2-х этажная 4-х комнатная кв., Продается Опции

[Kreativ33]

2-х этажная 4-х комнатная кв.
Адрес: г.Владимир, ул. Пичугина 5

Цена: 8 100 000

4-й и 5й этаж (двухуровневая) новостройка из кирпича, свой котел у дома.
Общая площадь- 150 кв.м, + 2этажный гараж перед домом.











Контактная информация: в теме или лс
Телефон: в теме или лс
Почта: отсутствует
ICQ: не известно


на фото нет 1 комнаты и балкона, они 1в1 по площади кухня-балкон

+ лучший двор 2013))
+ 1 минута до остановки (дорога не мешает) + камин

Сообщение отредактировал Азазелло - 5.10.2018, 14:28

[Festival]

Годный дом, интересная квартирка, а ремонтик прямо сказать совсем посредственный, учитывая, что делался он явно не 15 лет назад (указано "новостройка").

[Котовский]

Годный дом, интересная квартирка, а ремонтик прямо сказать совсем посредственный, учитывая, что делался он явно не 15 лет назад (указано "новостройка").

Дому лет 15 точно есть.
Год постройки, год 2002
Кадастровый номер 33:22:011076:42

Сообщение отредактировал Котовский - 4.10.2018, 15:29

[Festival]

Дому лет 15 точно есть.
Год постройки, год 2002
Кадастровый номер 33:22:011076:42

А, тогда вполне объяснимо.

[Ahold]

там робот считает цену за метр на улице пичугина и тупо умножает её на площадь, а то что на улице пичугина в основном старый фонд, то роботу не ведомо...

хз что там ведомо роботу сбера про старый фонд ...
подтянуть информацию в базу о дате постройки любого дома и перемножить на соотв. коэффициент - вообще не вопрос для excel программистов сбербанка/ домклика
с другой стороны для любого покупателя есть аргумент - вот домклик посчитал что исходя из данных от ипотечных сделок Сбербанка эта квартира стоит 5,75млн.р
большинство сделок сейчас ипотечные. сбер говорит что это стоит 5,75 и хрен он даст ипотеку больше..
с другой стороны найдите аргументы что это стоит 8,1 - ?
дом на второй линии, лифта нет - на 3-4 этаж бегать за 8млн - ноги качать? квартира большая - это для семьи с детьми.. и попробуй побегай с коляской/ детьми/ сумками ....
виды из окон - ни о чем. ни понтов, ни разу не центр. в чем прелесть? 126метров - на кого рассчитано? опять же больше метров - ниже цена метра и тд и тп

[Марьванна]

с другой стороны для любого покупателя есть аргумент - вот домклик посчитал что исходя из данных от ипотечных сделок Сбербанка эта квартира стоит 5,75млн.р

А продавца волнуют аргументы покупателя
Есть деньги - покупают, нет - иди дальше.


Сообщение отредактировал Марьванна - 4.10.2018, 17:43

[Ahold]

А продавца волнуют аргументы покупателя
Есть деньги - покупают, нет - иди дальше.

да плевать на продавца. похожих по площади квартир как грязи.
деньги у покупателей и покупатели решают что они купят...
в стране уже давно рынок покупателя

[Раритет]

хз что там ведомо роботу сбера про старый фонд ...
подтянуть информацию в базу о дате постройки любого дома и перемножить на соотв. коэффициент - вообще не вопрос для excel программистов сбербанка/ домклика
с другой стороны для любого покупателя есть аргумент - вот домклик посчитал что исходя из данных от ипотечных сделок Сбербанка эта квартира стоит 5,75млн.р
большинство сделок сейчас ипотечные. сбер говорит что это стоит 5,75 и хрен он даст ипотеку больше..
с другой стороны найдите аргументы что это стоит 8,1 - ?
дом на второй линии, лифта нет - на 3-4 этаж бегать за 8млн - ноги качать? квартира большая - это для семьи с детьми.. и попробуй побегай с коляской/ детьми/ сумками ....
виды из окон - ни о чем. ни понтов, ни разу не центр. в чем прелесть? 126метров - на кого рассчитано? опять же больше метров - ниже цена метра и тд и тп

не путайте робота на сайте и оценку квартиры при рассмотрении ипотеки....это малость разные процессы

[Марьванна]

да плевать на продавца. похожих по площади квартир как грязи.
деньги у покупателей и покупатели решают что они купят...
в стране уже давно рынок покупателя

Да, квартир похожих по площади много.
В моём доме меньшие по площади стоят выше 8,5.
И плавать на покупателя, не подойдёт одному, придёт другой, на подойдёт ему - купят москвичи, их всё больше становится.

[Ahold]

не путайте робота на сайте и оценку квартиры при рассмотрении ипотеки....это малость разные процессы

что тут путать то? под эту квартиру ипотеку 5,75 сбер не даст ))
p.s. специально посмотрел в соседнем доме Ленина,11 (сталинка) цена метра в трешках от 35тр
соотв. при 5,75млн при 126метрах = 45тр за метр имхо нормальный ценник для такой же новой "сталинки" на второй линии без лифта на 4-м этаже и тд

...
И плавать на покупателя, не подойдёт одному, придёт другой, на подойдёт ему - купят москвичи, их всё больше становится.

Марьванна не несите чушь. эта квартира продается с сентября 15года

[Kreativ33]

хз что там ведомо роботу сбера про старый фонд ...
подтянуть информацию в базу о дате постройки любого дома и перемножить на соотв. коэффициент - вообще не вопрос для excel программистов сбербанка/ домклика
с другой стороны для любого покупателя есть аргумент - вот домклик посчитал что исходя из данных от ипотечных сделок Сбербанка эта квартира стоит 5,75млн.р
большинство сделок сейчас ипотечные. сбер говорит что это стоит 5,75 и хрен он даст ипотеку больше..
с другой стороны найдите аргументы что это стоит 8,1 - ?
дом на второй линии, лифта нет - на 3-4 этаж бегать за 8млн - ноги качать? квартира большая - это для семьи с детьми.. и попробуй побегай с коляской/ детьми/ сумками ....
виды из окон - ни о чем. ни понтов, ни разу не центр. в чем прелесть? 126метров - на кого рассчитано? опять же больше метров - ниже цена метра и тд и тп

150*

[clerk]

с дизайнерским ремонтом,

эээ

[Ahold]

150*

это все меняет )
просто, в качестве примера, для почувствовать разницу, что и как в 120км от Москвы продают за те же 8млн

"...Цена:7900000 руб или лучшее предложение!
Показы только 11 октября и 13 октября.
Квартира будет продана 15 октября!
7-ми комнатная квартира общей площадью 224 кв.м, на 8 этаже 9-ти этажного кирпичного дома 2013 года постройки, просторный холл, 4 спальни, большая кухня-столовая , шикарные 2 ванные комнаты, сауна, тренажерный зал, 4 лоджии.
В квартире установлено: наружное и внутреннее видеонаблюдение, система кондиционирования мульти-сплит "daiking". В каждой комнате, ванной, тренажерном зале установлен мультирум. Мини АТС, теплый пол под плиткой по всей квартире включая лоджии, освещение комбинированное многоуровневое светодиодное и галагеновое, подсветка для дискотеки! Высота потолка 2,75 м и сделан авторский евроремонт..."

[MyStyle]

чел правильно делает, хочет продать квартиру и коттедж в 300кв. построить отличный)))) уложится во всем.

[Марьванна]

это все меняет )
просто, в качестве примера, для почувствовать разницу, что и как в 120км от Москвы продают за те же 8млн

И что это меняет
Посмотрите, сколько у нас стоит аналогичная квартира с наворотами, например Октябрьский 25, Мира 4.
Сравнивать областной город и маленький городок, откуда все работать в Мск едут и тратят тучу времени на дороги работа-дом как-то некорректно...
Потом, элитный ремонт Да у каждого владельца свои вкусы, может новый не воспримет авторский евроремонт и первым делом всё перекрасит и стены переставит.

Вообще не поняла, Вы так цену сбиваете что ли

[izuka]

Посмотрите, сколько у нас стоит аналогичная квартира с наворотами, например Октябрьский 25, Мира 4.

Точно, посмотрите на Мира 4а
по моему довольно очевидно и наглядно )

[Kreativ33]

ЗЫ. Может кто найдет за 9кк 900к себе можете забрать

[izuka]

Вообще не поняла, Вы так цену сбиваете что ли

нее, тему в топе держим

[Марьванна]

Точно, посмотрите на Мира 4а
по моему довольно очевидно и наглядно )

Аха... Вы понимаете, что это за метры и ремонт.
Теперь вспоминаем, на чём к данному дому можно доехать, если не у всех членов семьи по машинке, и где там ближайшая школа.

Тоже в качестве апа

[Жемонюжа]

Аха... Вы понимаете, что это за метры и ремонт.
Теперь вспоминаем, на чём к данному дому можно доехать, если не у всех членов семьи по машинке, и где там ближайшая школа.

Тоже в качестве апа

Те, у кого есть деньги купить такую квартиру, могут позволить себе вызвать такси (если у них машины нет, что удивляет), либо нанять водителя, либо жена/тёща/зять/дядя/тётя - либо любой член живущей в квартире семьи, имеющий вод. права - будет спокойно решать вопросы с доступностью.
Так же от себя скажу, поскольку часто катаюсь мимо этого дома - там на автобусе можно спокойно уехать в любую сторону и никогда там не наблюдал столпотворение народа на остановке. Касательно детей - там же в шаговой доступности ДТЮ, а в нём вроде есть и садик и гимназия(хотя насчёт гимназии не уверен).

[Festival]

Точно, посмотрите на Мира 4а
по моему довольно очевидно и наглядно )

Чистенько, но тот же дешман. Двери ламинат, санузел с нелепыми тумбами-раковинами, бюджетные зеркала, плитка на редкого любителя, обои, натяжные потолки (хотя и могут быть нормальным, что сомнитель, смотря на все остальное), и т.д.
У меня такое чувство, что у людей, когда то купивших это (или как у ТС) добро, денег на ремонт не хватило, типа гульнули на последние.