, хороший ремонт позволяет дороже сдать. Хотя рынок богатых арендаторов, конечно поменьше, чем бедных.
Под бедных сделать легкую косметику и поставить недорогую(вообще б/у) мебелировку. Хотя я бы рассмотрел вариант утепления лоджии и превращения ее в комнату.

Автор: painter 21.6.2017, 11:28

Лоджия да здоровая,я тоже думал утеплить ее из кухни можно дверь тоже сделать..Да наверное сделать ремонт и сдать..Помониторил рынок где то около десяти тыс можно за нее получить..

В хороший ремонт и вложиться надо соответствующе..И где гарантия что тебе не уделают все что потом опять ремонт придется делать..

Автор: clerk 21.6.2017, 11:28

painter
Сдавать за десятку после ремонта? А ремонт за сколько? И сколько времени ремонт отбиваться будет?

Я бы продал этот хлам и вложился в котлован в гетто каком-нибудь.

Автор: painter 21.6.2017, 11:33

Не я больше ничего строить нехочу новое..Я итак погряз в своих стройках в деревне и городе..А тут еще квартира свалилась..

Автор: сус 21.6.2017, 11:33

а я бы сдавал. продать всегда можно

Автор: sven333 21.6.2017, 11:36

Бедняжка, аж жаль тебя)

Автор: G_Max 21.6.2017, 11:40

Если про дешевый вариант, то чисто косметику. Линолеум на пол(хотя что-то кажется, что фанера под краску будет практичнее; нет сейчас недорогого крепкого линолеума), стены под краску, помыть унитаз и раковину.



Вопрос приоритетов. Квартиры за последние пару лет подешевели относительно мировой валюты в два раза.
Может человек решит продать и хибару в Испании купить? И вот уже ее сдавать.

Автор: clerk 21.6.2017, 11:41

G_Max
В любом случае, сесть и считать надо.
Но это правило вообще всегда применимо, не только в ситуации ТСа.

Автор: painter 21.6.2017, 11:52

Квартиры просто так не достаются,это для тех кто думает что добрая бабушка взяла и подписала просто так..Может правда у кого нибудь так и есть,но это не в моем варианте..


Ну да подешевели,но я же тетушку не мог поторопить))я наоборот ей продлевал жизнь..Что получилось то получилось..

Автор: G_Max 21.6.2017, 14:08

Понятно, что мы про будущие перспективы.

Автор: AVK_08 21.6.2017, 14:29

я все правильно понял? ТС спрашивает у незнакомых людей что ему делать с его имуществом?

Автор: G_Max 21.6.2017, 14:37

А что здесь удивительно? Вон Дирол спрашивал, что с подругой делать.

Автор: Бyхгалтер 21.6.2017, 14:49

А потом будут спрашивать - кто виноват)

Автор: SVit 21.6.2017, 15:01

А что не так? В 8 летнем возрасте и ты бы растерялся от нахлынувшего наследства)

Автор: Lione 21.6.2017, 15:02

https://www.unicef.org/infobycountry/centralafrica.html - Детский фонд ООН в Африке

Автор: Вано 21.6.2017, 15:42

Квартиру выставить на продажу. Пока будет продаваться, сдавать. Ремонт не делать (если только самую необходимую косметику тыщ на 20-30). Ни кому ваши колхозные ремонты не нужны, потом только все переделывать придется...

Автор: AVK_08 21.6.2017, 15:47

в 8-ми летнем возрасте дети не сидят на форумах... в современном виртуальном сообществе форум это анахронизм...

Чет я это пропустил... он интересовался куда ее девать или пытался найти ей применение?

Автор: koschey 21.6.2017, 16:10

Если не строитель и косм ремонт делать некогда я бы начал сдавать прям как есть тем у кого мало денек, но кто будет делать ремонт.
После ремонта поднять немного цену. И ждать пока квартиры подорожают. Или выставить заведомо дороже. А по продаже деньги сразу куда то вложить или в валюту.
Продавать прям щас я бы не стал, есть основания полагать что рубль просядет.

Автор: G_Max 21.6.2017, 16:32

Так тогда правильнее продать и сразу в валюту перевести. Ибо прошлый раз рубль просел вместе со стоимостью квартир.

Автор: painter 21.6.2017, 22:57

А что тут странного?Мне первый раз такое наследство привалило..Вот я и спрашиваю может у кого такое было и кто как распорядился..

Автор: Нехочуйка 21.6.2017, 23:14

Продать, эти деньги в банк и будет капать тыщ 130-150 в год, а сдавать бесперспективно... ремонт отбивать, потом засрут, опять делать, да и таже десятка в месяц погоды не сделает...

Автор: AVK_08 22.6.2017, 8:05

Ну если Вы серьезно, то распорядиться лучше всего в соответствии со своими целями... Ваши цели Вы не озвучили, поэтому какой вопрос такой ответ... Но первоначально необходимо все зарегистрировать и оформить

Автор: painter 22.6.2017, 8:52

Ну да в банк выгоднее получается ложить средства..Но неизвестно что с рублем будет..Риски есть везде..


Цель как у всех сохранить и преумножить))ничего нового на ум не идет..

Автор: AVK_08 22.6.2017, 9:45

Если с точки зрения инвестирования подходить, то рынок недвижимости сокращается, снижение стоимости в основном ок.7% в год по жилой недвижке по Владимиру. Ввиду большого предложения первички старый фонд будет неизбежно стремится к снижению стоимости, Вашу квартиру я не знаю, исходя из Ваших данных дом должен быть примерно 90-х годов постройки, поэтому вероятнее всего данное "моральное" устаревание Вам не грозит.
Помимо снижения стоимости квартиры ее надо будет ремонтировать/обслуживать.
На сегодняшний день при условиях ипотечного кредитования 10-20% первоначальный взнос на таких условиях целесообразнее квартиру снимать чем брать ипотеку, что должно логично привести к увеличению рынка сдачи квартир, однако совковый менталитет "деньги - лопнут, квартира останется" подталкивает граждан к оформлению ипотеки, поэтому рынок аренды вслед за рынком квартир снижается, комуналка дорожает. При сдаче квартиры есть риски: утраты имущества, поломки имущества, не оплаты арендной платы, не оплаты КУ, простоя на время поиска арендатора. В связи с этим можно узнать цену страхования данных рисков (тут нужно подходить избирательно и индивидуально к каждому арендатору), сопоставить с арендной платой и сделать вывод о целесообразности сдачи квартиры на фоне снижения стоимости квартиры с учетом уплаты налога на имущество ФЛ (сейчас пока берется от инвентаризационной стоимости, перевод налога на кадастровую стоимость значительно увеличит налоговую нагрузку на плательщика, что вероятнее всего приведет к избавлению от "лишней" недвижимости, выплеснувшийся объем предложения приведет к снижению стоимости....
У меня была подобная ситуация я отдал родственникам за КУ+ремонт.

Автор: clerk 22.6.2017, 9:56

Да ну.

Автор: painter 22.6.2017, 10:11

Спасибо за подробное изложение фактов обязательно прислушаюсь..

Автор: AVK_08 22.6.2017, 10:20

Кстати что тут копья ломать можно посчитать стоимость квартиры исходя их полученных доходов и сравнив со стоимостью на рынке сделать вывод.
Итак Вашу квартиру можно сдать где-то 10-14 т.р. в месяц +КУ, для расчетов предлагаю взять 12 т.р. итого за год Вы максимум что сможете получить 144 т.р., при этом Вам понадобиться время на поиски арендаторов, предлагаю принять -5% на простой квартиры (при этом Вам придется платить комуналку, этот момент для простоты понимания мы не учтем в расчетах) итого потенциальный годовой доход составит 12т.р.*12мес*95%=136,8 т.р. По методу капитализации дохода получаем РынСтоимость=Потенциальный доход/ставку капитализации... Ставка капитализации =Без рисковая ставка+премия за риски... В качестве безрисковой т.е. с отсутствием риска не возврата вложенных средств примем среднюю ставку по банковским вкладам более 1 года по г,Владимиру примерно 9%, риски договорились считать индивидуально (можно уточнить стоимость полиса страхования в страховой и сопоставить со стоимостью квартиры и добавить к нашим 9%. В нашем случае мы стараемся получить макс. стоимость, упустим эти риски, увеличение ставки капитализации приведет к снижению стоимости квартиры... РС=136,8/9%=1520т.р. при этом мы не учли: оплату коммуналки собственником на время поиска арендатора, расходы по ремонту квартиры, возможные риски связанные с арендой квартиры, налоги на имущество и доходы от аренды.
Вы на основании сравнения на рынке указали стоимость 1860т.р, стоимость полученная исходя из предполагаемого дохода ниже (1520т.р) даже в идеальных условиях, что свидетельствует о нецелесообразности сдачи квартиры в аренду.

У меня дом... поэтому в том направлении я владею информацией, просветите по квартирам мне кажется всем будет интересно

Автор: Lione 22.6.2017, 10:21

Кстати предложение "спешиал фор аутор" звучало?

Ннада вкалить бабкину хату и накупить еще туеву хучу автохлама Тут минимум штук 20 сгнившего говна взять можно. А то и больше, проявив смекалку ))

Автор: G_Max 22.6.2017, 10:36

Еще бы учесть падение/рост стоимости квартиры и рубля, полученного с продажи. Последние года 3 весьма - это весьма серьезный фактор.

ЗЫ. Я так понимаю, что ТС не хочет обязательно сохранить именно эту квартиру(это тоже аргумент против продажи).

Автор: AVK_08 22.6.2017, 10:44

Во-первых я сразу оговорился, что мы посчитали на коленке очень приблизительно, для полных расчетов нужны полные данные с исследованиями на корреляцию множества факторов. Но подчас эти тонкости будут перекрыты допущениями.
Во-вторых колебания курсов учтены в ставке, не зря-ж ставка по валюте в среднем 2% по рублям 9%
В-третьих при наличии интереса необходимо привлечение нескольких аналитиков, которые бесплатно работать не будут, однако рынок жилой недвижки не является чем-то специфичным, поэтому в данном случае все-таки данные расчеты хоть и приблизительны, но отражают картину в целом...

Автор: G_Max 22.6.2017, 10:47

Если рубль сильно упадет относительно доллара(а это весьма вероятно), то вопрос, как поведет себя цена на недвижку. Если не вырастет, то выше описанные расчеты верны(понятно, что с приближением). Если недвижка будет ориентироваться на валюту, то уже совсем иначе выходит.

Автор: AVK_08 22.6.2017, 10:54

Как показывает практика все просадки рубля к валютам приводили к снижению стоимости как в валютном измерении, так и в рублевом за исключением бешеной инфляции в стране... к 2018 году цель по инфляции 4%, сейчас в мае 4,1%, так что рост стоимости маловероятен в ближайшем будущем...
Кстати очень интересное мнение Набиуллиной https://www.cbr.ru/Press/?PrtId=event&id=1158&PrintVersion=Y из которого следует что рост цен маловероятен...

Автор: clerk 22.6.2017, 10:55

Положение о налоге на имущество физических лиц (Приложение к решению Совета народных депутатов города Владимира от 26 ноября 2014 г. №222)
Статья 2. Ставки налога
Ставки налога на имущество физических лиц устанавливаются исходя из кадастровой стоимости объекта налогообложения.

Автор: AVK_08 22.6.2017, 11:12

а Вы про это... это давно известно, только есть реальные проблемы с определением кадастровой стоимости квартир, другими словами определение кад. стоимости производиться методами массовой оценки, в которых растворяются индивидуальные особенности объекта. Иными словами квартира в "хруще" в центре в результате кадастровой оценки превысит существующую стоимость в десятки раз... И как объяснить пенсионерам, поскольку они являются основными собственниками данной недвижки почему налог очень сильно вырос и разъяснять порядок исчисления налога исходя из рын. стоимости тоже все сложно и затратно, поэтому данный порядок введен давно, а вот кад. стоимость квартир не определена (информация 2 годовой давности)...

Автор: Lione 22.6.2017, 11:15

Вы только что сказали, что Росреестр предоставляет в фнс недостоверные данные и последние неправильно начисляют суммы налогов по всей области?
Так может это, папке стуканем? Представляете какой кипиш подымется, сколько вазелина израсходуется

Автор: AVK_08 22.6.2017, 11:20

Попрошу Вас вырывать хотя-бы полные фразы из контекста, хотя сам процесс не является этичным...

Собственно и просил прояснить ситуацию для тех кто в танке...

Автор: painter 22.6.2017, 11:25

Я уже упакован коллекция сфомирована))ну может пару машин еще,но они очень дороги и даже продажа квартиры не покроет расходы по их приобретению))Смирюсь с этим обойдусь без них))

Автор: clerk 22.6.2017, 11:33

AVK_08
В г.Владимире кадастровая стоимость жилой недвиги рассчитана уже пару лет как точно, а может, и раньше.

Автор: AVK_08 22.6.2017, 11:36

спасибо... буду знать... чесслово не знал по квартирам...

Автор: clerk 22.6.2017, 11:39

AVK_08
Заходите на сайт Росреестра, раздел "онлайн справка по объектам недвижимости", вбиваете кадастровый номер квартиры и видите её кадастровую стоимость.

Автор: Lione 22.6.2017, 11:40

Ах вон оно как ... Ну да, тот диферамб не про ваши знания, а про проблематику разъяснения пенсионерам ... А я то думал:

Автор: AVK_08 22.6.2017, 11:55

А ведь точно... во я со своей стройкой устарел... спасиб милчеловек за нужное направление

Автор: MegaMurz 22.6.2017, 14:23

Всё зависит от того, кто снимать будет. Вот мой знакомый снимал квартиру с долгосрочной перспективой. Нашли они её дёшево, но без всего, без ремонта. И потом он сам изъявил желание там сделать ремонт на свой вкус. Спросил только хозяина, смогу я здесь наворотить как хочу? Тот естественно был не против. Так что одни могут засрать, другие наоборот облагородить. Но и найти таких квартиросъёмщиков можно только по халявной цене.

Автор: painter 23.6.2017, 9:30

Послушав все советы решил пока сделать небольшой ремонт и сдать внаем..А там уже решу как дальше поступать..

Автор: painter 6.10.2017, 19:17

Месяца три девушки жили заплатили чуть больше десятки,я особо не контролировал,как стал спрашивать платеж девушки и след простыл,по договору должна была пятнашку заплатить,по приходу в квартиру обнаружил сиротливо лежащие на столе 3500)))и то хорошо а могла бы просто свалить))в контакте забанила меня,что бы наверное деньги не спрашивал)))

Автор: tati13 7.10.2017, 7:06

Хоть коммуналку оставила.а то нахлещет воды и свет нажгет и свалит....мы платим вовремя и не буйные.нам хозяйка даже не повышает платежи. Уже в курсе какие бывают клиенты. Хотя, наверное, и мечтает побольше бы за аренду получать))))

Автор: painter 7.10.2017, 9:58

а сколько вы платите я десятку за все попросил первый месяц бесплатно прада у меня ремонта никакого

Автор: sargpro33 7.10.2017, 10:02

нифигасе щедрость

Автор: Ben 7.10.2017, 19:45

Вот умный человек все доходчиво, подробно объяснил. Но мыши плакали, кололись...
И как хорошо, что есть люди, которые не слушают советов более умных людей. Главное, чтобы они были уверены, что они правы, просто не повезло 1 раз, и никогда не сделали правильно. Хотя.. Зря я переживаю, 99% людей никогда не поступят правильно.

Автор: Ahold 7.10.2017, 20:33

не переживай...
альтернативный вариант - это продать квартиру и положить деньги на депозит.
квартира пускай стоит 1,86млн.р.
60тр из этой суммы выкидываем на агентов, торг, оформление, переезд и тд
значит на руки от продажи квартиры получим 1,8млн, кладем их на срочный депозит в сбер под 5,63% годовых в рублях (это вроде максимум сейчас в сбере для срочных вкладов).
путем не сложных вычислений получаем что за год срочный депозит приносит всего лишь 101тыс.рублей.
таки что лучше 136тр с аренды или 101тр с депозита?

Автор: Kraz2 7.10.2017, 21:03

В других банках вклады 7,5- 9 %

Вклады у всех застрахованы

Так что 162 в год

Автор: Ahold 7.10.2017, 21:26

с одно стороны другие банки могут просто перестать иметь место быть и вряд ли страховая вернет с процентами.
с другой 7,5-9 - это вряд ли срочные вклады, потому что ставка рефинансирования сейчас 8,5% кажется...
скорее это вклады на 1-3-5 лет, а это значит что деньги не вытащить не потеряв проценты.

Автор: Ben 7.10.2017, 21:33

А самое главное, что теоретически в начале лета, предположительно квартира стоила 1,86 млн. Сколько реально сейчас за неё дадут можно только плакать. А через 1-2 года, когда ТС решится её продать, вообще близко к 0.

Автор: sargpro33 7.10.2017, 21:56

близко к 0 ваш вклад может стать в любой день, а квартира останется.

Автор: Ahold 7.10.2017, 21:58

то что квартира сколько там стоила - это отдельный бред ТС.
а сколько дадут и сколько она будет стоить - этого ни кто не знает. ни кто не знает будущего и какой будет рынок через пару лет - этого то же ни кто не знает

Автор: painter 7.10.2017, 22:59

Ну квартира во всяком случае остается квартирой всегда,а деньги это все таки величина непостоянная..Смысл продавать ее что бы ложить в банк и получать процент,это так скучно..Я все таки не такой зануда))да и не нужны мне деньги особо))

Автор: Jager 8.10.2017, 8:00

Цифры не точные, но все же. Без всякого ремонта ее можно сдавать тыщ за 8-10. Со средним ремонтом 12-13. Ремонт обойдется в 300 точно и пока будешь его отбивать надбавкой в 4000, еще два таких же сделаешь. Сделать самое необходимое: мебель кое какую, стулья, стол, нормальную сантехнику, электричество и стиралку купить за 12-14 тысяч.

Автор: serg1684 8.10.2017, 8:17

Отвечу на вопрос ТС. Если вам досталась квартира и вы не знаете что с ней делать, можете оформить дарственную на меня, оформление документов за мой счет!

Автор: painter 8.10.2017, 10:14

Вопрос был истолкован неверно,не не знаю что делать,а как грамотнее распорядиться..А тебе дружок посоветую вступить в ипотеку,она сейчас недорогая,лет 25-30 с зарплаты поплатишь и квартира в твоей собственности как раз к пенсии..И никаких дарственных не надо))

Автор: serg1684 8.10.2017, 11:09

каков вопрос - такой ответ)

Автор: tati13 8.10.2017, 15:43

у меня 7500+ку, но:
1)это малосемейка
2)ремонта нет,все старье
3)контингент соседствующий (есть конечно хорошие семьи, но бывает страшно в подъезд войти)
Поэтому я и лезу в ипотеку(((

Автор: painter 8.10.2017, 16:39

У меня еще меньше получалось если бы мне заплатили))я просил десять а коммуналка около 3500-4000..Но у меня не малосемейка..сейчас решил подремонтировать и сдать нормальным людям..

Автор: tati13 8.10.2017, 19:55

удачи!но если уж ремонтировать будете-тогда лучше продавать,тк долго вложенные деньги будут окупаться. тем более только подремонтируете-изломают...

Автор: painter 8.10.2017, 20:15

Ну без ремонта там тоже нормально жить нельзя попробую по минимуму подновить..

Автор: Ben 9.10.2017, 11:30

Это на финансовых рынках, где работают профессионылы, никто не знает будущего. А в случае с потребительскими товарами его знать и не нужно. Это раньше, в дикой развивающейся экономике бутылка водки, ящик тушенки или панельная коробка были средством сохранения денег. А теперь с квартирой будет то же, что со старыми Жигулями. С элитной новостройкой то же, что с новой иномаркой. А ещё квартиры это хороший инструмент грабежа со стороны государства и всяких тсж водо газо и прочих умников.

Автор: painter 9.10.2017, 20:27

Раньше вкладывали в квартиры деньги,знаю таких людей..Сейчас нет смысла..Поборы да довольно большие,просто так содержать квартиру нет смысла..

Автор: Ahold 9.10.2017, 21:52

1.квартира не потребительский товар ... и даже. если подумать, то не товар))
все оч.просто. дело в том, что стены/ пол и потолок любой квартиры в многоквартирном доме - это вообще то общедомовое имущество.
то есть например чей то потолок в квартире это одновременно и пол соседа сверху...
со стенами та же фигня.... вытащить кусок стены и продать, как колесо от автомобиля, не получится
то, что на самом деле продается и покупается при продаже квартиры - сам по себе достаточно интересный вопрос))
2.имхо рынок недвижимости больше похож на финансовый рынок, чем на товарный.
3.про грабеж - хз... такое в любой стране ... и кстати, а какой рынок не грабеж со стороны государства? фармацевтический? ликероводочный? автомобильный? все везде примерно одинаково..

Автор: postjashik@bk.ru 9.10.2017, 22:18

Дык сичас сродственники твое да тетушкины прознают об етой твоей квартере - им поди тоже захотца чевойто от ентой квартеры отстегнуть - судиться замучаешься... Не до обдумывания поди будет "Как лудше поступить?"

Автор: painter 10.10.2017, 19:22

Так я всем родственникам сообщил что завещание на меня..Так что они в курсе..Тетка кстати к себе никого не подпускала и родню особо не жаловала..За ней никто и не ухаживал кроме меня..

Автор: postjashik@bk.ru 11.10.2017, 10:46

Ды оно конешно так, но денег "хватит" не бывает!. Начнут завешшание опротестовывать - и тд и тп... Ой скоко прецедентов было-то....

А если ешше кто поднаучит юристов подключить, Ну а те за денежки-то расстаратся будут... Ой-ё-ёй!

Автор: Mr. ZorG 15.10.2017, 21:42

прочитал про "по договору должна была пятнашку заплатить" и "сиротские 3500" и слегка подохренел..
я знаю ситуацию со стороны проживающих и описанное вранье, за исключением оставленных денег:
1. не было договора на пятнашку.
2. за эти три месяца было заплачено не меньше пятнадцати тысяч
3. был вычищена вся грязь и вынесен весь мусор из квартиры. за свой счет были заменены обои в комнате.
4. арендодатель обещал заменить сантехническое оборудование, но максимум, на что его хватило, это снять бачок с унитаза.

ну и для тех, кто свято верит в честность топикстартера и непорядочность тех, кто снимал эти апартаменты: вот за это просили десять + ку и клялись быстро все привести в порядок, но.. хозяин был слишком занят дачей и хватило его только на линолеум в комнате (и тот далеко не новый)...

Автор: адвокат Приходько 15.10.2017, 23:08

УУУУ... ну какие 1860? Эта квартира стоит максимум миллион семьсот, да и то - пока сезон. Весной будет полтора.

Автор: painter 16.10.2017, 17:07

Отвечу,девушек я пустил бесплатно пожить на июль,на август сентябрь да договорились по десять в месяц,коммуналка там около 4 тыс..
За три месяца было заплачено где то около 12 тыс
Грязь и мусор то я сам и выносил в основном,девушки иногда помогали
Сантехнику обещал заменить сейчас кстати и меняю ее,не такое простое дело..
Я кстати ни на кого не в обиде,а фото зачем эти?Что бы показать как я дорого сдавал убитую квартиру))12 тыс за три месяца))

Автор: painter 22.10.2017, 15:15

За такие деньги даже общагу не снимешь а тут квартира,ремонт это дело времени..

Автор: Одиссей 22.10.2017, 18:23

Каюсь, думал уже не встречу потенциально долгоиграющую весёлую тему на этом форуме

Автор: clerk 22.10.2017, 19:56

Dusha
Пытаюися родственники 34 м продать за 1.5. Хорошо бы за 1.4 ушла. И то вряд ли.

Автор: AAA 22.10.2017, 20:32

Годно, ну может до 1.0 или 1.1 упадёт... (прости, но мы по разные стороны баррикад)

Автор: clerk 22.10.2017, 20:42

AAA
Ну, за 1.13 ушла убитая, да ещё и в Перекопе.
А тут со стеклопакетами и нормально сделанным балконом.

Автор: painter 27.10.2017, 16:11

Да мне надо продать ее ровно за столько за сколько купить можно такую же в Добром в районе улиц Комиссарова хотя бы..Если мне продадут тут за один млн,то и отдам также..А пока подготовлю к ремонту..

Автор: Ahold 27.10.2017, 16:46

так поменяйтесь с тем кому в Добром такая же не нужна, а нужна в Ленинском районе.. однушек же продается как грязи

Автор: painter 27.10.2017, 17:50

Да я бы с радостью но всем деньги нужны в основном,все продают..

Автор: ego_z 27.10.2017, 19:45

Ну так то Перекоп ближе к центру чем Балакирево ))

Автор: Ahold 27.10.2017, 22:28

так деньги то всем продающим нужны в основном что бы купить другую недвижимость - больше/ меньше/ в другом районе и тд
и вы то же, хотя вам поменять надо - опять же выставите в продажу.. как будто вам деньги нужны, а не квартира в другом районе

Автор: painter 28.10.2017, 11:20

Ну да сейчас меняют редко только через куплю продажу все делается я так понимаю..

Автор: Ahold 28.10.2017, 14:49

да пофиг как все это в конечном итоге оформляется - через продажу/ мену/ дарение или еще как...

Автор: painter 28.10.2017, 17:01

Гланое поменять но сейчас ремонт сделаю..

Автор: postjashik@bk.ru 28.10.2017, 21:16

Ремонт сделаеш, всё облагородиш - тут и родственники подоспеют... Своё просить начнут. - Ну там опротестовывание завещания, иски на свою долю и тд и тп...

Автор: Oktoberrain 29.10.2017, 11:54

Получил наследство -трёшку.
Состояние среднее,может ниже среднего,жил пенсионер одинокий.
Сдать сейчас практически нереально,трёшки убитые сдают лишь бы коммуналку отбить. С однушками,двушками легче чуть.
И цены конечно упали прилично.
Буду продавать,содержать дорого очень.

Автор: Ben 29.10.2017, 13:06

А сколько сейчас коммуналка за 55-60 кв.м? Отопление и за что еще платится, если никто не прописан?

Автор: clerk 29.10.2017, 13:18

Техослуживание. Вода и электричество для общедомовых нужд.
Остальное счётчики, если установлены.
Если нет счётчиков - то по нормативу от числа проживающих.

Автор: Бухгалтер 29.10.2017, 13:27

А чё, внатуре сейчас цены на однушки уже чуть больше ляма?
Вовремя я продался походу

Автор: painter 29.10.2017, 14:28

Там своего ни у кого нет)


Чуть больше ляма только в энергетике или оргтруде..

Автор: Oktoberrain 29.10.2017, 15:17

Отопление вот бЯда,не мало однако(((


Собинка.
У нас сейчас убитая однушка 900 000,убитая трёшка 1300 000.
Однушку есть шанс продать,с трёшкой хуже,но по цене однушки жабу давит отдавать.

Автор: painter 29.10.2017, 16:17

Ну Собинка не Владимир же там и понятно что такие цены..

Автор: TBP*Ice 29.10.2017, 17:17

Однушку хрушевку 30 кв.м 1200-1300к вполне реально купить.

Автор: Ben 29.10.2017, 17:28

А зачем, если за эти деньги можно новостройку готовую с крышной котельной 40 кв.м купить. Все равно хрущеба можно сказать без оттелки.
Скажите кто нить, сколько центрально отопление стоит, вот интересно мне знать. К примеру вот за 60 кв.м палчу (и плАчу) столько то.

Автор: Бухгалтер 29.10.2017, 17:43

В отделку хрущёбы отдин х вложишь меньше, чем в пустой новострой.
Если бабла впритык, а тем более не хватает, весьма актуально
К тому же в хрущебу можно заехать и жить, а не ждать хз сколько, а в это время жить с мамой или платить за съём

Автор: painter 29.10.2017, 20:59

новострой штукатурить помоему надо

Автор: Бухгалтер 29.10.2017, 21:17

Если бы только штукатурить...

Автор: ego_z 29.10.2017, 21:25

Да ну?!
Не ну если только толчек поменять, на старые обойки новые поклеить, и на старые доски линолеум кинуть, то да...

Автор: Бухгалтер 29.10.2017, 21:39

ego_z, речь о том, что если бабла впритык, то в хрущёбу ты сможешь заехать и жить.
В новострое так х получится

Автор: postjashik@bk.ru 29.10.2017, 22:10

='painter' date='29.10.2017:
"Там своего ни у кого нет"


Это ты так говоришь! А сродственнички с ихними ловкими адвокатами в исковых заявлениях так всё пораспишут, что
"твоего" ничего вдруг и не останется, или останется так малость-малость... (Ну там "мы приходили, на мильён рублёв еды приносили, на два мильёна голову расчёсывали, полы мыли-бельё стирали" ну и тд и тп.) Прецеденты, батенька, прецеденты... На всякий случай подсматривай адвокатиков вёртких, пока исковое заявление тебе ещё не вручили!

Автор: painter 29.10.2017, 22:37

Никто не приходил кроме меня и сиделок которых я нанимал я же сказал она никого не подпускала к себе..

Автор: postjashik@bk.ru 29.10.2017, 23:26

Это ты так говоришь! А сродственнички с ихними ловкими адвокатами в исковых заявлениях так всё пораспишут, что якобы оне одне только и приходили к ней и подпускала она их, понапишут, с большим и великим удовольствием, а на тебя им якобы только и жаловалася, "твоего" ничего вдруг и не останется, или останется так малость-малость... (Ну там "мы приходили, на мильён рублёв еды приносили, на два мильёна голову расчёсывали, полы мыли-бельё стирали" ну и тд и тп.) Прецеденты, батенька, прецеденты... На всякий случай подсматривай адвокатиков вёртких, пока исковое заявление тебе ещё не вручили!

Автор: Саша Кошкин 30.10.2017, 13:51

Не соглашусь.
Купил хруща лет 14 назад. В то время предложений особо не было под мои финансы .
Одна радость,что центр первая линия,остановка под балконом (пр-к Ленина).
Так вот.
Всё гнилое,горячей воды нет. Всё меняли трубы,проводку,полы,стены выравнивали ,которые в некоторых местах были изогнуты как месяц,всё короче. Квартиру довели до состояния новостройки,а потом уже ремонт. За весь демонтаж и вынос этого мусора пришлось платить. Жить не представлялось возможным пока происходил ремонт. Нафига это нужно.
Новостройка лучше в сто раз,это я для себя решил навсегда.

Автор: painter 30.10.2017, 19:24

У меня кстати не хрущевка,я правда не знаю как она называется..С большой кухней и совмещенной лоджией

Автор: Ben 30.10.2017, 20:26

"Кинжал хорош для того у кого он есть". Все нужно оценивать в разной ситуации. Я меня и многих сейчас "Новостройка лучше в сто раз". Бух рассмотрел ситуацию когда приехал молодой пацан из деревни, и ему надо прямо сейчас где-то жить. Для него и "бабушкин вариант" - пригодное для жилья помещение. И 5 лет назад вонючая срань, 30 лет назад построенная, была пределом мечтаний, а сейчас все поменялось. А как поменяется через 5 лет, не думаю, что кто-то еще может представить. Может для кого-то неизвестно, что с деньгами будет, а квартирка это вечная ценность.

Автор: baseq3 30.10.2017, 21:46

это вечное бремя налогообложения и квартплаты

Автор: painter 30.10.2017, 22:47

Квартира в доме построенном по всем гостам кирпичном доме в ссср лет 40 назад мне кажется все же выигрышней новостройки..Новые дома неизвестно еще сколько простоят,а тут все же жилье проверенное временем..Про квартплату согласен,но хранить деньги не намного выгодней..Если сказать совсем не выгодней..

Автор: baseq3 30.10.2017, 22:55

если сталинка, то вложение отличное, остальное спорно.
деньги должны работать
а хрущ сложно сдать

Автор: GrayWolf 30.10.2017, 23:29

я бы сказал чуть больше 1,5 ;)
убитое говно из под "бабушки" всегда стоило на 20-30% меньше


отопление центральное 1 150 руб за 37 квадратов ежемесячно


Плохой район? За хрущ текущая цена, имхо.


+ по всем пунктам.

Автор: clerk 30.10.2017, 23:45

Перекрёсток Осипенко-Северная

Автор: GrayWolf 31.10.2017, 0:51

Да продастся :)
Ну упали немного цены, да.

Автор: Oktoberrain 1.11.2017, 21:25

И что платить за неё всю жизнь?
Хорошо если лишние деньги есть.

Автор: postjashik@bk.ru 2.11.2017, 0:19

На верном пути, товарищ, на верном - главное скорее отремонтируй и меняй, меняй, меняй... Но лучше продай, и желательно раза три. Но правда и на обменянную квартиру и на вырученные от продажи деньги сродственнички все равно иски подать смогут...


Они (сродственнички-то) наверно тоже тут читают и прикидывают, что к чему, момент поудобнее выбирают наверно...

Но у них в запасе ещё полгода имеется...

Автор: sargpro33 2.11.2017, 16:29

у меня одного впечатление что postjashik@bk.ru и есть тот самый родственник, которому Афоня рубль должен..

Автор: Ben 2.11.2017, 20:19

неее, он сосед родственника, весь расклад знает и никак не угомонится, что тот скоро бабла срубит

Автор: painter 2.11.2017, 20:51

Наверное могут теоретически,это если бы завещания не было..А завещание не просто так же делается,человек выбирает кому распоряжаться его имущестом после смерти..Только очень тупые и жадные родственники могут начать опротестовывать завещание..И какой в этом смысл?Если бы не было завещания это другое дело..Там по степени родства распределяется..Да кстати завещание просто так не пишется,оно зарабатывается можно сказать помощью пожилому человеку,многолетней помощью..Это к тому что квартира просто так не достается,а зарабатывается обычно..Я читаю что я ее заработал,хотя она мне особо и не нужна..

Автор: Ben 2.11.2017, 21:48

Помню в 1999 году подруге моей матери досталась квартира в наследство в Москве 40 кв.м. Она была безумно рада, сдавала её аж за 100 долл/мес, а когда квартира к 2000 году выросла в цене в 2 раза АЖ ДО 20 000 ДОЛЛАРОВ! она её продала. Была уверена, что никогда больше так дорого квартиры стоить не будут больше. Купила ВАЗ-2115, остальные положила в банк в долларах для надежности, дальше не слышал про неё. Что было потом с квартирами все знают, и про 200 000 долларов за хрущебу в Капотне. Сейчас каждый умный человек знает, что квартиры не могут стоить так дешево, они подорожают еще в 10 раз в долларах за следующие 10 лет. И квартира 40 кв.м во Владимире будет стоить дороже чем вилла в Испании. Это гарантировано, и коммуналка будет копеечная, а налоги вообще смех.

Автор: painter 2.11.2017, 23:38

Квартиры могут подорожать только в том случае если на них будет спрос и их будут быстро раскупать,пока же рынок по всей видимости стоит поэтому они и дешевеют..

Автор: postjashik@bk.ru 3.11.2017, 0:57

Ну читай, читай...


Прецеденты были, батенька, были, были.

И завещания опротестовывали... По принципу - "А что? А вдруг выйдет?"

Автор: painter 3.11.2017, 9:28

Ну может и были согласен..Когда наследник допустим не прав был и родственники тоже заботились а потом им шиш..Ситуаций много..Тут можно и опротестовать в пользу всех..У меня же другая ситуация,я много лет тетке помогал,других родственников она не допускала к себе,они ее тоже не особо жаловали..В итоге завещание на меня,я просил дарственную что бы мороки не было,она сказала только так..

Автор: painter 3.11.2017, 9:28

Ну может и были согласен..Когда наследник допустим не прав был и родственники тоже заботились а потом им шиш..Ситуаций много..Тут можно и опротестовать в пользу всех..У меня же другая ситуация,я много лет тетке помогал,других родственников она не допускала к себе,они ее тоже не особо жаловали..В итоге завещание на меня,я просил дарственную что бы мороки не было,она сказала только так..

Автор: SVit 3.11.2017, 14:35

Бедная тетушка...

Автор: postjashik@bk.ru 3.11.2017, 21:12

Ну вот, видиш - побялась что-то тетушка-то дарственную-то тебе дать? Видать- что-то-что-то... А это сродственникам токо на руку будет. Ты свидетелей-то найдеш двоих-троих чтоб подтвердили что ты "много лет тетке помогал" и что "других родственников она не допускала к себе" и что "они ее тоже не особо жаловали"? Есьли найдеш - то хорошо.

Автор: painter 3.11.2017, 22:04

Ну она всего боялась,а дарственная это она свою квартиру при жизни бы передала мне..Конечно боялась она это делать..Еще колдунов боялась и сглаза,замки любила менять чтобы воры не подобрали ключи))

Автор: postjashik@bk.ru 3.11.2017, 23:28

Ну вот видиш - со странностями видать малось была - а сродственники сечас прочтут это и могут сказать "завешшание внесебя была когда подписывала"- вот мол и недействительное оно - вот тебе и опротестовывание...
Э-э-х-хе-хе. О-о-х-хо-хо...

Автор: painter 4.11.2017, 9:55

Не в курсе когда завещание пишут нотариус проверяет на психику и вопросы соответствующие задает и попробуй ошибись в чем то никакого завещания не будет..Получается нормальная она была когда завещала..Так что это ее выбор,я то просто помогал ей и ничего не просил она сама так распорядилась..Мне кажется ты больше со странностями чем тетушка моя)))

Автор: postjashik@bk.ru 4.11.2017, 11:04

А сродственнички твои читают тут и на ус наматывают...
Вот приведут оне свидетелей которые скажут что оне, сродственнички, твою тетушку лелеяли-пестали, всё ей делали, еду покупали, в квартире мыли-убирались, а тебя, могут сказать, что и видать-невыдывали у тетушки-то и что тогда?
Врача ешше могут привести, который подвердить вдруг сможет что-нето о здоровье тетушки.
А нотариус - он же не психиатр, и ошибитса может...-

Автор: painter 4.11.2017, 12:24

Можно конечно все это устроить только никому это не надо))и мне то особо не нужна эта квартира,я ей не за квартиру помогал,а так по родству..Я ей всегда говорил подписывай на кого хочешь,я помогу итак в разумных пределах..Но что получилось то получилось..

Автор: postjashik@bk.ru 4.11.2017, 22:16

Ну понятно, дело житейское.

Да, а если, говориш, тебе то особо не нужна эта квартира, тогда и не меняй-нездавай-непродавай её,
пусть спокойно сродственники в ней живут-поживают-здают-продают или просто пользуютса - как говоришь - так по родству?

Автор: painter 5.11.2017, 15:32

Родственники все обеспечены им не надо ничего..Я спрашивал когда тетка слегла,они сказали все на себя оформляй нам ничего не надо..Ну и помогать соответственно не будем..Еще раз поясняю квартира просто так не достается,я ее тяжким трудом заработал заботясь о тетушке,таская ее на руках по больницам и не смотря на любую погоду относя ей еду..Она сама так и сказала ты на квартиру зарабатываешь,так что завязывай всякую херню писать,я все пояснил))

Автор: postjashik@bk.ru 5.11.2017, 23:56

Понятно. Но денег "лишних" не бывает....

Слушай, Паинтер, а чё ты обижаешса? Сам тему открыл, вопрос поставил, Просил тебе ответить. И вдруг обижаешся на ответы, которые идут вразрез с твоими интересами, которые тебе не нравятся?

Тогда, при открытии темы, написал бы что вот то-то и то-то мне не пишите, такие-то такие-то вопросы не затрагивайте - вот тогда было бы все понятно. А раз ограничений не было - значит и нет ограничений на ответы. Ну а что эти ответы тебе не нравятся - так уж тут ничего не поделаеш. Да и как можно догадаться, что тебе понравится, а что нет, что является как ты говоришь "хе...й", а что не является?

Ну а денег, как я сказал выше, "лишних" не бывает. (Это в отношении обеспеченности сродственничков-то).

Автор: painter 6.11.2017, 10:39

Да я не про родственников спрашивал,я спрашивал что с квартирой делать и что выгодней продать или ремонт сделать и сдавать..А ты мне какую то херню пишешь про родню..Я же сказал тетка никого к себе не подпускала,только меня,я ей около десяти лет помогал..Другое дело если бы все помогали и заботились а квартира мне досталась,тогда все понятно..

Автор: postjashik@bk.ru 6.11.2017, 11:17

Понятно.

Да, а родственники-то может и хотели бы помогать тетке (с целью потом и квартиру получить), но она, тетка-то
видишь, их к себе не подпускала, говоришь! А если бы подпускала, то они может быть и стали бы помогать-то да и заботиться-то?...

Автор: painter 6.11.2017, 17:51

Бессмысленный разговор ,мало ли кто чего хочет..Завещатель сам знает кому завещать распоряжаться ее имуществом..

Автор: postjashik@bk.ru 6.11.2017, 21:32

Да, это так, это все так.

Но были прецеденты - оспаривали и отменяли завещания-то - приводили свидетелей, врачей и те всё "подтверждали", а свидетели ответчиков бубнили-бубнили, и убедительного ничего для судьи не набубнивали...

Автор: NewAndrew 7.11.2017, 9:37

Ну а есть у Вас документальные подтверждения таких прецедентов? Нотариус рискует лицензией, врач, который будет давать ложные показания о психическом состоянии тёти, тоже рискует лицензией, а может даже и уголовкой попахивает, и это все ради миллиона с небольшим - смешно

Автор: Arfa 16.11.2017, 19:51

painter,
да не слушайте вы тролля :) Оспорить завещание очень трудно, особенно по основанию "а нам тута кажецца,что тетушка была умом слабая".
Если не очень умные люди вам пишут, что судье достаточно показаний каких-то там "свидетелей", то...это не очень умные люди:) А проводить посмертную психиатрическую экспертизу - ну, это у судьи должны быть очень веские основания для ее назначения. А не просто хотелки других наследников.
Так что спокойно владейте и пользуйтесь. Вы уже вступили в права наследования?

Завещание сделано у нотариуса? Нотариус всегда удостоверяется (и потом удостоверяет своей подписью), что завещатель в полном уме и здравой памяти. И вы правы: завещатель имеет право завещать имущество кому угодно, хоть соседу Васе, хоть приюту для животных, хоть продавщице соседнего магазина.

Что касается квартиры, то я бы советовала ее продавать. Ждать, что квартиры будут дорожать - это, мягко говоря, наивно. При таком-то строительстве во Владимире новых домов? Уже сейчас рынок вторички насыщен, если не перенасыщен. Знакомые риэлторы говорили мне, что "рынок стоит", продажи идут плохо. Плюс сейчас начнет массово уходить в лучший мир старшее поколение (типа вашей тетушки) - еще квартиры освободятся. А население Владимира - не растет.
Ну, или квартиранты. Но это такой геморрой, скажу я вам... Сама два года сдавала жилье - нафик, нафик. Продала и радуюсь. Деньги от продажи есть смысл положить в банк под проценты, я выбрала вклад с ежемесячной выплатой процентов на карту. Получаю почти те же деньги, что от сдачи квартиры в аренду - и без всякого геморроя.

Юридически такого понятия "обмен" сейчас нет. Все оформляется как купля-продажа. Даже если по сути это обмен.

Автор: Tircon 16.11.2017, 20:27

Легче легкого. Список того к чему можно придраться широчайший. Более того есть еще такая фигня как права на обязательную долю. При наличии других потенциальных жадных наследников, наследование незатейливо превращается в кошмар.


Это кстати самая смешная часть. Одним из вариантов оспорить завещание это личная заинтересованность нотариуса.

Автор: Arfa 16.11.2017, 20:58

Огласите весь список, пожалуйста :) Только, пожалуйста, не путайте семейную склоку - с судом. Придраться-то вы можете к чему угодно, хоть к цвету бумаги, но не забывайте, что вы должны будете доказать в суде, что цвет бумаги является основанием для отмены завещания. Да, и аргументы типа "мамой клянусь!" или "а мне кажется, что..." доказательством не являются.

Да, обязательная доля - есть такое дело. Но, как я понимаю, у умершей тетушки нет ни несовершеннолетних детей, ни нетрудоспособных родителей, ни иждивенцев. Если есть - разговор тогда другой.


Криминальные случаи предлагаю не рассматривать. Иначе нам придется рассматривать и прочие "варианты", например, вариант с утюгом. Или паяльником. В смысле, обделенные наследники приходят к ТС и убеждают его отказаться - совершенно добровольно, конечно - от наследства :)
Хотя я была бы благодарна вам, если бы вы подробно описали, как именно нотариус будет реализовывать свою "заинтересованность" в случае с ТС. Пойдет в суд оспаривать завещание, которое сам подписал и заверил?

Автор: painter 18.12.2017, 17:11

Ну да у тетушки никого не было,сыновья умерли,внучка умерла тоже..Родственникам я всем объявил,никто не захотел за ней ухаживать,да и она сама никого не подпускала..Завещание на меня сделала,сегодня у нотариуса получил бумаги на квартиру..Понаписали тут всего,начал ремонт делать 2 месяца уже кухню и ванную с туалетом делаю..Надоест выставлю на продажу..Пока от этой квартиры одни расходы..Нотариусу только тринадцать штук за бумажки отдал..

Автор: painter 4.1.2019, 11:48

Ну как бы сейчас квартира немного изменилась с моей помощью))еще не совсем конечно все доделал но все же

Все делал сам, бюджет ремонта очень скромный,занимался около года никого не нанимал,поменяна вся сантехника и проводка частично,на кухне плитка положена,лоджия полностью сделана,везде ламинат 33 класс дорогой,еще правда кладовки не доделал..

Кухню пока старую поставил новую просто по финансам не потянул..Скоро холодильник большой поставлю...

Автор: painter 4.1.2019, 11:59

Лоджия 6 на 1 метр была уже застеклена я ее только деревом отделал

Автор: Ben 5.1.2019, 10:44

Я всегда удивлялся, почему после НГ каникул на рынок вываливается чертова туча квартир под сдачу вот оно чо, михалыч

Автор: painter 5.1.2019, 21:52

Я на новогодние каникулы сдал туристам,потом на постоянку сдам наверное..

Автор: Нехочуйка 6.1.2019, 21:09

А если теперь посчитать, сколько ты денег потратил в ремонт, сколько времени. Сдавать будешь за сколько отобьешь и надо будет со временем что то покупать и подделывать. А если просто бы продать и положить в банк, пусть 1,3 млн продал бы в таком состоянии и в банк. тысяч 8-10 в месяц бы имел. Вот теперь посчитай упущенную выгоду.

Автор: Rinka 6.1.2019, 21:15

Я тоже считаю, что лучше квартиру продать и положить деньги в банк, чем сдавать, да еще и ремонт делать.
Встречаться надо будет каждый месяц с квартирантами, если что-то сломается, кран, например, опять же за свой счет ремонтировать. А если соседей зальют? И т.д., и т.п.

Автор: painter 6.1.2019, 21:34

Согласен ну надо было сразу продавать было,предлагали от 1 млн до 1.5 млн,год ремонт делал,коммуналку около 40 тыс заплатил,хотя сейчас можно 1.8 млн попросить,а можно и просто оставить и доделать себе,а деньги в банке ради 8 тыс это смешно же,в нашей стране может все с вкладами случиться,если только продать и вложить в какой то проект интересный

Автор: Rinka 6.1.2019, 21:36

Даже, если что-то и случится с банком, то другой банк, Сбербанк, например, все выплатит.

Автор: Нехочуйка 6.1.2019, 21:54

ну до 1,4 млн вклады застрахованы, а сдавать,ну ту же десятку будешь иметь. Если только в перспективе понадобится квартира

Автор: painter 6.1.2019, 22:32

я с 3 по 8 сдал 9 тыс заработал

Автор: painter 7.1.2019, 13:25

Недвижимость остается недвижимостью обесцененная или нет,или квартира есть или нет..А деньги в банке это глупость несусветная,жить получая какие то жалкие проценты и ждать кидка от государства))

Автор: painter 7.1.2019, 14:51

а смысл?квартира хоть доход может принести..

Автор: Марьванна 7.1.2019, 14:58

Был опыт сдачи квартиры.
Жильцы разбомбили мебель, хотя сдавали по рекомендации знакомых, разрезали палас, как им показалось удобным, не заплатили за последние месяцы да ещё с трудом их выселили из квартиры.
после этого с облегчением продали.
Правда, это давно было, может сейчас все постояльцы резко культурными стали.

Автор: PekpyT 7.1.2019, 15:13

За 2016 год курс доллара к российскому рублю упал на 12,2730 руб. за $1. Максимальная стоимость доллара за год была зафиксирована во второй половине января и равнялась 83,5913 руб., а минимальная — в конце декабря и составляла 60,2730 руб. Курс снижался 9 месяцев из 12, а самое серьёзное изменение произошло в марте, когда за месяц доллар потерял 8,2918 руб.

В 2017 году курс доллара умеренно снижался к рублю. Курс снижался на протяжении 6 месяцев и за год уменьшился на 2,2959 руб. за $1. Максимальная стоимость доллара в 2017 году была зафиксирована в начале августа и равнялась 60,7503 руб., а минимальная — в конце апреля и составляла 55,8453 руб.

За 2018 год курс доллара к российскому рублю вырос на 12,4243 руб. за $1. Максимальная стоимость доллара за год была зафиксирована в первой половине сентября и равнялась 69,9744 руб., а минимальная — в конце февраля и составляла 55,6717 руб. Курс рос 7 месяцев из 12, а самое серьёзное изменение произошло в августе, когда за месяц доллар прибавил 5,7324 руб.


благо у большинства людей нет проблемы как распоряжаться свободными средствами, плати кредит\ипотеку и жди пенсии)

Автор: painter 7.1.2019, 15:36

Я думаю договор спасет в таких случаях где все прописано ну и залог за порчу имущества,он резко уменьшит желание ломать чужое имущество..

Автор: Ben 7.1.2019, 16:08

Люди, сдающие квартиры 10-20 лет так точно не думают. А любой начинающий арендодатель думает, что запросив залог, сможет сдать квартиру.

Автор: Марьванна 7.1.2019, 16:13

Вы точно хотите платить налог?
Сколько Вы сможете взять в залог и сколько стоимость имущества, например, той же стиральной машинки и т.п.?
Вот простирали в этой машинке что-то, сломали, или дверь случайно пробили, Вы спрашиваете за потери деньги, а Вам с чистыми глазами - нет денег, нечего отдать. Ваши действия дальше?

Автор: Далия 7.1.2019, 16:44

Один в один) тоже по рекомендации жильцов нашли, выселили их в ноябре.
Разбили дверь, испортили подоконник, кран сломали, свой сломанный телек оставили, когда съезжали, наш, хороший с собой увезли. И тоже не заплатили за последний месяц, мотивируя тем, что якобы вперёд платили. И съезжать не хотели. Хотя, это мелочи, наверное.
И сами мы сейчас в съёмной живём. Что-то про нас хозяева скажут, когда переедем))

Автор: painter 7.1.2019, 18:37

Налог платишь если больше года сдаешь,я посуточно раньше дом часто сдавал,было дело мебель кожаную порвали,колонки пожгли,стиралка тоже перестала стирать,но больше компании перестал пускать,теперь только с залогом если праздник какой..Я в теме давно сдаю пять лет уже..В курсе всех ньюансов..

Автор: clerk 7.1.2019, 18:46

Да уж

Автор: Партизанка 7.1.2019, 18:51

А можно поподробнее? Первый раз такое слышу.

Автор: Далия 7.1.2019, 19:09

Душа, ты про что?
Мы аккуратно к чужому имуществу относимся. Даже вот сидушку для унитаза купили, кран купили, а то у хозяев стрёмная сидушка была и кран плохой. Зеркало в ванну повесили. И так, по мелочам за свой счёт облагораживаем.
Но ведь все равно чего-нибудь испортим в процессе.
Там, например, кухня вся обоями обклеена, рядом с плитой вид у них уже не очень... А переклеивать мы не собираемся.

Автор: сус 7.1.2019, 19:37

нет. налог ты платишь с любого заработка, хоть день хоть месяц. а договор заключают на 11 мес. потому что в совке закон был, если жильцы снимают 12 месяцев, то просто так ты их не выселишь. закон вроде как и по сей день есть.


ну сдавая недвижку следует понимать, что у всего есть свой срок. и диван потреплется и стиралка помрёт и обои выцветают/вытираются. и рано или поздно нужен будет ремонт.

Автор: clerk 7.1.2019, 19:41

Господь всемогущий и всеблагой

Автор: SiDney 7.1.2019, 19:46

самое интересное в уристах - языком поцокают, а в чём человек заблуждается не расскажут..)

Автор: сус 7.1.2019, 19:48

разве нет?

Автор: clerk 7.1.2019, 19:49

SiDney
Вам совет или консультацию?

Автор: painter 7.1.2019, 19:54

извиняюсь если не больше года сдаешь

Автор: SiDney 7.1.2019, 19:54

лично мне - нет, на данный момент
но вон, товарисч таки уверен ) почему бы не раскрыть ему глаза?
хотя, подозреваю што это всё забесплатно не делается..) ну, кроме совета почитать всяки-разны кодексы..)

з.ы. да даже оба-двое уверены )

Автор: Партизанка 7.1.2019, 20:00

Если договор заключен на 12 мес. и больше, то он подлежит обязательной гос.регистрации. Поэтому заключают на 11 мес.

Только вот на обязанность платить налог срок договора не влияет.





Ничего не поняла.

Вы освобождаетесь от налога, если сдаете недвижимость больше года или меньше года? И, главное, почему?



Ну учитывая уровень юридической грамотности населения, юристам без железобетонного иммунитета к любой ереси - никак.

Автор: clerk 7.1.2019, 20:01

Партизанка всё правильно говорит

Автор: SiDney 7.1.2019, 20:10

грамотность, т.н. "населения", она не только в юридической теме хромает )
однако, если взять тур- или тех- ветки, то народ там достаточно развёрнуто даже пытается объяснить..)
я, собссно, как читатель и, где-то, писатель имею что сравнить )

Автор: clerk 7.1.2019, 20:14

SiDney
И в какой же мы сейчас ветке?) неужели в специальной?

Автор: Партизанка 7.1.2019, 20:15

Вопрос в том, нужно ли это заблуждающемуся. Наши люди заблуждаются настолько самозабвенно и уверенно, что смысла переубеждать нет. Спорим, Пейнтер не сдаст позиции?

Автор: SiDney 7.1.2019, 20:22

надо персональную тему в юр.ветке завести, ну чтобы таки соблюсти все нюансы? )



а наши уристы..
ну я там выше писал, вобщем )

Автор: Партизанка 7.1.2019, 20:27

Ну раз они пытаются - значит им это зачем-то нужно.



Если от человека есть запрос - это одно дело. Приравняем к вопросу в спецветке.

Если человек заблуждается, но не имеет на этот счет сомнений и вопросов, то рассказывать ему что он неправ - дурной тон.

Разве нет?

Автор: Ben 7.1.2019, 20:32

Если товарисчу еще рассказать, что заключив договор, зарегистрировав его и уплачивая подоходный налог со сдачи 13% (и быть защищенным хоть формально со стороны государства), можно его вернуть, просто отправляя все деньги от аренды на ИИС, то товарисч ох... очень удивится. И будет так же сдавать без договора, а в случае обращения в полицию при конфликте с жильцами, менты его сдадут налоговой (у них вроде регламент теперь такой). Поэтому в полицию обращаться никогда не будет. Так что нет смысла объяснять, что такое ИИС.

Автор: Партизанка 7.1.2019, 20:35

Вы сами пользуетесь ИИС?

Автор: SiDney 7.1.2019, 20:37

я привёл пару человеков
один, по вашему мнению, будет упорот
а вот второй таки задал вопрос..)
но, ладно, это всё лирика, не обращайте внимания
никто никого ни к чему не пытается принудить..)

Автор: Ben 7.1.2019, 20:58

Да, в 2015 открыл. Правда первый вычет получил только недавно. Удобно, в налоговую даже не ходил. И выяснил на себе, что вернуть можно любые уплаченные по ставке 13% налоги. Это тип А использовал.

Автор: сус 7.1.2019, 21:04

хм, да действительно. пару лет назад поднимал этот вопрос и нашёл только то, что я выше описал.
clerk
мог бы сразу написать, а не выёживаться.

Автор: clerk 7.1.2019, 21:08

сус
Вопроса не увидел - вот и не отвечал

Автор: Партизанка 7.1.2019, 21:23

Каким инструментарием пользуетесь? Акции, облигации или доверительное управление?

Если в 2015 открыли, то планируете закрыть, вынуть деньги и открыть по новой? Или нет желания, копите?

Автор: Ben 7.1.2019, 21:42

Ну тут вроде про недвижимость Именно на ИИС покупал наши акции, потом американские на СбБ, летом все продал и держу доллары. Пока просто коплю, использовал вычет А, дальше как получится.
А это вроде Вы создали тему в 2014 "В Москве упорно ходят слухи о резкой девальвации рубля после Олимпиады" Почему то там теперь другой автор? или я путаю?

Автор: Партизанка 7.1.2019, 21:48

Нет, это Нихила создавала ту тему.



Ну раз уж вы завели речь про ИИС, то надо уточнить что если деньги туда попадают - снять их можно будет не раньше чем через 3 года после открытия ИИС, и если они лежат там просто кучкой вне инструментов, то по факту имеем инфляционные потери.

Автор: Ben 8.1.2019, 0:10

В этой теме обсуждается недвижимость, как очень долгосрочный актив. Значит и деньги, которые она приносит, срочно не понадобятся. Как раз на восстановление квартиры после 3х лет аренды. И многие брокеры платят % просто за хранение рублей на ИИС. Можно доллары купить/продать с мизерной комиссией. Ну а вообще он предназначен для покупки реальных активов - акций, приносящих доход и дивиденды. Но эта тема про недвижимость, которая всегда в цене. Так что не будем оталекаться. 100 млн. домашних экономистов не могут ошибаться

Автор: painter 8.1.2019, 9:42

Моя задача сохранить и приумножить то что досталось от предыдущего поколения родственников,я наверное в этом заблуждаюсь))Попробуйте переубедите что это не так..

Автор: Партизанка 8.1.2019, 10:21

При чем здесь это?

Речь шла про вашу трактовку налогового законодательства, что по вашим словам законом это напрямую предусмотрено.

Автор: clerk 8.1.2019, 10:29

Никому не хочется платить налоги, это естественно.
Многие умышленно их не платят, реализуя разные схемы. И это тоже объяснимо)

Но утверждение, что налоги можно не платить, как это заявляет ТС - ложное.

Автор: painter 8.1.2019, 11:23

Ну а что здесь не так?Если больше года сдаешь недвижимость свою значит ты живешь за счет нее,а если до года разовые сдачи это помоему не облагается налогом??Или я ошибаюсь?Если ошибаюсь поправьте,если сведущи в этих вопросах


Конечно надо платить я и плачу за год больше десятки заплатил что пробило брешь в моем скромном бюджете))За квартиру за год около сорока ты заплатил пока ремонт делал,хотя ничем не пользовался..

Автор: Марьванна 8.1.2019, 11:24

Вас уже поправили, выше всё написано.

Автор: Партизанка 8.1.2019, 11:28

Да, вы ошибаетесь.

Уже писали выше, что любой доход от сдачи недвижимости облагается налогом, независимо от срока договора, длительности сдачи, наличия других источников дохода. Даже если вы разово сдаете ее один день в году.

Автор: painter 8.1.2019, 11:46

Да я рад ошибаться,зачем вы меня поправляете))Вы мне глаза открыли как же я заблуждался))

Автор: Марьванна 8.1.2019, 13:10

Ах-хаха...




В свете этих обсуждений действительно встаёт вопрос - а так ли нужно, как считает Сид, отвечать на запросы ...

Автор: SiDney 8.1.2019, 13:17

кому-то стоит, кому-то нет )
я, собссно, не сомневался в упоротости этого персонажа ещё там, выше )
но он не один же на ресурсе..)
Вы просто не всю переписку прочитали, видимо..
красочник в ней вообще ни сном, ни духом, так-то )

Автор: painter 8.1.2019, 14:55

Да нет действительно спасибо за то что просветили,но просто у меня всегда свое мнение есть на разные злободневные вопросы))

Автор: painter 24.6.2019, 20:34

Оказывается сегодня только узнал что не уплачивая налог я могу продать квартиру через три года после безвременной кончины моей тетушки,если продал бы до трех лет пришлось 13 % отстегнуть налога..Я то думал 5 лет ждать, а тут вон как..