Качество новостроек!? |
Здравствуйте, гость ( Вход | Регистрация )
Качество новостроек!? |
25.7.2019, 18:24
Сообщение
#1
|
|
Новенький Группа: Пользователи Сообщений: 14 Регистрация: 16.6.2009 Пользователь №: 68 218 Вставить ник Цитата |
Как у нас в городе обстоит ситуация с качеством новостроек.? Комфорт, техническая составляющая, какие проблемы возникают со временем.
|
|
|
| |
7.12.2019, 10:09
Сообщение
#61
|
|
Постоянный посетитель Группа: Пользователи Сообщений: 118 Регистрация: 7.12.2015 Пользователь №: 101 300 Вставить ник Цитата |
В пеноблочных домах, кроме всех прелестей, есть ещё такая, про которую мало кто знает. Там со временем осыпается наружное утепление. И это неизбежно. Представьте, что это грозит жителям? Есть реальные примеры раз уж это неизбежно? Через сколько лет это примерно происходит? В пеноблочных домах, кроме всех прелестей, есть ещё такая, про которую мало кто знает. Там со временем осыпается наружное утепление. И это неизбежно. Представьте, что это грозит жителям? В кирпичных домах слышал, что минвата со временем слеживается и эффективность утепления снижается (замена слоя при этом уже невозможна/крайне затруднительна и затратна). Или это не так? |
|
|
7.12.2019, 10:35
Сообщение
#62
|
|
Человек Группа: Пользователи Сообщений: 22 168 Регистрация: 8.8.2005 Из: Владимир Пользователь №: 10 214 Вставить ник Цитата |
|
|
|
8.12.2019, 0:26
Сообщение
#63
|
|
Постоянный посетитель Группа: Пользователи Сообщений: 2 837 Регистрация: 4.1.2005 Пользователь №: 8 242 Вставить ник Цитата |
Есть реальные примеры раз уж это неизбежно? Через сколько лет это примерно происходит? Впервые об этом узнали ещё когда отделывался второй монолитный дом у Белого дома. Извините за тавтологию. Утеплитель представляет из себя элементарный плотный пенопласт. Который имеет свой срок жизни. А плюс к тому в щели облицовочный штукатурки, попадает вода, которая замерзает в мороз. Вот и представьте, что творится там под слоем штукатурки? И в какую сумму впоследствии обойдётся ремонт фасада? |
|
|
8.12.2019, 0:40
Сообщение
#64
|
|
Постоянный посетитель Группа: Пользователи Сообщений: 2 837 Регистрация: 4.1.2005 Пользователь №: 8 242 Вставить ник Цитата |
Начнем с того, стоимость разработки нового проекта гораздо дороже, поэтому за частую строительная компания покупает уже готовый проект, посему размещая здание на купленный земельный участок (корректируя чертежи на: благоустройство, инженерные коммуникации, этажность) поэтому нахватает место на парковку и сокращается место под газоны и детскую площадку. Не надо забывать и другой аспект, любая строительная компания хочет получить максимальную прибыль с купленного земельного участка, соответственно это приводит к предельному использованию площади застройки на выделенной территории. Приставка элитное, эксклюзивное, привилегированное жилье зачастую не несет гарантию качеству построенного дома. Кондиция построенного жилья зависит от «политики» и ресурсов строительной компании, качества строительных материалов, наличие грамотных ИТР и квалифицированных рабочих, осуществление полноценного авторского и технического надзора. Тот факт, что на стройке работают не квалифицированные рабочие из Средней Азии, которые не имеют соответствующего образования и опыта. На своей родине эти граждане заниматься земледелием, животноводством и сбором урожая, приезжая на заработки в Россию они становятся «первоклассными» строителями… Проблемы-то как раз начинаются на уровне проекта. Иной раз думаешь, что с троительная фирма не заинтересована в удешевлении объекта. Например взять два дома на Ставровской. Вроде бы похожие дома. В чертежах очень часто встречаются такие глупые и нелепые ошибки, что невозможно по ним выполнять работы. Конструкции просто перегружен арматурой, что порой думаешь, что легче и дешевле колонну залить металлом. Технологические карты, как факт, просто отсутствуют. Работы зачастую останавливаются, по причине согласования с проектировщиками. А вот по поводу гастарбайтеров не соглашусь. В основном на объектах работают наши, местные рабочие. Много опытных. Работающих по много лет на монолите. Чертежи читают не хуже любого инженера |
|
|
8.12.2019, 4:49
Сообщение
#65
|
|
Серверные комплекты на xeon в наличии и под заказ :) Группа: Пользователи Сообщений: 33 656 Регистрация: 5.3.2007 Пользователь №: 16 498 Вставить ник Цитата |
Там лестничные пролеты падают, нужно строить в овраге на сваях метров 30 глубиной, а дуброва-парк на этом сэкономил :)
--------------------
Серверные комплекты (2011v1, v2, 1366), корпуса, память, процессоры в наличии и под заказ :)
|
|
|
8.12.2019, 20:32
Сообщение
#66
|
|
Постоянный посетитель Возраст: 11 Группа: Пользователи Сообщений: 1 685 Регистрация: 16.2.2008 Пользователь №: 27 672 Вставить ник Цитата |
|
|
|
8.12.2019, 20:42
Сообщение
#67
|
|
Серверные комплекты на xeon в наличии и под заказ :) Группа: Пользователи Сообщений: 33 656 Регистрация: 5.3.2007 Пользователь №: 16 498 Вставить ник Цитата |
И в японо-армянских машинах эксперт, и в газовых заправках от трубы, и в строительстве, бист, мозг голову не жмёт? Если у тебя опилки там - ничем я помочь не могу --------------------
Серверные комплекты (2011v1, v2, 1366), корпуса, память, процессоры в наличии и под заказ :)
|
|
|
8.12.2019, 23:14
Сообщение
#68
|
|
Посетитель Группа: Забаненные Сообщений: 50 Регистрация: 8.12.2019 Пользователь №: 110 372 Вставить ник Цитата |
Если строить на сваях, то пролёты падать не будут.
--------------------
Был у меня друг один... Начал читать книги... Естественно, все кончилось депрессией.
|
|
|
9.12.2019, 13:25
Сообщение
#69
|
|
Постоянный посетитель Группа: Пользователи Сообщений: 118 Регистрация: 7.12.2015 Пользователь №: 101 300 Вставить ник Цитата |
Впервые об этом узнали ещё когда отделывался второй монолитный дом у Белого дома. Извините за тавтологию. Узнали о чем? О том что у пенопласта как и у каждого материала есть свой срок службы (20-50 лет если верить производителям) или он начал отваливаться еще на этапе отделки? Я то спрашивал про реальный пример дома, где наружный утеплитель сам осыпался через несколько лет и пришлось его полностью заменять. А плюс к тому в щели облицовочный штукатурки, попадает вода, которая замерзает в мороз. А чем это отличается от кирпичной кладки, в которой также могут быть щели (например при некачественной кладке, установке наружной конструкции кондиционера и т.д.)? Вот и представьте, что творится там под слоем штукатурки? Облицовочная штукатурка наверное осыпется, но никак не сам утеплитель? И в какую сумму впоследствии обойдётся ремонт фасада? Наверное тут все будет зависеть от площади и характера повреждения облицовочного и утепляющего слоев. В кирпичном же доме утепляющий слой тоже не вечен, а его замена гораздо более проблематична если вообще возможна. |
|
|
9.12.2019, 13:28
Сообщение
#70
|
|
Постоянный посетитель Группа: Пользователи Сообщений: 118 Регистрация: 21.2.2007 Пользователь №: 16 266 Вставить ник Цитата |
Впервые об этом узнали ещё когда отделывался второй монолитный дом у Белого дома. Извините за тавтологию. Утеплитель представляет из себя элементарный плотный пенопласт. Который имеет свой срок жизни. А плюс к тому в щели облицовочный штукатурки, попадает вода, которая замерзает в мороз. Вот и представьте, что творится там под слоем штукатурки? И в какую сумму впоследствии обойдётся ремонт фасада? Газоблочно-монолитные дома утепляют не только ЭППС, но и фасадной минватой. Но можно и похуже найти технологию постройки, например ЛСТК. |
|
|
13.12.2019, 15:46
Сообщение
#71
|
|
Посетитель Группа: Пользователи Сообщений: 57 Регистрация: 14.10.2019 Из: Владимир Пользователь №: 110 212 Вставить ник Цитата |
Впервые об этом узнали ещё когда отделывался второй монолитный дом у Белого дома. Вы про Игротэк намекаете? А вот по поводу гастарбайтеров не соглашусь. В основном на объектах работают наши, местные рабочие. Много опытных. Работающих по много лет на монолите. Чертежи читают не хуже любого инженера Если я вас правильно понял, второй монолитный дом у белого дома строила бригада монолитчиков-бетонщиков из Собинки, плюс была подрядная организация не помню ее название, которая ранее вела бетонные работы ледовом дворце «Полярис»… Зачастую у строительных организаций есть бригады каменщиков или монолитчиков и тд, на постоянной основе, а также бригады, нанятые на сезонные работы (в том числе и иностранцы). К примеру, по своему опыту сужу, что начальство неоднократно пыталось заменить бригады «местных» каменщиков (и как они считали дорогих специалистов) на иностранцев из ближнего зарубежья. Всегда это приводило к удлинению рабочей смены ИТР, рабочих и крановщика (и соответственно работы крана), а также сказывалось на качестве. Зачастую цементный раствор попросту утилизировали из-за невозможности его выработки… В нормальной бригаде каменщиков, средняя выработка в день на одного составляет 1,6 м3 кирпичной кладки, при условии, что есть забутка. Причем местные бригады, с которыми мне пришлось поработать, работали хорошо без пустошовки и в конце смены не делали «колодец» из кирпичной кладки для складирования раствора. Тема гастарбайтеров мною уже поднималась не хочется повторятся… |
|
|
13.12.2019, 20:39
Сообщение
#72
|
|
Постоянный посетитель Группа: Пользователи Сообщений: 2 837 Регистрация: 4.1.2005 Пользователь №: 8 242 Вставить ник Цитата |
Несколько лет назад в штате "Игротэка" были сантехники, электрики, монолитчики, каменщики. Электриков и сантехн ков сократили 5 лет назад. Каменщики ушли постепенно. Два года назад уволили последних монолитчиков.
Своих специалистов стало невыгодно держать, стали пользоваться услугами временщиков. Выводы делайте сами |
|
|
Политика конфиденциальности | Легкая версия |