Как правильно оценить квартиру? Опции

[Juliet]

Планирую разместить объявление о продаже квартиры. Анализирую аналогичные предложения в интернете, чтобы не ошибиться с ценой. Столкнулась с обилием предложений по очень низким ценам. И при этом встречаются подобные объекты по цене выше процентов на 40. Где истина? Даже если предположить, что состояние дешёвых квартир - "убитое", а у дорогих - отличное, не такая же должна быть разница? Как максимально точно узнать цену?

[TBP*Ice]

Да сейчас очень упала покупка квартир, денег у народа немного, и те они не спешат вкладывать в квартиры.

[denkil]

Да сейчас очень упала покупка квартир, денег у народа немного, и те они не спешат вкладывать в квартиры.

упало на вторичном рынке, квартир много
--------------------
табличный навигатор

[стратегия33.рф]

Позовите специалиста, продавца недвижимости, не из крупного АН где все по.... а из нормального, где человек займется Вами.
...
А вообще если Вы смотрите и видите дешевые предложения, Вы не продавец, так...ерундой помаяться, дураков мало, а дешевой вторички много...вывод?
Все что дороже - это, а ля по совету выше, "лупите цену..." такие объекты не продают, а рекламируют.
....
Резюме: цена зависит от Вашей надобности,хотите продать - в ближайшие 2-3мес. бейте в минималку авитовскую; если думаете продать - то оцените все качества вашей квартиры и ставьте среднечек - может за год и продадите, а если Вы считаете свою квартиру хорошей,и куда лучше убитых, новые обои, и окна ПВХ только за 30 вставили, то смело рекламируйте по максималке - тут даже ленивый риэлтор не позвонит.
...
П.С.
Фото. адрес в студию и ценник нарисуем Вам.

[Juliet]

Благодарю отозвавшихся! Поскольку цель - продать, не хотелось бы перегнуть цену и зря терять время + дискредитировать себя и свой объект в глазах покупателей.
А напрягать специалистов, не будучи готовой заплатить за услугу по оценке, и вовсе не решусь.
Просто хочется понять, реальны ли все те дешёвые предложения.

Из личного опыта: искали весной квартиру в аренду в одном из крупных южных городов. Авито предлагает десятки вариантов всего по 8 тыщ руб в месяц с фотками поистине роскошных интерьеров. Вот оно, счастье! Но при звонке выясняется, что выбранного варианта уже нет, и вообще, стоит он не 8, а 15; за 8 есть, но развалюха без удобств и прочие "разводилова". На наше недоумение следует ответ, что мы, дескать, наивные чтоли, не знаем, что таких цен не бывает... Потом, въехав в тему, узнали, что это несуществующие варианты с фото из каталогов!!! А в реале - убитая квартира стоит 10, а приличные от 15. Как вам такой "бизнес"?

[Раритет]

вот это в точку, выставьте объявление и господа риэлторы сами к вам прибегут и оценят

[Juliet]

вот это в точку, выставьте объявление и господа риэлторы сами к вам прибегут и оценят

Тут тоже есть нюанс. Они могут занижать цену ради увеличения собственной накрутки или завышать, мотивируя продавца работать именно с ними (а потом скажут, извини, но никто не покупает и цену придётся снижать).

[Раритет]

Тут тоже есть нюанс. Они могут занижать цену ради увеличения собственной накрутки или завышать, мотивируя продавца работать именно с ними (а потом скажут, извини, но никто не покупает и цену придётся снижать).

рыночные отношения предполагают вращение головой на 360 градусов
используйте все ресурсы, только на иксклюзив с АН не соглашайтесь

[Denis_ka]

Они могут занижать цену ради увеличения собственной накрутки

так договоритесь о % от цены продажи

или завышать, мотивируя продавца работать именно с ними (а потом скажут, извини, но никто не покупает и цену придётся снижать).

издержки бизнеса местного, ибо продавцы бегают от АН к АН счастья ищут, пытаются судьбу обмануть, как относятся они, так и к ним
ЗЫ. продавайте самостоятельно, либо заключайте экс. договор с одним АН на достаточно продолжительное время.

только на иксклюзив с АН не соглашайтесь

вы будете работать на работе с вероятной з/п? причем работать на все 100, не будучи уверенным, что вам вообще заплатят
после честного ответа на этот вопрос спросите себя почему кто то должен подобным образом работать на вас?


Если

на иксклюзив с АН не соглашайтесь

то

продавайте самостоятельно

[Juliet]

По-моему мнению, эксклюзивный договор с 1 агентством сильно ограничивает и ущемляет продавца. Исключение - случай когда агент высокопрофессионален и кристально честен, но шансы найти такого стремятся к нулю.
Продавать планирую сама, но отнюдь не из-за неприязни к агентствам, а из-за сомнений, что мы с ними можем быть друг другу хоть как-то полезны.

[Раритет]

По-моему мнению, эксклюзивный договор с 1 агентством сильно ограничивает и ущемляет продавца. Исключение - случай когда агент высокопрофессионален и кристально честен, но шансы найти такого стремятся к нулю.
Продавать планирую сама, но отнюдь не из-за неприязни к агентствам, а из-за сомнений, что мы с ними можем быть друг другу хоть как-то полезны.

у исклюзива есть один плюс. большое агенство эксклюзивную квартиру будет активно рекламировать и больше шансов что ваш покупатель её увидит. остальное конечно минусы

[Award]

Я в том году продавал квартиру в другом регионе и покупал во Владимире. Ситуация везде одинаковая - в объявлениях больше половины обман. Если бы не нашёл устраивающий меня вариант, подал бы заявление в прокуратуру. Чтобы понять, какая цена на квартиры, позвоните по объявлениям продавцам, поговорите, что за квартиры, спросите, когда можно посмотреть. Сразу будет понятно, где реальная цена, а где обман покупателя. Нежелательно заключать договор с риэлторами, через которых будет продаваться ваша квартира. Не надо ограничивать себя одним риэлтором. Если желают, пусть через свои агенства продают вашу квартиру без договора с вами. Вам выгодней, больше продавцов, больше вероятность продажи за нормальную цену.

[Нала]

Да опишите Вы уже свою квартиру.Улица,дом(кирпич/панель),этажность,угловая или нет,ремонт/отсутствие оного,сколько по времени в собственности,чистая продажа или нет,наличие несовершеннолетних собственников.А то вообще непонятно,что Вы продаете.

[Раритет]

Да опишите Вы уже свою квартиру.Улица,дом(кирпич/панель),этажность,угловая или нет,ремонт/отсутствие оного,сколько по времени в собственности,чистая продажа или нет,наличие несовершеннолетних собственников.А то вообще непонятно,что Вы продаете.

риэлторы уже в нетерпении хотят начать продавать, но томите коллег

[Нала]

Я не риэлтор,просто не понятна позиция автора."Продать хочу,почем не знаю,ниче не скажу".Эдак никто не продаст.Ни автор,ни супер-пупер агент.

[SVit]

Как максимально точно узнать цену?

Начните продавать и постепенно узнаете, тем более, судя по теме, Вы не из тех, кто любит дешевить.

[Juliet]

Огромное спасибо за участие и делёж опытом! Я ничего не скрываю и, конечно, всё расскажу и покажу
Просто для начала попросила совета насколько можно верить ценам в сети.
Ситуация такова. Приступить к активной продаже планирую через пару месяцев, т.к. новогодние праздники - не время для такого ответственного мероприятия. А поскольку не имею возможности/желания на годами вялотекущий процесс, решила выделить ограниченный период времени на продажу и во время этого периода активно действовать. Потому и не хочу загнуть цену и распугать покупателей. Отдавать за бесценок нажитое непосильным трудом и с любовью отремонтированное и обставленное тоже не входит в мои планы.
Квартира: 2-х комнатная хрущёвка 44 м, средний этаж кирпичного дома, незастеклённый балкон. Сделан кап. ремонт, заменяно ВСЁ, включая электропроводку. Очень качественные стеклопакеты. Оставляю новейшую мебель (правда немного, т.к. не обставлялась под завязку) и бытовую технику (чуточку б/у, без единого следа использования). Р-н Октябрьский, ул. Михайловская напротив парка 850-летия.
Если будут советы и мнения, с удовольствием прислушаюсь.
P.S. Чистая продажа, всё прозрачно и безупречно. Ни детей, ни обделённых родственников, ни выписанных заключённых... В собственности более 5 лет.

Сообщение отредактировал Juliet - 24.12.2015, 11:57

[SVit]

2 млн.

[Go]

у исклюзива есть один плюс. большое агенство эксклюзивную квартиру будет активно рекламировать и больше шансов что ваш покупатель её увидит. остальное конечно минусы

Фигня это.
Все риэлтеры тусуются на сайтах где и сам собственник может такой же материал разместить. Собственно НИЧЕГО больше АН и не делают.... а днги извольте им отстегнуть. К тому же ни за что риэлторы не отвечают.
Кстати юридическое сопровождение прожажи квартиры можно целевым назначением оплатить (да хоть тем же агенствам что то около 5тыр меня получилось... знаю грамотного юриста из АН).
Так что у нас во Владимире лучше самому поднапрячься...
Кстати надо сразу усвоить что говоря о деньгах надо исходить из стоимости квадратного метра а не просто "квартира стоит столько то"
Собственно из личного опыта продажи своей 3 шки и затем покупки другого жилья.

Сообщение отредактировал Go - 24.12.2015, 12:11

[Juliet]

Кстати юридическое сопровождение прожажи квартиры можно целевым назначением оплатить (да хоть тем же агенствам что то около 5тыр меня получилось... знаю грамотного юриста из АН).

Боюсь, не поняла. Погуглила термин "целевое назначение", там что-то про землю. Какое отношение это имеет к сделке и как ЭТИМ можно платить?
И зачем мне юридическое сопровождение сделки, если мои документы безупречны, а если покупатель запросит, скажем, справку из ЗАГСа или психушки, мне придётся их лично получать.