Главная страница
Вход
Логин: Пароль:Забыли пароль?
Запомнить вас на этом компьютере?

Здравствуйте, гость ( Вход | Регистрация )

Скрыть объявления

Объявления

Форумы в Telegram - @vladforum С темами, всё как на форуме, только в Telegram!

> Досталась квартира в наследство, Что делать с ней?
painter
сообщение 21.6.2017, 10:25
Сообщение #1


Мимо проходил

Возраст: 15
Группа: Пользователи 
Сообщений: 7 065
Регистрация: 19.6.2004
Пользователь №: 6 198
Вставить ник Цитата


От моей тетушки досталась мне квартира,последнее время я за ней ухаживал,помогал ей..А потом она заболела и умерла..Квартира довольно неплоха 37 кв.м,кухня 10 кв.м,лоджия большая совмещенная,застеклена пластиком..Квартира понятно под ремонт.. Этаж средний,дом кирпичный,лифт..Чего с ней делать?Я посмотрел такую же в этом доме на первом этаже продают за 1860 000,ну так это первый этаж и лифт постоянно хлопает,поэтому никто не покупает..Да дом недалеко от Золотого кольца на Балакириева..Сколько сейчас квадрат в такой квартире стоит?Или сдать недорого,но надо ремонт тогда делать..Или без ремонта??Как лучше поступить?


--------------------
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
11 страниц V  < 1 2 3 4 > »   
Начать новую тему
Ответов (20 - 39)
G_Max
сообщение 21.6.2017, 16:32
Сообщение #21


НеЛиберал

Возраст: 46
Группа: Пользователи 
Сообщений: 46 964
Регистрация: 16.9.2002
Из: Владимир
Пользователь №: 1 840
Вставить ник Цитата


Цитата(koschey @ 21.6.2017, 16:10) *
Продавать прям щас я бы не стал, есть основания полагать что рубль просядет.
Так тогда правильнее продать и сразу в валюту перевести. Ибо прошлый раз рубль просел вместе со стоимостью квартир.


--------------------
20!9
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
painter
сообщение 21.6.2017, 22:57
Сообщение #22


Мимо проходил

Возраст: 15
Группа: Пользователи 
Сообщений: 7 065
Регистрация: 19.6.2004
Пользователь №: 6 198
Вставить ник Цитата


Цитата(AVK_08 @ 20.6.2017, 23:29) *
я все правильно понял? ТС спрашивает у незнакомых людей что ему делать с его имуществом?

А что тут странного?Мне первый раз такое наследство привалило..Вот я и спрашиваю может у кого такое было и кто как распорядился..


--------------------
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Нехочуйка
сообщение 21.6.2017, 23:14
Сообщение #23


Постоянный посетитель

Возраст: 33
Группа: Пользователи 
Сообщений: 1 133
Регистрация: 7.8.2009
Из: Владимир
Пользователь №: 68 596
Вставить ник Цитата


Продать, эти деньги в банк и будет капать тыщ 130-150 в год, а сдавать бесперспективно... ремонт отбивать, потом засрут, опять делать, да и таже десятка в месяц погоды не сделает...
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
AVK_08
сообщение 22.6.2017, 8:05
Сообщение #24


Постоянный посетитель

Группа: Пользователи 
Сообщений: 1 525
Регистрация: 7.12.2012
Пользователь №: 87 293
Вставить ник Цитата


Цитата(painter @ 21.6.2017, 23:57) *
А что тут странного?Мне первый раз такое наследство привалило..Вот я и спрашиваю может у кого такое было и кто как распорядился..

Ну если Вы серьезно, то распорядиться лучше всего в соответствии со своими целями... Ваши цели Вы не озвучили, поэтому какой вопрос такой ответ... Но первоначально необходимо все зарегистрировать и оформить
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
painter
сообщение 22.6.2017, 8:52
Сообщение #25


Мимо проходил

Возраст: 15
Группа: Пользователи 
Сообщений: 7 065
Регистрация: 19.6.2004
Пользователь №: 6 198
Вставить ник Цитата


Цитата(Нехочуйка @ 21.6.2017, 8:14) *
Продать, эти деньги в банк и будет капать тыщ 130-150 в год, а сдавать бесперспективно... ремонт отбивать, потом засрут, опять делать, да и таже десятка в месяц погоды не сделает...

Ну да в банк выгоднее получается ложить средства..Но неизвестно что с рублем будет..Риски есть везде..

Цитата(AVK_08 @ 21.6.2017, 17:05) *
Ну если Вы серьезно, то распорядиться лучше всего в соответствии со своими целями... Ваши цели Вы не озвучили, поэтому какой вопрос такой ответ... Но первоначально необходимо все зарегистрировать и оформить

Цель как у всех сохранить и преумножить))ничего нового на ум не идет..


--------------------
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
AVK_08
сообщение 22.6.2017, 9:45
Сообщение #26


Постоянный посетитель

Группа: Пользователи 
Сообщений: 1 525
Регистрация: 7.12.2012
Пользователь №: 87 293
Вставить ник Цитата


Цитата(painter @ 22.6.2017, 9:52) *
...Цель как у всех сохранить и преумножить))ничего нового на ум не идет...

Если с точки зрения инвестирования подходить, то рынок недвижимости сокращается, снижение стоимости в основном ок.7% в год по жилой недвижке по Владимиру. Ввиду большого предложения первички старый фонд будет неизбежно стремится к снижению стоимости, Вашу квартиру я не знаю, исходя из Ваших данных дом должен быть примерно 90-х годов постройки, поэтому вероятнее всего данное "моральное" устаревание Вам не грозит.
Помимо снижения стоимости квартиры ее надо будет ремонтировать/обслуживать.
На сегодняшний день при условиях ипотечного кредитования 10-20% первоначальный взнос на таких условиях целесообразнее квартиру снимать чем брать ипотеку, что должно логично привести к увеличению рынка сдачи квартир, однако совковый менталитет "деньги - лопнут, квартира останется" подталкивает граждан к оформлению ипотеки, поэтому рынок аренды вслед за рынком квартир снижается, комуналка дорожает. При сдаче квартиры есть риски: утраты имущества, поломки имущества, не оплаты арендной платы, не оплаты КУ, простоя на время поиска арендатора. В связи с этим можно узнать цену страхования данных рисков (тут нужно подходить избирательно и индивидуально к каждому арендатору), сопоставить с арендной платой и сделать вывод о целесообразности сдачи квартиры на фоне снижения стоимости квартиры с учетом уплаты налога на имущество ФЛ (сейчас пока берется от инвентаризационной стоимости, перевод налога на кадастровую стоимость значительно увеличит налоговую нагрузку на плательщика, что вероятнее всего приведет к избавлению от "лишней" недвижимости, выплеснувшийся объем предложения приведет к снижению стоимости....
У меня была подобная ситуация я отдал родственникам за КУ+ремонт.

Сообщение отредактировал AVK_08 - 22.6.2017, 10:20
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
clerk
сообщение 22.6.2017, 9:56
Сообщение #27


Постоянный посетитель

Возраст: 43
Группа: Форумчанин года 
Сообщений: 59 814
Регистрация: 19.8.2004
Из: Владимир
Пользователь №: 6 751
Вставить ник Цитата


Цитата(AVK_08 @ 22.6.2017, 9:45) *
сейчас пока берется от инвентаризационной стоимости,

Да ну.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
painter
сообщение 22.6.2017, 10:11
Сообщение #28


Мимо проходил

Возраст: 15
Группа: Пользователи 
Сообщений: 7 065
Регистрация: 19.6.2004
Пользователь №: 6 198
Вставить ник Цитата


Цитата(AVK_08 @ 21.6.2017, 18:45) *
Если с точки зрения инвестирования подходить, то рынок недвижимости сокращается, снижение стоимости в основном ок.7% в год по жилой недвижке по Владимиру. Ввиду большого предложения первички старый фонд будет неизбежно стремится к снижению стоимости, Вашу квартиру я не знаю, исходя из Ваших данных дом должен быть примерно 90-х годов постройки, поэтому вероятнее всего данное "моральное" устаревание Вам не грозит.
Помимо снижения стоимости квартиры ее надо будет ремонтировать/обслуживать.
На сегодняшний день при условиях ипотечного кредитования 10-20% первоначальный взнос на таких условиях целесообразнее квартиру снимать чем брать ипотеку, что должно логично привести к увеличению рынка сдачи квартир, однако совковый менталитет "деньги - лопнут, квартира останется" подталкивает граждан к оформлению ипотеки, поэтому рынок аренды вслед за рынком квартир снижается, комуналка дорожает. При сдаче квартиры есть риски: утраты имущества, поломки имущества, не оплаты арендной платы, не оплаты КУ, простоя на время поиска арендатора. В связи с этим можно узнать цену страхования данных рисков (тут нужно подходить избирательно и индивидуально к каждому арендатору), сопоставить с арендной платой и сделать вывод о целесообразности сдачи квартиры на фоне снижения стоимости квартиры с учетом уплаты налога на имущество ФЛ (сейчас пока берется от инвентаризационной стоимости, перевод налога на кадастровую стоимость значительно увеличит налоговую нагрузку на плательщика, что вероятнее всего приведет к избавлению от "лишней" недвижимости, выплеснувшийся объем предложения приведет к снижению стоимости....
У меня была подобная ситуация я отдал родственникам за КУ+ремонт.

Спасибо за подробное изложение фактов обязательно прислушаюсь..


--------------------
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
AVK_08
сообщение 22.6.2017, 10:20
Сообщение #29


Постоянный посетитель

Группа: Пользователи 
Сообщений: 1 525
Регистрация: 7.12.2012
Пользователь №: 87 293
Вставить ник Цитата


Цитата(painter @ 22.6.2017, 11:11) *
Спасибо за подробное изложение фактов обязательно прислушаюсь..

Кстати что тут копья ломать можно посчитать стоимость квартиры исходя их полученных доходов и сравнив со стоимостью на рынке сделать вывод.
Итак Вашу квартиру можно сдать где-то 10-14 т.р. в месяц +КУ, для расчетов предлагаю взять 12 т.р. итого за год Вы максимум что сможете получить 144 т.р., при этом Вам понадобиться время на поиски арендаторов, предлагаю принять -5% на простой квартиры (при этом Вам придется платить комуналку, этот момент для простоты понимания мы не учтем в расчетах) итого потенциальный годовой доход составит 12т.р.*12мес*95%=136,8 т.р. По методу капитализации дохода получаем РынСтоимость=Потенциальный доход/ставку капитализации... Ставка капитализации =Без рисковая ставка+премия за риски... В качестве безрисковой т.е. с отсутствием риска не возврата вложенных средств примем среднюю ставку по банковским вкладам более 1 года по г,Владимиру примерно 9%, риски договорились считать индивидуально (можно уточнить стоимость полиса страхования в страховой и сопоставить со стоимостью квартиры и добавить к нашим 9%. В нашем случае мы стараемся получить макс. стоимость, упустим эти риски, увеличение ставки капитализации приведет к снижению стоимости квартиры... РС=136,8/9%=1520т.р. при этом мы не учли: оплату коммуналки собственником на время поиска арендатора, расходы по ремонту квартиры, возможные риски связанные с арендой квартиры, налоги на имущество и доходы от аренды.
Вы на основании сравнения на рынке указали стоимость 1860т.р, стоимость полученная исходя из предполагаемого дохода ниже (1520т.р) даже в идеальных условиях, что свидетельствует о нецелесообразности сдачи квартиры в аренду.
Цитата(clerk @ 22.6.2017, 10:56) *
Да ну.

У меня дом... поэтому в том направлении я владею информацией, просветите по квартирам мне кажется всем будет интересно

Сообщение отредактировал AVK_08 - 22.6.2017, 10:36
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Lione
сообщение 22.6.2017, 10:21
Сообщение #30


consigliere

Группа: Пользователи 
Сообщений: 14 961
Регистрация: 9.11.2010
Пользователь №: 74 749
Вставить ник Цитата


Кстати предложение "спешиал фор аутор" звучало?

Ннада вкалить бабкину хату и накупить еще туеву хучу автохлама happy.gif Тут минимум штук 20 сгнившего говна взять можно. А то и больше, проявив смекалку ))


--------------------
Так низость голую я прикрываю ... Лохмотьями священных ветхих текстов ... И, сердцем дьявол, выгляжу святым. "Конфликтен дерзок нарциссичен / самовлюблен бестактен зол / а для себя великолепен / и Ганди без пяти минут" - Мелиска (с)
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
G_Max
сообщение 22.6.2017, 10:36
Сообщение #31


НеЛиберал

Возраст: 46
Группа: Пользователи 
Сообщений: 46 964
Регистрация: 16.9.2002
Из: Владимир
Пользователь №: 1 840
Вставить ник Цитата


Цитата(AVK_08 @ 22.6.2017, 10:20) *
Кстати что тут копья ломать можно посчитать стоимость квартиры исходя их полученных доходов и сравнив со стоимостью на рынке сделать вывод.
...
Вы на основании сравнения на рынке указали стоимость 1860т.р, стоимость полученная исходя из предполагаемого дохода ниже (1520т.р) даже в идеальных условиях, что свидетельствует о нецелесообразности сдачи квартиры в аренду.
Еще бы учесть падение/рост стоимости квартиры и рубля, полученного с продажи. Последние года 3 весьма - это весьма серьезный фактор.

ЗЫ. Я так понимаю, что ТС не хочет обязательно сохранить именно эту квартиру(это тоже аргумент против продажи).


--------------------
20!9
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
AVK_08
сообщение 22.6.2017, 10:44
Сообщение #32


Постоянный посетитель

Группа: Пользователи 
Сообщений: 1 525
Регистрация: 7.12.2012
Пользователь №: 87 293
Вставить ник Цитата


Цитата(G_Max @ 22.6.2017, 11:36) *
Еще бы учесть падение/рост стоимости квартиры и рубля, полученного с продажи. Последние года 3 весьма - это весьма серьезный фактор...

Во-первых я сразу оговорился, что мы посчитали на коленке очень приблизительно, для полных расчетов нужны полные данные с исследованиями на корреляцию множества факторов. Но подчас эти тонкости будут перекрыты допущениями.
Во-вторых колебания курсов учтены в ставке, не зря-ж ставка по валюте в среднем 2% по рублям 9%
В-третьих при наличии интереса необходимо привлечение нескольких аналитиков, которые бесплатно работать не будут, однако рынок жилой недвижки не является чем-то специфичным, поэтому в данном случае все-таки данные расчеты хоть и приблизительны, но отражают картину в целом...
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
G_Max
сообщение 22.6.2017, 10:47
Сообщение #33


НеЛиберал

Возраст: 46
Группа: Пользователи 
Сообщений: 46 964
Регистрация: 16.9.2002
Из: Владимир
Пользователь №: 1 840
Вставить ник Цитата


Цитата(AVK_08 @ 22.6.2017, 10:44) *
Во-первых я сразу оговорился, что мы посчитали на коленке очень приблизительно, для полных расчетов нужны полные данные с исследованиями на корреляцию множества факторов. Но подчас эти тонкости будут перекрыты допущениями.
Во-вторых колебания курсов учтены в ставке, не зря-ж ставка по валюте в среднем 2% по рублям 9%
В-третьих при наличии интереса необходимо привлечение нескольких аналитиков, которые бесплатно работать не будут, однако рынок жилой недвижки не является чем-то специфичным, поэтому в данном случае все-таки данные расчеты хоть и приблизительны, но отражают картину в целом...

Если рубль сильно упадет относительно доллара(а это весьма вероятно), то вопрос, как поведет себя цена на недвижку. Если не вырастет, то выше описанные расчеты верны(понятно, что с приближением). Если недвижка будет ориентироваться на валюту, то уже совсем иначе выходит.

Сообщение отредактировал G_Max - 22.6.2017, 10:49


--------------------
20!9
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
AVK_08
сообщение 22.6.2017, 10:54
Сообщение #34


Постоянный посетитель

Группа: Пользователи 
Сообщений: 1 525
Регистрация: 7.12.2012
Пользователь №: 87 293
Вставить ник Цитата


Цитата(G_Max @ 22.6.2017, 11:47) *
Если рубль сильно упадет относительно доллара(а это весьма вероятно), то вопрос, как поведет себя цена на недвижку. Если не вырастет, то выше описанные расчеты верны(понятно, что с приближением). Если недвижка будет ориентироваться на валюту, то уже совсем иначе выходит.

Как показывает практика все просадки рубля к валютам приводили к снижению стоимости как в валютном измерении, так и в рублевом за исключением бешеной инфляции в стране... к 2018 году цель по инфляции 4%, сейчас в мае 4,1%, так что рост стоимости маловероятен в ближайшем будущем...
Кстати очень интересное мнение Набиуллиной что замедление инфляции до уровня, близкого к 4%, – это только первый, хотя и очень важный, шаг на пути к обеспечению ценовой стабильности из которого следует что рост цен маловероятен...

Сообщение отредактировал AVK_08 - 22.6.2017, 10:57
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
clerk
сообщение 22.6.2017, 10:55
Сообщение #35


Постоянный посетитель

Возраст: 43
Группа: Форумчанин года 
Сообщений: 59 814
Регистрация: 19.8.2004
Из: Владимир
Пользователь №: 6 751
Вставить ник Цитата


Цитата(AVK_08 @ 22.6.2017, 10:20) *
просветите по квартирам

Положение о налоге на имущество физических лиц (Приложение к решению Совета народных депутатов города Владимира от 26 ноября 2014 г. №222)
Статья 2. Ставки налога
Ставки налога на имущество физических лиц устанавливаются исходя из кадастровой стоимости объекта налогообложения.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
AVK_08
сообщение 22.6.2017, 11:12
Сообщение #36


Постоянный посетитель

Группа: Пользователи 
Сообщений: 1 525
Регистрация: 7.12.2012
Пользователь №: 87 293
Вставить ник Цитата


Цитата(clerk @ 22.6.2017, 11:55) *
Положение о налоге на имущество физических лиц (Приложение к решению Совета народных депутатов города Владимира от 26 ноября 2014 г. №222)
Статья 2. Ставки налога
Ставки налога на имущество физических лиц устанавливаются исходя из кадастровой стоимости объекта налогообложения.

а Вы про это... это давно известно, только есть реальные проблемы с определением кадастровой стоимости квартир, другими словами определение кад. стоимости производиться методами массовой оценки, в которых растворяются индивидуальные особенности объекта. Иными словами квартира в "хруще" в центре в результате кадастровой оценки превысит существующую стоимость в десятки раз... И как объяснить пенсионерам, поскольку они являются основными собственниками данной недвижки почему налог очень сильно вырос и разъяснять порядок исчисления налога исходя из рын. стоимости тоже все сложно и затратно, поэтому данный порядок введен давно, а вот кад. стоимость квартир не определена (информация 2 годовой давности)...
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Lione
сообщение 22.6.2017, 11:15
Сообщение #37


consigliere

Группа: Пользователи 
Сообщений: 14 961
Регистрация: 9.11.2010
Пользователь №: 74 749
Вставить ник Цитата


Цитата(AVK_08 @ 22.6.2017, 11:12) *
кад. стоимость квартир не определена

Вы только что сказали, что Росреестр предоставляет в фнс недостоверные данные и последние неправильно начисляют суммы налогов по всей области?
Так может это, папке стуканем? Представляете какой кипиш подымется, сколько вазелина израсходуется rolleyes.gif


--------------------
Так низость голую я прикрываю ... Лохмотьями священных ветхих текстов ... И, сердцем дьявол, выгляжу святым. "Конфликтен дерзок нарциссичен / самовлюблен бестактен зол / а для себя великолепен / и Ганди без пяти минут" - Мелиска (с)
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
AVK_08
сообщение 22.6.2017, 11:20
Сообщение #38


Постоянный посетитель

Группа: Пользователи 
Сообщений: 1 525
Регистрация: 7.12.2012
Пользователь №: 87 293
Вставить ник Цитата


Цитата(Lione @ 22.6.2017, 12:15) *
Вы только что сказали, что Росреестр предоставляет в фнс недостоверные данные и последние неправильно начисляют суммы налогов по всей области?
Так может это, папке стуканем? Представляете какой кипиш подымется, сколько вазелина израсходуется rolleyes.gif

Попрошу Вас вырывать хотя-бы полные фразы из контекста, хотя сам процесс не является этичным...
Цитата(AVK_08 @ 22.6.2017, 12:12) *
... кад. стоимость квартир не определена (информация 2 годовой давности)...

Собственно и просил прояснить ситуацию для тех кто в танке...

Сообщение отредактировал AVK_08 - 22.6.2017, 11:22
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
painter
сообщение 22.6.2017, 11:25
Сообщение #39


Мимо проходил

Возраст: 15
Группа: Пользователи 
Сообщений: 7 065
Регистрация: 19.6.2004
Пользователь №: 6 198
Вставить ник Цитата


Цитата(Lione @ 21.6.2017, 19:21) *
Кстати предложение "спешиал фор аутор" звучало?

Ннада вкалить бабкину хату и накупить еще туеву хучу автохлама happy.gif Тут минимум штук 20 сгнившего говна взять можно. А то и больше, проявив смекалку ))

Я уже упакован коллекция сфомирована))ну может пару машин еще,но они очень дороги и даже продажа квартиры не покроет расходы по их приобретению))Смирюсь с этим обойдусь без них))


--------------------
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
clerk
сообщение 22.6.2017, 11:33
Сообщение #40


Постоянный посетитель

Возраст: 43
Группа: Форумчанин года 
Сообщений: 59 814
Регистрация: 19.8.2004
Из: Владимир
Пользователь №: 6 751
Вставить ник Цитата


AVK_08
В г.Владимире кадастровая стоимость жилой недвиги рассчитана уже пару лет как точно, а может, и раньше.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение

11 страниц V  < 1 2 3 4 > » 
  Ответить в данную темуНачать новую тему
1 чел. читают эту тему (гостей: 1, скрытых пользователей: 0)
Пользователей: 0

 




RSS       Политика конфиденциальности
Легкая версия